BADAN METEOROLOGI KLIMATOLOGI DAN GEOFISIKA

STASIUN KLIMATOLOGI MAROS

Jln. Dr. Ratulangi No.75A, Maros 90515

KERANGKA ACUAN KERJA(KAK)

PEKERJAAN :
RENOVASI GEDUNG KANTOR
STASIUN KLIMATOLOGI MAROS

KEGIATAN : RENOVASI GEDUNG KANTOR TAHAP I

LOKASI : JL. Dr. Ratulangi No.75A , MAROS

PAGU ANGGARAN : Rp. 1.760.000.000,00 (SATU MILYAR TUJUH RATUS

ENAM PULUH JUTA RUPIAH)

JANGKA WAKTU : 150 (SERATUS LIMA PULUH) HARI KALENDER

SATUAN KERJA : STASIUN KLIMATOLOGI MAROS

TAHUN ANGGARAN 2020

 KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)
PEKERJAAN RENOVASI GEDUNG KANTOR
STASIUN KLIMATOLOGI MAROS TAHAP I

I. PENDAHULUAN
A. UMUM
a. Setiap Bangunan Gedung Negara harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya,
sehingga mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, andal dan
dapat sebagai teladan bagi lingkungannya serta berkontribusi positif bagi
perkembangan arsitektur di Indonesia umumnya dan daerah khususnya.
b. Setiap pelaksanaan konstruksi fisik bangunan gedung negara yang dilakukan
oleh kontraktor pelaksana harus sesuai rencana teknis yang telah disiapkan
dan digunakan sebagai dasar pelaksanaan konstruksi sehingga dapat
berlangsung tepat mutu, tepat waktu, tepat biaya, dan tertib administrasinya.
c. Pelaksanaan pekerjaan konstruksi harus dilakukan oleh penyedia jasa
konstruksi yang kompeten, dan dilakukan secara penuh waktu dengan
menempatkan tenaga-tenaga ahli/personel manajerial, tenaga kerja, peralatan
pendukung dan material di lapangan sesuai kebutuhan dan kompleksitas
pekerjaan.
d. Kinerja pelaksanaan konstruksi sangat ditentukan oleh kualitas komitmen dan
intensitas pekerjaan, serta yang secara menyeluruh dapat melakukan
kegiatannya berdasarkan Kerangka Acuan Kerja (KAK) yang telah disepakati.

B. LATAR BELAKANG.
a. Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah merupakan bagian kegiatan Stasiun
Klimatologi Maros
b. Pemegang mata anggaran adalah Badan Meteorologi Klimatologi dan
Geofisika dalam hal ini adalah Stasiun Klimatologi Maros
c. Untuk penyelenggaraan Kegiatan termaksud, maka dibentuk Organisasi
Pengelola kegiatan berdasarkan DIPA Anggaran Dari BMKG

II. MAKSUD DAN TUJUAN

1. Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk bagi Penyedia Jasa
Konstruksi yang memuat persyaratan dan ketentuan yang harus dipenuhi dan
diperhatikan serta diinterpretasikan ke dalam pelaksanaan tugas.
2. Dengan tujuan dapat terlaksananya Renovasi Gedung Kantor Stasiun Klimatologi
Maros Tahap I sesuai dengan perencanaan sehingga dapat berlangsung tepat
mutu, tepat waktu dan tepat biaya sehingga menghasilkan bangunan yang
berkualitas yang dapat digunakan dan fungsikan sesuai peruntukannya.
III. SASARAN
Sasaran yang ini dicapai dengan Renovasi Gedung Kantor Stasiun Klimatologi Maros
Tahap I adalah untuk terwujudnya suatu bangunan yang refresentatif baik ditinjau dari
aspek arsitektural, aspek struktural, aspek ekonomi dan sosial budaya berdasarkan
fungsi bangunan.
IV. NAMA DAN ORGANISASI PEJABAT PELAKSANA KEGIATAN.
Pengguna Jasa adalah : Stasiun Klimatologi Maros
Nama KPA : Hartanto, ST.,MM
Nama PPK : Nurfadly, SE
Kegiatan : Renovasi gedung Kantor
Pekerjaan : Renovasi Gedung Kantor Stasiun Klimatologi Tahap I
Alamat : Jalan Dr. Ratulangi No.75A, Maros
V. LOKASI
Lokasi kegiatan Renovasi Gedung Kantor Stasiun Klimatologi Maros Tahap I rencana
akan dilaksanakan di lokasi Area Kantor Jalan Dr. Ratulangi No.75A, atau Jl Poros
Makassar-Pare , Kabupaten Maros

Stasiun
Klimatolo
gi Maros

Gambar Lokasi Renovasi Gedung Kantor Stasiun klimatologi Maros

VI. SUMBER PENDANAAN
Sumber pendaan untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi ini diperlukan biaya kurang
lebih Rp. 1.760.000.000,00 (SATU MILYAR TUJUH RATUS ENAM PULUH JUTA
RUPIAH), yang bersumber dari APBN
Biaya pekerjaan konstruksi dan tata cara pembayaran diatur secara kontraktual
setelah melalui tahapan proses pengadaan pelaksana konstruksi sesuai peraturan
yang berlaku, yang secara umum meliputi :
A. Pekerjaan Persiapan
B. Pekerjaan Tanah dan Pondasi
C. Pekerjaan Beton
D. Pekerjaan Pas. Dinding, Plesteran, dan Acian
E. Pekerjaan Penutup Atap, dan Dinding
F. Pekerjaan Finishing dan Exterior
G. Pekerjaan Pintu dan Jendela
H. Pekerjaan Aluminium Composite Panel
I. Pekerjaan Listrik
J. Pekerjaan Sanitary dan Instalasi Air
K. Pekerjaan Akhir
1. Pekerjaan finishing dan pembersihan akhir lokasi
2. Pembuatan laporan, progres mingguan-bulanan dan foto Dokumentasi
Pekerjaan.
VII. LINGKUP TUGAS.
Lingkup tugas yang harus dilaksanakan oleh Penyedia Jasa Konstruksi dapat
diuraikan sebagai berikut :
1. Dalam pelaksanaan konstruksi bangunan gedung, yakni Renovasi Gedung Kantor
Stasiun Klimatologi Maros sudah termasuk pemeliharaan konstruksi;
2. Pelaksanaan konstruksi dilakukan berdasarkan dokumen perencanaan yang telah
disusun oleh perencana konstruksi (gambar teknis dan spesifikasi teknis), dengan
segala tambahan dan perubahannya pada saat penjelasan pekerjaan/aanwijzing
pengadaan, serta ketentuan teknis (pedoman dan standar teknis yang
diperlukan);
3. Pelaksanaan konstruksi dilakukan sesuai dengan kualitas masukan (bahan,
tenaga dan alat), kualitas proses (tata cara pelaksanaan pekerjaan konstruksi),
dan kualitas hasil pekerjaan seperti yang tercantum dalam spesifikasi teknis;
4. Pelaksana konstruksi akan mendapatkan pengawasan dari pihak pengguna jasa.
5. Pihak Stasiun Klimatologi Maros sebagai pengguna jasa akan membentuk Tim
Direksi Teknis dan menunjuk konsultan pengawas untuk melakukan pengawasan
terhadap keseluruhan proses pelaksanaan konstruksi;
6. Pelaksanaan konstruksi harus sesuai dengan kententuan Keselamatan dan
Kesehatan Kerja (K3);
 7. Pelaksanaan pekerjaan akan didahului dengan penandatanganan Surat
Perjanjian Pelaksanaan Konstruksi (SPPK) yang merupakan kontrak kerja
pelaksanaan dan selanjutnya dibuat Laporan Kemajuan Pekerjaan (laporan
harian, mingguan dan bulanan) hingga Berita Acara Serah Terima Pekerjaan yang
dilanjutkan dengan Pemeriksaan Pekerjaan oleh Panitia Penerima Hasil
Pekerjaan (PPHP). Semua administrasi pelaksanaan konstruksi dan pengawasan
mengikuti ketentuan yang tercantum dalam Perpres No. 16 Tahun 2018 tentang
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah dan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat Nomor : Permen PU No. 14 Tahun 2020 tentang Standar dan
Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi melalui Penyedia;
8. Dalam hal proses pengadaan Penyedia Jasa Konstruksi telah selesai terlebih
dahulu sebelum ada penetapan Penyedia Jasa Konsultan Pengawasan, maka
pengawasan pekerjaan konstruksi menjadi tanggung jawab Tim Direksi Teknis.
9. Pemeliharaan konstruksi adalah tahap Uji coba dan pemeriksaan atas hasil
pelaksanaan konstruksi fisik. Di dalam masa pemeliharaan ini penyedia jasa
konstruksi berkewajiban memperbaiki segala cacat atau kerusakan dan
kekurangan yang terjadi selama masa konstruksi sehingga konstruksi/bangunan
berfungsi dengan sempurna;

VIII. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN.

1). Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan sampai dengan Serah Terima Pertama
(PHO) diperkirakan selama 150 (Seratus Lima Puluh) hari kalender terhitung sejak
diterbitkannya Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK).
2). Penyedia Jasa mempunyai kewajiban untuk melaksanakan pemeliharaan
pekerjaan sampai dengan Serah Terima Kedua (FHO), selama 5 (Lima) bulan
atau 150 (Seratus Lima Puluh) hari kalender.

TIME SCHEDULE
Renovasi Gedung Kantor Stasiun klimatologi Maros

2020
No TAHAPAN Bulan
PEKERJAAN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
1 Persiapan & Tender
2 Pelaksanaan

IX. TANGGUNG JAWAB PENYEDIA JASA KONSTRUKSI

1). Penyedia jasa konstruksi bertanggung jawab secara professional atas jasa
pembangunan konstruksi yang dilakukan sesuai dengan ketentuan dan kode tata
laku profesi yang berlaku;
 2). Secara umum tanggung jawab penyedia jasa konstruksi adalah sebagai berikut :

a. Hasil pekerjaan harus memenuhi persyaratan standar yangberlaku;

b. Hasil pekerjaan harus telah mengakomodasi batasan-batasan yang telah

diberikan oleh pemberi jasa, termasuk melalui KAK ini, seperti dari segi
pembiayaan, waktu pelaksanaan dan mutu pekerjaan;

X. PERSONIL MANAJERIAL/TENAGA AHLI

Untuk mencapai hasil yang diharapkan, pihak Penyedia Jasa Konstruksi harus
menyediakan Personil Manajerial/tenaga-tenaga ahli yang bersertifikat dalam suatu
struktur organisasi untuk menjalankan kewajibannya sesuai untuk pelaksanaan
pekerjaan, yaitu:

Jabatan dalam Pekerjaan Pengalaman Kerja

Sertifikat Kompetensi Kerja
yang akan Profesional
No. (SKT)
Dilaksanakan (Tahun)

1. Tenaga Struktur 3 Tahun SKTK Pelaksana Bangunan

Gedung (TS.051)
2. Tenaga Ahli K3 - Ahli K3 Konstruksi
Konstruksi
3. Pelaksana 3 Tahun SKTK Pelaksana Bangunan
Bangunan Gedung Gedung (TA.022)
4. Juru Gambar 3 Tahun SKTK - Juru Gambar
/Drafter / Draftman Arsitektur (TA.003)
5. Tenaga Administrasi - -
6. Tenaga Logistik - -
Keterangan:
1. Sertifikat Kompetensi Kerja dibuktikan saat rapat persiapan penunjukan
penyedia;
2. Pengalaman kerja dihitung per tahun tanpa memperhatikan lamanya
pelaksanaan konstruksi (dihitung berdasarkan Tahun Anggaran)

XI. PERALATAN UTAMA

Memiliki kemampuan menyediakan peralatan utama untuk pelaksanaan pekerjaan,
yaitu :

Kapasitas Kepemilikan
No. Jenis Jumlah / Status
Minimal
1. Dump Truck 3,5 – 6 m3 2 Unit Milik/Sewa
2. Genset 15 KVa 1 Unit Milik/Sewa
3 Scafolding 50 Set Milik/Sewa
4. Concrete Mixer 0,3 – 0,6 m3 2 Unit Milik/Sewa
5. Alat Pertukangan - 3 Set Milik/Sewa
Keterangan:
Melampirkan Bukti Kepemilikan berupa Kuitansi, Faktur Pembelian atau Surat
Perjanjian Sewa;
XII. SYARAT KUALIFIKASI PENYEDIA JASA KONSTRUKSI.
1. Surat Izin :
a) IUJK : Kualifikasi Kecil Sub Klasifikasi Jasa Pelaksana Konstruksi
Bangunan Gedung Lainnya, yang masih berlaku.
2. Bidang Usaha :
a) SBU-BG009 : Kualifikasi Kecil Sub Klasifikasi Jasa Pelaksana Konstruksi
Bangunan Gedung Lainnya, yang masih berlaku.

3. Tingkat risiko keselamatan konstruksi kecil.

4. Memiliki Tanda Daftar Perusahaan (TDP) Kegiatan Usaha Konstruksi Bangunan
Gedung/Sipil Lainnya yang masih berlaku.
5. Memiliki akta pendirian perusahaan dan akta perubahan perusahaan (apabila ada
perubahan);
6. Memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban perpajakan (SPT Tahunan) tahun
pajak 2019; (dengan memperhatikan batas akhir pemasukan penawaran dan
batas akhir pembayaran pajak sesuai peraturan perpajakan);
7. Melampirkan surat pernyataan tidak masuk dalam Daftar Hitam, keikutsertaannya
tidak menimbulkan pertentangan kepentingan pihak yang terkait, tidak dalam
pengawasan pengadilan, tidak pailit, kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan
dan/atau yang bertindak untuk dan atas nama Badan Usaha tidak sedang dalam
menjalani sanksi pidana, dan pengurus/pegawai tidak berstatus Aparatur Sipil
Negara, kecuali yang bersangkutan mengambil cuti diluar tanggungan Negara;

8. Memiliki Pengalaman paling kurang 1 (satu) pekerjaan dalam kurun waktu 4

(empat) tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah maupun swasta termasuk
pengalaman subkontrak, kecuali bagi pelaku usaha yang baru berdiri kurang dari
3 (tiga) tahun dengan melampirkan bukti Kontrak, PHO (untuk perusahaan yang
masih dalam masa pemeliharaan pekerjaan) dan bukti FHO (untuk
perusahaan yang telah menyelesaikan masa pemeliharaan);

XIII. KELUARAN
Keluaran akhir yang harus dihasilkan pada pekerjaan ini adalah :
1. Konstruksi fisik yang sesuai dengan dokumen untuk pelaksanaan konstruksi;
2. Dokumen hasil pelaksanaan konstruksi masing-masing sebanyak 3 (Tiga)
rangkap, meliputi :
a. Gambar kerja (Shop Drawing) dan rencana kerja;
b. Laporan Bulanan (refresentasi dari laporan harian dan mingguan) yang
dibuat selama pelaksanaan konstruksi fisik oleh pelaksana konstruksi;
 c. Berita Acara Perubahan Pekerjaan, pekerjaan tambah/kurang, SerahTerima
I dan II, Berita Acara Pemeriksaan Pekerjaan, dan Berita Acara lain yang
berkaitan dengan Pelaksanaan Konstruksi fisik;
d. Foto-foto dokumentasi yang diambil pada setiap tahapan kemajuan
pelaksanaan konstruksi fisik meliputi : tahap awal (0%), tahap 50%
pekerjaan dan tahap 100% pekerjaan;
e. As Built Drawing (Gambar Terbangun).

XIV. ALIH PENGETAHUAN

Jika diperlukan, Penyedia jasa Pelaksana pekerjaan berkewajiban untuk
meyelenggarakan pertemuan dan pembahasan dalam rangka alih pengetahuan
kepada personil kegiatan / satuan kerja Kuasa Pengguna Anggaran.

XV. LAIN-LAIN
Penawaran berulang (E-reverse Auction) tidak diberlakukan

XIII. PENUTUP
Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini menjadi pedoman secara umum bagi pelaksana
konstruksi dalam melaksanakan pekerjaan. Hal-hal teknis yang diperlukan
hendaknya bisa dipersiapkan secara matang agar pelaksanaan pekerjaan dapat
diselesaikan sesuai dengan jadwal yang telah ditentukan dengan kualitas sesuai
dengan standar yang ditetapkan.

Maros, Juni 2020

Pejabat Pembuat Komitmen

ttd

NURFADLY, SE
NIP : 19810924 200812 1 001