NO VARIABEL DAN INDIKATOR

A A. KONDISI ALAM
A.1 Keadaan cuaca
A.2 Bencana alam
B B. MATERIAL
B.1 Kenaikan harga material
B.2 Keterlambatan pengiriman material
B.3 Kualitas material yang kurang baik
B.4 Volume dan material tidak tepat
B.5 Kelebihan penggunaan material (waste material)
B.6 Pencurian material
C C. PERALATAN
C.1 Peralatan tidak lengkap
C.2 Peralatan yang sudah tidak layak
C.3 Keterlambatan pengiriman peralatan
C.4 Kesalahan penempatan peralatan
D D. TENAGA KERJA
D.1 Ketersediaan tenaga kerja yang kurang
D.2 Kemampuan/skill tenaga kerja yang kurang
E E. KONTRAK
E.1 Change order
F F. FINANSIAl
F.1 Cara pembayaran yang tidak tepat waktu
F.2 Ketidak tepatan estimasi biaya
F.3 Fluktuasi suku bunga pinjamn di bank
F.4 Kemacetan arus kas
F.5 Tidak memerhatikan biaya tak terduga (contingencies)
G G. KONDISI FISIK LAPANGAN / LOKASI
G.1 Kondisi lokasi yang sulit dijangkau
G.2 Kondisi dan lokasi dan site yang buruk
G.3 Kondisi pembebasan lahan yang sulit
H H. KONDISI SOSIAL
H.1 Demontrasi/pemalakan dilokasi proyek
H.2 Huru-hara atau kerusuhan
H.3 Sabotase
H.4 Mogok kerja
H.5 Kondisi budaya dan adat istiadat masyarakat sekitar lokasi proyek
I I. MANAJEMEN KONTRAKTOR
I.1 Kurangnya pengalaman manajer proyek
I.2 Kurangnya komunikasi dan koordinasi antar pihak yang terlibat dalam proyek
I.3 Kurangnya pengawasan terhadap kontraktor dan supplier
I.4 Kurangnya pengendalian terhadap jadwal pelaksanaan pekerjaan
J J. KEBIJAKAN/LEGALISASI PEMERINTAH
J.1 Perubahan kebijakan politik pemerintah
J.2 Ketidakstabilan moneter
J.3 Birokrasi pengurusan perijinan
K K. METODE DAN TEKNOLOGI KONSTRUKSI
K.1 Perubahan metode konstruksi
K.2 Desain yang salah atau tidak lengkap
K.3 Pemilihan metode konstruksi yang kurang tepat
K.4 Kesulitan menerapkan teknologi baru atau khusus
L L. KESEHATAN DAN KESELAMATAN KERJA
L.1 Kesalahan manusia
L.2 Kegagalan peralatan
L.3 Prosedur kesehatan dan keselamatan kerja (K3) yang kurang baik
 PROBABILITY IMPACT (I)
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
SJ J C S SS SK K S B SB

3 2
3 2

3 4
1 1
1 1
1 1
2 2
4 4

2 2
1 1
2 2
1 1

3 2
2 2

4 4

4 5
3 4
4 4
3 3
3 2

1 1
1 1
4 4

2 2
2 2
1 1
1 1
1 1

1 1
2 2
 3 4
3 3

2 3
2 2
5 5

2 2
2 3
2 2
2 2

4 5
2 2
3 5
PXI IB
5 5
4 4
6 M 3 3
6 M 2 2
1 1
12 M 1
1 L
1 L 5 5
1 L 4 C1,C3
4 L 3 3
16 H 2 2
1 B2,B3,B4,B5,C2,C4,G1,G2,H3,H4,H5,I1
4 L 1
1 L
4 L
1 L

6 M
4 L

4 L

20 H
12 M
16 H
9 M
6 M

1 L
1 L
16 H

4 L
4 L
1 L
1 L
1 L

1 L
4 L
12 M
9 M

6 L
4 L
25 H

4 L
6 L
4 L
4 L

20 H
4 L
15 M
 10 15 20
8 12 16
6 9 12
4 6 8
2 3 4
2 3 4

10 15 L1
8 B1 B6,F3,G3
A1,A2,D1,F5 F4,I4 F2,I3
D2,E1,H1,H2,I2,J2,K1,K3,K4,L2 J1,K2 8
2 3 4
2 3 4
 25 No Variabel atau indikator
20 1 F4
15 2 I4
10 3 B1
5 4 F2
5 5 I3
6 L1
J3 7 B6
F1 8 F3
L3 9 G3
10 10 J3
5 11 F1
5 12 L3
Respon resiko Mitigasi (Solusif)
NO.

A
A.1
A.2
A.3
A.4
A.5
A.6
A.7
B
B.1
B.2
B.3
B.4
B.5
B.6
C
C.1
C.2
C.3
C.4
C.5
C.6
C.7
C.8
C.9
C.10
C.11
C.12
C.13
C.14
C.15
C.16
D
D.1
D.2
D.3
D.4
D.5
D.6
D.7
D.8
D.9
D.10
D.11
D.12
D.13
D.14
D.15
D.16
D.17
D.18
D.19
D.20
D.21
D.22
D.23
D.24
D.25
D.26
D.27
E
E.1
E.2
E.3
E.4
E.5
F

F.1
F.2
F.3
F.4
F.5
F.6
F.7

F.8
F.9

F.10
F.11

F.12
F.13
F.14
F.15

F.16
F.17
G
1
2
3
4
5
6
7
H
1
2
3
4
5
I
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
J
1

2
3
4
5
6
7
8
9
10
K
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

11
12
13
14
15
16
17
18

19
20
21
22
23
24
25
26
27

28
29

30
31
L
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
M
1
2
3
4
5
6
 JENIS PEKERJAAN

PEKERJAAN
Direksi keet dan gudang (sesuai standart developer)
Rompi Pekerja
Uitzet dan bouwplank
Air kerja
Listrik kerja
Pagar Spandek terpasang T 2.0 m tanpa cat
Kebersihan (Tempat Sampah Kontraktor 80 L ex Maspion)
PEK
Kepruk Pancang
Urug sirtu ruangan bangunan t. 12 cm
Urug sirtu Carport & Driveway
Galian untuk sloof & poer
Buang Bekas Galian + Perataan Kembali
Plastik Bawah Lantai dan Carport
PEKE
Sloof B1-1 15x30
Sloof B1-2 15x30
Sloof B1-2A 15x30
Sloof B1-2(K) 15x30
Sloof B2-2 15x40
Sloof B2-2A 15x40
Sloof B3-2 15x50
Sloof B3-3 15x50
Sloof B5-2 20x40
Sloof B5-2A 20x40
Sloof B6-4 20x50
Poer PC-1 40x40x40
Poer PC-2 50x100x50
Lantai kerja poer dan sloof
Lantai kerja lantai (lantai 2)
Lantai Kerja Lantai 1, Garasi &Carport dg Wiremesh M6 single
PEK
Kolom KP 13/13
Kolom KP1 13/25
Kolom K1 13/30
Kolom K1A13/30
Kolom K2 13/40
Kolom K3 13/50
Balok B1-1 15x30
Balok B1-2 15x30
Balok B1-2A 15x30
Balok B1-2(K) 15x30
Balok B2-2 15x40
Balok B2-2A 15x40
Balok B2-3 15x40
Balok B6-3 20x50
Balok B6-4 20x50
Balok B6-4A 20x50
Balok B6-4A(K) 20x50
Strong beam (SB)
Balok BA1-1 13x25
Balok BA1-2 13x25
Balok RB
Balok Latai
Plat Dag Lantai 2
Plat Parapet + Dag beton expose
Plat Tangga Utama
Plat Kanopi
Plat Meja Dapur
PEKERJAAN PA
Pasangan bata Ringan 10cm ex Grand Elephant
Plesteran PC acian PC
Plesteran PC acian MU
Plesteran + acian beton
Benangan
PEKERJAA
Carport incld Driveway lebar 1 m
dPlutonic 30x30 TG338004 ex Roman
Driveway - Paving ex Conbloc abu-abu tebal 7 cm. Paving SBO
Tambahan sirtu stamper + sparring pipa 4" 2 unit
Keramik lantai teras depan H63045 30 X 60 ex. White Horse
Keramik lantai teras belakang H63045 30 X 60 ex. White Horse
Keramik lantai utama Granite Tile HMP6000PLCV 60x60 cm ex White Horse
Tali Air Alumininium U 1 cm Finishing Cat Dinding
Tangga
Lantai Tangga Granite Tile HMP6000PLCV 60x60 cm ex White Horse
Tali Air Alumininium L 1 cm (pertemuan granite tile dengan dinding)
Pantry
Dinding Silver Cream 60x60 ex Chivas
Meja Silver Cream 60x60 ex Chivas
KM/WC Lantai 1
Dinding Chrysant Bone uk.40x40 ex. Roman
Lantai Chrysant Bone uk.40x40 ex. Roman
KM/WC Lantai 2
Dinding Chrysant Bone uk.40x40 ex. Roman
Lantai Chrysant Bone uk.40x40 ex. Roman
Dinding Aksen
Dinding Aksen Depan Lt 2 - Travertino Beige 60x120 Matt + Waterproofing ex Titanium
Grouting finish lantai ex. AM groud
PE
Rangka atap galvalum proftl C ex Graha Mitra
Genteng beton ex Monier
Bubung nok atas
Seng talang
Bubung Pertigaan
Bubung Ujung Nok
Flashing antara penutup atap dan dinding ex Monier dibagi 3
PEKE
Rangka plafond rangka hollow + Plafond gypsum 9 mm
Rangka plafond rangka hollow + Plafond Gypsum MR 9 mm (KM +outdoor)
Main hole plafond
Listplank Wood Plank
List Plafond ( Sodow lent )
PEK.KUSEN, PINTU &
Pintu PU
Pintu P1
Pintu P2
Pintu P3
Pintu P4
Pintu P5
Jendela J1
Jendela J2
Jendela J2'
Jendela J3
Jendela J4
Jendela J5
Jendela J6
Jendela K1
Jendela K2
Jendela K3
PEKERJAA
Cat dinding exterior Lt 1 Mansard Stone ex.DULUX ICI Weathershield
Cat dinding exterior Lt 2 Spiders web ex.DULUX ICI Weathershield
Cat plint lantai Galant Grey ex.DULUX ICI Weathershield
Cat dinding interior Seamist ex.Catylac
Cat kanopi & plafond over stek Brilliant White ex.DULUX ICI Weathershield
Cat plafond ex. Catylac Putih 1501
Cat kayu pintu Semi duco, ex Nipe
Cat kusen & daun pintu utama Duco NIPE 517
Cat lisplank Duco NIPE 517
Waterproofing dag Beton + Sikatop 107 seal ex Sika
Cat teksture dinding belakang
PEKERJAAN SALU
Septictank 1.000 liter
Bak kontrol fiberglass
Bak Kontrol Beton
Saluran PVC Ø 1,1/2" D
Saluran PVC Ø 2,5 " D
Saluran PVC Ø 3" D
Saluran PVC Ø 4" D
Pipa air bersih wespec 20'
Pipa air bersih wespec 16'
Sparing Pipa air Panas ( Westpec )
Kamar Mandi Keluarga Lantai 1
Shower Set TX432SHBR hot & cold ex TOTO
Monoblock CW 660NJ / SW 660J ex ToTO
Jet washer TX 403 SMCR putih ex TOTO
Washtafle LW 240 CJ ex TOTO
Kran washtafle TX 109 LRS cold only ex TOTO
Avour TX1BN ex TOTO
Soap holder coakan dinding
Kaca Tempered 10 mm
Kamar Mandi Keluarga Lantai 2
Head shower TX 466 S ex TOTO
Kran Shower TX 405 SHN (hot &cold) ex TOTO
Monoblock CW 660NJ / SW 660J ex ToTO
Jet washer TX 403 SMCR putih ex TOTO
Washtafle LW 240 NCJ ex TOTO
Kran washtafle TX 109 LRS cold only ex TOTO
Avour TX1BN ex TOTO
Soap holder coakan dinding
Kaca Tempered 10 mm
Dapur Pantry
Kitchen Sink 1 lubang tanpa sayap SB62 ex Royal uk 62x48x15
Kran kitchen sink TX 609 K ex Toto
Taman Depan & Belakang
Kran T26-13 ex Toto
Roof drain type Lotus ex Mekar Jaya Abadi
INS
Instalasi titik lampu
Instalasi titik stop kontak
Instalasi Lampu taman
Instalasi exhaust Fan
Instalasi Lampu saklar hotel
Instalasi power AC
Instalasi Power Water Heater
Instalsi kabel TV/Parabola
Instalasi Internet
Box MCB 12 Group ex Hager untuk Lt.1
MCB 20 - 25 Amp ex Schneider
MCB 6 - 16 Amp ex Schneider
Kabel NYY 4x6 mm² dari KWH meter ke Box MCB Lt.1
Kabel NYY 4x4 mm² dari box MCB Lt.1 ke box MCB Lt.2
Grounding 275 cm Ø 16 mm tembaga + Penghantar BC 6 mm²
Stop kontak Panasonic Wide Series warna putih
Saklar tunggal Panasonic Wide Series warna putih
Saklar seri Panasonic Wide Series warna putih
Saklar tunggal hotel Panasonic Wide Series warna putih
Outlet Antena Panasonic Wide Series warna putih
Outlet Internet Panasonic Wide Series warna putih
Downlight 4" Panasonic
Fitting Plafon ex Panasonic
Downlight tabung 4" Panasonic
Lampu LED 6 Watt Philips
Exhaust Fan Plafond
Junction Box ex MG 7x15x22cm untuk panel internet & TV
Fotocell untuk teras
Duradus taman 3/4"
Pemasangan kabel SR
Sparring pipa PVC 1 1/4" untuk kabel SR listrik
Sparring pipa PVC AW 3/4" Kabel internet & TV
Instalasi pipa drain AC
Instalasi pipa sparring untuk pipa refrigren AC
Test Fungsi instalasi + Gambar
PEKE
Bak sampah (badukan) tanpa tutup
Tutup box meter
Railling tangga plat strip 1x4 + pipa besi Ø 16mm termasuk finish
Hand railling tangga + finish
Railling Jendela
Hand Railling
 PROBABILITY IMPACT (I)
JUMLAH HARGA (Rp) 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
SJ J C B SB SK K S B SB
PEKERJAAN PERSIAPAN DAN TANAH
Rp 1,000,000.00 2 1
Rp 350,000.00 2 2
Rp 1,260,000.00 2 2
Rp 950,000.00 2 2
Rp 950,000.00 2 2
Rp 2,160,000.00 2 2
Rp 500,000.00 2 2
PEKERJAAN TANAH
Rp 490,000.00 3 3
Rp 764,775.00 2 3
Rp 1,125,000.00 1 2
Rp 2,491,425.63 3 4
Rp 531,578.13 3 4
Rp 153,093.75 4 3
PEKERJAAN PONDASI
Rp 1,225,514.04 2 4
Rp 3,242,194.98 2 1
Rp 1,882,338.77 2 2
Rp 178,759.78 2 2
Rp 1,336,690.45 2 2
Rp 724,847.89 2 2
Rp 3,108,809.87 2 2
Rp 3,945,055.08 2 2
Rp 975,942.81 2 2
Rp 965,492.68 2 2
Rp 2,317,300.03 2 2
Rp 3,045,613.98 2 2
Rp 973,346.12 2 2
Rp 1,569,369.00 2 2
Rp 2,545,851.00 2 2
Rp 1,847,786.76 2 2
PEKERJAAN BETON
Rp 9,154,539.48 1 1
Rp 2,608,781.36 2 2
Rp 4,287,895.25 2 2
Rp 4,283,559.48 2 2
Rp 8,346,190.09 2 2
Rp 1,324,844.59 2 2
Rp 3,080,175.88 2 2
Rp 7,526,537.90 2 2
Rp 2,194,019.57 2 2
Rp 436,430.08 2 2
Rp 1,351,333.79 2 2
Rp 1,161,867.53 2 2
Rp 1,120,733.20 2 2
Rp 1,625,853.89 2 2
Rp -
Rp 4,371,640.73 2 2
Rp 391,623.89 2 2
Rp 566,156.04 2 2
Rp 2,107,235.15 2 2
Rp 2,568,950.48 2 2
Rp 2,627,760.55 2 2
Rp 2,208,784.37 2 2
Rp 10,613,050.89 2 2
Rp 3,704,025.18 2 2
Rp 13,627,952.61 2 2
Rp 4,067,866.29 2 2
Rp 389,829.07 2 2
PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN
Rp 29,557,758.43 3 2
Rp -
Rp 24,335,424.68 2 2
Rp 2,836,682.63 2 2
Rp 4,737,200.00 2 3
PEKERJAAN LANTAI DAN DINDING

Rp 2,622,000.00 2 1
Rp 693,750.00 3 2
Rp 700,000.00 3 2
Rp 795,124.00 3 2
Rp 360,888.50 3 2
Rp 11,574,750.00 3 2
Rp 1,714,387.50 3 2

Rp 3,463,110.00 3 2
Rp 236,250.00 3 2

Rp 207,600.00 2 2
Rp 435,960.00 3 2

Rp 3,514,307.56 2 2
Rp 589,806.00 2 2
Rp 3,771,013.60 2 2
Rp 737,257.50 2 2

Rp 2,011,100.00 3 2
Rp 132,037.50 2 2
PEKERJAAN ATAP
Rp 5,337,500.00 2 1
Rp 5,057,264.96 2 1
Rp 539,000.00 2 1
Rp -
Rp -
Rp -
Rp 915,750.92 2 1
PEKERJAAN PLAFOND
Rp 5,203,125.00 2 2
Rp 531,562.50 2 2
Rp 75,000.00 2 2
Rp 1,976,401.10 2 2
Rp 2,115,000.00 2 2
PEK.KUSEN, PINTU & JENDELA & ALAT PENGGANTUNG
Rp 4,957,000.00 3 2
Rp 5,066,000.00 3 2
Rp 2,525,000.00 3 2
Rp 2,376,000.00 3 2
Rp 3,520,000.00 3 2
Rp 2,283,000.00 3 2
Rp 2,310,000.00 3 2
Rp 4,345,000.00 3 2
Rp -
Rp 4,345,000.00 2 2
Rp 2,145,000.00 2 2
Rp 4,565,000.00 2 2
Rp 1,650,000.00 2 2
Rp 110,000.00 2 2
Rp 495,000.00 2 2
Rp 1,600,000.00 2 2
PEKERJAAN CAT DAN FINISHING
Rp 4,334,637.34 1 2
Rp -
Rp 1,333,412.50 3 2
Rp 3,919,770.00 3 3
Rp 703,687.50 3 2
Rp 1,911,562.50 3 3
Rp 1,385,160.00 3 3
Rp 4,287,500.00 3 3
Rp 1,844,641.03 3 3
Rp 1,697,625.00 3 2
Rp 3,122,280.00 3 2
PEKERJAAN SALURAN AIR KOTOR & AIR BERSIH
Rp 350,000.00 2 2
Rp 450,000.00 2 2
Rp 700,000.00 2 2
Rp 417,810.00 2 2
Rp 1,760,130.00 2 2
Rp 243,198.00 2 2
Rp 3,762,500.00 2 3
Rp 3,037,500.00 2 3
Rp 715,000.00 2 3
Rp 630,000.00 2 3

Rp 1,100,000.00 3 2
Rp 1,850,000.00 3 3
Rp 375,000.00 3 2
Rp 875,000.00 3 3
Rp 425,000.00 3 2
Rp 570,000.00 3 3
Rp 100,000.00 3 2
Rp 1,300,000.00 3 3

Rp 350,000.00 1 1
Rp 650,000.00 2 2
Rp 1,850,000.00 1 2
Rp 375,000.00 3 2
Rp 850,000.00 1 2
Rp 425,000.00 2 2
Rp 570,000.00 3 2
Rp 100,000.00 3 2
Rp 1,300,000.00 2 2

Rp 650,000.00 1 2
Rp 350,000.00 1 2

Rp 550,000.00 1 2
Rp 330,000.00 2 2
INSTALASI LISTRIK
Rp 1,560,000.00 3 3
Rp 1,375,000.00 2 3
Rp 260,000.00 3 3
Rp -
Rp 130,000.00 2 3
Rp 900,000.00 2 3
Rp 450,000.00 2 3
Rp 450,000.00 2 3
Rp 450,000.00 2 2
Rp 375,000.00 3 3
Rp 292,500.00 3 2
Rp 975,000.00 3 3
Rp 600,000.00 3 2
Rp 715,000.00 3 3
Rp 500,000.00 3 2
Rp 440,000.00 3 3
Rp 137,500.00 3 2
Rp 150,000.00 3 3
Rp 90,000.00 3 3
Rp 200,000.00 3 3
Rp 200,000.00 3 2
Rp 1,150,000.00 3 2
Rp -
Rp 230,000.00 2 3
Rp 660,000.00 2 3
Rp -
Rp 475,000.00 2 2
Rp 135,000.00 2 2
Rp 100,000.00 2 2
Rp 155,000.00 2 2
Rp 210,000.00 2 2
Rp 175,000.00 2 2
Rp 975,000.00 2 2
Rp 190,000.00 2 2
Rp 300,000.00 2 2
PEKERJAAN LAIN LAIN
Rp 850,000.00 1 3
Rp 650,000.00 3 3
Rp 4,724,500.00 2 3
Rp 1,159,650.00 3 3
Rp -
Rp -
PXI % HARGA IB

2 0.02 Rp 20,000.00 L
4 0.04 Rp 14,000.00 L
4 0.04 Rp 50,400.00 L
4 0.04 Rp 38,000.00 L
4 0.04 Rp 38,000.00 L
4 0.04 Rp 86,400.00 L
4 0.04 Rp 20,000.00 L

9 0.09 Rp 44,100.00 M
6 0.06 Rp 45,886.50 L
2 0.02 Rp 22,500.00 L
12 0.12 Rp 298,971.08 M
12 0.12 Rp 63,789.38 M
12 0.12 Rp 18,371.25 M

8 0.08 Rp 98,041.12 M
2 0.02 Rp 64,843.90 L
4 0.04 Rp 75,293.55 L
4 0.04 Rp 7,150.39 L
4 0.04 Rp 53,467.62 L
4 0.04 Rp 28,993.92 L
4 0.04 Rp 124,352.39 L
4 0.04 Rp 157,802.20 L
4 0.04 Rp 39,037.71 L
4 0.04 Rp 38,619.71 L
4 0.04 Rp 92,692.00 L
4 0.04 Rp 121,824.56 L
4 0.04 Rp 38,933.84 L
4 0.04 Rp 62,774.76 L
4 0.04 Rp 101,834.04 L
4 0.04 Rp 73,911.47 L

1 0.01 Rp 91,545.39 L
4 0.04 Rp 104,351.25 L
4 0.04 Rp 171,515.81 L
4 0.04 Rp 171,342.38 L
4 0.04 Rp 333,847.60 L
4 0.04 Rp 52,993.78 L
4 0.04 Rp 123,207.04 L
4 0.04 Rp 301,061.52 L
4 0.04 Rp 87,760.78 L
4 0.04 Rp 17,457.20 L
4 0.04 Rp 54,053.35 L
4 0.04 Rp 46,474.70 L
4 0.04 Rp 44,829.33 L
4 0.04 Rp 65,034.16 L
Rp -
4 0.04 Rp 174,865.63 L
4 0.04 Rp 15,664.96 L
4 0.04 Rp 22,646.24 L
4 0.04 Rp 84,289.41 L
4 0.04 Rp 102,758.02 L
4 0.04 Rp 105,110.42 L
4 0.04 Rp 88,351.37 L
4 0.04 Rp 424,522.04 L
4 0.04 Rp 148,161.01 L
4 0.04 Rp 545,118.10 L
4 0.04 Rp 162,714.65 L
4 0.04 Rp 15,593.16 L

6 0.06 Rp 1,773,465.51 M
Rp -
4 0.04 Rp 973,416.99 L
4 0.04 Rp 113,467.31 L
6 0.06 Rp 284,232.00 L

2 0.02 Rp 52,440.00 L
6 0.06 Rp 41,625.00 M
6 0.06 Rp 42,000.00 M
6 0.06 Rp 47,707.44 M
6 0.06 Rp 21,653.31 M
6 0.06 Rp 694,485.00 M
6 0.06 Rp 102,863.25 M
Rp -
6 0.06 Rp 207,786.60 M
6 0.06 Rp 14,175.00 M
Rp -
4 0.04 Rp 8,304.00 L
6 0.06 Rp 26,157.60 M
Rp -
4 0.04 Rp 140,572.30 L
4 0.04 Rp 23,592.24 L
Rp -
4 0.04 Rp 150,840.54 L
4 0.04 Rp 29,490.30 L
Rp -
6 0.06 Rp 120,666.00 M
4 0.04 Rp 5,281.50 L

2 0.02 Rp 106,750.00 L
2 0.02 Rp 101,145.30 L
2 0.02 Rp 10,780.00 L
Rp -
Rp -
Rp -
2 0.02 Rp 18,315.02 L

4 0.04 Rp 208,125.00 L
4 0.04 Rp 21,262.50 L
4 0.04 Rp 3,000.00 L
4 0.04 Rp 79,056.04 L
4 0.04 Rp 84,600.00 L

6 0.06 Rp 297,420.00 M
6 0.06 Rp 303,960.00 M
6 0.06 Rp 151,500.00 M
6 0.06 Rp 142,560.00 M
6 0.06 Rp 211,200.00 M
6 0.06 Rp 136,980.00 M
6 0.06 Rp 138,600.00 M
6 0.06 Rp 260,700.00 M
Rp -
4 0.04 Rp 173,800.00 L
4 0.04 Rp 85,800.00 L
4 0.04 Rp 182,600.00 L
4 0.04 Rp 66,000.00 L
4 0.04 Rp 4,400.00 L
4 0.04 Rp 19,800.00 L
4 0.04 Rp 64,000.00 L

2 0.02 Rp 86,692.75 L
Rp -
6 0.06 Rp 80,004.75 M
9 0.09 Rp 352,779.30 M
6 0.06 Rp 42,221.25 M
9 0.09 Rp 172,040.63 M
9 0.09 Rp 124,664.40 M
9 0.09 Rp 385,875.00 M
9 0.09 Rp 166,017.69 M
6 0.06 Rp 101,857.50 M
6 0.06 Rp 187,336.80 M

4 0.04 Rp 14,000.00 L
4 0.04 Rp 18,000.00 L
4 0.04 Rp 28,000.00 L
4 0.04 Rp 16,712.40 L
4 0.04 Rp 70,405.20 L
4 0.04 Rp 9,727.92 L
6 0.06 Rp 225,750.00 L
6 0.06 Rp 182,250.00 L
6 0.06 Rp 42,900.00 L
6 0.06 Rp 37,800.00 L
Rp -
6 0.06 Rp 66,000.00 M
9 0.09 Rp 166,500.00 M
6 0.06 Rp 22,500.00 M
9 0.09 Rp 78,750.00 M
6 0.06 Rp 25,500.00 M
9 0.09 Rp 51,300.00 M
6 0.06 Rp 6,000.00 M
9 0.09 Rp 117,000.00 M
Rp -
1 0.01 Rp 3,500.00 L
4 0.04 Rp 26,000.00 L
2 0.02 Rp 37,000.00 L
6 0.06 Rp 22,500.00 M
2 0.02 Rp 17,000.00 L
4 0.04 Rp 17,000.00 L
6 0.06 Rp 34,200.00 M
6 0.06 Rp 6,000.00 M
4 0.04 Rp 52,000.00 L
Rp -
2 0.02 Rp 13,000.00 L
2 0.02 Rp 7,000.00 L
Rp -
2 0.02 Rp 11,000.00 L
4 0.04 Rp 13,200.00 L

9 0.09 Rp 140,400.00 M
6 0.06 Rp 82,500.00 L
9 0.09 Rp 23,400.00 M
0 Rp -
6 0.06 Rp 7,800.00 L
6 0.06 Rp 54,000.00 L
6 0.06 Rp 27,000.00 L
6 0.06 Rp 27,000.00 L
4 0.04 Rp 18,000.00 L
9 0.09 Rp 33,750.00 M
6 0.06 Rp 17,550.00 M
9 0.09 Rp 87,750.00 M
6 0.06 Rp 36,000.00 M
9 0.09 Rp 64,350.00 M
6 0.06 Rp 30,000.00 M
9 0.09 Rp 39,600.00 M
6 0.06 Rp 8,250.00 M
9 0.09 Rp 13,500.00 M
9 0.09 Rp 8,100.00 M
9 0.09 Rp 18,000.00 M
6 0.06 Rp 12,000.00 M
6 0.06 Rp 69,000.00 M
Rp -
6 0.06 Rp 13,800.00 L
6 0.06 Rp 39,600.00 L
Rp -
4 0.04 Rp 19,000.00 L
4 0.04 Rp 5,400.00 L
4 0.04 Rp 4,000.00 L
4 0.04 Rp 6,200.00 L
4 0.04 Rp 8,400.00 L
4 0.04 Rp 7,000.00 L
4 0.04 Rp 39,000.00 L
4 0.04 Rp 7,600.00 L
4 0.04 Rp 12,000.00 L

3 0.03 Rp 25,500.00 L
9 0.09 Rp 58,500.00 M
6 0.06 Rp 283,470.00 L
9 0.09 Rp 104,368.50 M
Rp -
Rp -
 TOTAL HARGA SETELAH DIKALI ( P X I ) DALAM %
NO URAIAN PEKERJAAN
A PEKERJAAN PERSIAPAN
B PEKERJAAN TANAH
C PEKERJAAN PONDASI
D PEKERJAAN BETON
E PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN
F PEKERJAAN LANTAI DAN DINDING
G PEKERJAAN ATAP
H PEKERJAAN PLAFOND
I PEKERJAAN KUSEN, PINTU & JENDELA
J PEKERJAAN PENGECATAN
K PEKERJAAN SANITAIR
L INSTALASI LISTRIK
M PEKERJAAN LAIN LAIN
TOTAL
) DALAM %
TOTAL SK 1
Rp 266,800.00 K 2
Rp 493,618.20 S 3
Rp 1,179,573.19 B 4
Rp 3,555,269.31 SB 5
Rp 3,144,581.80 Total
Rp 1,729,640.09
Rp 236,990.32
Rp 396,043.54
Rp 2,239,320.00
Rp 1,699,490.06
Rp 1,438,495.52
Rp 979,950.00
Rp 471,838.50
Rp 17,831,610.53
Masuk dalam kategori SB
 0 - Rp 3.704.522,48
Rp 3.704.522,48 - Rp 7.409.044,96
Rp 7.409.044,96 - Rp 11.113.567,44
Rp 11.113.567,44 - Rp 14.818.089,92
Rp 14.818.089,92 - Rp 18.522.612,40
Rp18,522,612.40

Kontrak Proyek = Rp 370.452.248

Resiko maks = 5% dari kontrak proyek
Rp 18,522,612.40
Rp 3,704,522.48
 PROBABI
NO VARIABEL DAN INDIKATOR 1
SJ
A A. KONDISI A
A.1 Keadaan cuaca
A.2 Bencana alam
B B. MATER
B.1 Kenaikan harga material
B.2 Keterlambatan pengiriman material 1
B.3 Kualitas material yang kurang baik 1
B.4 Volume dan material tidak tepat 1
B.5 Kelebihan penggunaan material (waste material)
B.6 Pencurian material
C C. PERALAT
C.1 Peralatan tidak lengkap
C.2 Peralatan yang sudah tidak layak 1
C.3 Keterlambatan pengiriman peralatan
C.4 Kesalahan penempatan peralatan 1
D D. TENAGA K
D.1 Ketersediaan tenaga kerja yang kurang
D.2 Kemampuan/skill tenaga kerja yang kurang
E E. KONTR
E.1 Change order
F F. FINANS
F.1 Cara pembayaran yang tidak tepat waktu
F.2 Ketidak tepatan estimasi biaya
F.3 Fluktuasi suku bunga pinjamn di bank
F.4 Kemacetan arus kas
F.5 Tidak memerhatikan biaya tak terduga (contingencies)
G G. KONDISI FISIK LAPA
G.1 Kondisi lokasi yang sulit dijangkau 1
G.2 Kondisi dan lokasi dan site yang buruk 1
G.3 Kondisi pembebasan lahan yang sulit
H H. KONDISI S
H.1 Demontrasi/pemalakan dilokasi proyek
H.2 Huru-hara atau kerusuhan
H.3 Sabotase 1
H.4 Mogok kerja 1
H.5 Kondisi budaya dan adat istiadat masyarakat sekitar lokasi proyek 1
I I. MANAJEMEN KO
I.1 Kurangnya pengalaman manajer proyek 1
I.2 Kurangnya komunikasi dan koordinasi antar pihak yang terlibat dalam proyek
I.3 Kurangnya pengawasan terhadap kontraktor dan supplier
I.4 Kurangnya pengendalian terhadap jadwal pelaksanaan pekerjaan
J J. KEBIJAKAN/LEGALISA
J.1 Perubahan kebijakan politik pemerintah
J.2 Ketidakstabilan moneter
J.3 Birokrasi pengurusan perijinan
K K. METODE DAN TEKNOL
K.1 Perubahan metode konstruksi
K.2 Desain yang salah atau tidak lengkap
K.3 Pemilihan metode konstruksi yang kurang tepat
K.4 Kesulitan menerapkan teknologi baru atau khusus
L L. KESEHATAN DAN KESE
L.1 Kesalahan manusia
L.2 Kegagalan peralatan
L.3 Prosedur kesehatan dan keselamatan kerja (K3) yang kurang baik
 PROBABILITY IMPACT (I)
2 3 4 5 1 2 3 4 5 PXI
J C S SS SK K S B SB
A. KONDISI ALAM
3 2 6
3 2 6
B. MATERIAL
3 4 12
1 1
1 1
1 1
2 2 4
4 4 16
C. PERALATAN
2 2 4
1 1
2 2 4
1 1
D. TENAGA KERJA
3 2 6
2 2 4
E. KONTRAK
4 4 4
F. FINANSIAl
4 5 20
3 4 12
4 4 16
3 3 9
3 2 6
G. KONDISI FISIK LAPANGAN / LOKASI
1 1
1 1
4 4 16
H. KONDISI SOSIAL
2 2 4
2 2 4
1 1
1 1
1 1
I. MANAJEMEN KONTRAKTOR
1 1
2 2 4
3 4 12
 3 3 9
J. KEBIJAKAN/LEGALISASI PEMERINTAH
2 3 6
2 2 4
5 5 25
K. METODE DAN TEKNOLOGI KONSTRUKSI
2 2 4
2 3 6
2 2 4
2 2 4
L. KESEHATAN DAN KESELAMATAN KERJA
4 5 20
2 2 4
3 5 15
IB

M 5 5 10 15 20 25
M 4 4 8 12 16 20
3 3 6 9 12 15
M 2 2 4 6 8 10
L 1 1 2 3 4 5
L 1 2 3 4 5
L
L
H

L
L
L
L

M
L

H
M
H
M
M

L
L
H

L
L
L
L
L

L
L
M
M

L
L
H

L
L
L
L

H
L
M