1. Pada tanggal 23 April 2009, PT.

Abid Wiratama membeli sebidang tanahsecara tunai milik

Tuan Maliki di Jalan Lowanu Sorosutan UH VI/120, Yogyakartaseluas 4.500 m2dengan
harga yang disepakati sebesar Rp 450.000,00 per m2. NilaiJual Objek Pajak (NJOP)
menurut SPPT PBB Tahun 2009 yang diterima pada bulanMaret 2009 adalah Rp
425.000,00 per m2. Nilai Perolehan hak selain karena warisatau hibah wasiat yang
diterima orang pribadi yang masih dalam hubungan keluargasedarah dalam garis
keturunan lurus satu derajat ke atas atau satu derajat ke bawahdengan pemberi hibah
wasiat, termasuk suami/istri, untuk Kota Yogyakartaditetapkan sebesar Rp 50.000.000,00.
Maka BPHTB-nya adalah sebagai berikut :

Penyelesaian:
NPOP (4.500 m2x Rp 450.000,00) = Rp 2.025.000.000,00
NPOPTKP = (Rp 50.000.000,00)
NPOPKP = Rp 1.975.000.000,00
Tarif = 5%
BPHTB = Rp 98.750.000,00
2. Tuan Abbas membeli sebidang tanah seharga Rp 300 juta. Dilaporkan luas 200m2.
Diketahui NJOP tanah didaerah tsb adalah Rp 1.400.000 m/2. Jika NPOPTKP Rp
50.000.000, hitung BPHTB yang harus di bayar Tuan Abbas. Di kemudian hari (12 bulan
kemudian) dilakukan pemeriksaan lapangan dan ternyata luas tanah adalah 300 m2. (tas
kasus tersebut hitung sanksi dikenakan terhadap Tuan (abbas)
BPTHB = 5 % X ( 300.000.000- 50.000.000) = 5% X 250.000.000 = Rp. 12.500.000
BPHTB versi hasil pemeriksaan
= 5 % X ( 420.000.000- 50.000.000 ) = 5% X 370.000.000
Kurang bayar = Rp. 6.000.000
Sanksi = 2% X 6.000.000 X 12 bulan = Rp. 1.440.000
3. WP beni memiliki objek pajak berupa tanah dan bangunan dengan NJOP sebagai berikut :
Tanah =.Rp. 800.000.000
Bangunan = 700.000.000
NJOPTKP = 8.000.000
Diminta : Hitunglah PBB ?
JAWAB :
Perhitungan nilai jual objek pajak
Tanah
Bangunan
NJOP sebagai dasar pengenaan pajak
NJOPTKP
NJOP untuk perhiutngan pajak
NJKP 40% X 1.492.000.000
PBB terhutang 0,5% x 596.800.000
= 800.000.000
= 700.000.000
= 1.500.000.000
= 8.000.000
= 1.492.000.000
= 596.800.000
= 2.984.000

4. Pada awal tahun 2010 tuan dani mempunyai tanah dan bangunan yang mempunyai harga
jual untuk tanah ditaksir 70.000.000. dan bangunan 45.000.000. pada tanggal 20 januari
2011 tuan dani membeli tanah baru dan dijadikan satu dengan tanah yang lama dengan
harga 85.000.000. pada tahun itu pula diatas tanah itu didirikan bangunan yang
digabungkan dengan bangunan lama yang menghabiskan biaya 50.000.000 bila
diumpamakan NJOPTKP adalah 8.000.000

Diminta: hitunglah PBB?

JAWAB:
Perhitungan NJKP
Tanah = 70.000.000
Bangunan = 45.000.000
NJOP sebagai dasar pengenaan pajak = 115.000.000
NJOPTKP = 8.000.000
NJOP untuk perhitungan pajak = 107.000.000
NJKP 20% X 107.000.000 = 21.400.000
PBB 0,5% X 21.400.000 = 107.000
(objek pajak yang dimasukkan dalam perhitungan hanya bumi dan bangunan yang sudah dimilki
pada tanggal 1 januari 2010. Karna dalam aturan PBB OP yang dimasukkan dalam perhitungan
hanya memperhatikan keadaan pada awal tahun. Sehingga wajib pajak yang baru dibeli tidak
diperhitungkan. Objek pajak tersebut baru dimasukkan sebagai objek pajak tahun berikutnya.