Analisis Lingkungan Binaan

a. Aksesibilitas Pejalan Kaki Dan Pesepeda

Eksisting : Belum ada
Lebar jalan Utama ( Jalan Provinsi)
Lebar jalan lokal :
Potensi :
o Pejalan Kaki Dan Pesepeda kurang memungkinkan di jalur jalan
lokal eksisting karena lebar badan jalan yang hanya 4 - 5 meter
o Jalur Pejalan Kaki Dan Pesepeda memungkinkan di jalur Jalan
utama

o Jalur Pejalan Kaki Dan Pesepeda memungkinkan dibangun jalur

sepeda sebagai pembatas antara zona pertanian dan zona
pemukiman

b. Ketersediaan Dan Dimensi Jalur Khusus Pedestrian

Eksisting : Belum ada
Lebar jalan Utama ( Jalan Provinsi)
Lebar jalan lokal :
Potensi :
o Jalur Khusus Pedestrian memungkinkan di jalur Jalan utama
o Jalur Khusus Pedestrian memungkinkan di jalar jalan lokal
ditempatkan di atas saluran drainase
 o Jalur pesepeda jika berada di jalan yang sempit maka
ditempatkan overlap dengan jalur kendaraan bermotor disertai
pengaturan waktu penggunaan jalur pesepeda

c. Karakteristik Kawasan (Langgam Bangunan)

Eksisting : Perkantoran
Potensi : Material alam batu kali untuk fasade bangunan
 Bangunan Kolonial
• Atap genteng berbentuk Limas
• Ujung jurai terdapat ciri
• Fasade lengkung
Batukali sebagai elemen lokal

d. Ketersediaan Ruang Terbuka Hijau Dan Non Hijau

Eksisting : Belum ada taman formal (dikelola oleh pemerintah)
Potensi : Tersedia di
o Sempadan sungai
o Sempadan danau

e. Vista Kawasan (Pelataran Pandang)

Eksisting :
Potensi :
1. Jalan Nasional 11 Desa Bunar dengan orientasi ke arah Bukit Tenjoleat
 2. Jalan Nasional 11 Desa Bunar dengan orientasi ke arah Bukit Tenjoleat

f. Intensitas Bangunan
Eksisting : Kluster bangunan padat
Potensi : Tersedia lahan pengembangan yang dapat mengurangi kepadatan
bangunan

g. Sempadan
Eksisting : sempadan jalan terlanggar
sempadan sungai terlanggar
sempadan danau terlanggar
 Bangunan melampaui sempadan jalan di kawasan perdagangan
Potensi :

h. Land Value Capture (Pertambahan Nilai Lahan)

Eksisting :
Potensi : Dengan dibukanya kawasan pusat baru dapat memungkinkan pertambahan nilai
lahan
 ’

Dengan dibukanya akses (shortcut) baru dapat memungkinkan

pertambahan nilai lahan

Gambar sketsa bangunan etalase produk lokal

i. Cagar Budaya
Eksisting : Bangunan rumah dinas pada area PTPN belum menjadi Cagar Budaya
Potensi : Bangunan rumah dinas pada area PTPN telah berumr lebi dar 50tahun.

j. Landmark Kota
Eksisting : Belum ada landmark berupa bangunan monumental

Potensi : Terdapat situ Cigudeg yang telah ada sejak sebelum kemerdekaan RI
dimana kawasan tersebut dapat ditata dan dikembangkan untuk
menempatkan Landmark Kota
 Gambar penataan kawasan Situ Cigudeg

Zungai bezar zempadan diapakan

Pemanfaatan zungai yg ada ?

Lokazi google di diambakan untuk keyplan

Minimalzir bencana ?

Penataan zempadan zungai zperti apa – kepemilikan ?

Hiztori architek

Puzat pemerintahan model kayak apa.

Ladmark kayak apa ?

Perdagangan kayak apa ? parkir dimana untuk jalan kecil

Ciri2 kota 5 elemen diperkuat.

Analize alami tranzport

LQ komoditi manggiz apah dpt dijadikan icon

Obect wizata mitigazi.

Zungai dapat digali lagi ntuk tampung air. Zun