Latihan Soal 12.

1
PT SELDO menyewa pakar investasi untuk menilai investasi-investasi yang ditawarkan kepadanya. Wadah investasi yang pertam
adalah di bidang properti dengan investasi awal Rp 75 juta dan taksiran laba sebelum pajak selama 6 tahun dengan setiap tahu
sama, yaitu sebesar Rp 15 juta. wadah investasi awal Rp 90 juta dengan tingkat pengembalian selama 6 tahun bertuurt-turut R
juta, Rp 15 juta, Rp 20 juta, Rp 25 juta, dan Rp 25 juta. jika diketahui tingkat pajak 40% dan biaya modal 12% penyesutan denga
straight line method
Investasi mana yang akan diterima jika dihitung dengan cara
(a) payback perio
(b) net present value
( c) profitability index
(d) internal rate of return, dan
( e) modified internal rate of return
Jawab
Wadah investasi yang pertama
6 tahun dengan setiap tahunnya
ma 6 tahun bertuurt-turut Rp 10
odal 12% penyesutan dengan
Latihan Soal 21.2
Manajer PT Prisca sedang menganalisis 2 usulan investasi sebagai proyeksi untuk masa depa, yaitu melakukan investasi di bida

Di bidang perkebunan diperlukan investasi sebesar Rp 20.000.000, sedangkan di bidang pertenakan Rp 15.000.000. PT Prisca m
masuk keduanya sebagai berikut:
Arus kas yang diharapkan (dalam rupiah)
Tahun
Perkebunan Pertenakan
0 Rp (20,000,000.00) Rp (15,000,000.00)
1 Rp 10,000,000.00 Rp 10,000,000.00
2 Rp 10,000,000.00 Rp 12,000,000.00
3 Rp 10,000,000.00 Rp 2,000,000.00
Dari kedua usulan investasi di atas, hitunglah:
(a) payback period
(b) NPV
( c) MIRR
jawab

Perkebunan
(a) payback period
CO Rp20,000,000.00
CF Rp 10,000,000.00
PP = 2 Tahun

(b) NPV
Biaya modal 12%
nper 3
PMT Rp 10,000,000.00
CO Rp 20,000,000.00
NPV = CV x PVIFA - PO
Rp24,018,312.68 - Rp20,000,000.00
Rp4,018,312.68
( c) MIRR
Biaya modal 12%
MIRR = 19%
melakukan investasi di bidang perkebunan atau di bidang pertenakan.

Rp 15.000.000. PT Prisca menanggung biaya modal sebesar 12%. Berdasarkan laporan, dipeloreh arus kas

Pertenakan
(a) payback period
Rp 5,000,000.00
Rp 12,000,000.00
PP = 1.4 tahun

(b) NPV
Biaya modal 12%
NPV = Rp4,391,480.76

( c ) MIRR
Biaya modal 12%
MIRR = 23.10%