DOKUMEN UKL-UPL PT.

TETAP MANDIRI RAYA

BAB I. PENDAHULUAN
1.1. LATAR BELAKANG

PT. Tetap Mandiri Raya adalah pengembang perumahan yang rencanaya

akan melakukan Pembangunan Perumahan Puri Delta Serang 2 yang
berlokasi di Kelurahan Kiara Kecamatan Walantaka Kota Serang Provinsi Banten
2
dengan luas 170.049 m . Pembangunan perumahan yang dilaksanakan
merupakan kegiatan yang tidak wajib Amdal, namun mempunyai kewajiban
membuat dokumen lingkungan berupa Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan
Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL ).

Sesuai dengan Undang-undang Nomor 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan

dan Pengelolaan Lingkungan Hidup, Peraturan Pemerintah Nomor 27 Tahun 2009
tentang Izin Lingkungan, Peraturan Menteri Negara Lingkungan Hidup RI Nomor 05
Tahun 2012 tentang Jenis Rencana Usaha Dan/Atau Kegiatan yang Wajib Memiliki
Analisis mengenai Dampak Lingkungan, Peraturan Menteri Lingkungan Hidup
Nomor 16 Tahun 2012 tentang Pedoman Penyusunan Dokumen Lingkungan Hidup,
dan Peraturan Daerah Kota Serang Nomor 03 Tahun 2012 tentang Pengendalian
Dampak Lingkungan, maka PT. Tetap Mandiri Raya dalam rangka menselaraskan
antara kegiatan yang akan dijalankan dengan kelestarian fungsi lingkungan serta
berdasarkan ketentuan yang berlaku dan sebagai syarat izin yang diterbitkan oleh
instansi berwenang, sebagai pemrakarsa dan penanggung jawab pembangunan
akan melaksanakan hal-hal yang tercantum dalam dokumen Upaya Pengelolaan
Lingkungan (UPL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL).

1.2. DASAR HUKUM

Kegiatan Penyusunan UKL/UPL Pembangunan Perumahan Puri Delta

Serang 2 yang dilaksanakan PT. Tetap Mandiri Jaya berdasarkan Peraturan
Perundang-undangan sebagai berikut :

1.2.1. Undang- Undang

a. Undang Republik Indonesia Nomor 05 Tahun 1960 tentang

UPAYA PENGELOLAAN LINGKUNGAN DAN UPAYA PEMANTAUAN LINGKUNGAN
PERUMAHAN PURI DELTA SERANG 2 I-1
 DOKUMEN UKL-UPL PT. TETAP MANDIRI RAYA

Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria;

b. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 01 Tahun 1970

tentang Keselamatan Kerja;

c. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 7 tahun 1981,

tentang Wajib Lapor Tenaga Kerja;

d. Undang-Undang Nomor 3 Tahun 1982 tentang Wajib Daftar

Perusahaan

e. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 05 Tahun 1990

tentang Konvervasi Sumber Daya alam Hayati dan Ekosistem;

f. Undang-undang Republik Indonesia Nomor 3 Tahun 1992 tentang

Jamsostek

g. Undang-undang Republik Indonesia Nomor 23 Tahun 2000 tentang

Pembentukan Provinsi Banten

h. Undang-undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2002 tentang

Bangunan Gedung

i. Undang-undang Republik Indonesia Nomor 13 Tahun 2003 tentang

Ketenagakerjaan

j. Undang-undang Republik Indonesia Nomor 7 Tahun 2004 tentang

Sumber Daya Air

k. Undang-undang Republik Indonesia Nomor 26 Tahun 2007 tentang

Penataan Ruang

l. Undang-undang Republik Indonesia Nomor 25 Tahun 2007

tentang Penanaman Modal

m. Undang-undang Republik Indonesia Nomor 32 Tahun 2007 tentang

Pembentukan Kota Serang Provinsi Banten

n. Undang-undang Republik Indonesia Nomor 18 Tahun 2008

tentang Pengelolaan Sampah;

o. Undang-undang Republik Indonesia Nomor Nomor 22 Tahun 2009

tentang Lalu Lintas dan Angkutan Jalan;

p. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2009 tentang

Pajak Daerah dan Retribusi Daerah;

UPAYA PENGELOLAAN LINGKUNGAN DAN UPAYA PEMANTAUAN LINGKUNGAN

PERUMAHAN PURI DELTA SERANG 2 I-2
 DOKUMEN UKL-UPL PT. TETAP MANDIRI RAYA

q. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 32 Tahun 2009

tentang Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup;

r. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 36 tahun 2009

tentang Kesehatan;

s. Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan Dan

KawasanPemukiman;

t. Undang-Undang Nomor 23 Tahun 2014 Tentang Pemerintahan Daerah;

1.2.2. Peraturan Pemerintah

a. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 27 tahun 1999

tentang Analisis Mengenai Dampak Lingkungan Hidup;

b. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 41 tahun 1999

tentang Pengendalian Pencemaran Udara;

c. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 25 tahun 2000

tentang Kewenangan Pemerintah dan Kewenagan Propinsi Banten
sebagai Daerah Otonomi;

d. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 82 tahun 2001

tentang Pengelolaan kualitas Air dan Pengendalian Pencemaran Air;

e. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 16 tahun 2004

tentang Penatagunaan Tanah

f. Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan

Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang
Bangunan Gedung

g. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 42 Tahun 2008,

tentang Pengelolaan Sumber Daya Air;

h. Peraturan Pemerintah Nomor 43 Tahun 2008 tentang Air Tanah.

i. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 27 Tahun

2012 tentang Izin Lingkungan.

j. Peraturan Pemerintah Indonesia Nomor t e n t a n g Penerapan

Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja

k. Peraturan Pemerintah Indonesia Nomor tentang Perubahan

Kedelapan atas PP No. 14 Tahun 1993 tentang Penyelenggaraan
P rogram Jaminan Sosial Tenaga Kerja

UPAYA PENGELOLAAN LINGKUNGAN DAN UPAYA PEMANTAUAN LINGKUNGAN

PERUMAHAN PURI DELTA SERANG 2 I-3
 DOKUMEN UKL-UPL PT. TETAP MANDIRI RAYA

l. Peraturan Pemerintah Nomor 88 Tahun 2014 Tentang Pembinaan

Penyelenggaraan Perumahan Dan Kawasan Permukiman;

1.2.3. Keputusan Menteri

a. Keputusan Menteri Tenaga Kerja dan Keputusan Menteri Pekerjaan

Umum Nomor Kep-174/Men/1980 dan Nomor 104/KPTS/1986,
tentang K3 Konstruksi beserta Pedoman Teknisnya;

b. Keputusan Menteri Tenaga Kerja dan Keputusan Menteri Pekerjaan

Umum Nomor 174 Tahun 1986, tentang Ketenaga Kerjaan;

c. Keputusan Menteri Kesehatan Nomor 416/MENKES/PER/IX/1990,

tentang Syarat-syarat dan Pengawasan Kualitas Air;

d. Keputusan Menteri Kesehatan Nomor 718/MENKES/PER/IX/1990,

tentang Kebisingan yang Berhubungan dengan Kesehatan;

e. Keputusan Menteri Negara Lingkungan Hidup Nomor

48/MENLH/11/1996, tentang Baku Mutu Tingkat Kebisingan;

f. Keputusan Menteri Negara Lingkungan Hidup Nomor 86 Tahun

2002, tentang Pedoman Pelaksanaan Upaya Pengelolaan Lingkungan
Hidup dan Upaya Pemantauan Lingkungan Hidup;

g. Keputusan Menteri Kesehatan Nomor 907 Tahun 2002 tentang syarat-

syarat dan Pengawasan Kualitas Air Minum;

h. Keputusan Menteri Negara Lingkungan Hidup Nomor 112 tahun 2003

tentang Baku Mutu Air Limbah Domestik;

1.2.4. Peraturan Menteri

a. Peraturan Menteri Tenaga Kerja Nomor 01/Men/1980 tentang K3

Konstruksi Bangunan;

b. Peraturan Menteri Kesehatan Republik Indonesia Nomor 416

tahun 1990 tentang Syarat-Syarat dan Pengawasan Kualitas Air
Minum;

c. Peraturan Menteri Negara Agraria / Kepala Badan Pertanahan

Nasional Nomor 2 Tahun 1999 tentang Izin Lokasi;

d. Peraturan Menteri Kesehatan Republik Indonesia nomor 492 tahun

2010 tentang Persyaratan Kualitas Air Minum;

UPAYA PENGELOLAAN LINGKUNGAN DAN UPAYA PEMANTAUAN LINGKUNGAN

PERUMAHAN PURI DELTA SERANG 2 I-4
 DOKUMEN UKL-UPL PT. TETAP MANDIRI RAYA

e. P eraturan Menteri Negara Lingkungan Hidup Nomor 5 Tahun 2012

tentang Jenis Usaha dan/atau Kegiatan yang Wajib dilengkapi dengan
AMDAL;

f. Peraturan Menteri Lingkungan Hidup Nomor 16 Tahun 2012

tentang Pedoman Penyusunan Dokumen Lingkungan Hidup.

g. Peraturan Daerah Provinsi Banten Nomor 51 Tahun 2002

tentang Pengendalian Dampak Lingkungan;

h. Peraturan Daerah Provinsi Banten Nomor 7 Tahun 2004 tentang

Pengelolaan Air Tanah;

i. Peraturan Daerah Provinsi Banten Nomor 02 Tahun 2011 tentang

Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Tahun 2010 – 2030.

1.2.6. Peraturan Daerah Kota Serang.

a. Peraturan Daerah Kota Serang Nomor 04 Tahun 2008 tentang

Urusan Pemerintah Daerah Kota Serang;

b. Peraturan Daerah Kota Serang Nomor 11 Tahun 2009 tentang

Undang-Undang Gangguan (HO);
c. Peraturan Daerah Kota Serang Nomor 06 Tahun 2011 tentang
Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kota Serang Tahun 2010-2030;

d. Peraturan Daerah Kota Serang Nomor 03 Tahun 2012 tentang

Pengendalian Dampak Lingkungan;

e. Peraturan Daerah Kota Serang Nomor 04 Tahun 2012 tentang

Pengelolaan Sumber Daya Air.

UPAYA PENGELOLAAN LINGKUNGAN DAN UPAYA PEMANTAUAN LINGKUNGAN

PERUMAHAN PURI DELTA SERANG 2 I-5
 DOKUMEN UKL – UPL PT. TETAP MANDIRI RAYA

1.3. TUJUAN UKL-UPL

Tujuan penyusunan UKL-UPL Pembangunan Perumahan Puri

Delta Serang 2 yang dilaksanakan PT. TETAP MANDIRI RAYA adalah sebagai
berikut :
1. Menginventarisasi tahapan dan proses pelaksanaan dari rencana
kegiatan/usaha yang dilakukan;
2. Menginventarisasi kondisi lingkungan dan masyarakat di sekitar rencana
kegiatan/usaha yang dilakukan;
3. Mengidentifikasi potensi–potensi dampak yang diprakirakan timbul dari rencana
kegiatan/usaha tersebut;
4. Menganalisis dan memunculkan upaya–upaya pengelolaan lingkungan yang
sebaiknya dilakukan sebagai antisipasi terhadap dampak yang diprakirakan
timbul;
5. Menganalisis dan memunculkan upaya–upaya pemantauan lingkungan yang
sebaiknya dilakukan dalam mendeteksi tingkat dampak dan efektifitas bentuk
pengelolaan yang dimunculkan.

1.4. KEGUNAAN UKL - UPL

Kegunaan penyusunan UKL-UPL Pembangunan Perumahan Puri

Delta Serang 2 yang dilaksanakan PT. TETAP MANDIRI RAYA sebagai berikut :

1. Bagi Pemrakarsa / Penanggung Jawab Usaha/Kegiatan

a. Pedoman pelaksanaan pengelolaan dan pemantauan lingkungan kegiatan/
usaha yang dilakukan;
b. Salah satu persyaratan dalam pengurusan perijinan terkait dengan
kegiatan/usaha yang dilakukan.

2. Bagi Pemerintah dan instansi terkait

a. Alat pengambilan keputusan dalam menentukan kelayakan lingkungan
bagi kegiatan/usaha;
b. Pedoman pengawasan terhadap pengelolaan dan pemantauan lingkungan
yang dilakukan oleh pelaku kegiatan/usaha;
c. Salah satu bahan pertimbangan dalam penyusunan kebijakan
lingkungan hidup dan kebijakan terkait lainnya di Kota Serang.

UPAYA PENGELOLAAN LINGKUNGAN DAN UPAYA PEMANTAUAN LINGKUNGAN

PERUMAHAN PURI DELTA SERANG 2

I-1
 DOKUMEN UKL – UPL PT. TETAP MANDIRI RAYA

3. Bagi Masyarakat
a. Alat kontrol dalam melihat kesinergisan antara pelaksanaan kegiatan/usaha
dengan kelestarian fungsi lingkungan hidup di wilayahnya;

b. Salah satu bahan acuan untuk turut berperan aktif dalam

kegiatan pembangunan di Kota Serang, baik yang terkait langsung dengan
kegiatan/usaha maupun efek yang lainnya.

1.5. Identitas Pemrakarsa Kegiatan

1. Nama Pemrakarsa : PT. TETAP MANDIRI RAYA

2. Alamat Kantor : Jl. Raya Banten Kel. Kasemen Kec. Kasemen
Kota Serang Provinsi banten
3. Penanggung Jawab Perusahaan
a. Nama : Harry Endang Kawidjaja
b. Jabatan : Direktur Utama
4. Penanggung Jawab UKL-UPL
a. Jabatan
b. Nomor telp/fax
5. Lokasi Usaha/ Kegiatan
a. Kampung : Kiara
b. Kelurahan : Kiara
c. Kecamatan : Walantaka
d. Kota : Kota Serang
6. Jenis Usaha kegiatan : Jasa Konstruksi/ Pengembang Perumahan
7. Status Permodalan : Non Fasilitas

1.6 IJIN ATAU REKOMENDASI YANG SUDAH DIMILIKI

Ijin atau rekomendasi yang sudah dimiliki PT. TETAP MANDIRI RAYA dalam
pembangunan perumahan Puri Delta serang 2 yang dilaksanakan antara lain :

Tabel 1.1 Perijinan Perusahaan

No LEGALITAS Nomor Dan tanggal Surat Instansi pemberi Masa Berlaku
.
1. NPWP Nomor: 01.641.217.2-401.000 KPP Pratama
Tanggal: 20 Pebruari 2015 Serang, Kanwil
DJP Banten

UPAYA PENGELOLAAN LINGKUNGAN DAN UPAYA PEMANTAUAN LINGKUNGAN

PERUMAHAN PURI DELTA SERANG 2

I-2
 DOKUMEN UKL – UPL PT. TETAP MANDIRI RAYA

Kemenkeu RI
2. Akta Perusahaan Nomor: C2-2601.HT.01.01.TH’95 Kemen Kehakiman
Tanggal 17 Pebruari 1995 RI
3. Ijin Tempat Usaha Nomor: 503/00128/I/SITU/BPTPM/2015 Badan Pelayanan 15 januari 2018
Tanggal 15 Januari 2015 Terpadu dan
Penanaman Modal
Pemeritah Kota
Serang
4. Surat ijin Usaha Nomor: 3007/00128/I/PB/BPTPM/2015 Badan Pelayanan 15 Januari 2020
Perdagangan Tanggal 15 Januari 2015 Terpadu dan
Penanaman Modal
Pemeritah Kota
Serang
5. Tanda Daftar Nomor:300714600128 Badan Pelayanan 15 Januari 2020
Perusahaan Tanggal 15 Januari 2015 Terpadu dan
Penanaman Modal
Pemeritah Kota
Serang
6. Ijin Lokasi Dalam prose
7. Rekomendasi Kajian
Teknis Andalalin
8. Surat Keterangan Nomor: 536/19/Kec.Ksm/XII/2014 Camat Kasemen 19 Desember 2107
Domisili Usaha Tanggal 19 Desember 2014 Pemkot Serang
9. Asosiasi Nomor 330/DPP-AGG/II/2015 Ketua Umum 31 Desember 2015
Pengembang dan Tanggal 17 Pebruari 2015 APERSI
Pemukiman Seluruh
Indonesia
10. Pengesahan
Rencana Tapak (Site
Plan)
Sumber : PT. TETAP MANDIRI RAYA

1.7. RENCANA STRUKTUR ORGANISASI

Mengenai struktur Organisasi adalah sebagai berikut:

UPAYA PENGELOLAAN LINGKUNGAN DAN UPAYA PEMANTAUAN LINGKUNGAN

PERUMAHAN PURI DELTA SERANG 2

I-3
 DOKUMEN UKL – UPL PT. TETAP MANDIRI RAYA

DIREKTUR

MANAJER OPERASIONAL
(PENANGGUNG JAWAB UKL-UPL

PELAKSANA HARIAN

KEUANGAN KEAMANAN PERAWATAN KEBERSIHAN

& PERBAIKAN

Gambar 1. 1 Struktur Organisasi Tahap Operasional

PETA LOKASI KEGIATAN

LokasiPerum. Puri
Delta Serang 2

Gambar 1.2. Lokasi Kegiatan

Gambar 1.3. Rencana Denah Lokasi Kegiatan

UPAYA PENGELOLAAN LINGKUNGAN DAN UPAYA PEMANTAUAN LINGKUNGAN

PERUMAHAN PURI DELTA SERANG 2

I-4
 DOKUMEN UKL – UPL PT. TETAP MANDIRI RAYA

UPAYA PENGELOLAAN LINGKUNGAN DAN UPAYA PEMANTAUAN LINGKUNGAN

PERUMAHAN PURI DELTA SERANG 2

I-5