JL.

AHMAD YANI

A. TATA GUNA LAHAN

G. PARKIR
Menurut RTDRK kawasan Jl. Ahmad yani harus
menggunakan Parkir off-street supaya tidak menimbulkan
kemacetan. namun pada kenyataannya banyak pengguna
Jalan yang melanggar lalu lintas tersebut. Akibatnya
menimbulkan kemacetan.

Berdasarkan RDTRK tahun 2008-2018 kawasan ini masuk

dalam kawasan UP satelit dan merupakan kawasan
pemukiman, perdagangan dan jasa serta kawasan khusus.
Pada peta peruntukan Kota Surabaya lahan tersebut
merupakan kawasan perdagangan dan Jasa

C. KOEFISIEN DASAR BANGUNAN

Menurut RDTRK Kota Surabaya tahun 20082018, KDB pada lokasi site sebesar 50-60%
Luas tapak = 15400 m2
Area terbangun
60 % x 15400 = 9240 m2
Area terbuka
40 % x 15400= 6160 m2

Sumber : petaperuntukan.surabaya.go.id

E. SKYLINE

Gambar : Skyline kawasan Jl. Ahmad Yani

Gambar : suasana Jl. Ahmad Yani

JL. MAYJ EN SUNGKONO

A. TATA GUNA LAHAN

G. PARKIR

Berdasarkan RDTRK tahun 2008-2018 kawasan ini masuk

dalam kawasan UP satelit dan merupakan kawasan
pemukiman, perdagangan dan jasa serta kawasan khusus.
Pada peta peruntukan Kota Surabaya lahan tersebut
merupakan kawasan perdagangan dan Jasa

Menurut Bappeko kawasan Jl. Mayjen Sungkono harus

menggunakan Parkir off-street supaya tidak menimbulkan
kemacetan. Dikarenakan jalan tersebut merupaka Batas
Fisik Unit Pengembangan Satelit ( Sebelah Timur )

C. KOEFISIEN DASAR BANGUNAN

Menurut RDTRK Kota Surabaya tahun 20082018, KDB pada lokasi site sebesar 50-75%
Luas tapak = 20000 m2
Area terbangun
75 % x 20000 = 15000 m2
Area terbuka
25 % x 20000= 5000 m2

Sumber : petaperuntukan.surabaya.go.id

Gambar : Kawasan Jl. mayjen Sungkono

E. SKYLINE
Menurut Bappeko kawasan Jl. Mayjen Sungkono yang meruapakan kawasan UP satelit. Dan
pada kawasan ini untuk mendirikan bangunan Mall/ Plaza dengan tinggi bangunan lebih dari 4
lantai

Gambar : skyline kawasan Jl. Mayjen Sungkono

Menurut Bappeko kawasan ini memiliki 3 pembagian parkir umum

No

Tingkat

Luas
lantai
( m2)

Luas lahan
(m2)

Standart
( m2/Jiwa)

Rw
( 2500 Jiwa )

Min 100

0,04

Kelurahan
( 30000 Jiwa )

13

500

0,017

Kecamatan
( 120000
Jiwa )

2000

0,017

JL. MAYJ EN SUNGKONO

KDB
No.

Jenis Bangunan50 %

KDB Max (%)

SKYLINE
No.

Rumah tinggal biasa tunggal

Rumah tinggal biasa gandeng
Rumah tinggal luar biasa ( Flat )

GS samping /
belakang bangunan

Bangunan Rumah Tinggal

Bangunan Rumah Tinggal

1

Jenis Bangunan

60 %

Rumah tinggal biasa tunggal

Rumah tinggal biasa gandeng

Ditetapkan dalam IMB

Rumah tinggal luar biasa ( Flat )

50 %

Bangunan bukan non rumah tinggal

Bangunan bukan non rumah tinggal

3

Perkantoran

60 %

Perkantoran

Kantor pos

60 %

Kantor pos

Perniagaan, Perdagangan

75 %

Perniagaan, Perdagangan

Bank

60 %

Bank

Perhotelan

60 %

Perhotelan

Perbelanjaan / Supermarket

50 %

Perbelanjaan / Supermarket

Rekreasi, Hiburan, Kesenian, Museum

Rekreasi, Hiburan, Kesenian, Museum

10

Pendidikan

10

Pendidikan

11

Perpustakaan

11

Perpustakaan

12

Olah Raga

12

Olah Raga

13

Peribadatan

13

Peribadatan

14

Kesehatan

14

Kesehatan

15

Prakter Dokter

15

Prakter Dokter

16

Restaurant, Night club, amosement

16

Restaurant, Night club, amosement

17

Pasar

17

Pasar

18

Pertemuan

18

Pertemuan

50 %

s/d 3 lantai
4 lantai
5 lantai
6 lantai

3m
3m
5,5 m
6m

7-9 lantai
7m
10-16 lantai 9 m
17-24 lantai 10 m
25-30 lantai 12 m
Diatas 30 lantai
setinggi 120
ditetapkan 30 m

Sumber : perda No 7 tahun 1992 tentang ijin mendirikan bangunan dikotamadya Daerah TK II Surabaya
Sumber : perda No 7 tahun 1992 tentang ijin mendirikan bangunan dikotamadya Daerah TK II Surabaya