ANALISA BIAYA BANGUNAN

BAB III.
DOKUMEN PEMBIAYAAN
 ANALISA BIAYA BANGUNAN
BAB III. DOKUMEN PEMBIAYAAN
Setiap kegiatan pembangunan harus dipersiap
kan kelengkapan Administrasi dan pembiayaannya.
Untuk itu setiap para pihak yang terlibat
dalam proses pembangunan harus mengetahui
sistem pembiayaan yang harus dipersiapkan
dokumen pembiayaannya.
Sejak persiapan pembangunan hingga nanti
evaluasi pelaksanaan dan pelaporan administrasi
maupun keuangannya.
Dokumen yang harus dipersiapkan dan
dilaporkan nantinya antara lain :
 ANALISA BIAYA BANGUNAN
BAB III. DOKUMEN PEMBIAYAAN

Dokumen yang harus dipersiapkan dan

dilaporkan nantinya antara lain :
1. Pembiayaan Persiapan Penganggaran Pembangunan
2. Biaya Perencanaan Konstruksi
3. Biaya Pelaksanaan Konstruksi
4. Biaya Manajemen Konstruksi/ Pengawasan Konstruksi
5. Biaya Inventarisasi Bangunan
 ANALISA BIAYA BANGUNAN
3.1. Pembiayaan Persiapan Penganggaran
Pembangunan
a. Daftar Usulan Program Anggaran (DUPA) yang dibuat
oleh Pengguna Anggaran (PA) untuk diusulkan ke
Legislatif (DPR/ DPRD) agar dapat dimuat dalam
Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara/Daerah
(APBN /APBD)
b.Daftar Isian Program Anggaran (DIPA) yang telah
disahkan oleh DPR dalam bentuk Anggaran
Pendapatan dan Belanja Negara /Daerah
(APBN/APBD)

(………lanjut………)
 ANALISA BIAYA BANGUNAN
3.1. Pembiayaan Persiapan Penganggaran
Pembangunan
(…………lanjutan………..)

c. Kerangka Acuan Kegiatan (KAK) atau Term Of

Reference (TOR) yang akan digunakan oleh Konsultan
Perencana sebagai Pedoman/Acuan Perencanaan
Konstruksi.
d. Dokumen Pelelangan yang akan digunakan untuk
pembuatan Kontrak Kerja dengan Para Pihak dalam
Pembangunan Proyek Konstruksi nantinya.
 ANALISA BIAYA BANGUNAN
3.2. Biaya Perencanaan Konstruksi
a.Gambar-gambar Rencana Teknis bangunan seperti
Rencana Arsitektur, Rencana Struktur, dan Rencana
Utilitas bangunan.
b.Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) yang meliputi
Persyaratan Umum, Administrasi dan Persyaratan
Teknis bangunan yang direncanakan.
c. Rencana Anggaran Bangunan
d. Laporan Akhir Perencanaan yang meliputi :
1) Laporan Arsitektur,
2) Laporan Perhitungan Struktur dan
3) Laporan Perhitungan Utilitas.
(………….lanjut…………..)
ANALISA BIAYA BANGUNAN
3.2. Biaya Perencanaan Konstruksi
(…….lanjutan……..)

e. Keluaran akhir tahap perencanaan adalah dokumen

pelelangan yaitu Gambar Rencana Teknis, Rencana Kerja dan
Syarat-syarat (RKS), Rencana Anggaran Biaya (Engineering
Estimate) dan Daftar Volume ( Bill of Quantity) yang Siap
untuk dilelang.
f. Penyusunan Kontrak Kerja Perencanaan Konstruksi dan Berita
Acara Kemajuan Pekerjaan / Serah Terima Pekerjaan
Perencanaan disusun dengan mengikuti ketentuan yang
berlaku.
 ANALISA BIAYA BANGUNAN
3.3. Biaya Pelaksanaan Konstruksi
1) Gambar-gambar yang sesuai dengan pelaksanaan ( as build
drawing ).
2) Semua berkas perijinan yang diperoleh pada saat pelaksanaan
konstruksi phisik, termasuk Surat Izin Mendirikan Bangunan
(IMB)
3) Kontrak Pekerjaan Konstruksi phisik, pekerjaan Pengawasan
beserta segala perubahan / addendumnya.
4) Laporan harian, mingguan, bulanan yang dibuat selama
pelaksanaan konstruksi phisik, laporan akhir Manajemen
Konstruksi/Pengawasan dan laporan akhir pengawasan berkala.

(………..lanjut…………)
 ANALISA BIAYA BANGUNAN
3.3. Biaya Pelaksanaan Konstruksi
(………lanjutan………)
5) Berita Acara perubahan pekerjaan, pekerjaan tambah/kurang,
serah terima I dan II, pemeriksaan pekerjaan, dan berita acara
lain yang berkaitan dengan pelaksanaan konstruksi phisik.
6) Foto-foto dokumentasi yang diambil pada setiap tahapan
kemajuan pelaksanaan konstruksi fisik.
7) Manual pemeliharaan dan perawatan bangunan termasuk
petunjuk yang menyangkut pengoperasian dan perawatan
peralatan dan perlengkapan mekanikal-elektrical bangunan.
 ANALISA BIAYA BANGUNAN
3.4. Biaya Manajemen Konstruksi/
Pengawasan Konstruksi

Seluruh Dokumen Perencanaan

Konstruksi dan Dokumen Pelaksanaan
Konstruksi Wajib disiapkan dan dilengkapi
oleh Konsultan Manajemen Konstruksi
maupun Konsultan Pengawasan Konstruksi
nantinya
 ANALISA BIAYA BANGUNAN
3.5. Biaya Inventarisasi Bangunan
Inventarisasi bangunan sebagaimana diatur
ketentuan yang berlaku untuk bangunan yang
selesai dibangun harus dilengkapi :
a. Fotocopy Dokumen pembiayaan/ DIP (otorisasi
pembiayaan),
b. Fotocopy Sertifikat atau Bukti kepemilikan/hak atas
tanah
c. Kontrak atau Perjanjian Pemborongan,

(……Lanjut…….)
ANALISA BIAYA BANGUNAN
(…..Lanjutan.…)

d. Berita Acara Serah Terima I dan II,

e. As Build Drawing (gambar yang sesuai
dilaksanakan) disertai gambar leger,
f. Fotocopy Surat Izin Mendirikan Bangunan
(IMB) dan Surat Penggunaan Bangunan (IPB)
dalam hal Peraturan Daerah mengharuskan
yang bersangkutan mengharuskan adanya
(IPB).
ANALISA BIAYA BANGUNAN

Dokumen Pembiayaan :
1. Pembiayaan Persiapan Penganggaran Pembangunan
2. Biaya Perencanaan Konstruksi
3. Biaya Pelaksanaan Konstruksi
4. Biaya Manajemen Konstruksi/ Pengawasan Konstruksi
5. Biaya Inventarisasi Bangunan
ANALISA BIAYA BANGUNAN

SAMPAI DISINI DAHULU

PERKULIAHAN HARI INI

Sampai Minggu Depan