Spesifikasi Gedung Bapelkes

DOKUMEN SPESIFIKASI TEKNIS
REHABILITASI KAWASAN GEDUNG BAPELKES PROV. SUMATERA SELATAN
DAFTAR ISI
SPESIFIKASI TEKNIS
Pasal 1. Perbedaan Gambar ...................................................................................................
Pasal 2. Gambar Revisi ...........................................................................................................
Pasal 3. Letak Pekerjaan .........................................................................................................
Pasal 4. Lingkup Pekerjaan ....................................................................................................
Pasal 5. Penjelasan Umum .....................................................................................................
Pasal 6. Pekerjaan Persiapan .................................................................................................
Pasal 7. Papan Pembangunan ...............................................................................................
Pasal 8. Pekerjaan Tanah ........................................................................................................
Pasal 9. Pekerjaan Stabilitas Tanah .......................................................................................
Pasal 10. Pekerjaan Urugan Pasir ...........................................................................................
Pasal 11. Pekerjaan Pondasi .....................................................................................................
Pasal 12. Pekerjaan Beton Bertulang ad. 1 : 2 : 3 ...................................................................
Pasal 13. Pekerjaan Beton Tak Bertulang ad. 1 : 3 : 5 ...........................................................
Pasal 14. Pekerjaan Pasangan Batu .........................................................................................
Pasal 15. Pekerjaan Plesteran ...................................................................................................
Pasal 16. Pekerjaan Langit-langit ............................................................................................
Pasal 17. Pekerjaan Atap ..........................................................................................................
Pasal 18. Pekerjaan Lantai ........................................................................................................
Pasal 19. Pekerjaan Cat .............................................................................................................
Pasal 20. Pekerjaan Listrik .......................................................................................................
Pasal 21. Pekerjaan Lain-lain ...................................................................................................
Pasal 22. Pekerjaan Bersifat Umum ........................................................................................
PERATURAN DAN SYARAT-SYARAT BAHAN BANGUNAN YANG DIPAKAI

A. PERATURAN DAN SYARAT-SYARAT PEKERJAAN
Pasal 1. Pembersihan ..............................................................................................................
Pasal 2. Ukuran ........................................................................................................................
Pasal 3. Pemasangan Bowplank ............................................................................................
Pasal 4. Pekerjaan Tanah ........................................................................................................
Pasal 5. Urugan Pasir ..............................................................................................................
Pasal 6. Pekerjaan Beton Bertulang ......................................................................................
Pasal 7. Pekerjaan Pasangan Batu Bata ................................................................................
Pasal 8. Pekerjaan Plesteran ..................................................................................................
Pasal 9. Pekerjaan Kayu .........................................................................................................
Pasal 10. Pekerjaan Atap/Plafond ..........................................................................................
Pasal 11. Pekerjaan Lantai ........................................................................................................
Pasal 12. Alat Penggantung & Kunci .....................................................................................
Pasal 13. Pekerjaan Cat .............................................................................................................
1
Pasal 14. Pemasangan Kaca .....................................................................................................

Pasal 15. Logam/Besi ...............................................................................................................
Pasal 16. Instalasi Listrik ..........................................................................................................
B. PERATURAN MENGENAI BAHAN-BAHAN YANG DIPAKAI

Pasal 1. Umum .........................................................................................................................
Pasal 2. Air ................................................................................................................................
Pasal 3. Portland Cement .......................................................................................................
Pasal 4. Besi Beton ...................................................................................................................
Pasal 5. Pasir .............................................................................................................................
Pasal 6. Kerikil / Koral ...........................................................................................................
Pasal 7. Kayu ............................................................................................................................
Pasal 8. Cat ...............................................................................................................................
Pasal 9. Alat Penggantung / Pengunci ................................................................................
Pasal 10. Kaca .............................................................................................................................
Pasal 11. Langit-langit ..............................................................................................................
Pasal 12. Pengujian Bahan-bahan ...........................................................................................
SPESIFIKASI TEKNIS
2
1. PERBEDAAN GAMBAR
Bila terdapat perbedaan gambar atau ketidak sesuaian ukuran antara gambar kerja dan
gambar detail maka, ukuran yang diambil adalah ukuran yang berskala lebih besar.
Bila dianggap perlu untuk penjelasan dalam pelaksanaan diadakan ditempat pekerjaan,
Pemborong harus membuat gambar detail dan harus mendapat persetujuan Direksi,
sebelum pekerjaan tersebut dilaksanakan.
2. GAMBAR REVISI
Bila pada waktu pelaksanaan pekerjaan nanti terdapat perubahan-perubahan bagian
konstruksi, maka pemborong harus membuat revisi gambar yang disyahkan oleh
Direksi.
3. LETAK PEKERJAAN
Pekerjaan ini akan diselenggarakan di :
Komplek Bapelkes Jalan Lebong Siarang Palembang, Provinsi Sumatera Selatan
4. LINGKUP PEKERJAAN
Secara umum pekerjaan ini adalah :
- Rehabilitasi Kawasan Gedung Bapelkes Prov. Sumatera selatan
Adapun lingkup pekerjaan tersebut antara lain :

REHAB. GEDUNG AUDITORIUM
1. Pek. Persiapan : Kesehatan & Keselamatan Kerja (K3), Pembutan Papan
Nama Kegiatan, Biaya Sewa/Pembutan Direksiket &
Gudang, Pek. Pembersihan Lokasi/Pengukuran.
2. Pekerjaan Bongkaran : Pek. Bongkaran Rangka Atap dan Atap lama, Pek.
Bongkaran Rangka Plafond dan plafond lama, Pek.
Bongkaran Instalasi listrik lama + Pasang.
3. Pek. Atap : Pek. Kerangka atap baja ringan (trust) , Pek. Pas Atap
Onduline , Pek. Bubungan atap onduline, Pek. Lisplank
GRC uk. 20 cm (kalsiplank), Pek. Waterproofing DAK
atap.
4. Pek. Plafond : Pek. Rangka Plafond besi hollow, Pek. Pasangan

Plafond PVC Motif, Pek. Pasangan List Plafond PVC.
5. Pek. Pengecatan : Pek. Pengecatan dinding dgn cat tembok (EXTERIOR),

Pek. Pengecatan plafond expose beton dgn cat tembok,
Pek. Pengecatan Listplank dengan cat minyak.
6. Pek. Lain-lain : Biaya adminisrasi, biaya pelaporan dan dokumentasi,
biaya pembersihan akhir.
REHAB. GEDUNG ASRAMA ANGGREK

1. Pek. Persiapan : Pek. Pembersihan Lokasi/Pengukuran.
3
3. Pek. Dinding dan Beton : Pek. Pasangan dinding batu bata ad 1.4, Pek. Beton
bertulang ring balok 12/15 cm.
atap.


7. Pek. Fasade : Pas. Alumunium Composite Panel, - Alluminium

Composite Panel (Ex.SEVEN PVDF Tebal.3 mm ), Pas.
Sirip Fasad Alumunium Composite Panel, - Alluminium
Composite Panel (Ex.SEVEN PVDF Tebal.3 mm ), Pek.
Pasangan Huruf stainless Tinggi 60 cm, Pek. Pasangan
Huruf stainless Tinggi 40 cm.
8. Pek. Lain-lain : Biaya pembersihan akhir.
REHAB. GEDUNG PELATIHAN

1. Pek. Persiapan : Pek. Pembersihan Lokasi/Pengukuran.
3. Pek. Dinding dan Beton : Pek. Pasangan dinding batu bata ad 1.4, Pek. Beton
bertulang ring balok 12/15 cm.
atap.


PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR
4
1. Pek. Persiapan : Pek. Pembersihan Lokasi, Pekerjaan Pengukuran / Pas.

Bouplank.
2. Pek. Pagar P. 135.00 M : Pek. Galian tanah pondasi, Pek. Urugan kembali, Pek.
Urugan Pasir bawah pondasi, Pek. Cor Lantai kerja
pondasi ad. 1.3.5, Pek. Pondasi bt. bata ad. 1.4, Pek.
Pondasi beton bertulang ad. 1.2.3, Pek. Beton bertulang
sloof 15/25 ad. 1.2.3, Pek. Beton bertulang kolom pagar
20/20 ad. 1:2:3, Pek. Beton bertulang ring balok 15/20
ad. 1:2:3, Pas. Dinding batu bata ad. 1:4, Pek. Plesteran
dinding ad. 1:4, Pek. Pengecatan dinding dengan cat
tembok.
3. Pek. Drainase : Pek. Galian tanah Saluran, Pek. Urugan kembali, Pek.
Urugan Pasir bawah Saluran, Pek. Pas bt bata saluran
ad. 1:4, Pek. Plesteran dinding saluran ad. 1:4, Pas. Pipa
Rembes 1".
4. Pek. Pengecatan : Pek. Pengecatan pagar dgn cat tembok (EXTERIOR),

Pek. Pengecatan Realing Besi pagar dengan cat minyak
5. PENJELASAN UMUM
Secara Umum Bangunan :
Perincian umum komponen ruangan bangunan tersimpul dalam spesifikasi
komponen ruangan bangunan dalam gambar.
Konstruksi bangunan : permanen sesuai dengan perincian spesifikasi teknik
dengan gambar-gambar detail terlampir.
Kontraktor akan menerima tempat bangunan sebagaimana adanya.
Bahan bangunan
Bahan bangunan yang akan dipakai dalam pekerjaan harus dilaporkan kepada
Direksi untuk mendapatkan persetujuan. Tanggung jawab menyeluruh terhadap
mutu (kualitas) bahan maupun pekerjaan tetap menjadi tanggung jawab
Kontraktor.
Pelaksanaan pekerjaan.
Semua pekerjaan harus menurut gambar-gambar yang ada serta bestek dan
notulen aanwijzing terlampir dan gambar detail pelengkap yang akan dibuat
oleh perencana atau kontraktor yang telah disetujui oleh Direksi.
Ukuran
Kontraktor wajib memberikan ukuran dan melaksanakan kecocokan ukuran satu
sama lainnya serta kecocokan dengan keadaan setempat, ia harus
memberitahukan kepada Direksi bilamana terdapat hal-hal yang tidak cocok,
juga setiap dimulai sesuatu bagian pekerjaan, Kontraktor terlebih dahulu
memberitahukan kepada Direksi. Segala akibat dari kelalaian Kontraktor dalam
melaksanakan ketelitian ukuran ini menjadi tanggung jawab Kontraktor.
Kewajiban yang mengikat :
5
Walaupun dalam bestek ini bahan-bahan dan pekerjaan tidak termasuk, harus
dimasukkan oleh Kontraktor atau dipasang oleh Kontraktor, jika hal ini harus
termasuk dalam pekerjaan yang diborong dan merupakan bagian
kelengkapan/kesatuan dari unit pekerjaan dimaksud. Unit-unit pekerjaan ini
merupakan bagian dari yang tak terpisahkan dalam suatu kesatuan jumlah
borongan pekerjaan sesuai dengan gambar bestek yang dilelangkan pada rapat
pemberian petunjuk dan penjelasan dengan semua penambahan serta
pengurangan dalam arti yang seluas-luasnya.
Pekerjaan ini harus dilakukan oleh Kontraktor agar penyelenggaraan pada
umumnya pertimbangan Direksi dapat dicapai secara sungguh-sungguh dan
memuaskan.
Peraturan
Peraturan–peraturan yang mengikat selama yang terurai dalam bestek ini antara lain :
a. Peraturan pembangunan Nasional Indonesia 1971.
b. Peraturan Beton Indonesia (PBI) tahun 1971.
c. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PPKI)
d. Peraturan Umum untuk Pemeriksaan Bahan Bangunan (PUBB) tahun 1956.
e. Peraturan Bangunan Nasional Lembaga Penyelidikan Masalah Bangunan Direktorat
Jenderal Cipta Karya.
f. Peraturan Bangunan Nasional yang berlaku setempat dan khusus yang mengenai
pemasangan instalasi listrik dan air bersih.
6. PEKERJAAN PERSIAPAN
6.1. Lingkup Pekerjaan :
a. Mengadakan persiapan untuk mobilisasi peralatan-peralatan kerja.
b. Mengadakan pembersihan lapangan dan penebangan pohon dilokasi bangunan.
c. Mengadakan komunikasi dengan Dinas yang terkait dalam rencana pembangunan
ini.
d. Menyiapkan blanko-blanko untuk laporan.
e. Mengadakan/membangun Direksikeet ruang Kantor Kontraktor bangsal pekerjaan.
f. Mengadakan persiapan untuk angkutan pembuangan sisa-sisa bahan peralatan
maupun/kotoran.
6.2. Kualitas Pekerjaan :
Kontraktor dalam rangka persiapan harus benar-benar telah memahami gambar dan
bestek untuk rencana pelaksanaan sehingga apabila terdapat hal-hal yang dirasa kurang
cocok atau kesalahan, supaya cepat-cepat memberitahukan kepada
Direksi maupun perencana untuk mengadakan tindakan-tindakan yang tidak merugikan
semua pihak.
7. PAPAN PEMBANGUNAN
Lingkup Pekerjaan :
a. Membuat papan pembangunan/bouwplank
b. Memasang patok-patok dan papan-papan untuk pedoman bangunan.
c. Memasang paku-paku dan tanda-tanda pada papan.
Kualitas Pekerjaan :
6
a. Piket-piket/profil untuk penjelasan pada pedoman pokok letak bangunan dari kayu
bulat sekurang-kurangnya dia. 10 cm x 100 cm, segala sesuatu menurut petunjuk
Direksi :
b. Papan-papan untuk bouwplank dibuat dari kayu klas IV sekurang-kurangnya
ukuran 3 x 20 cm, diserut/disugu pada satu sisinya dan dipakukan pada kayu yang
cukup kuat ditanah ditanah, sehingga tidak ada kemungkinan untuk berubah,
tanda-tanda dilakukan dengan cat merah dan papan pembangunan ini tidak boleh
tertimbun oleh bekas galian.
8. PEKERJAAN TANAH
Lingkup Pekerjaan :
a. Pembuangan tanah dan perataan tanah untuk lokasi bangunan.
b. Galian tanah untuk pondasi, saluran dan penanaman pipa.
c. Timbunan tanah untuk bekas-bekas lobang tanah.
d. Timbunan tanah untuk peninggian lantai.
Persyaratan Teknis :
a. Khusus galian tanah pondasi harus digali sesuai ukuran pada gambar, kotoran atau
sisa-sisa galian yang tertinggal didalam lubang galian harus dibersihkan kemudian
baru diurug pasir 10 cm disiram dipadatkan.
b. Tanah kelebihan yang tidak dipakai harus segera diratakan, sehingga tidak
mengganggu kelancaran pekerjaan dan kebersihan lapangan.
c. Permukaan tanah halaman harus dibuat rata dan bersih dari sisa-sisa bahan
bangunan
9. PEKERJAAN STABILITAS TANAH

Lingkup Pekerjaan :
a. Menggali / mengeluarkan tanah dari dalam lobang rencana pondasi.
b. Mengurug tanah pada lobang pondasi.
Persyaratan Teknis :
a. Dasar dari galian pondasi harus waterpass dan bersih.
b. Bila dalam dasar galian tanah pondasi terdapat akar-akar pohon dan sisa-sisa
sebagainya, maka harus digali keluar sedangkan lobang-lobang tadi harus diisi
dengan pasir tebal 10 cm padat, sehingga tercapai lagi dasar yang datar dan padat.
c. Bila terdapat kemungkinan terkumpulnya air galian pondasi, keluarnya air tanah
yang timbul akibat mata air yang keluar dari tanah maupun air hujan. Kontraktor
harus selalau menyediakan pompa air atau alat-alat lainnya yang sepadan untuk
menjaga keringnya sumur dan parit-parit tersebut.
10. PEKERJAAN URUGAN PASIR

Lingkup Pekerjaan :
a. Mengurug pasir dibawah pondasi dan lantai
b. Menyiram pasir dengan air.
c. Memadatkan pasir urug.
Dibawah bagian pondasi, lantai, rabat dan saluran harus diberi lapisan pasir dan
dipadatkan dengan tebal sekurang-kurangnya 10 cm padat.
7
11. PEKERJAAN PONDASI

Lingkup Pekerjaan :
Pekerjaan pasangan pondasi tapak ad. 1 : 2 : 3 dan pasangan pondasi/ris rabat batu bata
ad. 1 : 4 bentuk dan ukuran sesuai dengan gambar.
a. Pekerjaan pondasi tapak ad. 1 : 2 : 3 bentuk dan ukuran sesuai gambar.
b. Pekerjaan pondasi/ris rabat batu bata ad. 1 : 4 diplester brapen luar-dalam, bentuk
dan ukuran sesuai gambar.
c. Pada pelaksanaan pekerjaan pondasi dapat dilaksanakan menurut petunjuk Direksi
dan bentuk maupun ukurannya sesuai dengan gambar detail yang terlampir.
12. PEKERJAAN BETON BERTULANG

Lingkup Pekerjaan :
a. Pekerjaan pembesian untuk beton sesuai dengan gambar terlampir.
b. Membuat bekisting/cetakan beton, sesuai dengan rencana dan petunjuk Direksi.
c. Merawat dan menyiram beton cor yang telah dituangkan dalam cetakan (bekisting)
d. Menyiapkan peralatan untuk pengecoran beton.
e. Memperbaiki hasil pengecoran beton yang kurang sempurna.
f. Mengecor beton ad. 1 : 2 : 3 . Untuk pekerjaan :
- Sloof
- Kolom-kolom, balok dan ring balok.
a. Semua pekerjaan beton yang keropos dan terlihat mata / tidak tertutup material
harus diperbaiki dengan plesteran ad. 1 : 3 sehingga sempurna.
b. Pada pelaksanaan pemasangan bekisting dan pembesian harus sesuai dengan
gambar maupun petunjuk Direksi.
c. Pada pelaksanaan pekerjaan ini berlaku AV. 1941 pasal 139 dan Peraturan Beton
Bertulang untuk Indonesia (PBI) 1971 yang disusun oleh Dewan Normalisasi, berlaku
pula selanjutnya tambahan-tambahan pada PBI 1971.
d. Ukuran dari semua bagian konstruksi beton telah dan akan ditentukan sebanyak
mungkin didalam gambar dan bertambah/berkurang adalah menjadi
keuntungan/resiko kontraktor. Kecuali kalau ada perubahan-perubahan ukuran
bangunan yang ditentukan Direksi sehingga merubah bentuk bangunan yang
mengakibatkan volumenya bertambah / berkurang berdasarkan harga satuan yang
telah diajukan pada waktu pelelangan.
13. PEKERJAAN BETON BERTULANG

Lingkup Pekerjaan :
Pekerjaan lantai kerja pondasi, bawah lantai dan rabat ad. 1 : 3 : 5.
Beton bertulang ad. 1 : 3 : 5 dilaksanakan untuk lantai kerja pondasi, bawah lantai dan
rabat.
8
14. PEKERJAAN PASANGAN BATU

Lingkup Pekerjaan :
a. Pekerjaan batu-bata untuk dinding dan saluran
b. Pelaksanaan pemilihan batu-bata dengan mutu baik dengan satu ukuran.
c. Membuat steiger-steiger untuk memasang batu-bata.
d. Memasang lapis demi lapis batu-bata diantara siar adukan.
e. Mengadakan penelitian waterpass baik vertikal maupun horizontal.
f. Merendam batu-bata sebelum dipasang dan menyiram pasangan dinding.
g. Pekerjaan pemasangan batu-bata ad. 1 : 4 untuk dinding dan tebeng layar.
a. Pasangan batu-bata dengan adukan 1 : 4 dengan tebal ½ batu untuk semua dinding-
dinding pembuatan ruangan.
b. Untuk pekerjaan batu-bata dipakai batu-bata dengan ukuran normalisasi rata-rata
sama dan bermutu baik dan disetujui Direksi.
c. Untuk pekerjaan batu-bata luas maksimum 12 M 2 harus dipasang kolom praktis atau
kerangka beton bertulang ad. 1 : 2 : 3.
15. PEKERJAAN PLESTERAN

Lingkup Pekerjaan :
a. Melaksanakan plesteran pada dinding-dinding batu-bata ad. 1 : 4 dan brapen
pondasi ad. 1 : 3 .
b. Menyediakan adukan pasir dan PC.
a. Tembok-tembok biasa diplester dengan ad. 1 : 4 dan plesteran brapen ad. 1 : 3.
b. Plesteran digunakan untuk bidang beton yang langsung tampak oleh mata dan
menurut pertimbangan Direksi permukaan tembok tersebut harus diplester. Maka
plesteran ini tebalnya 1 cm.
c. Semua pekerjaan plesteran harus dikerjakan sedemikian rupa, sehingga rata, datar
dan licin tidak berlubang bilamana perlu sebelum melaksanakan pekerjaan plesteran
terlebih dahulu dibuat kepala atau ukuran yang mantap serta dilot. Setiap pertemuan
sudut luar, plesteran dibuat siku/tidak tajam dan harus rapi.
16. PEKERJAAN LANGIT-LANGIT

Lingkup Pekerjaan :
a. Pekerjaan membuat steiger.
a. Besi hollow 40 x 40 mm (rangka utama).
b. Besi hollow 20 x 20 mm (bila diperlukan).
b. Pekerjaan pemasangan plafond PVC, ex. pabrik atau yang setara, pada seluruh
bangunan dan teras/oversteak listplank digunakan list List PVC.
c. Memaku langit-langit pada besi gantungan plafond.
d. Membuat tempat lobang, untuk kontrol jaringan listrik.
e. Gantungan/stik rangka plafond maksimal jarak 1,5 m.
a. Seluruh material yang dipasang pada pekerjaan ini sesuai dengan contoh-contoh
bahan yang telah ditetapkan pada persyaratan bahan dan telah mendapat
persetujuan perencana.
9
b. Pelaksanaan oleh tenaga ahli terampil dan dapat selalu menjaga kebersihan dan
kerapihan terhadap mutu hasil pekerjaan.
c. Bila diperlukan material tambahan untuk terlaksananya pekerjaan ini dengan
baik maka pemborong wajib mengadakan peralatan/ material tambahan itu dan
melaksanakannya sesuai dengan kebutuhan di lapangan.
d. Type lembaran PVC yang dipasang pada penutup plafond adalah Plfond PVC
Motif dalam bentuk utuh dengan jalur sambungan harus rapat membentuk garis
lurus.
e. Rangka plafond digantungkan pada plat beton menggunakan penggantung dari
bahan galvanized suspension yang dapat diatur ketinggiannya (standard original
fabric). Seluruh rangka dipasang dengan baik, kuat serta digantung pada plat
beton dan memenuhi persyaratan konstruktif. Modul/ jarak perletakan rangka
dan penggantung dilaksanakan sesuai standar manufacture.
f. Ukuran dan material/ bahan yang dipasang sesuai dengan yang ditunjukkan
dalam gambar dan dari produk yang telah disetujui perencana.
g. Setelah seluruh rangka plafon dipasang, seluruh rangka rata, lurus dan
waterpass (tidak bergelombang).
17. RANGKA ATAP

Lingkup Pekerjaan :
a. Memasang atap geteng Onduline.
b. Memasang bubungan genteng Onduline.
c. Rangka atap.
Pekerjaan Rangka atap meliputi pembuatan dan pemasangan kuda-kuda, nok, gording,
balok tembok, reng dengan rangka atap baja ringan (trust) zinkgalium atau yang sejenis.
a. Seluruh penutup atap digunakan genteng onduline warna dan bubungan genteng
onduline.
b. Pada pekerjaan pemasangan atap ini harus dikerjakan sedemikian rupa, sehingga
kemiringan yang diperoleh rata serta tidak bocor karena air.
c. Pemasangan bubungan harus ditarik benang sehingga lurus dan tidak
bergelombang.
d. Rangka Baja Ringan
Konstruksi pemikul atap (kuda-kuda, balok tembok dan gording/reng)
menggunakan rangka baja ringan (zinkgalium standar SNI) Kuda - kuda bottom
chord, top chord dan web. Prafil C.75.75 (tinggi profil 75 mm dan tebal 75-1,00 mm)
atau yang setingkat diatasnya. Untuk gording/reng mengunakan batten profil
U.40/32 terbalik dengan jarak antar kuda - kuda max.= 120 cm dan gording/reng 20
cm - 30 cm sesuai dengan atap yang dipakai, bahan yang dipakai bermutu,
berkualitas baik dan dilaksanakan oleh tukang pekerja yang berpengalaman, terlatih
dan bersertifikasi serta mampu memahami gambar kerja dan dibuktikan dengan
surat izin memasang dari pabrik/distributor.
10
18. PEKERJAAN LANTAI

Lingkup Pekerjaan :
a. Menyiram dan memadatkan pasir urug 10 cm padat.
b. Mengukur kemiringan-kemiringan dan waterpass.
c. Mengecor lantai kerja cor beton ad. 1 : 3 : 5.
d. Memplester aci untuk finishing lantai rabat
a. Dibawah pasangan lantai dan rabat ditimbun pasir urug yang dipadatkan dengan
ketebalan 10 cm padat.
b. Mengecor lantai kerja dengan cor beton ad. 1 : 3 : 5. Dan rabat beton.
c. Memplester lantai dengan acian.
d. Semua pekerjaan lantai harus dibuat waterpass, tinggi bagian yang satu dengan
yang lainnya akan diatur dan ditentukan oleh Direksi.
19. PEKERJAAN CAT

Lingkup Pekerjaan :
a. Menggosok/mengamplas bidang-bidang yang tidak rata.
b. Mendempul dan plamir pada bidang-bidang yang akan dicat, kemudian diamplas.
c. Mengecat dasar pada bidang yang telah rata kena dempul dan plamir, diamplas
ulang.
d. Mengecat warna seluruh bidang-bidang yang telah dicat dasar.
e. Membuat steiger-steiger untuk para pekerja.
f. Membersihkan sisa-sisa cat pada bidang pekerjaan.
g. Mengecat seluruh kayu dan tembok.
a. Semua pekerjaan kayu untuk kusen pintu, jendela dicat menie kualitas baik (untuk
pekerjaan pengecatan dasar kayu) plamur kayu dipakai plamur dari persetujuan
Direksi. Untuk finishing digunakan cat minyak Platone ex. Nippon Paint atau yang
setara.
b. Semua pekerjaan tembok serta seluruh plafond dicat menggunakan cat tembok
platone atau yang setara.
c. Seluruh hasil finishing pekerjaan harus rata, bagus dan tidak berbayang.
20. PEKERJAAN LISTRIK

24.1. Lingkup Pekerjaan
a. Memasang jaringan instalasi lengkap dengan pipa, roset, fitting, tee doos, isolator
dan peralatan kecil yang dianggap perlu dalam bangunan dan diluar bangunan.
b. Pemasangan fuse box panel otomatis + MCB 2 group
c. Memasang stop kontak dan saklar seri, saklar tunggal disiapkan untuk voltase 220
volt.
24.2. Kualitas Pekerjaan

a. Pemasangan instalasi ini harus memenuhi syarat-syarat yang berlaku untuk ini dan
hasil pekerjaan tersebut diakui/disyahkan oleh PLN.
11
b. Seluruh kabel listrik yang turun kebawah harus dimasukkan dalam pipa PVC dia.
5/8” dan tertanam dalam tembok. Untuk instalasi dalam digunakan kabel LMK 2,5
mm.
c. Seluruh material yang digunakan harus berkualitas baik dan disetujui oleh Direksi.
d. Kontraktor harus menyiapkan/melaksanakan pekerjaan ini lengkap dengan box
sekering automnetic + isi komponen termasuk penyambungan arus/api dari
bangunan yang ada.
e. Pada waktu penyerahan pertama pekerjaan, kontraktor harus menyerahkan As Biult
Drawing (gambar kerja yang terpasang) dan surat jaminan dari instalator.
f. Sekering box, saklar, stop kontak dipasang in bou.
21. PEKERJAAN LAIN-LAIN

Lingkup Pekerjaan :
a. Melaksanakan pekerjaan-pekerjaan perbaikan akibat kerusakan yang timbul selama
masa pekerjaan atau penyempurnaan-penyempurnaan pekerjaan yang dianggap
perlu yang ditemui oleh semua tim pemeriksa, atau yang berwenang.
b. Menjaga keamanan dan kebersihan dilingkungan sekolah.
a. Semua pekerjaan yang belum dicantumkan dalam RKS ini, akan ditentukan lebih
lanjut dalam rapat pemberian petunjuk atau penjelasan pekerjaan (Aanwijzing).
b. Semua pekerjaan penambahan atau pengurangan ditentukan lebih lanjut pada rapat
penjelasan pekerjaan dan akan dibuatkan notulen dan merupakan bagian-bagian
yang tidak dapat dipisah-pisahkan dan harus ditaati serta dilaksanakan.
22. PEKERJAAN – PEKERJAAN BERSIFAT UMUM

Lingkup Pekerjaan :
a. Menyiapkan meja-meja tulis, alat-alat tulis, mesin tik, kertas dan blanko laporan
harian dan mingguan.
b. Menyiapkan tustel untuk memotret setiap kemajuan fisik pekerjaan, mencetak film
(light druk) untuk kelengkapan termin.
c. Mengadakan petugas jaga malam/keamanan proyek selama pelaksanaan pekerjaan
berlangsung.
d. Menyiapkan contoh-contoh bahan sesuai yang ditentukan dalam bestek (RKS).
e. Melaksanakan perbaikan-perbaikan atas kerusakan yang diakibatkan selama
berlangsungnya pekerjaan dan mengadakan perawatan/pemeliharaan selama masa
pemeliharaan, serta berkewajiban untuk memperbaiki apa yang dianggap oleh
semua tim yang berwenang memeriksanya perlu diperbaiki.
a. Kontraktor harus menyiapkan segala sesuatunya demi kelancaran pelaksanaan
proyek.
b. Alat-alat yang digunakan selama berlangsungnya proyek harus dalam kondisi yang
normal.
c. Kontraktor harus membuat ketentraman dana keamanan dilingkungan proyek.
d. Tenaga-tenaga yang ditempatkan dalam proyek harus cakap dan berpengalaman
baik secara teknis maupun non teknis.
e. Dalam masa pemeliharaan / perawatan, kontraktor harus :
- Menyiapkan penjaga malam/keamanan dan kebersihan terus menerus.
12
- Semua biaya, ongkos-ongkos dalam masa pemeliharaan ini menjadi tanggung

jawab kontraktor dan harus diperhitungkan dalam penawaran.
PERATURAN DAN SYARAT-SYARAT BAHAN BANGUNAN YANG DIPAKAI
A. PERATURAN DAN SYARAT-SYARAT PEKERJAAN
Pasal 1. PEMBERSIHAN
1.1 Selesai pekerjaan, maka pelaksana/kontraktor wajib membersihkan halaman dan
didalam bangunan yang telah dikerjakan sehingga bersih dari sisa-sisa bahan-
bahan atau yang tidak diperlukan lagi. Seperti bercak-bercak cat pada lantai.
Pasal 2. UKURAN
2.1 Pada waktu penetapan ukuran file dan sudut-sudut harus siku dan dijaga sehingga
akan mendapat bidang-bidang yang rapi baik horizontal maupun vertikal.
2.2 Patok untuk mengadakan suatu sumbu, tinggi file suatu bangunan, jalan dan
halaman tidak boleh berukuran lebih dari 10 x 10 x 100 cm dan harus di buat pilar
beton yang ditempatkan dilahan yang tidak terganggu disekitar bangunan dan
diberi dengan warna cat merah serta atas petunjuk Direksi.
Pasal 3. PEMASANGAN BOUWPLANK

3.1 Bouwplank dari kayu klas IV yang berukuran 2 x 20 cm diserut lurus pada suatu sisi
dan dipasang 1 atau 2 meter dari pinggir galian, bidang atas bouwplank harus
waterpass.
Pasal 4. PEKERJAAN TANAH

4.1 Bila dasar penggalian tanah terdapat akar-akar pohon kayu sisa bagian bahan
lainnya, tanah organik yang gembur dan jelek maka harus digali keluar, kemudian
lubang tadi harus diisi kembali dengan baik, sisa-sisa tanah pada dasar galian
harus bersih baru disiram pasir tebal 10 cm padat.
4.2 Terhadap kemungkinan terkumpulnya air dalam lubang galian dan parit-parit yang
terjadi pada waktu penggalian, baik oleh air tanah yang timbul akibat mata air
yang terbuka ataupun karena air hujan sehingga tidak akan terjamin pelaksanaan
yang sempurna, maka kontraktor harus menyediakan pompa-pompa lumpur yang
sesuai untuk menjaga agar sumur galian dan parit-parit tersebut setiap waktu
dapat dikeringkan. Apabila perlu, usaha ini dijalankan secara terus menerus.
4.3 Kedalaman galian pondasi sudah ditentukan dalam gambar, untuk urugan tanah
pondasi dan lantai harus dipadatkan dengan cara ditumbuk menggunakan
stemper, setiap kedalaman 30 cm.
Pasal 5. URUGAN PASIR

5.1 Urugan pasir yang tersebut dalam bab III tidak boleh mengandung kotoran dan
harus disiram air dengan baik serta dipadatkan sesuai dengan syarat-syarat untuk
itu.
Pasal 6. PEKERJAAN BETON BERTULANG

6.1. Jika tidak dijelaskan dalam RKS/Bestek (spesifikasi) ini, maka pada pekerjaan ini
berlaku : peraturan beton bertulang untuk Indonesia (PBI) tahun 1971 dan semua
tambahan-tambahannya.
13
Pasal 7. PEKERJAAN PASANGAN BATU-BATA

7.1 Pasangan batu-bata setengah batu diberi rangka beton dengan luas maksimum 12 m2.
7.2 Permukaan pasangan tembok harus cukup rata dan memakai batu-bata yang
berukuran sama.
7.3 Batu-bata sebelum dipasang harus disiram/direndam dahulu dengan air sehingga
cukup basah.
Pasal 8. PEKERJAAN PLESTERAN

8.1 Semua pekerjaan beton yang tampak oleh mata harus digosok licin dan rata atau
diplester.
8.2 Nat-nat pasangan batu-bata harus dikorek dan sebelum dilakukan plesteran, bidang
yang akan diplester harus disiram air secukupnya.
8.3 Dimana terdapat pipa-pipa air bersih instalasi listrik harus sudah terpasang dahulu
pada bidang sebelum pekerjaan plesteran dilaksanakan.
Pasal 9. PEKERJAAN KAYU

9.1 Semua pekerjaan harus rapi, tidak ada cacat/bengkok atau berlubang sehingga
bagian-bagian tampak mata harus datar dan rata, baik bagian-bagian yang lain
harus horizontal maupun vertikal.
9.2 Semua kayu yang mempunyai mata kayu tidak dibenarkan untuk dipasang pada
konstruksi kayu.
Pasal 10. PEKERJAAN ATAP / PLAFOND

10.1.Pemasangan atap harus diselenggarakan sedemikian rupa sehingga bidang atap
senantiasa tampak rata tanpa gelombang, begitu juga pada pemasangan tutup
bubungan dalam keadaan lurus tidak bergelombang.
10.2.Pada pemasangan atap terutama pada bagian pertemuan harus memenuhi syarat
yang dikeluarkan dari pabriknya.
10.3.Pemasangan langit-langit (plafond) harus rapi sehingga satu sama lainnya sama
berada dalam satu garis lurus.
Pasal 11. PEKERJAAN LANTAI

11.1 Semua pekerjaan pasangan keramik harus rapi dan lurus, setelah selesai
pemasangannya sisa adukan yang melekat pada permukaan keramik harus segera
dibersihkan sebelum mengering.
11.2 Dengan selesainya pekerjaan tersebut harus dihindarkan dalam penempatan
material yang akan merusak kualitas pekerjaan.
Pasal 12. ALAT PENGGANTUNG DAN KUNCI

12.1.Semua alat penggantung dan kunci dipasang dengan sekrup yang baik dan rapi
serta kuat kedudukannya dan tidak boleh menggunakan paku. Pemasangan sekrup
tidak boleh dipukul dan harus menggunakan obeng.
Pasal 13. PEKERJAAN CAT

13.1. Pekerjaan cat kayu meliputi penggosokan pada permukaan kayu. Pemberian
lapisan/penutup dempul untuk mencegah timbulnya celah yang berada didalam
kayu, plamir dan cat dasar/menie.
13.2. Semua permukaan beton dan tembok yang terlihat oleh mata harus digosok sampai
rata betul, kemudian dibersihkan, selanjutnya dicat dengan warna yang akan
ditentukan oleh Direksi.
14
Pasal 14. PEMASANGAN KACA

14.1. Sponing-sponing dari jendela dan pintu kaca harus terlebih dahulu diberi dempul
setelah penempelannya, maka kaca-kaca pada berbagai sisi seluruhnya dirapatkan
lagi dengan dempul dan kemudian ditutup dengan list kayu penutup kaca.
14.2. Pemberian tanda-tanda pada kaca dengan kapur tidak diperkenankan, apabila
diperlukan oleh kontraktor dapat memberikan tanda-tanda silang dengan
merekatkan pias-pias kertas atau dengan isolasi.
Pasal 15. LOGAM / BESI

15.1.Pekerjaan besi/baja yang masuk kedalam beton dan pasangan, tidak boleh terlihat.
15.2.Pekerjaan besi/baja yang akan dicat/dimenie, harus dibersihkan terlebih dahulu
dengan sikat kawat kemudiah dibersihkan dari debu dan amplas.
Pasal 16. INSTALASI LISTRIK

16.1. Pemasangan instalasi listrik harus menurut gambar-gambar rencana yang disiapkan
oleh Direksi dan syarat-syarat yang ditetapkan oleh PLN setempat.
16.2. Perlengkapan berupa fitting, stop kontak dipasang dalam tembok/beton atau
diatas langit-langit sehingga tidak kelihatan.
16.3. Pipa-pipa saklar dan stop kontak dopasang dalam tembok/beton atau diatas
langit-langit sehingga tidak kelhatan.
16.4. Pekerjaan instalasi ini harus dilaksanakan oleh instalatur yang ahli dan mendapat
rekomendasi dari PLN.
B. PERATURAN MENGENAI BAHAN-BAHAN YANG DIPAKAI
Pasal 1. UMUM
1.1 Sebagai peraturan yang bersifat umum untuk bahan-bahan yang dipergunakan
dalam pekerjaan ini harus memenuhi syarat-syarat yang tercantum dalam
Peraturan Umum untuk Pemeriksaan Bahan-bahan Bangunan (PUBB 1956).
Pasal 2. AIR
2.1 Air untuk keperluan adukan pekerjaan pasangan/beton dan lain-lain harus bersih
dan tidak mengandung garam-garaman yang dapat merusak.
2.2 Bila pemberian air untuk bangunan tidak mungkin atau mencukupi dari
perusahaan air bersih/minum, maka pelaksana hendaknya wajib memeriksakan
terlebih dahulu pada laboratorium penyelidikan bahan-bahan untuk mendapatkan
sertifikat dapat tidaknya air tersebut dipakai untuk pembangunan. Biaya untuk
pemeriksaan tersebut menjadi tanggungan Kontraktor.
Pasal 3. PORTLAND CEMENT.

3.1 Sedapat mungkin dipakai satu macam semen yang berkwalitas baik yang terlebih
dahulu mendapat persetujuan dari Direksi.
3.2 Kantong-kantong PC yang cacat (robek) isinya tidak boleh dipergunakan, untuk
selanjutnya harus memenuhi syarat-syarat PBI.
15
Pasal 4. BESI BETON.

4.1 Besi beton yang digunakan ex. Lokal yang berkualitas baik ( sesuai dengan syarat
PBI 1971 ) garis tengah besi beton menurut ukuran yang telah ditentukan.
Pasal 5. P A S I R.
5.1 Untuk pekerjaan pasangan, lantai dipergunakan pasir yang bersih dari lumpur dan
kotoran yang lain.
5.2 Untuk pekerjaan pasangan, plesteran dan beton dipergunakan pasir yang bersih dari
kotoran-kotoran dan memenuhi syarat baik kehalusan maupun kekasaran.
5.3 Untuk pekerjaan plesteran hanya boleh dipergunakan pasir galian yang tajam.
Penggunaan bahan-bahan dalam pasal ini harus dengan persetujuan Direksi.
Pasal 6. KERIKIL / KORAL.

6.1 Kerikil yang dipergunakan harus bersih dari kotoran-kotoran dan mempunyai
butir yang bermacam-macam, cukup kasar dan tidak cacat, cukup sebagai akibat
dari iklim atau retak-retak. Koral yang mempunyai pori-pori tidak boleh dipakai.
Pasal 7. K A Y U.
7.1 Untuk semua pekerjaan kayu menggunakan semua kayu kering dengan mutu baik.
7.2 Kayu yang didatangkan dari tempat pekerjaan harus disusun rapi dengan jarak
yang tepat sesuai dengan kehendak Direksi serta dalam los-los yang tertutup atap
yang baik.
Pasal 8. CAT
8.1 Cat yang dipergunakan sesuai dengan merk yang telah/akan ditentukan. Dalam
hal ini terlebih dahulu mendapat persetujuan Direksi.
8.2 Cat yang didatangkan ditempat pekerjaan dalam kaleng-kaleng tertutup dan
tersolder rapi.
Pasal 9. ALAT PENGGANTUNG / PENGUNCI.

9.1 Alat penggantung dan pengunci yang dipergunakan adalah merk yang dapat
disetujui oleh Direksi dengan sekrup yang secukupnya.
Pasal 10. K A C A.
10.1 Kaca yang dipergunakan adalah kaca polos 5 mm yang bersih tidak retak atau cacat
lainnya dan telah disetujui oleh Direksi.
Pasal 11. LANGIT-LANGIT.

11.1 Bahan langit-langit menurut ketentuan dan berkwalitas baik, sebelum dipasang
harus mendapat persetujuan direksi.
Pasal 12. PENGUJIAN BAHAN-BAHAN.

12.1 Semua bahan-bahan yang digunakan dan didatangkan ditempat pekerjaan semua
harus telah diuji dan diluluskan oleh Direksi.
12.2 Apabila terjadi perselisihan paham dengan pelaksana mengenai pengujian bahan-
bahan, maka Direksi berhak mengambil contoh-contoh dari bahan-bahan yang
didatangkan pelaksana ditempat pekerjaan dan memeriksakannya ke bagian
penyelidikan bahan-bahan di laboratorium untuk pengujian.
16
12.3 Bahan-bahan yang tidak memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan harus segera
disingkirkan dari tempat pekerjaan diatas tanggungan kontraktor, termasuk
pengujian di laboratorium.
Hal-hal lain yang belum dicantumkan dalam Spesifikasi Teknis ini, akan dilaksanakan menurut
ketentuan-ketentuan/peraturan yang berlaku dan akan dijelaskan dalam rapat pemberian petunjuk
dan penjelasan (Aanwijzing). Berita acara rapat penjelasan merupakan bagian yang tidak
terpisahkan dari rencana kerja dan Spesifikasi Teknis ini.
Palembang, 2021
Diperiksa Oleh : Dibuat Oleh :
PENGELOLA TEKNIS KEGIATAN KONSULTAN PERENCANA
DINAS PERUMAHAN & KAWASAN CV. PLATINUM CONSULTANT
PEMUKIMAN PROVINSI SUMATERA
SELATAN
Ir.IMAM SANTOSO SUKO DJATI, ST

NIP. 19630923 199903 1 001 DIREKTUR
Diperiksa Oleh : Disetujui Oleh:

PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN KUASA PENGGUNA ANGGARAN
(PPK) ( KPA)
17
Dra.LESTY NURAINY,Apt.M.Kes EDWIN YULIUS,SKM.M.Si

NIP. 19620703 198903 2002 NIP. 19690723 199303 1003
18

Spesifikasi Gedung Bapelkes

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Spesifikasi Gedung Bapelkes

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

DOKUMEN SPESIFIKASI TEKNIS

REHABILITASI KAWASAN GEDUNG BAPELKES PROV. SUMATERA SELATAN

PERATURAN DAN SYARAT-SYARAT BAHAN BANGUNAN YANG DIPAKAI

Pasal 14. Pemasangan Kaca .....................................................................................................

B. PERATURAN MENGENAI BAHAN-BAHAN YANG DIPAKAI

Adapun lingkup pekerjaan tersebut antara lain :

4. Pek. Plafond : Pek. Rangka Plafond besi hollow, Pek. Pasangan

5. Pek. Pengecatan : Pek. Pengecatan dinding dgn cat tembok (EXTERIOR),

REHAB. GEDUNG ASRAMA ANGGREK

5. Pek. Plafond : Pek. Rangka Plafond besi hollow, Pek. Pasangan

6. Pek. Pengecatan : Pek. Pengecatan dinding dgn cat tembok (EXTERIOR),

7. Pek. Fasade : Pas. Alumunium Composite Panel, - Alluminium

8. Pek. Lain-lain : Biaya pembersihan akhir.

REHAB. GEDUNG PELATIHAN

5. Pek. Plafond : Pek. Rangka Plafond besi hollow, Pek. Pasangan

6. Pek. Pengecatan : Pek. Pengecatan dinding dgn cat tembok (EXTERIOR),

7. Pek. Lain-lain : Biaya pembersihan akhir.

PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR

1. Pek. Persiapan : Pek. Pembersihan Lokasi, Pekerjaan Pengukuran / Pas.

4. Pek. Pengecatan : Pek. Pengecatan pagar dgn cat tembok (EXTERIOR),

5. Pek. Lain-lain : Biaya pembersihan akhir.

Kewajiban yang mengikat :

9. PEKERJAAN STABILITAS TANAH

10. PEKERJAAN URUGAN PASIR

11. PEKERJAAN PONDASI

12. PEKERJAAN BETON BERTULANG

13. PEKERJAAN BETON BERTULANG

14. PEKERJAAN PASANGAN BATU

15. PEKERJAAN PLESTERAN

16. PEKERJAAN LANGIT-LANGIT

17. RANGKA ATAP

18. PEKERJAAN LANTAI

19. PEKERJAAN CAT

20. PEKERJAAN LISTRIK

24.2. Kualitas Pekerjaan

21. PEKERJAAN LAIN-LAIN

22. PEKERJAAN – PEKERJAAN BERSIFAT UMUM

- Semua biaya, ongkos-ongkos dalam masa pemeliharaan ini menjadi tanggung

PERATURAN DAN SYARAT-SYARAT BAHAN BANGUNAN YANG DIPAKAI

A. PERATURAN DAN SYARAT-SYARAT PEKERJAAN

Pasal 3. PEMASANGAN BOUWPLANK

Pasal 4. PEKERJAAN TANAH

Pasal 5. URUGAN PASIR

Pasal 6. PEKERJAAN BETON BERTULANG

Pasal 7. PEKERJAAN PASANGAN BATU-BATA

Pasal 8. PEKERJAAN PLESTERAN

Pasal 9. PEKERJAAN KAYU

Pasal 10. PEKERJAAN ATAP / PLAFOND

Pasal 11. PEKERJAAN LANTAI

Pasal 12. ALAT PENGGANTUNG DAN KUNCI

Pasal 13. PEKERJAAN CAT

Pasal 14. PEMASANGAN KACA

Pasal 15. LOGAM / BESI

Pasal 16. INSTALASI LISTRIK

B. PERATURAN MENGENAI BAHAN-BAHAN YANG DIPAKAI

Pasal 3. PORTLAND CEMENT.

Pasal 4. BESI BETON.

Pasal 6. KERIKIL / KORAL.

Pasal 9. ALAT PENGGANTUNG / PENGUNCI.

Pasal 11. LANGIT-LANGIT.

Pasal 12. PENGUJIAN BAHAN-BAHAN.

Ir.IMAM SANTOSO SUKO DJATI, ST

Diperiksa Oleh : Disetujui Oleh: