KEMENTERIAN AGAMA REPUBLIK INDONESIA

KANTOR KEMENTERIAN AGAMA KABUPATEN POSO

Jalan Pulau Kalimantan Nomor 28 Kel. Gebangrejo, Kec. Poso Kota
Kabupaten PosoTelpon (0452) 21152 Faksimili (0452) 21152

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PEKERJAAN
PENGADAAN JASA KONSULTANSI PERENCANAAN PEMBANGUNAN
GEDUNG BALAI NIKAH DAN MANASIK HAJI

KANTOR KEMENTERIAN AGAMA KABUPATEN POSO

PROVINSI SULAWESI TENGAH
TAHUN ANGGARAN 2020
 KEMENTERIAN AGAMA REPUBLIK INDONESIA
KANTOR KEMENTERIAN AGAMA KABUPATEN POSO
Jalan Pulau Kalimantan Nomor 28 Kel. Gebangrejo, Kec. Poso Kota
Kabupaten PosoTelpon (0452) 21152 Faksimili (0452) 21152

I. LATAR BELAKANG
Sejalan dengan meningkatnya kegiatan dan layanan yang harus diberikan kepada
masyarakat di Kabupaten Poso, maka dibutuhkan sarana dan prasarana yang lebih
memadai khususnya bidang sarana dan prasarana di lingkungan Kementerian Agama
Kabupaten Poso maka dibutuhkan sebuah Pembangunan Gedung Balai Nikah Dan
Manasik Haji serta fasilitas yang memadai, yang akomodatif dan representatif dari segi
fungsi maupun estetika, diharapkan mampu meningkatkan pelayanan di lingkungan
Kementerian Agama Kabupaten Poso Khususnya di Kecamatan Lore Utara. Pembangunan
Gedung Balai Nikah Dan Manasik Haji adalah pembangunan prasarana dalam rangka
peningkatan sarana dan prasarana fisik baik secara kualitas maupun kuantitas yang
diharapkan mampu meningkatkan kenyamanan pelayanan di Kantor Sehingga dapat
meningkatkan mutu pelayanan kepada masyarakat.

II. MAKSUD DAN TUJUAN

2.1. Maksud
Maksud dari Pembangunan Gedung Balai Nikah Dan Manasik Haji ini adalah
untuk meningkatkan mutu Pelayanan terhadap masyarakat khususnya di Kecamatan
Lore Utara dan Kabupaten Poso pada umumnya.
2.2. Tujuan
Tujuannya adalah untuk membantu pengguna jasa dalam melaksanakan tugas
dan tanggung jawabnya, baik terhadap kelancaran pekerjaan maupun hasil
pekerjaan yang harus sesuai dengan ketentuan serta persyaratan yang
tercantum dalam Daftar Isian Pelaksanaan Anggaran maupun petunjuk Operasional
Kegiatan (POK).
2.3. Sasaran
Membantu Pengguna Jasa dalam menyusun perencanaan teknis bangunan
berupa dokumen lelang yang mencakup seluruh bagian bangunan yang didesign
berikut gambar-gambar dan perhitungan biayanya.

III. ISU STRATEGIS

Dalam perencanaan ini sekurang-kurangnya mengadopsi beberapa isu-isu yang
sedang berkembang di Indonesia perihal sarana dan prasarana pelayanan umum yakni :
a. Bangunan yang mengakomodir isu-isu mengenai sustainable building yaitu
bangunan yang melestarikan kelangsungan hidup manusia
b. Isu gender
c. Isu Green Building dan Green Growth
d. Isu Save Energy Building
e. Isu Safety Building (Gempa, Tsunami, Banjir, Dsb)
 KEMENTERIAN AGAMA REPUBLIK INDONESIA
KANTOR KEMENTERIAN AGAMA KABUPATEN POSO
Jalan Pulau Kalimantan Nomor 28 Kel. Gebangrejo, Kec. Poso Kota
Kabupaten PosoTelpon (0452) 21152 Faksimili (0452) 21152

IV. NAMA DAN ORGANISASI PENGGUNA JASA

Nama organisasi yang menyelenggarakan/ melaksanakan pengadaan jasa
konsultansi Perencanaan Pembangunan Gedung Balai Nikah dan Manasik Haji Kecamatan
Lore Utara yaitu Satuan Kerja Kantor Kementerian Agama Kabupaten Poso, Provinsi
Sulawesi Tengah.

V. SUMBER DANA
a. Biaya pelaksanaan pekerjaan sebesar Rp. 80.000.000,- (Delapan Puluh Juta Rupiah)
dibebankan pada Biaya Anggaran pada APBN / SBSN DIPA Kantor Kementerian Agama
Kabupaten Poso Tahun Anggaran 2020.
b. Dalam pengajuan Biaya yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan harus
berpedoman pada Bill Of Quantity yang telah disediakan oleh panitia.
c. Pelaksanaan pekerjaan ini dilakukan secara kontraktual antara Pengguna Jasa
dengan Penyedia Jasa dan merupakan kontrak yang tetap dan pasti atau lumpsum
fixed price contract.

VI. LOKASI PERENCANAAN

Pekerjaan perencanaan ini di Kecamatan Lore Utara, Kabupaten Poso Provinsi
Sulawesi Tengah.

VII. LINGKUP LAYANAN JASA KONSULTANSI

Lingkup pelayanan untuk pelaksanaan pekerjaan konsultan sebagai berikut: Bidang
Jasa Arsitektural, Sub bidang jasa desain arsitektural (AR 102)

VIII. KEBUTUHAN TENAGA AHLI DALAM PERENCANAAN

Tenaga Ahli yang dibutuhkan dalam kegiatan ini adalah sebagai berikut:
a. Team Leader
Mempunyai Sertifikat Keahlian (SKA-Muda) Bidang Arsitektural dengan
Kualifikasi Pendidikan S1 Arsitektur dari Perguruan Tinggi Negeri atau Swasta yang
terakreditasi. Mempunyai Pengalaman dalam melaksanakan pekerjaan dalam bidang
perencanaan Konstruksi Bangunan minimal 5 (lima) tahun.

b. Ahli Sipil/Struktur/Ahli Teknik Bangunan Gedung

Mempunyai Sertifikat Keahlian Bidang Teknik Sipil (SKA – Muda) dengan
Kualifikasi Pendidikan S1 Teknik Sipil dari Perguruan Tinggi Negeri atau Swasta
yang terakreditasi. Mempunyai pengalaman dalam melaksanakan perencanaan
konstruksi bangunan minimal 5 (Lima) tahun.
 KEMENTERIAN AGAMA REPUBLIK INDONESIA
KANTOR KEMENTERIAN AGAMA KABUPATEN POSO
Jalan Pulau Kalimantan Nomor 28 Kel. Gebangrejo, Kec. Poso Kota
Kabupaten PosoTelpon (0452) 21152 Faksimili (0452) 21152

IX. WAKTU PELAKSANAAN

Pekerjaan ini dilaksanakan dalam waktu 6 0 (enam puluh) hari kalender sejak
diterimanya Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK).

X. LINGKUP PEKERJAAN
Pada dasarnya terdapat beberapa kegiatan yang perlu dilakukan pada kegiatan
perencanaan ini, antara lain :
a. Menyusun dokumen perancangan Pembangunan Gedung, Pembangunan Pagar
dan Pembuatan Halaman yang terdiri atas : Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS),
Gambar-gambar rencana dan detail-detail serta Engineering Estimate (EE).
b. Membantu Pengguna jasa pada saat rapat penjelasan konstruksi dan
membantu menyusun dokumen pengadaan sampai dengan pelaksanaan penunjukan
kontraktor pelaksana.
c. Melakukan pengawasan berkala secara arsitektur sejak pekerjaan konstruksi
dilaksanakan sampai selesai.

XI. METODOLOGI PELAKSANAAN

Metodologi pendekatan untuk pelaksanaan kegiatan dapat dijelaskan dalam uraian-
uraian berikut ini :
11.1 Lingkup Layanan Konsultan
Lingkup pekerjaan layanan konsultan mencakup, tetapi tidak terbatas pada
hal-hal berikut :
a. Persiapan Perancangan meliputi : pengumpulan data dan informasi
lapangan, membuat interpretasi secara garis besar terhadap kerangka acuan
kerja (KAK) dan melakukan konsultansi dengan pemerintah setempat mengenai
perijinan bangunan.
b. Penyusunan Pra Rancangan pelaksanaan meliputi : pembuatan rancangan
tapak dan pra rancangan perkiraan biaya.
c. Penyusunan pengembangan rancangan pelaksanaan meliputi : membuat
rancangan arsitektur, membuat rancangan struktur dan membuat rancangan
utilitas.
d. Penyusuanan Rancangan detail meliputi : pembuatan gambar-gambar detail,
membuat rencana kerja dan syarat-syarat, membuat Rencana Anggaran Biaya
(Engineering Estimate).
e. Melakukan pengawasan berkala meliputi : pemeriksaan pelaksanaan pekerjaan
secara berkala, memberikan penjelasanan terhadap persoalan-persoalan yang
timbul selama masa konstruksi, memberikan rekomendasi tentang
penggunaan bahan.
 KEMENTERIAN AGAMA REPUBLIK INDONESIA
KANTOR KEMENTERIAN AGAMA KABUPATEN POSO
Jalan Pulau Kalimantan Nomor 28 Kel. Gebangrejo, Kec. Poso Kota
Kabupaten PosoTelpon (0452) 21152 Faksimili (0452) 21152

11.2. Kriteria
Kriteria-kriteria yang harus dipatuhi oleh konsultan perencana dalam
melaksanakan tugasnya antara lain :
a. Kriteria Umum
1) Persyaratan keandalan, ditinjau dari :
a) Ketahanan bangunan menerima beban, baik yang berasal dari
manusia maupun kekuatan alam.
b) Ketahanan terhadap kelusuhan dan keausan, baik karena
penggunaan bangunan, sifat bahan maupun cuaca.
c) Keselamatan penghuni pada saat terjadi bencana, baik karena ulah
manusia, alam maupun pencemaran kesehatan.
2) Persyaratan guna, yaitu bahwa bangunan dapat menampung kegiatan
secara efisien sesuai dengan fungsinya.
3) Selain kriteria di atas, berlaku pada ketentuan-ketentuan standar
dan pedoman-pedoman yang berlaku, seperti petunjuk-petunjuk teknik
yang diberikan oleh Pengelola Teknis, guna tercapainya suatu bangunan
yang sesuai dengan fungsinya, kebutuhan dan target yang dikehendaki.
b. Kriteria Khusus
1) Bangunan bersifat permanen, serta atap bangunan disesuaikan dengan
kondisi setempat;
2) Pengelompokan fungsi dalam bangunan hendaknya dilakukan sesuai
dengan sifat dan hirarkinya, namun masih merupakan kesatuan yang
utuh;
3) Jaringan sirkulasi atau barang baik vertical maupun horizontal hendaknya
disusun seefisien mungkin dan tidak mengganggu fungsi dalam bangunan;
4) Wujud arsitektural harus serasi dengan bangunan sekitar yang telah ada;

11.3. Asas - Asas

Selain itu, dalam melaksanakan tugasnya Konsultan Perencana hendaknya
memperhatikan asas-asas sebagai berikut :
a. Bangunan gedung pemerintah hendaknya fungsional, efisien, menarik tetapi
tidak berlebihan.
b. Kreativitas desain hendaknya tidak ditekankan kepada kemewahan material,
tetapi pada kemampuan mengadakan sublimasi antara fungsi teknik dan
fungsi sosial bangunan.
 KEMENTERIAN AGAMA REPUBLIK INDONESIA
KANTOR KEMENTERIAN AGAMA KABUPATEN POSO
Jalan Pulau Kalimantan Nomor 28 Kel. Gebangrejo, Kec. Poso Kota
Kabupaten PosoTelpon (0452) 21152 Faksimili (0452) 21152

c. Dengan batasan tidak mengganggu produktivitas kerja, biaya investasi dan

pemeliharaan bangunan sepanjang umur, hendak diusahakan serendah
mungkin.
d. Desain bangunan hendaknya dibuat sedemikian rupa, sehingga dapat
dilaksanakan dalam waktu yang pendek dan biasa dimanfaatkan secepatnya.
e. Bangunan Gedung Pemerintah hendaknya ikut meningkatkan kualitas
lingkungan lokasinya.

11.4. Masukan
a. Konsultan Perencana harus mencari informasi yang dibutuhkan selain dari
informasi yang diberikan dalam Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini.
b. Konsultan Perencana harus memeriksa kebenaran informasi yang digunakan
dalam pelaksanaan tugasnya, baik yang berasal dari Pemimpin Bagian Proyek,
maupun yang dicari sendiri. Kesalahan Perencanaan sebagai akibat kesalahan
informasi menjadi tanggung jawab Konsultan.
c. Dalam hal ini informasi perencanaan memuat hal-hal sebagai berikut:
1) Informasi tentang lahan, meliputi : Lokasi, luas, batas-batas, topografi,
kondisi tanah, peruntukan tanah, koefisien dasar bangunan, koefisien
lantai bangunan.
2) Pemakaian Bangunan, meliputi : Struktur organisasi (kegiatan utama,
penunjang dan pelengkap), perlengkapan-perlengkapan (jenis, berat serta
dimensi).
3) Kebutuhan Bangunan, meliputi : Program ruang, keinginan tentang
organisasi, kegiatan utama, penunjang dan pelengkap.
d. Konsultan Perencana hendaknya merinci lagi keinginan tentang ruang- ruang
tertentu baik yang berhubungan dengan pemakai atau perlengkapan yang akan
digunakan dalam ruang tersebut.
e. Informasi tentang kemungkinan keinginan perubahan ruang.
f. Informasi tentang hal-hal yang berhubungan dengan antisipasi pelaksanaan.
g. Informasi tentang keinginan utilitas bangunan, antara lain : Air Bersih, Air
Hujan dan Air bangunan, Air Kotor dan Sampah serta Jaringan Listrik.

XII. KELUARAN
Keluaran dari pelaksanaan pekerjaan ini adalah :
a. Penyusunan estimasi harga/ biaya konstruksi, dibuat dalam rangkap 3 (tiga).
b. Dokumen Lelang berupa Rencana Kerja dan Syara-syarat (RKS) Pekerjaan dan
lampiran-lampiran/contoh-contoh formulir dalam hal ini RKS dibuat dalam rangkap 3
(tiga).
 KEMENTERIAN AGAMA REPUBLIK INDONESIA
KANTOR KEMENTERIAN AGAMA KABUPATEN POSO
Jalan Pulau Kalimantan Nomor 28 Kel. Gebangrejo, Kec. Poso Kota
Kabupaten PosoTelpon (0452) 21152 Faksimili (0452) 21152

c. Gambar Rencana serta detail-detail dan gambar-gambar lainnya dibuat di atas

kertas berukuran minimal A3 dengan jumlah rangkap 3 (tiga), Gambar-gambar
tersebut dibuat dengan skala sebagai berikut :
1) Gambar Site Plan Maksimal dalam skala 1:1000
2) Gambar Denah, Tampakdan Potongan menggunakan skala 1 : 100; atau 1 : 200;
atau sesuai kebutuhan
3) Gambar Detail menggunakan skala 1 ; 20 atau sesuai kebutuhan dengan
prinsip dimensi ukuran jelas
d. Bill Of Quantity, dibuat dalam rangkap 3 (tiga)

XIII. Penutup

a. Pelaksana pekerjaan wajib mencari sendiri data/ informasi yang dibutuhkan dalam
penyusunan review master plan ini sesuai petunjuk KAK.
b. Kerangka Acuan Kerja ini merupakan pedoman dasar (minimal) yang dapat
dikembangkan lebih lanjut oleh pelaksana kegiatan sepanjang keluaran akhir dapat
dihasilkan secara optimal dan sesuai dengan yang diharapkan.

Poso, 31 Januari 2020

Pejabat Pembuat Komitmen
Kantor Kementerian Agama
Kabupaten Poso,

AAF SAEFUL IBAD, SH

NIP. 19860928 200501 1 003