Putusan No. 77/Pdt - Sus-PKPU/2019/PN - Niaga JKT - Pst.

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
PUTUSAN
si
Nomor 77/Pdt.Sus-PKPU/2019/PN.Niaga Jkt.Pst.
ne
ng
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat yang mengadili
do
gu permohonan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang pada tingkat Pertama
menjatuhkan putusan sebagaimana tertera dibawah ini atas permohonan yang
diajukan oleh :
In
A
SUGIMIN
Warga Negara Indonesia, beralamat di Jalan Pluit Karang Jelita II/VIIE 4 B/27 A
ah
lik
Muara Karang Blok E4, RT. 004 RW. 003, Kelurahan Pluit, Kecamatan
Penjaringan, Jakarta Utara, selanjutnya disebut sebagai : PEMOHON PKPU I;--
am
ub
CHRISTOPER HALIM
Warga Negara Indonesia, beralamat di Apartemen Mediterania Marina Blok
D/20/AG, RT. 008 RW. 011, Kelurahan Ancol, Kecamatan Pademangan,
ep
k
Kotamadya Jakarta Barat, Provinsi DKI Jakarta, selanjutnya disebut sebagai :

ah
PEMOHON PKPU II; -----------------------------------------------------------------------------

R
si
JUWITA
Warga Negara Indonesia, beralamat di Citra Garden 2 Blok E.3/18, RT. 005
ne
ng
RW. 019, Kelurahan Pegadungan, Kecamatan Kalideres, Kotamadya Jakarta

Barat, Provinsi DKI Jakarta, selanjutnya disebut sebagai : PEMOHON PKPU
III;-------------------------------------------------------------------------------------------------------
do
gu
Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU III diwakili oleh
kuasa hukum : Toni Mulia, S.H., M.H, Fredinandus Leda Lamba, S.H., M.H,
In
A
Maria Julianti, S.H., M.H; Ferdinand Purba, S.H dan W. Kusuma Wardoyo, S.H,
para Advokat dan Konsultan Hukum pada Kantor Hukum Noble Law Office,
ah
lik
beralamat di Rukan Sedayu Square Blok F No. 19 Jalan Kamal Raya Outering
Road Cengkareng, Jakarta Barat berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 25
Februari 2019; --------------------------------------------------------------------------------------
m
ub
Terhadap :
ka
PT. BINAKARYA BANGUN PROPERTINDO

ep
Suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Negara Republik

Indonesia, diketahui beralamat kantor di Jalan Muara Baru RT. 005 RW. 003,
ah
Kelurahan Penjaringan, Kecamatan Penjaringan, Jakarta Utara, dalam hal ini

R
es
diwakili oleh kuasanya : Patrisia Anggre Ikawati, S.H, Rukhiyat Auditiar, S.H dan
M
Muhammad Umar Rahmansyah, S.H, para Advokat, berkantor pada Law Office
ng
Patrisia Suryono & Parteners, beralamat di Mall Taman Palem Lt.3 Blok D,
on
Halaman 1 dari 43 halaman Putusan Nomor 77/Pdt.Sus-PKPU/2019/PN.Niaga Jkt.Pst

gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
ep
hk
a
Jalan Kamal Raya Outering Road Cengkareng, Jakarta Barat, berdasarkan
R
Surat Kuasa tanggal 8 April 2019, selanjutnya disebut sebagai : TERMOHON
si
PKPU; ------------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat tersebut; -------
Telah membaca berkas perkara; -----------------------------------------------------
Telah mendengar kedua belah pihak; ----------------------------------------------
do
gu Telah memperhatikan bukti surat yang diajukan kedua belah pihak; -------
TENTANG DUDUK PERKARA :
In
A
Menimbang, bahwa Pemohon PKPU dalam surat permohonannya
tertanggal 2 April 2019, terdaftar di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta
ah
lik
Pusat, dibawah Register Nomor 77/Pdt.Sus-PKPU/2019/PN.Niaga Jkt.Pst,
tanggal 4 April 2019, telah mengemukakan hal–hal sebagai berikut :
am
ub
A. LATAR BELAKANG PERKARA
1. Bahwa Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II, dan Pemohon PKPU III
merupakan konsumen dari Termohon PKPU dalam hal pembelian
ep
k
satuan rumah susun sederhana milik sebagaimana yang tertuang

ah
dalam Surat Perjanjian Pengikat Jual Beli Satuan Rumah Susun, yang
R
si
berlokasi di Jalan Muara Baru RT. 005 RW. 003, Kelurahan
Penjaringan, Kecamatan Penjaringan, Jakarta Utara, yang dikenal
ne
ng
dengan nama “Pluit Sea View” (sekarang bernama Pluit Residenseas);-
2. Bahwa berdasarkan Surat Perjanjian Pengikat Jual Beli Satuan Rumah
do
gu
Susun Pluit Sea View (“PPJB”), Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II,
dan Pemohon PKPU III memiliki kewajiban untuk membayar lunas atas
pembelian Saturan Rumah Susun Pluit Sea View kepada Termohon
In
A
PKPU. Sedangkan Termohon PKPU memiliki kewajiban kepada

Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II, dan Pemohon PKPU III sebagai
ah
lik
berikut :
Kewajiban
m
ub
No Keterangan Kewajiban
Terhadap
ka
Melakukan penyerahan fisik secara bertahap

ep
atas Satuan Rumah Susun Pluit Sea View

Tower Ibiza A, Lt. 9A, No. 09, Type :2 BR, 42
ah
1. Pemohon PKPU I
R
M2 senilai Rp. 408.120.000,00 dimulai pada

es
bulan Juni 2015 dengan toleransi 145

M
ng
(seratus empat puluh lima) hari kerja

on
2. Pemohon PKPU II Melakukan penyerahan fisik secara bertahap

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
Tower Ibiza A, Lt 19, No 09, Type : 2 BR, 42
si
M2 senilai Rp390.400.000,00 dan Tower Ibiza
ne
ng
A, Lt 20, No 09, Type : 2 BR, 42 M 2 senilai Rp
389.400.000,00 dimulai pada 31 Maret 2016
dengan toleransi 145 (seratus empat puluh
do
gu lima) hari kerja
Melakukan penyerahan fisik secara bertahap
In
A
Pemohon PKPU Tower Ibiza B, Lt. 05, No. 5, Type : 2 BR, 42
3.
ah
lik
III M2 senilai Rp559.860.000,00 dimulai pada 30
April 2016 dengan toleransi 145 (seratus
empat puluh lima) hari kerja
am
ub
ep
3. Bahwa dalam hal pemenuhan hak dan kewajiban antara konsumen dan
k
penjual, Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU III

ah
telah memenuhi seluruh kewajiban kepada Termohon PKPU. Dengan

R
si
kata lain, Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU III
telah membayar lunas atas pembelian Saturan Rumah Susun Pluit Sea
ne
ng
View dengan harga sebagaimana yang telah disebutkan dalam poin No.
2 di atas;------------------------------------------------------------------------------
do
gu
4. Bahwa ternyata hingga batas waktu yang telah ditentukan dan

diperpanjang dengan batas toleransi yang disepakati dalam PPJB
In
A
sebagaimana tersebut dalam poin No. 2 di atas, Pemohon PKPU I,

Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU III hingga saat Permohonan
ah
PKPU ini diajukan belum menerima haknya dari Termohon PKPU.

lik
Termohon PKPU belum melaksanakan kewajibannya yang telah jatuh

tempo yaitu serah terima fisik Satuan Rumah Susun Pluit Sea View
m
ub
kepada Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU III; -

ka
5. Bahwa atas kegagalan/kelalaian Termohon PKPU memenuhi

ep
kewajibannya sebagaimana dikemukakan pada poin No. 4 di atas

ah
kepada Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II, dan Pemohon PKPU III
R
dan beredarnya informasi dimedia cetak adanya permasalahan hukum

es
yang terjadi pada Termohon PKPU, Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU

M
ng
II, dan Pemohon PKPU III sudah tidak berminat lagi untuk memiliki
on
Satuan Rumah Susun Pluit Sea View. Oleh karena itu, Pemohon PKPU
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
I, Pemohon PKPU II, dan Pemohon PKPU III telah berkali-kali
R
mengirimkan surat teguran kepada Termohon PKPU untuk
si
mengembalikan seluruh pembayaran atas pembelian Satuan Rumah
ne
ng
Susun Pluit Sea View beserta denda sebesar 3% (tiga persen) dan
kerugian immateril yang dialami oleh Pemohon PKPU I, Pemohon
PKPU II dan Pemohon PKPU III, yaitu melalui surat tertanggal 4 Maret
do
gu 2019 (“Somasi I”) dan 13 Maret 2019 (“Somasi II”); ----------------------
6. Bahwa setelah surat-surat teguran Somasi I dan Somasi II dikirimkan
In
A
kepada Termohon PKPU, hingga melewati batas waktu yang telah
ditentukan dalam Somasi II untuk Termohon PKPU menyelesaikan
ah
lik
kewajibannya kepada Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II dan
Pemohon PKPU III paling lambat pada hari Jumat, 15 Maret 2019,
am
ub
ternyata Termohon PKPU tetap tidak membayar kewajiban
mengembalikan seluruh pembayaran atas pembelian Satuan Rumah
Susun Pluit Sea View beserta denda sebesar 3% (tiga persen) dan
ep
k
kerugian immateril yang dialami oleh Pemohon PKPU I, Pemohon

ah
PKPU II dan Pemohon PKPU III; ---------------------------------------------------

R
si
7. Bahwa dengan demikian, hingga saat diajukannya permohonan PKPU
ini, Termohon PKPU masih mempunyai utang kepada Pemohon
ne
ng
PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU III yang sederhana,

telah jatuh tempo, dan dapat ditagih yang belum dibayar kepada
do
gu
Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU III sebesar

Rp2.351.674.254,00 (dua milyar tiga ratus lima puluh satu juta enam
ratus tujuh puluh empat ribu dua ratus lima puluh empat Rupiah),
In
A
dengan rincian sebagai berikut :

ah
lik
Jumlah
Harga Denda Jatuh Immateril
Pembeli
(dalam Rp) (dalam Rp) Tempo (dalam Rp)
(dalam Rp)
m
ub
Pemohon
368.500.000 11.055.000 30/04/2016 126.104.385 505.659.385,-
PKPU I
ka
390.400.000 11.712.000 137.463.744

ep
Pemohon
+ + 31/03/2016 + 1.077.769.378,-
PKPU II
389.400.000 11.682.000 137.111.634
ah
Pemohon
559.860.000 16.795.800 30/04/2016 191.589.691 768.245.491,-
es
PKPU III
M
Total 2.351.674.254,-
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
8. Bahwa atas kewajiban atau utang Termohon PKPU terhadap Pemohon
R
PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU III, Termohon PKPU
si
dalam suratnya Perihal Jawaban surat No. 23/SOM/NLO/19 dan Surat
ne
ng
Nomor 033/somII/NLO19 Nomor 014/LGL-BBP/III/2019 tertanggal 14
Maret 2019, telah mengakui bahwa Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU
II, dan Pemohon PKPU III merupakan konsumen Termohon PKPU, dan
do
gu Termohon PKPU belum melaksanakan kewajibannya yang sudah jatuh
tempo untuk menyerahkan satuan rumah susun pluit sea view kepada
In
A
Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU III
dikarenakan Termohon PKPU mengalami kendala adanya
ah
keterlambatan pembangunan dikarenakan perekonomian yang belum
lik
membaik; ---------------------------------------------------------------------------------
am
ub
B. DASAR HUKUM
9. Bahwa Permohonan PKPU a quo telah memenuhi syarat dan ketentuan
sebagaimana diatur dalam Pasal 222 ayat (1) dan (3) Undang-Undang
ep
k
Kepailitan dan PKPU bahwa :

ah
(1) Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang diajukan oleh Debitor

R
si
yang mempunyai lebih dari 1 (satu) Kreditor atau oleh Kreditor; ---
(2) Kreditor yang memperkirakan Debitor tidak dapat melanjutkan
ne
ng
membayar utangnya yang sudah jatuh waktu dan dapat ditagih,

dapat memohon agar kepada Debitor diberi penundaan kewajiban
do
gu
pembayaran utang, untuk memungkinkan Debitor mengajukan

rencana perdamaian yang meliputi tawaran pembayaran sebagian
atau seluruh utang kepada Kreditornya; ----------------------------------
In
A
10. Bahwa sebagaimana telah para Pemohon PKPU uraikan di dalam

Permohonan PKPU ini, telah terbukti secara sah dan meyakinkan fakta-
ah
lik
fakta hukum sebagai berikut :
10.1. Bahwa Termohon PKPU mempunyai lebih dari 1 (satu) Kreditor,

m
ub
yaitu Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU

ka
III, sebagaimana yang telah diuraikan dalam latar belakang

ep
Permohonan PKPU a quo; --------------------------------------------------

10.2. Termohon PKPU memiliki utang yang sederhana terhadap
ah
Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU III,

R
es
dikarenakan Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon

M
PKPU III, telah melaksanakan prestasinya terhadap Termohon

ng
PKPU, yaitu telah membayar lunas atas pembelian Saturan

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Rumah Susun Pluit Sea View dengan harga sebagaimana yang
R
telah disebutkan dalam poin No. 2 di atas; ------------------------------
si
10.3. Bahwa berdasarkan Pasal 6 ayat 4 Surat Perjanjian Pengikat
ne
ng
Jual Beli Satuan Rumah Susun Pluit Sea View disebutkan
bahwa:
“Apabila PIHAK PERTAMA tidak dapat melakukan serah terima
do
gu pada Tanggal Penyerahan sementara PIHAK KEDUA telah
membayar lunas seluruh kewajiban pembayarannya, maka
In
A
PIHAK PERTAMA akan dikenakan denda keterlambatan
sebesar 1o/oO (satu per mil) per hari dengan maksimal denda
ah
sebesar 3% (tiga persen) dari Harga Pengikatan.”; -----------------
lik
Bahwa berdasarkan ketentuan tersebut, dapat ditarik
kesimpulan bahwa utang Termohon PKPU kepada Pemohon
am
ub
PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU III telah lewat
jatuh waktu dan dapat ditagih apabila telah melewati 30 hari
ep
(tiga puluh hari) dari batas waktu yang telah ditentukan dan
k
perpanjangan batas toleransi yang disepakati dalam Surat

ah
Perjanjian Pengikat Jual Beli Satuan Rumah Susun; ---------------

R
si
Bahwa hingga telah terlampauinya jangka waktu 30 hari dari
batas waktu yang telah ditentukan dan perpanjangan batas
ne
ng
toleransi yang disepakati dalam Surat Perjanjian Pengikat Jual

Beli Satuan Rumah Susun tersebut, Termohon PKPU belum
do
gu
melaksanakan kewajibannya kepada Pemohon PKPU; -----------

Bahwa dengan demikian, Utang Termohon PKPU kepada
para Pemohon PKPU telah lewat jatuh waktu/tempo dan
In
A
dapat ditagih;-----------------------------------------------------------------
10.4. Termohon PKPU patut diduga tidak dapat menyelesaikan
ah
lik
utang-utangnya terhadap Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II

dan Pemohon PKPU III; ------------------------------------------------------
m
ub
Hal ini dapat dibuktikan dengan alasan Termohon PKPU yang

tidak konsiten yang beralasan adanya Force Majeure
ka
sebagaimana surat Termohon PKPU kepada Pemohon PKPU I

ep
Perihal Pemberitahuan Nomor 211/Lgl/BBP/VIII/2016 tanggal 9

ah
Agustus, yang kemudian tanggapan Termohon PKPU dalam

R
suratnya Perihal Jawaban surat Nomor 23/SOM/NLO/19 dan

es
Surat Nomor 033/somII/NLO19 Nomor 014/LGL-BBP/III/2019

M
ng
tertanggal 14 Maret 2019 beralasan bahwa keterlambatan

on
pembangunan terjadi dikarenakan perekonomian yang belum

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
membaik. Sehingga, sangat beralasan bahwa patut diduga
R
Termohon PKPU tidak dapat menyelesaikan utang-utangnya
si
terhadap Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon
ne
ng
PKPU III; -------------------------------------------------------------------------
11. Bahwa sebagaimana diatur di dalam Pasal 222 ayat (3) Undang-
Undang Nomor 37 Tahun 2004 tentang Kepailitan dan Penundaan
do
gu Kewajiban Pembayaran Utang (“Undang-Undang Kepailitan &
PKPU”) yang mengatur :
In
A
“Kreditor yang memperkirakan bahwa Debitor tidak dapat
melanjutkan membayar utangnya yang sudah jatuh waktu dan
ah
lik
dapat ditagih, dapat memohon agar kepada Debitor diberi penundaan
kewajiban pembayaran utang, untuk memungkinkan Debitor
am
ub
mengajukan rencana perdamaian yang meliputi tawaran pembayaran
sebagian atau seluruh utang kepada Kreditornya.”;
---------------------------------------------------------
ep
k
Bahwa sebagaimana yang telah diuraikan dalam poin No. 12

ah
Permohonan PKPU a quo, Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II, dan

R
si
Pemohon PKPU III memperkirakan bahwa Termohon PKPU tidak dapat
melanjutkan membayar utangnya yang sudah jatuh waktu dan dapat
ne
ng
ditagih, maka syarat-syarat Permohonan PKPU dapat dikabulkan oleh

Yang Mulia Majelis Hakim Pengadilan Niaga Pada Pengadilan Negeri
Jakarta Pusat yang memeriksa dan mengadili perkara a quo; -------------
do
gu
12. Bahwa berdasarkan uraian di atas, maka berdasar hukum terbukti

secara sah dan meyakinkan bahwa utang-utang Termohon PKPU
In
A
terhadap para Pemohon PKPU telah memenuhi syarat-syarat di dalam

Pasal 222 ayat (3) Undang-Undang Kepailitan & PKPU dan secara
ah
lik
sederhana dapat dibuktikan bahwa Termohon PKPU memiliki utang

terhadap para Pemohon PKPU dan utang terhadap Kreditor Lain; -------
m
ub
13. Bahwa berdasarkan dalil-dalil para Pemohon PKPU yang disertai

dengan bukti-bukti otentik di dalam Permohonan PKPU ini, maka telah
ka
terbukti secara sah dan meyakinkan bahwa Termohon PKPU memiliki

ep
lebih dari 1 (satu) Kreditor yang mana utangnya telah lewat masa jatuh
ah
tempo serta dapat ditagih; ------------------------------------------------------------

R
es
14. Bahwa berdasarkan dalil-dalil sebagaimana telah diuraikan di atas,

M
maka terbukti secara sederhana bahwa :

ng
on
14.1. Termohon PKPU memiliki dua atau lebih dari satu Kreditor; -------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
14.2. Termohon PKPU belum membayar sedikitnya satu utang yang
R
telah jatuh waktu; --------------------------------------------------------------
si
14.3. Termohon PKPU tidak dapat melanjutkan membayar utangnya
ne
ng
yang sudah jatuh waktu dan dapat ditagih tersebut; ------------------
15. Oleh karena itu, Permohonan PKPU a quo telah memenuhi syarat dan
ketentuan sebagaimana diatur dalam Pasal 222 ayat (1) dan (3)
do
gu Undang-Undang Kepailitan dan PKPU bahwa :
(1) Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang diajukan oleh Debitor
In
A
yang mempunyai lebih dari 1 (satu) Kreditor atau oleh Kreditor; ---
(2) Kreditor yang memperkirakan Debitor tidak dapat melanjutkan
ah
lik
membayar utangnya yang sudah jatuh waktu dan dapat ditagih,
dapat memohon agar kepada Debitor diberi penundaan kewajiban
am
ub
pembayaran utang, untuk memungkinkan Debitor mengajukan
rencana perdamaian yang meliputi tawaran pembayaran sebagian
atau seluruh utang kepada Kreditornya; ----------------------------------
ep
k
16. Bahwa oleh karena syarat-syarat untuk diberikannya PKPU kepada

ah
Termohon PKPU sebagaimana dimaksud dalam Pasal 222 ayat (1) dan
R
si
(3) Undang-Undang Kepailitan dan PKPU telah terpenuhi, maka
Permohonan PKPU ini harus dikabulkan dan Termohon PKPU harus
ne
ng
dinyatakan berada dalam keadaan PKPU; ---------------------------------------
C. PERMOHONAN PENUNJUKAN HAKIM PENGAWAS DAN PENGURUS
do
gu
17. Bahwa sehubungan dengan Permohonan PKPU a quo, maka Pemohon

PKPU dengan ini memohon kepada Yang Mulia Majelis Hakim yang
memeriksa dan mengadili perkara a quo agar kiranya berkenan
In
A
menunjuk Hakim Pengawas dari Hakim-Hakim Niaga pada Pengadilan

Niaga Pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat; ---------------------------------
ah
lik
18. Bahwa sehubungan dengan Permohonan PKPU a quo, para Pemohon

PKPU juga memohon kepada Yang Mulia Majelis Hakim yang
m
ub
memeriksa dan mengadili perkara a quo untuk mengangkat Pengurus

ka
yang akan mengurus harta Termohon PKPU bersama dengan

ep
Termohon PKPU di dalam proses PKPU dari Termohon PKPU dan/atau

mengurus harta pailit Termohon PKPU apabila Termohon PKPU
ah
dinyatakan berada dalam keadaan pailit. Adapun Pengurus yang para

R
es
Pemohon PKPU ajukan untuk kepentingan proses PKPU dari Termohon

M
PKPU adalah sebagai berikut :

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
18.1. Sdr. Suhendra Asido Hutabarat, S.H., S.E., M.M., M.H., Kurator
R
dan Pengurus yang terdaftar di Kementerian Hukum dan Hak
si
Asasi Manusia Indonesia dengan Surat Bukti Pendaftaran
ne
ng
Kurator dan Pengurus AHU.AH.04.03-176 tanggal 27 September
2016 beralamat di LHP Law Corporation, Grand Slipi Tower, 8 th
Floor, Suite 8F, Jakarta Barat, dan; ---------------------------------------
do
gu 18.2. Sdri. Sofia Bettrys Mandagi, S.H., Kurator dan Pengurus yang
terdaftar di Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
In
A
Indonesia dengan Surat Bukti Pendaftaran Kurator dan Pengurus
Nomor AHU.AH.04.03-106 tanggal 18 April 2016 beralamat di
ah
Jalan Anggrek II No. 41, Larangan Indah, Larangan, Tanggerang,
lik
dan; --------------------------------------------------------------
18.3. Sdri. Herlina Hutahayan, S.H., M.H., Kurator dan Pengurus yang
am
ub
ep
Nomor AHU.AH.04.03-56 tanggal 29 Maret 2016 beralamat di
k
LBH Healing Movement, Jalan Boulevard Barat Raya Blok LC 7,

ah
No. 48-49, Kepala Gading, Jakarta Utara, dan; ------------------------

R
si
18.4. Sdr. Ronald Antony Sirait, S.H, Kurator dan Pengurus yang
ne
ng

Nomor AHU-83 AH.04.03.2017 tanggal 2 Juni 2017 beralamat di
do
gu
Sirait, Sitorus & Associates, Jalan K.S. Tubun Raya No. 9, Tanah
Abang, Petamburan, Jakarta Pusat, dan; -------------------------------
18.5. Sdr. Tasman Gultom, S.H, M.H., Kurator dan Pengurus yang
In
A

ah
lik
Nomor AHU.AH.04.03.20 tanggal 10 Marer 2015 beralamat di

Jalan Utama Selatan VII No. 31, RT. 007 RW. 004, Cengkareng,
m
ub
Jakarta Barat, dan; ------------------------------------------------------------

Selanjutnya disebut sebagai “Pengurus” dalam proses PKPU dari
ka
Termohon PKPU; -----------------------------------------------------------------------

ep
19. Berdasarkan hal-hal yang telah para Pemohon PKPU uraikan di dalam
ah
Permohonan PKPU a quo, maka dengan ini para Pemohon PKPU

R
mohon kepada Yang Mulia Majelis Hakim Pengadilan Niaga Pada

es
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat untuk menjatuhkan Putusan dengan

M
ng
amar sebagai berikut :

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Primair :
R
1. Menerima dan mengabulkan Permohonan PKPU yang diajukan oleh Para
si
Pemohon PKPU untuk seluruhnya; -----------------------------------------------------
ne
ng
2. Menyatakan Termohon PKPU (PT. BINAKARYA BANGUN PROPERTINDO)
dalam keadaan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang Sementara
selama 45 (empat puluh lima) hari terhitung sejak Putusan a quo
do
gu diucapkan; ----------------------------------------------------------------
3. Menunjuk Hakim dari Hakim-Hakim di Pengadilan Niaga Pada Pengadilan
In
A
Negeri Jakarta Pusat sebagai Hakim Pengawas untuk mengawasi proses
PKPU dari Termohon PKPU; -------------------------------------------------------------
ah
4. Menunjuk dan mengangkat Sdr. :
lik
4.1 Sdr Suhendra Asido Hutabarat, S.H., S.E., M.M., M.H., Kurator dan
Pengurus yang terdaftar di Kementerian Hukum dan Hak Asasi
am
ub
Manusia Indonesia dengan Surat Bukti Pendaftaran Kurator dan
Pengurus Nomor AHU.AH.04.03-176 tanggal 27 September 2016
ep
beralamat di LHP Law Corporation, Grand Slipi Tower, 8 th Floor, Suite
k
8F, Jakarta Barat, dan; --------------------------------------------------------------

ah
4.2 Sdri. Sofia Bettrys Mandagi, S.H., Kurator dan Pengurus yang
R
si
terdaftar di Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Indonesia
dengan Surat Bukti Pendaftaran Kurator dan Pengurus Nomor
ne
ng
AHU.AH.04.03-106 tanggal 18 April 2016 beralamat di Jalan Anggrek

II No. 41, Larangan Indah, Larangan, Tanggerang, dan; -------------------
do
gu
4.3 Sdri. Herlina Hutahayan, S.H., M.H., Kurator dan Pengurus yang
terdaftar di Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Indonesia
dengan Surat Bukti Pendaftaran Kurator dan Pengurus Nomor
In
A
AHU.AH.04.03-56 tanggal 29 Maret 2016 beralamat di LBH Healing

Movement, Jalan Boulevard Barat Raya Blok LC 7, No. 48-49, Kepala
ah
lik
Gading, Jakarta Utara, dan; --------------------------------------------------------

4.4 Sdr. Ronald Antony Sirait, S.H, Kurator dan Pengurus yang terdaftar di
m
ub
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Indonesia dengan Surat

Bukti Pendaftaran Kurator dan Pengurus Nomor AHU-83
ka
AH.04.03.2017 tanggal 2 Juni 2017 beralamat di Sirait, Sitorus &

ep
Associates, Jalan K.S. Tubun Raya No. 9, Tanah Abang, Petamburan,

ah
Jakarta Pusat, dan; -------------------------------------------------------------------

R
4.5 Sdr. Tasman Gultom, S.H, M.H., Kurator dan Pengurus yang terdaftar
es
di Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Indonesia dengan

M
ng
Surat Bukti Pendaftaran Kurator dan Pengurus Nomor

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
AHU.AH.04.03.20 tanggal 10 Marer 2015 beralamat di Jalan Utama
R
Selatan VII No. 31, RT. 007 RW. 004, Cengkareng, Jakarta Barat; -----
si
5. Menetapkan sidang yang merupakan rapat permusyawaratan Hakim untuk
ne
ng
mendengar laporan Hakim Pengawas tentang perkembangan yang dicapai
selama proses PKPU sementara paling lambat pada hari ke-45 (empat
puluh lima) terhitung sejak Putusan PKPU Sementara a quo diucapkan; -----
do
gu 6. Memerintahkan Pengurus untuk memanggil Termohon PKPU dan kreditor
yang dikenal dengan surat tercatat atau melalui kurir untuk menghadap
In
A
dalam sidang tersebut pada butir 5; -----------------------------------------------------
7. Membebankan biaya perkara yang timbul dalam perkara a quo kepada
ah
Termohon PKPU; -----------------------------------------------------------------------------
lik
Subsidair:
Apabila Yang Mulia Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara a
am
ub
quo berpendapat lain, maka mohon putusan yang seadil-adilnya demi keadilan
berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa (ex aequo et bono); ------------------------
ep
Menimbang, bahwa pada waktu persidangan yang telah ditetapkan,
k
Kuasa Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU III serta
ah
Kuasa Termohon PKPU telah hadir dipersidangan dan Majelis Hakim telah
R
si
mengingatkan para pihak agar menyelesaikan perkara a quo dengan damai; ----
Menimbang, bahwa selanjutnya permohonan para Pemohon telah
ne
ng
dibacakan di persidangan dan Kuasa para Pemohon menyatakan tidak ada

perubahan dalam permohonannya dan menyatakan tetap pada
do
gu
permohonannya; -----------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa atas permohonan para Pemohon PKPU tersebut,
Termohon PKPU telah mengajukan Jawabannya tertanggal 15 April 2019, yang
In
A
berbunyi sebagai berikut :

I. DALAM EKSEPS
ah
lik
A. KEWENANGAN ABSOLUT (Exceptio Declinatoir)

1. Kompetensi Kewenangan Absolut berkaitan dengan kewenagan
m
ub
absolute 4 (empat) lingkungan peradilan (Peradilan Umum, Peradilan

Tata Usaha Negara, Peradilan Agama, dan Peradilan Militer) dan
ka
Peradilan Khusus (Arbitrase, Pengadilan Niaga, dan Lain-lain). Masing

ep
masing peradilan mempunyai yurisdiksi suatu pengadilan tidak boleh

ah
dilanggar oleh yurisdiksi pengadilan lain. Pengajuan eksepsi

R
kewenangan absolute diatur dalam Pasal 134 HIR; ---------------------------

es
Para Pemohon PKPU mengakui telah terikat dalam suatu perjanjian

M
ng
dengan Termohon PKPU yaitu Perjanjian sebagai berikut :

on
a. Perjanjian antara Pemohon PKPU I dengan Termohon PKPU :

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Perjanjian Pengikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun Nomor
R
160/PPJB-PSV/BBP/III/2014 tertanggal 1 Maret 2014; ------------
si
b. Perjanjian antara Pemohon PKPU II dengan Termohon PKPU:
ne
ng
354/PPJB-PSV/BBP/I/2016 tertanggal 13 Januari 2016; ----------
do
gu 355/PPJB-PSV/BBP/I/2016 tertanggal 13 Januari 2016; ----------
c. Perjanjian antara Pemohon PKPU III dengan Termohon PKPU:
In
A
364/PPJB-PSV/BBP/II/2016 tertanggal 13 Februari 2016; --------
ah
lik
Bahwa jelas perjanjian tersebut telah disepakati oleh kedua belah pihak
dan telah ditanda tangani dan diparaf setiap halamannya oleh kedua
belah pihak. Suatu perjanjian oleh kedua belah para pihak yang terikat
am
ub
didalamnya adalah tunduk pada asas kebebasan berkontrak (asas
pacta sun servanda). Asas tersebut menjelma dalam Pasal 1338 Kitab
ep
Undang-Undang Hukum Perdata yang berbunyi “Semua Perjanjian
k
yang dibuat secara sah berlaku sebagai Undang-undang bagi mereka

ah
yang membuatnya”.; -------------------------------------------------------------------

R
si
2. Bahwa dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli dalam pasal 21 ayat 1
dan 2 mengenai Penyelesaian Perselisihan, yang terdapat pada
ne
ng
perjanjian Perjanjian Pengikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun Nomor

160/PPJB-PSV/BBP/III/2014 tertanggal 1 Maret 2014, Perjanjian
do
gu
Pengikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun Nomor 354/PPJB-

PSV/BBP/I/2016 tertanggal 13 Januari 2016, Perjanjian Pengikatan Jual
In
Beli Satuan Rumah Susun Nomor 355/PPJB-PSV/BBP/I/2016
A
tertanggal 13 Januari 2016, Perjanjian Pengikatan Jual Beli Satuan

Rumah Susun Nomor 364/PPJB-PSV/BBP/II/2016 tertanggal 13
ah
lik
Februari 2016, yang dikutib sebagai berikut :

“ 1. Semua perselisian dan perbedaan pendapat yang mungkin timbul
m
ub
dalam pelaksanaan Perjanjian ini akan diselesaikan oleh PARA

PIHAK secara musyawarah untuk mencapai kata mufakat. Apabila
ka
penyelesaian secara musyawarah tidak tercapai, maka

ep
penyelesaian selanjutnya akan dilakukan melalui Pengadilan

ah
Negeri Jakarta Utara di Jakarta; --------------------------------------------

R
Mengenai Perjanjian ini dengan segala akibat dan pelaksanannya,

es
PARA PIHAK sepakat memilih tempat kediaman yang tetap dan

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
seumumnya di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Utara di
R
Jakarta.”; ----------------------------------------------------------------------------------
si
3. Jelas tertulis dalam pasal tersebut apabila terjadi perselisahan antara
ne
ng
kedua belah pihak, maka diselesaikan melalui Pengadilan Negeri
Jakarta Utara sebagai domisili Hukum yang dipilih oleh kedua belah
pihak. Berdasarkan hal tersebut mengenai Permohonan PKPU yang
do
gu diajukan oleh Para Pemohon PKPU yang inti dari Permohonannya
mengenai keterlambatan Serah terima yang dianggap merugikan Para
In
A
Pemohon PKPU, maka seharusnya permasalahan tersebut diajukan
melalui Pengadilan Negeri Jakarta Utara dan bukan menjadi
ah
kewenangan Pengadilan Niaga. Oleh karenanya Pengadilan Niaga
lik
pada Pengadilan Negeri Jakarta pusat tidak berwenang mengadili
perkara antara para Pemohon PKPU dan Termohon PKPU; -------------
am
ub
Menurut Yahya Harahap, dalam bukunya Hukum Acara Perdata,
terbitan sinar gafika (2005), Hal.200, para pihak dalam perjanjian dapat
ep
menyepakati domisili (pengadilan) pilihan yang berisi klausul sepakat
k
memilih pengadilan negeri tertentu yang akan berwenang

ah
menyelesaikan sengketa yang timbul dari perjanjian; -------------------------

R
si
II. Tanggapan Terhadap Dasar-dasar Permohonan PKPU yang
Dimohonkan oleh Para Pemohon PKPU
ne
ng
A. LATAR BELAKANG PERKARA

1. Bahwa dasar pengajuan Permohonan PKPU yang diajukan Para
do
gu
Pemohon PKPU yaitu berdasarkan pada perjanjian yaitu:

a. Perjanjian antara Pemohon PKPU I dengan Termohon PKPU:
In
A
160/PPJB-PSV/BBP/III/2014 tertanggal 1 Maret 2014, objek

perjanjian unit type 2 (dua) kamar tidur tower Ibiza Blok A
ah
lik
Lantai 9A No. 9, Luas semi Gross 42.00 M2, yang terletak

dijalan Muara Baru RT/RW.005/003, Kelurahan Penjaringan,
m
ub
Kecamatan Penjaringan, Jakarta Utara yang dikenal sebagai

“Pluit Sea View”; ------------------------------------------------------------
ka
b. Perjanjian antara Pemohon PKPU II dengan Termohon PKPU:

ep

ah
354/PPJB-PSV/BBP/I/2016 tertanggal 13 Januari 2016, objek

R

es
Lantai 19 No. 9, Luas semi Gross 42.00 M2, yang terletak

M
ng
dijalan Muara Baru RT. 005 RW. 003, Kelurahan Penjaringan,

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
“Pluit Sea View”; ------------------------------------------------------------
si
ne
ng
355/PPJB-PSV/BBP/I/2016 tertanggal 13 Januari 2016; objek
Lantai 20 No. 9 Luas semi Gross 42.00 M2, yang terletak
do
gu dijalan Muara Baru RT. 005 RW. 003, Kelurahan Penjaringan,
In
A
“Pluit Sea View”; ------------------------------------------------------------
c. Perjanjian antara Pemohon PKPU III dengan Termohon PKPU:
ah
lik
364/PPJB-PSV/BBP/II/2016 tertanggal 13 Februari 2016,
objek perjanjian unit type 2 (dua) kamar tidur tower Ibiza Blok
am
ub
B Lantai 5 No. 5, Luas semi Gross 42.00 M2, yang terletak
dijalan Muara Baru RT. 005 RW. 003, Kelurahan Penjaringan,
ep
k
“Pluit Sea View”; ------------------------------------------------------------

ah
Perjanjian tersebut diatas selanjutnya disingkat “PPJB”; --------------

R
si
Bahwa perjanjian tersebut sampai Permohonan PKPU ini diajukan
masih sah berlaku dan Para Pemohon PKPU pun tidak ada
ne
ng
pengajuan pembatalan perjanjian tersebut artinya antara Para

Pemohon PKPU dan Termohon PKPU masih terikat perjanjian
do
gu
tersebut; ----------------------------------------------------------------------------
2. Bahwa Inti Permohonan PKPU ini diajukan, Karena Termohon PKPU
In
belum melakukan serah terima atas Unit Apartemen yang menjadi
A
objek dalam perjanjian. Bahwa Termohon PKPU dalam Membangun

Apartemen Pluit Sea View ada 4 Tower yaitu, Tower Maldives, Tower
ah
lik
Belize, Tower Ibiza dan Tower Bahama. Pada awal Pembangunan dari
mulai Tower Maldives sudah mulai mengalami keterlambatan yang
m
ub
berimbas ke Tower lainya. Hal tersebut dikarenakan saat awal

pembangunan mengalami kendala atau hambatan dikarenakan, pada
ka
akhir tahun 2012 sampai awal tahun 2013 terjadi banjir dan akibat
ep
curah hujan yang tinggi, sebagaimana data BMKG stasiun Meteorologi

ah
Maritim Tanjung Priok. Begitu juga pada akhir tahun 2013 sampai awal
R
tahun 2014 terjadi banjir di wilayah Jakarta termasuk disekitar wilayah

es
Pluit Jakarta Utara serta akses ke proyek Apartemen Pluit Sea View,
M
ng
akibat terjadi curah hujan yang tinggi mengakibatkan kondisi banjir di

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
wilayah Apartemen Pluit Sea View tersebut cukup tinggi. Hal tersebut
R
menyebabkan pembangunan terhambat, alat-alat berat yang
si
digunakan untuk proses pembangunan kesulitan masuk kedalam
ne
ng
lokasi proyek pembangunan serta kondisi tanah sulit untuk
dipadatkan. Atas peristiwa alam tersebut yang berkali-kali terjadi maka
perlu dilakukan peninggian jalan akses masuk dan pemadatan dan
do
gu pengerasan tanah, dalam segi pondasi Termohon PKPU harus
menggunakan material Limeston yang waktu pengerasannya
In
A
memakan waktu cukup lama sehingga struktur tanah tidak lembek dan
menjadi sangat kuat; -----------------------------------------------------------------
ah
3. Saat ini Tower Maldives sudah selesai dan sudah diserahterimakan
lik
kepada para pembeli sehingga sudah dihuni, untuk Tower Belize
penyelesaiannya saat ini sudah mencapai + 90%, Untuk Tower Ibiza
am
ub
mencapai ± 75% , Tower Bahama ± 40%. Termohon PKPU berusaha
semaksimal mungkin untuk menyelesaikan semua Tower tersebut.
ep
Keterlambatan terjadi juga dikarenakan dari tahun 2015 terdapat
k
penurunan daya beli, dan ini juga dialami seluruh Developer di

ah
Indonesia. Namun Termohon PKPU masih berupaya menyelesaikan

R
si
pembangunan, hingga saat di Proyek lokasi pembangunan Apartemen
Pluit Sea View masih dilakukan kegiatan pembangunan; ------------------
ne
ng
4. Bahwa dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli dalam pasal 6 ayat (4)
mengenai Pembangunan dan Penyerahan, yang terdapat pada
do
gu
perjanjian Perjanjian Pengikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun

Nomor 160/PPJB-PSV/BBP/III/2014 tertanggal 1 Maret 2014, dan
Perjanjian Pengikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun Nomor
In
A
354/PPJB-PSV/BBP/I/2016 tertanggal 13 Januari 2016, dan Perjanjian

ah
lik
PSV/BBP/I/2016 tertanggal 13 Januari 2016 dan Perjanjian

m
ub
PSV/BBP/II/2016 tertanggal 13 Februari 2016, yang dikutib sebagai

berikut :
ka
“ Apabila PIHAK PERTAMA tidak dapat melakukan serah terima pada

ep
tanggal Penyerahan sementara PIHAK KEDUA telah membayar

ah
lunas seluruh kewajiban pembayaran, maka PIHAK PERTAMA akan

R
dikenakan denda keterlambatan sebesar 1‰ (satu permil) per hari

es
dengan maksimal denda sebesar 3% (tiga persen) dari harga

M
ng
Pengikatan.”; -------------------------------------------------------------------------
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
5. Terkait hal diatas Termohon PKPU juga memberikan 2 pilihan sebagai
R
bukti solusi atas keterlambatan serah terima, yaitu :
si
1. Memberikan denda 3%, bisa di rupakan dalam bentuk uang tunai
ne
ng
atau service charge; ------------------------------------------------------------
2. Denda 3% dirupakan dalam bentuk Pinjam Pakai unit bagi yang
do
gu sangat membutuhkan tempat tinggal, dan saat ini sudah 19 orang
yang melakukan pinjam pakai unit dan masih berjalan; ---------------
In
A
6. Alasan Para Pemohon PKPU yang menyebutkan tidak berminat lagi
untuk memiliki Apartemen Pluit Sea View dikarenakan beredarnya
ah
informasi di media cetak tentang permasalahan hukum terkait
lik
Termohon PKPU. Alasan tersebut adalah alasan yang dibuat-buat,
perlu kami jelaskan mengenai pemberitaan di media masa itu
am
ub
merupakan suatu pemberitaan yang tidak benar dan mengarah
kepada fitnah, atas pemberitaan tersebut sudah Termohon PKPU
ep
lakukan tindakan-tindakan yaitu:
k
- Pertama, Termohon PKPU menggunakan hak jawab Termohon

ah
PKPU ke media masa yang memberitakan berita tersebut dengan

R
si
mengirim surat ke dewan Pers Nomor 027/LGL/-BBP/IV/2019
tanggal 2 April 2019 yang dimana pengaduan tersebut ditujukan
ne
ng
kepada media masa yang memuat berita tersebut; ----------------------
- Kedua Termohon PKPU telah membuat laporan polisi terhadap
do
gu
pihak yang menyebarkan berita tersebut di media masa

sebagaimana dengan Tanda Lapor Polisi Nomor:
In
A
TBL/6193/XI/2018/PMJ/Dit. Reskrimum Tanggal 13 November

2018; ----------------------------------------------------------------------------------
ah
lik
B. TIDAK PERNAH ADA PEMBATALAN PERJANJIAN PENGIKATAN

JUAL BELI (PPJB)
m
ub
1. Dalam hal somasi dari Noble Law Office selaku kuasa hukum dari Para
Pemohon PKPU yang telah melayangkan somasi kepada Termohon
ka
PKPU melalui surat Nomor 023/SOM/NLO/19 tanggal 4 Maret 2019

ep
Perihal Somasi dan Undangan. Dan Surat Nomor 033/SOMII/NLO/19

ah
tanggal 13 Maret 2019 Perihal Somasi Kedua dan Terakhir, Dalam

R
somasi tersebut tidak ada kata-kata yang menyebutkan atau meminta

es
untuk melakukan Pembatalan Perjanjian. Dalam somasi tersebut

M
ng
hanya menyampaikan keingininan dari para Klien Noble Law Office

on
termasuk Para Pemohon PKPU untuk dikembalikan uang terkait

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
pembayaran atas Unit yang dibeli mereka Berikut denda keterlambatan
R
kerugian Immateril; --------------------------------------------------------------------
si
2. Atas somasi tersebut Termohon PKPU memberikan jawaban ke
ne
ng
Noble Law Office dengan surat Jawaban Nomor 009/LGL-BBP/III/2019
Tanggal 14 Maret 2019 Perihal Jawaban Surat Nomor 23/SOM/NLO/19
dan Surat Nomor 033/SomII/NLO19 Termohon PKPU tidak setuju
do
gu dengan pengembalian uang karena uang telah dibayarkan oleh para
pembeli dalam hal ini termasuk Para Pemohon PKPU sudah
In
A
Termohon PKPU rupakan dalam bentuk bangunan, yaitu Tower IBIZA
yang sudah proses pembangunannya + 75% walaupun belum selesai,
ah
sejauh ini proses bangunan sudah akan mencapai tahap finishing.
lik
Kami sampaikan pula terkait dengan keterlambatan penyerahan
Termohon PKPU tetap konsisten menjalankan isi pasal 6
am
ub
Pembangunan dan Penyerahan ayat 4, yaitu :
“4. Apabila PIHAK PERTAMA tidak dapat melakukan serah terima pada
ep
Tanggal Penyerahan sementara PIHAK KEDUA telah membayar lunas
k
seluruh kewajiban pembayaran, maka PIHAK PERTAMA akan

ah
dikenakan denda keterlambatan sebesar 1‰ (satu permil) perhari

R
si
dengan maksimal denda sebesar 3% (tiga persen) dari harga
pengikatan; -------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Untuk itu Kami juga memberikan 2 pilihan sebagai bukti solusi atas
keterlambatan serah terima :
do
gu
1. Memberikan denda 3%, bisa di rupakan dalam bentuk uang tunai

atau service charge; ----------------------------------------------------------------
In
A
2. Denda 3% dirupakan dalam bentuk Pinjam Pakai unit bagi yang

sangat membutuhkan tempat tinggal, dan saat ini sudah 19 orang
ah
lik
yang melakukan pinjam pakai unit dan masih berjalan; -------------------
Sejauh ini Termohon PKPU tetap bertanggung jawab dan beritikad baik
m
ub
untuk memberikan solusi dalam hal keterlambatan pembangunan,

namun Termohon PKPU tetap berupaya agar pembangunan dapat
ka
terselesaikan. Hal ini semata-mata terjadi bukan karena kesengajaan,

ep
namun dikarenakan perekonomian belum membaik; ---------------------------

ah
3. Dalam Surat somasi Nomor 023/SOM/NLO/19 dan Surat Nomor

R
033/SomII/NLO/19 dari Noble Law Office , somasi tersebut mewakili 13

es
Konsumen yang mengajukan somasi pengembalian uang yaitu :

M
ng
Alroy Jonathan Kurniawan Tower Ibiza B Lt 20 Unit 05; -----

on
Juwita Tower Ibiza B Lt 05 Unit 05; ---

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Wendy Charlie; Tower Ibiza B Lt 20 Unit 07; -----
R
Christina Khosasi; Tower Ibiza B Lt 07 Unit 07; -----
si
Alvin James Kurniawan; Tower Ibiza B Lt 18 Unit 02; -----
ne
ng
Ng Siek Liang; Tower Ibiza A Lt 17 Unit 06; -----
Amelia Wijaya; Tower Ibiza A Lt 3A Unit 01; -----
Sugimin; Tower Ibiza A Lt 9A Unit 09; ---
do
gu Ng Hui-Hui; Tower Ibiza B Lt 15 Unit 06; -----
Sui liang Tower Ibiza B Lt 05 Unit 03; -----
In
A
Christopher Halim; Tower Ibiza A Lt 19 Unit 09; ---
Christopher Halim; Tower Ibiza A Lt 20 Unit 09; ---
ah
Teris; Tower Ibiza B Lt 08 Unit 12; -----
lik
Dari 13 Konsumen tersebut diatas hanya 3 Konsumen yang
mengajukan Permohonan PKPU. Sampai surat Permohonan PKPU ini
am
ub
diajukan oleh Para Pemohon PKPU Perjanjian Pengikatan Jual Beli
(PPJB) masih berlaku dan tidak ada Permohonan Pembatalan
ep
Penjanjian Pengikatan Jual Beli dari Para Pemohon PKPU maupun
k
pihak lainnya; ---------------------------------------------------------------------------

ah
C. PERMOHONAN PAILIT TIDAK DIPENUHI PASAL 2 AYAT (1) UU

R
si
KEPAILITAN NO. 37 TAHUN 2004 TENTANG SYARAT KEPAILITAN
1. Bahwa dengan uraian diatas jelas permohonan Para Pemohon PKPU
ne
ng
yang diajukan Para Pemohon PKPU tidak memenuhi pasal 2 ayat

(1) Undang-Undang Nomor 37 Tahun 2004 yang berbunyi sebagai
do
gu
berikut:
“Debitur mempunyai dua atau lebih kreditur dan tidak membayar lunas
In
A
sedikitnya satu utang yang telah jatuh waktu dan dapat ditagih,
dinyatakan pailit dengan keputusan Pengadilan baik atas
ah
lik
permohonannya sendiri, maupun atas permintaan seorang atau lebih

krediturnya;------------------------------------------------------------------------------
a. Mengenai Jatuh Waktu; --------------------------------------------------------
m
ub
Bahwa utang yang didalilkan oleh Para Pemohon PKPU belum

ka
timbul, atau belum jatuh tempo atau jatuh waktu karena masih
ep
sengketa dan belum ada putusan pengadilan mengenai soal

ah
pembatal perjanjian; ------------------------------------------------------------

R
b. Mengenai dapat ditagih;--------------------------------------------------------

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Oleh karena belum ada putusan pengadilan tentang pembatal perjanjian
R
antara Termohon PKPU dengan Para Termohon PKPU, maka Para
si
Pemohon PKPU belum mempunyai hak untuk menagih utang; ------------
ne
ng
D. TIDAK DIPENUHI UNDANG-UNDANG KHUSUSNYA PASAL 8 AYAT (4)
KEPAILITAN NOMOR 37 TAHUN 2004 TENTANG PEMBUKTIAN
SEDERHANA
do
gu 1. Bahwa pasal 8 ayat (4) Undang-Undang Kepailitan Nomor 37 Tahun
2004 menyatakan :
In
A
Bahwa hal-hal yang Termohon PKPU kemukakan diatas, jelas
membuktikan fakta atau keadaan yang tidak sederhana bahkan rumit
ah
lik
untuk membuktikan terpenuhinya persyaratan pasal 2 ayat (1) Undang-
Undang Nomor 37 Tahun 2004, tentang syarat kepailitan, terutama
am
ub
karena perjanjian PPJB antara Para Pemohon PKPU dengan
Termohon PKPU masih berlaku, utang yang di dalilkan oleh Para
Pemohon PKPU hanyalah jumlah yang di hitung secara sepihak oleh
ep
k
Para Pemohon PKPU ditambah lagi dalam jumlah hutang tersebut

ah
mencantumkan kerugian immateril. Atas jumlah utang yang di dalilkan

R
si
oleh Para Pemohon PKPU tersebut dengan tegas di tolak oleh
Termohon PKPU karena harus di periksa terlebih dahulu oleh
ne
ng
Pengadilan Negeri (Pengadilan Umum) dalam hal ini Pengadilan Negeri

Jakarta Utara sesuai pilihan domisili hukum dalam perjanjian
Pengikatan Jual Beli; ------------------------------------------------------------------
do
gu
E. PARA PEMOHON PKPU BELUM BERKUALITAS SEBAGAI KREDITUR

Bahwa karena belum ada utang yang didalilkan oleh Para Pemohon
In
A
PKPU, yaitu utang yang didalilkan oleh Para Pemohon PKPU belum jatuh
tempo, karena perjanjian yang mendasari hubungan hukum Para
ah
lik
Pemohon PKPU dengan Termohon PKPU belum dibatalkan oleh

Pengadilan, dan ditambah lagi tidak ada Kreditur lain selain Para
Pemohon PKPU; --------------------------------------------------------------------------
m
ub
Dengan demikian persyaratan kepailitan yang mensyaratkan salah satu

ka
syarat sesorang dinyatakan pailit bilamana dapat dibuktikan mempunyai

ep
dua atau lebih kreditur, tidak dipenuhi oleh Para Pemohon PKPU; -----------
F. JUMLAH HUTANG PARA PEMOHON PKPU TIDAK PASTI
ah
Bahwa jumlah utang yang didalilkan oleh pemohon tidak pasti, dalam hal ini
R
es
dapat Termohon PKPU diuraikan sebagai berikut :

M
Harga Denda Immateril Jumlah

ng
Pembeli Jatuh Tempo

(dalam Rp) (Dalam Rp) (Dalam Rp) (Dalam Rp)
on
Para 368.500.00 11.055.000 30/04/2016 126.104.385 505.659.385,-

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Pemohon
0
R
PKPU I
si
390.400.00
Para 0 11.712.000 137.463.744
ne
ng
Pemohon + + 31/03/2016 + 1.077.769.378,-
PKPU II 389.400.00 11.682.000 137.111.634
0
do
gu Para
Pemohon
PKPU III
559.860.00
0
16.795.800 30/04/2016 191.589.691 768.245.491,-
In
A
total 2.351.674.254,-
Dari daftar angka-angka tagihan 3 Para Pemohon PKPU tersebut diatas,
jelas menunjukkan jumlah piutang masing-masing berbeda-beda, menurut
ah
lik
kolom: Harga, Denda, Jatuh Tempo, Immateriil, Jumlah; dalam permohonan
PKPU, Para Pemohon PKPU mengajukan jumlah utang ditambah denda
am
ub
dan kerugian immaneteril; jadi jumlah utang tersebut sangat sepihak,
terlebih lagi untuk masalah immateril, sedangkan didalam PPJB pasal 6
ayat (4) hanya diatur tentang denda keterlambatan sebesar 1 o/oo (satu
ep
k
permil) perhari dengan maksimal denda sebesar 3% (tiga persen) dari

ah
Harga Pengikatan; jumlah utang Termohon PKPU menjadi tidak pasti;

R
si
Dalam hal kerugian immateril, kerugian immateril tersebut hanya bisa
ditentukan melalui putusan Pengadilan; -----------------------------------------
ne
ng
G. TERMOHON PKPU MASIH PERUNDINGAN DENGAN PIHAK

KONTRAKTOR YANG AKAN MENERUSKAN PEMBANGUNAN
do
1. Bahwa saat ini Termohon PKPU sedang melakukan perundingan
gu
dengan pihak kontraktor. Sehingga diharapkan dalam waktu yang

tidak terlalu lama, kontraktor tersebut akan meneruskan
In
A
pembangunan, untuk menyelesaikan pembangunan Apartemen Pluit

Sea View. Sedangkan apabila dipailitkan maka kreditur akan
ah
lik
kehilangan uang tagihan yang didalilkannya. Bahwa apabila

Termohon PKPU dipailitkan, semua aset akan dilelang, dan apabila
m
ub
dilelang, maka harganya jatuh dan para kreditur konkuren hanya akan
mendapat maksimum ± 30% dari uang yang ditanamnya; -----------------
ka
ep
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas Termohon PKPU dengan ini memohon

Kepada yang terhormat Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili Perkara
ah
Permohonan ini berkenan memberikan memberikan putusan amar sebagai

R
berikut :
es
M
ng
DALAM EKSEPSI
on
1. Mengabulkan dan menerima Eksepsi Termohon PKPU untuk seluruhnya; --

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2. Menyatakan permohonan PKPU yang diajukan oleh Pemohon PKPU tidak
R
dapat diterima (Niet Onvantkelijke Verklaard); ---------------------------------------
si
DALAM POKOK PERKARA
ne
ng
1. Menolak permohonan PKPU Para Pemohon PKPU; ------------------------------
2. Membebankan biaya perkara menurut hukum kepada Para Pemohon
do
gu PKPU; ------------------------------------------------------------------------------------------
Apabila majelis berpendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya; ------------
In
A
Menimbang, bahwa untuk mendukung dalil permohonannya, Para
Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU III telah mengajukan
ah
bukti surat berupa :
lik
1. 1 (satu) lembar foto copy KTP atas nama Sugimin dengan NIK
am
ub
3172012310740006, diberi tanda : P. 1; ----------------------------------------------
2. 1 (satu) lembar foto copy KTP Pemohon atas nama Christopher Halim
dengan NIK 3578122609740002, diberi tanda : P. 2; ------------------------------
ep
k
3. 1 (satu) lembar foto copy KTP Pemohon atas nama Juwita dengan NIK :
ah
1210194301720001, diberi tanda : P. 3; ----------------------------------------------

R
si
4. 1 (satu) set foto copy Perjanjian Pengikatan Jual beli Satuan Rumah Susun
No. 160.PPJB-PSV/BBP/III/2014 antara PT. Binakarya Bangun Propertindo
ne
ng
dengan Sugimin, diberi tanda : P. 4; ---------------------------------------------------

5. 1 (satu) set foto copy Perjanjian Pengikatan Jual beli Satuan Rumah Susun
No. 364.PPJB-PSV/BBP/II/2016 antara PT. Binakarya Bangun Propertindo
do
gu
dengan Juwita, diberi tanda : P. 5; ----------------------------------------------------

6. 1 (satu) set foto copy Surat Perjanjian Pengikatan Jual beli Satuan Rumah
In
A
Susun No. 355.PPJB-PSV/BBP/I/2016 antara PT. Binakarya Bangun

Propertindo dengan Christopher Halim, diberi tanda : P. 6; ---------------------
ah
lik
7. 1 (satu) set foto copy Surat Perjanjian Pengikatan Jual beli Satuan Rumah
Susun No. 354.PPJB-PSV/BBP/I/2016 antara PT. Binakarya Bangun
Propertindo dengan Christopher Halim, diberi tanda : P. 7; ---------------------
m
ub
8. 1 (satu) lembar foto copy Kwitansi Pluit Sea View dengan No : PL/122016-
ka
0005 Pembayaran dari Sugimin, untuk sejumlah pelunasan 1 unit

ep
Apartemen Tower Ibiza Blok A Lantai 9A no. 09 sejumlah empat ratus

delapan juta seratus dua puluh ribu rupiah, dengan nominal angka
ah
Rp. 408.120.000,00 diberi tanda : P. 8; ------------------------------------------------

R
es
9. 1 (satu) lembar foto copy Kwitansi Puit Sea View dengan No :

M
TT/14012017-0002, dengan penjelasan yaitu Pembayaran denda

ng
keterlambatan pembayaran angsuran Apt Ibiza Unit A/9A/09 sejumlah

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
seratus ribu dua ratus empat puluh rupiah, dengan nominal angka
R
Rp. 100.240,00 diberi tanda : P. 9; ------------------------------------------------------
si
10. 2 (dau) lembar foto copy Undang-Undang No. 37 Tahun 2004 Tentang
ne
ng
Kepailitan dan PKPU yang berkaitan dengan Pasal 303, diberi tanda :
P. 10; --------------------------------------------------------------------------------------------
11. 2 (dua) lembar foto copy Undang-Undang No. 37 Tahun 2004 Tentang
do
gu Kepailitan dan PKPU yang berkaitan dengan Pasal 1 ayat 6, diberi tanda :
P. 11; --------------------------------------------------------------------------------------------
In
A
12. 1 (satu) lembar foto copy Surat dari Badan Pengelola Pluit Sea View
Apartement, No :198/TR-PSV/X/2016 perihal mengenai Pemberitahuan
ah
Penyelesaian Apartemen Pluit Sea View di Jakarta Tertanggal 28 Oktober
lik
2016, diberi tanda : P. 12; -----------------------------------------------------------------
13. 2 (dua) lembar foto copy Surat dari PT. Binakarya Bangun Propertindo, No.
am
ub
211/lgl/BBP/VIII/2016 perihal mengenai Pemberitahuan di Jakarta pada
Tanggal 09 Agustus 2016 yang ditandatangani oleh Teguh Iman perkasa
ep
selaku manager legal, diberi tanda : P. 3; ---------------------------------------------
k
14. 1 (satu) lembar foto copy Berita yang dikeluarkan oleh surat kabar media
ah
Poskota di Jakarta Tertanggal Rabu, 27 februari 2019 pada hal 5 ,dengan

R
si
judul Diduga Jual Apartemen Fiktif, Pengusaha jadi Tersangka, diberi
tanda : P. 14; ----------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
15. 1 (satu) lembar foto copy lampiran Perhitungan Pengembalian pembayaran

Beserta Denda yang telah di nazegelen dan diberi materai secukupnya,
do
gu
diberi tanda : P. 15; --------------------------------------------------------------------------

16. 1 (satu) set foto copy Tanda terima Surat Somasi Dan Undangan tanggal
4 Maret 2019 nomor surat 023/SOM/NLO/19, diberi tanda : P. 16; -----------
In
A
17. 2 (dua) lembar set foto copy Tanda terima Surat Somasi Kedua Dan
Terakhir tanggal 13 Maret 2019 nomor surat 033/SOM/NLO/19, diberi
ah
lik
tanda : P. 17; ----------------------------------------------------------------------------------

18. 2 (dua) lembar foto copy Jawaban surat No. 23/SOM/NLO/19 dan Surat no.
m
ub
33/SomII/NLO/19 tertanggal 14 Maret 2019 dengan nomor surat 009/LGL-

BBP/III/2019, diberi tanda : P. 18; -------------------------------------------------------
ka
19. 1 (satu) set foto copy Print- out Putusan Mahkamah Agung RI No. 205
ep
K/Pdt.Sus/2012 tertanggal 6 Agustus 2012, diberi tanda : P. 19----------------

ah
20. 1 (satu) set foto copy Print- out Putusan Mahkamah Agung RI No. 236
R
K/Pdt.Sus/2012 tertanggal 29 April 2010, diberi tanda : P. 20 -------------------

es
Menimbang, bahwa seluruh bukti surat para Pemohon PKPU telah

M
ng
diberi meterai secukupnya dan bukti surat bertanda : P. 1 s/d P. 15 telah

on
disesuaikan dengan aslinya, sedangkan bukti surat bertanda : P. 16 s/d P. `18

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
tidak dapat diperlihatkan aslinya dan bukti surat bertanda : P. 19 dan P. 20 fto
R
copy hasil Print Out; ------------------------------------------------------------------------------
si
Menimbang, bahwa untuk mendukung dalil-dalil permohonnnya, para
ne
ng
Pemohon PKPU selain mengajukan bukti surat juga telah mengajukan 1 (satu)
orang saksi yang telah memberikan keterangannya sebagai berikut:
1. Saksi Ahmadi Liau Hon Pin, pada pokonya memberikan keterangan
do
gu dibawah sumpah sebagai berikut:
- Bahwa Saksi mengetahui keberadaan apartemen pluit sea view; -----------
In
A
- Bahwa Saksi pernah membantu ibu Herlina pemilik unit apartemen tower
Ibiza dalam pelunasan pembayaran pembelian unit apartemen; ------------
ah
Bahwa Saksi membantu ibu herlina mencari pembeli unti apartemen pluit
lik
-
sea view; ------------------------------------------------------------------------------------
- Bahwa Saksi mempertemukan ibu herlina dan calon pembeli unit
am
ub
apartemen yaitu Xi Hua Hua; ----------------------------------------------------------
- Bahwa Saksi mengetahui terjadinya perlalihan hak dari Ibu Herlina
ep
kepada Xi Hua Hua sebagai pemilik baru unit apartemen; --------------------
k
- Bahwa Saksi mengetahui pada saat peralihan hak apartemen pluit sea
ah
view belum selesai dan belum ada serah terima dari developer; ------------
R
si
- Bahwa Saksi mengetahui sampai saat ini belum adanya serah terima
dari developer kepada xi hua hua selaku pemilik unit apartemen pluit sea
ne
ng
view; -----------------------------------------------------------------------------------------
- Bahwa Saksi mengetahui janji developer untuk serah terima dari tahun
do
gu
2016 dan sampai saat ini tidak ada serah terima unit apartemen, hanya
janji-janji saja; -----------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa untuk mendukung dalil jawabannya, Termohon
In
A
PKPU telah mengajukan bukti surat berupa :

1. 1 (satu) set foto copy Perjanjian Pengikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun
ah
lik
No. 160/PPJB-PSV/BBP/III/2014 Tertanggal 1 Maret 2014, diberi tanda :

T. 1; ---------------------------------------------------------------------------------------------
m
ub
No. 354/PPJB-PSV/BBP/I/2016 Tertanggal 13 Januari 2016, , diberi tanda :
ka
T. 2; ----------------------------------------------------------------------------------------------
ep
ah
No. 355/PPJB-PSV/BBP/I/2016 Tertanggal 13 Januari 2016, , diberi tanda :

R
T. 3; ----------------------------------------------------------------------------------------------
es
M
ng
No.364/PPJB-PSV/BBP/II/2016, Tertanggal 13 Febuari 2016, diberi tanda :

on
T. 4; ----------------------------------------------------------------------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
5. 1 (satu) set foto copy Surat Somasi No. 023/SOM/NLO/19, tanggal 4 Maret
R
2019 perihal somasi dan undangan, diberi tanda : T. 5
si
6. 2 (dua) lembar foto copy surat somasi No. 033/SomII/NLO/19 perihal
ne
ng
somasi kedua dan terakhir tanggal 13 Maret 2019, diberi tanda : T. 6; --------
7. 1 (satu) lembar foto copy Surat Nomor 009/LGL-BBP/III/2019, tanggal
14 Maret 2019, Perihal Jawaban surat No.023/SOM/NLO/19 dan
do
gu No.033/SomII/NLO/19, , diberi tanda : T. 7; -------------------------------------------
8. 1 (satu) set foto copy Surat yang Ditujukan kepada Harian Surat Kabar
In
A
Rakyat Merdeka, No. 007/LGL-BBP/III/2019 tanggal 13 Maret 2019 Perihal
Koreksi Berita dan Hak Jawab, diberi tanda : T. 8; ----------------------------------
ah
9. 1 (satu) set foto copy Surat yang Ditujukan kepada PT. Media Antar
lik
Kotajayav(Cq) Harian Surat Kabar Rakyat Pos Kota, No. 008/LGL-
BBP/III/2019 tanggal 13 Maret 2019 Perihal Koreksi Berita dan Hak
am
ub
Jawab, , diberi tanda : T. 9;
--------------------------------------------------------------------------
ep
10. 1 (satu) lembar foto copy Tanda Bukti Lapor Nomor
k
TBL/6193/XI/2018/PMJ/Dit.Reskrimum Tanggal 13 November 2018.

ah
Pelapor An Madju Flencius Hutajulu, Terlapor 1.Lim Ratnasari 2.Sandi

R
si
Ebenezer S. Perkara Pemerasan dan atau Pencemaran nama baik di
media elektronik dan atau fitnah, , diberi tanda : T. 10; ----------------------------
ne
ng
11. 1 (satu) lembar foto copy Data curah hujan tahun 2012 dan 2013 yang
dikeluarkan oleh Badan Meteorologi, Klimatologi, dan Geofisika (BMKG)
do
gu
lokasi Stasiun Meteorologi Maritim Tanjung Priok, yang ditandatangani oleh

Kepala Sub. Bidang Manajemen Database MKKuG, Retno Kumalawati, ST.
NIP. 19600614 198103 2 001. Serta Lampiran 2 Tanda Bukti Penyerahan,
In
A
diberi tanda : T. 11; --------------------------------------------------------------------------

12. 1 (satu) lembar foto copy Data Total Penjualan Unit Apartemen Pluit
ah
lik
Residenseas dari Tahun 2015 samapi dengan Tahun 2019 yang dikeluarkan
oleh Divisi Finance Per 31 Maret 2019, diberi tanda : T. 12; -----
m
ub
13. 1 (satu) lembar foto copy Dokumentasi foto Tower Belize dan Tower Ibiza
tanggal 1 Maret 2019, diberi tanda : T. 13; --------------------------------------------
ka
14. 1 (satu) set foto copy Dokumentasi foto Tower Belize dan Tower Ibiza
ep

ah
15. 2 (dua) lembar foto copy Dokumentasi foto Tower Belize dan Tower Ibiza
R

es
M
ng
tanggal 14 Maret 2019, diberi tanda : T. 16; ------------------------------------------

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
ne
ng
19. 1 (satu) set foto copy Dokumentasi foto Tower Belize dan Tower Ibiza, diberi
tanda : T. 19; --------------------------------------------------------------------------
do
gu 20. 1 (satu) set foto copy Dokumentasi foto Tower Belize dan Tower Ibiza
In
A
ah
lik
am
ub
ep
tanggal 9 April 2019, diberi tanda : T. 24; ---------------------------------------------
k
25. 1 (satu) set foto copy Laporan Pekerjaan PT. HUTAMA KARYA Di Proyek
ah
Apartemen Pluit Residenseas Tower Belize dan Ibiza bulan Juli 2018, diberi
R
si
tanda : T. 25; ---------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Apartemen Pluit Residenseas Tower Belize dan Ibiza bulan Agustus 2018,
diberi tanda : T. 26; --------------------------------------------------------------------------
do
gu
Apartemen Pluit Residenseas Tower Belize dan Ibiza bulan September
2018, diberi tanda : T. 27; ------------------------------------------------------------------
In
A
28. 1 (satu) set foto copy Laporan Pekerjaan Apartemen Pluit Residences
bulan Oktober 2018, diberi tanda : T. 28; ----------------------------------------------
ah
lik
Apartemen Pluit Residenseas Tower Belize dan Ibiza bulan November
m
ub
2018, diberi tanda : T. 29; ------------------------------------------------------------------

ka
Apartemen Pluit Residenseas Tower Belize dan Ibiza bulan Desember

ep
2018, diberi tanda : T. 30; ------------------------------------------------------------------

ah
R
bulan Januari 2019, diberi tanda : T. 31; -----------------------------------------------

es
M
ng
bulan Februari 2019, diberi tanda : T. 32; ---------------------------------------------

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
Apartemen Pluit Residenseas Tower Belize dan Ibiza bulan Maret 2019,
si
diberi tanda : T. 33; --------------------------------------------------------------------------
ne
ng
34. 2 (dua) lembar foto copy Laporan Pekerjaan PT. HUTAMA KARYA Di
Proyek Apartemen Pluit Residenseas Tower Belize dan Ibiza bulan April
2019, diberi tanda : T. 34; ------------------------------------------------------------------
do
gu 35. 1 (satu) set foto copy Pernyataan Pedoman dalam gugatan Immateril dari
Mahkamah Agung dalam Putusan Nomor 07/Pdt.G/2013/PN.BT, diberi
In
A
tanda : T. 35; ----------------------------------------------------------------------------------
36. 1 (satu) set foto copy 1 (satu) lembar foto copy Laporan Pinjam Pakai
ah
Apartemen Pluit Sea View Residences, yang dikeluarkan oleh Divisi
lik
Finance pertanggal 18 April 2018, diberi tanda : T. 36; ----------------------------
37. 1 (satu) set foto copy Berita Acara Serah Terima Kompensasi Free Service
am
ub
Charge No. 001/BAST-FSC/BBP/X/2017, diberi tanda : T. 37; ------------------
38. 1 (satu) set foto copy ADDENDUM VII ATAS PERJANJIAN KONSTRUKSI
ep
PAKET PEKERJAAN STRUKTUR, ARSITEKTUR, SPARING MEP DAN
k
INSTALASI AIR BERSIH DALAM UNIT PROYEK PEMBANGUNAN “PLUIT

ah
SEA VIEW” JAKARTA UTARA NO: 043/Add/PKS-BBP/II/19, diberi tanda : T.

R
si
38; --------------------------------------------------------------------------------------------
39. 1 (satu) set foto copy Dokumentasi foto Unit Apartemen Pluit Sea View
ne
ng
Tower Ibiza Blok A Lantai 9A Nomor 9 , diberi tanda : T. 39; --------------------

40. 1 (satu) set foto copy Print Dokumentasi foto Unit Apartemen Pluit Sea View
do
gu
Tower Ibiza Blok A Lantai 19 Nomor 9, diberi tanda : T. 40; --------------

Tower Ibiza Blok A Lantai 20 Nomor 9, diberi tanda : T. 41; ---------------------
In
A
Tower Ibiza Blok B Lantai 5 Nomor 5, diberi tanda : T. 42; -----------------------
ah
lik
43. 1 (satu) lembar foto copy Surat Pernyataan dari Budianto Halim dan Go
Hengky Setiawan, masing-masing Direktur PT.Binakarya Bangun
m
ub
Propertindo tanggal 23 April 2019, diberi tanda : T. 43; ---------------------------

Menimbang, bahwa seluruh bukti surat Termohon PKPU telah diberi
ka
meterai secukupnya dan bukti surat Termohon PKPU bertanda : T. 1 s/d T. 6, T.

ep
10 dan T. 12 s/d T. 34, T. 36 s/d T. 43 telah diperlihatkan aslinya, sedangkan

ah
bukti surat bertanda T. 7 s/d T. 9, T. 11 dan T. 35, tidak dapat diperlihatkan

R
aslinya; -----------------------------------------------------------------------------------------------
es
Menimbang, bahwa untuk menguatkan dalil-dalil jawabannya,

M
ng
Termohon PKPU selain mengajukan bukti surat juga telah mengajukan 2 (dua)
on
orang saksi yang telah memberikan keterangannya sebagai berikut:

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
1. Saksi Charles Limbong, pada pokonya memberikan keterangan dibawah
R
sumpah sebagai berikut:
si
- Bahwa Saksi tidak kenal dengan Sugimin, Christopher Halim dan
ne
ng
Juwita;----------------------------------------------------------------------------------------
- Bahwa Saksi mengenal PT. Binakarya Bangun Propertindo dmulai sejak
tahun 2010;---------------------------------------------------------------------------------
do
gu - Bahwa Saksi bekerja sama dengan PT Binakarya Bangun Propertindo
sebagai kontraktor Lampu /ME selama 9 tahun;----------------------------------
In
A
- Bahwa Saksi kontraktor baru mengajukan penawaran kepada developer
untuk pekerjaan pemassangan istalasi listirk;-------------------------------------
ah
Bahwa Saksi tidak sebagai pembeli atau pemilik;--------------------------------
lik
-
- Bahwa Saksi sebelumnya juga sudah bekerja sama menangani proyek-
proyek lain PT Binakarya diantaranya Cibubur Vilage, Casablanca East
am
ub
Residence dan Bogor Valley;----------------------------------------------------------
- Bahwa dari proyek-proyek sebelumnya yang pernah ditangani saksi,
ep
baru proyek Pluit Sea View saja yang mengalami keterlambatan
k
pembayaran ke Saksi sebagai kontraktor lampu/ME; --------------------------

ah
- Bahwa Saksi m mengetahui ada kontaktor lain yaitu Hutama karya; -------
R
si
- Bahwa Saksi melihat ada pekerja yang sedang melakukan pekerjan
penyelesaian di proyek Pluit Sea View; --------------------------------------------
ne
ng
- Bahwa sekitar satu bulan yang lalu, Saksi selaku kontraktor ME sudah
diundang untuk membahas penyelesaian pekerjaan dan saat ini masih
do
gu
dalam perhitungan, jika hitungan disetujui maka akan segera di jalanka;--

- Bahwa Saksi keberatan jika PT Binakarya Bangun Propertindo di PKPU
kan karena Saksi masih mempunyai tagihan; ------------------------------------
In
A
- Bahwa Saksi tidak tahu terkait dengan keterlambatan dari pihak

pembeli;--------------------------------------------------------------------------------------
ah
lik
- Bahwa Saksi menyatakan optimis bahwa PT, Binakarya Bangun

Propertindo dapat meneyelesaikan pembangunan Apartemen Pluit Sea
m
ub
View; -----------------------------------------------------------------------------------------
- Bahwa Saksi membenarkan dan tahu Bukti T-13, Bukti T-14, Bukti T-15,
ka
Bukti T-16, Bukti T-17, Bukti T-18, Bukti T-19, Bukti T-20, Bukti T-21, Bukti
ep
T-22, T-23, T-24; ------------------------------------------------------------------

ah
2. Saksi Ng Cu En, pada pokonya memberikan keterangan dibawah sumpah

R
sebagai berikut:
es
- Bahwa Saksi tidak kenal dengan Sugimin, Christopher Halim dan

M
ng
Juwita;----------------------------------------------------------------------------------------
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwa Saksi mengetahui PT. Binakarya Bangun Propertindo, karena
R
Management di tempat saksi bekerja yaitu PT Satwika Permai Indah
si
memberikan pinjaman dana untuk penyelesaian Apartemen Pluit Sea
ne
ng
View; -----------------------------------------------------------------------------------------
- Bahwa selama ini belum ada yang terjadi keterlambatan serah
terima,keterlambatan terjadi hanya di proyek Pluit Sea View saja; ---------
do
gu - Bahwa Saksi melihat sudah ada kelajutan pekerjaan penyelesaian
pembangunan Apartemen Pluit Sea View; ----------------------------------------
In
A
- Bahwa setahu Saksi PT. Binakarya Bangun Propertindo berjanji akan
menyelesaikan pembangunan secepatnya; ---------------------------------------
ah
Bahwa Saksi membenarkan dan tahu Bukti T-13, Bukti T-14, Bukti T-15,
lik
-
Bukti T-16, Bukti T-17, Bukti T-18, Bukti T-19, Bukti T-20, Bukti T-21, Bukti
T-22, T-23, T-24;-------------------------------------------------------------------
am
ub
Menimbang, bahwa Kuasa para Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II
dan Pemohon PKPU III serta Kuasa Termohon PKPU telah mengajukan
ep
Kesimpulannya, masing-masing tertanggal 30 April 2019; -----------------------------
k
Menimbang, bahwa selanjutnya para Pemohon PKPU I, Pemohon

ah
PKPU II dan Pemohon PKPU III serta Termohon PKPU tidak mengajukan apa-
R
si
apa lagi dalam perkara permohonan ini dan mohon putusan; -------------------------
Menimbang, bahwa untuk mempersingkat uraian putusan ini, maka
ne
ng
segala sesuatu yang termuat dalam Berita Acara Persidangan dianggap telah
termuat dan menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari putusan ini; ---------------
do
gu
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM :

DALAM EKSEPSI :
Menimbang, bahwa Termohon PKPU dalam jawabannya telah
In
A
mengajukan eksepsi kewenangan absolut dengan alasan bahwa para Pemohon

PKPU dan Termohon PKPU masih terikat pada Perjanjian Pengikatan Jual Beli
ah
lik
dalam perjanjian tersebut tertulis bahwa semua perselisian dan perbedaan

pendapat yang mungkin timbul dalam pelaksanaan Perjanjian ini akan
m
ub
diselesaikan oleh para pihak secara musyawarah untuk mencapai kata mufakat.
Apabila penyelesaian secara musyawarah tidak tercapai, maka penyelesaian
ka
selanjutnya akan dilakukan melalui Pengadilan Negeri Jakarta Utara di Jakarta;

ep
-----------------------------------------------------------------------------------
ah
Bahwa oleh karenanya Pengadilan Niaga pada Pengadilan Niaga pada

R
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat tidak berwenang mengadili perkara antara

es
para Pemohon PKPU dan Termohon PKPU; --------------------------------------------

M
ng
Menimbang, bahwa selanjutnya Majelis Hakim akan

on
mempertimbangkan eksepsi Termohon PKPU tersebut; -------------------------------

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa Pasal 303 Undang-Undang Nomor 37 Tahun 2004
R
Tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang
si
menyebutkan : Pengadilan tetap berwenang memeriksa dan menyelesaikan
ne
ng
permohonan pernyataan pailit dari para pihak yang terikat perjanjian yang
memuat klausul arbitrase, sepanjang utang yang menjadi dasar permohonan
pernyataan pailit telah memenuhi ketentuan sebagaimana dimaksud dalam
do
gu Pasal 2 ayat (1) Undang-Undang ini; ---------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa dengan demikian, maka walaupun dalam
In
A
Perkanjian Pengikatan Jual Beli antara Termohon PKPU dengan para Pemohon
PKPU terdapat klausul yang menyatakan bahwa yang berwenang mengadili
ah
adalah Pengadilan Negeri Jakarta Utara apabila terdapat perselisihan diantara
lik
keduanya, maka Pengadilan Niaga pada Pengadlan Negeri Jakarta Pusat tetap
berwenang mengadili perkara permohonan PKPU yang diajukan oleh para
am
ub
Pemohon PKPU tersebut; ---------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa oleh karenanya, maka eksepsi Termohon PKPU
ep
haruslah dinyatakan tidak dapat diterima; --------------------------------------------------
k
DALAM POKOK PERKARA :

ah
Menimbang, bahwa maksud dan tujuan permohonan para Pemohon

R
si
PKPU adalah sebagaimana tersebut diatas; -----------------------------------------------
Menimbang, bahwa para Pemohon PKPU pada pokoknya mendalilkan
ne
ng
bahwa Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II, dan Pemohon PKPU III
merupakan konsumen dari Termohon PKPU dalam hal pembelian satuan rumah
do
gu
susun sederhana milik sebagaimana yang tertuang dalam Surat Perjanjian

Pengikat Jual Beli Satuan Rumah Susun, yang berlokasi di Jalan Muara Baru
RT. 005 RW. 003, Kelurahan Penjaringan, Kecamatan Penjaringan, Jakarta
In
A
Utara, yang dikenal dengan nama “Pluit Sea View” (sekarang bernama Pluit
Residenseas), berdasarkan Surat Perjanjian Pengikat Jual Beli Satuan Rumah
ah
lik
Susun Pluit Sea View (“PPJB”); ------------------------------

Bahwa Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II, dan Pemohon PKPU III
m
ub
memiliki kewajiban untuk membayar lunas atas pembelian Saturan Rumah

Susun Pluit Sea View kepada Termohon PKPU, sedangkan Termohon PKPU
ka
memiliki kewajiban kepada Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II, dan Pemohon
ep
PKPU III sebagai berikut :

ah
a. Melakukan penyerahan fisik secara bertahap atas Satuan Rumah Susun

R
Pluit Sea View Tower Ibiza A, Lt. 9A, No. 09, Type : 2 BR, 42 M2 senilai Rp.
es
408.120.000,00 kepada Pemohon PKPU I, dimulai pada bulan Juni 2015,

M
ng
dengan toleransi 145 (seratus empat puluh lima) hari kerja; ---------------------
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
b. Melakukan penyerahan fisik secara bertahap atas Satuan Rumah Susun
R
Pluit Sea View Tower Ibiza A, Lt 19, No 09, Type : 2 BR, 42 M 2 senilai
si
Rp390.400.000,00 dan Tower Ibiza A, Lt 20, No 09, Type : 2 BR, 42 m2
ne
ng
senilai Rp389.400.000,00 kepada Pemohon PKPU II, dimulai pada 31
Maret 2016 dengan toleransi 145 (seratus empat puluh lima) hari kerja; -----
c. Melakukan penyerahan fisik secara bertahap atas Satuan Rumah Susun
do
gu Pluit Sea View Tower Ibiza B, Lt. 05, No. 5, Type : 2 BR, 42 m2 senilai Rp
559.860.000,00 kepada Pemohon PKPU III, dimulai pada 30 April 2016
In
A
dengan toleransi 145 (seratus empat puluh lima) hari kerja; ---------------------
Bahwa Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II, dan Pemohon PKPU III
ah
telah memenuhi seluruh kewajiban kepada Termohon PKPU dengan membayar
lik
lunas atas pembelian Saturan Rumah Susun Pluit Sea View dengan harga
sebagaimana yang telah disebutkan dalam poin No. 2 di atas; -----------------------
am
ub
Bahwa ternyata hingga batas waktu yang telah ditentukan dan
diperpanjang dengan batas toleransi yang disepakati dalam PPJB
ep
sebagaimana tersebut dalam poin No. 2 di atas, Pemohon PKPU I, Pemohon
k
PKPU II, dan Pemohon PKPU III hingga saat Permohonan PKPU ini diajukan
ah
belum menerima haknya dari Termohon PKPU, yakni Termohon PKPU belum
R
si
melaksanakan kewajibannya yang telah jatuh tempo yaitu serah terima fisik
Satuan Rumah Susun Pluit Sea View kepada Pemohon PKPU I, Pemohon
ne
ng
PKPU II, dan Pemohon PKPU III; -------------------------------------------------------------

Bahwa atas kegagalan/kelalaian Termohon PKPU memenuhi
do
gu
kewajibannya sebagaimana dikemukakan pada poin No. 4 di atas kepada

Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II, dan Pemohon PKPU III dan beredarnya
informasi dimedia cetak adanya permasalahan hukum yang terjadi pada
In
A
Termohon PKPU, oleh karenanya Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II, dan
Pemohon PKPU III sudah tidak berminat lagi untuk memiliki Satuan Rumah
ah
lik
Susun Pluit Sea View. Selanjutnya, Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II, dan
Pemohon PKPU III telah berkali-kali mengirimkan surat teguran kepada
m
ub
Termohon PKPU untuk mengembalikan seluruh pembayaran atas pembelian

Satuan Rumah Susun Pluit Sea View beserta denda sebesar 3% (tiga persen)
ka
dan kerugian immateril yang dialami oleh Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II,
ep
Pemohon PKPU III, melalui surat tertanggal 4 Maret 2019 dan 13 Maret 2019; -
ah
Bahwa setelah surat-surat teguran Somasi I dan Somasi II dikirimkan

R
kepada Termohon PKPU, hingga melewati batas waktu yang telah ditentukan
es
dalam Somasi II untuk Termohon PKPU menyelesaikan kewajibannya kepada

M
ng
Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II, dan Pemohon PKPU III paling lambat
on
pada hari Jumat, 15 Maret 2019, ternyata Termohon PKPU tetap tidak
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
membayar kewajiban mengembalikan seluruh pembayaran atas pembelian
R
Satuan Rumah Susun Pluit Sea View beserta denda sebesar 3% (tiga persen)
si
dan kerugian immateril yang dialami oleh Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II,
ne
ng
Pemohon PKPU III; -------------------------------------------------------------------------------
Bahwa dengan demikian, hingga saat diajukannya permohonan PKPU
ini, Termohon PKPU masih mempunyai utang kepada Pemohon PKPU I,
do
gu Pemohon PKPU II, Pemohon PKPU III yang sederhana, telah jatuh tempo, dan
dapat ditagih yang belum dibayar kepada Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II,
In
A
dan Pemohon PKPU III sebesar Rp2.351.674.254,00 (dua milyar tiga ratus lima
puluh satu juta enam ratus tujuh puluh empat ribu dua ratus lima puluh empat
ah
rupiah); -----------------------------------------------------------------------------------------------
lik
Bahwa kemudian Termohon PKPU dalam jawaban suratnya
Nomor 23/SOM/NLO/19 dan Surat Nomor 033/somII/NLO19 Nomor 014/LGL-
am
ub
BBP/III/2019 tertanggal 14 Maret 2019, telah mengakui bahwa Pemohon PKPU
I, Pemohon PKPU II, dan Pemohon PKPU III merupakan konsumen Termohon
ep
PKPU, dan Termohon PKPU belum melaksanakan kewajibannya yang sudah
k
jatuh tempo untuk menyerahkan satuan rumah susun pluit sea view kepada
ah
para Pemohon PKPU disebabkan Termohon PKPU mengalami kendala adanya

R
si
keterlambatan pembangunan dikarenakan perekonomian yang belum membaik;
Bahwa dengan demikian Termohon PKPU mempunyai lebih dari 1
ne
ng
(satu) Kreditor, yaitu Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II, dan Pemohon
PKPU III dan utang Termohon PKPU kepada Pemohon PKPU telah lewat jatuh
do
gu
waktu/tempo dan dapat ditagih; ---------------------------------------------------------------

Bahwa Termohon PKPU patut diduga tidak dapat menyelesaikan utang-
utangnya terhadap para Pemohon PKPU dengan alasan yang tidak konsiten /
In
A
yang berbeda, yakni adanya Force Majeure, dikarenakan perekonomian yang

belum membaik, sehingga sangat beralasan bahwa patut diduga Termohon
ah
lik
PKPU tidak dapat menyelesaikan utang-utangnya terhadap Pemohon PKPU I,

Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU III; ----------------------
m
ub
Bahwa oleh karena para Pemohon memperkirakan bahwa Termohon

PKPU tidak dapat melanjutkan membayar utangnya yang sudah jatuh waktu
ka
dan dapat ditagih; ---------------------------------------------------------------------------------

ep
Bahwa berdasarkan uraian di atas, maka berdasar hukum terbukti

ah
bahwa utang-utang Termohon PKPU terhadap para Pemohon PKPU telah

R
memenuhi syarat-syarat di dalam Pasal 222 ayat (3) Undang-Undang Kepailitan

es
& PKPU dan secara sederhana dapat dibuktikan bahwa Termohon PKPU
M
ng
memiliki utang terhadap para Pemohon PKPU dan utang terhadap Kreditor
on
Lain; ---------------------------------------------------------------------------------------
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa atas dalil permohonan para Pemohon PKPU
R
tersebut, Termohon PKPU dalam Jawabannya pada pokoknya mendalilkan
si
bahwa berdasarkan pada perjanjian antara para Pemohon PKPU dengan
ne
ng
Termohon PKPU tersebut sampai sampai dengan saat ini masih sah berlaku
dan para Pemohon PKPU pun tidak ada pengajuan pembatalan perjanjian
tersebut artinya antara para Pemohon PKPU dan Termohon PKPU masih terikat
do
gu perjanjian tersebut; -----------------------------------------------------------------------
Bahwa Termohon PKPU belum melakukan serah terima atas Unit
In
A
Apartemen yang menjadi objek dalam perjanjian; ----------------------------------------
Bahwa Termohon PKPU dalam membangun Apartemen Pluit Sea View
ah
ada 4 Tower yaitu, Tower Maldives, Tower Belize, Tower Ibiza dan Tower
lik
Bahama. Pada awal Pembangunan dari mulai Tower Maldives sudah mulai
mengalami keterlambatan yang berimbas ke Tower lainya. Hal tersebut
am
ub
dikarenakan saat awal pembangunan mengalami kendala atau hambatan
dikarenakan, pada akhir tahun 2012 sampai awal tahun 2013 terjadi banjir dan
ep
akibat curah hujan yang tinggi, sebagaimana data BMKG stasiun Meteorologi
k
Maritim Tanjung Priok. Begitu juga pada akhir tahun 2013 sampai awal tahun
ah
2014 terjadi banjir di wilayah Jakarta termasuk disekitar wilayah Pluit Jakarta
R
si
Utara serta akses ke proyek Apartemen Pluit Sea View, akibat terjadi curah
hujan yang tinggi mengakibatkan kondisi banjir di wilayah Apartemen Pluit Sea
ne
ng
View tersebut cukup tinggi. Hal tersebut menyebabkan pembangunan

terhambat, alat-alat berat yang digunakan untuk proses pembangunan kesulitan
do
gu
masuk kedalam lokasi proyek pembangunan serta kondisi tanah sulit untuk
dipadatkan. Atas peristiwa alam tersebut yang berkali-kali terjadi maka perlu
dilakukan peninggian jalan akses masuk dan pemadatan dan pengerasan
In
A
tanah, dalam segi pondasi Termohon PKPU harus menggunakan material

Limeston yang waktu pengerasannya memakan waktu cukup lama sehingga
ah
lik
struktur tanah tidak lembek dan menjadi sangat kuat; -----------------------------------

Bahwa saat ini Tower Maldives sudah selesai dan sudah
m
ub
diserahterimakan kepada para pembeli, sehingga sudah dihuni, untuk Tower

Belize penyelesaiannya saat ini sudah mencapai + 90%, Untuk Tower Ibiza
ka
mencapai ± 75% , Tower Bahama ± 40%. Termohon PKPU berusaha

ep
semaksimal mungkin untuk menyelesaikan semua Tower tersebut.

ah
Keterlambatan terjadi juga dikarenakan dari tahun 2015 terdapat penurunan

R
daya beli, dan ini juga dialami seluruh Developer di Indonesia. Namun
es
Termohon PKPU masih berupaya menyelesaikan pembangunan, hingga saat

M
ng
di Proyek lokasi pembangunan Apartemen Pluit Sea View masih dilakukan

on
kegiatan pembangunan; -------------------------------------------------------------------------

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Bahwa dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli tersebut terdapat klausula
R
: Apabila pihak Pertama tidak dapat melakukan serah terima pada tanggal
si
Penyerahan sementara pihak Kedua telah membayar lunas seluruh kewajiban
ne
ng
pembayaran, maka pihak Perttama akan dikenakan denda keterlambatan
sebesar 1‰ (satu permil) per hari dengan maksimal denda sebesar 3% (tiga
persen) dari harga Pengikatan.”; ---------------------------------------
do
gu Bahwa terkait hal diatas Termohon PKPU juga memberikan 2 pilihan
sebagai bukti solusi atas keterlambatan serah terima, yaitu :
In
A
1. Memberikan denda 3%, bisa di rupakan dalam bentuk uang tunai atau
service charge; -------------------------------------------------------------------------------
ah
2. Denda 3% dirupakan dalam bentuk Pinjam Pakai unit bagi yang sangat
lik
membutuhkan tempat tinggal, dan saat ini sudah 19 orang yang melakukan
pinjam pakai unit dan masih berjalan; --------------------------------------------------
am
ub
Bahwa alasan para Pemohon PKPU yang menyebutkan tidak berminat
lagi untuk memiliki Apartemen Pluit Sea View dikarenakan beredarnya informasi
ep
di media cetak tentang permasalahan hukum terkait Termohon PKPU. Alasan
k
tersebut adalah alasan yang dibuat-buat, perlu kami jelaskan mengenai

ah
pemberitaan di media masa itu merupakan suatu pemberitaan yang tidak benar
R
si
dan mengarah kepada fitnah, atas pemberitaan tersebut sudah Termohon
PKPU lakukan tindakan-tindakan yaitu:
ne
ng
- Pertama : Termohon PKPU menggunakan hak jawab Termohon PKPU

ke media masa yang memberitakan berita tersebut dengan mengirim surat
do
gu
ke dewan Pers Nomor 027/LGL/-BBP/IV/2019 tanggal 2 April 2019 yang

dimana pengaduan tersebut ditujukan kepada media masa yang memuat
berita tersebut; ------------------------------------------------------------------------------
In
A
- Kedua : Termohon PKPU telah membuat laporan polisi terhadap pihak

yang menyebarkan berita tersebut di media masa sebagaimana dengan
ah
lik
Tanda Lapor Polisi Nomor: TBL/6193/XI/2018/PMJ/Dit. Reskrimum tanggal

13 November 2018; -------------------------------------------------------------
m
ub
Bahwa dalam hal somasi dari Kuasa Hukum dari para Pemohon PKPU
tidak ada kata-kata yang menyebutkan atau meminta untuk melakukan
ka
Pembatalan Perjanjian. Dalam somasi tersebut hanya menyampaikan

ep
keingininan para Pemohon PKPU untuk dikembalikan uang terkait pembayaran

ah
atas Unit yang dibeli mereka berikut denda keterlambatan kerugian Immateril; --
R
Bahwa atas somasi tersebut Termohon PKPU memberikan jawaban

es
bahwa Termohon PKPU tidak setuju dengan pengembalian uang karena uang
M
ng
telah dibayarkan oleh Para Pemohon PKPU sudah Termohon PKPU rupakan
on
dalam bentuk bangunan, yaitu Tower IBIZA yang sudah proses

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
pembangunannya + 75%. Kami sampaikan pula terkait dengan keterlambatan
R
penyerahan Termohon PKPU tetap konsisten menjalankan isi pasal 6
si
Pembangunan dan Penyerahan ayat 4, yaitu : apabila pihak Pertama tidak
ne
ng
dapat melakukan serah terima pada Tanggal Penyerahan sementara pihak
Kedua telah membayar lunas seluruh kewajiban pembayaran, maka pihak
Pertama akan dikenakan denda keterlambatan sebesar 1‰ (satu permil)
do
gu perhari dengan maksimal denda sebesar 3% (tiga persen) dari harga
pengikatan; ------------------------------------------------------------------------------------------
In
A
Bahwa sejauh ini Termohon PKPU tetap bertanggung jawab dan
beritikad baik untuk memberikan solusi dalam hal keterlambatan pembangunan,
ah
namun Termohon PKPU tetap berupaya agar pembangunan dapat
lik
terselesaikan. Hal ini semata-mata terjadi bukan karena kesengajaan, namun
dikarenakan perekonomian belum membaik; ----------------------------------------------
am
ub
Bahwa dalam Surat somasi Kuasa Hukum para Pemohon mewakili
13 (tiga belas) Konsumen yang mengajukan somasi pengembalian uang,
ep
namun hanya 3 Konsumen yang mengajukan Permohonan PKPU. Sampai
k
surat Permohonan PKPU ini diajukan oleh Para Pemohon PKPU, Perjanjian
ah
Pengikatan Jual Beli (PPJB) masih berlaku dan tidak ada Permohonan
R
si
Pembatalan Penjanjian Pengikatan Jual Beli dari Para Pemohon PKPU maupun
pihak lainnya; ---------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Bahwa dengan uraian diatas jelas permohonan Para Pemohon PKPU

yang diajukan Para Pemohon PKPU tidak memenuhi persyaratan Undang-
do
gu
Undang dengan alasan bahwa utang yang didalilkan oleh Para Pemohon PKPU
belum timbul, atau belum jatuh tempo atau jatuh waktu karena masih sengketa
dan belum ada putusan pengadilan mengenai soal pembatal perjanjian; ---------
In
A
Bahwa oleh karena belum ada putusan pengadilan tentang pembatalan

perjanjian antara Termohon PKPU dengan Para Pemohon PKPU, maka para
ah
lik
Pemohon PKPU belum mempunyai hak untuk menagih utang; ---------------------

Bahwa hal-hal yang Termohon PKPU kemukakan diatas, jelas
m
ub
membuktikan fakta atau keadaan yang tidak sederhana bahkan rumit untuk
membuktikan terpenuhinya persyaratan pasal 2 ayat (1) Undang-Undang
ka
Nomor 37 Tahun 2004, tentang syarat kepailitan, terutama karena perjanjian

ep
PPJB antara Para Pemohon PKPU dengan Termohon PKPU masih berlaku,
ah
utang yang di dalilkan oleh Para Pemohon PKPU hanyalah jumlah yang di
R
hitung secara sepihak oleh Para Pemohon PKPU ditambah lagi dalam jumlah
es
hutang tersebut mencantumkan kerugian immateril; -------------------------------------

M
ng
Bahwa utang yang didalilkan oleh Para Pemohon PKPU belum jatuh
on
tempo, karena perjanjian yang mendasari hubungan hukum para Pemohon

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
PKPU dengan Termohon PKPU belum dibatalkan oleh Pengadilan, dan
R
ditambah lagi tidak ada Kreditur lain selain Para Pemohon PKPU; -----------------
si
Bahwa jumlah utang yang didalilkan oleh pemohon tidak pasti, dengan
ne
ng
alasan dari daftar angka-angka tagihan para Pemohon PKPU tersebut diatas,
jelas menunjukkan jumlah piutang masing-masing berbeda-beda, menurut
kolom: Harga, Denda, Jatuh Tempo, Immateriil, Jumlah; dalam permohonan
do
gu PKP. Para Pemohon PKPU mengajukan jumlah utang ditambah denda dan
kerugian immaneteril; jadi jumlah utang tersebut sangat sepihak, terlebih lagi
In
A
untuk masalah immateril, sedangkan didalam PPJB pasal 6 ayat (4) hanya
diatur tentang denda keterlambatan sebesar 1 o/oo (satu permil) perhari dengan
ah
maksimal denda sebesar 3% (tiga persen) dari Harga Pengikatan; jumlah utang
lik
Termohon PKPU menjadi tidak pasti. Dalam hal kerugian immateril, kerugian
immateril tersebut hanya bisa ditentukan melalui putusan Pengadilan; -------------
am
ub
Bahwa saat ini Termohon PKPU sedang melakukan perundingan
dengan pihak kontraktor, sehingga diharapkan dalam waktu yang tidak terlalu
ep
lama, kontraktor tersebut akan meneruskan pembangunan, untuk
k
menyelesaikan pembangunan Apartemen Pluit Sea View. Sedangkan apabila

ah
dipailitkan maka kreditur akan kehilangan uang tagihan yang didalilkannya.

R
si
Bahwa apabila Termohon PKPU dipailitkan, semua aset akan dilelang, dan
apabila dilelang, maka harganya jatuh dan para kreditur konkuren hanya akan
ne
ng
mendapat maksimum ± 30% dari uang yang ditanamnya; -----------------------------

Menimbang, bahwa sebelum mempertimbangkan dalil permohonan
do
gu
para Pemohon, terlebih dahulu Majelis Hakim akan mempertimbangkan

keberadaan bukti surat para Pemohon PKPU serta bukti surat Termohon PKPU;
------------------------------------------------------------------------------------------------
In
A
Menimbang, bahwa seluruh bukti surat para Pemohon PKPU telah

diberi meterai secukupnya dan bukti surat bertanda : P. 1 s/d P. 15 telah
ah
lik
disesuaikan dengan aslinya, sedangkan bukti surat bertanda : P.16 s/d P.18
tidak dapat diperlihatkan aslinya dan bukti surat bertanda : P. 19 dan P. 20 foto
m
ub
copy hasil Print Out; ------------------------------------------------------------------------------

Menimbang, bahwa seluruh bukti surat Termohon PKPU telah diberi
ka
meterai secukupnya dan bukti surat Termohon PKPU bertanda : T. 1 s/d T. 6, T.

ep
10, T. 12 s/d T. 34, T. 36 s/d T. 43 telah diperlihatkan aslinya, sedangkan bukti

ah
surat bertanda T. 7 s/d T. 9, T. 11 dan T. 35, tidak dapat diperlihatkan aslinya;

R
----------------------------------------------------------------------------------------------
es
Menimbang, bahwa bukti surat para Pemohon PKPU yang tidak dapat
M
ng
diperlihatkan aslinya tidak akan dipertimbangkan lebih lanjut, kecuali

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
bersesuaian dengan bukti surat Termohon PKPU atau diakui kebenarannya
R
oleh Termohon PKPU; ---------------------------------------------------------------------------
si
Menimbang, bahwa demikian pula sebaliknya bukti surat Termohon
ne
ng
PKPU yang tidak dapat diperlihatkan aslinya tidak akan dipertimbangkan lebih
lanjut, kecuali bersessuaian dengan bukti surat para Pemohon PKPU atau
diakui kebenarannya oleh para Pemohon PKPU; ----------------------------------------
do
gu Menimbang, bahwa selanjutnya sebelum mempertimbangkan dalil
permohonan para Pemohon PKPU, juga Majelis Hakim terlebih dahulu akan
In
A
mempertimbangkan formalitas permohonan para Pemohon PKPU dan;
Termohon PKPU; ----------------------------------------------------------------------------------
ah
Menimbang, bahwa pasal 224 ayat (1) Undang-Undang Nomor 37
lik
Tahun 2004 tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang
menentukan bahwa permohonan penundaan kewajiban pembayaran utang
am
ub
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 222 harus diajukan kepada Pengadilan
sebagaimana dimaksud dalam pasal 3, dengan ditanda tangani oleh Pemohon
ep
dan Advokatnya; -----------------------------------------------------------------------------------
k
Menimbang, bahwa setelah mencermati surat permohonan para

ah
Pemohon PKPU tanggal 2 April, yang telah didaftarkan di Kepaniteraan

R
si
Pengadilan Niaga Jakarta Pusat pada tanggal 4 April 2019 di bawah register
perkara Nomor 77/Pdt.Sus-PKPU/2019/PN.Niaga.Jkt.Pst, ternyata bahwa
ne
ng
permohonan tersebut telah ditanda tangani oleh para Pemohon PKPU dan
Advokatnya, dengan demikian, maka legal standing para Pemohon PKPU dapat
do
gu
diterima; -------------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa selanjutnya Majelis Hakim akan
mempertimbangkan dalil permohonan para Pemohon PKPU; ------------------------
In
A
Menimbang, bahwa Pasal 222 ayat (1) Undang-Undang Nomor 37

Tahun 2004 tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang
ah
lik
menentukan “Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang diajukan oleh Debitur

yang mempunyai lebih dari 1 (satu) Kreditor atau oleh Kreditor”, dan ayat (3)
m
ub
menentukan bahwa Kreditor yang memperkirakan Debitor tidak dapat

melanjutkan membayar utangnya yang sudah jatuh waktu dan dapat ditagih,
ka
dapat memohon agar kepada Debitor diberi penundaan kewajiban pembayaran

ep
utang, untuk memungkinkan Debitor mengajukan rencana perdamaian yang

ah
meliputi tawaran pembayaran sebagian atau seluruh utangnya kepada

R
Kreditornya; -----------------------------------------------------------------------------------------
es
Menimbang, bahwa Pasal 1 Undang-Undang Nomor 37 Tahun 2004

M
ng
tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang pada angka

on
2, 3 dan 6 menyatakan:
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2. Kreditor adalah orang yang mempunyai piutang karena perjanjian atau
R
Undang-Undang yang dapat ditagih di muka Pengadilan; -------------------------
si
3. Debitor adalah orang yang mempunyai utang karena perjanjian atau
ne
ng
Undang-Undang, yang pelunasannya dapat ditagih di muka Pengadilan; -----
6. Utang adalah kewajiban yang dinyatakan atau dapat dinyatakan dalam
jumlah uang, baik dalam mata uang Indonesia maupun mata uang asing,
do
gu baik secara langsung maupun yang akan timbul dikemudian hari atau
kontijen, yang timbul karena perjanjian atau Undang-Undang dan yang wajib
In
A
dipenuhi oleh Debitor dan bila tidak dipenuhi, memberi hak kepada Kreditor
untuk mendapat pemenuhannya dari harta kekayaan Debitor; -------------------
ah
Menimbang, bahwa oleh karena pemberian Penundaan Kewajiban
lik
Pembayaran Utang yang diajukan oleh Kreditur ini dapat berakibat Pailit jika
Debitor pada akhirnya tidak mau mengajukan Rencana Perdamaian atau
am
ub
Rencana Perdamaian yang diajukan tidak disetujui oleh Para Kreditur, maka
untuk dapat mengabulkan permohonan PKPU, selain mengacu pada ketentuan
ep
Pasal 222 ayat (3) Undang-undang Nomor 37 Tahun 2004 tentang Kepailitan
k
dan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang, Pengadilan juga harus

ah
mengacu pada ketentuan Pasal 2 ayat (1) Jo. Pasal 8 ayat (4) Undang-undang
R
si
Nomor 37 Tahun 2004 tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban
Pembayaran Utang, yaitu : “apabila terdapat fakta atau keadaan yang terbukti
ne
ng
secara sederhana bahwa debitur mempunyai dua atau lebih kreditur dan tidak
membayar lunas sedikitnya satu utang yang telah jatuh waktu dan dapat
do
gu
ditagih”; ----------------------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa selanjutnya berdasarkan bukti surat para Pemohon
PKPU bertanda : P. 4, P. 4, P. 6, P. 7 dan P. 8, P. 9 dan bukti surat Termohon
In
A
PKPU bertanda : T. 1, T. 2, T. 3 masing-masing berupa Surat Perjanjian

Pengikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun ternyata bahwa antara para
ah
lik
Pemohon PKPU telah membayar lunas pembelian unit rumah susun dan
Termohon PKPU telah berjanji menyerahkan rumah susun tersebut dengan
m
ub
perincian :
1. Pemohon PKPU I telah membayar lunas uang pembelian 1 (satu) unit
ka
rumah susun Pluit Sea View Tower Ibiza A sejumlah Rp408.120.000,00

ep
(empat ratus delapan juta seratus dua puluh ribu rupiah) dan Termohon
ah
PKPU berjanji akan menyerahkan rumah susun tersebut pada bulan Juli
R
2015 dengan toleransi 145 (seratus empat puluh lima) hari kerja; --------------
es
2. Pemohon PKPU II telah membayar lunas uang pembelian 2 (dua) unit

M
ng
rumah susun Pluit Sea View Tower Ibiza A, yakni :

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
a. 1 (satu) unit dengan harga Rp390.400.000,00 (riga ratus sembilan puluh
R
juta empat ratus ribu rupiah) dan Termohon PKPU berjanji akan
si
menyerahkan rumah susun tersebut pada tanggal 30 April 2016 dengan
ne
ng
toleransi 145 (seratus empat puluh lima) hari kerja; ----------------------------
b. 1 (satu) unit dengan harga Rp389.400.000,00 (tiga ratus delapan puluh
sembilan juta empat ratus ribu rupiah) dan Termohon PKPU berjanji
do
gu akan menyerahkan rumah susun tersebut pada tanggal 30 April 2016
dengan toleransi 145 (seratus empat puluh lima) hari kerja; -----------------
In
A
3. Pemohon PKPU III telah membayar lunas uang pembelian 1 (satu) unit
rumah susun Pluit Sea View Tower Ibiza A sejumlah Rp559.860.000,00
ah
(lima ratus lima puluh sembilan juta delapan ratus enam puluh ribu rupiah)
lik
dan Termohon PKPU berjanji akan menyerahkan rumah susun tersebut
pada tanggal 30 April 2016 dengan toleransi 145 (seratus empat puluh lima)
am
ub
hari kerja; -------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa berdasarkan bukti surat para Pemohon PKPU
ep
bertanda : P. 16 dan P. 17 serta bukti surat Termohon PKPU bertanda : T. 5 dan
k
T. 6, masing-masing berupa Surat Peringatan (Somasi) telah ternyata bahwa

ah
oleh karena Termohon PKPU belum menyerahkan unit rumah susun yang
R
si
diperjanjikan, sehingga para Pemohon PKPU melalui kuasanya telah
mengirimkan Surat Peringatan (Somasi) kepada Termohon PKPU dan
ne
ng
berdasarkan bukti surat para Pemohon PKPU bertanda : P. 18 dan bukti surat
Termohon PKPU bertanda : T. 7 berupa masing-masing berupa Jawaban /
do
gu
Tanggapan atas Somasi tersebut, Termohon PKPU telah menjawabnya dengan

menyatakan bahwa pembangunan rumah susun tersebut benar belum selesai
dan masih dalam tahap finishing (pnyelesaian akhir); -----------------------------------
In
A
Menimbang, bahwa hal ini berkaitan pula dengan bukti surat para
Pemohon PKPU bertanda : P. 12 dan P. 13 berupa Pemberitahuan
ah
lik
Penyelesaian Apartemen Pluit Sea View tanggal 28 Oktober 2016 dan

Pemberitahuan tanggal 9 Agustus 2016 serta bukti surat Termohon PKPU
m
ub
bertanda : T.13 s/d T. 34, T. 38 s/d T. 42, yang pada pokoknya menunjukkan
bahwa rumah susun yang sudah dibayar dibayar oleh para Pemohon PKPU
ka
tersebut masih belum selesai pembangunannya, bahkan berdasarkan bukti

ep
surat Termohon PKPU bertanda : T.43 berupa Surat Pernyataan, ternyata

ah
bahwa pembangunan rumah susun tersebut akan diselesaikan pada tanggal

R
31 Juli 2020; ----------------------------------------------------------------------------------------

es
Menimbang, bahwa dengan demikian telah ternyata bahwa Termohon

M
ng
PKPU mempunyai kewajiban yang belum dilaksanakan kepada para Pemohon

on
PKPU dan kewajiban tersebut dapat dinyatakan dalam jumlah uang setidak-
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
tidaknya sejumlah uang yang telah diserahkan oleh para Pemohon PKPU
R
dalam rangka pembelian unit rumah susun tersebut; ------------------------------------
si
Menimbang, bahwa mengenai berapa jumlah utang yang sebenarnya
ne
ng
tidak dipermasalahkan, yang pasti Termohon PKPU mempunyai utang kepada
para Pemohon PKPU; ----------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa berdasarkan uraian dan pertimbangan-
do
gu pertimbangan tersebut diatas, telah ternyata adanya utang Termohon PKPU
kepada para Pemohon PKPU serta utang tersebut telah jatuh waktu dan dapat
In
A
ditagih serta telah pula dapat dibuktikan secara sederhana; --------------------------
Menimbang, bahwa dengan perhatikan tenggang waktu tidak
ah
dibayarnya utang Termohon PKPU tersebut, maka para Pemohon PKPU
lik
sebagai Kreditor patut memperkirakan Termohon PKPU sebagai debitor tidak
dapat membayar utangnya yang sudah jatuh waktu dan dapat ditagih tersebut; -
am
ub
Menimbang, bahwa berdasarkan hal-hal tersebut di atas, telah ternyata
bahwa permohonan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (PKPU) ini telah
ep
memenuhi syarat ketentuan pasal 222 ayat (1) dan ayat (2) Undang-undang
k
Nomor 37 Tahun 2004 tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban

ah
Pembayaran Utang (PKPU); -------------------------------------------------------------------

R
si
Menimbang, bahwa Pasal Pasal 225 Ayat (3) Undang-Undang Nomor
37 Tahun 2004 tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban Pembayaran
ne
ng
Utang, menyebutkan : Dalam hal permohonan diajukan oleh kreditor,

pengadilan dalam jangka waktu 20 (dua puluh) hari sejak tanggal
do
gu
didaftarkannya surat permohonan, harus mengabulkan permohonan

penundaan kewajiban pembayaran utang sementara dan harus menunjuk
hakim pengawas dari hakim pengadilan serta mengangkat 1 (satu) atau lebih
In
A
pengurus yang bersama dengan Debitor mengurus harta debitor; -------------------

Menimbang, bahwa dengan demikian, maka adalah menjadi keharusan
ah
lik
untuk mengangkat pengurus dalam hal penundaan kewajaiban pembayaran

utang dikabulkan; ----------------------------------------------------------------------------------
m
ub
Menimbang, bahwa untuk dapat diangkat menjadi pengurus dalam

rangka mengurus harta debitor bersama dengan Debitor, maka harus dipenuhi
ka
persyaratan :
ep
1. Terdaftar sebagai Pengurus pada Kementerian Hukum dan Hak Asasi

ah
Manusia Republik Indonesia; -------------------------------------------------------------

R
2. Adanya Surat Pernyataan yang menyatakan kesediaan menjadi pengurus; -

es
3. Adanya Surat Pernyataan yang menyetakan tidak mempunyai konflik

M
ng
kepentingan atas perkara tersebut; -----------------------------------------------------

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
4. Adanya Surat Pernyataan yang menyatakan tidak sedang menangani lebih
R
dari 3 (tiga) perkara kepailitan dan atau penundaan kewajiban pembayaran
si
utang; -------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Menimbang, bahwa selama persidangan berlangsung, ternyata bahwa
para Pemohon PKPU tidak menyerahkan bukti surat yang berkaitan dengan
persyaratan untuk dapat diangkat menjadi pengurus dalam perkara a quo; -------
do
gu Menimbang, bahwa oleh karena tidak adanya pengurus yang akan
diangkat yang telah memenuhi persyaratan tersebut, maka permohonan para
In
A
Pemohon PKPU haruslah ditolak; ------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa oleh karena permohonan para Pemohon PKPU
ah
ditolak, maka biaya perkara haruslah dibebankan kepada para Pemohon PKPU,
lik
yang jumlahnya akan disebutkan dalam amar putusan; ----------------------
Memperhatikan Pasal 225 (ayat 3) Undang-undang Nomor 37 Tahun
am
ub
2004 tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang serta
ketentuan hukum lain yang bersangkutan; -------------------------------------------------
ep
k
MENGADILI:
ah
DALAM EKSEPSI :
R
si
- Menyatakan eksepsi Termohon PKPU tidak dapat diterima; ---------------------
DALAM POKOK PERKARA :
ne
ng
1. Menolak permohonan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang yang

diajukan oleh para Pemohon PKPU untuk seluruhnya;----------------------------
do
gu
2. Membebankan biaya permohonan Penundaan Kewajiban Pembayaran

Utang (PKPU) ini kepada para Pemohon PKPU sebesar Rp2.411.000,00
In
(dua juta empat ratus sebelas ribu rupiah); -------------------------------------------
A
Demikian diputuskan dalam rapat permusyaratan Majelis Hakim

ah
lik
Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat pada hari Kamis,
tanggal 2 Mei 2019 oleh kami : Desbenneri Sinaga, S.H., M.H., sebagai Ketua
m
ub
Majelis, Endah Detty Pertiwi, S.H., M.H., dan Robert, S.H., M.Hum, masing-
masing sebagai Hakim anggota, putusan mana diucapkan dalam persidangan
ka
yang terbuka untuk umum pada hari : Senin, tanggal 6 Mei 2019 oleh Ketua
ep
Majelis tersebut didampingi kedua Hakim Anggota, dibantu oleh : Khairuddin,

ah
S.H, Panitera Pengganti pada Pengadilan Niaga tersebut, dihadiri oleh Kuasa
R
para Pemohon PKPU dan Kuasa Termohon PKPU.

es
M
ng
Hakim Anggota, Hakim Ketua,

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
ne
ng
ENDAH DTTY PERTIWI, S.H., M.H. DESBENNERI SINAGA, S.H., M.H.
do
gu
ROBERT, S.H., M.Hum.
In
A
Panitera Pengganti,
ah
lik
am
ub
KHAIRUDDIN, S.H.
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik

Putusan No. 77/Pdt - Sus-PKPU/2019/PN - Niaga JKT - Pst.

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Putusan No. 77/Pdt - Sus-PKPU/2019/PN - Niaga JKT - Pst.

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat yang mengadili

Kotamadya Jakarta Barat, Provinsi DKI Jakarta, selanjutnya disebut sebagai :

PEMOHON PKPU II; -----------------------------------------------------------------------------

RW. 019, Kelurahan Pegadungan, Kecamatan Kalideres, Kotamadya Jakarta

PT. BINAKARYA BANGUN PROPERTINDO

Suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Negara Republik

Kelurahan Penjaringan, Kecamatan Penjaringan, Jakarta Utara, dalam hal ini

Halaman 1 dari 43 halaman Putusan Nomor 77/Pdt.Sus-PKPU/2019/PN.Niaga Jkt.Pst

satuan rumah susun sederhana milik sebagaimana yang tertuang

dengan nama “Pluit Sea View” (sekarang bernama Pluit Residenseas);-

2. Bahwa berdasarkan Surat Perjanjian Pengikat Jual Beli Satuan Rumah

PKPU. Sedangkan Termohon PKPU memiliki kewajiban kepada

Melakukan penyerahan fisik secara bertahap

atas Satuan Rumah Susun Pluit Sea View

M2 senilai Rp. 408.120.000,00 dimulai pada

bulan Juni 2015 dengan toleransi 145

(seratus empat puluh lima) hari kerja

2. Pemohon PKPU II Melakukan penyerahan fisik secara bertahap

Melakukan penyerahan fisik secara bertahap

penjual, Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU III

telah memenuhi seluruh kewajiban kepada Termohon PKPU. Dengan

4. Bahwa ternyata hingga batas waktu yang telah ditentukan dan

sebagaimana tersebut dalam poin No. 2 di atas, Pemohon PKPU I,

PKPU ini diajukan belum menerima haknya dari Termohon PKPU.

Termohon PKPU belum melaksanakan kewajibannya yang telah jatuh

kepada Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU III; -

5. Bahwa atas kegagalan/kelalaian Termohon PKPU memenuhi

kewajibannya sebagaimana dikemukakan pada poin No. 4 di atas

dan beredarnya informasi dimedia cetak adanya permasalahan hukum

yang terjadi pada Termohon PKPU, Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU

6. Bahwa setelah surat-surat teguran Somasi I dan Somasi II dikirimkan

kerugian immateril yang dialami oleh Pemohon PKPU I, Pemohon

PKPU II dan Pemohon PKPU III; ---------------------------------------------------

PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU III yang sederhana,

Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU III sebesar

dengan rincian sebagai berikut :

390.400.000 11.712.000 137.463.744

Halaman 4 dari 43 halaman Putusan Nomor 77/Pdt.Sus-PKPU/2019/PN.Niaga Jkt.Pst

keterlambatan pembangunan dikarenakan perekonomian yang belum

Kepailitan dan PKPU bahwa :

(1) Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang diajukan oleh Debitor

membayar utangnya yang sudah jatuh waktu dan dapat ditagih,

pembayaran utang, untuk memungkinkan Debitor mengajukan

10. Bahwa sebagaimana telah para Pemohon PKPU uraikan di dalam

fakta hukum sebagai berikut :

10.1. Bahwa Termohon PKPU mempunyai lebih dari 1 (satu) Kreditor,

yaitu Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU

III, sebagaimana yang telah diuraikan dalam latar belakang

Permohonan PKPU a quo; --------------------------------------------------

Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon PKPU III,

dikarenakan Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II dan Pemohon

PKPU III, telah melaksanakan prestasinya terhadap Termohon

PKPU, yaitu telah membayar lunas atas pembelian Saturan

Halaman 5 dari 43 halaman Putusan Nomor 77/Pdt.Sus-PKPU/2019/PN.Niaga Jkt.Pst

sebesar 3% (tiga persen) dari Harga Pengikatan.”; -----------------

perpanjangan batas toleransi yang disepakati dalam Surat

Perjanjian Pengikat Jual Beli Satuan Rumah Susun; ---------------

toleransi yang disepakati dalam Surat Perjanjian Pengikat Jual

melaksanakan kewajibannya kepada Pemohon PKPU; -----------

utang-utangnya terhadap Pemohon PKPU I, Pemohon PKPU II

Hal ini dapat dibuktikan dengan alasan Termohon PKPU yang

sebagaimana surat Termohon PKPU kepada Pemohon PKPU I