Latihan 27: Fungsi PV (Present Value)

Buatlah Tabel Keuangan

Rudi merencanakan pada tahun ke-5 setelah bekerja ia akan menikah maka ia perlu
memiliki modal untuk biaya pesta pernikahannya sebesar Rp 200 juta dengan cara
menabung Rp 25 juta per tahun, pada suatu bank yang menawarkan suku bunga konstan
sebesar 5,5% per tahun. Berapa jumlah uang yang harus ia tabung pada awal tahun untuk
mencapai jumlah yang diinginkan Rudi?

nper (periode investasi) 5 tahun

Fv (Nilai Investasi saat nanti) Rp 200,000,000
Anuitas (angsuran tetap) Rp 25,000,000
Bunga (Rate) 5.50% per tahun
Pv (Nilai Investasi saat ini) Rp46,269,758.88

Tabel Simulasi
Periode Setoran per periode
saldo awal Bunga Saldo akhir
per tahun (Anuitas)
1 Rp 46,269,759 Rp 2,544,837 Rp 25,000,000 Rp 73,814,596
2 Rp 73,814,596 Rp 4,059,803 Rp 25,000,000 Rp 102,874,398
3 Rp 102,874,398 Rp 5,658,092 Rp 25,000,000 Rp 133,532,490
4 Rp 133,532,490 Rp 7,344,287 Rp 25,000,000 Rp 165,876,777
5 Rp 165,876,777 Rp 9,123,223 Rp 25,000,000 Rp 200,000,000
a ia perlu
ngan cara
ga konstan
hun untuk
 Latihan 28: Fungsi Rate (tingkat suku bunga)
Susi Susanti meminjam uang sejumlah Rp.50 juta yang diangsur sebanyak 40 bulan. Jika
nilai setiap angsuran adalah Rp 1,5 juta per bulan, berapa tingkat suku bunga yang
berlaku? Berapa jumlah total uang yang digunakan untuk melunasi pinjaman?

Jumlah Pinjaman (PV) Rp 50,000,000

Total Periode (nper) 40 bulan
Angsuran tetap (Anuitas) Rp 1,500,000 bulan
Berapa Tingkat suku bunga (Rate) 0.92%
Berapa Uang total utk melunasi pinjaman Rp 60,000,000

Tabel Simulasi
Anuitas 1500000
Periode Angsuran Jumlah Pinjaman Saldo Akhir
Bunga Pokok
1 Rp 50,000,000 Rp 460,433 Rp 1,039,567 Rp 48,960,433
2 Rp 48,960,433
47,911,292 Rp 450,860
441,198 Rp 1,049,140
1,058,802 Rp 47,911,292
46,852,490
3
3 Rp 18,298,828 Rp 168,508 Rp 1,331,492 Rp 16,967,335
29 Rp 16,967,335 Rp 156,246 Rp 1,343,754 Rp 15,623,582
30 Rp 15,623,582 Rp 143,872 Rp 1,356,128 Rp 14,267,454
31 Rp 14,267,454 Rp 131,384 Rp 1,368,616 Rp 12,898,838
32 Rp 12,898,838 Rp 118,781 Rp 1,381,219 Rp 11,517,619
33 Rp 11,517,619 Rp 106,062 Rp 1,393,938 Rp 10,123,680
34 Rp 10,123,680 Rp 93,225 Rp 1,406,775 Rp 8,716,906
35 Rp 8,716,906 Rp 80,271 Rp 1,419,729 Rp 7,297,177
36 Rp 7,297,177 Rp 67,197 Rp 1,432,803 Rp 5,864,374
37 Rp 5,864,374 Rp 54,003 Rp 1,445,997 Rp 4,418,377
38 Rp 4,418,377 Rp 40,687 Rp 1,459,313 Rp 2,959,064
39 Rp 2,959,064 Rp 27,249 Rp 1,472,751 Rp 1,486,313
40 Rp 1,486,313 Rp 13,687 Rp 1,486,313 Rp 0
Rp 10,000,000 Rp 50,000,000
 lan. Jika
ng
 Latihan 29: Fungsi nper (jumlah tahun periode investasi)

Pinjaman awal anda sebesar Rp 25 juta dengan angsuran Rp 960 ribu per bulan. Suku
bunga yang diberlakukan 15% per tahun. Berapa bulan waktu yang dipelukan untuk
melunasi pinjaman? Berapa uang yang tersisa pada akhir periode pelunasan?

Pinjaman awal Rp 25,000,000

Angsuran tetap (anuitas) Rp 960,000 per bulan
Suku bunga 15% per tahun
Berapa bulan melunasi pinjaman (nper)? 31.7

Tabel Simulasi
Pinjaman Anuitas Rp 960,000 Saldo Akhir
Periode
Awal Bunga Pokok Pinjaman
1 Rp 25,000,000 Rp 312,500 Rp 647,500 Rp 24,352,500
2 Rp 24,352,500 Rp 304,406 Rp 655,594 Rp 23,696,906
3 Rp 23,696,906 Rp 296,211 Rp 663,789 Rp 23,033,118
4 Rp 23,033,118 Rp 287,914 Rp 672,086 Rp 22,361,032
5 Rp 22,361,032 Rp 279,513 Rp 680,487 Rp 21,680,544
6 Rp 21,680,544 Rp 271,007 Rp 688,993 Rp 20,991,551
7 Rp 20,991,551 Rp 262,394 Rp 697,606 Rp 20,293,946
8 Rp 20,293,946 Rp 253,674 Rp 706,326 Rp 19,587,620
9 Rp 19,587,620 Rp 244,845 Rp 715,155 Rp 18,872,465
10 Rp 18,872,465 Rp 235,906 Rp 724,094 Rp 18,148,371
11 Rp 18,148,371 Rp 226,855 Rp 733,145 Rp 17,415,226
12
13 17,415,226
Rp 16,672,916 Rp 217,690
208,411 Rp 742,310
751,589 16,672,916
Rp 15,921,327
31 Rp 1,606,428 Rp 20,080 Rp 939,920 Rp 666,508
32 Rp 666,508 Rp 8,331 Rp 951,669 Rp (285,160)
Total Rp 5,434,840 Rp 25,285,160
ulan. Suku
ukan untuk
 Latihan 30: Fungsi FV (Future Value)
Seseorang saat ini mendepositokan uang sebesar Rp 50 juta dengan tingkat suku bunga
sebesar 7,5% per tahun. Selanjutnya setiap awal tahun ia menambahkan depositonya
sebesar Rp 2,5 juta maka berapa jumlah uang yang akan diterima pada akhir tahun ke-
5 saat ia mencairkan deposito tersebut?

Deposito awal Rp 50,000,000

Suku bunga 7.50% per tahun
Setoran/Anuitas Rp 2,500,000 per tahun
Periode pembayaran: awal tahun
Periode 5 tahun
Investasi setelah 5 tahun? Rp 87,391,517

Periode Deposit Setoran Saldo

Bunga
Tahun awal Deposit (anuitas) Akhir
1 Rp 50,000,000 Rp 2,500,000 Rp 3,937,500 Rp 56,437,500
2 Rp 56,437,500 Rp 2,500,000 Rp 4,420,313 Rp 63,357,813
3 Rp 63,357,813 Rp 2,500,000 Rp 4,939,336 Rp 70,797,148
4 Rp 70,797,148 Rp 2,500,000 Rp 5,497,286 Rp 78,794,435
5 Rp 78,794,435 Rp 2,500,000 Rp 6,097,083 Rp 87,391,517
 at suku bunga
depositonya
khir tahun ke-