Pelatihan I dan II

(Due Diligence)

Sebuah Firma Hukum Jayabaya Law Firm yang berkantor di Jl. Joyoboyo
No. 43, Sawunggaling, Kec. Wonokromo, Kota Surabaya, Jawa Timur, mempunyai
klien yaitu PT. Trisakti Cipta Nusantara, bergerak di bidang konstruksi yang
berkedudukan di Kali Rungkut, Jl. Raya Tenggilis Mejoyo No. AA-2, Tenggilis
Mejoyo, Kec. Rungkut, Kota Surabaya Jawa Timur, membutuhkan bantuan hukum
dalam hal due diligence. Adapun perusahaan yang akan diaudit dengan due diligence
adalah PT. Langgeng Sentosa, bergerak di bidang konstruksi yang berkedudukan di Jl.
Villa Bukit Mas No. 25, Dukuh Pakis, Kec, Dukuhpakis, Kota Surabaya, Jawa Timur.
Due diligence yang dilakukan oleh PT. Trisakti Cipta Nusantara adalah untuk
melakukan investasi pada PT. Langgeng Sentosa.
PT. Langgeng Sentosa didirikan di Republik Indonesia pada tanggal 20
Agustus 2014 berdasarkan Akta Notaris Magda Liman Sugiarto, S.H., M.Kn., No. 33.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami dua kali perubahan, adapun perubahan
terakhir dengan Akta Notaris Magda Liman Sugiarto, S.H., M.Kn., No. 37 tanggal 29
Juli 2018, tentang perubahan Pasal 4 (empat) mengenai modal. Perubahan tersebut telah
diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dan telah diterima
sebagaimana dinyatakan dalam suratnya No. C-1514-HT.01.04.TH.2018 tertanggal 10
Agustus 2018.
PT. Langgeng Sentosa merupakan perusahaan yang bergerak di bidang
Konsultan, Kontraktor dan Supplier untuk wilayah Jawa Timur dan seluruh wilayah
Republik Indonesia. Selain itu PT. Langgeng Sentosa memiliki profesional team work.
Adapun produk dari PT. Langgeng Sentosa antara lain: PT. Berau Cantika, PT.
Greenfields Indonesia dan PT. HM Sampoerna Tbk. Sejak mulai beroperasi PT.
Langgeng Sentosa Wajib Lapor Ketenagakerjaan Perusahaan ke Disnaker Kota
Surabaya sebagaimana ketentuan Undang-Undang Nomor 7 Tahun 1981 juncto
Peraturan Menteri Ketenagakerjaan Nomor 18 Tahun 2017 tentang Tata Cara Wajib
Lapor Ketenagakerjaan di Perusahaan dalam Jaringan.
Adapun PT. Langgeng Sentosa memiliki beberapa aset perusahaan dalam hal ini
yang tercatat atas nama PT. Langgeng Sentosa, sebagai berikut:
1. Tanah dan Bangunan, meliputi:
a. Tanah dan Bangunan yang terletak Jl. Villa Bukit Mas No. 25, Dukuh Pakis,
Kec, Dukuhpakis, Kota Surabaya, Jawa Timur, seluas: 1.850 m 2 (seribu delapan
ratus meter persegi) atas nama: PT. Langgeng Sentosa, berdasarkan PBB dengan
SPPT (NOP): 35.15.120.033.011-2222.2.
b. Tanah yang terletak di Jl. By Pass Mojokerto No. 10, Desa Lengkong, Kec.
Mojoanyar, Kota Mojokerto, Jawa Timur, seluas: 1.800 m 2 (seribu delapan ratus
meter persegi) atas nama: PT. Langgeng Sentosa berdasarkan PBB dengan SPPT
(NOP): 35.15.120.033.011-3333.3.

2. Beberapa SHGB di beberapa obyek, antara lain;

Beberapa SHGB Tanggal Berakhir HGB
2
HGB No. 320-322/Lakarsantri, Surabaya, seluas: 350 m 6 Juni 2022
2
HGB No. 325-328/ Semolowaru, Surabaya, seluas: 5000 m 10 April 2025
3. Surat Tanda Bukti Kendaraan yang merupakan salah satu aset perusahaan
PT. Langgeng Sentosa memiliki beberapa aset dalam hal ini berupa sejumlah
kendaraan konstruksi, yaitu: 1 unit Tower Crane, 1 unit Excavator, 1 unit Mobil
Crane, 2 unit Dump Truck dan 1 unit Bulldozer atas nama : PT. Langgeng Sentosa
Adapun satu Dump Truck dalam keadaan sedang berada di bengkel, dikarenakan
ada kendala dalam mesin, sedangkan sisa kendaraan konstruksi dalam keadaan
layak jalan.

4. Asuransi
Telah diasuransikan terhadap kerugian akibat kebakaran (fire) dan risiko lainnya (all
risk) berdasarkan suatu Paket Polis (telah didaftarkan juga) pada PT. Asuransi Sinar
Mas, PT. Asuransi Jasa Indonesia, PT. Asuransi Allianz Utama, PT. Asuransi
Parolamas, PT Asuransi Reliance Indonesia, dengan Nilai pertanggungan Rp
500.000.000,- (lima ratus juta rupiah) pada tanggal 30 Juni 2016, serta pada 30 Juni
2019 nilai pertanggungan ditambah : Rp 200.000.000,- (dua ratus juta rupiah) yang
menurut pendapat manajemen perusahaan cukup untuk menutup kerugian yang
mungkin timbul dari risiko tersebut.

PT. Langgeng Sentosa tercatat pernah bersengketa pada Pengadilan Hubungan

Industrial di wilayah Provinsi Jawa Timur terkait masakah PHK dan pemenuhan Hak
dengan Serikat Buruh pada tahun 2020. Pada saat itu terpaksa dilakukan PHK kepada
sebagian pekerja karena kondisi pandemi Covid-19. Tetapi sengketa tersebut sudah
berakhir dengan Putusan Nomor: 67/Pdt.Sus-PHI/2020/PN. Sby dan segala tuntutan dari
serikat buruh sudah ditunaikan.
Dengan akan dilakukannya due diligence oleh PT. Trisakti Cipta Nusantara
kepada PT. Langgeng Sentosa dalam rangka investasi, disambut baik oleh PT.
Langgeng Sentosa. Sebelum dilakukannya due diligence PT. Langgeng Sentosa
membuat Perjanjian Kerahasiaan (Non Disclosure Agreement) dengan PT. Trisaksi
Cipta Nusantara yang diwakili oleh Konsultan Hukumnya agar kerahasiaan perusahaan
tetap terjaga.

Berdasarkan uraian kasus tersebut di atas, maka:

1. Analisis Kasus (para pihak, tujuan dan jenis due diligence serta lakukan analisa
awal)!
2. Buatlah Perjanjian Kerahasiaan (Non Disclosure Agreement)! Tertanggal 15
Maret 2021.