PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
[*]
DAERAH KERJA KOTA ADMINISTRASI [*]
SK. KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL RI NOMOR
[*]
Tanggal [*]
Jalan [*] Nomor [*]
Telp. (021) [*], Fax. (021) [*]

AKTA
TUKAR MENUKAR
No: ............./..............
Lembar Pertama/Kedua
Pada hari ini, _______ tanggal _________( ___________) bulan
_________ tahun __________ (________ )
hadir dihadapan Saya ______________ yang berdasarkan Surat
Keputusan __________ tanggal _________ nomor _________
diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang
selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah,
dengan daerah kerja ________ dan berkantor di __________ dengan
dihadiri oleh saksi-saksi yang Saya kenal dan akan disebut pada
bagian akhir akta ini: ---------------------------------------------------------------------------------

Akta ……………… Halaman 1 dari 6 halaman

[*]
Daerah Kerja Kota Administrasi [*] Jakarta Timur
Akta ……………… Halaman 2 dari 6 halaman
[*]
Daerah Kerja Kota Administrasi [*] Jakarta Timur
Para penghadap dikenal oleh Saya/Penghadap ___________Saya
kenal dan yang lain diperkenalkan olehnya kepada Saya/Para
penghadap diperkenalkan kepada Saya oleh saksi pengenal yang
akan disebutkan pada akhir akta ini. -------------------------------------------------------
Para penghadap dengan akta ini menerangkan, bahwa mereka telah
mengadakan tukar-menukar : ------------------------------------------------------------------
satu/ ______________ hak atas tanah dan Hak Milik Atas Satuan
Rumah Susun Kepunyaan Pihak Pertama, yaitu : ------------------------------------
 Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai: -----------
Nomor _______________ atas sebidang tanah sebagaimana
diuraikan dalam Surat Ukur/Gambar Situasi tanggal ____________
Nomor _________ seluas _______ m2 ( _____________ meter
persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) :
___________ dan Nomor Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang
Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) :
terletak di: -------------------------------------------------------------------------------------------
-Provinsi :
-Kabupaten/Kota :
-Kecamatan :
-Desa/Kelurahan :
-Jalan :
 Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/ Hak Pakai: -----------
atas sebagian tanah Hak Milik / Hak Guna Usaha / Hak Guna
Bangunan / Hak Pakai Nomor ___________dengan Nomor
Identifikasi Bidang Tanah (NIB) ____________________ dan
Nomor Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan
Bangunan (SPPTPBB) :
yaitu seluas _____m2 ( _____meter persegi), dengan batas-batas:

Akta ……………… Halaman 3 dari 6 halaman

[*]
Daerah Kerja Kota Administrasi [*] Jakarta Timur
 sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur/Peta Bidang pada
tanggal _______ Nomor _______ dengan Nomor Identifikasi
Bidang Tanah (NIB) :
yang dilampirkan pada akta ini ----------------------------------------------------------
terletak di: -------------------------------------------------------------------------------------------
-Provinsi :
-Kabupaten/Kota :
-Kecamatan :
-Desa/Kelurahan :
-Jalan :
 Hak Milik atas sebidang tanah: ----------------------------------------------------------
Persil Nomor __________ Blok _________ Kohir Nomor
_________ seluas ______ m2 (________meter persegi), dengan
batas-batas :

sebagaimana diuraikan dalam Peta Bidang tanggal______ Nomor

________ dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB):
__________ dan Nomor Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang
Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) : _________yang
dilampirkan pada akta ini berdasarkan alat-alat bukti berupa: --------

terletak di: -------------------------------------------------------------------------------------------

-Provinsi :
-Kabupaten/Kota :
-Kecamatan :
-Desa/Kelurahan :
-Jalan :

Akta ……………… Halaman 4 dari 6 halaman

[*]
Daerah Kerja Kota Administrasi [*] Jakarta Timur
 Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun: ---------------------------------------------
Nomor ______________
terletak di: ---------------------------------------------------------------------------------------
-Provinsi :
-Kabupaten/Kota :
-Kecamatan :
-Desa/Kelurahan :
-Jalan :
 Hak

-------------------------------------dengan : ------------------------------------------------------
Satu/ ......................... hak atas tanah dan Hak Milik Atas Satuan
Rumah Susun Kepunyaan Pihak Kedua, Yaitu : -----------------------------

 Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai: ---------

Nomor __________ atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan
dalam Surat Ukur/Gambar Situasi tanggal __________ Nomor
_________ seluas ___m2 ( _______meter persegi) dengan
Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) :
dan Nomor Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi
dan Bangunan (SPPTPBB) :
terletak di: ---------------------------------------------------------------------------------------
-Provinsi :
-Kabupaten/Kota :
-Kecamatan :
-Desa/Kelurahan :
-Jalan :

Akta ……………… Halaman 5 dari 6 halaman

[*]
Daerah Kerja Kota Administrasi [*] Jakarta Timur
 Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/ Hak Pakai: --------
atas sebagian tanah Hak Milik / Hak Guna Usaha / Hak Guna
Bangunan / Hak Pakai Nomor ___________dengan Nomor
Identifikasi Bidang Tanah (NIB) _______ dan Nomor Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPP
TPBB) :

yaitu seluas ______m2 (________meter persegi), dengan batas-

batas: -----------------------------------------------------------------------------------------------

sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur/Peta Bidang pada

tanggal ___________ Nomor _________ dengan Nomor
Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : __________ yang dilampirkan
pada akta ini. -----------------------------------------------------------------------------------
-terletak di:
-Provinsi :
-Kabupaten/Kota :
-Kecamatan :
-Desa/Kelurahan :
-Jalan :
 Hak Milik atas sebidang tanah: -------------------------------------------------------
Persil Nomor __________ Blok _______ Kohir Nomor _______
seluas _____ m2 ( _______ meter persegi), dengan batas-batas :

sebagaimana diuraikan dalam peta Bidang tanggal __________

Nomor _________ dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah
(NIB): _______________ dan Nomor Surat Pemberitahuan
Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) :
_________ yang dilampirkan pada akta ini. -----------------------------------
berdasarkan alat-alat bukti berupa:

Akta ……………… Halaman 6 dari 6 halaman

[*]
Daerah Kerja Kota Administrasi [*] Jakarta Timur
 -terletak di:
-Provinsi :
-Kabupaten/Kota :
-Kecamatan :
-Desa/Kelurahan :
-Jalan :

 Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun: ---------------------------------------------

Nomor
terletak di: ---------------------------------------------------------------------------------------
-Provinsi :
-Kabupaten/Kota :
-Kecamatan :
-Desa/Kelurahan :
-Jalan :

 Hak

Akta ……………… Halaman 7 dari 6 halaman

[*]
Daerah Kerja Kota Administrasi [*] Jakarta Timur
Tukar menukar ini meliputi pula: -------------------------------------------------------------

Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut

"Obyek Tukar Menukar". -------------------------------------------------------------------------
Selanjutnya para penghadap menerangkan : -----------------------------------------
a. Bahwa tukar menukar ini telah terjadi dengan tambahan berupa
uang yang dibayarkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua
sebanyak

b. Bahwa tambahan uang tersebut diatas telah diterima penuh

oleh Pihak Kedua, dan untuk penerimaan itu akta ini berlaku
pula sebagai tanda penerimaannya; ----------------------------------------------
c. Bahwa tukar menukar ini dilakukan dengan syarat-syarat
sebagai berikut : ------------------------------------------------------------------------------

Pasal 1
Mulai hari ini para penghadap masing-masing telah menerima
penyerahan obyek tukar menukar sebagai penukaran dari hak
kepunyaannya semula dan segala keuntungan yang didapat dari
dan segala kerugian/beban atas obyek tukar menukar tersebut
menjadi hak/beban pihak yang menerimanya masing-masing. ----

Pasal 2
Kedua pihak satu sama lain saling menjamin bahwa obyek tukar
menukar tersebut tidak tersangkut dalam suatu sengketa,
bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu
utang yang tidak tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari
beban-beban lainnya berupa apapun. --------------------------------------------

Akta ……………… Halaman 8 dari 6 halaman

[*]
Daerah Kerja Kota Administrasi [*] Jakarta Timur
 Pasal 3
Mengenai tukar menukar ini telah diperoleh ijin pemindahan
hak dari tanggal _____________ Nomor ___________

Pasal 4
Pihak kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan tukar
menukar ini, kepemilikannya tidak melebihi ketentuan
maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-
undangan yang berlaku sebagaimana tercantum dalam
pernyataan tanggal _____________

Pasal
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah menjadi obyek tukar
menukar dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima
hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut
dengan tidak memperhitungkan kembali nilai tukar menukar
dan tidak akan saling mengadakan gugatan.---------------------------------

Pasal

Akta ……………… Halaman 9 dari 6 halaman

[*]
Daerah Kerja Kota Administrasi [*] Jakarta Timur
 Pasal
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor
Panitera Pengadilan Negeri

Pasal
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya mengenai
peralihan hak dibayar oleh kedua pihak masing-masing untuk separuh
bagian. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

Akhirnya hadir juga dihadapan Saya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi

yang sama dan disebutkan pada akhir akta ini: --------------------------------------

yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan diatas dan

menyetujui tukar menukardalam akta ini. -----------------------------------------------

Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan: --------------------

Akta ……………… Halaman 10 dari 6 halaman

[*]
Daerah Kerja Kota Administrasi [*] Jakarta Timur
sebagai saksi-saksi dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut diatas, akta ini ditandatangani/cap
ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan Saya, PPAT,
sebanyak ________ ( __________) rangkap terdiri dari 1 (satu)
rangkap lembar pertama disimpan di kantor Saya, PPAT, dan _____
( ______) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kabupaten/Kota

untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat tukar menukar

dalam akta ini.

Pihak Pertama Pihak Kedua

............................ ............................

Persetujuan ......... Persetujuan .........

............................... ...............................

Saksi Saksi
.................................. ..................................

Pejabat Pembuat Akta Tanah

.............................................

Akta ……………… Halaman 11 dari 6 halaman

[*]
Daerah Kerja Kota Administrasi [*] Jakarta Timur