am

u b
Direktori Putusan Mahkamah
P U T UAgung
SAN Republik Indonesia
putusan.mahkamahagung.go.id Nomor 2445 K/Pdt/2019

ep
hk

a
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA

si
MAHKAMAH AGUNG

ne
ng
memeriksa perkara perdata pada tingkat kasasi telah memutus sebagai
berikut dalam perkara antara:

do
gu PT PATRA JASA, yang diwakili oleh Hari Tjahya Wibowo,
selaku Pj. Direktur Utama Perseroan, berkedudukan di Patra
Jasa Office, Tower 3Ard Floor, Jalan Jenderal Gatot Subroto,

In
A
Kav. 32-34, Jakarta, 12950, Indonesia, dalam hal ini
memberi kuasa kepada Tri Hartanto, S.H., M.Kn., dan
ah

lik
kawan-kawan, Para Advokat pada Kantor Hukum SIP Law
Firm, beralamat di Nomor 7 Building, Jalan Buncit Raya
am

ub
Nomor 7, Jakarta Selatan, 12760, berdasarkan Surat Kuasa
Khusus tanggal 21 Januari 2019;
Pemohon Kasasi dahulu sebagai Penggugat/Terbanding;
ep
k

Lawan
ah

PT PATRA INDONESIA, yang diwakili oleh Pontjo Sutowo,

R

si
selaku Direktur Utama, berkedudukan di The Sultan Hotel
Complex, Jalan Jenderal Gatot Subroto, Jakarta Pusat,

ne
ng

Indonesia, dalam hal ini memberi kuasa kepada Muchlis,

S.H., dan Carolina Ratna Susanti, S.H., Para Advokat

do
gu

berkantor di Jalan Kemuning I/D-6, Pejaten Timur, Pasar

Minggu, Jakarta Selatan, berdasarkan Surat Kuasa Khusus
tanggal 22 April 2019;
In
A

Termohon Kasasi dahulu sebagai Tergugat/Pembanding

Dan
ah

lik

PT INDOBUILDCO, yang diwakili oleh Pontjo Sutowo,

selaku Direktur Utama, berkedudukan di The Sultan Hotel
m

ub

Complex, Jalan Jenderal Gatot Subroto, Jakarta Pusat,

Indonesia, dalam hal ini memberi kuasa kepada Farida
ka

Sulistyani, S.H., CN., LL.M., dan kawan-kawan, para advokat

ep

berkantor di Jalan Sampit II, Nomor 13, RT 04, RW 06,

ah

es

Halaman 1 dari 17 hal. Put. Nomor 2445 K/Pdt/2019

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah
Kramat Agung
Pela, Kebayoran Republik
Baru, Jakarta Indonesia
Selatan, berdasarkan

ep
Surat Kuasa Khusus tanggal 17 April 2019;
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
Turut Termohon Kasasi dahulu sebagai Turut Tergugat/Pembanding;

a
Mahkamah Agung tersebut;

si
Membaca surat-surat yang bersangkutan yang merupakan bagian
tidak terpisahkan dari putusan ini;

ne
ng
Menimbang, bahwa berdasarkan surat-surat yang bersangkutan,
Penggugat dalam gugatannya memohon kepada Pengadilan Negeri Jakarta

do
gu Pusat untuk memberikan putusan sebagai berikut:
Dalam Provisi:

In
A
1. Mengabulkan tuntutan provisi yang diajukan dalam perkara a quo;
2. Melarang Tergugat untuk memindahkan, menukarkan, menjaminkan,
ah

menghibahkan, atau menyewakan sebidang tanah seluas 76.910 m 2

lik
(tujuh puluh enam ribu sembilan ratus sepuluh meter persegi), yang
berlokasi di Jalan Gunungsari, Kelurahan Gunungsari, Kecamatan
am

ub
Dukuh Pakis, Surabaya, Jawa Timur, Republik Indonesia, sebagaimana
tercatat dan terbukti berdasarkan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor
ep
677 tanggal 30 September 2013 dan Surat Ukur Nomor
k

44/Gunungsari/2013 tanggal 9 September 2013, yang diterbitkan oleh

ah

Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya I beserta bangunan yang

R

si
terdapat di atasnya yang pada saat ini merupakan hotel yang beroperasi

ne
dengan nama Hotel Singgasana;
ng

3. Memerintahkan Tergugat untuk menghentikan seluruh kegiatan di atas

sebidang tanah seluas 76.910 m 2 (tujuh puluh enam ribu sembilan ratus

do
gu

sepuluh meter persegi), yang berlokasi di Jalan Gunungsari, Kelurahan

Gunungsari, Kecamatan Dukuh Pakis, Surabaya, Jawa Timur, Republik
In
A

Indonesia, sebagaimana tercatat dan terbukti berdasarkan Sertifikat Hak

Guna Bangunan Nomor 677 tanggal 30 September 2013, dan Surat Ukur
ah

Nomor 44/Gunungsari/2013 tanggal 9 September 2013, yang diterbitkan

lik

oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya I beserta bangunan yang

terdapat di atasnya yang pada saat ini merupakan hotel yang beroperasi
m

ub

dengan nama Hotel Singgasana, secara langsung dan seketika sejak

dibacakannya putusan provisi dalam perkara a quo;
ka

ep

4. Memerintahkan Tergugat untuk meninggalkan sebidang tanah seluas

76.910 m2 (tujuh puluh enam ribu sembilan ratus sepuluh meter persegi),
ah

es

Halaman 2 dari 17 hal. Put. Nomor 2445 K/Pdt/2019

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 2
 am

u b
Direktori Putusan
yang berlokasi diMahkamah Agung
Jalan Gunungsari, Republik
Kelurahan Gunungsari, Indonesia
Kecamatan

ep
Dukuh Pakis, Surabaya, Jawa Timur, Republik Indonesia, sebagaimana
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
tercatat dan terbukti berdasarkan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor

a
677 tanggal 30 September 2013, dan Surat Ukur Nomor 44/Gunungsari/

si
2013 tanggal 9 September 2013, yang diterbitkan oleh Kepala Kantor
Pertanahan Kota Surabaya I beserta bangunan yang terdapat di atasnya

ne
ng
yang pada saat ini merupakan hotel yang beroperasi dengan nama Hotel
Singgasana, kepada Penggugat selaku pemilik sah berdasarkan hukum

do
gu secara langsung dan seketika sejak dibacakannya putusan provisi dalam
perkara a quo;

In
A
5. Melarang Tergugat untuk melakukan tindakan maupun proses dalam
bentuk apapun atas sebidang tanah seluas 76.910 m 2 (tujuh puluh enam
ah

ribu sembilan ratus sepuluh meter persegi), yang berlokasi di Jalan

lik
Gunungsari, Kelurahan Gunungsari, Kecamatan Dukuh Pakis, Surabaya,
Jawa Timur, Republik Indonesia, sebagaimana tercatat dan terbukti
am

ub
berdasarkan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 677 tanggal 30
September 2013, dan Surat Ukur Nomor 44/Gunungsari/2013 tanggal 9
ep
September 2013, yang diterbitkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota
k

Surabaya I beserta bangunan yang terdapat di atasnya yang pada saat

ah

ini merupakan hotel yang beroperasi dengan nama Hotel Singgasana;

R

si
6. Memerintahkan Tergugat dan Turut Tergugat untuk langsung dan

ne
seketika tunduk dan patuh untuk melaksanakan putusan provisi sejak
ng

dibacakannya putusan provisi oleh Majelis Hakim dalam perkara a quo;

dan;

do
gu

7. Menghukum Tergugat untuk membayar denda sebesar Rp20.000.000,00

(dua puluh juta rupiah) per hari apabila tidak melaksanakan putusan
In
A

provisi dalam perkara a quo;

Dalam Pokok Perkara:
ah

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya;

lik

2. Menyatakan sah adanya perjanjian sewa menyewa antara Penggugat

dan Tergugat;
m

ub

3. Menyatakan bahwa Tergugat telah melakukan perbuatan wanprestasi

kepada Pengugat;
ka

ep

4. Menyatakan bahwa nilai utang sewa yang wajib dibayarkan oleh Tergugat
kepada Penggugat atas penyewaan aset Penggugat dan Hotel Singgasana
ah

es

Halaman 3 dari 17 hal. Put. Nomor 2445 K/Pdt/2019

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 3
 am

u b
Direktori
olehPutusan Mahkamah
Tergugat adalah Agung Republik
sebesar Rp58.273.921.126,00 Indonesia
(lima puluh delapan

ep
miliar dua ratus tujuh puluh tiga juta sembilan ratus dua puluh satu ribu
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
seratus dua puluh enam rupiah) (belum termasuk PPN 10%);

a
5. Menyatakan bahwa kerugian yang diderita oleh Pengugat akibat

si
kelalaian/perbuatan wanprestasi Tergugat kepada Penggugat adalah
sebesar Rp176.644.041.370,00 (seratus tujuh puluh enam miliar enam

ne
ng
ratus empat puluh empat juta empat puluh satu ribu tiga ratus tujuh puluh
rupiah) (belum termasuk PPN10%);

do
gu 6. Menghukum Tergugat untuk membayar utang sewa aset Penggugat dan
Hotel Singgasana kepada Penggugat dengan jumlah sebesar

In
A
Rp58.273.921.126,00 (lima puluh delapan miliar dua ratus tujuh puluh tiga
juta sembilan ratus dua puluh satu ribu seratus dua puluh enam rupiah)
ah

(belum termasuk PPN 10%) secara tunai, lunas, langsung dan seketika;

lik
7. Menghukum Tergugat untuk membayar ganti rugi kepada Penggugat
dengan jumlah sebesar Rp176.644.041.370,00 (seratus tujuh puluh
am

ub
enam miliar enam ratus empat puluh empat juta empat puluh satu ribu
tiga ratus tujuh puluh rupiah) (belum termasuk PPN10%) secara tunai,
ep
lunas, langsung dan seketika;
k

8. Menghukum Tergugat untuk menyerahkan kembali penguasaan dan

ah

penggunaan aset Penggugat kepada Penggugat dalam keadaan baik dan

R

si
wajar, dengan rincian aset berupa sebidang tanah seluas 76.910 m 2 (tujuh

ne
puluh enam ribu sembilan ratus sepuluh meter persegi) yang berlokasi di
ng

Jalan Gunungsari, Kelurahan Gunungsari, Kecamatan Dukuh Pakis,

Surabaya, Jawa Timur, Republik Indonesia, sebagaimana tercatat dan

do
gu

terbukti berdasarkan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 677 tanggal 30

September 2013, dan Surat Ukur Nomor 44/Gunungsari/2013 tanggal 9
In
A

September 2013, yang diterbitkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota

Surabaya I beserta bangunan yang terdapat di atasnya yang pada saat ini
ah

merupakan hotel yang beroperasi dengan nama Hotel Singgasana, dengan

lik

tanda batas tembok-tembok dan tugu-tugu;

9. Menghukum Tergugat untuk meninggalkan aset Penggugat berupa
m

ub

sebidang tanah seluas 76.910 m2 (tujuh puluh enam ribu sembilan ratus
sepuluh meter persegi), yang berlokasi di Jalan Gunungsari, Kelurahan
ka

ep

Gunungsari, Kecamatan Dukuh Pakis, Surabaya, Jawa Timur, Republik

Indonesia, sebagaimana tercatat dan terbukti berdasarkan Sertifikat Hak
ah

es

Halaman 4 dari 17 hal. Put. Nomor 2445 K/Pdt/2019

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 4
 am

u b
Direktori Putusan
Guna Bangunan Mahkamah Agung
Nomor 677 tanggal Republik
30 September 2013, danIndonesia
Surat Ukur

ep
Nomor 44/Gunungsari/2013 tanggal 9 September 2013, yang diterbitkan
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya I beserta bangunan yang

a
terdapat di atasnya yang pada saat ini merupakan hotel yang beroperasi

si
dengan nama Hotel Singgasana, dengan tanda batas tembok-tembok dan
tugu-tugu, dan mengosongkan aset tersebut dari barang-barang bergerak

ne
ng
yang terdapat di atasnya;
10. Memerintahkan Turut Tergugat untuk wajib tunduk dan patuh terhadap

do
gu putusan dalam perkara ini;
11. Menyatakan putusan ini dapat dilaksanakan terlebih dahulu, meskipun

In
A
ada bantahan maupun kasasi (uitvoerbaar bij voorraad);
12. Menghukum Tergugat untuk membayar uang paksa (dwangsom) kepada
ah

Penggugat sebesar Rp5.000.000,00 (lima juta rupiah) per hari

lik
keterlambatan pelaksanaan putusan, terhitung sejak Majelis Hakim
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat memberikan putusan, meskipun ada
am

ub
upaya hukum perlawanan (banding)/kasasi yang diajukan oleh Tergugat;
13. Menghukum Tergugat untuk membayar seluruh biaya yang timbul dalam
ep
perkara ini;
k

Atau, apabila Majelis Hakim Pengadilan Negeri Jakarta Pusat berpendapat

ah

lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono);

R

si
Menimbang, bahwa terhadap gugatan tersebut Tergugat mengajukan

ne
eksepsi yang pada pokoknya:
ng

- Gugatan Penggugat kabur/obscur libel;

- Gugatan Penggugat kurang pihak;

do
gu

- Gugatan Penggugat prematur dan kabur;

Menimbang, bahwa terhadap gugatan tersebut Tergugat mengajukan
In
A

gugatan balik (rekonvensi) yang dalam gugatannya memohon kepada

Pengadilan Negeri Jakarta Pusat untuk memberikan putusan sebagai berikut:
ah

Dalam Pokok Perkara:

lik

1. Menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat Rekonvensi untuk

seluruhnya;
m

ub

2. Menyatakan Tergugat Rekonvensi telah melakukan wanprestasi;

3. Menghukum Tergugat Rekonvensi untuk membayar ganti kerugian
ka

ep

kepada Penggugat Rekonvensi:

Kerugian materiil:
ah

es

Halaman 5 dari 17 hal. Put. Nomor 2445 K/Pdt/2019

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 5
 am

u b
Direktori
- Putusan Mahkamah
sebesar Rp200.000.000,00 Agung
(dua ratus jutaRepublik
ripiah); Indonesia

ep
- membayar gaji Direksi Penggugat Rekonvensi yang besarnya
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
dihitung selama 25 tahun dikalikan Rp20.000.000,00 per bulan/per

a
orang, dengan bunga 6% per tahun,

si
yang semuanya harus dibayar oleh Tergugat Rekonvensi kepada
Penggugat Rekonvensi segera setelah putusan ini dibacakan/atau

ne
ng
setelah perkara ini mempunyai kekuatan hukum yang tetap;
- Menghukum Tergugat Rekonvensi membayar ganti kerugian imateriil

do
gu kepada Penggugat Rekonvensi sebesar Rp5.000.000.000,00 (lima
miliar rupiah) segera setelah putusan ini dibacakan;

In
A
4. Menyatakan Turut Tergugat Rekonvensi untuk tunduk pada putusan;
5. Menyatakan putusan ini dapat dijalankan terlebih dahulu walaupun
ah

Tergugat Rekonvensi menggunakan upaya hukum banding, kasasi,

lik
maupun verzet (uitvoerbaar bij voorraad);
Dalam Konvensi dan Dalam Rekonvensi:
am

ub
- Menghukum Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk membayar
segala biaya perkara yang timbul dalam perkara ini;
ep
Menimbang, bahwa terhadap gugatan tersebut Turut Tergugat
k

mengajukan eksepsi yang pada pokoknya:

ah

- Gugatan Penggugat kurang pihak;

R

si
- Gugatan Penggugat prematur dan kabur;

ne
- Gugatan Penggugat kabur/obscuur libel;
ng

Menimbang, bahwa terhadap gugatan tersebut Turut Tergugat

mengajukan gugatan balik (rekonvensi) yang dalam gugatannya memohon

do
gu

kepada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat untuk memberikan putusan

sebagai berikut:
In
A

1. Mengabulkan seluruh gugatan yang diajukan Penggugat Rekonvensi;

2. Menyatakan Tergugat Rekonvensi telah melakukan wanprestasi;
ah

3. Menghukum Tergugat Rekonvensi untuk membayar kerugian materiil

lik

maupun immaterial kepada Penggugat Rekonvensi, yaitu sebesar:

a. Kerugian materiil:
m

ub

- sebesar U$10.000.000,00 (sepuluh juta dolar Amerika), yang

harus dibayarkan oleh Tergugat Rekonvensi I dan Tergugat
ka

ep

Rekonvensi II secara tanggung renteng segera setelah perkara

ini diputus oleh Majelis Hakim Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
ah

es

Halaman 6 dari 17 hal. Put. Nomor 2445 K/Pdt/2019

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 6
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah
yang memeriksa Agung
dan mengadili perkaraRepublik
a quo; Indonesia

ep
- Bunga sebesar 2% perbulan dari U$10.000.000,00 (sepuluh juta
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
dolar Amerika), terhitung sejak ditempatkannya dana tersebut

a
pada tahun 1992 sehingga besarnya bunga yang harus dibayar

si
Tergugat Rekonvensi I kepada Penggugat Rekonvensi sampai
dengan tahun 2017 adalah sebesar 25 dikalikan 2%/per bulan

ne
ng
atau sebesar U$60.000.000,00 (enam puluh juta dolar Amerika),
dan jumlah tersebut akan bertambah dan atau berjalan terus

do
gu sampai dibayarnya bunga tersebut, yang harus dibayar oleh
Tergugat Rekonvensi I, segera setelah putusan ini memperoleh

In
A
kekuatan hukum yang tetap;
- Biaya Pengacara sebesar Rp500.000.000,00 (lima ratus juta
ah

rupiah), yang harus dibayarkan oleh Tergugat Rekonvensi I

lik
kepada Penggugat Rekonvensi, segera setelah perkara ini
diputus oleh Majelis Hakim Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
am

ub
yang memeriksa dan mengadili perkara a quo;
b. Kerugian imateriil:
ep
Menghukum Tergugat Rekonvensi I untuk membayar kerugian imateriil
k

sebesar U$20.000.000,00 (dua puluh juta dolar Amerika) kepada

ah

Penggugat Rekonvensi. Kerugian imateriil tersebut harus dibayarkan

R

si
oleh Tergugat Rekonvensi I kepada Penggugat Rekonvensi, segera

ne
setelah perkara ini diputus oleh Majelis Hakim Pengadilan Negeri
ng

Jakarta Pusat yang memeriksa dan mengadili perkara a quo;

4. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan yang diletakkan terhadap:

do
gu

- Tanah dan bangunan yang terletak di Jalan Gunung Sari, Kelurahan

Gunung Sari, Kecamatan Dukuh Pakis, Surabaya ex Motel Patra Jasa
In
A

yang kemudian bernama Hotel Singgasana dengan Sertifikat Hak Guna

Bangunan Nomor 677/Gunungsari tanggal 30 September 2013 yang
ah

diterbitkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya I, seluas

lik

142.433 m2;
5. Menyatakan putusan dalam perkara ini dapat dilaksanakan terlebih
m

ub

dahulu (uitvoerbaar bij voorraad), walaupun Tergugat Rekonvensi

melakukan verzet, banding atau kasasi;
ka

ep

Dalam Konvensi dan Rekonvensi:

- Menghukum Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi I dan Tergugat
ah

es

Halaman 7 dari 17 hal. Put. Nomor 2445 K/Pdt/2019

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 7
 am

u b
Direktori Putusan
Rekonvensi Mahkamah
II untuk Agung
membayar biaya perkara Republik
yang timbul; Indonesia

ep
Atau, apabila Majelis Hakim pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat, yang
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
memeriksa, mengadili dan memutus perkara ini berpendapat lain, mohon

a
putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono);

si
Menimbang, bahwa terhadap gugatan tersebut Pengadilan Negeri
Jakarta Pusat telah memberikan Putusan Nomor 645/Pdt.G/2017/PN.Jkt.Pst

ne
ng
tanggal 16 Juli 2018, yang amarnya sebagai berikut:
Dalam Konvensi:

do
gu Dalam Provisi:
- Menolak tuntutan provisi dari Penggugat PT Patra Jasa tersebut, untuk

In
A
seluruhnya;
Dalam Eksepsi:
ah

- Menolak eksepsi Tergugat dan Turut Tergugat untuk seluruhnya;

lik
Dalam Pokok Perkara:
1. Mengabulkan gugatan dari Penggugat PT Patra Jasa tersebut, untuk
am

ub
sebagian;
2. Menyatakan sah adanya perjanjian sewa menyewa antara Penggugat dan
ep
Tergugat;
k

3. Menyatakan bahwa Tergugat telah melakukan perbuatan wanprestasi

ah

kepada Pengugat;
R

si
4. Menyatakan bahwa nilai utang sewa yang wajib dibayarkan oleh Tergugat

ne
kepada Penggugat atas penyewaan aset Penggugat dan Hotel Singgasana
ng

oleh Tergugat adalah sebesar Rp58.273.921.126,00 (lima puluh delapan

miliar dua ratus tujuh puluh tiga juta sembilan ratus dua puluh satu ribu

do
gu

seratus dua puluh enam rupiah) (belum termasuk PPN 10%);

5. Menghukum Tergugat untuk membayar utang sewa aset Penggugat dan
In
A

Hotel Singgasana kepada Penggugat dengan jumlah sebesar

Rp58.273.921.126,00 (lima puluh delapan miliar dua ratus tujuh puluh tiga
ah

juta sembilan ratus dua puluh satu ribu seratus dua puluh enam rupiah)
lik

(belum termasuk PPN 10%) secara tunai, lunas, langsung dan seketika;
6. Menghukum Tergugat untuk menyerahkan kembali penguasaan dan
m

ub

penggunaan aset Penggugat kepada Penggugat dalam keadaan baik dan

wajar, dengan rincian aset berupa sebidang tanah seluas 76.910 m2 (tujuh
ka

ep

puluh enam ribu sembilan ratus sepuluh meter persegi) yang berlokasi di
Jalan Gunungsari, Kelurahan Gunungsari, Kecamatan Dukuh Pakis,
ah

es

Halaman 8 dari 17 hal. Put. Nomor 2445 K/Pdt/2019

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 8
 am

u b
Direktori Putusan
Surabaya, Jawa Mahkamah
Timur, Republik Agung
Indonesia, Republik Indonesia
sebagaimana tercatat dan

ep
terbukti berdasarkan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 677 tanggal
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
30 September 2013, dan Surat Ukur Nomor 44/Gunungsari/2013 tanggal

a
9 September 2013, yang diterbitkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota

si
Surabaya I beserta bangunan yang terdapat di atasnya yang pada saat
ini merupakan hotel yang beroperasi dengan nama Hotel Singgasana,

ne
ng
dengan tanda batas tembok-tembok dan tugu-tugu;
7. Menghukum Tergugat untuk meninggalkan aset Penggugat berupa

do
gu sebidang tanah seluas 76.910 m2 (tujuh puluh enam ribu sembilan ratus
sepuluh meter persegi), yang berlokasi di Jalan Gunungsari, Kelurahan

In
A
Gunungsari, Kecamatan Dukuh Pakis, Surabaya, Jawa Timur, Republik
Indonesia, sebagaimana tercatat dan terbukti berdasarkan Sertifikat Hak
ah

Guna Bangunan Nomor 677 tanggal 30 September 2013, dan Surat Ukur

lik
Nomor 44/Gunungsari/2013 tanggal 9 September 2013, yang diterbitkan
oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya I beserta bangunan yang
am

ub
terdapat di atasnya yang pada saat ini merupakan hotel yang beroperasi
dengan nama Hotel Singgasana, dengan tanda batas tembok-tembok dan
ep
tugu-tugu, dan mengosongkan aset tersebut dari barang-barang bergerak
k

yang terdapat di atasnya;

ah

8. Memerintahkan Turut Tergugat untuk wajib tunduk dan patuh terhadap

R

si
putusan dalam perkara ini;

ne
9. Menolak gugatan selain dan selebihnya;
ng

Dalam Rekonvensi:
1. Menolak gugatan Penggugat dalam Rekonvensi/Tergugat dalam Konvensi

do
gu

untuk seluruhnya;
2. Menolak gugatan Penggugat dalam Rekonvensi/Turut Tergugat dalam
In
A

Konvensi untuk seluruhnya;

Dalam Konvensi dan Rekonvensi:
ah

- Menghukum Tergugat dalam Konvensi/Penggugat dalam Rekonvensi

lik

untuk membayar ongkos yang timbul dalam perkara ini sebesar

Rp1.216.000,00 (satu juta dua ratus enam belas ribu rupiah);
m

ub

Menimbang, bahwa dalam tingkat banding Pengadilan Tinggi DKI

Jakarta telah memberikan Putusan Nomor 666/PDT/2018/PT DKI tanggal 29
ka

ep

November 2018, yang amarnya sebagai berikut:

- Menerima permohonan banding yang diajukan oleh Pembanding/semula
ah

es

Halaman 9 dari 17 hal. Put. Nomor 2445 K/Pdt/2019

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 9
 am

u b
Direktori Putusan
Tergugat Mahkamah
dan Turut Tergugat; Agung Republik Indonesia

ep
- Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat tanggal 16 Juli
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
2018 Nomor 645/Pdt.G/2017/PN.Jkt.Pst yang dimohonkan banding

a
tersebut;

si
Mengadili Sendiri
Dalam Konvensi:

ne
ng
Dalam Eksepsi:
- Mengabulkan eksepsi yang diajukan oleh Pembanding/semula

do
gu Tergugat dan Turut Tergugat;
Dalam Provisi:

In
A
- Menyatakan tuntutan provisi tidak dapat diterima;
Dalam Pokok Perkara:
ah

- Menyatakan gugatan Terbanding/semula Penggugat tidak dapat

lik
diterima;
Dalam Rekonvensi:
am

ub
- Menyatakan gugatan Rekonvensi tidak dapat diterima;
Dalam Konvensi dan Rekonvensi:
ep
- Menghukum Terbanding/semula Penggugat/Tergugat dalam
k

Rekonvensi membayar biaya perkara pada tingkat pertama dan

ah

tingkat banding, yang untuk tingkat banding sebesar Rp150.000,00

R

si
(seratus lima puluh ribu rupiah);;

ne
Menimbang, bahwa sesudah putusan terakhir ini diberitahukan
ng

kepada Pemohon Kasasi pada tanggal 20 Februari 2019, kemudian

terhadapnya oleh Pemohon Kasasi dengan perantaraan kuasanya,

do
gu

berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 21 Januari 2019 diajukan

permohonan kasasi pada tanggal 5 Maret 2019 sebagaimana ternyata dari
In
A

Akta Permohonan Kasasi Nomor 29/Srt.Pdt.Kas/2019/PN.Jkt.Pst juncto

Nomor 645/Pdt.G/2017/PN.Jkt.Pst yang dibuat oleh Panitera Pengadilan
ah

Negeri Jakarta Pusat, permohonan tersebut diikuti dengan memori kasasi

lik

yang memuat alasan-alasan yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan

Negeri tersebut pada tanggal 15 Maret 2019;
m

ub

Menimbang, bahwa permohonan kasasi a quo beserta alasan-

alasannya telah diberitahukan kepada pihak lawan dengan saksama,
ka

ep

diajukan dalam tenggang waktu dan dengan cara yang ditentukan dalam
undang-undang, oleh karena itu permohonan kasasi tersebut secara formal
ah

es

Halaman 10 dari 17 hal. Put. Nomor 2445 K/Pdt/2019

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 10
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
dapat diterima;

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
Menimbang, bahwa berdasarkan memori kasasi yang diterima

a
tanggal 15 Maret 2019 yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari

si
putusan ini, Pemohon Kasasi meminta agar:
1. Menerima permohonan kasasi dan memori kasasi yang diajukan oleh

ne
ng
Pemohon Kasasi;
2. Menyatakan batal Putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta

do
gu Nomor 666/PDT/2018/PT.DKI tertanggal 29 November 2018 untuk
seluruhnya; dan

In
A
3. Menguatkan Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
Nomor 645/Pdt.G/2017/PN.Jkt.Pst tertanggal 16 Juli 2018;
ah

Atau: apabila judex juris tingkat kasasi berpendapat lain, maka kami

lik
mohon putusan seadil-adilnya (ex aequo et bono);
Menimbang, bahwa terhadap memori kasasi tersebut, Termohon
am

ub
Kasasi dan Turut Termohon Kasasi telah mengajukan kontra memori kasasi
masing-masing pada tanggal 26 April 2019 dan 29 April 2019 yang pada
ep
pokoknya mohon agar Mahkamah Agung menolak permohonan kasasi dari
k

Pemohon Kasasi;
ah

Menimbang, bahwa terhadap alasan-alasan tersebut Mahkamah

R

si
Agung berpendapat:

ne
Bahwa alasan-alasan tersebut dapat dibenarkan, oleh karena judex
ng

facti Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah salah menerapkan hukum dengan
pertimbangan sebagai berikut:

do
gu

Bahwa dalam putusannya halaman 79, Pengadilan Tinggi DKI

Jakarta menyatakan bahwa berdasarkan pada ketentuan Pasal 1 angka 1
In
A

dan Pasal 3 Undang-Undang Nomor 40 Tahun 1997 tentang Perseroan

Terbatas (UU PT), dapat disimpulkan bahwa Perseroan Terbatas merupakan
ah

suatu bentuk perusahaan dimana pemiliknya adalah pemilik atau para

lik

pemilik saham perusahaan tersebut. Pemilik perusahaan/pemilik saham

bertanggung jawab terhadap kewajiban yang timbul akibat adanya ikatan
m

ub

hukum (perikatan) dengan pihak lain sebatas saham yang dimilikinya;

Bahwa pendapat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta tersebut merupakan
ka

ep

suatu kesalahan dalam penerapan hukum, karena:

- Berdasarkan Pasal 1 angka 1 UU PT, pengertian Perseroan Terbatas
ah

es

Halaman 11 dari 17 hal. Put. Nomor 2445 K/Pdt/2019

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 11
 am

u b
Direktori Putusan
adalah Mahkamah
badan hukum Agung
yang merupakan Republik
persekutuan Indonesia
modal, didirikan

ep
berdasarkan perjanjian, melakukan kegiatan usaha dengan modal dasar
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
yang seluruhnya terbagi dalam saham dan memenuhi persyaratan yang

a
ditetapkan dalam undang-undang ini serta peraturan pelaksanaannya;

si
- Berdasarkan Pasal 3 ayat (1) pemegang saham perseroan tidak
bertangung jawab secara pribadi atas perikatan yang dibuat atas nama

ne
ng
perseroan dan tidak bertanggung jawab atas kerugian yang melebihi
saham yang dimiliki;

do
gu Bahwa penjelasan Pasal 3 ayat (1) mempertegas ciri perseroan
adalah pemegang saham hanya bertanggung jawab sebesar setoran atas

In
A
seluruh saham yang dimilikinya dan tidak meliputi kekayaan pribadinya;
Bahwa pertimbangan hukum Pengadilan Tinggi DKI Jakarta juga
ah

salah dalam menerapkan hukum, yaitu menyatakan prinsip

lik
pertanggungjawaban terbatas (limited liability company/LLC) justru dibentuk
sejak semula dengan maksud untuk menghindarkan seseorang dari risiko
am

ub
aset pribadi dengan pembatasan kewajiban, tidak menerbitkan saham dan
bersifat keanggotaan dan bukan pemegang saham serta merupakan badan
ep
hukum terpisah. Berdasarkan hal tersebut, maka pendapat Pengadilan
k

Tinggi DKI Jakarta bahwa prinsip pertanggungjawaban terbatas (limited

ah

liability) perseroan terbatas untuk melindungi aset kekayaannya dari tuntutan

R

si
pihak lain yang ditimbulkan akibat ikatan bisnis dengan cara mendirikan anak

ne
perusahaan (subsidiary corporation) untuk menjalankan induk perusahaan,
ng

semata-mata merupakan pendapat atau prasangka yang tidak didasarkan

pada bukti-bukti, karena itu seharusnya tidak dijadikan sebagai dasar dalam

do
gu

mengambil kesimpulan dalam putusan;

Bahwa judex facti/Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah keliru dalam
In
A

menyimpulkan mengenai perusahaan konglomerasi dimana dalam perkara a

quo menurut judex facti/Pengadilan Tinggi DKI Jakarta, PT Patra Jasa
ah

(Penggugat) dan PT Patra Indonesia (Tergugat) tidak dapat menjadi pihak

lik

karena Penggugat berarti telah menggugat dirinya sendiri dan memposisikan

PT Patra Indonesia sebagai Tergugat sama dengan digugat oleh dirinya
m

ub

sendiri, oleh karenanya menurut judex facti/Pengadilan Tinggi DKI Jakarta,

surat gugatan menjadi kabur subyeknya;
ka

ep

Bahwa meskipun tergabung dalam konglomerasi, akan tetapi

sebagai sebuah badan hukum, Tergugat adalah merupakan entitas sendiri
ah

es

Halaman 12 dari 17 hal. Put. Nomor 2445 K/Pdt/2019

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 12
 am

u b
Direktori
yang Putusan Mahkamah
terpisah dengan PenggugatAgung Republik
baik mengenai Indonesia
kekayaan dan

ep
pengelolaannya maupun tanggung jawabnya selaku subyek hukum;
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
Bahwa dalam perkara a quo terbukti antara Penggugat dengan

a
Tergugat telah terjadi hubungan hukum sewa menyewa yang disepakati

si
dalam Perjanjian Dasar Pendirian Perusahaan Patungan tanggal 26
September 1991 atas aset Penggugat berupa tanah Sertifikat Hak Guna

ne
ng
Bangunan Nomor 67 atas nama Penggugat berikut bangunan di atasnya
berupa hotel Patra Jasa Gunung Sari (sekarang Hotel Singgasana) untuk

do
gu jangka waktu 25 tahun terhitung sejak 11 Mei 1992 sampai dengan 11
Mei 2017;

In
A
Bahwa pertimbangan dan putusan judex facti/Pengadilan Negeri
Jakarta Pusat sudah tepat dan benar oleh karenanya diambil alih dan
ah

menjadi pertimbangan Mahkamah Agung;

lik
Bahwa Tergugat terbukti tidak membayar uang sewa terhitung sejak
periode Agustus 1993 – Juli 1994 sampai Agustus 2016 – Juli 2017 dengan
am

ub
harga sewa Rp600.000.000,00 (enam ratus juta rupiah) dengan kenaikan
10% dari harga sewa periode tahun sebelumnya yang totalnya sejumlah
ep
Rp58.273.921.126,00 (lima puluh delapan miliar dua ratus tujuh puluh tiga
k

juta sembilan ratus dua puluh satu ribu seratus dua puluh enam rupiah);
ah

Bahwa Penggugat telah menegur Tergugat perihal kewajibannya

R

si
mambayar uang sewa tersebut, tetapi Tergugat tidak memenuhinya

ne
sehingga Tergugat telah terbukti wanprestasi;
ng

Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan di atas, Mahkamah

Agung berpendapat bahwa terdapat cukup alasan untuk mengabulkan

do
gu

permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi PT PATRA JASA dan membatalkan

putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta Nomor 666/PDT/2018/PT.DKI tanggal
In
A

29 November 2018 yang membatalkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta

Pusat Nomor 645/Pdt.G/2017/PN.Jkt.Pst tanggal 16 Juli 2018 serta Mahkamah
ah

Agung mengadili sendiri perkara ini dengan amar putusan sebagaimana yang
lik

akan disebutkan dibawah ini;

Menimbang, bahwa oleh karena Termohon Kasasi berada di pihak
m

ub

yang kalah, maka dihukum untuk membayar biaya perkara dalam semua
tingkat peradilan;
ka

ep

Memperhatikan Undang-Undang Nomor 48 Tahun 2009 tentang

Kekuasaan Kehakiman, Undang-Undang Nomor 14 Tahun 1985 tentang
ah

es

Halaman 13 dari 17 hal. Put. Nomor 2445 K/Pdt/2019

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 13
 am

u b
Direktori Putusan
Mahkamah Mahkamah
Agung sebagaimana Agung
diubah dengan Republik Indonesia
Undang-Undang Nomor 5

ep
Tahun 2004 dan perubahan kedua dengan Undang-Undang Nomor 3 Tahun
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
2009 serta peraturan perundangan lain yang bersangkutan;

a
M E N G A D I L I:

si
- Mengabulkan permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi PT PATRA
JASA tersebut;

ne
ng
- Membatalkan putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta Nomor
666/PDT/2018/PT DKI tanggal 29 November 2018 yang membatalkan

do
gu Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat Nomor 645/Pdt.G/2017/
PN.Jkt.Pst tanggal 16 Juli 2018;

In
A
MENGADILI SENDIRI:
Dalam Konvensi;
ah

Dalam Provisi;

lik
- Menolak tuntutan provisi dari Penggugat PT Patra Jasa tersebut untuk
seluruhnya;
am

ub
Dalam Eksepsi:
- Menolak eksepsi Tergugat dan Turut Tergugat untuk seluruhnya;
ep
Dalam Pokok Perkara:
k

1. Mengabulkan gugatan Penggugat PT Patra Jasa tersebut untuk sebagian;

ah

2. Menyatakan sah adanya perjanjian sewa menyewa antara Penggugat

R

si
dan Tergugat;

ne
3. Menyatakan bahwa Tergugat telah melakukan perbuatan wanprestasi
ng

kepada Pengugat;
4. Menyatakan bahwa nilai utang sewa yang wajib dibayarkan oleh

do
gu

Tergugat kepada Penggugat atas penyewaan aset Penggugat dan

Hotel Singgasana oleh Tergugat adalah sebesar Rp58.273.921.126,00
In
A

(lima puluh delapan miliar dua ratus tujuh puluh tiga juta sembilan ratus
dua puluh satu ribu seratus dua puluh enam rupiah) (belum termasuk
ah

PPN 10%);
lik

5. Menghukum Tergugat untuk membayar utang sewa aset Penggugat dan

Hotel Singgasana kepada Penggugat dengan jumlah sebesar
m

ub

Rp58.273.921.126,00 (lima puluh delapan miliar dua ratus tujuh puluh

tiga juta sembilan ratus dua puluh satu ribu seratus dua puluh enam
ka

ep

rupiah) (belum termasuk PPN 10%) secara tunai, lunas, langsung dan
seketika;
ah

es

Halaman 14 dari 17 hal. Put. Nomor 2445 K/Pdt/2019

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 14
 am

u b
Direktori
6. Putusan
Menghukum Mahkamah Agung Republik
Tergugat untuk menyerahkan Indonesia
kembali penguasaan dan

ep
penggunaan aset Penggugat kepada Penggugat dalam keadaan baik
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
dan wajar, dengan rincian aset berupa sebidang tanah seluas 76.910

a
m2 (tujuh puluh enam ribu sembilan ratus sepuluh meter persegi) yang

si
berlokasi di Jalan Gunungsari, Kelurahan Gunungsari, Kecamatan
Dukuh Pakis, Surabaya, Jawa Timur, Republik Indonesia,

ne
ng
sebagaimana tercatat dan terbukti berdasarkan Sertifikat Hak Guna
Bangunan Nomor 677 tanggal 30 September 2013, dan Surat Ukur

do
gu Nomor 44/Gunungsari/2013 tanggal 9 September 2013, yang
diterbitkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya I beserta

In
A
bangunan yang terdapat di atasnya yang pada saat ini merupakan hotel
yang beroperasi dengan nama Hotel Singgasana, dengan tanda batas
ah

tembok-tembok dan tugu-tugu;

lik
7. Menghukum Tergugat untuk meninggalkan aset Penggugat berupa
sebidang tanah seluas 76.910 m2 (tujuh puluh enam ribu sembilan
am

ub
ratus sepuluh meter persegi), yang berlokasi di Jalan Gunungsari,
Kelurahan Gunungsari, Kecamatan Dukuh Pakis, Surabaya, Jawa
ep
Timur, Republik Indonesia, sebagaimana tercatat dan terbukti
k

berdasarkan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 677 tanggal 30

ah

September 2013, dan Surat Ukur Nomor 44/Gunungsari/2013 tanggal

R

si
9 September 2013, yang diterbitkan oleh Kepala Kantor Pertanahan

ne
Kota Surabaya I beserta bangunan yang terdapat di atasnya yang
ng

pada saat ini merupakan hotel yang beroperasi dengan nama Hotel
Singgasana, dengan tanda batas tembok-tembok dan tugu-tugu, dan

do
gu

mengosongkan aset tersebut dari barang-barang bergerak yang

terdapat di atasnya;
In
A

8. Memerintahkan Turut Tergugat untuk wajib tunduk dan patuh

terhadap putusan dalam perkara ini;
ah

9. Menolak gugatan selain dan selebihnya;

lik

Dalam Rekonvensi:
1. Menolak gugatan Penggugat dalam Rekonvensi/Tergugat dalam
m

ub

Konvensi untuk seluruhnya;

2. Menolak gugatan Penggugat dalam Rekonvensi/Turut Tergugat dalam
ka

ep

Konvensi untuk seluruhnya;

Dalam Konvensi dan Rekonvensi:
ah

es

Halaman 15 dari 17 hal. Put. Nomor 2445 K/Pdt/2019

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 15
 am

u b
Direktori Putusan
- Menghukum Mahkamah
Termohon Agung
Kasasi (Tergugat Republik Indonesia
Konvensi/Penggugat Rekonvensi)

ep
untuk membayar biaya perkara dalam semua tingkat peradilan, yang dalam
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
tingkat kasasi sejumlah Rp500.000,00 (lima ratus ribu rupiah);

a
Demikian diputuskan dalam rapat musyawarah Majelis Hakim pada

si
hari Selasa tanggal 17 September 2019 oleh Sudrajad Dimyati, S.H., M.H.,
Hakim Agung yang ditetapkan oleh Ketua Mahkamah Agung sebagai Ketua

ne
ng
Majelis, Dr. Drs. Muhammad Yunus Wahab, S.H., M.H., dan Dr. Pri Pambudi
Teguh, S.H., M.H., Hakim-hakim Agung sebagai Anggota dan diucapkan

do
gu dalam sidang terbuka untuk umum pada hari itu juga oleh Ketua Majelis
dengan dihadiri para Anggota tersebut dan Arief Sapto Nugroho, S.H., M.H.,

In
A
Panitera Pengganti dengan tidak dihadiri oleh para pihak.
Hakim-hakim Anggota: Ketua Majelis,
ah

lik
Ttd./ Ttd./
am

ub
Dr. Drs. Muhammad Yunus Wahab, S.H., M.H. ep Sudrajad Dimyati, S.H., M.H.

Ttd./
k
ah

Dr. Pri Pambudi Teguh, S.H., M.H.

R

si
Panitera Pengganti,

ne
Ttd./
ng

Arief Sapto Nugroho, S.H., M.H.

do
gu

Biaya-biaya Kasasi:
1. M e t e r a i…………….. Rp 6.000,00
In
A

2. R e d a k s i…………….. Rp 10.000,00
3. Administrasi Kasasi……….. Rp484.000,00
Jumlah ……………… Rp500.000,00
ah

lik
m

ub

Untuk Salinan
MAHKAMAH AGUNG R.I
a.n Panitera
ka

Panitera Muda Perdata

ep
ah

es

Halaman 16 dari 17 hal. Put. Nomor 2445 K/Pdt/2019

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 16
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
H. ANDI CAKRA ALAM, S.H., M.H.,

a
NIP 19621029 198612 1 001

si
ne
ng

do
gu

In
A
ah

lik
am

ub
ep
k
ah

si
ne
ng

do
gu

In
A
ah

lik
m

ub
ka

ep
ah

es

Halaman 17 dari 17 hal. Put. Nomor 2445 K/Pdt/2019

M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 17