Teman Tepercaya Cari Properti

Tren Pasar Properti

Lamudi.co.id
H1 2022
@lamudi_id
Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1-2022

03 04
Ringkasan Akselerasi Digitalisasi
Eksekutif di Sektor Properti
dan Tren Pencarian

07 13
Daftar Isi Pengaruh Insentif
Pemerintah Pada
Sektor Properti
Preferensi Pembelian
Next Generation
Property Buyers

16 19
Jawa Barat, Jawa Kesimpulan
Timur dan Banten
Menjadi Lokasi
Pencarian
yang Semakin Populer

02 | Teman Tepercaya Cari Properti

Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1-2022

Ringkasan Eksekutif
Data dari Lamudi.co.id menunjukkan bahwa upaya pemerintah dalam mendorong
pemulihan sektor properti pada awal tahun 2022 dengan beberapa insentif
berhasil meningkatkan transaksi properti. Namun, insentif yang ditujukan untuk
membantu Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) mendapatkan akses
pendanaan melalui KPR perlu ditingkatkan. Ini merupakan sebuah kesempatan
untuk developer dan agen properti untuk mendekatkan diri kepada para calon
pembeli properti terutama dalam upaya edukasi publik dengan literasi finansial.
properti di provinsi seperti Jawa Barat, Jawa Timur, Banten, Jawa Tengah dan Bali.
Dengan adanya agenda pemerataan ekonomi dan percepatan pembangunan
infrastruktur prioritas di luar Jabodetabek, diperkirakan pencarian properti tidak
akan terpusat lagi di wilayah DKI Jakarta dan akan menunjukkan tren peningkatan
pencarian di wilayah-wilayah baru.

Tren menunjukkan bahwa masih terdapat hambatan dalam upaya meningkatkan

angka transaksi properti demi membangkitkan sektor properti yang masih dalam
tahap pemulihan. Oleh karena itu, solusi alternatif untuk pertumbuhan sektor
properti jangka panjang terletak pada peran yang perlu dilakukan oleh semua
pelaku transaksional sektor properti dalam edukasi publik. Hal ini mencakup
upaya mengedukasi calon pembeli properti dengan informasi yang aktual seperti
pengetahuan mengenai literasi finansial, keunggulan investasi properti, dan tren
terbaru sektor properti, agar pencari properti dapat menentukan pilihan yang
tepat.

Selain itu, adanya demografi baru pencari properti yang semakin peka terhadap
perkembangan teknologi dan informasi online menuntut para pelaku industri untuk
beradaptasi. Adaptasi ini berupa penyesuaian dari pendekatan penjualan yang
selama ini mengedepankan tercapainya target menjadi upaya edukasi calon
pembeli properti.

Data menunjukkan bahwa pandemi dan adanya skema bekerja secara hybrid
telah mendorong pencari properti untuk mencari opsi rumah di sekitar kota-kota
besar. Tren tersebut dapat dilihat dari meningkatnya angka pencarian properti di
berbagai kota satelit seperti Bogor, Bekasi dan Tangerang. Selain itu, adanya
akselerasi pembangunan infrastruktur juga telah mempengaruhi angka pencarian

03 | Teman Tepercaya Cari Properti

Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1 2022

Awal tahun 2022 merupakan momentum penting di mana

pandemi telah mempercepat peralihan sektor properti ke ranah
digital. Pandemi telah mengakselerasi adopsi teknologi pada
semua pelaku sektor properti di Indonesia, terutama dalam upaya
mencari cara untuk bisa menjangkau para pencari properti yang
masih ragu untuk membeli atau berinvestasi properti di tengah
pandemi. Di tengah fenomena ini, PropTech hadir sebagai solusi
untuk menjangkau demografi pencari properti baru yang kini
didominasi oleh kaum milenial dan generasi Z (Next Generation

01
Property Buyers).

Perlu diingat juga bahwa tren digitalisasi ini sejalan dengan

prioritas pemerintah Indonesia di bawah skema Roadmap Digital

Akselerasi
Indonesia (RDI) 2021-2024. Dalam skema ini sektor properti
termasuk di dalam kategori sektor ekonomi prioritas dalam
adopsi teknologi.1 Ini dilatarbelakangi oleh sumbangsih sektor
properti nasional pada perekonomian Indonesia yang menurut

Digitalisasi
data dari Bank Indonesia mencapai nilai Rp324,3 triliun pada
tahun 2020 atau 3,02 persen dari Produk Domestik Bruto (PDB)
Indonesia.2 Data ini menunjukkan sebuah potensi besar adopsi

di Sektor Properti
teknologi terhadap salah satu sektor strategis nasional yang
memiliki pengaruh ke 74 sektor industri lain dan 350 industri kecil
lainnya.

dan Tren Pencarian

04 | Teman Tepercaya Cari Properti

 Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1-2022

Klasifikasi Umur Pencari Properti Next Generation Property Buyers Sebagai

Demografi Baru Pencari Properti
<25 Tahun Digitalisasi juga telah mendorong Next Generation Property Buyers sebagai
demografi pencari properti baru. Berdasarkan data dari Lamudi.co.id, pada
5,4% ilustrasi 1.1, pada periode Agustus 2021 hingga Mei 2022, kelompok umur 25
tahun hingga 44 tahun merupakan pencari properti terbanyak dengan angka
55-64 Tahun
mencapai 56,9 persen.
11,7%
Generasi yang merupakan Next Generation Property Buyers ini menuntut hal
yang berbeda dari pencari properti sebelumnya karena kemampuan demografi
25-34 Tahun ini untuk beradaptasi dengan teknologi. Teknologi telah mendorong mereka
menjadi semakin kritis, lebih peka terhadap isu sosial, dan reputasi developer.

28,2 % Hal ini terbukti melalui riset pasar Google yang menunjukkan bahwa 80 persen
45-54 Tahun dari masyarakat Indonesia membutuhkan sumber informasi tepercaya
sebelum melakukan pembelian.3

26 %
Dengan adanya penambahan pada demografi pencari properti baru ini,
tuntutan terhadap pengalaman pembelian properti juga telah mengalami
perubahan yang mendorong para developer dan agen properti untuk dapat
beradaptasi.Demografi ini memiliki beberapa karakteristik yaitu menginginkan
pencarian properti yang mudah dan cepat, mendapatkan transparansi dari
developer dan agen terkait informasi properti, mendapatkan konsultasi yang
tepat sesuai kebutuhan dan komprehensif dari agen properti atau developer.
35-44 Tahun Di lain pihak, data dari Lamudi.co.id juga melihat adanya pertumbuhan pencari
properti online pada demografi umur 45-54 tahun yang kini menyangkut 26
28,7 % persen dari pencari properti secara keseluruhan. Hal ini mengindikasikan
bahwa generasi yang lebih mapan mulai beralih ke pencarian properti online
sebagai opsi. Dapat disimpulkan dari tren ini bahwa PropTech semakin
diterima secara lintas generasi karena kemudahan dan kenyamanan
pengalaman pencarian properti yang diberikan.
*Ilustrasi 1.1: Klasifikasi umur pencari properti pada Agustus 2021- Mei 2022

05 | Teman Tepercaya Cari Properti

Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1-2022
Menjangkau Next Generation Property
Buyers Melalui Media Sosial dan Penjualan
Properti Online
Perkembangan teknologi
dan penetrasi internet di kalangan
masyarakat Indonesia juga telah
merubah perilaku konsumen
terutama dalam segi mengkonsumsi
informasi dan bertransaksi.
Hal ini juga tercermin dalam data
Lamudi.co.id pada ilustrasi 1.2
dimana penggunaan perangkat
smartphone dan tablet meliputi 93
persen pencari properti di dalam
Lamudi.co.id pada periode Agustus
2021 hingga Mei 2022.
Ini menunjukkan sebuah perubahan
perilaku pencari properti yang kian
mengedepankan aksesibilitas dan
pengalaman pencarian properti
yang dapat dilakukan kapan saja.
Data juga menunjukkan bahwa
hanya 7 persen dari pencari properti
di dalam Lamudi.co.id melakukan
pencarian properti dengan desktop.
06 | Teman Tepercaya Cari Properti
Platform Terpopuler
dalam Pencarian Properti Online
Tren ini juga menandakan
pentingnya para developer dan agen
untuk lebih meningkatkan literasi
digital. Hal ini berupa konsultasi
kepada calon pembeli properti Perangkat Seluler
93
menggunakan informasi online,
kecakapan dalam penjualan online,
penggunaan media sosial,
dan kemampuan menyajikan
%
informasi secara online.
Berdasarkan data di atas,
pendekatan pemasaran properti
harus dikaji ulang untuk
mengutamakan pemberian
informasi tepat dan membantu
calon pembeli dibanding
mengedepankan pencapaian
Desktop
7
target penjualan.
%
*Ilustrasi 1.2: Platform terpopuler dalam pencarian properti online
pada periode Agustus 2021- Mei 2022
Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1-2022

Tahun 2022 diawali oleh beberapa momen yang berhasil

meningkatkan sentimen pasar sebagaimana terlihat pada
transaksi properti di Lamudi.co.id. Hal ini didorong oleh
pengumuman vaksin booster dari Kementerian Kesehatan pada
bulan Januari dan dilonggarkannya kebijakan Pemberlakuan
Pembatasan Kegiatan Masyarakat (PPKM) pada Februari 2022.
Ini dikarenakan angka vaksinasi yang telah mencapai 100 juta
rakyat Indonesia atau sekitar 76 persen dari target keseluruhan
pemerintah hingga Oktober tahun 2021.

Pertumbuhan ekonomi Indonesia sudah menunjukkan

02
tanda-tanda pemulihan, di mana Menteri Koordinator Bidang
Perekonomian Airlangga Hartarto mengemukakan prioritasnya
untuk mempercepat pertumbuhan ekonomi triwulan IV-2021
sebesar 6 persen. Indonesia mencatat pertumbuhan ekonomi

Pengaruh Insentif
sebesar 3,51 persen pada triwulan III-2021.4 Pemerintah juga
telah mengutarakan optimismenya bahwa pertumbuhan
ekonomi akan mencapai angka 3,7 persen hingga 4 persen
walaupun pemerintah masih tetap waspada dengan adanya

Pemerintah Pada
peningkatan kasus COVID-19 baru dengan varian Omicron.

Sektor Properti
07 | Teman Tepercaya Cari Properti
Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1-2022

Hal ini juga ditambah dengan dua insentif dari pemerintah yang
dikeluarkan pada periode Agustus 2021 hingga Maret 2022. Dua
insentif itu berupa insentif DP 0 persen dalam Peraturan Bank
Indonesia No. 23/PBI/2021 dan insentif pajak pertambahan nilai
(PPN) Peraturan Menteri Keuangan No. 103/PMK.010/2021 pada
semester II 2021 yang kini diperpanjang dengan adanya
Peraturan Menteri Keuangan (PMK) No. 103/PMK.010/2021 yang
berlaku hingga Juli 2022.

Walaupun ekonomi masih dalam tahap pemulihan, kehadiran

PropTech sebagai platform alternatif tetap menjadi opsi menarik
bagi pencari properti. Ini bisa dilihat dari tren pertumbuhan
minat pembelian properti online yang terus tumbuh. Kebijakan
pemerintah untuk mendongkrak angka penjualan propertijuga
menjadi sinyal penting bagi pelaku sektor properti nasional
bahwa sektor ini diperhatikan oleh pemerintah.

Pada masa pemulihan sektor properti dari imbas pandemi,

dukungan dari pemerintah berupa insentif pajak akan sangat
mempengaruhi dari segi permintaan properti. Di kuartal I-2022
sentimen pasar sudah mengalami peningkatan pada permintaan
properti. Menurut data dari Bank Indonesia, permintaan properti
komersial pada triwulan I-2022 tercatat meningkat 1,19 persen
YoY,5 yang lebih tinggi dibandingkan triwulan IV-2021 yang
berada pada posisi pertumbuhan 1,01 persen YoY. Adanya
peningkatan sentimen pasar dalam segi pembelanjaan dan
insentif pajak dari pemerintah memiliki dampak secara langsung
dari pencarian pencarian properti di platform online.

08 | Teman Tepercaya Cari Properti

Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1-2022

Minat Pembelian Properti

Insentif Pemerintah Perlu Didukung Oleh

Upaya Komunikasi Efektif Terhadap
Calon Pembeli Properti
Data dari Lamudi.co.id mencatat adanya kenaikan minat
pembelian rata-rata properti dari periode Agustus 2021
hingga Mei 2022 yang secara rata-rata bertumbuh
sebesar 6,34 persen seperti ditunjukan pada ilustrasi 2.1.
Bila ditelusuri lebih dalam, dua kebijakan pemerintah
berupa skema DP 0 persen yang dikeluarkan pada kuartal
II-2021 dan perpanjangan insentif pajak yang terjadi pada
27.23%

Desember 2021 memiliki dampak positif pada pembelian

properti.

Tapi tentunya perlu diingat bahwa insentif pemerintah

Agu 21 Sep 21 Okt 21 Nov 21 Des 21 Jan 22
Insentif DP 0% Bank Indonesia
Feb 22 Mar 22 Apr 22 Mei 22
Perpanjangan Insentif Pajak Kemenkeu RI
hanya dapat berhasil bila dikomunikasikan secara efektif
pada calon pembeli properti. Di sini konsultasi yang
dilakukan oleh pihak agen dan developer kepada calon
pembeli properti harus dilakukan dengan efektif agar
mereka dapat memanfaatkan momentum yang tepat
dalam melakukan pembelian.

*Ilustrasi 2.1: Minat pembelian properti di platform Lamudi.co.id Agustus 2021 - Mei 2022
dengan pertumbuhan rata rata 6,34 persen.

09 | Teman Tepercaya Cari Properti

Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1-2022

Persentase Penerimaan Pengajuan KPR

Pentingnya Upaya Meningkatkan Literasi

Finansial Pada Calon Pembeli Properti
Data dari Lamudi.co.id menunjukkan bahwa angka disetujuinya pengajuan KPR
bergantung pada klasifikasi harga properti yang dijual. Berdasarkan klasifikasi
harga Lamudi.co.id, tingkat disetujuinya pengajuan KPR untuk rumah berharga
Rp200 juta hingga Rp600 juta adalah 39,28 persen, rumah berharga Rp600
juta hingga 1,6 miliar 55,60 persen, Rp1,6 miliar hingga Rp2 miliar 64,71 persen
dan diatas Rp2 miliar 62,79 persen.

Dalam periode Agustus 2021 hingga Mei 2022, tingkat diterimanya pengajuan
KPR melalui Lamudi.co.id secara total adalah 47,32 persen. Dalam ilustrasi 2.2,
pengajuan KPR pada rumah di kisaran harga Rp200 juta hingga Rp600 juta
memiliki angka penerimaan terendah, kontras dengan angka penolakan yang 0% 25% 50% 75% 100%
berada pada 60,72 persen. Data tersebut menunjukkan bahwa upaya
peningkatan literasi finansial pada masyarakat menengah ke bawah harus
ditingkatkan.
Rp200-600 Jt Rp600 Jt-1,6 M Rp1,6-2 M >2 M

*Ilustrasi 2.2: Persentase penerimaan KPR berdasarkan harga properti

pada Lamudi.co.id periode Agustus 2021 - Mei 2022

10 | Teman Tepercaya Cari Properti

Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1-2022

Sinergi Pemerintah dan Pihak Swasta

Diperlukan untuk Meningkatkan Literasi Finansial
Pada saat ini, salah satu upaya Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) untuk
membantu masyarakat MBR adalah dengan dialokasikannya dana Fasilitas Likuiditas Pembiayaan
Perumahan (FLPP) sebesar Rp23 triliun pada bulan Maret.6 Program yang ditujukan untuk mensubsidi
pembelian rumah melalui penyaluran KPR ke beberapa bank masih memiliki kendala dalam implementasi
lapangan. Insentif ini berlaku untuk pembelian dalam kategori rumah subsidi.

Ini menandakan dua hal yang perlu diprioritaskan: Pertama, sinergi pemerintah dengan developer dalam
menyediakan pilihan alternatif perumahan dengan harga terjangkau. Kedua, menyediakan cara pembayaran
yang mudah. Di sisi lain, developer, agen properti, dan bank juga perlu memberikan edukasi kepada
masyarakat tentang ilmu literasi finansial yang memadai agar mereka lebih paham mengenai kondisi finansial
mereka masing-masing sebelum melakukan pembelian properti.

Menurut data dari Otoritas Jasa Keuangan Indonesia (OJK), pengetahuan mengenai literasi finansial dalam
proses pengajuan KPR meliputi ilmu mengenai rumah yang ingin dibeli, pengetahuan mengenai uang muka
minimal dan tenor KPR, pelunasan terhadap semua cicilan kredit yang masih tertunggak, pengetahuan
tentang manajemen keuangan dan pengetahuan mengenai pentingnya asuransi properti.7

Adanya kesenjangan antara literasi finansial dan upaya pemerintah dalam mempermudah akses terhadap
KPR harus dijembatani oleh peran penting pelaku sektor properti dalam edukasi masyarakat dan komunikasi
yang efektif kepada Next Generation Property Buyers. Selain itu, data dari Lamudi.co.id juga menunjukkan
bahwa pengajuan KPR pada properti dengan harga di atas Rp2 miliar memiliki tingkat penerimaan tertinggi
pada kisaran 64,71 persen. Data ini menunjukkan bahwa pencari properti di kisaran harga ini memiliki
kesiapan finansial yang lebih matang sehingga tingkat penerimaan KPR tinggi.

11 | Teman Tepercaya Cari Properti

Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1-2022

Skema DP 0 Persen Terkendala oleh

Persyaratan Jaminan dari Bank yang Ketat
Masyarakat pada umumnya masih memilih opsi pembayaran KPR
sebagai metode utama dalam pembiayaan properti. Namun, pengajuan KPR
dengan skema DP 0 persen memiliki angka penolakan tertinggi pada
kisaran 57,6 persen. Walaupun program DP 0 persen dari pemerintah
mendapatkan respon positif, pencari properti masih perlu memenuhi
persyaratan yang ditentukan oleh bank selayaknya skema KPR pada umumnya.
Oleh karena itu, DP 0 persen meningkatkan aksesibilitas namun bukan satu-sat-
unya solusi untuk masyarakat Indonesia mendapatkan properti impiannya.

Di sisi lain, data dari Lamudi.co.id menunjukkan bahwa pengajuan

pembayaran DP lebih dari 15 persen memiliki angka akad tertinggi
pengajuan KPR DP 0% telah diterima di periode H1-2022
dan berada pada kisaran 53,17 persen. Hal ini menandakan bahwa besarnya
DP mempengaruhi kesiapan dalam pembelian properti.8

12 | Teman Tepercaya Cari Properti

 Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1 2021
Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1 2022

Demografi pencari properti baru di Lamudi.co.id pada

umumnya berdomisili di kota-kota besar. Berdasarkan tren
pencarian properti baru, ada tiga hal yang menjadi
pertimbangan utama dalam pembelian properti: Harga

03
terjangkau, posisi dan lokasi serta konsep dari proyek properti.
Pandemi juga telah mengubah kebiasaan konsumen, dalam
bagaimana mereka tinggal dan memberikan definisi baru
tentang apa itu rumah ideal. Ini disebabkan oleh pandemi

Preferensi
yang telah mendorong kebanyakan orang untuk beraktivitas,
bekerja, dan belajar dari rumah.

Oleh karena itu, sebuah lokasi strategis tidak lagi didefinisikan

Pembelian
sebagai lokasi yang berada di tengah ibu kota, melainkan
sebuah lokasi yang ditunjang dengan sarana transportasi
umum memadai dan dekat dengan pembangunan infrastruktur
baru.

Next Generation
Property Buyers

13 | Teman Tepercaya Cari Properti

Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1-2022
Rumah Tapak Tetap Menjadi Primadona
Pencarian Properti
Walaupun masih dalam tahap
pemulihan ekonomi, data
menunjukkan bahwa rumah
tetap menjadi kebutuhan
primer meski harga rumah
tinggi. Bila dilihat dari ilustrasi
3.1, rumah tapak masih
merupakan opsi terpopuler
dengan 76,1 persen. Ini
disebabkan oleh aspek
psikologis masyarakat
Indonesia yang masih
menganggap bahwa sebuah
rumah harus berdiri di atas
tanah dan ada halaman.
Lahan juga merupakan
pencarian properti kedua yang
terpopuler di Lamudi.co.id yang
meliputi 10,9 persen. Ini
menunjukkan bahwa selain
rumah tapak, lahan merupakan
opsi investasi yang masih
diminati oleh mayoritas pencari
properti.
14 | Teman Tepercaya Cari Properti
Apartemen meliputi 6,5 persen
dari pencarian properti di
Lamudi.co.id. Tren kenaikan ini
kebanyakan terjadi di wilayah
perkotaan di mana permintaan
apartemen didukung oleh
kedekatan dengan
infrastruktur publik,
ketersediaan fasilitas yang
lengkap dan harga yang relatif
kompetitif dibandingkan
dengan rumah tapak.
Apartemen merupakan opsi
populer di daerah perkotaan
terutama karena harganya
yang secara relatif lebih
terjangkau, praktis, dan
berfasilitas lengkap. Karena
tingginya mobilitas
masyarakat kota, apartemen
merupakan alternatif yang
menarik untuk masyarakat
urban.
Klasifikasi Properti yang Dicari
Properti komersial juga
termasuk kategori properti
yang populer dalam
Lamudi.co.id dan meliputi 6,5
persen dari pencarian properti.
Hal ini menunjukkan bahwa
para pencari properti di dalam
Lamudi.co.id juga mencari aset
Rumah Lahan
yang dapat digunakan untuk
melakukan bisnis dengan
keuntungan (returns) yang
76,1% 10,9%
tinggi.
Komersial Apartemen
6,5% 6,5%
*Ilustrasi 3.1: Klasifikasi properti terpopuler pencari properti
periode Agustus 2021- Mei 2022
Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1-2022
Rumah Harga Terjangkau Mendominasi
Pencarian Online
Menurut pemaparan data pada
ilustrasi 3.2, pencarian properti
di Lamudi.co.id masih memiliki
preferensi pada rumah harga
terjangkau. Sebesar 35,7
persen dari pencari properti
menginginkan properti dengan
kisaran harga di bawah Rp200
juta.
Sementara itu, properti dengan
kisaran harga Rp200 juta
hingga Rp600 juta menjadi
preferensi kedua oleh para
pencari properti dengan 24,3
persen dari pencari properti.
Selain rumah terjangkau, data
dari Lamudi.co.id juga
menunjukkan bahwa pencari
properti dengan kisaran harga
15 | Teman Tepercaya Cari Properti
Harga Pencarian Properti Terpopuler
di atas Rp600 juta hingga
Rp1,6 miliar merupakan urutan
ketiga dengan 18,4 persen
pencari properti merupakan
urutan ke tiga yakni dengan
17,9 persen pencari properti.
Masyarakat menengah ke atas
ini pada umumnya telah
memiliki pendapatan lebih
stabil serta sudah mempunyai
pemikiran untuk berinvestasi
jangka panjang. Umumnya
pada demografi ini yang perlu
ditingkatkan adalah
penyampaian informasi
mengenai prospek investasi
properti secara jangka panjang.
35,7% 24,3% 18,4% 3,7% 17,9%
<Rp200Jt Rp200-600Jt Rp600Jt-1,6M Rp1,6-2M > Rp2M
*Ilustrasi 3.2: Harga preferensi pencari properti periode Agustus 2021- Mei 2022
Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1-2022

Pandemi telah mendorong angka penjualan properti di luar kota

besar karena diperpanjangnya PPKM yang telah mendorong

04
orang untuk mencari kenyamanan dalam bekerja di rumah. Oleh
karena itu, wilayah yang nyaman menjadi sebuah persyaratan
khusus dalam kriteria pencarian properti. Selain Jakarta,
berdasarkan laporan periode Agustus 2021 hingga Mei 2022

Jawa Barat,
dapat dilihat bahwa Jawa Barat, Jawa Timur dan Banten
menjadi lokasi terpopuler pencarian properti online.

Prospek akan meningkatnya minat atas properti di Jawa Barat

Jawa Timur
telah mendorong para pencari properti untuk menjadikan
provinsi Jawa Barat sebagai opsi menarik. Ini juga didorong
dengan dibangunnya beberapa proyek infrastruktur strategis
demi meningkatkan konektivitas provinsi seperti Tol

dan Banten Menjadi

Cileunyi-Sumedang-Dawuan (Cisumdawu), persiapan Tol
Gedebage-Tasikmalaya-Cilacap (Getaci).9

Lokasi Pencarian
yang Semakin Populer
16 | Teman Tepercaya Cari Properti
Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1-2022

Provinsi Terpopuler Pencarian Properti

1. Jawa Barat
Pada Jawa Timur, pusat pertumbuhan berada pada kota Surabaya yang
2. Jakarta mendorong tumbuhnya daerah kota satelit sekitarnya. Surabaya sendiri
sudah ditentukan oleh pemerintah sebagai pusat pengembangan dan
3. Jawa Timur pertumbuhan nasional.10 Harga rata-rata tanah di Surabaya berada pada
8
kisaran Rp16,7 juta per meter persegi dan tergolong stabil.
4. Banten
9 Selain itu, daya tarik untuk provinsi Jawa Timur juga didorong oleh
5. Jawa Tengah
rencana untuk menyelesaikan sebanyak 218 proyek infrastruktur hingga
6. Bali 2024. Proyek-proyek yang ditargetkan rampung hingga 2024 tersebut
tertuang dalam Peraturan Presiden No. 80/2019 yang akan
7. Yogyakarta memprioritaskan pembangunan di daerah Gresik, Bangkalan, Mojokerto,
Surabaya, Sidoarjo, Lamongan, Jombang yang disebut sebagai kawasan
10 8. Sumatra Utara Gerbangkartosusila. Wilayah lain adalah Kawasan Bromo Tengger
Semeru (BTS).
9. Kepulauan Riau
Di antara proyek di Jawa Timur ini, 77 proyek terdiri atas proyek
10. Sumatra Selatan infrastruktur jalan, sumber daya air, dan kereta api. Konektivitas ini akan
menjadi daya saing yang cukup menarik untuk investor potensial yang
2
4 berkeinginan memiliki properti di Jawa Timur karena prospeknya yang
1 menjanjikan.
5
3
7
6

17 | Teman Tepercaya Cari Properti 17 | Teman Tepercaya Cari Properti

Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1-2022

Bandung, Bogor dan Bekasi Sebagai Kota Terpopuler Pencarian Properti

Berdasarkan data dari
Lamudi.co.id, properti di luar
Jakarta mengalami kenaikan
pada angka pencarian. Namun
data yang sama menunjukkan
bahwa Jakarta, walaupun
memiliki harga rata-rata tanah
per meter persegi yang cukup
tinggi masih menjadi pilihan
utama pencari properti di
dalam Lamudi.co.id
Hal ini dapat dikarenakan
Jakarta masih dilihat memiliki
reputasi yang bergengsi bagi
kaum muda yang ingin
memulai karirnya, serta peran
Jakarta sebagai pusat bisnis
dan roda utama perekonomian
Indonesia yang masih
menawarkan banyak
kesempatan.
juta per meter persegi dan
Jakarta Timur dengan Rp17,2
juta per meter persegi. Lokasi
preferensi di luar Jakarta
memiliki harga properti
rata-rata sebagai berikut:
Bekasi seharga pada kisaran
Rp9,4 juta per meter persegi,
Tangerang pada kisaran
Rp13,8 juta per meter persegi,
Bogor pada kisaran Rp6,6 juta
per meter persegi dan Depok
pada kisaran Rp9,3 juta per
meter persegi.
Kota Terpopuler Pencarian Properti
Fenomena ini disebabkan yang menunjukkan tren kenaikan
berbagai faktor, terutama yang konsisten, seperti Bandung
tingginya rata-rata harga tanah yang memiliki harga properti
di Jakarta, adanya minat dari dengan kisaran Rp10,3 juta per
kalangan pencari properti baru meter persegi dan Surabaya
akan lokasi yang tidak sepadat dengan kisaran harga Rp16,7 juta
Jakarta, dan adanya keinginan per meter persegi.
tinggal di sebuah wilayah yang
mempunyai kualitas hidup yang
baik.
Ada juga kota yang di luar
Jabodetabek yang kini menjadi
lokasi preferensi pencarian

Berdasarkan data
Lamudi.co.id, rincian harga per
daerah sebagai berikut:
Jakarta Utara dengan Rp30,6
juta per meter persegi, Jakarta
Pusat dengan Rp30,4 juta per
meter persegi, Jakarta Selatan
Rp26,1 juta per meter persegi, Jakarta Bandung Bogor Bekasi Jakarta Tangerang Tangerang Depok Surabaya Jakarta Barat
Jakarta Barat dengan Rp23,5 Selatan Timur Selatan

18 | Teman Tepercaya Cari Properti

Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1 2022

1. Kepekaan terhadap kebutuhan pencari properti baru

akan menjadi faktor penting dalam meningkatkan angka
penjualan
Generasi milenial dan generasi Z yang semakin peka terhadap
perkembangan teknologi memiliki tuntutan lebih terhadap para
developer terutama dalam transparansi informasi dan adanya
reputasi yang baik dari developer.

2. Pencarian properti online kini makin diminati secara lintas

generasi - pelaku properti perlu meningkatkan kapabilitas
digital
PropTech yang dulu awalnya hanya lebih diminati oleh
Next Generation Property Buyers kini semakin diterima oleh pencari
properti lintas generasi. Data dari Lamudi.co.id menunjukkan bahwa

05
adanya pertumbuhan konsisten pencari properti di kriteria umur 45
hingga 54 tahun di platform Lamudi.co.id. Ini menandakan bahwa
penggunaan teknologi dalam pencarian properti makin digemari
sebagai alternatif karena lebih mudah dan cepat dari pencarian

Kesimpulan
properti yang konvensional.

19 | Teman Tepercaya Cari Properti

Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1-2022

3. Pentingnya menjalin kemitraan dengan seluruh pelaku properti untuk

meningkatkan literasi finansial
Harus digarisbawahi bahwa mayoritas pengajuan KPR yang ditolak berada pada rumah dengan
klasifikasi harga Rp200 juta hingga Rp600 juta yang umumnya diminati oleh demografi pencari
properti dengan tingkat pendapatan menengah kebawah. Oleh karena itu, strategi penjualan
properti harus dapat membantu calon pembeli properti menentukan langkah investasi yang
tepatdan mempersiapkan mereka sebelum pembelian properti. Rendahnya penerimaan
pengajuan KPR bagi MBR menunjukkan pentingnya peran pelaku sektor properti dalam
membantu pencari properti dari segi informasi dan edukasi.

4. Perlunya perhatian khusus untuk segmen pasar rumah terjangkau dengan cara
memberikan pilihan properti terlengkap
Banyaknya minat terhadap pembelian untuk rumah harga terjangkau menunjukkan bahwa
terdapat peluang kerjasama yang lebih komprehensif antara pemerintah dan developer dalam
membangun perumahan terjangkau sejalan dengan program “Satu Juta Rumah” pemerintah
yang menguntungkan kedua belah pihak.

5. Pembangunan infrastruktur pemerintah di wilayah baru membantu pertumbuhan

minat suatu lokasi

Proyek infrastruktur prioritas pemerintah memiliki dampak positif pada pertumbuhan suatu
wilayah. Dengan adanya fasilitas transportasi penunjang konektivitas sebuah wilayah, pencari
properti akan semakin terdorong untuk melakukan investasi di sebuah wilayah. Data internal
Lamudi.co.id menunjukkan bahwa adanya perhatian khusus pemerintah terhadap satu lokasi
dapat mempengaruhi pencarian properti di wilayah tersebut.

20 | Teman Tepercaya Cari Properti

Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1-2022

Tentang Laporan
Tren Pasar Properti Lamudi.co.id
Laporan Tren Pasar Lamudi.co.id ditujukan untuk memberikan
informasi aktual dan tepercaya untuk semua pelaku sektor properti.
Laporan ini ditujukan untuk membantu pelaku sektor properti dalam
menentukan sikap yang tepat dalam menjawab tantangan bisnis
dan beradaptasi terhadap dinamika pasar properti yang terus
berkembang.

Tentang Lamudi.co.id
Lamudi.co.id adalah perusahaan teknologi properti (PropTech)
terbesar di Indonesia bersama dengan OLX Properti. Didorong oleh
misi kami untuk membantu semua orang mendapatkan properti
impian mereka, kami menghadirkan solusi end-to-end untuk
perjalanan kepemilikan properti yang menghubungkan
pengembang, agen, mitra bank, dan pencari properti, di bawah
satu platform yang mudah digunakan dan paling tepercaya.
Lamudi.co.id adalah bagian dari Emerging Markets Property Group
(EMPG), grup properti teknologi terkemuka berstatus unicorn
dengan operasi di 18 negara.

Untuk informasi lebih lanjut, silakan kunjungi

www.lamudi.co.id/tren-pasar-properti

21 | Teman Tepercaya Cari Properti

Tren Pasar Properti Lamudi.co.id H1-2022

Referensi
1. Lado, L. R. (2021, September 9). menkominfo johnny plate paparkan 10 sektor prioritas transformasi digital. Ekorantt.com.
https://ekorantt.com/2021/09/09/menkominfo-johnny-plate-paparkan-10-sektor-prioritas-transformasi-digital/

2. Iswinarno, C. (2021, Desember 7). Sektor Properti Bisa Beri Kontribusi Besar Pada Perekonomian 2022. suara.com.
https://www.suara.com/bisnis/2021/12/07/192732/sektor-properti-bisa-beri-kontribusi-besar-pada-perekonomian-2022

3. Google. (2022, Februari). Digital Consumer Trends in Indonesia 2021 - think with google apac. Google.
https://www.thinkwithgoogle.com/intl/en-apac/marketing-strategies/search/digital-consumer-trends-indonesia-2021/

4. Grahadyarini, B. M. L. (2021, November 8). Pertumbuhan Ekonomi Digenjot Pada Triwulan IV-2021. Kompas.id.
https://www.kompas.id/baca/ekonomi/2021/11/08/pertumbuhan-ekonomi-digenjot-pada-triwulan-iv-2021

5. Departemen Statistik Bank Indonesia. (2022, Mei 17). Perkembangan Properti Komersial - Triwulan I 2022.
https://www.bi.go.id/id/publikasi/laporan/Pages/PPKom_Triwulan_I_2022.aspx

6. Alexander, H. B. (2022, Maret 31). Tahun Ini, KPR FLPP RP 23 triliun Dikucurkan untuk 200.000 Rumah. Kompas.com.
https://www.kompas.com/properti/read/2022/03/31/180521121/tahun-ini-kpr-flpp-rp-23-triliun-dikucurkan-untuk-200000-rumah?page=all

7. Otoritas Jasa Keuangan. (2020). Milenial wujudkan Rumah Pertama melalui KPR .:: Sikapi - OJK. SIKAPI. Retrieved August 10, 2022, from
https://sikapiuangmu.ojk.go.id/FrontEnd/CMS/Article/40721

8. Alexander, H. B. (2021, Februari 28). Cara Efektif Agar Pengajuan KPR anda Disetujui Bank Halaman all. Kompas.com.
https://properti.kompas.com/read/2021/02/28/170000721/cara-efektif-agar-pengajuan-kpr-anda-disetujui-bank?page=all

9. Khairina. (2022, Februari 3). Jabar Kejar proyek Infrastruktur Strategis di Tahun 2022. Kompas.com.
https://bandung.kompas.com/read/2022/02/03/133505878/jabar-kejar-proyek-infrastruktur-strategis-di-tahun-2022?page=all

10. Ini, B. H. (2020, Oktober 1). 4 Region Utama dalam Wilayah Pembangunan. Kumparan.
https://kumparan.com/berita-hari-ini/4-region-utama-dalam-wilayah-pembangunan-1uIztaOtDnh

11. Bisnis.com. (2022, Mei 12). Pemerintah Kebut Rampungkan 218 Proyek di Jawa Timur Hingga 2024. Bisnis.com.
https://ekonomi.bisnis.com/read/20220512/45/1532526/pemerintah-kebut-rampungkan-218-proyek-di-jawa-timur-hingga-2024

22 | Teman Tepercaya Cari Properti