CHAPTER VIII

Nama : Rachel Regina Aprimelia Pasaribu

Kelas : C
Npm : 200513779
No Group : 2

Rights of the Landlord and Tenant

10. Who write the lease?
Jawab :
 Bahasa inggris : This is the reason why you should always read the lease
carefully, if you are about to rent a house. Usually, the lease is written by the
land- lord or his attoIney. Naturally, it is not strange that the landlord may
sometimes fail to include in it some of his own obligations. He isn't anxious to
inform the tenant about Rights of the Landlord and Tenant more of them than is
necessary. For the same reason, some of the rights of the tenant may not be
included in the written lease, either. The landlord isn't going to give the tenant
any more advice concerning his rights than is necessary, It is up to the tenant to
obtain this information for himself.
 Bahasa Indonesia : Inilah alasan mengapa Anda harus selalu membaca sewa
dengan cermat, jika Anda akan menyewa rumah. Biasanya, sewa ditulis oleh tuan
tanah atau atasannya. Tentu, tidak aneh jika tuan tanah terkadang gagal
memasukkan beberapa kewajibannya sendiri di dalamnya. Dia tidak ingin
memberi tahu penyewa tentang Hak Tuan Tanah dan Penyewa lebih dari yang
diperlukan. Untuk alasan yang sama, beberapa hak penyewa mungkin juga tidak
disertakan dalam sewa tertulis. Pemilik tidak akan memberi penyewa lebih
banyak nasihat tentang haknya daripada yang diperlukan, Terserah penyewa
untuk mendapatkan informasi ini untuk dirinya sendiri.

11. What is the first and major step in becoming informed about your rights and
responsibilities?
Jawab:
 Bahasa Inggris : The first and major step in becoming informed about your rights
and responsibilities is that of reading the lease care- fully and thoroughly. Sometimes
you may be in such a hurry to move into that attractive new ranch house that you don't
take time to read the lease the landlord has prepared for you to sign. This is a mistake
that can cause 'you plenty of trouble later on. Be sure to read the lease before you
sign it. Don't forget the fine print! If there is any doubt in your mind about what
some of the statements in the lease mean, go to an attorney.
 Bahasa Indonesia : Langkah pertama dan utama untuk mendapatkan informasi
tentang hak dan tanggung jawab Anda adalah membaca kontrak dengan cermat dan
teliti. Kadang-kadang Anda mungkin terburu-buru untuk pindah ke rumah peternakan
baru yang menarik sehingga Anda tidak meluangkan waktu untuk membaca kontrak
yang telah disiapkan oleh tuan tanah untuk Anda tanda tangani. Ini adalah kesalahan
yang dapat menyebabkan 'banyak masalah bagi Anda di kemudian hari. Pastikan
untuk membaca sewa sebelum Anda menandatanganinya. Jangan lupakan cetakan
kecilnya! Jika ada keraguan dalam benak Anda tentang arti beberapa pernyataan
dalam sewa guna, temui pengacara.
12. What is a covenant ?
Jawab :
 Bahasa Inggris : A covenant is simply one of the things in the lease that you or the
landlord promises to do. If, for example, you promise to pay $90 a month for your
apartment, that is a covenant. And so are all the other things in the lease that you and
the landlord agree to do.
 Bahasa Indonesia : Perjanjian hanyalah salah satu hal dalam sewa yang Anda atau
tuan tanah janjikan untuk dilakukan. Jika, misalnya, Anda berjanji untuk membayar $
90 sebulan untuk apartemen Anda, itu adalah sebuah perjanjian. Begitu pula dengan
semua hal lain dalam sewa yang Anda dan tuan tanah setujui untuk lakukan.

13. Mention necessary elements that are nearly always included in written leases!
Jawab :
 Bahasa Inggris : There are certain covenants and other necessary elements shat are
nearly always included in written leases. These are as follows:
1. The period of time whiclh the lease is to run. That is, t should state whether it is to
be for thirty days, a year, two vears, or whatever the length of the tenancy has been
agreed upon by the parties.
2. The amount of the rent and when it is to be paid. Some leases provide for the rent
to be paid in advance; others do not.
3. The kind and amount of services the landlord is going to provide.
4. The responsibilities of the tenant. These usually relate to the care and maintenance
of the building, and any other rules the landlord expects the tenant to follow.
5. The legal remedies of the landlord in the event the tenant fails to fulfill his
responsibilities. (Some of these that' are found in some leases are not always
enforceable in the law.)
6. The signatures of both the tenant and landlord. (If you are one of the parties, always
be sure the other party to the written lease signs it. It is not enforceable in law if he
doesn't.)
 Bahasa Indonesia : Ada perjanjian tertentu dan elemen penting lainnya yang hampir
selalu disertakan dalam sewa tertulis. Ini adalah sebagai berikut:
1. Jangka waktu sewa akan berjalan. Artinya, t harus menyatakan apakah akan untuk
tiga puluh hari, satu tahun, dua tahun, atau berapa lama masa sewa yang telah
disepakati oleh para pihak.
2. Jumlah uang sewa dan waktu pembayarannya. Beberapa sewa menyediakan sewa
yang harus dibayar di muka; yang lainnya tidak.
3. Jenis dan jumlah layanan yang akan diberikan oleh tuan tanah.
4. Tanggung jawab penyewa. Ini biasanya berkaitan dengan perawatan dan
pemeliharaan bangunan, dan aturan lain yang diharapkan pemilik rumah diikuti
oleh penyewa.
5. Upaya hukum dari pemilik jika penyewa gagal memenuhi tanggung jawabnya.
(Beberapa di antaranya yang 'ditemukan di beberapa sewa tidak selalu dapat
ditegakkan dalam hukum.)
6. Tanda tangan penyewa dan tuan tanah. (Jika Anda salah satu pihak, selalu pastikan
pihak lain dalam kontrak tertulis menandatanganinya. Hal ini tidak dapat
ditegakkan dalam hukum jika dia tidak melakukannya.)

14. What is “a tenancy at will”?

Jawab :
Bahasa Inggris : The period of time the lease is to run is usually fixed and understood by
both parties to the lease. Misunderstandings, however, can always arise. Sometimes, nothing
is said about the length of time the tenant is to live in the house. The owner may simply say,
“The new house will be ready next month and you can move in. The rent will be $100 a
month." In the law, this kind of situation is calied "a tenancy at will." In most states, the
landlord must give thirty days' notice, in writing, to end this type of renting agreement. But
all the tenant needs to do in order to end this type of tenancy is to inove out.
Bahasa Indonesia : Jangka waktu sewa berjalan biasanya ditetapkan dan dipahami oleh
kedua belah pihak dalam sewa. Namun, kesalahpahaman selalu bisa muncul. Terkadang,
tidak ada yang diceritakan tentang lamanya waktu penyewa akan tinggal di rumah tersebut.
Pemiliknya mungkin hanya berkata, "Rumah baru akan siap bulan depan dan Anda bisa
pindah. Biaya sewanya $ 100 sebulan." Dalam hukum, situasi seperti ini disebut "sewa
sesuka hati." Di kebanyakan negara bagian , pemilik harus memberikan pemberitahuan tiga
puluh hari sebelumnya, secara tertulis, untuk mengakhiri jenis perjanjian sewa ini. Tetapi
yang perlu dilakukan penyewa untuk mengakhiri jenis sewa ini adalah