KOP PERUSAHAAN

SPESIFIKASI TEKNIK DAN PERSYARATAN BAHAN

PEKERJAAN REHAB RUMDIS DENMADAM XIV/HSN F-160 5 KK ( PAKET 8 )
EKSEKUSI JL. CENDRAWASIH MAKASSAR PROVINSI SUL-SEL TA. 2019

A. SASARAN JENIS PEKERJAAN

1. Pek. Bongkaran
2. Pek. Pasangan
3. Pek. Kayu
4. Pek. Atap
5. Pek. Plafond
6. Pek. Lantai
7. Pek. Alat gantung
8. Pek. Inst. listrik
9. Pek. Pengecatan
10. Pek. Sanitair

B. SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN

Pasal – 1
Pekerjaan Persiapan

1. Survey Lokasi.
Kontraktor wajib meneliti kondisi bangunan, terutama kerusakan bangunan,
luasnya pekerjaan dan hal – hal lain yang dapat mempengaruhi harga penawaran.

2. Ketelitian.
Kelalaian atau kekurang telitian kontraktor dalam hal ini tidak dapat dijadikan
alasan untuk mengajukan tuntutan.

3. Buku Harian.
Pemborong harus menyediakan buku harian untuk mencatat semua petunjuk –
petunjuk, keputusan – keputusan penting dari pekerjaan.

4. Gambar – gambar.
Pemborong harus membuat gambar – gambar detail dari setiap bagian
pekerjaan yang disetujui oleh Direksi dan pihak perencana . Semua gambar – gambar
rencana dan detail tersebut pada akhir pekerjaan harus dirangkum dan diserahkan
kepada Kazidam XIV/Hsn selaku Kalakgiat.

5. Laporan.
Pemborong harus membuat laporan mingguan mengenai kemajuan pekerjaan.
Laporan kemajuan pekerjaan tersebut sekurang – kurangnya memuat keterangan –
keterangan yang berhubungan dengan kejadian – kejadian selama satu minggu dan
risalah kemajuan sebagai berikut :
 2

a. Jumlah pegawai yang bekerja dipekerjakan selama satu minggu.

b. Uraian kemajuan pekerjaan pada akhir minggu.
c. Bahan – bahan dan barang – barang perlengkapan yang telah masuk.
d. Keadaan cuaca.
e. Kunjungan tamu – tamu yang ada hubungannya dengan proyek.
f. Kunjungan tamu – tamu lain.
g. Kejadian khusus.
6. Direksi keet.
Atas biaya sendiri, Penyedia jasa harus menyediakan bangsal kerja (direksi
keet) dengan luas minimal 16 M2 dan dilengkapi panil/sketsel untuk menempel
gambar – gambar, meja tulis dengan kursi yang cukup. Pemborong dapat
menggunakan gudang atau bangunan lain disekitar pekerjaan sebagai Direksi keet
atas persetujuan pihak User dan tetap mengacu pada syarat minimal Direksi keet.

7. Lain – lain.
Air kerja, Listrik kerja, keselamatan kerja (Jamsostek) dan keamanan
sepenuhnya menjadi tanggung jawab penyedia jasa untuk disediakan guna
mendukung kelancaran pekerjaan.

Pasal – 2
Pekerjaan Pembongkaran
1. Atap lama dibongkar dan diganti dengan atap baru.
2. Bongkaran kusen kayu yang masih bagus di pergunakan kembali.
3. Semua rangka plafond dan plafond lama dibongkar dan di ganti baru, sebelum
dibongkar jaringan instalasi listrik dimatikan agar tidak terjadi hal-hal yang tidak
diinginkan.
4. Daun pintu, dan engsel – engsel yang rusak dibongkar dan diganti baru.
5. Kuda –kuda dan gording dibongkar dan diganti baru.
6. Lisplank lama dibongkar dan diganti lisplank baru.
7. Semua pekerjaan pembongkaran harus dilakukan dengan sangat hati-hati
terutama keselamatan pekerjaannya. Rencana kerja pembongkaran harus disusun
secara bertahap dan harus dengan persetujuan Direksi.
8. Apabila terjadi kerusakan pada bagian bangunan yang tidak termasuk sasaran
pekerjaan akibat kesalahan pelaksana dalam pembongkaran, maka pemborong wajib
memperbaikinya kembali dan semua biayanya merupakan tanggung jawab
pemborong tersebut.

Pasal - 3
Pekerjaan Tanah
Pekerjaan tanah terdiri dari penggalian lubang pondasi dengan uraian sebagai
berikut :
- Galian Tanah.
a. Ukuran lubang pondasi harus digali sesuai gambar rencana. Dengan
ketentuan minimal : Galian tanah pondasi foot plat (setempat) pada kolom
teras berukuran 60 x 60 Cm dengan kedalaman 60 cm, Galian tanah pondasi
menerus adalah lebar 60 cm, dan dalam 60 cm, Namun bila masih didapat
tanah lembek harus digali sampai mencapai tanah keras dan bila terdapat
akar-akar pohon dan lain – lain supaya dibersihkan terlebih dahulu.
 3

Pengurugan kembali lobang pondasi garis dapat dilakukan dari tanah galian
yang sudah dibersihkan dari kotoran dan akar-akaran.
Urugan ini dilakukan secara berlapis-lapis setebal 30 Cm dan disiram air
secukupnya sehingga padat.
c. Tanah sisanya harus dipergunakan untuk meratakan halaman menurut
petunjuk Direksi atau harus diangkut ke tempat lain di luar halaman.
d. Tanah urugan tidak boleh diambil dari sekitar tanah halaman
pembangunan kecuali seijin Direksi.
e. Setiap pekerjaan tanah terlebih dahulu harus disetujui oleh Direksi
dengan tetap mengacu pada gambar perencanaan pihak Zidam XIV/Hsn.

Pasal - 4
Pekerjaan Pondasi

1. Sebelum pemasangan pondasi foot plat, galian harus cor lantai kerja
menggunakan campuran 1 Pc : 3 Psr : 5 Krl tebal 5 cm.
2. Untuk ukuran pondasi foot plat (setempat) pada kolom teras berukuran 50 x 50
Cm dengan kedalaman 60 cm tebal 15 cm, Namun apabila masih terdapat tanah yang
lembek ( lumpur ), maka pondasi harus dibuat lebih dalam sampai menyentuh dasar
tanah yang keras begitu pula sebaliknya, apabila belum sampai pada ukuran
kedalaman lubang pondasi yang telah ditentukan sudah terdapat tanah keras atau
batu yang sudah tidak dapat di gali lagi, maka pondasi dapat dibuat lebih dangkal dari
ukuran yang ditetapkan.
3. Sebelum pemasangan pondasi batu kali, galian harus diisi pasir urug setebal
10 Cm kemudian disiram air dan dipadatkan.
4. Pondasi menerus menggunakan batu kali atau batu gunung yang dipasang rata
dan rapi dengan isian spesi yang padat dan tidak berongga atau lobang – lobang
yang dapat terisi oleh tanah dan dipasang dengan perekat campuran 1 Pc : 4 Psr,
sedangkan pondasi foot plat menggunakan beton bertulang dengan campuran 1 Pc :
2 Psr : 3 Krl.
5. Pondasi menerus harus berbentuk trapesium dengan ukuran lebar atas 20 cm,
lebar bawah 50 cm dan tinggi 60 cm.

Pasal - 5
Pekerjaan Beton bertulang
1. Beton bertulang.
a. Beton bertulang digunakan untuk Foot plat, plat lantai/atap, plat
duiker/jembatan masuk, kolom, sloof, ringbalk dan sopi – sopi dengan
campuran 1 Pc : 2 Psr : 3 Krl.
b. Ukuran bersih untuk beton bertulang sesuai dengan gambar yaitu :
1) Untuk Pondasi Foot plat kolom teras berukuran 50 x 50 Cm ( 10
mm – 10 Cm), tebal 15 Cm dengan kedalaman 60 Cm, sloof 15 x 20 Cm
(4  10 mm), kolom teras depan 25 x 25 Cm (8  10 mm), kolom praktis
11 x 11 Cm (4  10 mm), Ringbalk 11 x 15 Cm (4  10 mm) dan Balok
Beton 15 x 20 Cm (6  10 mm).
2) Cor lantai kerja campuran 1 Pc : 3 Psr : 5 Krl (beton non
struktur).
 4

3) Cor Talang Beton dengan campuran 1 Pc : 2 Psr : 3 Krl tebal 10

Cm,
4) Untuk meja dapur dicor dengan ukuran lebar 80 Cm, tebal 8 Cm
dan panjang 250 Cm dan dicor diatas pasangan bata setinggi 70 Cm
dari lantai
5) Semua beugel menggunakan besi  6 mm – 10 s/d 20 Cm.
c. Ukuran – ukuran besi beton tersebut diatas adalah sebagai berikut :
1) Besi untuk beugel (sengkang) :  6 mm (S.I 1/SUPER)
2) Besi untuk tulangan pokok :  10 mm (S.I 1/SUPER)
d. Agar konstruksinya kuat, maka pembongkaran bekisting beton minimal
21 hari setelah pengecoran dan tidak boleh di bebani sebelum umur beton
mencapai 28 hari.

2. Rabat.
a. Sebelum pembuatan rabat beton, kondisi tanah untuk alas rabat harus
padat dan rata agar rabat tidak pecah – pecah.
b. Rabat beton di cor dengan campuran 1 Pc : 3 Psr : 5 Krl tebal 10 Cm,
pada sisi luar rabat (antara rabat dan got bangunan/selokan beton) di pasang
penguat dari pasangan batu bata dengan campuran 1 Pc : 3 Psr.
c. Setiap satu meter rabat harus dibuat garis pembatas pada
permukaannya dan batas sisi luar rabat tidak boleh melebihi sisi atap dan
harus dapat diperhitungkan jatuhnya air dari atap tertampung didalam got
bangunan.
d. Permukaan rabat/jalan blok dibuat – 5 Cm dari permukaan lantai
keramik.
e. Semua permukaan rabat harus diaci sampai halus dan rata.

Pasal - 6
Pekerjaan Pasangan

1. Dinding bangunan dibuat dari pasangan batu ½ bata dengan perekat 1 Pc : 5

Psr.
2. Dinding bangunan dibuat dari pasangan batu bata dengan perekat 1 Pc : 5 Psr.
3. Pasangan Roster 10 x 20 cm dengan perekat 1 Pc : 5 Psr dipasang 15 cm di
ambang atas kusen.
5. Pada bagian dinding luar dipasang batu alam dan dipasang lisband diatasnya.

Pasal - 7
Pekerjaan Plesteran

1. Plesteran dinding tembok menggunakan campuran 1 Pc : 5 psr.

2. Tebal rata-rata plesteran adalah 2,5 Cm dilapisi dengan acian semen yang
dipasang licin dan rata.
 5

Pasal - 8
Pekerjaan Lantai

Pekerjaan lantai terdiri dari pemasangan keramik dan pengecoran lantai

dengan uraian sebagai berikut :

1. Lantai keramik.
a. Sebelum pemasangan keramik, lantai lama di bongkar kemudian
diratakan kembali dan dipadatkan, lalu lantai dicor dengan beton campuran
1 Pc : 3 Psr : 5 Krl tebal 5 Cm sampai rata sesuai ukuran
b. Setelah itu semua lantai di dalam ruangan serta teras, dipasang Keramik
40 x 40 Cm (Permukaan halus), Plint Keramik 10 x 40 Cm (Permukaan halus),
untuk lantai KM/WC dipasang Keramik 20 x 20 Cm (Permukaan kasar) dan
dindingnya menggunakan Keramik 20 x 25 Cm (Permukaan halus), dan dinding
meja dapur dipasang keramik 20 x 25 Cm (Permukaan halus).
c. Semua Keramik dipasang dengan perekat acian semen diatas
campuran 1 Pc : 5 Psr dengan ketebalan 1,5 - 2 Cm.
d. Semua neut/pertemuan keramik harus diisi dengan semen putih atau
semen warna sesuai warna keramik yang digunakan.
e. Semua Keramik harus berkualitas baik dan sudah mendapat
persetujuan dahulu dari Direksi.

Pasal – 9
Pekerjaan Kusen, Daun pintu/jendela dan Ventilasi

Uraian kegiatannya sebagai berikut :

1. Kusen.
a. Kusen yang rusak diganti dengan menggunakan kusen dari kayu kls I
yang bermutu baik, tidak bermata – mata, tidak retak dan kering dengan ukuran
bersih 5 x 13 Cm.
b. Letak dan ukuran Sponning disesuaikan dengan gambar penempatan
daun pintu dan jendela.
c. Pada setiap sisi kiri/kanan kusen pintu menggunakan angker sebanyak
3 bh dan kusen jendela dipasang angker sebanyak 2 bh dari besi beton  10
sampai 12 mm.
d. Kusen harus siku, tegak lurus serta dilengkapi dengan sekur – sekur
kayu pada tiap – tiap lobang jendela (pintu) pada saat pemasangan dipasang
sokong – sokong kayu 2 x 3 Cm sehingga kuat dan tidak bergeser.
e. Semua kusen yang dibuat diluar lapangan pekerjaan, tidak boleh dimeni
sebelum ada ijin dari Direksi.

2. Daun pintu dan Jendela.

a. Daun pintu dibuat dari kayu kls I yang bermutu baik, tidak bermata –
mata, tidak retak dan cukup kering dengan ukuran 80 x 200 Cm, tebal 3 Cm
dan konstruksi panil sesuai gambar rencana.
b. Daun pintu dan kusen KM/WC terbuat dari bahan kayu kls I dengan
ukuran 75 x 200 Cm, bagian dalam pintu dilapisi dengan seng plat.
 6

c. Daun jendela dibuat dari kayu kls I lokal yang bermutu baik, tidak
bermata – mata, tidak retak dan cukup kering, untuk konstruksi sesuaikan
gambar rencana. Isian daun jendela menggunakan kaca bening tebal 5 mm.
d. Jendela kayu + kaca dibuat dari kayu kls I lokal yang bermutu baik
ukuran 130 x 60 Cm, tidak retak dan cukup kering dengan tebal 3 Cm.
e. Untuk Ventilasi KM/WC + Dapur dipasang kaca 5 mm.
f. Semua daun pintu/jendela yang dibuat diluar lapangan pekerjaan, tidak
boleh dimeni sebelum ada ijin dari Direksi.

Pasal – 10
Pekerjaan Rangka Kap dan Lisplank

Uraian kegiatannya sebagai berikut :

1. Rangka Kap.
a. Untuk Perumahan rangka kuda-kuda dan kap dibuat dari bahan baja
ringan yang bermutu baik.
b. Jarak pemasangan kuda – kuda baja ringan maksimal 1,2 M dan
disesuaikan dengan gambar rencana atap.
c. Ketentuan – ketentuan pemasangan kuda-kuda dan kap baja ringan
harus sesuai dengan peraturan pabrik yang memproduksi bahan tersebut.
d. Sebelum pemasangan kuda – kuda, contoh bahan yang akan dipasang
dan brosur pabriknya harus diserahkan kepada penyelenggara proyek dan
disetujui.

2. Lisplank.
a. Lisplank dibuat dari bahan sejenis Calsiboard dengan merek Wood
Evlent atau merek lain yang berkualitas sama, bermutu baik dan tidak
retak/pecah dengan ukuran lebar 30 Cm dan tebal 8 mm.
b. Pemasangan lisplank harus lurus sejajar dengan dinding, kuat, rapi dan
tidak bergelombang.
c. System pemakuan lisplank dengan rangka kuda – kuda menggunakan
screw ukuran 12 – 14 x 20.
d. Sambungan Lisplank harus bertumpu pada rangka baja ringan, setiap
sambungan harus rapi dan tidak boleh kelihatan.
e. Contoh bahan lisplank harus disetujui Direksi sebelum dipasang.

Pasal – 11
Pekerjaan Atap

1. Atap menggunakan atap seng yang berbentuk seperti susunan genteng yang
berkualitas baik (genteng metal) tebal 0,25 mm dan atap spandek dengan tebal 0,3
mm, dan dilapisi karet atap.
2. Untuk karpus/bubungan dan list atap (topi lisplank) menggunakan bahan yang
sama dengan atap yang digunakan.
 7

3. Sistem pemasangan atap, bubungan atap harus sesuai dengan ketentuan

pabrik yang memproduksi atap tersebut.
4. Jurai dalam dibuat dengan menggunakan papan kls II lokal yang berkualitas
baik dengan ukuran 2 x 20 Cm, papan dipasang pada sisi kiri dan kanan pertemuan
sudut atap bagian dalam dan dilapisi plat seng sehingga tidak mudah lapuk dan tidak
bocor.

Pasal – 12
Pekerjaan Plafond

1. Plafond bagian dalam bangunan dibuat dari gyfsumboard tebal 9 mm

sedangkan untuk plafond bagian luar banguan dibuat dari calsiboard tebal 3.5 mm
yang berkualitas baik, tidak tergores dan tidak cacat.
2. Rangka plafond dibuat dari besi hollow yang bermutu baik dan tidak cacat
dengan ukuran 40 x 40 mm tebal 0,35 - 0,5 mm sebagai rangka induk dan besi hollow
20 x 40 mm tebal 0.35 - 0,5 mm sebagai rangka pembantu.
3. Rangka pokok plafond dibuat setiap jarak 120 Cm dengan besi hollow 40 x 40
mm dan setiap jarak 60 Cm tersebut dipasang besi hollow ukuran 20 x 40 mm.
4. Rangka plafond harus digantung ke kuda-kuda baja ringan dengan
menggunakan hollow 20 x 40 mm pada setiap jarak maksimal 120 Cm.
5. Jika hollow 40 x 40 mm dipasang melintang setiap jarak 120 Cm, maka pada
posisi membujur dipasang hollow 20 x 40 mm dengan jarak setiap 60 Cm.
6. Pertemuan plafond dengan dinding tembok bagian dalam dipasang list plafond
gypsum berbentuk profil, sedangkan pertemuan plafond dengan dinding tembok luar
dipasang list kayu kls II siku ukuran 5 x 5 Cm dan berbentuk diprofil.
7. Semua pemasangan rangka dan plafond harus rata, rapi dan kuat sesuai
petunjuk Direksi.
8. Contoh material plafond harus disetujui penyelenggara proyek sebelum
dipasang.

Pasal – 13
Pekerjaan Cat

Pekerjaan pengecatan terdiri dari pengecatan kayu/besi, pengecatan dinding,

pengecatan plafond. Semua pekerjaan pengecatan dianggap selesai apabila
pengecatan rata, rapi dan disetujui oleh Direksi. Uraian kegiatan pengecatan sebagai
berikut :

1. Pengecatan kayu.
a. Semua kayu/besi yang kelihatan dan akan dicat, harus didempul terlebih
dahulu kemudian diamplas dengan kertas pasir hingga licin dan bersih lalu
dimeni hingga rata.
b. Setelah kayu licin, kemudian dicat dengan cat dasar 1 kali dan
selanjutnya dicat dengan cat penutup/cat warna (cat kayu) sebanyak 2 kali.
c. Pengecatan kayu harus dikerjakan dengan rapi dan rata.
 8

2. Pengecatan tembok dan plafond.

a. Semua dinding tembok, plafond bagian luar dan dalam ruangan harus
dicat. Sebelum pengecatan, dinding tersebut sudah diplamur dengan rapi serta
diamplas dengan kertas pasir hingga rata licin.
b. Pengecatan dilakukan dengan cat dasar (cat tembok) 1 kali dan
selanjutnya dicat dengan cat penutup/cat warna (cat tembok) sebanyak 2 kali.
c. Pengecatan tembok dan plafond harus dikerjakan dengan rapi dan rata.

3. Coating batu alam

a. Semua pasangan batu alam di cat menggunakan pernis ( coting ).
b. Pengecatan dilakukan dengan sebanyak 2 kali.
c. Pengecatan batu alam harus dikerjakan dengan rapi dan rata.

Pasal – 14
Pekerjaan Alat Penggantung dan Kunci – Kunci
1. Semua daun pintu dipasang dengan engsel peumelles minimal 3 buah dan
daun jendela dipasang minimal dengan 2 buah engsel peumelles.
2. Semua pintu dilengkapi dengan pasangan kunci tanam (mengunci 2 kali).
3. Semua daun jendela diperlengkapi dengan kait angin (20 cm) dan grendel
pendek kualitas baik.
4. Semua kunci-kunci, grendel, kait angin dan semua alat penggantung harus
dikerjakan dengan rapi.

Pasal – 15
Pekerjaan Instalasi Listrik
1. Pengabelan instalasi dalam menggunakan kabel NYM 2,5 mm dan 1,5 mm.
2. Inst. listrik yang berada dalam beton/pasangan tembok harus dilindungi dengan
pipa PVC 5/8” yang berkualitas baik.
3. Pemipaan dalam beton menggunakan sock – sock, teedoos dan kruis doos.
4. Pipa yang harus ditanam dalam dinding untuk instalasi pemasangan
Zekring/MCB, saklar lampu dan stop kontak yang dilengkapi dengan Inbow doos.
5. Pemasangan instalasi diatas plafond harus rapi.
6. Setiap penarikan instalasi diatas plafond harus tegang dan kuat.
7. Setiap penyambungan kabel dalam Doos harus memakai isolasi/ lasdop.
8. Instalasi penerangan (titik lampu) dan stop kontak harus memakai kabel arde
(tiga kawat).
9. Fase group instalasi penerangan dengan memakai MCB.
10. MCB dipasang pada ruang depan barak, dipasang setinggi + 185 Cm dari
lantai.
11. Daya yang dipasang pada MCB harus dapat melayani seluruh pasangan titik
lampu dan stop kontak pada masing – masing bangunan.
12. Saklar lampu dan stop kontak adalah model tanam yang baru dan berkualitas
baik.
13. Tinggi pasangan saklar lampu dan stop kontak dari lantai hingga titik As
saklar/stop kontak adalah 155 Cm.
 9

14. Fitting lampu dipasang sesuai gambar dan penempatannya agar disesuaikan
dengan keadaan ruangan.
15. Bola lampu menggunakan lampu sumpit/TL dan kebutuhan cahaya
penerangan harus disesuaikan dengan luas ruangan berdasarkan jumlah titik lampu
dalam RAB.
16. Instalasi harus diukur tahanannya sebelum doos – doosnya ditutup, setelah
memberikan data – data pengukuran pada Direksi, maka doos – doos tersebut dapat
ditutup. Instalasi harus dalam keadaan siap pakai dan sampai menyala.

Pasal – 16
Pekerjaan Sanitair

Pekerjaan Sanitair terdiri dari pemasangan kloset, Kran dan Instaliasi air
dengan uraian kegiatan sebagai berikut :

1. Kloset.
a. Kloset jongkok dipasang setinggi 10 Cm dari lantai KM/WC.
b. Untuk pemasangan kloset duduk disesuaikan dengan kedudukan yang
lama.
c. Pembuangan dari kloset ke septictank menggunakan pipa PVC  3”
type D dan diikat dengan campuran 1 Pc : 2 Psr pada setiap jarak 1 M
sehingga tidak mudah lepas dan pecah.
c. Pada lobang pembuangan air KM/WC dipasang saringan dari bahan
aluminium atau kuningan ( Ploor drain)yang bermutu baik.
d. Untuk pembuangan air KM/WC tidak diperbolehkan dibuang kedalam
septictank tetapi harus dibuang ke got bangunan dengan menggunakan pipa.
e. Untuk air bersih ke dalam rumah menggunakan pipa PVC Ø 1/2”

2. Kran.
a. Pemasangan kran di sesuai pada tempat yang lama.
b. Sebelum dipasang drat dilapisi dengan slotif untuk menghindari
kebocoran.
c. Kran dipasang dengan ukuran  ½ “.

3. Bak cuci piring

a. Bak cuci piring dipasang setinggi + 80 Cm dari lantai dan dilengkapi
dengan kran Angsa.
b. Bak cuci piring menggunakan Stainless steel dan di pasang sesuai
gambar rencana setinggi + 80 Cm.
c. Pembuangan air kotor bak cuci piring disalurkan saluran bangunan.

4. Saluran keliling bangunan.

Saluran keliling bangunan dipasang pada sisi luar rabat dengan beton ½  30
Cm. Untuk setiap sambungan pada pekerjaan selokan beton ½  30 Cm tersebut
harus dipasang sabukan dari pasangan batu bata dengan adukan 1 Pc : 3 Psr dan
bagian bibir luar (sebelah tanah) harus dipasang penguat dari pasangan batu bata
dengan plesteran (adukan 1 Pc : 3 Psr) atau dengan beton 1 Pc : 3 Psr : 5 Krl.
 10

5. Septictank.
a. Semua bidang septictank dibuat dari pasangan batu bata/bataco yang
diplester kedap air dengan campuran 1 Pc : 3 Psr. Untuk tutup septictank
dibuat dari cor beton bertulang dengan campuran 1 Pc : 2 Psr : 3 Krl setebal 10
Cm dan menggunakan besi  10 mm – 10 Cm.
b. Septictank dibuat dengan daya tampung 1 M3 untuk setiap KM/WC atau
berukuran dalam 1 x 1 x 1 M.
c. Setiap septictank dengan daya tampung 1 M3 harus dilengkapi dengan
peresapan berukuran 100 x 100 x 100 Cm yang terdiri dari batu kali yang
dibungkus ijuk setebal 2 Cm. jarak septictank ke peresapan minimal 1 M dan
penempatannya disesuaikan dengan petunjuk Direksi.
d. Pada tutup septictank di buat lubang kontrol ukuran 25 x 25 Cm dan di
pasang pipa hawa dari pipa GIV 1- 1½ inch yang di pasang setinggi maksimal
30 Cm dari tutup septictank dan berbentuk “T”.

Pasal – 17
Biro Teknik

Biro Teknik (Instalatur) yang dipakai oleh Pemborong harus mendapat

persetujuan Direksi.

Pasal – 18
Pekerjaan Halaman dan Hal-hal lain

1. Sebelum penyerahan bangunan, halaman harus dirapikan dan sekitar

bangunan harus dibersihkan dari kotoran-kotoran bekas material.
2. Semua pekerjaan ini harus dikerjakan oleh pemborong atas biaya sendiri
sebagai bagian dari bangunan yang dikerjakan.
3. Hal – hal yang kurang jelas didalam pasal – pasal tersebut diatas harus
dibicarakan dengan Direksi sebelum dilaksanakan.

Pasal – 19
Dokumentasi

Atas biaya pemborong supaya dibuat :

1. Foto-foto berwarna ukuran kartu pos sesuai tahapan pekerjaan dimulai dari
kondisi awal sampai dengan pekerjaan selesai 100 % untuk selanjutnya :

a. Dipasang dipapan gambar dalam ruang Direksi Lapangan guna

keperluan pemeriksaan lapangan.
b. Disusun dalam album untuk dokumentasi dan diserahkan setelah
pekerjaan selesai 100 %.
2. Foto-foto berwarna ukuran Kartu Pos dilihat dari depan, samping kiri, belakang,
samping kanan serta bagian – bagian lain yang direhab dan dibuat rangkap 4 (empat)
untuk dokumentasi visual diserahkan setelah pekerjaan selesai 100%.
 11

3. Foto-foto yang diserahkan harus memuat foto sebelum pekerjaan (awal),

selama pekerjaan ( + 50 % bangunan) dan setelah selesai (100 %).
4. Apabila sewaktu – waktu pihak Zidam XIV/Hsn meminta kepada pemborong
untuk menyerahkan foto – foto bangunan sebelum pekerjaan selesai 100 % dengan
alasan untuk kepentingan dinas, maka pemborong harus mendukung sepenuhnya
kebutuhan tersebut dengan biaya cetak foto – fotonya dari pemborong sendiri.

Pasal – 20
Perubahan – Perubahan

Perubahan dari ketentuan-ketentuan tersebut diatas karena sesuatu hal akan

ditentukan oleh KaZidam XIV/Hsn sebagai Kalakyek/Kalakgiat.

C. PERSYARATAN BAHAN BANGUNAN

Pasal – 21
Syarat-syarat Umum

1. Yang dimaksud bahan bangunan adalah semua bahan yang dipergunakan

dalam pelaksanaan pekerjaan sebagai tercantum dalam rencana kerja dan syarat-
syarat serta gambar-gambar.
2. Semua bahan bangunan yang akan dipergunakan harus berkualitas baik
(mengutamakan penggunaan bahan buatan dalam negeri) dan harus mendapat
persetujuan Direksi.
3. Semua bahan bangunan dan peralatan kerja untuk keperluan pekerjaan ini,
seluruhnya ditanggung dan disediakan oleh Pelaksana Pekerjaan.
4. Direksi berwenang untuk minta keterangan mengenai asal bahan bangunan
dan lain-lain. Bahan-bahan sebelum dipergunakan akan diperiksa terlebih dahulu oleh
Direksi ditempat pekerjaan.

Pasal – 22
Air Kerja

Air kerja untuk keperluan pemadatan, pasangan beton, pembasahan pekerjaan

pasangan, harus bersih dan tidak mengandung zat-zat kimia (garam-garam) yang
merusak. Bila tidak mungkin atau tidak cukup air kerja yang didapat dari saluran air
minum setempat, Pelaksana harus mengusahakan dari sumber lainnya dan harus
memenuhi persyaratan diatas.
Air untuk pembuatan dan perawatan beton tidak boleh mengandung minyak,
asam, garam-garam, bahan-bahan organik atau bahan-bahan lain yang merusak
beton/baja tulang, sebaiknya dipakai air bersih yang dapat diminum.
 12

Pasal – 23
Semen Portland

1. Semen yang dipakai berkualitas baik dan memenuhi syarat-syarat yang

ditentukan sesuai SNI No. 15-2049-2004 dan ASTM C.150.2004.
2. Dalam pengangkutan semen harus dilindungi dari hujan. Semen harus dalam
zak (kantong) asli dari Pabrik, dalam keadaan tertutup rapat, tidak kena air, ditaruh
ditempat yang ketinggian minimal 30 Cm dari lantai. Zak semen tidak boleh ditumpuk
sampai tingginya melebihi 2 M, tiap-tiap pengiriman baru harus ditandai dengan
maksud agar pemakaian semen dapat menurut urutan pengiriman.
3. Pengontrolan kualitas.
Semen yang telah disimpan lebih dari 4 bulan harus dites sebelum dipakai.

Pasal – 24
Kerikil untuk Beton/Beton Penguat Dinding (Agregat Kasar)

1. Kerikil yang boleh dipakai adalah jenis yang kasar permukaannya, kasar jenis
blest atau andesit yang sudah dicuci. Besar butiran maksimal 3,1 Cm dan bila kerikil
yang dimaksud sukar didapat, diperbolehkan untuk menggunakan batu pecahan
dengan ukuran yang sama.Kerikil-kerikil tersebut tidak boleh dicampur dengan batu
cadas dan dalam keadaan bersih tidak mengandung lumpur.
2. Tumpukan kerikil tidak boleh lebih tinggi dari pada 2,5 M dan tumpukan harus
mendatar. Tempat penumpukan/penyimpanan harus mempunyai drainage yang baik,
bersih dan keras permukaannya, dan dicegah agar tidak terjadi pengotoran dan
percampuran satu sama lain.

Pasal – 25
Pasir (Agregat Halus)

Pasir untuk adukan beton dipakai pasir kasar pasir untuk plesteran dinding
menggunakan pasir halus yang berkualitas baik dan memenuhi persyaratan. Pasir
pengisi (pasir urug) dapat dipergunakan pasir biasa yang tidak mengandung bahan
organik (sisa-sisa kayu, daun, akar-akaran, garam dan lain-lain) serta tidak berlumpur.

Pasal – 26
Baja/Besi Tulangan

1. Semua bahan Baja harus disimpan dengan tidak menyentuh tanah dan tidak
boleh disimpan dalam udara terbuka untuk jangka waktu yang lama. Penyimpanan
untuk masing-masing diameter baja tulang harus dipisah/dikelompokkan sendiri-
sendiri.
2. Semua baja/besi yang diperkenankan merupakan S.I 1 (SUPER), baja yang
tidak sesuai dengan yang dipersyaratkan tidak boleh digunakan dan harus diganti
sesuai ketentuan.
 13

Pasal – 27
Batu Kali/Batu Gunung

1. Batu harus keras dengan permukaan yang kasar, tanpa cacat retak atau belah,
tidak diperkenankan memakai batu bulat dengan permukaan licin maupun batu dari
gunung yang masih terbungkus dengan tanah.
2. Batu yang digunakan tidak boleh terlalu besar dengan butiran maksimal
sebesar + 20 Cm.

Pasal – 28
Batu Bata dan Rooster beton

1. Batu bata yang dipergunakan harus berasal dari satu pabrik, berkualitas baik
dan berwarna merah merata, sisinya siku-siku satu sama lain, lurus dan rapi, serta
mempunyai bentuk dan ukuran yang seragam.
2. Rooster beton yang digunakan untuk ventilasi berukuran 10 x 20 Cm (Lubang)
dan harus berasal dari satu pabrik, berkualitas baik dan warna serta sisinya siku-siku
satu sama lain, lurus dan rapi, serta mempunyai bentuk dan ukuran yang seragam.

Pasal – 29
Kayu

1. Kayu kelas – I lokal yang digunakan adalah jenis kayu yang sekualitas dengan
kayu Bayam dengan ukuran bersih : 3 x 7 x 4 M dan 3 x 12 x 4 M dan 5 x 13 x 4 M .
2. Semua jenis kayu kelas I sebelum digunakan harus mendapat persetujuan dari
Direksi terlebih dahulu.

Pasal – 30
Baja Ringan

1. Rangka baja ringan yang digunakan berkualitas baik tidak cacat.

2. Rangka kuda – kuda menggunakan baja ringan dengan ukuran 75 x 35 mm
tebal 0,6 s/d 1 mm, rengnya menggunakan baja ringan ukuran 30 x 40 x 15 mm tebal
0,40 s/d 0,60 mm. untuk skrup menggunakan self drilling screw 10 - 16 x 16 dan wall
plug M 10 x 105 mm.
3. Rangka atap baja ringan yang digunakan harus minimal mengandung bahan –
bahan Zincalume seperti : Lapisan Zinc 43,5 %, Aluminium 55 % dan Silicon alloy
coating 1,5 %.
4. Khusus rangka carport/kanopi menggunakan besi hollow square ukuran 40 x
40 mm.
5. Apabila jenis baja ringan tersebut tidak terdapat dipasaran, maka pelaksana
harus melaporkan kepada pihak Zidam XIV/Hsn untuk dicarikan alternatif lain.
 14

Pasal – 31
Atap

1. Atap yang digunakan adalah atap seng dengan bentuk seperti susunan
genteng ( genteng metal ) tebal 0,25 mm.
2. Atap yang digunakan harus minimal mengandung bahan – bahan seperti : Coat
polyester paint, chemical treatment coating, galvanized zinc, steel (cold – rolled) dan
primer epoxy.
3. Khusus untuk atap carpot/Garasi menggunakan atap zincalume tebal 0.35 mm
4. Warna atap yang digunakan adalah Hijau Borneo (Hijau Tua).
5. Bubungan dan jurai menggunakan bahan yang sama seperti atap yang
digunakan (satu pabrik dengan atap yang digunakan).
6. Apabila jenis dan warna atap tersebut tidak terdapat dipasaran, maka
pelaksana
harus melaporkan kepada pihak Zidam XIV/Hsn untuk dicarikan alternatif lain.

Pasal – 32
Tegel keramik

1. Keramik untuk lantai menggunakan ukuran 40 x 40 cm ( Putih polos )

2. Keramik Untuk Lantai KM / WC Ukuran 20 x 20 cm ( Permukaan kasar warna
hijau muda )
3. Keramik Untuk Dinding KM/WC, Bak dan Dapur Ukuran 20 x 25 cm
(Permukaan halus warna hijau muda)
4. Semua jenis keramik diatas menggunakan tingkat kualitas satu (KW 1).
5. Apabila jenis dan warna keramik tersebut tidak terdapat dipasaran, maka
pelaksana harus melaporkan kepada pihak Zidam XIV/Hsn untuk dicarikan alternatif
lain.

Pasal – 33
Kaca

1. Kualitas kaca harus kaca standar yang bening dengan ketebalan 5 mm.
2. Kaca tidak boleh berbunga / garis garis yang mengganggu penglihatan.
3. Kaca tidak boleh ada goresan – goresan atau retak.

Pasal – 34
Cat

1. Cat kayu/besi dan cat tembok yang dipergunakan harus sesuai dengan
ketentuan, berkualitas baik dan waktu tiba ditempat pekerjaan harus masih dalam
kaleng.
 15

2. Cat yang sudah siap dan segera dipakai tidak diperbolehkan mengandung
endapan yang sudah membatu dan sesudah diaduk dengan baik harus menjadi
homogen serta dapat dicatkan dengan mudah.
3. Warna cat adalah warna asli dari kalengnya dan tidak boleh mengadakan
campuran dari bermacam – macam warna.
4. Merek cat yang digunakan harus memenuhi standar nasional indonesia.
5. Sebelumnya pemborong harus menunjukkan contoh baik jenis maupun warna
cat kepada penyelenggara proyek untuk mendapatkan persetujuan.
6. Warna cat yang digunakan adalah WARNA CAT PERKANTORAN dengan
standarisasi sebagai berikut :
BAGIAN BANGUNAN JENIS CAT
NO. YANG DI CAT WARNA CAT VINILEX GLO METRO KET.
MATEX CATYLAC DULUX JOTUN MOWILEX
5000 TEX LITE

1. CAT GENTENG

a. ATAP GENTENG TANAH HIJAU TUA - - 808 - - 42501 JOTAROOF 15

LIAT, BETON ASBES 6020 B70G

b. ATAP GENTENG METAL, HIJAU TUA - 499 808 - 42096 42626 - -

ZINC (ALUMN), SENG

2. CAT TEMBOK
HIJAU
a. DINDING LUAR MUDA 057 - NP 050 - 42386 41652 JOTATOUGH B.S.6070

S1515 G20Y

b. PENEBALAN KOLOM HIJAU TUA 244 - 808 - - 13599 JOTATOUGH B.S.14

DINDING LUAR S5020 G30Y C 39

c. BATU ALAM/DINDING NATURAL / - - - - - - - -

LUAR TINGGI 1 MTR HITAM

d. DINDING DALAM PUTIH 920 - 772 00095 44177 WHITE JOTAPLAST S0500N WHITE

e. PLAFOND PUTIH 972 - 900 00095 1501 WHITE JOTAPLAST S0500N WHITE

f. LISPLANK BETON HIJAU TUA 244 - 808 - - 13599 JOTATOUGH B.S.14

S5020 G30Y C 39

g. LIS VARIASI PUTIH 972 - 900 00095 44177 WHITE JOTAPLAST S0500N

KUDA GLO
CATYLAC DULUX JUNIOR 66 MOWILEX JOTUN
TEX
TERBANG
3. CAT KAYU
a. KUSEN HIJAU TUA 999 499 - 42626 634 580 GARDEX 6020G10Y
b. DAUN PINTU/JENDELA HIJAU MUDA 990 426 42345 42627 612 505 GARDEX 3030G30Y
c. LISTPLANK KAYU HIJAU TUA 999 499 - 42626 634 580 GARDEX 6020G10Y

7. Untuk merek cat tembok luar menggunakan merek JOTUN sesuai kode
tersebut diatas dan untuk merek cat kayu/besi yang digunakan diluar daftar diatas,
maka pilihan warna disesuaikan mendekati / sama dengan warna cat kayu/besi merek
JUNIOR 66 sesuai kode tersebut diatas atau merek lain yang warnanya mendekati.

Pasal – 35
Alat - alat gantung dan pengunci

1. Kunci tanam pintu panil menggunakan yang berkualitas baik dan kuat.
2. Engsel pintu menggunakan yang berkualitas baik dan kuat.
 16

3. Haq angin yang digunakan pada jendela dan ventilasi menggunakan yang
berkualitas baik dan kuat.
4. Grendel jendela menggunakan yang berkualitas baik dan kuat.
5. Sebelumnya pemborong harus menunjukkan contoh baik jenis maupun warna
kepada direksi untuk mendapatkan persetujuan.
6. Apabila jenis alat gantung dan kunci tersebut tidak terdapat dipasaran, maka
dapat diganti merek lain dengan kualitas yang sama dengan ketentuan merek diatas.

Pasal – 36
Instalasi Listrik

1. Untuk instalasi antar tiang listrik menggunakan kabel twisted ukuran 4 x 35 mm

dan dari tiang listrik menuju kerumah menggunakan kabel twisted ukuran 2 x 16 mm.
2. Semua jenis kabel yang dipakai menggunakan standart SNI kualitas baik.
3. Semua jenis stop kontak, saklar dan MCB menggunakan standart SNI kualitas
baik.
4. Bola lampu menggunakan standart SNI kualitas baik.

Pasal – 37
Instalasi Air

1. Pekerjaan instalasi air dalam menggunakan pipa diameter ¾ inch.

2. Semua jenis Pipa instalasi air bersih menggunakan pipa PVC type AW .
3. Stop kran/kran air yang digunakan berkualitas baik dan kuat serta sesuai
diameter pipa yang digunakan.

Pasal – 38
Sanitair

1. Semua kloset jongkok dan klosed duduk terbuat dari bahan porselin tingkat
kualitas satu (KW 1).
2. Semua jenis Pipa instalasi air kotor menggunakan pipa PVC type AW.

Pasal – 39
Pemeriksaan Bahan-bahan

1. Semua bahan-bahan yang diperlukan untuk pekerjaan ini harus disetujui

terlebih dahulu oleh Direksi sebelum dipergunakan.
2. Bila terdapat perselisihan dengan Pelaksana pekerjaan tentang pemeriksaan
bahan-bahan. Direksi berhak meminta kepada Pelaksana untuk mengambil contoh-
contoh bahan yang telah didatangkan untuk diperiksa di Laboratorium.
 17

3. Selama pemeriksaan ini Pelaksana dapat melanjutkan pekerjaannya tetapi atas

tanggungan sendiri. Bila ternyata bahwa bahan-bahan yang diperiksa tidak baik atau
tidak memenuhi syarat-syarat, maka bahan-bahan tersebut harus disingkirkan. Semua
bagian yang telah dikerjakan dengan bahan-bahan tersebut harus dibongkar dan
kemudian harus diganti dengan bahan lain yang memenuhi syarat.
4. Semua biaya pemeriksaan Laboratorium, ditanggung oleh Pelaksana
Pekerjaan.

Pasal – 40
Penutup

Semua peraturan dan persyaratan mengenai pekerjaan serta mengenai bahan-

bahan yang masih berlaku namun belum tercantum dalam Spesifikasi teknik dan
Persyaratan bahan ini tetap menjadi kewajiban penyedia jasa pelaksana konstruksi
untuk mematuhinya.
Apabila terdapat perbedaan penafsiran pengertian mengenai pasal-pasal
dalam Spesifikasi teknik dan persyaratan bahan ini akan dilakukan penetapan di
lapangan oleh Staf/Komando.
Demikian Spesifikasi tekhnik dan Persyaratan bahan ini dibuat untuk dijadikan
pedoman dalam pelaksanaan pekerjaan Rehab Rumdis Denmadam XIV/Hsn F-160
5 KK (Paket 8) Eksekusi di Jl. Cendrawasih Makassar Provinsi Sul- Sel TA 2019.

…………….., ………………………… 2019

NAMA PERUSAHAAN,

NAMA LENGKAP .
JABATAN