Proposal Usaha

”Cat Society”

Disusun Oleh
M. Taufik Hidaya P

2022
 BAB I

PENDAHULUAN

1. Latar Belakang
Meningkatnya kepedulian pemilik hewan peliharan membuat kebutuhan akan pet
care meningkat juga. Mulai dari pemenuhan kebutuhan dasar seperti makanan lalu
merambah ke kebutuhan obat, kesehatan, grooming hingga penitipan hewan
peliharaan. Dilansir dari beberapa portal berita, petshop di area Tangerang Selatan
nyaris penuh mendekati libur lebaran. Melihat potensi tersebut kami berinisiatif
mendirikan usaha pet care dengan focus utama penitipan kucing (Cat Hotel) dan
tempat bermain khusus kucing (Cat Playground).

2. Visi dan Misi Organisasi

Visi dari ‘Cat Society’

“Loving and Care for your Cat”

Misi dari Cat Society adalah sebagai berikut :

 Menciptakan Cat Hotel dengan standar kesehatan terbaik

 Menciptakan Cat Playground dengan fasilitas yang menyenangkan
 Memberi pelayanan yang memuaskan
3. Slogan Daun Cafe
” Cat Society, Love and Care”

4. Product Leader
 Cat Hotel
 Cat Playground
 Cat Clinic
 Cat Food
5. Alamat Cat Society
Taman Tekno BSD Serpong, Jalan Tekno V Blok A No.3, Parigi, Setu, Kec. Setu, Kota
Tangerang Selatan, Banten 15314
Telp : (021) 121212

www.catsociety.com
6. Jam Buka
10.00 – 19.00 (Senin – Jumat)
09.00 – 20.00 (Sabtu - Minggu)
 BAB II

ASPEK PRODUKSI

1. Spesifikasi Produk yang Ditawarkan

a. Cat Hotel
Melayani jasa penitipan kucing dengan beberapa aspek yang diperhatikan
diantaranya :
 Pemeriksaan sebelum penitipan
 Pemilihan makanan kucing
 Penitipan kucing
b. Cat Playground
Melayani jasa taman bermain kucing dengan tarif perjam diawasi oleh pemilik
masing-masing dengan kondisi kucing sedang tidak dalam masa subur/birahi.
c. Cat Clinic
Layanan penunjang untuk pemeriksaan kucing saat penitipan.
d. Cat Food
Layanan tambahan untuk penyediaan makanan kucing saat penitipan maupun
bermain di Playground
 BAB III

ASPEK PEMASARAN

1. Bisnis Area
Bisnis area atau area atau lokasi pemasaran merupakan daerah dimana usaha
ini didirikan dan mencakup target pasar yang akan dibidik. Lokasi dari Cat Society ini
direncanakan di daerah BSD, Tangerang Selatan sehingga sasarannya adalah warga BSD
dan sekitarnya yang memerlukan tempat penitipan kucing saat bepergian.

2. Target Pasar
Untuk mengetahui target pasar sebelumnya juga harus melakukan survey ke
lokasi dan penelitian pasar dimana sangat mempunyai arti penting bagi pengusaha,
diantaranya :

- Mengetahui terlebih dahulu apa tujuan yang akan dicapai.

Yaitu mencakup bagaimana potensialnya pasar terhadap produk yang akan
dihasilkan.

- Mengumpulkan data dari sumber-sumber yang ada

Informasi yang didapat pengusaha berdasarkan data-data yang ada atau informasi
tentang strategi dalam berwirausaha seperti bagaimana para pesaingnya dan
sebagainya.

Dari penelitian maka pengusaha mengetahui bagaimana target pasar yang ada
dilokasi. Target pasar yang kami kemukakan ini merupakan salah satu representasi dan
segmen-segmen dalam memasuki pasar. Oleh karena itu, hal ini merupakan awal
permulaan yang sangat penting untuk mengerti segmen dan target pasar yang ada
pada lingkungan sekitar. Masyarakat yang menjadi sasaran dalam bisnis ini adalah
masyarakat kelas menengah dan menengah atas yang memerlukan jasa penitipan
kucing saat bepergian.
3. Permintaan
 Permintaan
Taksiran permintaan pada Cat Societyadalah sebagai berikut :
 - Jumlah kuota penginapan : 30 kucing/malam

- Jumlah kuota taman bermain : 20 kucing/jam

4. Pesaing
Usaha Cat Society bukan termasuk usaha jenis baru dalam bidang pet care
namun memiliki focus utama pada layanan penginapan dan mengkhususkan pada
pelayanan untuk hewan peliharaan kucing. Pesaing yang telah ada dilingkungan sekitar
tidaklah mengkhawatirkan karena Cat Society memiliki lebih khusus jika dibandingkan
dengan pesaing yang ada.
 BAB IV

ORGANISASI DAN MANAJEMEN

1. Struktur Organisasi
Bentuk struktur organisasi dalam bisnis ini adalah sangat sederhana, dimana
masing-masing pos memiliki pembagian tugas dan tanggung jawab yang jelas. Berikut
ini adalah bagan struktur organisasi.

Pemilik

Manager Manager
Keuangan Operasional
Dokter Hewan

Tim Staf Taman

Kesehatan
Perawat &
Bermain
Groomer

Didalam mengelola usaha ini diperlukan koordinasi dan kerja sama yang baik,
sehingga dapat membentuk tim kerja yang dapat diandalkan serta dapat
mengembangkan perusahaan.
 BAB V

ASPEK KEUANGAN

Biaya Investasi :

 Dekorasi tempat usaha Rp 20.000.000

 Pembelian Furniture Clinic & Grooming Rp 30.000.000

 Pembelian peralatan administrasi Rp 7.000.000

 Biaya Promosi Rp 5.000.000

JUMLAH Rp 62.000.000

Modal Awal :

 Investasi pemilik 1 orang Rp 200.000.000

Biaya operasional bulanan

 Sewa tempat Rp 8.000.000

 Gaji dokter hewan 1 orang Rp 4.800.000

 Gaji Perawat Hewan 2 orang @ 3.000.000 Rp 6.000.000

 Gaji Staf Administrasi Rp 2.500.000

 Gaji Staf Taman Bermain 2 orang @ 2.500.000 Rp 5.000.000

 Biaya Listrik Rp 800.000

 Biaya Adm&umum Rp 200.000

 Biaya kebersihan Rp 200.000

  Pembelian gas 7 tabung @ Rp 58.000 Rp 406.000

JUMLAH Rp 10.491.000

Biaya operasional harian :

 BOP (Rp 10.491.000 / 26 ) Rp 403.500

 BBB :

Makanan :

Nasi Kebuli Rp 400.000

Kebab Rp 200.000
Sup Marak Rp 175.000
Roti Cane Rp 105.000
Kambing Guling Rp 2.000.000

Minuman :

Kopi Jahe Rp 35.000

Jus Kurma Rp 85.000

Simple Fresh Rp 21.000

Green Tea Rp 18.000

Lemon Tea Rp 15.000

Lemonade Squash Rp 22.000

Bluberry Juice Rp 45.000

Strawberry Juice Rp 56.000

Peach Juice Rp 63.000

Mix Punch Juice Rp 47.00

Air Mineral 300 ml 2 kardus @ Rp 28.000 Rp 56.000

Jumlah bahan baku Rp 3.343.000

  Lain-lain (3% x (BOP+BBB)) Rp 112.395

Jumlah Biaya Operasional Harian Rp 3.455.395

REKAPITULASI LABA RUGI HARIAN

Pendapatan :

Makanan :

Nasi Kebuli Rp 20.000x 25 = Rp 500.000

Kebab Rp 12.500 x 30 = Rp 375.000

Sup Marak Rp 11.000 x 15 = Rp 165.000

Roti Cane Rp 10.000 x 35 = Rp 350.000

Kambing Guling Rp 750.000 x4 =Rp 3.000.000

Minuman :

Kopi Jahe Rp 7.500 x 15 = Rp 112.500

Jus Kurma Rp. 6.000 x 20 = Rp 120.000

Simple Fresh Rp 8.000 x 3 = Rp 24.000

Green Tea Rp 6.000 x 7 = Rp 42.000

Lemon Tea Rp 6.000 x 4 = Rp 24.000

Lemonade Squash Rp 7.500 x 3 = Rp 22.500

Bluberry Juice Rp 9.000 x 6 = Rp 54.000

Strawberry Juice Rp 7.000 x 7 = Rp 49.000

Peach Juice Rp 12.000 x 5 = Rp 60.000

Mix Punch Juice Rp 12.000 x 3 = Rp 36.000

Air Mineral Rp 3.000 x 26 = Rp 78.000

Jumlah Pendapatan Rp 5.012.000

Jumlah Biaya Rp 3.455.395

LABA BERSIH Rp 1.556.605

 BAB VI

ANGGARAN PERUSAHAAN

1. Cash Flow

• L/R dalam 1 tahun

Pendapatan 312 x Rp 5.012.000 Rp 1.075.620.000

Biaya:

BOP Rp 3.455.395

BBB Rp. 3.343.000

Penyusutan Rp. 10.000.000

Biaya + Peny. Rp. 16.798.395

EBIT Rp. 1.058.821.605

Tax 25% Rp. 264.705.401

EAT Rp. 264.705.401

• Cash Flow = EAT + Penyusutan

= Rp 264.705.401+ Rp 10.000.000

= Rp 274.705.401

2. ARR dan Payback Period (PP)

• ARR = Rata-rata EAT X 100%

Rata-rata Investasi
 = Rp. 264.705.401 X 100

Rp. 200.000.000

= 132%

• PP = Investasi X 1 Tahun

CashFlow

= Rp. 200.000.000 X 1 Tahun

Rp. 274.705.401

3. Net Present Value (NPV)

• NPV dengan Df 15%

Tahun Cash Flow DF PV Cashflow

I 291,552,050.00 0.870 253,650,283.50

II 316,631,300.00 0.756 239,373,262.80

III 342,711,650.00 0.658 225,504,265.70

IV 368,241,275.00 0.572 210,634,009.30

PV Cash flow 929,161,821.30

 PV Investment 700,000,000.00

NPV 229,161,821.30

 NPV dengan DF 30%

Tahun Cash Flow DF PV Cashflow

I 291,552,050.00 0.769 224,203,526.45

II 316,631,300.00 0.592 187,445,729.60

III 342,711,650.00 0.455 155,933,800.75

IV 368,241,275.00 0.350 128,884,446.25

PV Cash flow 696,467,503.05

PV Investment 700,000,000.00

NPV (3,532,496.95)

4. IRR dan PI

• IRR = rr + NPV rr X (rt – rr)

TPV rr – TPV rt

= 15% + Rp. 229.161.821.3 x 15%

Rp. 232.694.318,1

= 15 % + 0.98 X 0.15

= 15% + 14.77% = 29.77%

• Profitability Index = PV Cash Flow

PV Invesment
 = Rp. 929.161.821, 3

= 1.33

Rp. 700.000.000

5. Kesimpulan

a. PP

 PP adalah selama 2 tahu 4 bulan 24 hari

 Jika Umur ekonomis = 3 tahun maka usulan proyek ini diterima
b. ARR

 Jumlah ARR adalah 37,84% misalanya keuntungan yang diharapkan adalah

30% maka usulan proyek ini dapat diterima
c. NPV

 Pada discount factor 15 % NPV sebesar Rp 229.161.821,3

 NPV bernilai positif maka usulan proyek ini dapat diterima
d. IRR

 Nilai IRR dari proyek ini sebesar 29.77%

 Jika diasumsikan inflasi 20% maka usulan proyek ini dapat diterima
e. PI
 Profitability Index proyek ini sebesar 1.33. Usulan proyek ini dapat diterima
karena nilai PI > 1
 APPENDIX

a. TDP :
* Tanda daftar perusahaan : 01.01.01.800

b. NPWP :
* N.P.W.P : 8.735.153.31002

c. TDR :
* Tanda daftar rekanan : 02.0565.999

d. SIUP :
* Nomor SIUP : 023456

e. N.P.P.K.P :
* N.P.P.KP : 007.01058.06.99

LOGO

SERAGAM

BROWSOUR
 DAFTAR MENU

 Makanan :

Nasi Kebuli Rp 20.000

Kebab Rp 12.500

Soup Marak Rp 11.000

Roti Cane Rp 10.000

Kambing Guling Rp 750.000

 Minuman :

Kopi Jahe Rp 7.500

Jus Kurma Rp. 6.000

Simple Fresh Rp 8.000

Green Tea Rp 6.000

Lemon Tea Rp 6.000

Lemonade Squash Rp 7.500

Bluberry Juice Rp 7.000

Peach Juice Rp 12.000

Mix Punch Juice Rp 12.000

Air Mineral Rp 3.000

Tambahan

 Shisha Rp.35.000
 +bara Rp. 2.500
 SURAT PENGANTAR PROPOSAL

Nomor : ....../SPP-................./daunkafe/....../..........

Lampiran : 1 bundel proposal

Perihal : Pengantar proposal

Kepada yth.

......................................

Tempat

Dengan hormat
Sehubungan akan diadakannya acara ......................., adapun proyeksi dari seluruh
pelaksanaan acara tersebut selengkapnya terlampir dalam proposal. Acara tersebut akan
di selenggarakan pada :
Hari / Tanggal : ......................................
Waktu : ……………………………..
Tempat : …………………………………..
.............................................
Tema : ..........................................

Adapun kagiatan tersebut bertujuan untuk :

1. ............................................
2. ...............................................
3. ...................................................
4. ...................................................

Demikian Surat Pengantar ini kami sampaikan, sangat besar harapan kami untuk dapat
bekerjasama demi suksesnya acara ini. Atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih.

Hormat Kami,

Daun kafe

...................................................

........................................
 SURAT PERJANJIAN KERJASAMA
No :

Pada hari ini ….......... Tanggal ................... Bulan ...................

Tahun ..........................., yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama : ..................................
Alamat : ......................................
Telp. : ....................................
Jabatan : ......................................
Untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

Nama : .........................................
Nama Perusahaan/ Lembaga : .........................................
Alamat : ..........................................
Telp. : …………………………
Jabatan : …………………………..
Untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA.

Selanjutnya kedua belah pihak sepakat untuk menandatangani surat ini dengan ketentuan
dan syarat-syarat berikut :
Pasal 1
Maksud dan Tujuan

1. Bahwa pihak pertama dan kedua sepakat untuk bekerjasama dalam daun kafe
dengan tema ajuan proposal pada hari ……………………………. bertempat di
………………………………..
2. Pihak Pertama sepakat menerima pihak kedua untuk menjadi sponsor kegiatan
acara tersebut di atas.
3. Pihak Kedua sepakat untuk menjadi sponsor dalam kegiatan tersebut di atas
berupa : ........................................................
 Pasal 3
Kewajiban Masing-masing Pihak

1. PIHAK PERTAMA dalam kerjasama ini berkewajiban :

a. Pemasangan logo Sponsor ..................... pada setiap media
publikasi ................................... dan besarnya sesuai dengan kesepakatan
bersama kedua belah pihak,
b. Penyebuatan Nama Sponsor ............................ ketika acara berlangsung
oleh MC dan banyaknya penyebutan sesuai dengan kesepakatan bersama kedua
belah pihak,
c. Penayangan Logo Sponsor ............................. pada Screen ketika acara
berlangsung dan besarnya sesuai dengan kesepakatan bersama kedua belah
pihak,
d. Menaati Ketentuan-ketentuan yang telah disepakati bersama.

2. PIHAK KEDUA dalam kerjasama ini berkewajiban :

a. Memberikan Sponsorship berupa : ……………………………
b. Menaati Ketentuan-ketentuan yang telah disepakati bersama

Pasal 4
Lain-lain

1. Segala bentuk kerjasama dalam kegiatan …………………………………. menjadi hak dan

wewenang daun kafe selaku penyelenggara program yang bekerjasama dengan
panitia pelaksana.

2. Pemutusan secara sepihak atas kerjasama ini dilakukan dengan pemberitahuan

tertulis sekurang-kurangnya 14 ( empat belas) hari sebelum kegiatan tersebut
dilaksanakan, dengan alasan yang dapat dipertanggungjawabkan.

3. Jika terjadi perselisihan dan sengketa dengan surat perjanjian kerjasama ini, maka
kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikannya secara musyawarah dan
mufakat.
 4. Apabila penyelesaian perselisihan dan sengketa yang dimaksud dalam pasal 4 ayat
3 diatas belum juga dapat diselesaikan, maka penyelesiaan perselisihan dan
sengketa akan diselesaikan secara hukum.

5. Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) masing-masing asli dan disaksikan oleh
saksi-saksi. Masing-masing pihak memegang satu salinan yang mempunyai kekuatan
hukum tetap.

6. Segala sesuatu yang belum diatur dalam surat perjanjian kerjasama ini atau
perubahan-perubahan yang dianggap perlu oleh kedua belah pihak, akan diatur
lebih lanjut dalam perjanjian tambahan (addendum) dan merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari perjanjian ini.

Perjanjian ini dibuat dengan sebenar-benarnya atas dasar kerjasama yang sinergis dan
bermanfaat untuk kedua belah pihak.

Disepakati dan ditandatangani

......................................
...............

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

.............................................
..................................
………………………………… …….………………….