Teori Hotelling: Spatial Competition and Competitive

Differentiation

Dan Teori Alonso

DiSUSUN OLEH KELOMPOK 4:

ANGGITA SAVIRA KUSUMANINGWATI F23119015

ISMAIL F23119042

WIDIYA SARTIKA F23119055

MOH. TAUFIK F23119092

ZAID RIZALDI H.NURSIN F23119102

MOH. ASGAR T.NDEPA F231191119

RIO JUNIOR DECRIANO MENONOH F23119130

PROGRAM STUDI S1 TEKNIK PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA

JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS TADULAKO
2020
Teori Hotelling: Spatial Competition and Competitive
Differentiation

Muncul sebagai kelemahan teori lokasi yang mengasumsikan bahwa karakter demand dalam suatu

ruang (space) adalah seragam

Pengembangan dari konsep “least-cost location” dengan mempertimbangkan “ketergantungan

lokasi”

Produsen dalam memilih lokasi industri berprilaku untuk menguasai market area seluas-luasnya

yang dipengaruhi oleh perilaku konsumen dan keputusan berlokasi produsen lainnya

Kontributor pemikiran: Fetter (1942), Hotteling (1929).

Locational Interdependence, Pada kondisi inelastic demand

 Industri A pertama kali memasuki market, kemudian industri B berkompetisi dengan A
 ika keduanya berlokasi di tengah, maka market area terbagi sama dari kedua industry.
 Jika B berpindah ke kanan, harga di kanan lebih rendah dibandingkan dengan harga di
Tengah
 Jika, demand-nya inelastic (membeli produk pada harga berapa pun) maka B tidak mendapat
keuntungan dari perubahan lokasi ini
Locational Interdependence, Pada kondisi elastic demand

 Dua industri A dan B berkolusi memonopoli pasar dan berlokasi pada posisi kuartil
 Keduanya membagi market area sama luasnya Perbandingan dengan lokasi di
tengah, biaya angkut di lokasi kuartil lebih besar dibadingkan dengan lokasi yang di
tengah
 Keuntungan berlokasi di kuartil melebihi berbagai kemungkinan alternatif lainnya
 Pemikiran Hotteling dikritik oleh Devletoglou (1965) bahwa market area yang
dipisahkan oleh garis indiferen adalah tidak realistis

Referensi:

 Robinson Tarigan, Perencanaan Pembangunan Wilayah, edisi revisi, 2005.

 Industrial Location; an Economic Geographical Analysis. David M. Smith, 1971.

Teori Alonso Faktor-faktor Dasar Lokasi

William Alonso memperluas model Von Thünen dalam bukunya Location and Land Use
(1964) dan menaruhnya dalam konteks urban. Kota pasar sentral dalam model Von Thünen
ditafsirkan oleh Alonso sebagai kota dengan Central Business District (CBD) di pusat kota.
Rumah tangga harus bolak-balik ke sana memesan untuk bekerja di CBD. Sekali lagi biaya
transportasi dianggap sebagai faktor penjelas utama di Indonesia keputusan lokasi rumah
tangga dan perusahaan. Ini yang disebut pendekatan fungsi penawaran-sewa sekarang
membentuk dasar dari semua teori kontemporer tentang penggunaan lahan dan nilai-nilai
tanah. Teori penawaran sewa adalah teori ekonomi geografis yang mengacu pada
bagaimana harga dan permintaan perubahan real estat seiring meningkatnya jarak dari
Kawasan Pusat Bisnis (CBD). Ini menyatakan itu pengguna lahan yang berbeda akan bersaing
satu sama lain untuk mendapatkan tanah yang dekat dengan pusat kota. Ini berdasarkan
pada gagasan bahwa perusahaan ritel ingin memaksimalkan keuntungan mereka, sehingga
mereka jauh lebih banyak bersedia membayar lebih banyak uang untuk tanah yang dekat
dengan CBD dan lebih sedikit untuk tanah yang jauh dari daerah ini.
Teori ini didasarkan pada alasan bahwa semakin banyak suatu daerah dapat diakses (yaitu,
semakin besar konsentrasi pelanggan), semakin menguntungkan.
Fungsi bid-rent biasanya dirumuskan sebagai berikut:

Sebuah rumah tangga seharusnya membelanjakan pendapatannya untuk tiga hal: 1) tanah,
2) biaya transportasi dan 3) semua barang lainnya. Rumah tangga membutuhkan lokasi di
kota yang disederhanakan, yang monosentris, seragam,dan di mana pasar kompetitif.
Pekerjaan, barang, dan layanan hanya tersedia di kota pusat. Untuk setiap rumah tangga,
harga tanah diberikan. Harga tanah seharusnya berkurang dengan meningkatnya jarak dari
pusat kota, yang "pada dasarnya berlaku untuk sebagian besar kota" dan persyaratan untuk
keseimbangan pasar.

Semua pengguna lahan bersaing untuk mendapatkan lahan yang paling mudah diakses
dalam CBD. Jumlah yang mereka mau bayar disebut "tawaran sewa". Hasilnya adalah pola
cincin konsentris penggunaan lahan, menciptakan Konsentris model zona. Dapat
diasumsikan bahwa, menurut teori ini, rumah dan bangunan termiskin akan berada di
pinggiran kota, karena itu adalah satu-satunya tempat yang mampu mereka tempati.
Namun, dalam zaman modern ini jarang terjadi, karena banyak orang lebih memilih untuk
menukar aksesibilitas makhluk dekat dengan CBD, dan pindah ke tepi pemukiman, di mana
dimungkinkan untuk membeli lebih banyak tanah jumlah uang yang sama (seperti yang
dinyatakan dalam Tawaran Sewa). Demikian juga, perumahan berpenghasilan rendah
diperdagangkan lebih besar ruang hidup untuk aksesibilitas yang lebih baik ke lapangan
kerja. Untuk alasan ini perumahan berpenghasilan rendah di banyak Kota-kota Amerika
Utara, misalnya, sering ditemukan di pusat kota, dan perumahan berpenghasilan tinggi ada
di tepi pemukiman. Meskipun kemudian digunakan dalam konteks analisis perkotaan,
meskipun belum menggunakan istilah ini, tawaran sewa Teori pertama kali dikembangkan
dalam konteks pertanian. Salah satu teoretikus pertama tentang efek penawaran sewa
mungkin David Ricardo, menurut siapa sewa tanah paling produktif didasarkan pada
miliknya keuntungan atas yang paling tidak produktif, persaingan antara petani memastikan
bahwa penuh keuntungan pergi ke tuan tanah dalam bentuk sewa. Kemudian, teori ini
dikembangkan oleh J. H. von Thünen yang menggabungkannya dengan gagasan biaya
transportasi. Modelnya menyiratkan bahwa sewa sama sekali lokasi sama dengan nilai
produknya dikurangi biaya produksi dan biaya transportasi. Mengakui bahwa biaya
transportasi konstan untuk semua kegiatan, ini akan mengarah pada situasi di mana
kegiatan dengan biaya produksi tertinggi terletak dekat dengan pasar. Mereka dengan
produksi rendah biaya akan lebih jauh.
Struktur penggunaan lahan konsentris yang dihasilkan sangat mirip dengan model
perkotaan yang dijelaskandi atas: CBD - perumahan tinggi - perumahan rendah. Model ini,
diperkenalkan oleh William Alonso, adalah terinspirasi oleh model von Thünen. Pengguna
tanah, apakah mereka eceran; kantor; atau perumahan, semua bersaing untuk
mendapatkan tanah yang paling mudah diakses dalam CBD. Jumlah yang mereka bayarkan
disebut tawaran sewa. Ini umumnya dapat ditampilkan dalam
"kurva sewa tawaran". Berdasarkan alasan bahwa tanah semakin mudah diakses, umumnya
dipusat, adalah tanah yang lebih mahal. Perdagangan (khususnya toserba besar / rantai
toko) bersedia membayar sewa terbesar terletak di inti dalam. Inti batin sangat berharga
bagi mereka karena secara tradisional lokasi paling mudah diakses untuk populasi besar.
Populasi besar ini sangat penting untuk departemen toko, yang membutuhkan omset yang
cukup besar. Alhasil, mereka rela dan mampu membayar sangat nilai sewa tanah tinggi.
Mereka memaksimalkan potensi situs mereka dengan membangun banyak cerita.
Ketika seseorang melangkah lebih jauh dari inti batin, jumlah perdagangan bersedia
membayar menurun dengan cepat. Industri, bagaimanapun, bersedia membayar untuk
berada di inti luar. Ada lebih banyak tanah yang tersedia untuk mereka pabrik, tetapi
mereka masih memiliki banyak manfaat dari inti dalam, seperti pasar dan barang
komunikasi. Ketika seseorang pergi lebih jauh, tanah menjadi kurang menarik bagi industri
karena berkurang tautan komunikasi dan pasar yang menurun. Karena rumah tangga tidak
terlalu bergantung pada ini dan sekarang dapat membayar biaya yang dikurangi (bila
dibandingkan dengan inti dalam dan luar), mereka dapat membeli tanah. Semakin jauh dari
inti dan dalam, semakin murah tanahnya. Inilah sebabnya kota terdalam daerah-daerah
berpenduduk sangat padat (teras, flat, dan bertingkat tinggi), sedangkan daerah pinggiran
kota dan pedesaan jarang penduduk (rumah semi dan terpisah dengan taman).