Business Plan

Rinda Indah Permatasari

15651002
 Latar Belakang
Memiliki bisnis kos dan kontrakan didekat kampus, pabrik, mall dan dekat

perkantoran adalah peluang bisnis yang menguntungkan. Meningkatnya

pertumbuhan usaha, perkantoran dan pendidikan, tentu berakibat pada

bertambahnya jumlah karyawan dan mahasiswa di daerah tersebut. Bagi

karyawan yang cukup jauh domisilinya atau karyawan yang belum mampu

membeli rumah dan bagi mahasiwa yang merantau atau jauh dari tempat

domisilinya, maka solusinya adalah mengontrak/menyewa rumah atau kos

untuk tempat tinggal oleh sebab itu saya tertarik untuk menggeluti bisnis

property ini yaitu rumah kontrakan dan kos-kosan.

 Visi dan
Misi
Visi:
“Menjadi bisnis usaha terbaik penyedia kos dan rumah kontrakan,
yang mengutamakan pelayanan dan kenyamanan yang memuaskan
bagi penghuni kos/kontrakan”

Misi:
• Menerapkan langkah-langkah promosi strategis untuk
mengenalkan perusahaan kepada konsumen
• Menyediakan tempat kos/kontrakan yang nyaman dan aman.
• Memberikan pelayanan dan fasilitas yang terbaik kepada
penghuni kos
• Selalu berkomitmen untuk menjaga kepercayaan penghuni kos.
 Nama: Griya Permata Hati

Bidang usaha: Properti

Jenis Produk: Jasa

Alamat: Jalan Samratulangi No. 025, RT.

10, Kel. Harapan Baru, Kec. Loa Janan

Data Ilir, Samarinda, Kalimantan Timur

Perusahaan
No. Telpon: (0541)266-351

Bank Perusahaan: BRI Syariah

Bentuk Bada Hukum: Perusahaan

Perorangan

NPWP: 02.880.285.8-045.000

Mulai Berdiri: 1 Januari 2018

 PEMILIK
Rinda
Indah P.

Struktur
Organisasi
PENGURUS

….
Nama: Rinda Indah Permatasari

Jabatan: Pemilik

Tempat, Tanggal, Lahir: Long Bagun, 25

Oktober 1997

Alamat: Jalan Soekarno Hatta Km. 2,

Data
Kel. Tani Aman, Kec. Loa Janan Ilir,
Samarinda, Kaltim.
Pemilik
No. Telepon: 08125358xxxx

Email: rindaipermatasari@gmail.com

Pendidikan Terakhir: S1
 Segmen dan
Target Pasar

Penyewa dengan golongan tertentu (kecil – menengah) yaitu mahasiswa

dan karyawan perusahaan. Lokasi berdekatan dengan kampus yaitu
Politeknik Negeri Samarinda sehingga sangat efektif untuk mendapatkan
penyewa mahasiswa. Letak kos atau kontrakan yang berada di pinggir
jalan akan menarik minat karyawan perusahaan hal ini dikarenakan
biasanya bus perusahaan hanya akan melewati jalan poros untuk
menjemput karyawannya.
No Tipe Unit Harga/Tahun Pendapatan/Tahun

Kamar Kos 3 x 3: Kamar

1 9 Rp 9.600.000 Rp 86.400.000
Mandi di Luar + Wifi
Kontrakan 4 x 5: 2 Kamar
2 + Kamar Mandi di Dalam 5 Rp 16.800.000 Rp 84.000.000
+ AC
Kontrakan 4 x 5: 2 Kamar
3 5 Rp 12.000.000 Rp 60.000.000
+ Kamar Mandi di Dalam

Jumlah Rp 38.400.000 Rp 230.400.000

Rencana Penjualan
 Strategi Pemasaran
7P

Product Promotion Price Placement

Physical
People Process
Evidence
 Perizinan
1.Izin Pemanfaatan Tanah (IPT)
2.Dokumen Lingkungan
3.Site Plan
4.Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
5.Ijin Operasional (HO)
Biaya:
• Proses pengurusan dokumen IMB diatas akan selesai ± 20 hari kerja.
Dengan biaya kemungkinan sebesar Rp2.000.000
• Biaya pengolahan site plan adalah Rp3.000/m², dengan luas tanah
yang dimiliki sebesar 300 m² maka total biaya pengolahan site plan
adalah sebesar Rp900.000
• Dokumen lainnya seperti IPT, Dokumen Lingkunan, dan HO
mengeluarkan biaya ± Rp1.000.000
Jadwal Pelaksanaan
Jadwal Pelaksanaan
Kegiatan (Dalam Bulan)
Maret April Mei Juni Juli Agustus

1. Survei Pasar X

2. Menyusun Rencana Usaha X

3. Perijinan X

4. Survei Tempat Usaha X

5. Survei Bahan Bangunan X
6. Pembuatan Griya Permata
X X X
Hati
7. Pemasangan Sarana
X
Penunjang

8. Pencarian Pengurus X
9. Promosi X
 Inventaris Kos/Kontrakan
Background Analysis
• Rumah Sakit Onkologi Surabaya adalah
Umur
rumah
Penyusutan
No Inventaris Merk Unit Harga Jumlah Harga
Ekonomis
sakit tipe D/C yang menangani (Jml Harga/UE)
kasus khusus
1. Lemari Toppan 9 penyakit
4 Tahun kanker yang
Rp 1.500.000 Rp berlokasi
13.500.000di Surabaya, Jawa
Rp 3.375.000

Timur.
2. Kasur Big Land 9 4 Tahun Rp 1.000.000 Rp 9.000.000 Rp 2.250.000
• Memiliki jumlah mitra kerja sama sebanyak 33
3. Gorden Karun CVC 39 4 Tahun Rp 35.000 Rp 1.365.000 Rp 341.250
mitra.
Tempat
4.
Sampah
- 1 • Memiliki
4 Tahun Rp 30.000dan Rp
dokter 30.000
karyawan Rp
yang cukup 7.500
banyak.

5. AC Sharp 5
• Onkologi
8 Tahun
Surabaya belum
Rp 2.200.000
memiliki media
Rp 11.000.000
internal
Rp 1.375.000
yang berguna untuk menciptakan hubungan yang
6. CCTV Xiaomi 2 8 Tahun Rp 300.000 Rp 600.000 Rp 75.000
kondusif dan harmonis di lingkungan kerja antara
Philips LED 4
7. Bola Lampu 70 1 Tahun Rp publik
sesama 20.000 Rp dalam
internal 1.400.000
RSOS. Rp 1.400.000
Watt

Total Rp36.895.000 Rp 8.823.750

 Perlengkapan
Background Analysis
• Rumah Sakit Onkologi Surabaya adalah rumah
Nama Umur
No Merk Unit Harga Jumlah Harga
Barang Ekonomis
sakit tipe D/C yang menangani kasus khusus
penyakit kanker yang berlokasi di Surabaya, Jawa
Jasmine
1. Sapu 2 6 Bulan
Timur. Rp 30.000 Rp 60.000
Bream
• Memiliki jumlah mitra kerja sama sebanyak 33
mitra.
2. Sapu Lidi - 1 6 Bulan Rp 10.000 Rp 10.000
• Memiliki dokter dan karyawan yang cukup banyak.
• Onkologi Surabaya belum memiliki media internal
yang berguna untuk menciptakan hubungan yang
3. Sikat Lantai Tawan Star 1 1kondusif
Tahun dan harmonis
Rp 12.500di lingkungan
Rp kerja
12.500antara
sesama publik internal dalam RSOS.

Total Rp 82.500
Produk

Rencana
Tampak Luar
Produk

Rencana Tampak
Dalam Kos
Produk

Rencana Tampak
Dalam
Kontrakan
Keunggulan
Produk

• Kualitas dan fasilitas yang memadai.

• Harga yang terjangkau bagi calon penyewa.
• Letak yang strategis.
• Lingkungan yang nyaman, bersih, dan aman.
 Proses Pembangunan

Tahapan pertama yang akan dilakukan adalah survei lokasi mencari

tempat yang akan dijadikan lokasi dimana hal ini sudah ditentukan akan
menggunakan lokasi yang berada di dekat kampus Politeknik Negeri
Samarinda. Kemudian pada bulan Januari akan melakukan survei bahan
bangunan dan pemilik akan membeli sendiri bahan bahan bangunan.
Griya Permata Hati melakukan proses pembangunan selama ±3 bulan
dimana akan dikerjakan oleh dua orang tukang bangunan.
Tanah
Dan Bangunan

Lokasi yang dipilih untuk mendirikan usaha Jalan Samratulangi No.

025, RT. 10, Kel. Harapan Baru, Kec. Loa Janan Ilir, Samarinda,
Kalimantan Timur dengan dimana tanah dan bangunan tersebut
merupakan milik pribadi dengan luas tanah sebesar 300m² dan
bangunan seluas 281m².
No Jenis Biaya Jumlah Biaya

1. Pemasangan instalasi air (PDAM) Rp250.000

Pemasangan instalasi internet

2. Rp400.000
(Indihome)

3. Pemasangan instalasi listrik (PLN) Rp400.000

Total Biaya Rp1.050.000

Pemasangan Sarana
Penunjang
B No Komponen Harga

A 1 Semen (270 zak) Rp 16,200,000

H 2
3
Pasir (57 m3)
Batu Bata(45.000 biji)
Background Analysis Rp
Rp
8,550,000
22,500,000

A 4 Kerikil (3m3) Rp 900,000

• Rumah Sakit Onkologi Surabaya adalah rumah
N 5
6
Besi Beton 8mm (150 batang)
sakit
Besi Beton 5mm (150 tipe
batang)
Rp
D/C yang menangani
Rp
5,250,000
kasus khusus
750,000

7 Papan (30 keping) penyakit kanker yang berlokasi

Rp di 1,200,000
Surabaya, Jawa

B 8
9
Broti
Seng (120 lembar)
Timur. Rp
Rp
3,475,000
8,220,000

A 10 Paku
• Memiliki jumlah mitra kerjaRpsama sebanyak 33
1,200,000

N
11 Kusen, pintu, dan jendela
mitra. Rp 7,800,000
12 Kunci, engsel, dan lainnya Rp 1,500,000
• Memiliki dokter dan karyawan yang cukup banyak.
G 13
14
Plafon
• buah)
Closet Jongkok (7 Onkologi
Rp
Surabaya belum memiliki
Rp
3,075,000
media
700,000internal

U 15 Pintu Fibre Kamar Mandi (7 buah)

yang berguna Rp
untuk menciptakan 1,050,000
hubungan yang
N
16 Cat Tembok Rp 4,125,000
17 Instalasi Pipa Air
kondusif dan harmonis di lingkungan
Rp
kerja antara
270,000

A 18
19
Upah Tukang
Keramik
sesama publik internal dalamRp
Rp
35,000,000
RSOS.
20,000,000
N Total Rp 141,765,000
Tenaga Pengurus
Griya Permata Hati memperkerjakan 1
orang pengurus kos dan kontrakan yang
bertanggung jawab dalam hal kebersihan,
dan keamanan. Sistem pengupahan
terhadap tenaga kerja yang akan dibayar
setiap bulan, besarnya sesuai dengan
kebijakan pihak Griya Permata Hati yaitu
Rp1.000.000/bulan.
No Jenis Biaya Umum Usaha Jumlah Biaya/Tahun

1. Pembayaran Tagihan internet (Rp375.000/bulan) Rp 4.500.000

2. Pemeliharaan Bangunan Rp 600.000

3. Rekening Listrik (Khusus Kos) (Rp500.000/bulan) Rp 6.000.000

4. Rekening Air (Khusus Kos) (Rp400.000/bulan) Rp 4.800.000

Total Biaya Rp 15.900.000

Biaya Umum Usaha

L
A
P Background Analysis
O
R • Rumah Sakit Onkologi Surabaya adalah rumah
A sakit tipe D/C yang menangani kasus khusus
N penyakit kanker yang berlokasi di Surabaya, Jawa
Timur.
K • Memiliki jumlah mitra kerja sama sebanyak 33

E mitra.

U • Memiliki dokter dan karyawan yang cukup banyak.

A • Onkologi Surabaya belum memiliki media internal

N yang berguna untuk menciptakan hubungan yang

G kondusif dan harmonis di lingkungan kerja antara

A sesama publik internal dalam RSOS.

N
L
A
P Background Analysis
O *Perhitungan PPh Pasal 25 (Wajib Pajak Orang Pribadi Pengusaha
R • Rumah Sakit Onkologi Surabaya adalah rumah
Tertentu) = 0,75% X Omzet Bulanan tiap masing-masing tempat
A sakit tipe D/C yang menangani kasus khusus
usaha. Jadi, 0,75% X Rp19.200.000 = Rp144.000
N penyakit kanker yang berlokasi di Surabaya, Jawa
*Perhitungan PBB: Timur.
K • Rp379.946)
Bangunan = (281m² X = Rp106.765.000
Memiliki jumlah mitra kerja sama sebanyak 33

E Tanah
mitra.
= (300m² X Rp433.333) = Rp130.000.000
U • Memiliki dokter dan karyawan yang cukup banyak.

A NJOP Rp236.765.000
• Onkologi Surabaya belum memiliki media internal

N NJKP 20% yang berguna untuk menciptakan hubungan yang

Rp47.353.000
G PBB 0,5%
kondusif dan harmonis di lingkungan kerja antara
Rp236.765
A sesama publik internal dalam RSOS.

N
 Laporan Keuangan
Background Analysis
GRIYA PERMATA HATI
• Rumah Sakit Onkologi Surabaya adalah rumah
NERACA
sakit tipe2018
PER 31 DESEMBER D/C yang menangani kasus khusus
penyakit kanker yang berlokasi di Surabaya, Jawa
L
AKTIVA PASIVA
Aktiva Lancar: Timur.
Utang Jangka Panjang:
Kas Rp 180.000.000 Utang jumlah
• Memiliki Bank Rp 100.000.000
mitra kerja sama sebanyak 33
Perlengkapan Rp 82.500
Total Aktiva Lancar mitra.
Rp 180.082.500 Total Utang Jk. Panjang Rp 100.000.000
• Memiliki dokter dan karyawan yang cukup banyak.
Aktiva Tetap: Modal:
Tanah • Onkologi
Rp 130.000.000 ModalSurabaya
Pemilik belum memiliki media internal
Rp 114.046.515
Inventaris Kamar Rp 36.895.000
yangLaba Rp 141.754.735
berguna untuk menciptakan hubungan yang
Akumulasi Peny. Inventaris Kos/Kontrakan Rp 8.823.750
Akumulasi Peny. Inventaris Gedung kondusif dan harmonis di lingkungan kerja antara
Total Aktiba Tetap Rp 175.718.750 Totalpublik
sesama Modalinternal dalam RSOS. Rp 255.801.250

Total Aktiva Rp 355.801.250 Total Pasiva Rp 355.801.250

 Analisis Laporan
KeuanganBackground Analysis
• Rumah Sakit Onkologi Surabaya adalah rumah
sakit tipe D/C yang menangani kasus khusus
penyakit kanker yang berlokasi di Surabaya, Jawa
Timur.
L • Memiliki jumlah mitra kerja sama sebanyak 33
mitra.
• Memiliki dokter dan karyawan yang cukup banyak.
• Onkologi Surabaya belum memiliki media internal
yang berguna untuk menciptakan hubungan yang
kondusif dan harmonis di lingkungan kerja antara
sesama publik internal dalam RSOS.
 Analisis Laporan
KeuanganBackground Analysis
• Rumah Sakit Onkologi Surabaya adalah rumah
sakit tipe D/C yang menangani kasus khusus
penyakit kanker yang berlokasi di Surabaya, Jawa
Timur.
L • Memiliki jumlah mitra kerja sama sebanyak 33
mitra.
• Memiliki dokter dan karyawan yang cukup banyak.
• Onkologi Surabaya belum memiliki media internal
yang berguna untuk menciptakan hubungan yang
kondusif dan harmonis di lingkungan kerja antara
sesama publik internal dalam RSOS.
 Risiko Usaha
• Putusnya jaringan internet/tidak stabil.
• Terjadi salah komunikasi antara pihak pengelola kos dan penghuni, salah persepsi antara pihak
calon penyewa/penghuni tentang informasi yang diberikan.
• Munculnya beberpa kompetitor sejenis, banyaknya rumah kos yang harganya lebih murah meski
fasilitasnya kurang lengkap.
• Banyak rumah kos yang memiliki akses menuju kampus yang lebih dekat.
• Para pengguna sering menyalahgunakan tempat tinggal, misalnya sebagai tempat prostitusi
terselubung, penjualan narkoba, atau persembunyian teroris.
• Perawatan fasilitas yang kurang diperhatikan oleh para penghuninya.
 Sekian dan
Terimakasih