Tugas Ekonomi Teknik

NPV (Net Present Value)

NPV adalah selisih antara present value dari investasi dengan nilai sekarang dari penerimaan-
penerimaan kas bersih di masa yang akan datang. Jadi semua biaya proyek dan pendapatan
ada di masa depan ditarik ke waktu sekarang. Untuk menghitung nilai sekarang perlu
ditentukan tingkat bunga yang relevan, data tentang biaya investasi, biaya operasi,
pemeliharaan serta perkiraan manfaat/benefit dari proyek yang direncanakan. NPV
merupakan net benefit yang telah didiskon dengan menggunakan social opportunity cost of
capital sebagai diskon faktor.
NPV positif menunjukkan proyek layak untuk dijalankan. Semakin besar discount rate yang
dipakai, makin kecil NPV yang diperoleh . Plotting antara NPV terhadap discount rate
memberikan hubungan seperti Gambar di bawah :

Rumusnya mirip dengan konsep future yang ditarik ke sekarang atau P/F
P = F/(1+i)^n atau dengan aliran uang
Xt = cash flow tahun ke t
i = suku bunga/discount rate
t = waktu/tahun ke t
NPV sangat berguna saat aliran cashflow nya seragam namun tidak bisa digunakan jika
alirannya tidak seragam. Kelemahan yang lain adalah kita tidak tahu kapan modalnya balik
(terjadi BEP).

PV (Present Value)
Nilai sekarang dari sebuah anuitas dan identik dengan nilai awal dari penanaman modal.
Anuitas dari sebuah present value sama dengan jumlah angsuran pada setiap interval. Jumlah
angsuran pada setiap interval dari sejumlah pinjaman tergantung pada besar kecilnya tingkat
bunga dan jangka waktu yang digunakan. Present Value digunakan untuk untuk mengetahui
nilai investasi sekarang dari suatu nilai dimasa datang. Untuk menghitung PV bisa
menggunakan fungsi pv() yang ada dimicrosoft excel. Ada lima parameter yang ada dalam
fungsi pv(), yaitu :
* Rate, tingkat suku bunga pada periode tertentu bisa per bulan ataupun per tahun.
* Nper, jumlah angsuran yang dilakukan.
* Pmt, besar angsuran yang dibayarkan.
* Fv, nilai akan datang yang akan dihitung nilai sekarangnya.
* Type, jika bernilai 1 pembayaran dilakukan diawal periode, jika bernilai 0 pembayaran
dilakukan diakhir periode.
IRR (Internal Rate of Return)
Metode IRR ini digunakan untuk mencari tingkat bunga yang menyamakan nilai sekarang
dari arus kas yang diharapkan di masa datang, atau penerimaan kas, dengan mengeluarkan
investasi awal. Caranya, dengan menghitung nilai sekarang dari arus kas suatu investasi
dengan menggunakan suku bunga yang wajar, misalnya 10 %. kemudian di bandingkan
dengan biaya investasi, jika nilai investasi lebih kecil, maka di coba lagi dengan
penghitungan suku bunga yang lebih tinggi demikian seterusnya sampai biaya investasi
menjadi sama besar. Apabila dengan suku bunga wajar tadi nilai investasi lebih besar, maka
harus di coba lagi dengan suku bunga yang lebih rendah sampai mendapatkan nilai investasi
yang sama besar dengan nilai sekarang.

IRR adalah suatu tingkat discount rate yang menghasilkan NPV = 0 (nol).
Jika IRR > SOCC maka proyek dikatakan layak
IRR = SOCC berarti proyek pada BEP
IRR < SOCC dikatakan bahwa proyek tidak layak.

NPV dan IRR sudah terkenal sebagai dua metode untuk menilai usul investasi. Yang sedikit
belum terkenal keduanya sama-sama termasuk kelompok discounted cash flow penganut nilai
waktu dan proceeds selama total usia proyek. Berdasarkan kesamaan demikian, NPV IRR
akan memberikan keputusan yang sama dalam menilai usul investasi. Andaikan berbasis
NPV usul investasi layak diterima maka demikian pula IRR. Dalam paragrap pertama
dikemukakan NPV, IRR akan memberikan keputusan yang sama. Tetapi sebenarnya telah
terbukti terkandung sebuah pengecualian. Pengecualian yang dimaksudkan tidak lain jika
berkaitan dengan menilai salah satu dari dua atau lebih usul investasi bersifat mutually
exclusive. Untuk kondisi seperti begitu NPV, IRR dapat bertolak belakang memberikan
jawaban secara khusus sering terjadi pada susunan peringkat usul investasi. Hal tersebut,
dikarenakan perbedaan asumsi yang melekat terkait tingkat reinvestasi dana bebas. IRR
berasumsi dana bebas diinvestasikan kembali dengan tingkat rate of returnnya selama periode
sisa usia. Sebaliknya NPV berpegang konsisten besarnya tingkat reinvestasi adalah tetap
sebesar tingkat diskonto yang ditetapkan sebelumnya. NPV pada umumnya dipandang
unggul ketimbang IRR. Mengapa demikian? NPV konsisten, NPV mempertimbangkan
perbedaan skala investasi dari pernyataan secara absolute dalam rupiah tidak seperti IRR
yang memiliki pernyataan berbentuk persentase sehingga skala investasi terabaikan.
Untuk menentukan besarnya nilai IRR harus dihitung dulu NPV1 dan NPV2 dengan cara
coba‐coba. Jika NPV1 bernilai positif maka discount factor kedua harus lebih besar dari
SOCC, dan sebaliknya. Dari percobaan tersebutmaka IRR berada antara nilai NPV positif dan
NPV negative yaitu pada NPV = 0.

Contoh soal:
Pimpinan perusahaan akan menggantimesin lama dengan mesin baru karena mesin lama tidak
ekonomis lagi, baik secara teknis maupun ekonomis. Untuk mengganti mesin lama
dibutuhkan dana investasi sebesar Rp 75.000.000,‐. Mesin baru mempunyai umur ekonomis
selama 5 tahun dengan salvage value berdasarkan pengalaman pada akhir tahun kelima
sebesar Rp. 15.000.000,‐. Berdasarkan pengalaman pengusaha, cash in flows setiap tahun
diperkirakan sebesar Rp 20.000.000,‐ dengan biaya modal 14 %, 18%, dan 24% per tahun.
Apakah penggantian mesin ini layak untuk dilakukan apabila dilihat dari PV dan NPV?
Pertama-tama, buat terlebih dahulu flow chart diagram seperti di bawah ini :

DF 14%
P = 20.000.000 + 20.000.000 + 20.000.000 + ….. + 20.000.000 + 15.000.000
(1 +0,14) (1 + 0,14)2 (1 + 0,14)3 (1 + 0,14)5 (1 + 0,14)5
P = 1.754.3859 + 15.389.350 + 13.499.430 + 11.841.605 + 10.387.373 + 7.790.529
P = 76.452.146 – 75.000.000 = 1. 452.146

DF 18%
P = P + A (P/A,i,n) + F (P/F, i, n)
P = -75.000.000 + 20.000.000 (P/A, 18%, 5) + 15.000.000 (P/F, 18%, 5)
P = -75.000.000 +62.544.000 + 6.556.500
P = -5.899.500

DF 24%
P = 20.000.000 + 20.000.000 + 20.000.000 + ….. + 20.000.000 + 15.000.000
(1 +0,24) (1 + 0,24)2 (1 + 0,24)3 (1 + 0,24)5 (1 + 0,24)5
P = 16.129.032 + 13.007.284 + 10.489.745 + 8.459.471 + 6.822.154 + 5.116.616
P = 60.024.302 – 75.000.000
P = – 14.975.698

Berdasarkan perhitungan di atas, dapat disimpulkan bahwa pada diskon 14 % nilai NPV > 0,
maka investasi pada suku bunga 14% layak dijalankan dan dapat memberikan manfaat bagi
perusahaan. Pada diskon 18% dan 24 %, nilai NPV yang diperoleh < 0, maka proyek ini tidak
layak untuk dijalankan dan akan mengakibatkan kerugian bagi perusahaan. Selain itu, dapat
disimpulkan juga bahwa semakin besar diskon faktor yang dikenakan, gagasan usaha
(proyek) akan mengalami kerugian bagi perusahaan sehingga tidak layak dijalankan.