Penawaran Investasi

Sawit 3 in 1

Nanang Heri Purnomo, S.Pd.I

CV. PURNOMO JAYA

Jl. Villa Nusa Indah Raya, Ruko B1 lt.2 No.
4 Jatiasih – Bekasi 17423
087878676225 - 02190295658 1
cvpurnomojaya@gmail.com
www.kebunsawit.web.id

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

I. Pendahuluan

Ada banyak instrument investasi tersedia di pasar. Ada berupa saham, properti,
surat berharga, deposito, derivative, emas, dll. Semua jenis investasi mempunyai kelebihan
dan kekurangan masing-masing. Dalam pemilihan instrument investasi yang diinginkan
tentunya harus mempertimbangkan kelebihan dan kekurangannya. Dan yang paling penting
adalah sesuaikan dengan tujuan anda dalam berinvestasi. Apapun bentuk investasi yang
anda pilih hendaknya meliputi aspek-aspek keamanan dan imbal hasil.

Dari segi imbal hasil, secara umum bisnis kebun sawit memberikan return yang jauh
lebih besar dibandingkan dengan properti rumah misalnya. Sebagai contoh, satu unit ruko
seharga 500 juta hanya bisa disewakan dengan nilai 20 juta setahun. Dengan uang yang
500 juta tadi di investasikan di kebun sawit bisa memberikan imbal hasil lebih dari 50 juta
pertahunnya. Maka tidak heran jika Investasi kelapa sawit telah menjadi primadona investasi
jangka panjang yang sangat menguntungkan. Bayangkan sudah berapa ratusan miliar
bahkan triliunan rupiah telah dikucurkan untuk investasi perkebunan kelapa sawit. Banyak
investor yang jeli melihat peluang ini segera menanamkan modalnya di sektor perkebunan
kelapa sawit dengan mengharapkan return dan keamanannya yang sebanding.

Investasi kelapa sawit merupakan investasi yang memiliki daya tarik tersendiri
dengan potensi keuntungan yang lebih besar dan lebih aman dibandingkan dengan variabel
investasi lainnya. Tapi itu semua tergantung pada produksi kebun dan harga TBS (Tandan
Buah Segar), semakin tinggi produksi kebun maka semakin tinggi penghasilan yang akan
diperoleh pemilik, apalagi ditambah dengan tingginya harga TBS jadi doubel impact
keuntungannya selain kenaikan harga tanah kebun.

Beberapa tahun terakhir ini berbondong-bondong orang menginvestasikan dana

mereka di sektor perkebunan kelapa sawit yang jumlahnya mencapai triliunan rupiah. Kami
membuka peluang seluas-luasnya bagi anda untuk menjadi INVESTOR di perkebunan
kelapa sawit dengan program BOS KEBUN KELAPA SAWIT sistem investasi 3in1 guna
mengenalkan potensi finansial yang menguntungkan ini kepada masyarakat luas. Inilah
salah satu penggerak roda perekonomian yang meningkatkan taraf ekonomi masyarakat
dengan sadar investasi sebagai jaminan kehidupan masa depan yang lebih baik.

Secara umum penanaman Kelapa Sawit dilakukan dengan sistem Monokultur, dari
lahan tanaman kelapa sawit tersebut mulai panen pada umur 4 tahun setelah penanaman.
Dengan demikian, lahan tidak jauh bedanya dengan lahan tidur selama kurun waktu
tersebut karena tidak menghasilkan. Oleh karena itu, kami akan melakukan penanaman
kelapa sawit dengan sistem tumpang sari dengan beberapa jenis tanaman yang memiliki
nilai ekonomis yang tinggi di antaranya Jabon dan Kedelai. Maka investasi ini merupakan
investasi yang padat akan nilai ekonomi bagi anda dengan sistem tumpang sari 3in1.

Harapan kami dengan inovasi ini adalah ketika anda berinvestasi kelapa sawit
bersama kami, anda bisa menikmati hasil investasi berlipatganda; pertama, hasil yang akan
anda peroleh dari panen kedelai setiap 3 bulan sekali hingga umur kelapa sawit menginjak 2
umur 3 tahun. Kedua, hasil dari panen kayu Jabon pada umur 3 tahun dan 5 tahun. Ketiga,
anda akan menikmati hasil panen kelapa sawit yang menjadi tanaman utama mulai umur 4
tahun.

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

 Jadi ketika anda menunggu hasil investasi kelapa sawit, kami akan berikan hasil
tambahan pertiga bulan dari hasil tanaman kedelai ditambah hasil penen kayu jabon pada
umur 3 tahun dan umur 5 tahun bertepatan dengan hasil yang akan anda peroleh dari
panen kelapa sawit mulai umur 4 tahun hingga umur 25 tahun. Anda berinvestasi dan kami
akan memaksimalkan potensi lahan yang akan memberikan anda keuntungan berlipatganda
dengan sistem investasi 3in1.

A. Pertimbangan Investasi Kelapa Sawit, Jabon dan Kedelai

a. Mengapa Investasi Kelapa Sawit?

Secara kuantitatif, Indonesia relatif jauh lebih unggul dibandingkan dengan

negara lain dari segi sumber daya alam dan manusia. Dari sisi sumberdaya alam
Indonesia masih memiliki luas lahan untuk pengembangan perkebunan kelapa sawit
yang masih sangat luas yang mencapai 9 juta hektar lebih. Sementara dari sisi
sumberdaya manusia, jumlah sumber daya manusia yang dimiliki Indonesia masih
sangat besar untuk perkebunan kelapa sawit yang kebutuhan tenaga kerja sangat
besar. Disamping itu, dengan tingkat produktifitas tanaman yang ada saat ini, Indonesia
berpeluang untuk meningkatkan produktifitas dengan penggunaan bibit unggul dan
pengelolaan produksi yang lebih professional.

Di tinjau dari sisi permintaan, diperkirakan permintaan terhadap produk minyak

kelapa sawit akan tetap tinggi dimasa-masa yang akan datang. Di banding dengan
produk subtitusinya seperti minyak kedele, minyak jagung dan minyak bunga matahari,
preferensi terhadap minyak kelapa sawit diperkirakan masih relatif tinggi. Tingginya
preferensi terhadap minyak kelapa sawit disebabkan minyak kelapa sawit memiliki
banyak keunggulan dibandingkan produk subtitusinya. Keunggulan tersebut antara lain
adalah lebih tahan lama untuk disimpan, tahan terhadap tekanan dan suhu tinggi, tidak
cepat bau, memiliki kandungan gizi tinggi serta bermanfaat sebagai bahan baku
berbagai jenis indutri (Oil Word).

Berdasarkan perpespektif harga dan pertumbuhan ekspor, perkembangan harga

minyak kelapa sawit di pasar dunia berfluktuatif dan bersifat kompleks yang
menyangkut faktor alam (iklim), biologis (masa tanaman belum menghasilkan yang
lama) dan issue-issue dunia terkini sehingga penawaran dan permintaan jangka pendek
menjadi tidak elastis. Fluktuasi harga komoditas perkebunan masih akan menjadi
fenomena yang harus disiasati pada masa-masa mendatang. Sedangkan pertumbuhan
ekspor minyak kelapa sawit dari tahun ke tahun terus mengalami tren meningkat seiring
dengan issue pemanasan global dan pemanfaatan energi terbaharukan serta
meningkatnya konsumsi dunia.

Bahkan diprediksikan peningkatan konsumsi dan ekspor ini akan terus berlanjut
dalam persentase yang lebih besar mengingat faktor yang mendukung hal tersebut
cukup banyak, seperti: pertumbuhan penduduk, pertumbuhan industri hilir dan 3
perkembangan energi alternatif. Hal inilah yang yang membuat prospek investasi kelapa
sawit sangat baik dengan tingkat keamanan investasi dan imbal hasil yang jauh lebih
tinggi dibandingkan dengan variabel investasi lainnya.

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

 b. Mengapa investasi Jabon?

Di Indonesia, kayu merupakan komoditas yang sangat penting karena bukan

hanya unntuk keperluan domestik, tapi juga untuk keperluan ekspor. Seiring dengan
perkembangannya kebutuhan kayu yang sangat tinggi, diperlukan komoditasyang
memiliki pertumbuhan cepat dengan kualitas kayu yang bagus. Kayu Jabon menjadi
salah satu komoditas unggulan karena dalam jangka waktu 5 tahun kayunya sudah
mencapai diameter 30-40 cm. Kayu jabon (Anthocephalus cadamba) merupakan salah
satu jenis kayu yang memiliki kelebihan daripada kayu lainnya, tekstur lebih halus,
bentuknya silinder lurus, berwarna putih kekuningan dan tidak berserat, batang mudah
dikupas, lebih mudah dikeringkan atapun direkatkan dan tidak cacat, Arah serat
terpadu, permukaan kayu mengkilap, kayu jabon juga sudah terbukti keawetannya atau
daya tahannya.

Jabon merupakan tanaman yang menghasilkan kayu. Sebagai bahan baku

dalam industri kayu, pemanfaatan kayu jabon sangat banyak sekali diantaranya industri
kayu lapis, industri mebel, pulp, mainan anak-anak, peti buah, alas sepatu, korek api,
tripleks, mebel, bahan bangunan non konstruksi, dan banyak lagi yang lainnya.
Disamping pemanfaatannya yang banyak sehingga memberikan nilai ekonomis yang
tinggi, teknik budidayanya juga mudah dan penyebarannya luas hampir di seluruh
wilayah Indonesia.

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

 c. Mengapa Kedelai?

Kedelai merupakan salah satu komoditas pertanian yang harus dipenuhi secara
mandiri untuk mencapai kondisi ketahanan pangan di Indonesia. Pasalnya, selama ini
kedelai sudah menjadi bahan pokok yang diolah menjadi berbagai jenis panganan lain
seperti tempe, tahu, tauco, kecap, dan susu nabati. Kebutuhan kedelai di Indonesia
setiap tahun selalu meningkat seiring dengan pertambahan penduduk dan perbaikan
pendapatanperkapita. Oleh karena itu, diperlukan suplai kedelai tambahan yang harus
diimpor karena produksi dalam negeri belum dapat mencukupi kebutuhan tersebut.

Kebutuhan kedelai tahun 2012 sebesar 2,2 juta ton, hanya 30 persennya yang
dapat dipenuhi oleh produksi lokal. Produksi kedelai dalam negeri masih terbatas
sehingga masih butuh impor untuk memenuhi kebutuhan di Indonesia. Ketergantungan
impor kedelai ini bisa menjadi ancaman serius bagi ketahanan pangan kita. Imbas
kelangkaan kedelai beberapa pekan terakhir ini memukul industri tempe dan tahu.
Bahkan, panganan tersebut sempat menghilang di pasaran karena produsen tak
mampu membeli kedelai karena harga yang melambung tinggi. Oleh karena itu, dengan
jaminan pasar yang ada saat ini. Kami ingin mengembangkan potensi pasar kedelai
lokal sehingga dapat menciptakan pasar yang lebih baik dengan menyumbangkan
produksi kedelai yang berkualitas untuk memenuhi kebutuhan pasar Indonesia yang
sangat potensial ini.

II. Profil Perusahaan

CV. Purnomo jaya merupakan perusahaan yang didirikan di kabupaten Tebo provinsi
Jambi oleh Tarmin dan Nanang Heri Purnomo, S.Pd.I pada tanggal 17 Nopember 2011
dihadapan Notaris Irdagusti Maryanti, SH., MKn. Perusahaan ini kami dirikan sebagai wujud
hasrat kami sebagai petani kecil kelapa sawit yang ingin mengembangkan potensi alam dan
sumber daya manusia yang ada.

Kami telah memiliki pengalaman yang lebih dari 12 tahun dalam membangun kebun
kelapa sawit pribadi dan saat ini kami ingin menyampaikan peluang investasi di perkebunan 5
kelapa sawit yang terbuka untuk seluruh masyarakat karena peluang untuk menjadi “BOS
KEBUN SAWIT” dengan program Investasi Sawit 3in1 bersama CV. Purnomo Jaya
menjadi semakin mudah murah dan amanah yang artinya anda memposisikan diri sebagai

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

INVESTOR. Kebun kelapa sawit yang telah kami miliki secara pribadi adalah 9 hektar sawit
produktif dan 30 hektar lebih masih dalam tahap pembangunan.

“Maju dan berkembang bersama masyarakat” adalah merupakan slogan CV.

Purnomo Jaya karena orientasi kami adalah membantu masyarakat untuk sama-sama
menikmati potensi alam Indonesia sehingga dapat memberikan nilai tambah bagi seluruh
warga dengan sadar berinvestasi demi masa depan keluarga tercinta.

Saat ini CV. Purnomo Jaya membuka kantor di Bekasi dengan tujuan menjangkau
klien yang ada di Jabotabek sehingga memudahkan kami untuk berkomunikasi dan
berdiskusi tentang sawit para investor. Baik mengenai perencanaan perkebunan kelapa
sawit hingga pembangunan pabrik kelapa sawit. Silahkan konsultasikan dengan kami untuk
rencana investasi anda demi masa depan yang lebih baik dengan jaminan aset yang aman
dan sangat menguntungkan.

A. Visi

Visi CV. Purnomo Jaya adalah menjadi salah satu perusahaan perkebunan kelapa sawit
terbesar dan terpercaya sebagai partner investasi sehingga memberi manfaat bagi
masyarakat.

B. Misi

Misi CV. Purnomo Jaya adalah sebagai berikut :

1. Menjalin hubungan kerja yang berkualitas dengan berbagai pihak termasuk klien.
2. Berorientasi melayani investor
3. Memegang teguh amanat dari investor dengan memciptakan open managemen
4. Mengembangkan potensi SDM dengan berbagai pelatihan dan pendidikan.
5. Mengenalkan secara luas potensi kelapa sawit dengan sistem tumpang sari.

III. Penawaran Investasi Sawit 3in1

CV. Purnomo Jaya melalui program BOS KEBUN SAWIT dengan sistem Investasi
Sawit 3in1 ini menawarkan investasi kebun kelapa sawit khusus untuk yang ingin memiliki
tabungan sebagai jaminan untuk masa depan lebih baik dengan keamanan investasi dan
imbal hasil yang lebih besar dan berlipatganda dibandingkan variabel investasi lainnya.

Lokasi rencana pembangunan kebun paket investasi kelapa sawit ini ada di daerah
Jambi karena masih banyak lahan yang memungkinkan dengan kualitas tanah yang sesuai.

6
A. Tujuan Investasi Sawit 3in1
Adapun tujuan umum dari investasi sawit 3in1 dari CV. Purnomo Jaya adalah sebagai
berikut :

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

 a) Meningkatkan pendapatan Individu dan kesejahteraan masyarakat
b) Menanamkan pentingnya membangun aset untuk jaminan masa depan
c) Memanfaatkan lahan tidur agar memilki nilai ekonomis
d) Menciptakan lapangan kerja dan Mengurangi pengangguran
e) Meningkatkan ekonomi masyarakat
f) Meningkatkan devisa negara

B. Keuntungan dan kelebihan

Keuntungan yang kami tawarkan untuk anda dari investasi kelapa sawit 3in1 ini adalah:

a) Anda telah memiliki aset sebidang Tanah yang bersertifikat HAK MILIK nama
sendiri dan tanaman pohon Kelapa Sawit.*
b) Lahan Kelapa sawit dikelola oleh tenaga ahli dan professional dibawah
Pengelolaan CV. Purnomo Jaya sebagai partner anda.
c) Anda akan mendapatkan Laporan Keuangan per-triwulan/semester, laporan
cashflow dan informasi perkembangan lahan.
d) Anda tidak direpotkan lagi dengan perawatan kebun.
e) Bebas biaya managemen kebun kelapa sawit
f) Mendapatkan fasilitas kunjungan kapan saja, sesuai konfirmasi sebelumnya.
g) Biaya yang murah dan syarat yang mudah serta managemen amanah.
h) Anda akan mendapatkan keuntungan berlipat melalui sistem investasi 3in1
nantinya.
i) Perjanjian dan kontrak dilakukan dihadapan notaris

j) Kami juga memberikan jaminan ;

1) Garansi 100% uang kembali jika kebun sawit gagal*
2) Jaminan pemasaran dan penjualan TBS kebun sawit.
3) Jaminan keaslian Sertifikat Hak Milik atas nama anda**
4) Jaminan keamanan kebun sawit*

* Untuk semua paket investasi

** Untuk paket Ultima, Platinum, Gold dan Silver

C. Syarat Investasi

Persyaratan untuk ikut memiliki Investasi Kebun kelapa Sawit ini adalah :

a) Menandatangani perjanjian kontrak pekerjaan

b) Bersedia membayar harga tanah dan biaya pembangunan kebun sawit
7

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

D. Analisis Kelayakan dan Estimasi Pendapatan

1. Estimasi Pendapatan Kebun Kelapa Sawit

Analisis kelayakan usaha dimaksudkan untuk mengevaluasi layak atau tidak layaknya
investasi kebun Kelapa Sawit. Analisis finansial dilakukan berdasarkan pada harga
konstan. Metode analisis yang digunakan adalah tabulasi Cash Flow usaha
perkebunan kelapa sawit selama umur ekonomi. Adapun asumsi yang digunakan
adalah sebagai berikut :

Tahun awal proyek (tahun ke-0) adalah tahun 2013 mengikuti tahun proyek
ke-0 pembangunan kebun Anda.
Umur ekonomis kebun dalam 1 siklus pengusahaan tanaman adalah 25
tahun. Periode tahun analisis adalah 2013-2038.
Kelas kesesuaian lahan diasumsikan kelas S3 dengan tingkat produksi
terdapat pada Tabel di bawah ini.
Harga-harga input produksi disesuaikan dengan harga pasar yang berlaku
diprovinsi Jambi tahun 2013
Harga CPO internasional diasumsikan 900 US$/ton, biaya transportasi dan
administrasi 70US$/ton, maka harga fob CPO sebesar 830 US$, dengan
adanya bea keluar 7,5%, tingkat kurs Rp 9.000/ US$, harga inti 3.800,
tingkat rendemen CPO 22%, dan inti 4,5 % dan faktor K 85%, maka harga
TBS diasumsikan pada tingkat harga Rp1.437,49/kg.

a). Produktivitas Kelapa Sawit Berdasarkan Kelas Kesesuaian Lahan

Umur Produktivitas (ton/ha/th)

S1 S2 S3
3 6.0 5.0 4.0
4 16.0 14.0 12.0
5 19.0 17.0 15.0
6 23.0 21.0 19.0
7 28.0 26.0 23.0
8 32.0 28.0 26.0
9 34.0 30.0 27.0
10 35.0 31.0 28.0
11 35.0 32.0 29.0
12 35.0 32.0 30.0
13 34.0 32.0 30.0
14 33.0 31.0 29.5
15 32.0 30.0 28.5
16 30.5 28.5 27.0
17 29.0 27.5 26.0 8
18 28.0 27.0 25.0
19 27.0 26.0 24.0
20 26.0 25.0 23.0

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

 21 25.5 24.0 22.0
22 25.0 23.0 21.0
23 24.0 22.0 20.0
24 23.0 21.5 19.5
25 22.5 21.0 19.5
Rata-rata 27.1 25.0 23.0

b). Estimasi Pendapatan Investasi Kelapa Sawit setelah Umur 3 tahun

Dengan asumsi hargaTBS Rp. 1300/kg dan biaya produksi Rp. 600/kg maka proyeksi
pendapatan yang anda peroleh adalah sebagai berikut :

Tahun Produksi Harga Jumlah Biaya Produksi Pendapatan Pendapatan

Ke (Ton/Ha/T TBS/Kg Pendapatan 600/kg bersih Per bulan
h)

4 12 1.300 15.600.000 7.200.000 8.400.000 700.000

5 15 1.300 19.500.000 9.000.000 10.500.000 875.000

6 19 1.300 24.700.000 11.400.000 13.300.000 1.108.333

7 23 1.300 29.900.000 13.800.000 23.800.000 1.341.667

8 26 1.300 33.800.000 15.600.000 18.200.000 1.516.667

9 27 1.300 35.100.000 16.200.000 18.900.000 1.575.000

10 28 1.300 36.400.000 16.800.000 19.600.000 1.633.333

11 29 1.300 37.700.000 17.400.000 20.300.000 1.691.667

12 30 1.300 39.000.000 18.000.000 21.000.000 1.750.000

13 30 1.300 39.000.000 18.000.000 21.000.000 1.750.000

14 29.5 1.300 38.350.000 17.700.000 20.650.000 1.720.833

15 28.5 1.300 37.050.000 17.100.000 19.950.000 1.662.500

16 27 1.300 35.100.000 16.200.000 18.900.000 1.575.000

17 26 1.300 33.800.000 15.600.000 18.200.000 1.516.667

18 25 1.300 32.500.000 15.000.000 17.500.000 1.458.333

9
19 24 1.300 31.200.000 14.400.000 16.800.000 1.400.000

20 23 1.300 29.900.000 13.800.000 23.800.000 1.341.667

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

 21 22 1.300 28.600.000 13.200.000 15.400.000 1.283.333

22 21 1.300 27.300.000 12.600.000 14.700.000 1.225.000

23 20 1.300 26.000.000 12.000.000 14.000.000 1.166.667

24 19.5 1.300 25.350.000 11.700.000 13.650.000 1.137.500

25 19.5 1.300 25.350.000 11.700.000 13.650.000 1.137.500

Estimasi pendapatan dari Investasi kebun di atas merupakan pendapatan perbulan

perhektarnya. Jadi jika anda memiliki kebun seluas 10 hektar dengan umur 5 tahun maka
pendapatan bersih anda adalah 10 x 875.000 = 8.750.000,00 (delapan juta tujuh ratus lima
puluh ribu rupiah). Bagaimana jika anda memiliki 20 hektar atau lebih maka anda akan
dapat menghitung potensi pendapatan anda perbulannya.

Dari proyeksi pendapatan di atas maka dapat disimpulkan sebagai berikut:

a) Nilai aset tanah dan infrastruktur anda Rp. 30.000.000,00/ha*

b) Nilai investasi tanaman sawit anda Rp. 35.000.000,00/ha*
c) BEP (Break Even Point) telah dapat anda capai ketika umur kelapa sawit anda telah
berumur 3 tahun bahkan nilainya lebih besar dari investasi awal anda.
d) Pada tahun ke-4 hingga umur ke-25 investasi anda akan memberikan keuntungan
perbulan.
e) Tahun kemudian hasil investasi akan mengalir ke kantong anda sebagai jaminan
kehidupan masa depan yang lebih baik.

*Nilai aset anda setelah 5 tahun

2. Estimasi Pendapatan Kayu Jabon

Jabon merupakan tanaman kayu yang pada umumnya digunakan sebagai

bahan baku industri plywood. Industri ini merupakan bentuk industri perkayuan
yang relatif pesat pertumbuhannya.

Hal ini dikarenakan semenjak tahun 2002, sebuah organisasi internasional di

bidang industri perkayuan atau International Trade of Timber Organization (ITTO)
mengeluarkan persyaratan bahwa kayu-kayu tropika tidak boleh diekspor kecuali
kayu tersebut diolah terlebih dahulu. Industri perkayuan dalam bentuk plywood ini
mengakibatkan permintaan akan kayu semakin tinggi. Industri kayu memiliki skema
10
produksi yang unik, dimana arus outputnya lebih besar daripada arus inputnya.
Penyediaan bahan baku yang relatif lama menjadi faktor kendalanya.

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

 Agribisnis Jabon, berupaya menjawab tantangan industri perkayuan
khususnya plywood tersebut. Kondisi ini dikarenakan usia panen tanaman jabon
yang relatif singkat untuk ukuran tanaman kayu. Jabon dapat dipanen pada umur 3
s/d 10 tahun. Sehingga, tanaman jabon merupakan alternatif yang paling tepat
sebagai bahan baku plywood atau industri perkayuan sejenis.

Harga pasaran untuk per-kubik kayu jabon saat ini sebesar Rp.1,400.000.
Sedangkan untuk usia tebang 6 s/d 7 tahun satu batangnya dapat menghasilkan
rata-rata sebanyak 1,5 meter kubik. Sehingga dalam 1 batang pohon jabon tersebut
dengan harga sekarang dapat menghasilkan uang Rp. 2.100.000. Tetapi jabon
sesungguhnya sudah bisa dipanen sebelum usia panen diatas (3, 4 atau 5 tahun).
Dengan biaya produksi perhektar sebesar Rp. 29.059.500.

Dalam 1 Hektar lahan dengan sistem tumpang sari, estimasi jumlah pohon yang
siap dipanen adalah sebagai berikut :

Jarak tanam 3 x 4 meter = 685 pohon Jabon

Jika dalam 1 hektar terdapat 685 pohon Jabon, maka potensi pendapatan anda
adalah

Asumsi Harga Perbatang Biaya Produksi Potensi Pendapatan

Asumsi Rendah 500.000,00 29.059.500,00 313.440.500,00

Asumsi Sedang 800.000,00 29.059.500,00 518.940.500,00

Asumsi Tinggi 1.000.000,00 29.059.500,00 655.940.500,00

Ini merupakan pendapatan dari investasi kayu Jabon untuk lahan seluas 1
hektar. Bagaimana jika 10 hektar? Atau 15 hektar?

3. Estimasi Pendapatan Kedelai

Produksi biji kedelai yang diperoleh dari luas areal tanam 1 ha dengan sistem
tumpang sari selama satu musim tanam (3 bulan) bisa mencapai 1 s/d 2,4 ton/ha.
Bila estimasi harga jual di pasar saat panen adalah Rp 7.000/kg dengan biaya
produksi perhektarnya sebesar Rp 3.080.000 Maka pendapatan yang akan 11
diperoleh dari investasi Kedelai untuk tiap 3 bulannya adalah sebagai berikut :

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

 Asumsi Panen Hasil Panen (kg) Harga Biaya Produksi Pendapatan

Asumsi Rendah 1.000 7.000 3.080.000 3.920.000,00

Asumsi Sedang 1.500 7.000 3.080.000 7.420.000,00

Asumsi Tinggi 2.400 7.000 3.080.000 13.720.000,00

Ini merupakan potensi keuntungan yang akan anda peroleh pertiga bulan
perhektarnya. Bisa anda hitung sendiri potensi keuntungan jika lahannya lebih dari
1 hektar.

E. Skema Penanaman Sistem Tumpang Sari 3 in 1

Ada pun skema penanaman kelapa sawit dengan sistem tumpang sari dengan kayu
Jabon dan Kedelai adalah sebagai berikut :

12

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

 Keterangan Gambar :

Tanaman Kelapa Sawit Tanaman Kayu Jabon Tanaman Kedelai

Tanaman Kelapa Sawit sebagai tanaman utama akan ditanam

dengan jarak 9 x 8 m dengan populasi ± 140 batang perhektar. Sedangkan
tanaman Kayu Jabon sebagai tanaman pengisi sela yang lebar antara batang
kelapa sawit sehingga tidak mengganggu pertumbuhan kelapa sawit bahkan
tanaman kayu jabon berguna untuk menahan air tanah karena memiliki fungsi
ekologis yang baik.

Tanaman Kayu Jabon akan ditanam dengan jarak 3 x 4 m dengan

populasinya ± 685 batang perhektar. Dan tanaman Kedelai akan menjadi
tanaman penutup tanah agar tidak mengering dan di tumbuhi oleh Rumput
dan Ilalang, selain manfaatnya secara ekonomis tentunya. Dengan jarak
penanaman 20 x 20 cm, maka dalam 1 hektar terdapat ± 500.000 batang.

F. Biaya dan Skema Investasi

No Tipe Investasi Keuntungan Harga dan Ketentuan

1 ULTIMA Potensi keuntungan yang akan anda 70.000.000,00

peroleh adalah sebagai berikut : Perhektar.

1. Sertifikat Hak Milik atas nama Ketentuan :

anda (proses ± 6 bulan)
2. Anda berhak sepenuhnya atas Membayarkan biaya
hasil kebun kelapa sawit anda. investasi 3in1 secara
3. Anda berhak mendapatkan bagi cash 100% atau tempo
hasil 65% dari seluruh hasil panen 3 bulan setelah
kayu Jabon di lahan anda pada penandatangan kontrak
umur 3 dan 5 tahun atau sesuai pembangunan kebun
kondisi di lapangan. dan kerjasama.
4. Anda berhak mendapatkan bagi
hasil 70% dari hasil setiap panen
kedelai di lahan anda pertiga bulan
2 PLATINUM Potensi keuntungan yang akan anda 70.000.000,00 13
peroleh adalah sebagai berikut : Perhektar

1. Sertifikat Hak Milik atas nama Ketentuan :

anda jika pembayaran investasi 3

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

 in 1 telah lunas. Membayarkan DP
2. Anda berhak sepenuhnya atas biaya investasi 3 in 1
hasil kebun kelapa sawit anda. minimal 50% dan
3. Anda berhak mendapatkan bagi sisanya dapat diangsur
hasil 55% dari seluruh hasil panen selama 3 tahun atau 36
kayu Jabon di lahan anda pada kali.
umur 3 dan 5 tahun atau sesuai
kondisi di lapangan.

3 GOLD Potensi keuntungan yang akan anda 65.000.000,00

peroleh adalah sebagai berikut : Perhektar

1. Sertifikat Hak Milik atas nama Ketentuan :

anda (proses ± 6 bulan)
2. Anda berhak sepenuhnya atas Membayarkan biaya
hasil kebun kelapa sawit anda. investasi 3 in 1 secara
3. Anda berhak mendapatkan bagi cash 100% atau tempo
hasil 55% dari seluruh hasil panen 3 bulan setelah
kayu Jabon di lahan anda pada penandatanganan
umur 3 dan 5 tahun atau sesuai kontrak pembangunan
kondisi di lapangan. kebun dan kerjasama.
4. Anda berhak mendapatkan bagi
hasil 60% dari hasil setiap panen
kedelai di lahan anda
4 SILVER Potensi keuntungan yang akan anda 65.000.000,00
peroleh adalah sebagai berikut : Perhektar

1. Sertifikat Hak Milik atas nama Ketentuan :

anda ketika pembayaran investasi
3 in 1 telah lunas. Membayarkan DP
2. Anda berhak sepenuhnya atas biaya investasi 3 in 1
hasil kebun kelapa sawit anda. minimal 20.000.000,00
3. Anda berhak mendapatkan bagi dan sisanya dapat
hasil 35% dari seluruh hasil panen diangsur selama 3
kayu Jabon di lahan anda pada tahun atau 36 kali.
umur 3 dan 5 tahun atau sesuai
kondisi di lapangan.

5 REGULER Potensi keuntungan yang akan anda 55.000.000,00

peroleh adalah sebagai berikut : Perhektar

1. Surat Keterangan Tumbang (SKT) Ketentuan :

dari Kepala Desa karena lahan
yang digunakan merupakan hutan Membayarkan DP
rakyat (HTR) yang tidak dapat biaya investasi 3 in 1
disertifikasi namun aman dan sebesar minimal
resmi. 15.000.000,00 dan
2. Anda berhak sepenuhnya atas sisanya dapat diangsur
hasil kebun kelapa sawit anda. selama 3 tahun atau 36
3. Anda berhak mendapatkan bagi kali.
hasil 20% dari seluruh hasil panen 14
kayu Jabon di lahan anda pada
umur 3 dan 5 tahun atau sesuai
kondisi di lapangan.

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

 Note :

Harga yang kami tawarkan untuk semua paket investasi ini tidak ada batas
minimal dan maksimal kepemilikan lahan kebun kelapa sawit dengan sistem
investasi 3 in 1. Harga tersebut telah termasuk harga tanah, biaya pembangunan
kebun dan perawatannya selama 3 (tiga) tahun dan biaya sertifikasi kebun kelapa
sawit anda termasuk biaya produksi kayu Jabon dan Kedelai.

Kami mengkombinasikan investasi kelapa sawit sebagai tanaman utama dengan

kayu jabon yang memiliki nilai ekonomis dan ekologis yang baik serta dipadukan
dengan tanaman yang dapat dipanen dalam waktu relatif singkat berupa Kedelai.
Sehingga mampu memberikan keuntungan maksimal bagi anda sebagai investor
baik dari income pertiga bulan hasil panen Kedelai ditambah hasil panen kayu
Jabon pada umur 3 dan 5 tahun ditambah lagi hasil panen kebun kelapa sawit
anda pada mulai umur 4 hingga 25 tahun kedepan. Tiga keuntungan dalam satu
investasi (3 in 1). Kami persembahkan inovasi ini untuk anda yang ingin hidup
sejahtera dengan jaminan financial bagi anda dan keluarga tercinta.

Apa saja biaya yang sudah termasuk dalam biaya tersebut?

Hak kepemilikan atas tanah (SHM atau SKT)

Hak kepemilikan pohon Kelapa Sawit
Hak bagi hasil untuk Jabon dan Kedelai (sesuai skema kerjasama)
Persiapan lahan tanam 3 jenis tanaman
Bibit dan Perlakukan Penanaman 3 jenis tanaman
Perawatan berkala, termasuk pemupukan 3 jenis tanaman
Biaya Notaris

G. Resiko Investasi Sawit 3in1

1. Kebakaran
Untuk meminimalisir kemungkinan ini terjadi kami membuat terasering baik
perpohon ataupun keliling kebun
2. Hama
Hama tanaman di kebun kelapa sawit berupa Ulat, Babi Hutan, Kera, Gajah,
Rusa, Landak, Tikus dan sebagainya. Untuk menanggulangi hama, kami biasa
menyemprot obat, mempagari pohon atau keliling, menyebar racun dan
memasang jebakan.
3. Pencurian
Keamanan kebun merupakan faktor penting jadi kami mempekerjakan orang
untuk menjaga kebun kelapa sawit. 15

H. Rincian Biaya Pembangunan Kebun Kelapa Sawit, Jabon dan Kedelai

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

 1. Rincian biaya investasi kebun kelapa sawit perhektar

Biaya investasi kebun kelapa sawit per hektar

Biaya/ha planted area (Rp.000,-)
No. Investasi Tahun 0 Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Total
1. Tanaman (Bahan,alat dan TK) 12,484 7,169 8,400 10,994 39,048
2. Sarana infrastruktur kebun 1,900 860 908 604 4,272
3. Bangunan kebun 930 1,250 - - 2,180
4. Biaya Pembelian Lahan 13,000 - - - 13,000
5. Biaya Sertifikasi Lahan 6,500 - - - 6,500
Biaya investasi per ha planted area 26,804 8,027 8,748 9,281 65,000

Rincian 1.a. Biaya investasi Tanaman pembangunan kebun Kelapa Sawit perhektar
Item Tenaga Kerja Bahan dan Alat Jumlah

Land clearing (TBM-0) 3,526,871 8,957,801 12,484,672

TBM-1 3,384,363 3,785,520 7,169,883

TBM-2 4,562,483 3,837,570 8,400,050

TBM-3 4,767,900 6,226,116 10,994,016

Jumlah 16,241,617 22,807,007 39,048,621

2. Rincian biaya investasi kayu Jabon perhektar

Item Biaya Investasi Tahun ke- (Rp) Jumlah

1 2 3 4 5
Persiapan Lahan 2.000.000 2.000.000
Pembelian bibit 2.639.000 2.639.000
Penanaman 1.650.000 1.650.000
Pemeliharaan 2.870.000 3.000.000 1.500.000 1.500.500 8.870.500
Penjarangan 5.500.000 5.500.000
Pemanenan 8.500.000 8.500.000
Total 8.659.000 3.000.000 6.500.000 1.500.500 8.500.000 29.059.500

16

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

 3. Rincian biaya investasi kedelai perhektar

No Item Biaya Produksi bulan ke (Rp) Jumlah

1 2 3
1 Bibit kedelai 60 kg 1.020.000 1.020.000
2 Pupuk dan Pestisida 260.000 190.000 450.000
3 Tenaga kerja 550.000 600.000 360.000 1.510.000
4 Tranportasi 100.000 100.000
Total Biaya 1.830.000 790.000 460.000 3.080.000

Hubungi kami sekarang ...

Jika Anda menginginkan informasi lebih detail tentang Investasi Sawit 3 in 1
atau ingin berkonsultasi investasi sawit dan pembangunan kebun Kelapa Sawit
atau Pabrik Pengolahan Sawit (PKS)

Anda dapat menghubungi kami langsung

Alamat : Jl. Villa Nusa Indah Raya, Ruko Blok B1 No.

4 Jatiasih Bekasi 17423

Telp / ho : 021 90295658 / 087878676225

YM : pujakesuma85@rocketmail.com

Email : cvpurnomojaya@gmail.com
Website : www.kebunsawit.web.id
Blog : www. Investasi-sawit.blogspot.com

17

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

IV. Penutup

Demikianlah proposal penawaran investasi program BOS KEBUN SAWIT dengan

sistem investasi Sawit 3 in 1 ini kami susun sebagai bahan pertimbangan bagi anda untuk
mengambil keputusan penting dalam hidup anda demi keluarga tercinta. Setelah anda
mempelajarinya dan mempunyai gambaran investasi kelapa sawit yang sesuai dengan
keinginan dan kemampuan dana yang anda miliki, segera hubungi kami guna konsultasi
investasi dan melangkah tahap berikutnya dalam membangun aset investasi
menguntungkan ini demi masa depan anda dan keluarga tercinta.

Dan kami harapkan dapat bertemu langsung dengan anda jika tidak keberatan
karena kami sadar ini merupakan langkah untuk membangun kepercayaan antara anda
sebagai investor dan kami sebagai partner dalam mewujudkan keinginan investasi kebun
kelapa sawit, kayu Jabon dan Kedelai.

Atas perhatian dan kerjasamanya kami ucpkan Terima kasih.

18

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

Lampiran 1.

Biaya Pembukaan Areal Kelapa Sawit Per ha

Fisik Fisik Harga

No Uraian No Uraian Nilai (Rp)
(HK) (sat) (Rp/sat)
A Tenaga kerja A Tenaga kerja*)

1 Survey dan pengukuran 2.00 1 Mandor (HK) 4.06 92,500 375,550

2 Mengimas 6.00 2 KHT (HK) 12.19 61,400 748,466

3 Menumbang 4.00 3 KHL (HK) 52.81 45,500 2,402,855

4 Merencek 12.00 Total A 69.06 3,526,871

Membersihkan jalur/areal &
5.00
6 semprot lalang 1 Alat berat (JKT)
7 Membangun tanaman penutup tanah - Tumbang, rumpuk 3.00 1,000,000 3,000,000

a.Menanam, dll 5.00 - Bajak I dan II - 450,000 0

b.Memupuk 12.00 - Harrow I dan II - 450,000 0

Hole to hole (gambut)
0.00 - 450,000 0
c.Menyiang 2 (Jkt)
8 Menanam kelapa sawit 12.00 3 Herbisida (l) 2.0 100,000 200,000

(memancang, melobang, 4 Bibit sawit (bt) 140.0 30,000 4,200,000

mengecer, memupuk, menanam) 5 Bibit kacangan (kg)

9 Hama dan penyakit 2.00 a. PJ 3.0 150,000 450,000

10 Pengawasan 4.06 a. CP 4.0 65,000 260,400

b. CM 4.0 70,100 240,400

6 P u p u k (kg)
a. Urea - 4,200 -

b. SP-36 - 4,040 -

c. Kieserite - 4,682 -

d. Borate - 15,000 -

e. RP untuk kacangan 15.0 2,750 41,250

f. RP untuk lubang
65.0 2,750 178,750
tanam
g. NPK 15:15:6:4
40.0 8,150 326,000
untuk kacangan
7 Pancang (bt) 140.0 500 70,000

8 Sprayer (bh) 0.1 325,000 16,250

9 Cangkul/garu (bh) 0.01 65,000 488

10 Parang babat (bh) 0.03 65,000 1,950

Insektisida/Fungisida
0.5 82,225 41,113
11 (l)
13 Transportasi bibit (ph) 140.0 1,000 140,000
Transportasi pupuk
120.0 60 7,200
19
14 (kg)
Total B 8,957,801

Total HK 69.06 Total A+B 12,484,672

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

Biaya Pemeliharaan TBM I Perhektar

Fisik Fisik Harga

No Uraian No Uraian Nilai (Rp)
(HK) (sat) (Rp/sat)
A Tenaga kerja A Tenaga kerja*)
30.00 92,500 357,050
1 Menyiang piringan 1 Mandor (HK) 3.86
2 Menyiang kacangan 15.00 2 KHT (HK) 11.57 61,400 710,398
3 Memupuk tanaman 8.00 3 KHL (HK) 50.13 45,500 2,280,915
4 Menyisip 0.50 Total A 65.56 3,384,363
5 Hama dan penyakit 4.00 B. Bahan dan Alat
4.00 30,000 210,000
6 Buru lalang/dongkelan 2 Bibit penyisip (bt) 7
7 Konsolidasi pohon 0.10 3 Pupuk (kg)
8 Sensus pohon 0.10 a. Urea 140.0 5,000 700,000
9 Pengawasan 3.86 b. SP-36 182.5 4,700 857,750
c. MOP 140.0 5,200 728,000
d. Kieserite 99.5 4,800 477,600
15,600
e. Borate 9.3 145,080
-
13,800
f. CuSO4 -
-
13,800
g. ZnSO4 -
Insektisida/fungisida
86,200 431,000
4 (l) 5.0
67,000 201,000
5 Herbisida (l) 3.0
60,500 18,150
6 Racun tikus 0.3
70,000
7 Alat pertanian (unit) 2.0 140,000
Transportasi pupuk
579.6 150 86,940
8 (kg)
Total B 3,785,520
Total HK 65.56 Total A+B 7,169,883

20

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

Biaya Pemeliharaan TBM II Perhektar
Fisik Fisik Harga
No Uraian No Uraian Nilai (Rp)
(HK) (sat) (Rp/sat)

Tenaga Kerja A Tenaga Kerja

1 Menyiang piringan 35.00 1 Mandor (HK) 5.26 92,500 486,550
2 Menyiang kacangan 20.00 2 KHT (HK) 15.77 61,400 967,278
3 Memupuk tanaman 10.00 3 KHL (HK) 68.33 45,500 3,109,015
4 Hama dan penyakit 4.00 Total A 89.36 4,562,843
5 Buru lalang/dongkelan 4.00 B Bahan dan alat
6 Kastrasi/tunas pasir 6.00 1 Pupuk (kg)
Membuat jalan pikul
7 1:4 2.00 a. Urea 215.0 4,200 903,000
8 Titi panen 3.00 b. SP-36 182.5 4,040 737,300
9 Sensus pohon dll 0.10 c. MOP 140.0 5,200 728,000
10 Pengawasan 5.26 d. Kieserite 140.0 4,682 655,480
e. Borate 11.5 15,000 172,500
2 Insektisida (l) 1.0 82,225 82,225
3 Herbisida (l) 4.5 65,000 292,500
4 Racun tikus (kg) 0.6 60,500 36,300
5 Alat pertanian (set) 2.0 63,000 126,000
Transportasi pupuk
6 (kg) 695.1 150 104,265
Total B 3,837,570

Total HK 89.36 Total A + B 8,400,050

21

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

Biaya Pemeliharaan TBM III Perhektar

No Uraian Fisik No Uraian Fisik Harga Nilai (Rp)

(HK) (sat) (Rp/sat)

A Tenaga kerja A Tenaga kerja*)

Menyiang piringan & pasar 1 92,500 555,000

45.00 6.0
1 pikul Mandor (HK)

2 61,400 982,400
2 Menyiang kacangan 15.00 KHT (HK) 16.0

3 45,500 3,230,500
3 Memupuk tanaman 12.00 KHL (HK) 71.0

4,767,900
4 Hama dan penyakit 5.00 Total A 94.0

B
5 Buru lalang /dongkelan 6.00 Bahan dan alat

1
6 Tunas pasir 4.00 Pupuk (kg)
5,000
7 Pengawasan 3.00 a. Urea 268.0 1,340,000

4,040
8 Membuat jalan pikul 1:2 3.00 b. SP-36 303.0 1,224,120

5,200 1,482,000
9 Membuat TPH 0.50 c. MOP 285.0

4,682
10 Sensus pohon dll 0.12 d. Kieserite 293.0 1,371,826

15,000
11 Pengawasan 6 e. Borate 11.0 165,000

- 13,800 -
f. CuSO4
- 13,800 -
g. ZnSO4
2 82,225 82,225
Insektisida (l) 1.0

3 65,000 260,000
Herbisida (l) 4.0

4 0.3 60,500 18,150

Racun tikus (kg)
5 54,000
Alat pertanian (set) 2.0 108,000

6 Transportasi pupuk 150

(kg) 1165.3 174,795

6,226,116
Total B
10,994,016
Total HK 94 Total A+B

22

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

Lampiran II.

a. Zona iklim Indonesia curah hujan yang baik terdapat pada no.1, 2, 3, 4.

b. Rencana kebun

23

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

 c. Lahan kosong yang tersedia untuk investasi kelapa sawit

d. Pembibitan Kelapa Sawit

e. Foto-foto perawatan dan penanam kelapa sawit

24

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |

 f. Foto-foto kebun sawit yang telah siap panen

g. Foto-foto Infrastruktur Kebun

Camp Karyawan

Jalan Utama dan Jalan Produksi 25

Maju dan berkembang bersama Masyarakat |