LAMPIRAN E

PERHITUNGAN ANALISA EKONOMI

E.1 Harga Peralatan

Perubahan ekonomi terjadi setiap saat, sehingga menyebabkan perubahan
harga pada peralatan. Apabila alat pada beberapa tahun yang lalu diketahui, maka
harga alat yang sekarang dapat diperkirakan dengan menggunakan Marshal and
swift equipment cost index. Besarnya harga alat dapat dinyatakan sebagai berikut:
I nde ks harga tahun sekarang
Harga alat sekarang = × harga tahun X
I nde ks harga tahun X

Tabel E.1 Chemical Engineering Plant Cost Index (CEPCI)

Tahun Annual Index
2005 468,2
2006 499,6
2007 525,4
2008 575,4
2009 521,9
2010 550,8
2011 585,7
2012 584,6
2013 567,3
2014 576,1
2015 556,8
2016 541,7
2017 567,5
2018 603,1
2019 607,5
Sumber: www.chemengonline.com/pci
Dengan metode Least Square (Peter & Timmerhaus, 1991) dapat dilakukan
penaksiran index harga rata-rata pada tahun pembelian peralatan 2020. Penyelesaian
dengan metode Least Square menghasilkan persamaan:
y  a  b (x  x )
Keterangan :
a = Y , (harga rata-rata y)
( x−x )−( y− y )
b=∑ ¿
∑ ¿¿ ¿

Tabel E.2 Penaksiran Indeks Harga dengan Metode Least Square

Tahun (x) Index (y) (−¿− x¿X )(−¿− yY¿ ) ¿¿
2005 468,2 610,68 49
2006 499,6 335,04 36
2007 525,4 150,2 25
2008 575,4 -79,84 16
2009 521,9 100,62 9
2010 550,8 9,28 4
2011 585,7 -30,26 1
2012 584,6 0 0
2013 567,3 11,86 1
2014 576,1 41,32 4
2015 556,8 4,08 9
2016 541,7 -54,96 16
2017 567,5 60,3 25
2018 603,1 285,96 36
2019 607,5 364,42 49
−¿=¿ ¿ −¿=¿ ¿
X 2012 Y 555,44  = 1.808,7  = 280

a = 555,44
b=¿6,46
Persamaannya menjadi:
−¿ ¿
y = 555,44 + 6,46 ( x− X

untuk x = 2025 maka

y = 555,44 + 6,46 (2025−2012¿
y = 639,4

Sehingga diperoleh indeks harga peralatan pada tahun pembelian 2025, yaitu
sebesar 639,4. Harga peralatan pabrik yang digunakan diambil dari situs
www.matche.com dengan basis harga pada tahun 2014. Indeks harga peralatan pada
tahun pembelian 2014 yaitu sebesar 576,1. Kurs Dollar pada 30 Desember 2020
sebesar Rp 14.105,00 per USD (www.bi.go.id diakses 30 Desember 2020).

E.2 Perhitungan Harga Peralatan Dan Bahan Proses

Contoh perhitungan :
Nama alat = Auto Feeder (AF-101)
Harga tahun 2014 = US $ 6.500,00
639,4
Harga tahun 2025 = US $ 6.500,00 x
576,1
= US $ 7.214,20
= US $ 7.214,20 × Rp 14.105,00
= Rp 101.758.720

Tabel E.3 Daftar harga peralatan proses.

Harga per Unit (USS) Harga Total
No Nama Alat Jumlah
2014 2025 (Rp)
1 Auto Feeder I 6.500,00 7.214 1 101.758.720
2 Auto Feeder II 6.500,00 7.214 1 101.758.720
3 Auto Feeder III 5.000,00 5.550 1 78.275.938
4 Auto Feeder IV 5.000,00 5.550 1 78.275.938
5 Auto Feeder V 5.000,00 5.550 1 78.275.938
6 Auto Feeder VI 5.000,00 5.550 1 78.275.938
7 Auto Feeder VII 6.500,00 7.214 1 101.758.720
8 Blower I 5.600,00 6.215 1 87.669.051
9 Blower II 5.600,00 6.215 2 175.338.102
10 Belt Conveyer I 15.500,00 17.204 2 485.310.818
11 Belt Conveyer II 15.500,00 17.204 1 242.655.409
12 Compressor 34.000,00 37.737 1 532.276.381
13 Centrifugal Mill 27.600,00 30.633 2 864.166.359
14 Chipper 15.200,00 16.871 1 237.958.852
15 Dissolver 109.180,0
121.179 1 1.709.233.389
0
16 Devolatilizer 106.00,00 117.650 1 1.659.449.892
17 Ejector 167.00,00 185.354 1 2.614.416.340
18 Extruder 600.000,0
665.942 1 9.393.112.598
0
19 HE 101 10.100,00 11.210 1 158.117.395
20 HE 102 10.100,00 11.210 1 158.117.395
21 HE 103 10.100,00 11.210 1 158.117.395
22 HE 104 10.100,00 11.210 2 316.234.791
23 Knock Out Drum 110.000,0
122.089 2 3.444.141.286
0
24 Pump 101 7.500,00 8.324 2 234.827.815
25 Pump 102 7.500,00 8.324 2 234.827.815
26 Pump 103 7.500,00 8.324 2 234.827.815
27 Pump 104 7.500,00 8.324 2 234.827.815
28 Pump 105 7.500,00 8.324 1 117.413.907
29 Pump 106 7.500,00 8.324 1 117.413.907
30 Pump 107 7.500,00 8.324 1 117.413.907
31 Reactor 101 108.900,0
120.868 1 1.704.849.936
0
32 Reactor 102 108.900,0
120.868 1 1.704.849.936
0
33 Silo 101 15.000,00 16.649 1 234.827.815
34 Silo 102 15.000,00 16.649 1 234.827.815
35 Silo 103 15.000,00 16.649 1 234.827.815
36 Silo 104 15.000,00 16.649 1 234.827.815
37 Silo 105 15.000,00 16.649 1 234.827.815
38 Silo 106 15.000,00 16.649 1 234.827.815
39 Silo 107 15.000,00 16.649 1 234.827.815
40 Storage Tank 101 103.000,0
114.320 1 1.612.484.329
0
41 Storage Tank 102 24.000,00 26.638 1 375.724.504
42 Storage Tank 103 11.700,00 12.986 1 183.165.696
43 Storage Tank 104 23.000,00 25.528 1 360.069.316
Total 52 31.731.186.77
 0

Tabel E.4 Daftar harga peralatan utilitas.

Harga per Unit (USS) Harga Total
No Nama Alat Jumlah
2014 2025 (Rp)
1 Anion Exchanger 1.400 1.554 2 43.834.525
2 Boiler 157.400 174.699 1 2.464.126.538
3 Bar Screening 26.100 28.968 1 408.600.398
4 Cation exchanger 6.150 6.826 2 192.558.808
5 Clarifier 26.000 28.857 2 814.069.758
6 Cooling Tower 34.500 38.292 1 540.103.974
7 Deaerator 49.200 54.607 1 770.235.233
8 Bak Penampung
45.200 50.168 1 707.614.482
Water Intake
9 Bak Penampung 53.000 58.825 1 829.724.946
10 Tangki pelarutan
13.400 14.873 1 209.779.515
Al2(SO4)3
11 Tangki Pelarutan
10.900 12.098 1 170.641.546
Na2CO3
12 Tangki penampung
50.300 55.828 1 787.455.939
sementaratan
13 Sand Filter 16.800 18.646 1 263.007.153
14 Activated Carbon
23.600 26.194 2 738.924.858
Filter
15 Tangki Air Bersih 24.800 27.526 2 776.497.308
16 Tangki Pelarutan
3.000 3.330 1 46.965.563
Disinfekten
17 Tangki Air Sanitasi 10.800 11.987 1 169.076.027
18 Tangki Pelarutan
11.600 12.875 1 181.600.177
NaCl
19 Tangki Pelarutan
5.400 5.993 1 84.538.013
NaOH
20 Tangki Air Proses 22.400 24.862 1 350.678.510
21 Tangki Kondensat 21.100 23.419 1 330.324.995
22 Tangki Pelarutan
10.300 11.432 1 161.248.433
Hidrazin
23 Tangki Umpan 59.200 65.706 1 926.787.110
 Boiler
24 Pompa 1 2.900 3.219 2 90.800.088
25 Pompa 2 2.900 3.219 2 90.800.088
26 Pompa 3 2.900 3.219 2 90.800.088
27 Pompa 4 2.900 3.219 2 90.800.088
28 Pompa 5 2.900 3.219 2 90.800.088
29 Pompa 6 2.900 3.219 2 90.800.088
30 Pompa 7 2.900 3.219 2 90.800.088
31 Pompa 8 2.900 3.219 2 90.800.088
32 Pompa 9 2.900 3.219 2 90.800.088
33 Pompa 10 2.900 3.219 2 90.800.088
34 Pompa 11 2.900 3.219 2 90.800.088
35 Pompa 12 2.900 3.219 2 90.800.088
36 Pompa 13 2.900 3.219 2 90.800.088
37 Pompa 14 2.900 3.219 2 90.800.088
38 Pompa 15 2.900 3.219 2 90.800.088
39 Pompa 16 2.900 3.219 2 90.800.088
40 Pompa 17 2.900 3.219 2 90.800.088
41 Pompa 18 2.900 3.219 2 90.800.088
42 Pompa 19 2.900 3.219 2 90.800.088
43 Pompa 20 2.900 3.219 2 90.800.088
44 Pompa 21 2.900 3.219 2 90.800.088
45 Pompa 22 2.900 3.219 2 90.800.088
46 Pompa 23 2.900 3.219 2 90.800.088
Total 72 14.056.795.844
Total Harga Peralatan = Harga Peralatan Proses + Harga Peralatan Utilitas
= Rp. 31.731.186.770 + Rp. 14.056.795.844
= Rp. 45.787.982.614
Tabel E.5 Biaya Bahan Baku Proses (www.alibaba.com : diakses pada 30 desember 2020)
Kebutuhan Harga/ton Harga/ton
No Bahan Total (Rp)
Ton/Tahun Rp (2020) Rp (2025)
1. Styrene 54.358,44 12.581.660 13.251.052 720.306.554.939
2. Polybutadiene 4.756,36 16.841.370 17.737.394 84.365.361.008
3. Ethylbenzene 6.794,81 14.105.000 14.855.439 100.939.819.919
Benzoyl
4. 34,90 14.105.000 14.855.439 503.563.728
peroxide
T-dodecyl
5. 47,52 14.105.000 14.855.439 705.930.460
mercaptan
6. Distearyl 461,97 14.105.000 14.855.439 6.862.820.622
 pentaerythriol
diphospite
White mineral
7 1.358,91 9.168.250 9.656.035. 13.121.717.735
oil
8 Zinc stearate 135,83 18336500 19312070.7 2.623.119.934
Total 929.428.888.343
Tabel E.6 Harga Bahan Baku Utilitas.
Kebutuhan Harga/ton Harga/ton
No. Bahan Total (Rp)
Ton/Tahun Rp (2020) Rp (2025)
1. Al2(SO4)3 1,4148 13.000.000 13691648.82 19.370.945
2. CaOCl2 0,0591 13.200.000 13902289.57 821.625
3. Na2CO3 0,7640 10.500.000 11058639.43 8.448.801
4. NaCl 6,0856 7.100.000 7477746.664 45.506.575
5. NaOH 1,3056 11.000.000 11585241.31 15.125.691
6. N2H4 0,4259 23.000.000 24223686.38 10.316.868
Total 99.590.505

Tabel E.7 Daftar harga Bahan Bakar

Harga bahan bakar di lihat di www.pertamina.com : di akses pada 30 desember 2020
No Bahan Kebutuhan Harga/L Rp Harga/L Rp Harga L/Tahun
. Bakar L/Tahun (2020) (2025) (Rp)
1. Solar 383.834,088 9.400 9.900 3.799.957.471
Total 3.799.957.471

Total biaya bahan baku= Biaya bahan baku proses + bahan utilitas + bahan bakar
= Rp (929.428.888.343,- + 99.590.505,- + 3.799.957.471,- )
Harga produk yang dijual

Harga Jual Produk

Produk Utama High impact polystyrene
Kapasitas Produksi 55.000 ton/tahun
55.000.000 kg/tahun
Harga / Kg Rp32.000 / kg
Harga Jual Produk Rp 1.760.000.000.000,00 Kg/tahun

Sisa Reaktan Styrene dan Ethylbenzene

Kapasitas 1.066,69 kg/jam
8.448.184,8 kg/tahun
Harga /kg Rp 17.087,2 / kg
Harga Jual produk Rp 144.355.823.315 kg/tahun
= Rp 933.328.436.319,-
Total harga penjualan = Total harga Produksi + Total sisa reaktan
= Rp 1.760.000.000.000. + Rp 144.355.823.315
= Rp 1.904.355.823.315

E.6 Biaya Tanah

Diperkirakan luas tanah dan bangunan adalah 25.900 m2
Harga tanah per m2 = Rp 700.000,-
Harga tanah total = Rp 18.130.000.000,- (Pada tahun 2020)

Diperkirakan kebutuhan tanah untuk menimbun area utilias dan proses

setinggi 1,5 m adalah seluas 38.850 m3
Harga tanah = Rp 80.000
Harga tanah timbun total = Rp.3.108.000.000
Total biaya tanah = Rp 18.130.000.000,- + Rp 3.108.000.000,-
= Rp 21.238.000.000,-
E.7 Biaya Gaji Karyawan
Tabel E.6 Gaji untuk golongan karyawan.
Jumlah Gaji/bln/org Total
No Jabatan
(Org) (Rp) (Rp)
1 Direktur Utama 1 Rp 25.000.000 25.000.000
2 Staf Ahli 3 Rp 10.000.000 30.000.000
3 Sekretaris 1 Rp 5.000.000 5.000.000
Direktur Teknik dan
4 15.000.000
Produksi 1 Rp 15.000.000
Direktur Administrasi dan
5 15.000.000
Umum 1 Rp 15.000.000
6 Direktur Keuangan dan 1 Rp 15.000.000 15.000.000
 Pemasaran
Direktur Pembelian dan
7 15.000.000
Pemasaran 1 Rp 15.000.000
8 Kepala Bagian Produksi 1 Rp 12.000.000 12.000.000
9 Kepala Bagian Teknik 1 Rp 12.000.000 12.000.000
10 Kepala Bagian K3 1 Rp 12.000.000 12.000.000
11 Kepala Bagian Keuangan 1 Rp 12.000.000 12.000.000
12 Kepala Bagian Umum dan 1 Rp 12.000.000 12.000.000
13 Kepala Seksi proses 1 Rp 8.000.000 8.000.000
14 Kepala Seksi Pengendalian 1 Rp 8.000.000 8.000.000
15 Kepala Seksi Laboratorium 1 Rp 8.000.000 8.000.000
16 Kepala Seksi Pemeliharaan 1 Rp 8.000.000 8.000.000
17 Kepala Seksi Utilitas 1 Rp 8.000.000 8.000.000
18 Kepala Seksi Pembelian 1 Rp 8.000.000 8.000.000
19 Kepala Seksi Pemasaran 1 Rp 8.000.000 8.000.000
20 Kepala Seksi Administrasi 1 Rp 7.000.000 7.000.000
Kepala Seksi Akuntansi dan
21 7.000.000
KAS 1 Rp 7.000.000
22 Kepala Seksi Personalia 1 Rp 7.000.000 7.000.000
23 Kepala Seksi Keamanan 1 Rp 7.000.000 7.000.000
24 Kepala Seksi Humas 1 Rp 7.000.000 7.000.000
25 Operator Proses 25 Rp 5.000.000 125.000.000
Operator Bengkel dan
26 30.000.000
Pemeliharaan 6 Rp 5.000.000
27 Karyawan Penjualan 2 Rp 4.000.000 8.000.000
28 Karyawan Administrasi 2 Rp 4.000.000 8.000.000
29 Karyawan Keuangan 2 Rp 4.000.000 8.000.000
30 Karyawan Personalia 2 Rp 4.000.000 8.000.000
31 Karyawan Humas 2 Rp 4.000.000 8.000.000
32 Karyawan Laboratorium 6 Rp 4.000.000 24.000.000
33 Karyawan Pengendalian 8 Rp 4.000.000 32.000.000
Operator Utilitas Unit
34 30.000.000
Pengadaan Air 6 Rp 5.000.000
Operator Utilitas Unit
35 15.000.000
Pengadaan Listrik 3 Rp 5.000.000
Operator Utilitas
36 15.000.000
Pengolahan Limbah 3 Rp 5.000.000
37 Dokter 2 Rp 8.000.000 16.000.000
38 Perawat 5 Rp 5.000.000 25.000.000
39 Supir 5 Rp 3.000.000 15.000.000
40 Cleaning Service 10 Rp 2.800.000 28.000.000
Total 143 Rp 322.800.000 Rp 666.000.000

Maka dalam setahun dibutuhkan gaji karyawan sebesar:

= (12 bulan + 2 bulan tunjangan) x total gaji/bulan
= 14 × Rp. 666.000.000,-
= Rp. 9.324.000.000,-

E.8 Total Investasi.Total Capital Investment (TCI)

E.8.1 Modal Tetap Fixed Capital Investment (FCI)
Tabel E.7 Biaya Langsung ( Direct Cost )
No. Jenis Biaya Rasio Harga (Rp)
1. Harga peralatan (E) 1,00 45.787.982.614
2. Biaya pengiriman, 10% dari E 0,10 4.578.798.261
3. Instalasi (isolasi dan painting), 47% dari E 0,47 21.520.351.829
Instrumentasi dan kontrol (terpasang), 18% dari
4. 0,18 8.241.836.870
E
5. Perpipaan (terpasang), 66% dari E 0,66 30.220.068.525
6. Instalasi listrik (terpasang), 11% dari E 0,11 5.036.678.088
7. Perluasan lahan, 10% dari E 0,1 4.578.798.261
8. Bangunan pabrik, 18% dari E 0,18 8.241.836.870
9. Tanah 21.238.000.000
10. Fasilitas servis (terpasang), 70% dari E 0,7 32.051.587.830
Total Direct Cost (TDC) 3,5 181.495.939.149

Tabel E.8 Biaya tidak langsung ( Indirect Cost ).

 No. Jenis Biaya Rasio Harga (Rp)
1. Teknisi dan pengawasan, 33% dari TDC 0,33 59.893.659.919
2. Biaya kontraktor 21% dari TDC 0,21 38.114.147.221
3. Biaya tak terduga, 42% dari TDC 0,42 76.228.294.442
4. Biaya konstruksi 41% dari TDC 0,41 74.413.335.051
Total Indirect Cost (TIC) 1,37 248.649.436.634

Fixes Capital Investment (FCI) :

FCI = TDC + TIC
FCI = Rp 181.495.939.149 + Rp 248.649.436.634
FCI = Rp 430.145.375.782

E.8.2 Total Capital investment (TCI)

Working Capital Investment (WCI)
WCI = 0,2 TCI
Total Capital Investment (TCI)
TCI = WCI + FCI
TCI = 0,2 TCI + FCI
0,8 TCI = Rp. 430.145.375.782
TCI = Rp. 537.681.719.728

WCI = Rp. 107.536.343.946

Modal investasi
1. Modal sendiri = 60% TCI
= Rp. 322.609.031.837
2. Pinjaman Bank = 40% TCI
= Rp. 215.072.687.891

E.9 Total Production Cost (TPC)

E.9.1 Total Manufacturing Cost (TMC)
 Rasi
No. Jenis Biaya Harga (Rp)
o
1. Biaya bahan baku - 933.328.436.319
2. Gaji karyawan proses (GK) - 3.010.000.000
3. Pengawasan langsung 10% dari GK 0,10 301.000.000
Perawatan dan perbaikan (MP) 10% 43.014.537.578
4. 0,10
dari FCI
Rasi
No. Jenis Biaya
o
5. Operating suplies 15% dari MP 0,15 6.452.180.637
6. Patent and royalties, 5% dari TPC 0,05 0,05 TPC
7. Biaya laboratorium, 10% dari GK 0,10 301.000.000
986.407.154.534 + 0,05
Total 0,50
TPC

Tabel E.10 Biaya Total Fixed Cost (TFC).

No
Jenis Biaya Rasio Harga (Rp)
.
1. Depresiasi, 10% dari FCI + 3% bangunan 43.261.792.684
2. pajak lokal, 5% dari FCI 0,05 21.507.268.789
3. Asuransi, 1% dari FCI 0,01 4.301.453.758
4. Bunga pinjaman 10% dari tanah + bangunan 0,10 2.947.983.687
72.018.498.918

TDPC = Rp. 986.407.154.534 + 0,05 TPC

TFC = Rp. 72.018.498.918

Plant Overhead Cost (POC)

POC = 10% TPC

Total Manufacturing Cost (TMC)

TMC = TDPC + TFC + POC
= (Rp. 986.407.154.534 + 0,05 TPC) + Rp. 72.018.498.918 + 0,1 TPC
 = Rp. 1.058.425.653.452 + 0,15 TPC
E.9.2 Biaya Pengeluaran Umum/ Total General Expanses (TGE)
Biaya pengeluaran umum meliputi :
1. Biaya administrasi, 2% dari TPC = 0,02 TPC
2. Distribusi dan pemasaran, 5% dari TPC = 0,05 TPC
3. Research and Development, 4% dari TPC = 0,04 TPC
4. Gaji Karyawan non-proses = Rp. 6.314.000.000
Total General Expanses (TGE) = 0,11 TPC

Menentukan nilai TPC

TGE = Rp. 6.314.000.000+ 0,11 TPC
TPC = TMC + TGE
TPC = Rp. 1.058.425.653.452 + 0,15 TPC + 6.314.000.000+ 0,11 TPC
TPC = Rp. 1.064.739.653.452 + 0,26 TPC
TPC = Rp. 1.438.837.369.530

Maka daftar biaya,

TMC = Rp. 1.274.251.258.882
TGE = Rp. 164.586.110.648
Patent and royalties = Rp. 7.941.868.477
Plant Overhead Cost (POC) = Rp. 143.883.736.953
Biaya administrasi = Rp. 28.776.747.391
Distribusi dan pemasaran = Rp. 71.941.868.477
Research and development = Rp. 57.553.494.781
E.10 Analisa Ekonomi Metode Linier
Tabel E.11 Data-data untuk menghitung analisa ekonomi secara linear
No Item Total Harga (Rp)
1 TCI 537.681.719.728
2 Modal Sendiri 322.609.031.837
3 Pinjaman 215,072,687,891
4 TPC 1.438.837.369.530
5 Depresiasi 43.261.792.684
6 Harga penjualan produk 1.904.355.823.315
7 Laba sebelum pajak (penjualan produk - TPC) 465.518.453.785
8 Pajak perusahaan, 25% dari laba sebelum pajak 116.379.613.446
9 Laba setelah pajak 349.138.840.339

E.10.1 Rate of Return (ROR)

a. Sebelum pajak
Keuntungan sebelum pajak
ROR = x 100%
TCI
Rp. 465.518.453.785
= x 100%
Rp. 537.681.719.728
= 86,58%

b. Sesudah pajak
Keuntungan sesudah pajak
ROR = x 100%
TCI
Rp .349.138 .840 .339
= x 100%
Rp. 537.681.719.728
= 64,93%

E.10.2 Pay Out Time (POT)

a. Sebelum pajak
 TCI
POT =
(Depresiasi + Laba sebelum pajak)
Rp. 537.681.719.728
=
( Rp. 43.261.792.684 + Rp. 465.518.453.785 )
= 1,06 Tahun

b. Sesudah pajak
TCI
POT =
(Depresiasi + Laba sesudah pajak)
Rp. 537.681.719.728
=
( Rp. 43.261.792.684 + Rp. 349.138.840 .339 )
= 1,37 Tahun

E.10.3 Analisa Titik Impas/ Break Event Point (BEP)

Tabel E.12 Biaya pengeluaran tetap (FC)

No. Jenis Biaya Harga (Rp)
1. Depresiasi 43.261.792.684
2. Pajak lokal 21.507.268.789
3. Asuransi 4.301.453.758
4. Bunga pinjaman 2.947.983.687
Total 72.018.498.918
Tabel E.13 Biaya Semi Variabel (SVC)
No. Jenis Biaya Harga (Rp)
1. Gaji karyawan 9.324.000.000
2. POC 143.883.736.953
3. Laboratorium 301.000.000
4. General Expenses 164.586.110.648
5. Pemeliharaan 43.014.537.578
6. Operating supplies 6.452.180.637
Total 367.561.565.816

Tabel E.14 Biaya Variabel (VC)

No. Jenis Biaya Harga (Rp)
1. Biaya bahan baku 933.328.436.319
2. Patent and royalties 71.941.868.477
Total 1.005.270.304.796

FC = Rp. 72.018.498.918
SVC = Rp. 367.561.565.816
VC = Rp. 1.005.270.304.796
SC = Rp. 1.904.355.823.315

( FC + 0,3 SVC )
BEP = x 100%
( SC - VC - 0,7 SVC )
( 72.018 .498 .918 + 0,3 x 367.561.565.816 )
= x 100%
( 1.904 .355 .823.315 - 1.005.270.304.796 - 0,7 x 367.561.565.816 )
= 28,40%
Tabel E.15 Data Grafik BEP
Kapasitas
FC FC + 0.3SVC TPC SC
(%)
0% 72.018.498.918 182.286.968.663 182.286.968.663 -
10% 72.018.498.918 182.286.968.663 190.435.582.332
20% 72.018.498.918 182.286.968.663 380.871.164.663
30% 72.018.498.918 182.286.968.663 571.306.746.995
40% 72.018.498.918 182.286.968.663 761.742.329.326
50% 72.018.498.918 182.286.968.663 952.177.911.658
72.018.498.918 182.286.968.663 1.142.613.493.98
60%
9
72.018.498.918 182.286.968.663 1.333.049.076.32
70%
1
72.018.498.918 182.286.968.663 1.523.484.658.65
80%
2
72.018.498.918 182.286.968.663 1.713.920.240.98
90%
4
72.018.498.918 182.286.968.663 1.904.355.823.31
100%
1.438.837.369.530 5

2,000,020,000,000.00
1,800,020,000,000.00
1,600,020,000,000.00
1,400,020,000,000.00
Biaya (Rp)

1,200,020,000,000.00
SC
1,000,020,000,000.00
Linear (SC)
800,020,000,000.00 TPC
600,020,000,000.00 Linear (TPC)
400,020,000,000.00 FC
200,020,000,000.00
20,000,000.00
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Kapasitas (%)

Gambar E.1 Kurva Break Event Point metode Cash Flow

 Berdasarkan Gambar E.1 dapat dilihat grafik perpotongan garis SC dan TPC,
maka diperoleh harga BEP sebesar 28,40%.

E.11 Internal Rate of Return (IRR)

Tabel E.16 Discounted Net Cash Flow

Present Value
Tahun Net Cash Flow
I = 0,53 i = 0,54
1 244.359.052.459 159.711.798.993 158.674.709.389
2 281.440.869.187 120.227.634.323 118.671.305.948
3 318.522.685.914 88.933.641.777 87.212.393.714
4 320.690.618.608 58.522.184.923 57.016.869.929
5 322.858.551.302 38.508.370.322 37.274.230.759
6 325.026.483.996 25.337.873.579 24.366.571.432
7 327.194.416.690 16.671.161.874 15.927.985.011
8 329.362.349.384 10.968.380.433 10.411.377.299
9 331.530.282.078 7.216.063.160 6.805.134.537
10 333.698.214.772 4.747.222.366 4.447.814.588
11 359.954.288.510 3.346.891.343 3.115.440.225
12 359.954.288.510 2.187.510.681 2.023.013.133
13 359.954.288.510 1.429.745.543 1.313.644.891
14 359954.288.510 934.474.211 853.016.163
15 359.954.288.510 610.767.458 553.906.600
16 359.954.288.510 399.194.417 359.679.610
17 359.954.288.510 260.911.384 233.558.188
18 359.954.288.510 170.530.316 151.661.161
19 325.040.404.476 100.646.845 88.929.050
20 290.126.520.442 58.716.318 51.543.394
 Dengan melakukan interpolasi anatara nilai 0,53 dan nilai 0,54 maka didapatkan
nilai IRR = 0,5325 atau 53,25%. Karena harga IRR yang diperoleh lebih besar dari
bunga pinjaman yaitu 12% per tahun, maka dapat disimpulkan bahwa pabrik ini layak
didirikan.

E.12 Pay Out Time

Tabel E.17 Cummulatif Net Cash Flow

Tahun
Net Cash Flow (Rp.) Cummulative Net Cash Flow (Rp.)
Ke-

1 244.359.052.459 244.359.052.459
2 281.440.869.187 525.799.921.645
3 318.522.685.914 844.322.607.560
4 320.690.618.608 1.165.013.226.168
5 322.858.551.302 1.487.871.777.470
6 325.026.483.996 1.812.898.261.467
7 327.194.416.690 2.140.092.678.157
8 329.362.349.384 2.469.455.027.541
9 331.530.282.078 2.800.985.309.619
10 333.698.214.772 3.134.683.524.391
11 359.954.288.510 3.494.637.812.901
12 359.954.288.510 3.854.592.101.410
13 359.954.288.510 4.214.546.389.920
14 359954.288.510 4.574.500.678.430
15 359.954.288.510 4.934.454.966.939
16 359.954.288.510 5.294.409.255.449
 17 359.954.288.510 5.654.363.543.959
18 359.954.288.510 6.014.317.832.469
19 325.040.404.476 6.339.358.236.944
20 290.126.520.442 6.629.484.757.386
Berdasarkan Tabel E.17, didapatkan bahwa nilai Cummulative Net Cash
Flow pada tahun ke-2 yaitu Rp. 525.799.921.645 dan pada tahun ke-3 yaitu Rp.
844.322.607.560. Maka untuk mendapatkan nilai TCI sebesar Rp. 537.681.719.728
diinterpolasikan tahun ke-2 dan ke-3 sehingga diperoleh waktu pengembalian modal
selama 2 tahun.