Tahun Pendapatan Biaya Depresiasi EBT EAT(40%) Proceeds

Rp Rp Rp Rp Rp Rp
1 400.000.000 200.000.000 110.000.000 90.000.000 54.000.000 164.000.000
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
2 450.000.000 220.000.000 110.000.000 120.000.000 72.000.000 182.000.000
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
3 460.000.000 220.000.000 110.000.000 130.000.000 78.000.000 188.000.000
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
4 480.000.000 230.000.000 110.000.000 140.000.000 84.000.000 194.000.000
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
5 450.000.000 220.000.000 110.000.000 120.000.000 72.000.000 182.000.000

1. Pola EAT selama usia investasi adalah 54.000.000, 72.000.0000, 78.000.000, 84.000.000 dan
72.000.000
2. Payback Period :

Investasi Awal Rp 600.000.000

Proceeds 1 Rp 164.000.000
Sisa Investasi Tahun 2 Rp 436.000.000
Proceeds 2 Rp 182.000.000
Sisa Investasi Tahun 3 Rp 254.000.000
Proceeds 3 Rp 188.000.000
Sisa Investasi Tahun 3 Rp 66.000.000

Karena pada tahun ke 4 kas masuk bersih Rp 194.000.000, maka sisa sebesar Rp 66.000.000
diharapkan akan kembali dalam waktu : ( 66.000.000/194.000.000 X 12 Bulan = 4 Bulan

Jadi payback periodnya adalah 3 tahun 4 bulan

3.
Ct (1+r) t Ct/(1+r)t
Rp 164.000.000 1,15 Rp 142.608.696
Rp 182.000.000 1,3225 Rp 137.618.147
Rp 188.000.000 1,520875 Rp 123.613.052
Rp 194.000.000 1,749006 Rp 110.920.130
Rp 182.000.000 2,011357 Rp 90.486.166
Total Rp 605.246.190
NPV = Rp 605.246.190 – Rp 600.000.000

= Rp 5.246.190

Jadi, NPV positif sebesar Rp 5.246.190, maka investasi ini menguntungkan atau dapat
dilaksanakan.

4. PI = 605.246.190/ 600.000.000
= 1.09

Jadi, PI > 1 maka investasi dapat diterima

5. PV 1 (15%) PV 2 (16%)
142.608.696 141.379.310
137.618.147 135.255.648
123.613.052 120.443.643
110.920.130 107.144.473
90.486.166 86.652.569
605.246.190 590.875.643
IRR = 15 + (605.246.190/(605.246.190-590.875.643)) X ( 16-15)

= 15 + 0.42

= 15.42

Jadi, IRR > dari tingkat keuntungan yang diisyaratkan (15%), maka investasi dapat diterima