MENYUSUN HPS

KONSULTAN KONSTRUKSI
MUDJISANTOSA

www.mudjisantosa.net
 UU 2 TAHUN 2017
Pasal 5 ayat 4 e
• Menetapkan standar remunerasi minimal kerja konstruksi;
01 • Menyelenggarakan pengawasan sistem pelatihan, dan standar
remunerasi minimal kerja konstruksi;
Pasal 42 ayat 2 dan 3
• Dalam hal pemilihan penyedia layanan jasa Konsultansi Konstruksi yang
menggunakan tenaga kerja konstruksi pada jenjang jabatan
02 ahli, Pengguna Jasa harus memperhatikan standar remunerasi
minimal
• Standar remunerasi minimal sebagaimana dimaksud pada ayat (2)
ditetapkan oleh Menteri.
Pasal 93
Setiap Pengguna Jasa yang menggunakan layanan profesional tenaga
kerja konstruksi pada kualifikasi jenjang jatatan ahli yang tidak
03 memperhatikan standar remunerasi minimal sebagaimana dimaksud
dalam pasal 43 ayat (2) dikenai sanksi administratif berupa:
a. peringatan tertulis; dan/atau
b. denda administratif.
www.mudjisantosa.net
UU 2 TAHUN 2017

www.mudjisantosa.net
PENJELASAN
• Huruf
e. Standar remunerasi minimal ditetapkan dengan mempertimbangkan
kompleksitas dari lenis layanan profesional, biaya, risiko, dan teknologi
dari penyelenggaraan Jasa Konstruksi yang terkait dengan hasil layanan
profesional, dan/atau harga pasar yang berlaku di provinsi tempat
diselenggarakannya Jasa Konstruksi.
• Pasal 43 Ayat (1) Cukup jelas Ayat (2)
Standar remunerasi minimal ditetapkan dengan mempertimbangkan
kompleksitas dari jenis layanan profesional, biaya, risiko, dan teknologi dari
pekerjaan konstruksi yang terkait dengan hasil layanan profesional, dan/atau
harga pasar yang berlaku di provinsi tempat diselenggarakannya
Jasa Konstruksi. Pengguna Jasa menjamin bahwa penyedia jasa yang melaksa
nakan layanan jasa konsultasi menerapkan Standar Remunerasi Minimal.
www.mudjisantosa.net
 PP 22 2020
46 e

1
Menerapkan standar remunerasi Pasal 64 (1) Pemilihan penyedia

2
minimal pada penggunaan tenaga
kerja Konstruksi untuk jenjang
jabatan ahli;
Dalam hal Seleksi Penyedia
Jasa Konsultansi Konstruksi
sebagaimana dimaksud dalam
layanan jasa Konsultansi
Konstruksi yang menggunakan
tenaga kerja Konstruksi pada
jenjang jabatan ahli harus
memperhatikan standar
remunerasi minimal.

3
Pasal 63 ayat (3) dan ayat (5)
Menggunakan tenaga kerja Standar remunerasi minimal

4
konstruksi pada jenjang jabatan sebagaimana dimaksud pada
ahli maka Pengguna Jasa dalam ayat (1) ditetapkan paling sedikit
perencanaan pembiayaan,
berdasarkan:
Penghitungan besaran remunerasi
tenaga ahli harus lebih tinggi dari
a. Kualifikasi;
Standar remunerasi minimal. b. pengalaman profesional; dan
c. tingkat pendidikan.
www.mudjisantosa.net
Pasal 128 Selain
Pengawasan Jasa
a. sistem sertifikasi c. standar
Konstruksi sebagaimana b. pelatihan tenaga
dimaksud dalam Pasal 12 tenaga kerja remunerasi minimal
kerja ahli Konstruksi
1 sampai dengan Pasal 1 Konstruksi bagi tenaga kerja
27 , Menteri memiliki yang bersifat strategis
Kualifikasi ahli; ahli Konstruksi.
kewenangan dan percontohan; dan
menyelenggarakan
pengawasan:

www.mudjisantosa.net
 Pasal 160
1) Menteri, Gubernur, Bupati/Wali Kota mengenakan sanksi peringatan
tertulis dan/atau denda administratif bagi Pengguna Jasa yang
menggunakan layanan profesional tenaga kerja Konstruksi pada
Kualifikasi jenjang jabatan ahli yang tidak memperhatikan remunerasi
minimal sebagaimana dimaksud dalam Pasal 64 ayat (l).

2) Pengenaan sanksi denda administratif sebagaimana dimaksud

pada ayat (1) diberikan kepada Pengguna Jasa yang tidak
memperhatikan remunerasi minimal dengan besaran denda
sebesar selisih dari standar nilai remunerasi minimal.

www.mudjisantosa.net
 Pasal 168
(1) Menteri, Gubernur, atau Bupati/Wali Kota mengenakan sanksi denda administratif
kepada Pengguna Jasa. Dan/ atau Penyedia Jasa yang mempekerjakan tenaga kerja
Konstruksi yang tidak memiliki Sertifikat Kompetensi Kerja sebagaimana dimaksud
dalam Pasal 28 ayat (5).
(1) Besaran nilai denda administratif sebagaimana dimaksud pada ayat (1):
a. Pengguna Jasa dikenakan sebesar 1 (satu) kali upah minimal untuk setiap tenaga
kerja Konstruksi; atau
b. Penyedia Jasa dikenakan sebesar 10 (sepuluh) kali lipat dari biaya upah minimal
untuk setIap tenaga kerja Konstruksi.
a. Apabila dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sejak pengenaan sanksi
denda administratil, Pengguna Jasa dan/atau Penyedia Jasa tidak rnembayar sanksi
denda administratif sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) maka
dikenar sanksi penghentian sementara kegiatan layanan Jasa Konstruksi.
b. Apabila dalam jangka waktu pengenaan sanksi penghentian sementara kegiatan
layanan Jasa Konstruksi, Pengguna Jasa dan/atau Penyedia Jasa telah memenuhi
ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (21 maka sanksi dicabut
dan melanjutkan kegiatan layanan Jasa Konstruksi.

www.mudjisantosa.net
 Huruf e
• Remunerasi minimal untuk tenaga ahli Jasa
Konsultansi Konstruksi yaitu perencanaan,
perancangan dan pengawasan.

• Pengelolaan Sistem Informasi Jasa

Konstruksi nasional antara lain:
Penetapan standar remunerasi minimal
tenaga kerja Konstruksi; pengawasan
sistem sertifikasi, pelatihan, dan standar
remunerasi minimal tenaga kerja Konstruksi;

www.mudjisantosa.net
KEPMEN PUPR 897 2017

• Tentang besaran remunerasi minimal

tenaga kerja konstruksi pada jenjang
jabatan ahli untuk layanan jasa
konsultansi konstruksi

• Peraturan Menteri Pekerjaan Umum

dan Perumahan Rakyat Nomor 19/PRT
/M/2017 tentang Standar Remunerasi
Minimal Tenaga Kerja Konstruksi
Pada Jenjang Jabatan Ahli
www.mudjisantosa.net
 Permen PUPR 22 2018

TENTANG Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No 45

PEMBANGUNAN BANGUNAN /PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknis
GEDUNG NEGARA Pembangunan Bangunan Gedung Negara
, dicabut dan dinyatakan tidak berlaku

www.mudjisantosa.net
www.mudjisantosa.net
 Peraturan LKPP 9 tahun 2018
HPS dihitung secara keahlian dan menggunakan data/informasi
yang dapat dipertanggungjawabkan. Data/informasi yang dapat
digunakan untuk menyusun HPS antara lain: di huruf b

”informasi biaya/harga satuan yang dipublikasikan secara

resmi oleh Kementerian/Lembaga/Pemerintah Daerah; ”

www.mudjisantosa.net
www.mudjisantosa.net
 HPS DAN KONTRAK
KONSULTAN PERENCANA GEDUNG

www.mudjisantosa.net
KAK = KERANGKA ACUAN KERJA
KAK MENJADI DASAR UNTUK MENYUSUN HPS KONSULTAN

www.mudjisantosa.net
KEPMEN PUPR 897 - 2017

www.mudjisantosa.net
 KEGIATAN
Anda
DI
PROVINSI
MANA ?

www.mudjisantosa.net
KERTAS KERJA / RINCIAN BIAYA PERSONIL
PEKERJAAN : KONSULTAN PERENCANAGEDUNG Sekedar
LOKASI : KEDIRI JAWA TIMUR Contoh
TAHUN ANGGARAN : 2020 Disesuaikan
dengan
SATUAN VOLUME HARGA SATUAN JUMLAH kebutuhannya
BIAYA PERSONIL
Biaya Tenaga Ahli
Ahli Bangunan Gedung ( Team Leader ) OB 1 2 27.780.000 55.560.000
Ahli Arsitektur OB 2 2 19.446.000 77.784.000
Ahli Struktur OB 2 2 19.446.000 77.784.000
Ahli Plumbing OB 1 1 19.446.000 19.446.000
Ahli Elektrical OB 1 1 19.446.000 19.446.000
Ahli Geoteknik OB 1 1 19.446.000 19.446.000
Ahli Desain Interior OB 2 1 19.446.000 38.892.000
Ahli Arsitektur Lansekap OB 1 1 19.446.000 19.446.000
Ahli Teknik Lingkungan OB 1 1 19.446.000 19.446.000
347.250.000
Biaya staf pendukung
Estimator biaya OB 2 1 9.000.000 18.000.000
Juru ukur OB 4 1 6.000.000 24.000.000
Juru gambar OB 5 1 6.000.000 30.000.000
Operator Komputer OB 1 2 6.000.000 12.000.000
Administrasi OB 1 2 5.000.000 10.000.000
94.000.000
JUMLAH BIAYA PERSONIL 441.250.000
www.mudjisantosa.net
 BIAYA NON PERSONIL
Biaya sewa kendaraan

Biaya sewa kendaraan roda 4 UB 22 6.600.000 26.400.000

BIAYA
Biaya sewa kendaraan roda 2 UB 62 1.320.000 15.840.000

NON 42.240.000
biaya fasiltas kantor
PERSONIL
Alat tulis kantor PAKET 1 2 2.500.000 5.000.000

Sewa laptop & printer UB 62 1.200.000 14.400.000

Sewa total station ( lengkap ) UB 21 7.000.000 14.000.000

K3 ? Biaya komunikasi dan listrik BLN 12 3.200.000 6.400.000

Jasa Penyelidikan tanah dan hasilnya TITIK 14 3.500.000 14.000.000

53.800.000
www.mudjisantosa.net
Pembahasan Seminar
Laporan Pendahuluan
Materi seminar dan alat tulis EKS 30 50.000 1.500.000
Konsumsi peserta seminar OH 30 50.000 1.500.000
sewa ruangan seminar HARI 1 2.000.000 2.000.000
uang saku peserta OK 30 150.000 4.500.000

laporan antara
Materi seminar dan alat tulis EKS 30 50.000 1.500.000
Konsumsi peserta seminar OH 30 50.000 1.500.000
sewa ruangan seminar HARI 1 2.000.000 2.000.000
uang saku peserta OK 30 150.000 4.500.000

laporan akhir
Materi seminar dan alat tulis EKS 30 50.000 1.500.000
Konsumsi peserta seminar OH 30 50.000 1.500.000
sewa ruangan seminar HARI 1 2.000.000 2.000.000
uang saku peserta OK 30 150.000 4.500.000
www.mudjisantosa.net
Biaya laporan
• laporan desain awal BUKU 12 100.000 1.200.000
• laporan pendahuluan BUKU 12 100.000 1.200.000
• laporan antara BUKU 12 100.000 1.200.000
• laporan akhir BUKU 12 300.000 3.600.000
Dokumen Tender
(Gambar Teknis, RAB, BOQ, RKS, Telaah K3)
• Softcopy laporan BUAH 2 1.000.000 2.000.000
• Laporan Pengawasan berkala BUKU 12 100.000 1.200.000
Biaya laporan 38.900.000
JUMLAH BIAYA NON PERSONIL 134.940.000

www.mudjisantosa.net
 JUMLAH
JUMLAH BIAYA PERSONIL 441.250.000
JUMLAH BIAYA NON PERSONIL 134.940.000
JUMLAH 576.190.000
PPN 57.619.000
TOTAL 633.809.000

www.mudjisantosa.net
 Dokumen Pemilihan
Pembayaran biaya perencanaan teknis didasarkan pada pencapaian prestasi
atau kemajuan perencanaan setiap tahapan yang meliputi:

a. tahap konsepsi perancangan sebesar 10%; ➔ RP

b. tahap pra rancangan sebesar 20%; ➔ RP
c. tahap pengembangan rancangan sebesar 25%. ➔ RP
d. tahap rancangan detail meliputi penyusunan rancangan gambar
detail dan penyusunan Rencana Kerja dan Syarat (RKS), serta
Rencana Anggaran Biaya (RAB) sebesar 25% ➔ RP
e. tahap pelelangan penyedia jasa pelaksanaan konstruksi
sebesar 5% ➔ RP
f. tahap pengawasan berkala sebesar 15% ➔ RP

Total. Rp 633.809.000.

www.mudjisantosa.net
 PENAWARAN DI NEGOSIASI

• HPS RP 633.809.000

• Misal Penawaran rp 629.000.000

• Misal HARGA NEGOSIASI RP 620.000.000

www.mudjisantosa.net
 HARGA KONTRAK RP 620 JUTA
Pembayaran biaya perencanaan teknis didasarkan pada pencapaian prestasi
atau kemajuan perencanaan setiap tahapan yang meliputi:
a. tahap konsepsi perancangan sebesar 10%; ➔ RP 56 JT
b. tahap pra rancangan sebesar 20%; ➔ RP 113 JT
c. tahap pengembangan rancangan sebesar 25% ➔ RP 140 JT
d. tahap rancangan detail meliputi penyusunan rancangan
gambar detail dan penyusunan Rencana Kerja dan
Syarat (RKS), serta Rencana Anggaran Biaya (RAB)
sebesar 25% ➔ RP 140 JT
e. tahap pelelangan penyedia jasa pelaksanaan konstruksi
sebesar 5% ➔ RP 28 JT
f. tahap pengawasan berkala sebesar 15% ➔ RP 85 JT
g. PPN ➔ 56 JT
JUMLAH ➔ Rp 620 JT

www.mudjisantosa.net
Permen PUPR 14 2020

www.mudjisantosa.net
 Audit Kontrak Lumsum ?
• Per LKPP 9 tahun 2018
• Dalam Kontrak Lumsum pembayaran dengan jumlah harga pasti
dan tetap, senilai dengan harga yang dicantumkan dalam Kontrak
tanpa memperhatikan rincian biaya.

• Pembayaran berdasarkan produk/keluaran seperti laporan kajian,

gambar desain atau berdasarkan hasil/tahapan pekerjaan yang
dilaksanakan.

www.mudjisantosa.net
 HPS
KONSULTAN PENGAWAS

www.mudjisantosa.net
www.mudjisantosa.net
 PUPR 14 2020
Dalam hal jasa konsultansi yang diperlukan yaitu
jasa pengawasan pelaksanaan Pekerjaan
Konstruksi maka yang perlu diketahui:

01 02 03

Waktu Waktu Jumlah tenaga

Pekerjaan penyelesaian ahli pengawasan
Konstruksi Pekerjaan sesuai bidang
tersebut Konstruksi; dan keahlian masing-
dimulai; masing yang
diperlukan
www.mudjisantosa.net
KEPMEN PUPR 897 - 2017

www.mudjisantosa.net
KEGIATAN Anda DI PROVINSI MANA

www.mudjisantosa.net
 TENAGA AHLI
UNTUK PENGAWASAN PEKERJAAN KONSTRUKSI

SURAT EDARAN NOMOR 21/SE/M/2019

TENTANG STANDAR SUSUNAN TENAGA
AHLI UNTUK PENGAWASAN PEKERJAAN
KONSTRUKSI MELALUI PENYEDIA JASA

www.mudjisantosa.net
 Sekedar
Contoh
sesuaikan
HPS KONSULTAN PENGAWAS
dengan
kebutuhan PAKET PEKERJAAN : Konsultan pengawasan gedung kantor DPRD kab. Tangerang Selatan
pekerjaan Lokasi : Tangerang Selatan
Anggaran :
Instansi Pengguna anggaran :
Kode Kegiatan / Kode Rekening :
Waktu : 7 bulan
No. Uraian Jumlah Jumlah Volume Satuan Harga Jumlah
orang - barang bulan satuan
1 2 3 4 5 6 7 8

A BIAYA LANGSUNG PERSONIL 722.114.750

1 Supervisor Engineer ( SE ) 1 7 7 org / bln 28.797.250 201.580.750
2 Tenaga ahli bangunan gedung 1 7 7 org / bln 20.407.500 142.852.500
3 Tenaga ahli arsitek 1 4 4 org / bln 20.407.500 81.630.000
4 Tenaga ahli Mekanikal 1 2 2 org / bln 17.686.500 35.373.000
5 Tenaga ahli elektrikal 1 2 2 org / bln 17.686.500 35.373.000
6 Tenaga ahli manajemen mutu 1 7 7 org / bln 17.686.500 123.805.500
7 Operator komputer 2 7 14 org / bln 5.000.000 70.000.000
8 Administrasi 1 7 7 org / bln 4.500.000 31.500.000

www.mudjisantosa.net
 HPS KONSULTAN PENGAWAS
B BIAYA LANGSUNG NON PERSONIL 169.700.000
Biaya Sewa Kantor 87.500.000
1 Sewa Kantor 1 7 7 unit / bln 2.500.000 17.500.000
2 ATK 1 7 7 unit / bln 2.000.000 14.000.000
3 Sewa laptop 3 7 21 unit / bln 1.500.000 31.500.000
4 Sewa printer A3 1 7 7 unit / bln 500.000 3.500.000
5 Sewa printer A4 2 7 14 unit / bln 500.000 7.000.000
6 Biaya komunikasi ( telp/ fax / hp ) 1 7 7 unit / bln 2.000.000 14.000.000

Sewa Kendaraan 75.600.000

1 Sewa kendaraan roda4 3 7 21 unit / bln 1.200.000 25.200.000
2 Sewa kendaraan roda2 1 7 7 unit / bln 7.200.000 50.400.000

Biaya Pelaporan 6.600.000

1 Laporan bulanan 7 5 35 buku 100.000 3.500.000
2 Laporan akhir 3 5 15 buku 100.000 1.500.000
3 Dokumen 1 1 buku 100.000 100.000
4 Hard disk 1 1 unit 1.500.000 1.500.000

JUMLAH 891.814.750
PPN 89181475
K3 ? NILAI TOTAL 980.996.225

www.mudjisantosa.net
 PEMBAYARAN
Kontrak Konsultan Pengawas
Konstruksi Gedung
Permen PUPR 22 2018

90%
masa 10%
pelaksanaan masa
pekerjaan pemeliharaan
konstruksi

www.mudjisantosa.net
 Thank you
SEMOGA BERMANFAAT

www.mudjisantosa.net