Nama : Fadhlih Hafiyyan Sumanto

Nim : 5101418048

Rombel 02

UAS Ekonomi Teknik

1. Hitung nilai Present Value (PV), nilai Future (F) dan Gambar Grafik Cash Flow. (bila benar
nilai 20).
F=$.25
P1= $.25A = $.10

0 n=10 thn
1
Pv=?
i = 12%

Jawab:
a. Present value (pv)
• F = $ 25
• n = 10 tahun
• I = 12%
1
• pv = F ×
¿¿
=$×
1
¿¿
= $ 8,049

b. Nilai future (F)

• F 1 bulan × bunga = 1% per bulan
F = $ 8,049 × (1+1%)1
= $8,8539
• F 6 bulan
= $ 8,049 × (1+1%)6
= $ 14,259
• F 12 bulan
= $8,049 × (1+1%)12
 = 25,261
2. Pak Tege-End membeli sebuah rumah idaman type 150 secara kredit, dengan cara
pembayaran uang muka sebesar Rp. 75 juta pada saat ditanda-tangani akad kredit. Pak Tege-
End harus membayar cicilan rumah sebesar Rp.3 juta per bulan, selama 10 tahun.
Diminta :
 Buat grafik cash flow !
 Berapa harga rumah tersebut bila dibeli secara kontan (tidak kredit) ?
 Berapa total rupiah yang dibayarkan oleh pak Tege-End di akhir tahun
ke 10 ...? (bila benar nilai 20).

Jawab:

a. Grafik chas flow

b. Harga rumah jika dibayar kontan
= 3.000.000 × 12 ×10
= 360.000.000
c. Nilai future 10 tahun
= 75.000.000 × harga rumah yang dibayar kontan
= 75.000.000 × 360.000.000
= 435.000.000
3. Berapa besarnya uang yang harus DISIMPAN pada awal tahun 2021 agar kita bisa
mengambil simpanan dengan bunga 8% per tahun, pada akhir tahun 2025 sebesar
Rp.5 juta ?
Jawab :
Berapa uang yang di simpan pada awal tahun 2021?
Uang tahun 2025 = Rp 5.000.000,00
Bunga pertahun = 8%
Cara coba-coba
Uang awal = Rp 3.571.429,00
Bunga = 8% x Rp 3.571.429,00 = Rp 285.714,32
Jumlah bunga 5 tahun = Rp 285.714,32 x 5 = Rp 1.428.571,60
Jumlah uang awal + bunga selama 5 tahun = Rp 3.571.429,00 + Rp 1.428.571,60
= Rp 5.000.000,00
Jadi uang awal yang di simpan sebesar = Rp 3.571.429,00
4. Berapa besarnya uang yang harus DITABUNG setiap tahunnya mulai dari awal tahun
2021 sampai dengan 2025 agar kita bisa mengambil tabungan dengan bunga 8% per
tahun, pada akhir tahun 2025 sebesar Rp.5 juta ? (bila benar nilai 20).
Jawab :
Berapa uang yang ditabung pertahun selama 5 tahun?
Uang tahun 2025 = Rp 5.000.000,00
Bunga pertahun = 8%
Cara coba-coba
Uang awal = Rp 925.926,00
Bunga = 8% x Rp 925.926,00 = Rp 74.074,08
Jumlah bunga + uang tabungan = Rp 925.926,00 + Rp 74.074,08 = Rp 1.000.000,00
Jumlah uang tabungan + bunga selama 5 tahun = Rp 1.000.000,00 x 5 tahun
= Rp 5.000.000,00

Jadi uang tabungan per-tahun yaitu = Rp 925.926,00

5. Bapak Tege-End mempunyai lahan seluas 10 ha akan dibangun sebuah perumahan.

Zoning 40% untuk fasum, fasos dll, sedangkan 60% untuk hunian (pembulatan
jumlah rumah ke bawah). Sumber pendanaan seluruhnya dari pinjam bank Rp. 100
milyard dengan sistem rekening koran suku bunga sebesar 10% per tahun, pada 1
Januari 2021. Tahapan pelaksanaan adalah sebagai berikut:
Kegiatan Waktu Biaya Keterangan
Membeli tanah 1 Januari 2021 Rp. Include jasa
200.000,-/m2 broker, BBN dll.
Membangun hunian 1 Juli 2021 s/d 31 Rp.4,- jt/m2 luas Mewah, luas tanah
(perbandingan : 1 Desember 2022 lantai 200 m2, luas
mewah: 1 menengah: bangunan 100 m2,
1 sederhana).
Rp. 3 jt/m2 luas Menengah luas
lantai tanah 150 m2, luas
bangunan 60 m2
Rp.2 jt/m2 luas Sederhana luas
lantai tanah 100m2, luas
bangunan 40 m2
 Membangun Fasum, 1 Juli 2021 s/d 31 Rp.21.650.000.0 Pembagian per
fasos dll. Desember 2022 00,- unit rumah sama.
Bila pada 1 Januari 2023 semua unit rumah sudah siap dijual. Berapa harga
jual masing-masing jenis rumah ( mewah : Rp. ......., menengah : Rp. ......., sederhana :
Rp........) sebelum diperhitungkan keuntungan. (Bila benar nilai 40).

Jawab:

Diketahui:
Luas Lahan Total = 10 Ha = 100,000 m2
Luas Lahan Hunian = 60% = 60,000 m2
Luas Lahan Fasos = 40% = 40,000 m2
Biaya jasa broker = 5%

Luas Kavling Jml Kavling Biaya bangunan per Luas Bangunan Luas Lahan
Type
(m2) (unit) m2 luas lantai (m2) Kavling (m2)
Mewah 200 100 Rp 4,000,000.00 100 20,000
Menengah 150 133 Rp 3,000,000.00 60 19,950
Sederhana 100 200 Rp 2,000,000.00 40 20,000
Total 433 59,950

Harga Tanah = Rp 21,650.00 / m2

Harga Fasos = Rp 21,650.00 / m2

Dijawab:

a. Perhitungan harga jual tanah per unit tiap tipe hunian

- Tipe Mewah = harga jual tanah per m2 x luas kavling
= Rp 21,650 x 200
= Rp 4,330,000
- Tipe Menengah = harga jual tanah per m2 x luas kavling
= Rp 21,650 x 150
= Rp 3,247,500
- Tipe Sederhana = harga jual tanah per m2 x luas kavling
= Rp 21,650 x 100
= Rp 2,165,000

b. Perhitungan biaya fasus dan fasos

biaya fasus n fasos = Luas Lahan Fasos x Harga Fasos
= 40,000 x Rp 21,650
= Rp 866,000,000
c. Pembebanan biaya Fasum dan Fasos ke Harga Jual tiap Tipe Hunian
Jml unit hunian
Harga Tipe = x Total biaya fasum
Jml total unit hunian
Total biaya fasum = Rp 866,000,000
dan fasos
Total unit hunian = 433 unit
- Tipe Mewah = 100 unit
- Tipe Menengah = 133 unit
- Tipe Sederhana = 200 unit
Maka, Perhitungan Pembagian beban biaya Fasum terhadap harga jual tiap tipe huniannya :
* Tipe hunian Mewah = (100 unit / 433 unit) x Rp 866,000,000
= Rp 200,000,000
1 unit = (1 / 100 unit) x Rp 200,000,000
= Rp 2,000,000
* Tipe hunian Menengah = (133 unit / 433 unit) x Rp 866,000,000
= Rp 266,000,000
1 unit = (1 / 133 unit) x Rp 266,000,000
= Rp 2,000,000
* Tipe hunian Sederhana = (200 unit / 433 unit) x Rp 866,000,000
= Rp 400,000,000
1 unit = (1 / 200 unit) x Rp 400,000,000
= Rp 2,000,000

d. Perhitungan harga hunian yg ditawarkan

Harga hunian per unit dari 3 tipe hunian yang dtawarkan
biaya bang per m2 x luas
- Tipe Mewah = Rp 4,000,000.00 x 100 = Rp 400,000,000
- Tipe Menengah = Rp 3,000,000.00 x 60 = Rp 180,000,000
- Tipe Sederhana = Rp 2,000,000.00 x 40 = Rp 80,000,000
e. Perhitungan harga jual tiap tipe
- Tipe Mewah
hrg jual tnh tiap tipe = Rp 4,330,000
hrg dsr 1 unit hunian = Rp 400,000,000
beban fasum = Rp 2,000,000
jumlah = Rp 406,330,000
pembulatan hrg jual = Rp 406,330,000
Harga 1 Januari 2021 = Rp 406,330,000
Harga 1 Januari 2022 = Rp 446,963,000.0
Harga 1 Januari 2023 = Rp 491,659,300.0
- Tipe Menengah
hrg jual tnh tiap tipe = Rp 3,247,500
hrg dsr 1 unit hunian = Rp 180,000,000
beban fasum = Rp 2,000,000
jumlah = Rp 185,247,500
pembulatan hrg jual = Rp 185,240,000
Harga 1 Januari 2021 = Rp 185,240,000
Harga 1 Januari 2022 = Rp 203,764,000
Harga 1 Januari 2023 = Rp 224,140,400
- Tipe Sederhana
hrg jual tnh tiap tipe = Rp 2,165,000
hrg dsr 1 unit hunian = Rp 80,000,000
beban fasum = Rp 2,000,000
jumlah = Rp 84,165,000
pembulatan hrg jual = Rp 84,160,000
Harga 1 Januari 2021 = Rp 84,160,000
Harga 1 Januari 2022 = Rp 92,576,000
Harga 1 Januari 2023 = Rp 101,833,600