LAPORAN PENDAHULUAN

MASTERPLAN PEMBANGUNAN KAWASAN EX LOKALISASI SEMAMPIR KOTA KEDIRI

BAB 4
ANALISIS KAWASAN

4.1 Analisis Kawasan

Tahap analisis kawasan merupakan pengenalan dan penjabaran aspek-aspek fisik dan
non fisik kawasan. Sebelum perancangan, keadaan tapak dan kawasan sekitar tapak perlu
dipahami, terutama terkait teknologi terkait permasalahan kawasan, lokasi, maupun tapak
yang telah ditentukan pada tahap identifikasi lokasi perlu diuraikan secara detail dan
mendalam.

4.1.1 Area Tapak dan Sekitarnya

Berdasarkan hasil analisis pada aspek area dalam tapak, kawasan Semampir ini berada
pada tepi Sungai Brantas sehingga dapat dibuat wisata terpadu yang berbeda dengan konsep
yang dekat dengan air. Dalam area tapak juga sudah terdapat beberapa titik ruang terbuka
hijau yang pengolahannya dapat dimaksimalkan dan ditambah secara kuantitas.
Permasalahan yang ada adalah akses jalan yang cukup sempit dan tidak ada jalan
penghubung antara kawasan Semampir Utara dan Selatan karena terhalang jembatan.
Sehingga apabila digunakan sebagai tempat wisata maka jalan harus diperlebar minimal
dapat dilalui 2 bus yang berpapasan.
Berdasarkan hasil analisis pada aspek area di sekitar tapak, kawasan Semampir ini
cukup strategis karena dekat dengan pusat kota (3,7 km), dekat dengan akses jalan utama
dan dekat dengan landmark kota yaitu pabrik Gudang Garam dan Jembatan Semampir.
Sehingga apabila digunakan sebagai kawasan wisata keluarga terpadu dirasa cukup baik
karena letaknya yang menguntungkan.

Tabel 4.1 Analisis aspek kawasan

No. ASPEK POTENSI MASALAH ANALISIS
1 Area dalam 1. Pemanfaatan 1. Akses jalan 1. Perlu kajian
tapak Sungai Brantas penghubung kebijakan sebagai
sepanjang 200 m. semampir utara grand design
2. Adanya beberapa dan selatan cukup untuk apa area
ruang terbuka kecil (lebar 3m). wilayah RW 05,
hijau yang dapat 2. Kawasan dapat berupa
diolah lebih lanjut semampir selatan wisata terpadu
menjadi ruang dan semampir dengan konsep
publik. utara dipisahkan yang dekat
oleh jembatan. dengan air,
2. Perlu adanya
jalan akses

IV-1
 LAPORAN PENDAHULUAN
MASTERPLAN PEMBANGUNAN KAWASAN EX LOKALISASI SEMAMPIR KOTA KEDIRI

kendaraan yang
akan
menghubungkan
kawasan
semampir utara
dan selatan.
3. Apabila
digunakan untuk
fungsi kawasan
wisata, maka
minimal lebar
jalan akses harus
dapat dilalui 2
bus berpapasan,
sehingga jalan
akses perlu
dilebarkan.
2 Area di Area sekitar tapak 1. Akses jalan 1. Perlu ada kajian
sekitar tapak cukup potensial menuju tapak sebagai grand
karena berada tidak cukup sempit (3 design akan
jauh dari jalan meter). dijadikan apa RW
utama Kota Kediri, 05 Semampir,
dekat dengan 2. Belum adanya dapat berupa
kompleks Gudang kawasan wisata kawasan wisata
Garam dan keluarga terpadu terpadu keluarga.
jembatan. di Kota Kediri. 2. Perlunya
memperlebar
akses jalan
menuju tapak.

Gambar 4.1 Kawasan dalam tapak

Gambar 4.2 Kawasan sekitar tapak

IV-2
 LAPORAN PENDAHULUAN
MASTERPLAN PEMBANGUNAN KAWASAN EX LOKALISASI SEMAMPIR KOTA KEDIRI

4.1.2 Aspek nonfisik

Pada kawasan Semampir yang merupakan ex lokalisasi ini, banyak permasalah sosial
yang muncul, misalnya kasus judi, narkoba, kekerasan, trafficking dan kenakalan remaja. Saat
ini pemantauan ex PSK juga sulit terdeteksi dan ada kemungkinan bahwa praktik prostitusi
tersebut masih berjalan. Untuk mengubah kondisi sosial yang sudah sedemikian rupa, maka
diperlukan penegakan hukum yang sinergis dengan pengawasan dan pendampingan oleh
tokoh masyarakat maupun instansi terkait.
Warga dapat diberikan pelatihan UMKM sekaligus modal usaha dan biaya hidup
sementara sebelum alih profesi. Diharapkan perlahan masyarakat dapat beralih profesi dan
menjalankan usaha lainnya dengan baik. Dengan adanya wisata terpadu keluarga ini juga
diharapkan warga dapat diperbantukan menjadi tenaga-tenaga kerja dan diberi wadah untuk
membuka usaha.
Kota Kediri memiliki beberapa usaha Kecil Menengah dan Mikro (UMKM) yang cukup
potensial dan dapat dikembangkan sebagai potensi daerah yang mampu meningkatkan
perekonomian warga maupun daerah secara makro. Namun belum adanya wadah yang
memfasilitasi untuk pelatihan / workshop dan showroom untuk hasil UMKM. Sehingga bagi
warga kawasan Semampir perlu dilakukan pelaksanaan petatihan / magang / pemberian
bantuan peralatan untuk usaha. Perlu pembinaan dan pelatihan serta pendampingan yang
intensif dan berkesinambungan, serta pembuatan wadah usaha berupa showroom dan sentra
pelatihan untuk warga.
Di Kawasan Semampir, pemukiman padat penduduk yang tidak teratur cenderung
membelakangi sungai dan menggunakan sungai sebagai tempat pembuangan sampah.
Permasalahan lain adalah kurangnya luasan ruang terbuka hijau. Padahal letak kawasan
Semampir yang berada pada daerah aliran sungai (DAS) Brantas memiliki potensi area
tersebut dimaksimalkan fungsinya sebagai ruang terbuka hijau sekaligus sebagai sempadan
sungai.
Sehingga akan dilakukan Pemanfaatan lahan (RW 05) milik Pemerintah Kota Kediri
untuk peningkaran ekonomi dan perbaikan lingkungan dengan menambah jumlah Ruang
Terbuka Hijau. Dan mengubah sisi tepian sungai menjadi bagian depan (konsep riverfront)
sehingga mengurangi kecenderungan warga menjadikan sungai sebagi tempat pembuangan
sampah.

IV-3
 LAPORAN PENDAHULUAN
MASTERPLAN PEMBANGUNAN KAWASAN EX LOKALISASI SEMAMPIR KOTA KEDIRI

Tabel 4.2 Analisis aspek non fisik

No. ASPEK POTENSI MASALAH ANALISIS
1 Sosial BudayaPenduduk kawasan 1. Warga yang 1. Mengangkat
semampir cukup menempati tanah harkat dan martabat
banyak yang dapat milik hidup warga RW 05
dimaksimalkan Pernerintah Kota Kelurahan Semampir
sebagai tenaga Kediri tidak 2. Penegakan hukum
pekerja baik dalam membayar sewa. dan peraturan
bidang wirausaha 2. Perubahan 3. Bantuan stimulan
UMKM maupun peruntukan berupa modal kerja
tenaga kerja rumah tinggal dan peralatan kerja
lainnya. menjadi tempat serta biaya hidup
hiburan. sementara sebelum
3. Masih alih profesi
beroperasinya 4. Pendampingan
eks lokalisasi dari tokoh
Semampir yang masyarakat, tokoh
menimbulkan agama dan instansi
permasalahan terkait
sosial antara lain (Dinsosnaker,
judi, narkoba, Dinkop UMKM,
kenakalan Disperindag, Dinkes).
remaja, penyakit 5. Membuat
akibat sex bebas kesepakatan
dan sebagainya. bersama seluruh
4. Ada warga RW 05 bahwa
kemungkinan tidak akan
lain strategi melaksanakan
pemasaran PSK, kegiatan prostitusi
Pemantauan PSK terselubung
liar sangat sulit (karaoke dan
terdeteksi, dan persewaan kamar).
ada
kemungkinan
PSK pindah
tempat praktek
2 Perekonomian Kota Kediri 1. Warga kawasan 1. Pemanfaatan lahan
memiliki beberapa Semampir yang (RW 05) milik
usaha Kecil terbiasa Pemerintah Kota
Menengah dan menjalani bisnis Kediri untuk
Mikro (UMKM) hiburan peningkaran
yang cukup menganggap ekonomi dan
potensial dan bahwa jika pertaikan
dapat terjadi alih lingkungan
dikembangkan profesi, maka 2. Pelaksanaan
sebagai potensi pendapatan petatihan /
daerah yang mereka akan magang /
mampu berkurang. pemberian
meningkatkan bantuan peralatan
perekonomian 2. Belum ada untuk usaha.
warga maupun wadah yang 3. Perlu pembinaan
daerah secara memfasilitasi dan pelatihan serta

IV-4
 LAPORAN PENDAHULUAN
MASTERPLAN PEMBANGUNAN KAWASAN EX LOKALISASI SEMAMPIR KOTA KEDIRI

makro. untuk pelatihan / pendampingan

workshop dan yang intensif dan
showroom untuk berkesinambungan
hasil UMKM. 4. Pembuatan wadah
usaha berupa
showroom dan
sentra pelatihan
untuk warga.
3 Lingkungan Letak kawasan 1. Belum ada grand 1. Pemanfaatan lahan
Semampir yang design tentang milik Pemerintah
berada pada peruntukan Kota Kediri untuk
daerah aliran lahan di RW 05 peningkatan
sungai (DAS) (Perlu kajian ekonomi dan
Brantas memiliki kebijakan akan perbaikanlingkung
potensi area dimanfaatkan an dengan
tersebut apa) menambah jumlah
dimaksimalkan 2. Pemukiman Ruang Terbuka
fungsinya sebagai penduduk yang Hijau.
ruang terbuka tidak teratur 2. Mengubah sisi
hijau sekaligus cenderung tepian sungai
sebagai sempadan membelakangi menjadi bagian
sungai. sungai dan depan (konsep
menggunakan riverfront)
sungai sebagai sehingga
tempat mengurangi
pembuangan. kecenderungan
3. Kurangnya warga menjadikan
luasan ruang sungai sebagi
terbuka hijau. tempat
pembuangan
sampah.

IV-5
 LAPORAN PENDAHULUAN
MASTERPLAN PEMBANGUNAN KAWASAN EX LOKALISASI SEMAMPIR KOTA KEDIRI

4.2 Analisis Bangunan

Berdasarkan hasil analisis pada aspek bangunan dalam tapak, di kawasan ini
eksistingnya berupa permukiman padat penduduk yang berada pada lahan milik Pemerintah
Kota Kediri. Apabila akan dialihfungsikan menjadi wisata keluarga terpadu, maka kawasan
permukiman tersebut harus direlokasi untuk dipindahkan ke tempat baru.

Tabel 4.3 Analisis aspek bangunan

No. ASPEK POTENSI MASALAH ANALISIS
1 Bangunan Kawasan eksisting 1. Kawasan 1. Karena fungsi yang
dalam tapak tapak berupa permukiman direncanakan
kawasan padat penduduk terlalu adalah kawasan
penduduk. Namun, padat dan tidak wisata keluarga
karena fungsi yang teratur. terpadu, maka
direncanakan 2. Keberadaan bangunan dalam
berupa kawasan bangunan dalam tapak perlu
wisata terpadu tapak juga tidak dihilangkan.
berbeda dengan sesuai karena 2. Harus ada
fungsi aslinya, maka tanah tersebut kejetasan waktu
bangunan di dalam adalah milik pembangunan dan
tapak tidak terlalu Pemerintah Kota tempat relokasi
memiliki potensi Kediri. warga.
yang signifikan. 3. Perlu dana relatif
besar untuk
penggantian pada
warga dan untuk
pelaksanaan
pembangunan.
2 Bentuk Pada kawasan Kecenderungan Bentuk massa
massa Semampir monoton karena bangunan
bangunan eksisting bentuk yang menggunakan
umumn ya memiliki hanya bersegi bentuk-bentuk
bentuk-bentuk sehingga perlu persegi, diimbangi
bersegi. diimbangi dengan bentuk dinamis
bentuk lengkung pada penataan
yang dinamis. ruang luar.
3 Fasade Fasade pada Tidak terdapat Fasade bangunan
kawasan yang akan tipologi yang akan
dibuat dapan bangunan- dirancaga
dimaksimalkan bangunan menggunakan
sesuai konsep. eksisting pada tampilan
kawasan bangunan yang
Semampir. modern.
4 Orientasi Sungai Brantas Karena orientasi Orientasi kawasan
dapat ke sungai makan ke arah sungai dgn
dimaksimalkan diperlukan konsep eco
sebagai arah maintenance riverfront.
orientasi kawasan. kawasan tersebut
agar bersih.

IV-6
 LAPORAN PENDAHULUAN
MASTERPLAN PEMBANGUNAN KAWASAN EX LOKALISASI SEMAMPIR KOTA KEDIRI

Gambar 4.3 Bangunan pemukiman penduduk

Gambar 4.4 Bangunan pemukiman penduduk

Gambar 4.5 Bangunan pemukiman penduduk

IV-7
 LAPORAN PENDAHULUAN
MASTERPLAN PEMBANGUNAN KAWASAN EX LOKALISASI SEMAMPIR KOTA KEDIRI

4.3 Analisis Infrastruktur

Berdasarkan hasil analisis pada aspek infrastruktur tapak, kawasan Semampir ini
sudah tersedia infrastruktur utilitas kawasan yang cukup memadai. Perlu ditambahkan untuk
pelebaran jalan akses yang kurang lebar.

Tabel 4.4 Analisis aspek infrastruktur

No. ASPEK POTENSI MASALAH ANALISIS
1 InfrastrukturInfrastruktur dan 1. Infrastruktur 1. Perlunya
Tapak secara utilitas dalam tapak jalan akses perbaikan jalan
sudah tersedia menuju tapak akses menuju
umum jaringan listrik dan kondisinya tapak.
air yang memadai. sempit dan 2. Fungsi kawasan
kurang baik. wisata keluarga
2. Bangunan yang terpadu.
ada saat ini 3. Perlu dana relatif
berupa besar untuk ganti
permukiman untung / ganti rugi
penduduk akan rumah yang harus
diganti dengan disediakan, dan
bangunan untuk warga
kawasan wisata memerlukan
keluarga tempat pengganti.
terpadu.
2 Utilitas Sudah terdapat Lokasi tepi Tambahan untuk
jaringan utilitas air sungai perlu pengolahan air
dan listrik yang pengelolaan kotor dan
baik pada tapak. drainase dan pengelolaan
persampahan sampah
yang baik.
3 Akses Jalan Akses deket dari Jalan akses Diperlukan
pusat kota. menuju kawasan pelebaran jalan
dari jalan utama akses menuju
cukup sempit kawasan wisata
untuk dilewati dengan asumsi
bus berpapasan. bahwa diperlukan
jalan selebar 2 bus
berpapasan, maka
perlu dilebarkan
menjadi 8 m.
4 Pedestrian Potensi pengunjung Apabila jalan Penambahan
ways yang menggunakan diperlebar pedestrian ways
kendaraan diperlukan pada jalan akses
umum/pejalan kaki. tambahan menuju kawasan.
pedestrian ways.
5 Signage Jalan utama ke arah Belum ada Diperlukan
kawasan ini berada penanda arah penanda kawasan
pada jalur utama menuju kawasan berupa rambu
kota yang cukup Semampir. atau gerbang
ramai dilewati. pada jalan akses
kawasan.

IV-8
 LAPORAN PENDAHULUAN
MASTERPLAN PEMBANGUNAN KAWASAN EX LOKALISASI SEMAMPIR KOTA KEDIRI

Gambar 4.6 Jalan Akses Semampir Utara

Gambar 4.7 Jalan Akses Semampir Selatan

IV-9