JL.

AHMAD YANI
A. TATA GUNA LAHAN
G. PARKIR
Menurut RTDRK kawasan Jl. Ahmad yani harus
Berdasarkan RDTRK tahun 2008-2018 kawasan ini masuk menggunakan Parkir off-street supaya tidak menimbulkan
dalam kawasan UP satelit dan merupakan kawasan kemacetan. namun pada kenyataannya banyak pengguna
pemukiman, perdagangan dan jasa serta kawasan khusus. Jalan yang melanggar lalu lintas tersebut. Akibatnya
Pada peta peruntukan Kota Surabaya lahan tersebut menimbulkan kemacetan.
merupakan kawasan perdagangan dan Jasa

C. KOEFISIEN DASAR BANGUNAN

Menurut RDTRK Kota Surabaya tahun 2008-

2018, KDB pada lokasi site sebesar 50-60%
Luas tapak = 15400 m2

Area terbangun Sumber : petaperuntukan.surabaya.go.id

60 % x 15400 = 9240 m2
Area terbuka
40 % x 15400= 6160 m2
E. SKYLINE Gambar : suasana Jl. Ahmad Yani

Gambar : Skyline kawasan Jl. Ahmad Yani

 JL. MAYJ EN SUNGKONO
A. TATA GUNA LAHAN
Berdasarkan RDTRK tahun 2008-2018 kawasan ini masuk G. PARKIR
dalam kawasan UP satelit dan merupakan kawasan
pemukiman, perdagangan dan jasa serta kawasan khusus. Menurut Bappeko kawasan Jl. Mayjen Sungkono harus
Pada peta peruntukan Kota Surabaya lahan tersebut menggunakan Parkir off-street supaya tidak menimbulkan
merupakan kawasan perdagangan dan Jasa kemacetan. Dikarenakan jalan tersebut merupaka Batas
Fisik Unit Pengembangan Satelit ( Sebelah Timur )
C. KOEFISIEN DASAR BANGUNAN

Menurut RDTRK Kota Surabaya tahun 2008-

2018, KDB pada lokasi site sebesar 50-75%
Luas tapak = 20000 m2

Area terbangun
75 % x 20000 = 15000 m2 Sumber : petaperuntukan.surabaya.go.id
Area terbuka
25 % x 20000= 5000 m2
Gambar : Kawasan Jl. mayjen Sungkono

E. SKYLINE
Menurut Bappeko kawasan Jl. Mayjen Sungkono yang meruapakan kawasan UP satelit. Dan Menurut Bappeko kawasan ini memiliki 3 pembagian parkir umum
pada kawasan ini untuk mendirikan bangunan Mall/ Plaza dengan tinggi bangunan lebih dari 4
lantai No Tingkat Luas Luas lahan Standart
lantai (m2) ( m2/Jiwa)
( m2)
1 Rw - Min 100 0,04
( 2500 Jiwa )
2 Kelurahan 13 500 0,017
Gambar : skyline kawasan Jl. Mayjen Sungkono ( 30000 Jiwa )
3 Kecamatan - 2000 0,017
( 120000
Jiwa )
 JL. MAYJ EN SUNGKONO SKYLINE
KDB
No. Jenis Bangunan50 % KDB Max (%) No. Jenis Bangunan GS samping /
belakang bangunan

Bangunan Rumah Tinggal Bangunan Rumah Tinggal

1 Rumah tinggal biasa tunggal 1 Rumah tinggal biasa tunggal

Ditetapkan dalam IMB
60 % 2 Rumah tinggal biasa gandeng
2 Rumah tinggal biasa gandeng
Rumah tinggal luar biasa ( Flat ) 50 % Rumah tinggal luar biasa ( Flat )

Bangunan bukan non rumah tinggal Bangunan bukan non rumah tinggal

3 Perkantoran 60 % 3 Perkantoran
4 Kantor pos s/d 3 lantai 3m
4 Kantor pos 60 % 4 lantai 3m
5 Perniagaan, Perdagangan 5 lantai 5,5 m
5 Perniagaan, Perdagangan 75 %
6 lantai 6m
6 Bank 60 % 6 Bank

7 Perhotelan 60 % 7 Perhotelan

8 Perbelanjaan / Supermarket 50 % 8 Perbelanjaan / Supermarket

9 Rekreasi, Hiburan, Kesenian, Museum 9 Rekreasi, Hiburan, Kesenian, Museum

10 Pendidikan 10 Pendidikan

11 Perpustakaan 11 Perpustakaan
12 Olah Raga 7-9 lantai 7m
12 Olah Raga 10-16 lantai 9 m
13 Peribadatan 17-24 lantai 10 m
13 Peribadatan
50 % 25-30 lantai 12 m
14 Kesehatan 14 Kesehatan Diatas 30 lantai
setinggi 120
15 Prakter Dokter 15 Prakter Dokter
ditetapkan 30 m
16 Restaurant, Night club, amosement 16 Restaurant, Night club, amosement

17 Pasar 17 Pasar

18 Pertemuan 18 Pertemuan

Sumber : perda No 7 tahun 1992 tentang ijin mendirikan bangunan dikotamadya Daerah TK II Surabaya

Sumber : perda No 7 tahun 1992 tentang ijin mendirikan bangunan dikotamadya Daerah TK II Surabaya