Internal Rate

of Return
oleh:
Helena Eka 114 1725 013
Riadi Dwi 114 1625 026
 Pengertian

Indikator tingkat efisiensi dari suatu

investasi.
 Umumnya nilai equivalent cash flow dicari
dengan menggunakan suku bunga sebagai
faktor penentunya.
 Metode Internal Rate of Return (IRR) justru
mencari suku bunga pada saat NPV = 0.
 Informasi yang dihasilkan berkaitan dengan
tingkat kemampuan cash flow dalam
pengembalian investasi yang dijelaskan
dalam bentuk persentase per periode waktu.
 Informasi tersebut juga akan menjelaskan
seberapa kemampuan cash flow dalam
mengembalikan modal dan seberapa besar
pula kewajiban yang harus dipenuhi.
 Kemampuan pengembalian yang disebut
dengan Internal Rate of Return (IRR),
sedangkan kewajibannya disebut dengan
Minimum Activate Rate of Return (MARR).
 Suatu rencana investasi secara ekonomi
dapat dikatakan layak/feasible jika IRR >
MARR.
MARR
 MARR umumnya ditentukan secara subyektif melalui
suatu pertimbangan-pertimbangan tertentu dari
investasi, yaitu :
Suku bunga investasi (i)
Biaya lain yang harus dikeluarkan untuk investasi (Cc)
Faktor resiko investasi (a)

Jadi MARR = i + Cc + a

Jika Cc dan a tidak ada atau nol, maka MARR = i,

sehingga
MARR > i untuk dikatakan feasible.
MARR
Faktor resiko dipengaruhi oleh sifat resiko dari usaha,
tingkat persaingan usaha sejenis, dan gaya
pimpinan perusahaan (management style). Dalam
management style dikenal tiga
kategori utama tipe pimpinan, yaitu :
 Optimistic
 Most likely
 Pesimistic

MARR biasanya ditentukan secara subyektif dengan

memperhatikan faktor-faktor di atas, sedangkan IRR
ditentukan berdasarkan estimasi cash flow investasi.
IRR
Suatu cash flow investasi dihitung nilai NPV-
nya pada tingkat suku bunga
berubah/variabel, dan pada umumnya
akan menghasilkan grafik NPV seperti
Gambar 1.
IRR
Menghitung NPV
Menghitung IRR
Perhitungan IRR TA
Perhitungan IRR Evaluasi
Grafik IRR Hasil Analisis
Internal Rate of Return Evaluasi
Rp1,500,000,000,000.00

Rp1,000,000,000,000.00

Rp500,000,000,000.00

N
P Rp- Series2
V 1 2 3 4 5 Series1
Rp(500,000,000,000.00)

Rp(1,000,000,000,000.00)

Rp(1,500,000,000,000.00)
Faktor Diskonto
Grafik IRR Hasil Perhitungan TA
Internal Rate of Return TA
Rp1,500,000,000,000.00

Rp1,000,000,000,000.00

Rp500,000,000,000.00

N
P Rp- Series2
V 1 2 3 4 5 Series1
Rp(500,000,000,000.00)

Rp(1,000,000,000,000.00)

Rp(1,500,000,000,000.00)
Faktor Diskonto
Hasil Evaluasi
 Nilai interpolasi yang diambil dari TA
dan analisis harusnya antara 20%
dan 30%
 Nilai IRR dari TA 20.16%
 Nilai IRR hasil analisis 27.46%