KERANGKA ACUAN KERJA

(KAK)

PAKET PEKERJAAN KONSTRUKSI

PEMBANGUNAN KANTOR BUPATI

KABUPATEN ASMAT

TAHUN ANGGARAN 2023

 KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)
TERMS OF REFERENCES (TOR)
JASA KONSTRUKSI
Nomor: 01/PUPR/PK-GDG/KONTRAK/2023, 17 April 2023

PEKERJAAN : PEMBANGUNAN KANTOR BUPATI KABUPATEN ASMAT

LOKASI : DISTRIK AGATS
TAHUN AGGARAN : 2023

URAIAN PENDAHULUAN

1 LATAR 1. Setiap bangunan sarana dan prasarana fasilitas umum baik gedung,
BELAKANG jalan, dermaga dan lain-lain yang dibiayai ole Pemerintah merupakan
aset negara harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya, sehingga
mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, handal, dan
dapat sebagai teladan bagi lingkungannya, serta memberikan
kontribusi positif bag perkembangan arsitektur di Indonesia.
2. Setiap bangunan negara harus direncanakan, dirancang dengan
sebaik-baiknya, sehingga dapat memenuhi kriteria teknis bangunan
layak dari segi mutu, biaya, dan kriteria administrasi bag bangunan
Negara tersebut.
3. Pemberi/penyedia jasa konstruksi untuk bangunan negara perlu
diarahkan secara baik dan menyeluruh, sehingga mampu
menghasilkan karya berupa bangunan yang memadai dan layak
diterima menurut kaidah, norma serta tata laku profesionalisme.
4. Kerangka Acuan Kerja (KAK) untuk pekerjaan jasa konstruksi perlu
disiapkan secara matang sehingga mampu mendorong perwujudan
karya konstruksi yang sesuai dengan kepentingan program dan
kegiatan.

2 MAKSUD DAN 1. Maksud:

TUJUAN Sebagai pedoman/petunjuk bagi jasa konstruksi yang memuat masukan, azas
kriteria dan proses yang harus dipenuhi tau diperhatikan dan
dinterprestasikan dalam pelaksanaan tugas, dengan tujuan pelaksana
pekerjaan Pembangunan Kantor Bupati Kabupaten Asmat, dapat
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya dengan baik untuk mendapatkan
hasil pelaksanaan yang maksimal sesuai dengan kebutuhan.

2. Tuiuan:
Penyedia barang/jasa dapat melaksanakan tugas dan kewajiban serta tanggung
jawabnya dengan baik dan tepat waktu sesuai dengan spesifikasi barang/jasa.

3 SASARAN Terpenuhinya pelaksanaan pekerjaan Pembangunan Kantor Bupati

Kabupaten Asmat, yang meliputi sarana dan prasarana gedung sesuai dengan
spesifikasi teknis, tepat waktu, mutu, biaya, kualitas dan kuantitas yang telah
ditetapkan.

4 SUMBER DANA a) Sumber dana: DAU

b) Nomor DPA: DPA/A.1/1.03.0.00.0.00.01.00000/1/2023, Tanggal 4
Januari 2023
c) Kegiatan: Belanja Modal Bangunan Gedung Kantor
d) Kode Kegiatan: 1.03.01.2.07.09.5.2.03.01.01.0001
e) Harga Pagu: Rp. 30.000.000.000,00 (Tiga Puluh Milyar Rupiah)
 f) Total harga perkiraan biaya diperlukan: Rp. 29.999.400.000,00 (Dua
Puluh Sembilan Milyar Sembilan Ratus Sembilan Puluh Sembilan
Juta Empat Ratus Ribu Rupiah)

5 NAMA a) Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)

ORGANISASI
PEJABAT Nama : YESAYA AIRO,S.Sos
PEMBUAT NIP : 19800327 200605 1 001
KOMITMEN Pangkat/Gol. : Pembina/IV.a
Jabatan : Kepala Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan
Ruang Kab. Asmat

b) Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan (PPTK)

Nama : MINSA PRASTOWO PRIYONO, ST.
NIP : 19760109 201004 1 002 1
Pangkat/Gol. : Penata Tk.I/ III.d
Jabatan : Kepala Bidang Cipta Karya Dinas Pekerjaan
Umum dan Penataan Ruang Kab. Asmat

c) Satuan Kerja: Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Kabupaten

Asmat, Bidang Cipta Karya

RUANG LINGKUP

1 LINGKUP Pekerjaan yang akan dilaksanakan:

PEKERJAAN 1. Kegiatan: Belanja Modal Bangunan Gedung Kantor
2. Paket: Pembangunan Kantor Bupati Kabupaten Asmat
3. Lokasi: Distrik Agats

Lingkup Pekerjaan Meliputi:

a. Pekerjaan Persiapan
b. Pekerjaan Struktur Pondasi
c. Pekerjaan Struktur Lantai
d. Pekerjaan Struktur Dinding
e. Pekerjaan Struktur Atap
f. Pekerjaan Plafon
g. Pekerjaan Kusen, Pintu & Jendela
h. Pekerjaan Instalasi Listrik
i. Pekerjaan Sanitasi Air
j. Pekerjaan Penampungan Air Hujan

2 JANGKA 1. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan 210 (Dua Ratus Sepuluh) hari
WAKTU kalender, terhitung sejak Surat Perintah Mulai Pekerjaan diterbitkan.
(termasuk waktu yang diperlukan untuk pemeliharaan pekerjaan
konstruksi).

2. Masa pemeliharaan pekerjaan konstruksi 180 (Seratus Delapan

Puluh) hari kalender

3 KELUARAN/ Keluaran yang diminta dari Kontraktor Pelaksana pada penugasan ini
PRODUK YANG adalah :
DIHASILKAN
1. Melaksanakan pekerjaan pembangunan yang menyangkut kualitas, biaya
dan ketepatan waktu pelaksanaan pekerjaan, sehingga dicapai wujud
akhir bangunan dan kelengkapannya yang sesuai dengan Dokumen
Pelaksanaan dan kelancaran penyelesaian administrasi yang
berhubungan dengan pekerjaan di lapangan serta penyelesaian
kelengkapan pembangunan.

2. Dokumen yang dihasilkan selama proses pelaksanaan yang terdiri dari :

 • Metode Pelaksanaan Program kerja, alokasi tenaga dan konsepsi
pelaksanaan pekerjaan.
• Melakukan control terhadap kondisi eksisting di lapangan;
• Mengajukan Shop Drawing pada setiap tahapan pekerjaan yang akan
dilaksanakan;
• Membuat Laporan harian berisikan keterangan tentang :
• tenaga kerja.
• bahan bangunan yang didatangkan, diterima atau tidak.
• peralatan yang berhubungan dengan kebutuhan pekerjaan.
• kegiatan per-kornponen pekerjaan yang diselenggarakan.
• waktu yang dipergunakan untuk pelaksanaan.
• kejadian-kejadian yang berakibat menghambat pelaksanaan.

• Membuat Laporan mingguan, sebagai resume laporan (kemajuan

pekerjaan, tenaga dan hari kerja), Laporan Bulanan;
• Mengajukan Berita Acara Kemajuan Pekerjaan untuk pembayaran
termijn;
• Surat Perintah Perubahan Pekerjaan dan Berita Acara Pemeriksaan
Pekerjaan Tambah dan Kurang (jika ada tambahan atau perubahan
pekerjaan);
• Membuat Berita Acara Penyerahan Pertama Pekerjaan; Membuat
Berita Acara Pernyataan Selesainya Pekerjaan;
• Membuat Gambar-gambar sesuai dengan pelaksanaan (as built
drawing);
• Membuat Time schedule/S curve untuk pelaksanaan pekerjaan.

4 PERSYARATAN 1. Personel manajerial untuk pelaksanaan pekerjaan

TEKNIS
No Jabatan dalam Pengalaman Sertifikat Kompetensi Kerja
pekerjaan yang akan Kerja
dilaksanakan (tahun)
1 Manejer Pelaksana 4 Tahun Ahli Madya Teknik Bangunan
Proyek Gedung
Ahli Madya Teknik Mekanikal
Ahli Arsitektur
2 Manejer Teknik 4 Tahun Ahli Madya Manajemen
Konstruksi
Ahli Madya Manajemen Proyek
Ahli Sistem Manajemen Mutu
3 Manejer Keuangan 4 Tahun Sarjana S1 Keuangan, S1
Ekonomi (Manajemen &
Akuntansi)
4 Ahli K3 Konstruksi/ 3 Tahun Ahli Madya K3
Ahli Keselamatan
Konstruksi
# Wajib melampirkan Ijazah, SKA, KTP, NPWP & Curiculum Vitae

Personel Pendukung
No Posisi/Jabatan Kualifikasi Pengalaman Jumlah
Kerja
(tahun)
1 Pelaksana Pelaksana 4 Tahun 2 Orang
Bangunan
Gedung-
Pekerjaan
Gedung, SKT
Klas I
2 Tukang Pasang Batu / Tukang 4 Tahun 2 Orang
Bata Pasang Bata/
Dinding/
Bricklayer/
Brick Laying
(tukang Bata),
Min. STM
Bangunan
Gedung
 3 Tukang Plester Tukang 4 Tahun 2 Orang
Plasteran/plas
terer/ Solid
Plasterer, Min.
STM
Bangunan
Gedung
4 Tukang Besi Tukang Besi 4 tahun 2 Orang
Beton/
Barbender/
Barbending,
Min. STM
Bangunan
Gedung
5 Tukang Cor Tukang Cor 4 tahun 2 Orang
Beton/
Concretor/
Concrete
Operations,
Min. STM
Bangunan
Gedung
6 Tukang Pasang Tukang 2 tahun 2 Orang
Keramik Pasang
Keramik
Lantai &
Dinding, Min.
STM
Bangunan
Gedung
7 Tukang Listrik Teknisi 4 tahun 2 Orang
Instalasi
Jaringan
Tegangan
Rendah (JTR),
Min. STM
Kelistrikan
8 Tukang Plasteran Tukang 4 tahun 2 Orang
Plasteran/plas
terer/ Solid
Plasterer, Min.
STM
Bangunan
Gedung
9 Mandor Besi / Mandor Besi, 4 Tahun 1 Orang
Pembesian / Min. STM
Penulangan Beton Bangunan
Gedung
10 Mandor Pemasangan Mandor 4 Tahun 1 Orang
Rangka Atap Baja Pasang Atap,
Ringan Min. STM
Bangunan
Gedung
11 Juru Ukur / Teknisi Juru Ukur, 4 Tahun 1 Orang
Survey Pemetaan Min. STM
Bangunan
Gedung
# Wajib melampirkan Ijazah, SKT, KTP, NPWP & Curiculum Vitae

2. Peralatan Utama untuk pelaksanaan pekerjaan

No. Jenis Kapaistas Jumlah
1 Generator Set 10 KVA 10 KVa 3 Unit
2 Mesin Molen Diesel Beton Concrete 850 Liter 3 Unit
Mixer 850 L
3 Mesin Pompa Air Alkon Water Pump 3 3” 6,50HP, 3 Unit
Inch 1100L/Menit
4 Mesin Concrete Vibrator VH 38mm, 3 Unit
6,5HP
5 Chain Block/Hoist Block/Katrol 2 Ton Kap. 2 Ton 3 Unit
10 meter
6 Motor VIAR Roda Tiga 3 Kap. 600 Kg, 3 Unit
150cc
7 Peralatan Tukang Kayu Komplet 2 Set
 8 Peralatan Tukang Keramik Komplet 2 Set
9 Peralatan Tukang Besi Komplet 2 Set
10 Peralatan Tukang Batu Komplet 2 Set
11 Laser Level Self (Tile Leveling Keramik 4D 2 Unit
Laser)
12 Gerobak dorong (Modif.) Kap. 500 Kg 5 Unit
13 Gerobak Pasir/Kerikil (ARCO) Kap. 400 Kg 10 Unit
Melampirkan tanda bukti kepemilikan/Sewa

3. Rencana Keselamatan Konstruksi sesuai jenis pekerjaan dan identifikasi

bahaya

No. Uraian Pekerjaan Identifikasi Tingkat

Bahaya Resiko
1. Pekerjaan Persiapan Kecelakaan tenaga Ringan
kerja akibat
tempat kerja
kurang memenuhi
syarat luka
berat/ringan.
2. Pekerjaan Struktur Pondasi Pekerja terkena Besar
besi, batu, terluka
oleh alat
pengecoran
3. Pekerjaan Struktur Lantai Pekerja terkena Besar
besi, batu, terluka
oleh alat
pengecoran
4. Pekerjaan Struktur Dinding mata kena Besar
campuran semen
dan terjatuh
5. Pekerjaan Struktur Atap Terjatuh, teriris Besar
Atap
6. Pekerjaan Plafon Terjatuh, Kepala Besar
kejatuhan material
7. Pekerjaan Kusen, Pintu & Jendela Tangan kena Sedang
tertusuk kayu
8. Pekerjaan Instalasi Listrik Terjatuh, kena Sedang
arus listrik
9. Pekerjaan Sanitasi Air Terjatuh Sedang
10. Pekerjaan Penampungan Air Hujan Pekerja terkena Sedang
besi, batu, terluka
oleh alat
pengecoran

4. Dokumen tambahan (Brosur dari material yang ditawarkan) yang

dipersyaratkan antara lain :
a. Tiang Pancang
b. Bondeck Lantai
c. Rangka Atap Baja Ringan
d. Alumunium Foil
e. Kunci / Penggantung
f. Rangka Plafond
g. Bahan Plafond (Kalsiboard, Sundaplafon)
h. Keramik/Granit
i. Cat Interior dan Eksterior
j. Pipa Instalasi air Bersih & Limbah
k. Material Elektrikal (Sprinkle, Blower, Lampu, Instalasi Listrik)
l. Material/Bahan Sanitair (Pekerjaan Sanitair)
4 SPESIFIKASI Spesifikasi teknis pekerjaan konstruksi meliputi:
TEKNIS
PEKERJAAN 1. Bahan-bahan
KONSTRUKSI • Semua bahan-bahan yang akan dipakai dalam pekerjaan ini harus
memenuhi ketentuan-ketentuan umum yang berlaku di Indonesia
mengenai bahan bangunan serta persayaratan SNI.
• Material yang dipakai dalam pekerjaan-pekerjaan ini diutamakan
produksi dalam negeri yang memenuhi persyaratan teknis yang
ditentukan.
• Bahan yang dipergunakan dalam pelaksanaan pekerjaan Beton : Pasir
dan Batu Pecah (Kerikil) didatangkan dari daerah Luar Kab. Asmat
(Palu), agar tercapai kualitas/mutu maupun kekuatan bangunan yang
akan dibangun.

2. Ketentuan penggunaan peralatan yang diperlukan; Peralatan minimal

yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan Pembangunan Kantor
Bupati Kabupaten Asmat adalah sesuai dengan Peralatan Utama yang
dapat berfungsi dengan baik dan berstandar SNI

3. Ketentuan Penggunaan Tenaga Kerja

• Menggunakan tenaga kerja setempat, dan/atau tenaga kerja dari luar
kabupaten;
• Tenaga kerja yang memiliki kompetensi ditiap sub pekerjaan, jika
diperlukan menyampaikan SKT ke pada Tim Teknis;

4. Metode kerja/prosedur pelaksanaan pekerjaan

• Penyedia jasa konstruksi wajib melaksanakan semua pekerjaan
dengan mengikuti petunjuk dan syarat pekerjaan, peraturan
persyaratan pemakaian bahan bangunan yang dipergunakan sesuai
dengan uraian pekerjaan & persyaratan pelaksanaan teknis.
• Sebelum melaksanakan setiap pekerjaan di lapangan, penyedia jasa
konstruksi wajib memperhatikan dan melakukan koordinasi kerja
dan mendapat ijin tertulis dari direksi.
• Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan, penyedia jasa konstruksi
wajib meneliti gambar kerja dan melakukan pengukuran kondisi
lapangan.
• Penyedia jasa konstruksi tidak boleh mengklaim sebagai pekerjaan
tambah bila terjadi kerusakan suatu pekerjaan akibat kelalaian
penyedia jasa konstruksi, penyedia jasa konstruksi wajib
memperbaikinya sesuai dengan keadaan semula.
• Memperbaiki pekerjaan yang tidak sesuai dengan persyaratan yang
berlaku/gambar pelaksanaan atau dokumen kontrak.
• Penyedia jasa konstruksi wajib melapor kepada direksi / konsultan
pengawas sebelum melakukan pembongkaran / pemindahan segala
sesuatu yang berkaitan dengan pekerjaan di lapangan.

5. Ketentuan gambar kerja;

• Penyedia jasa konstruksi diwajibkan mempelajari secara seksama
seluruh gambar kerja serta uraian pekerjaan dan persyaratan
pelaksanaan teknis.
• Apabila terdapat kesimpang siuran, ketidakjelasan,
perbedaan dan/atau penyedia jasa konstruksi diwajibkan
melaporkan kepada direksi/konsultan pengawas gambar mana yang
akan dijadikan pegangan. Hal tersebut tidak bisa digunakan untuk
mengkalim/memperpanjang waktu pelaksanaan maupun biaya.
• Pada dasarnya semua ukuran dalam gambar kerja (Arsitektur) adalah
ukuran jadi seperti dalam keadaan selesai.
• Penyedia jasa konstruksi tidak dibenarkan merubah atau mengganti
ukuran yang tercantum di dalam gambar pelaksanaan/dokumen
kontrak tanpa sepengetahuan direksi.
6. Ketentuan perhitungan prestasi pekerjaan untuk pembayaran;
• Pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati dilakukan oleh
PPK, dengan ketentuan yang sudah diatur dalam SSKK.
• Pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan selesai
100% dan berita acara penyerahan pertama pekerjaan diterbitkan.

7. Ketentuan Penyelesaian Pekerjaan

Penyelesaian pekerjaan disesuaikan dengan kurva yang telah ditetapkan
oleh PPK Dinas PUPR Kabupaten Asmat (Lihat Kurva S)

8. Ketentuan pembuatan laporan dan dokumentasi

• Untuk kepentingan pengendalian dan pengawasan pelaksanaan
pekerjaan, seluruh aktivitas kegiatan pekerjaan di lokasi pekerjaan
dicatat dalam buku harian sebagai bahan laporan harian pekerjaan
yang berisi rencana dan realisasi pekerjaan harian. Dan dirangkum
dalam laporan mingguan.
• Wajib Menyampaikan Laporan Harian, Laporan Mingguan &
Laporan Bulanan
• Back up Volume Pekerjaan Lapangan
• Foto 0%,25%,50%,75%100%
• As Build Drawing

9. Ketentuan mengenai penerapan manajemen K3 konstruksi

(Keselamatan dan Kesehatan Kerja);
• Penyedia jasa berkewajiban untuk mengusahakan agar tempat kerja,
peralatan, lingkungan kerja dan tata cara kerja diatur sedemikian
rupa sehingga tenaga kerja terlindung dari resiko kecelakaan.
• Penyedia jasa menjamin bahwa mesin-mesin peralatan, alat
angkutan atau alat-alat lain yang digunakan atau dibutuhkan sesuai
dengan peraturan keselamatan kerja, selanjutnya barang-barang
tersebut harus dipergunakan secara aman.
• Penyedia jasa turut mengadakan pengawasan terhadap tenaga kerja,
agar tenaga kerja tersebut
• dapat melakukan pekerjaan dalam keadaan selamat dan sehat.
• Penyedia jasa menyediakan pekerjaan yang cocok untuk tenaga kerja
sesuai dengan keahlian, umur, jenis kelamin dan kondisi
fisik/kesehatannya.
• Sebelum pekerjaan dimulai penyedia jasa menjamin bahwa semua
tenaga kerja telah diberi petunjuk terhadap bahaya dari
pekerjaannya masing-masing dan usaha pencegahannya.
• Hal-hal yang menyangkut biaya yang timbul dalam rangka
penyelenggaraan keselamatan dan kesehatan kerja menjadi
tangggung jawab penyedia jasa.

Disusun di Agats
Tanggal: 17 April 2023

Pejabat Pembuat Komitmen,

YESAYA AIRO,S.Sos
Pembina
NIP. 19800327 200605 1 001