IMMK UI 2017-2018

TENTIR DASAR-DASAR TEKNIK PEMBUATAN AKTA

Tanggal 13 Oktober 2017

1. Tuan Budi dan Tuan Salman datang menghadap Notaris di Jakarta Selatan. Tuan Budi
dikenal oleh Notaris sedangkan tuan Salman tidak dikenal oleh Notaris. Untuk itu, ia
dikenalkan oleh oleh tuan Budi dan seorang saksi pengenal lainnya. Coba saudara
uraikan pengenalan penghadap yang terdapat dalam akta yang mereka buat. (semua
data yang belum lengkap anda lengkapi sendiri sesuai ketentuan yang berlaku.

JAWABAN NOMOR 1

-Penghadap Tuan BUDI, dikenal oleh saya, Notaris. Sedangkan penghadap Tuan
SALMAN diperkenalkan kepada saya oleh penghadap Tuan BUDI tersebut dan 1
(satu) orang saksi pengenal lainnya yang atas pertanyaan saya, Notaris menerangkan:-
1. Heryanto, lahir di Batam, Pada tanggal 10-10-1980 (sepuluh Oktober seribu
sembilan ratus delapan puluh), Warga Negara Indonesia, Pengacara, bertempat
tinggal di Jakarta Selatan, Jalan Bungur Besar Raya Nomor 10, Rukun Tetangga
001, Rukun Warga 006, Kelurahan Cempaka Putih Timur, Kecamatan Cempaka
Putih, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
3100088890909;------------------------------------------------------------------------------
 2. Nyonya Desy seorang Janda karena kematian suaminya, memiliki 2 (dua) orang anak
yaitu Laura lahir pada tanggal 1 Agustus 1986 dan Fledya 1 November 1998. Tuan
Tofik meninggal dunia pada tanggal …. Nyonya Desy memiliki sebuah bangunan
Ruko terletak di Jalan Pemuda nomor 100, Rawamangun, Jakarta Timur, yang berasal
dari harta warisan suaminya yang masih terdaftar atas nama suaminya. Ruko tersebut
hendak dijual kepada Tuan Ivander dan mereka datang kepada Diandini Safrida S.H.,
M.Kn., pengganti dari Ludwina, S.H. yang sedang cuti selama 6 (enam) bulan untuk
membuat Perjanjian Pengikatan Jual Beli atas tanah tersebut. Buatlah awal akta dan
komparisi pada akta tersebut. (semua data yang belum lengkap anda lengkapi sendiri
sesuai ketentuan yang berlaku).

Tugas Saudara:
Membuat Kepala Akta dan Komparisi akta tersebut.

JAWABAN NOMOR 2

PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 20

-Pada hari ini, Jumat, tanggal 13-10-2017 (tiga belas Oktober dua ribu tujuh belas);---
-Pukul 09.00 WIB (sembila Waktu Indonesia Barat);----------------------------------------
-Berhadapan dengan saya, DIANDINI SAFRIDA, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, berdasarkan Surat Keputusan Majelis Pengawas Daerah Kota Jakarta
Timur Nomor 01/MPDN-JT/XI/2017, tanggal 10-07-2017 (sepuluh Juli dua ribu tujuh
belas), pengganti dari LUDWINA, Sarjana Hukum, Notaris di Kota Jakarta Timur,
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal yang nama-namanya akan
disebutkan pada bagian akhir akta ini :---------------------------------------------------------
I. Nyonya DESY,( IDENTITAS)
- Menurut keterangannya berstatus sebagai janda karena perkawinannya
dengan suaminya, yaitu Tuan TOFIK telah berakhir karena meninggalnya
suaminya tersebut, sebagaimana ternyata dalam Kutipan Akta Kematian
tertanggal 01-08-2013 (satu Agustus dua ribu tiga belas), Nomor 474/CS-
JKT.TMR/I/2013, yang kutipannya dikeluarkan oleh Kepala Dinas
Kependudukan dan Catatan Sipil Kota Administrasi Jakarta Timur, yang
aslinya diperlihatkan kepada saya, Notaris, untuk dibuat fotokopi sesuai
aslinya yang dilegalisasi oleh saya, Notaris, pada tanggal 25-11-2013 (dua
puluh lima November dua ribu tiga belas), Nomor 12/IV/Leg/2013, dan
berdasarkan Surat Keterangan Ahli Waris tertanggal 20-08-2013 ( dua
puluh Agustus dua ribu tiga belas), Nomor 323/47-KL-
KebayoranBaru/II/2013, yang kutipannya dikeluarkan oleh Kepala Kelurahan
Kebayoran Baru, yang aslinya telah diperlihatkan kepada saya Notaris, untuk
 dibuat fotokopi sesuai aslinya yang dilegalisasi oleh saya, Notaris, pada
tanggal 25-11-2013 (dua puluh lima November dua ribu tiga belas), Nomor
13/IV/Leg/2013, yang aslinya dilekatkan pada minuta akta ini, menyebutkan
bahwa Nyonya DESY merupakan salah satu dari ahli waris Almarhum Tuan
TOFIK, dan sampai saat ini belum terikat perkawinan baru dengan siapapun
juga; ----------------------------------------------------------------------------------------
- untuk melakukan perbuatan hokum dalam akta ini telah memperoleh
persetujuan dari ahli waris lainnya yaitu anak dari Tuan TOFIK dan Nyonya
DESY yang bernama Nyonya LAURA, lahir di Jakarta, pada tanggal 01-08-
1986 (satu Agustus seribu sembilan ratus delapan puluh enam), Warga Negara
Indonesia, karyawan swasta, bertempat tinggal di Jakarta selatan, Jalan
Kebayoran Baru Nomor 02, Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 01,
Kelurahan Kebayoran Baru, Kecamatan Kebayoran, Kota Jakarta Selatan,
Pemegang Nomor Induk Kependudukan 3175072311771112, dan Nona
FLEDYA, lahir di Jakarta, pada tanggal 01-11-1998 (satu November seribu
sembilan ratus sembilan puluh delapan), Warga Negara Indonesia, Mahasiswi,
bertempat tinggal di Jakarta Timur bersama ibunya tersebut, pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 3185072321001112 ,
yang turut hadir di hadapan saya, Notaris dan saksi-saksi yang sama dan turut
menandatangani akta ini sebagai tanda persetujuannya;----------------------------
- Selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut; -----------------------------------------
------------------------------------- PIHAK PERTAMA -------------------------------
II. Tuan IVANDER, (identitas)
- Selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut; ---------------------------------------
------------------------------------- PIHAK KEDUA -------------------------------
 3. Tuan Afif mempunyai 2 isteri yaitu nyonya Bella dan Cinta yang dinikahi pada tahun
2008 dan tahun 2015. A hendak menjual tanah yang diperolehnya pada bulan Februari
2017 kepada tuan Dino. Hari ini, tuan Afif bersama dengan Isterinya Bella dan tuan
Dino hadir dihadapan Laura S.H., M.Kn., pengganti dari Daniel Sungono S.H., M.Kn
yang sedang cuti, cuti mana telah mengalami perpanjangan selama 3 bulan dari
semula selama 4 bulan, dengan membawa semua dokumen yang diperlukan. Karena
Akta Jual Beli belum memungkinkan untuk dibuat maka mereka terlebih dahulu
membuat PPJB.
(semua data yang belum lengkap anda lengkapi sendiri sesuai ketentuan yang
berlaku).

Tugas saudara:
Membuat Awal Akta, Komparisi dan Pengenalan Penghadap

JAWABAN NOMOR 3

PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 10

-Pada hari ini, Jumat, tanggal 13-02-2017 (tiga belas Februari dua ribu tujuh
belas);--- -Pukul 09.00 WIB (sembila Waktu Indonesia Barat);-------------------
-Berhadapan dengan saya, LAURA, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,
berdasarkan Surat Keputusan Majelis Pengawas Wilayah Notaris Provinsi
DKI Jakarta Nomor 01/MPWN-JKT/XI/2016, tanggal 10-12-2016 (sepuluh
Desember dua ribu enam belas), pengganti dari DANIEL SUNGONO,
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Jakarta Selatan,
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal yang nama-
namanya akan disebutkan pada bagian akhir akta ini :------------------------------

I. Tuan AFIF,(IDENTITAS)
-menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hokum dalam akta ini
telah memperoleh persetujuan dari kedua isterinya yaitu:------------------------
1. Nyonya CINTA,(IDENTITAS) sebagaimana ternyata dalam surat
persetujuan yang dibuat dibawah tangan, yang dilegalisasi oleh saya,
Notaris pada tanggal _______ nomor _______ bermeterai cukup yang
aslinya dilekatkan pada minuta akta ini.------------------------------------------
2. Nyonya BELLA (IDENTITAS), yang turut hadir di hadapan saya,
Notaris dan saksi-saksi yang sama dan turut menandatangani akta ini
sebagai tanda persetujuannya.------------------------------------------------------
- Selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut; ------------------------------------
---------------------------------- PIHAK PERTAMA -----------------------------
II. Tuan DINO, (IDENTITAS)
- Selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut; -----------------------------------
----------------------------------- PIHAK KEDUA -------------------------------