J.I.

TUGAS I
ANLISISIS REAL ESTATE
AR – 4133 REAL ESTATE

MUHAMMAD ARIEF IRFAN,S.T.,M.T.

J . I . N ARCHITECTS TEAM
INTRODUCTION

Jaya Artawan M. Irfansyah Nizar Arman

Mahasiswa Arsitektur Mahasiswa Arsitektur Mahasiswa Arsitektur

2017 2017 2016

Contoso
J.I.N Ltd.
2
2019-09-13
Index

J.I.N

About BSD City Datas Analysis Conclusion About Us

Menjelaskan asal mula Kolektivitas data yang Menganalisis kolektivitas Kesimpulan akhir hasil Biodata singkat penulis
pembangunan serta latar dikumpulkan data dengan metode analisis dari kolektivitas
belakang BSD City S.W.O.T. data

Contoso
J.I.N Ltd.
3
2019-09-13
About BSD CITY
Bab berisi mengenai latar belakang, perencanaan kota Bumi Serpong
Damai (BSD City)

History Insfrastructures
Menceritakan sejarah Infrastruktur terbangun
terbangunnya BSD City dalam BSD City

Facilities
Fasilitas terbangun dalam
BSD City

Contoso
J.I.N Ltd.
4
2019-09-13
 Masterplan

Tahap 3
2,450
Ha

Tahap 1
1,500 Ha

Tahap 2
2,000
Ha

Contoso
J.I.N Ltd.
5
2019-09-13
About BSD City
Bumi Serpong Damai
History Of BSD City
○ BSD City dikembangkan oleh pengembang ternama
Sinarmas Group sejak 1984
○ Pada awal tahun 2000-an BSD City memiliki populasi lebih
dari 150.000 penduduk
○ Telah lebih dari 28.000 unit bangunan telah terbangun dan
berdiri di lahan BSD City
○ Terletak di Kota Tangerang Selatan, Provinsi Banten (20km
dari Provinsi DKI Jakarta bagian Timur)
○ Memiliki HGB seluas 6.000Ha untuk sebanyak 600.000
penduduk dalam kurun waktu 20 tahun lebih
○ Peruntukan awal sebagai hinterlands/penghubung DKI
Jakarta dengan provinsi lainnya.
○ Pembangunan BSD City membutuhkan kurun waktu 15
tahun lebih, terhitung setelah selesainya perancangan dan
perhitungan Master Plan (starts from 2014).
○ Pembangunan BSD City terbagi menjadi 3 tahapan

Contoso
J.I.N Ltd.
6
2019-09-13
About BSD City
Bumi Serpong Damai
History Of BSD City
○ Tahapan Pembangunan 1 :
• Perencanaan, Perancangan hingga Perhitungan dalam persiapan
Master Plan BSD City )1990 – 2004)

○ Tahapan Pembangunan 2 :
• Pembangunan jalan serta area komersial sebagai hooke/pengait
bagi populasi luar Tangerang Selatan
• Pembangunan area industry di area Techno Park BSD sebagai
undangan bagi para investor dibidang industry (2004-2014)

○ Tahapan Pembangunan 3 :
• Pembangunan area Central Bussines District (CBD) bagi para
investor untuk berkantor dan berkembang di BSD City (2014-
sekarang)

Contoso
J.I.N Ltd.
7
2019-09-13
About BSD City
Bumi Serpong Damai
Tujuan Pengembangan Kawasan BSD :

 Pengembangan kota baru yang mandiri.

tempat orang- orang dapat bermukim.
bekerja. berekreasi dan memenuhi segala kebutuhan
hidupnya mulai lahir sampai meninggal.

 Pengembangan kota abad 21 yang dapat memenuhi

citra hidup manusia Indonesia menghadapi era
globalisasi dan persaingan bebas.

 Pengembangan kota yang dapat memberikan solusi

terhadap masalah urbanisasi dan tekanan terhadap
kota Jakarta.

 Pengembangan kota yang inovatif, dengan

menciptakan standar perencanaan dan
pola permukiman yang dapat menciptakan keseimban
gan sosial dalam permukiman demi mencapai
hubungan sosial yang harmonis.

 Pengembangan kota yang terencana dan terintegrasi

dengan kawasan sekitarnya serta memperhatikan
kawasan lingkungan.

Contoso
J.I.N Ltd.
8
2019-09-13
About BSD City
Bumi Serpong Damai
Infrastrucutres And Facilities

INSFRASTRUCTURES AND FACILITIES

1. German Center 19. Graha Kao (sedang dibangun)

2. Taman Kota 20. Giant Hypermarket

3. Pasar Modern 21. OceanPark Water Adventure

4. BSD Green Office Park 22. Hotel Santika BSD

5. Einstein Park at EduTown 23. Prasetiya Mulya Business School

6. EduTown 24. Sinar Mas Academy

7. The Breeze 25. Universitas Swiss German

8. CBD BSD Commercial Park 26. Deutsche Internationale Schule (DIS)

9. Sunburst Office Park 27. Sekolah St. Ursula BSD

10. Pusat perbelanjaan BSD Plaza 28. Sekolah Ora et Labora BSD

11. Pusat perbelanjaan ITC BSD 29. Sekolah Al-Azhar BSD

12. Pusat perbelanjaan Teraskota 30. SDN Rawabuntu

13. Pusat perbelanjaan AEON Mall 31. Rumah Sakit Eka Hospital

14. Pusat perbelanjaan BSD Junction 32. Rumah Sakit Medika BSD

15. Pusat perbelanjaan BSD Square 33. Rumah Sakit Bunda Delima

16. Courts Megastore 34. Klinik Selaras

17. Graha Telkom 35. Klinik Amira

Contoso
J.I.N Ltd.
18. Graha Nestle (sedang dibangun) 9
2019-09-13
About BSD City
Bumi Serpong Damai
Insfrastructures

INSFRASTRUCTURES AND FACILITIES

○ Sumber daya listrik dan jaringan kabel fiber optic sebagai
penunjang infrastruktur komunikasi serta kebutuhan
○ Akses :
• 4-5 Akses Tol
• Terminal Kereta dan Bus
• Feeder Busway
○ Memiliki pengelolaan air bersih
○ Pengadaan Nursery untuk mendukung pengembangan area
hijau BSD City

Contoso
J.I.N Ltd.
10
2019-09-13
About BSD City
Bumi Serpong Damai
Facilities

INSFRASTRUCTURES AND FACILITIES

○ Damai Indah Gold
○ Ocean Park Waterpark
○ Terakota
○ Clubhouses
○ Swimming Pool
○ XXI Movie Theater
○ Edu Town
○ Eka Hospital
○ Etc. (Slide 7)

Contoso
J.I.N Ltd.
11
2019-09-13
Analysis Technique
Dalam meng-analisa data yang sudah dikumpulkan penulis, penulis
menggunakan metode Analisis S. W. O. T.

Strength Weakness
Mencari kekuatan atau Kelemahan ataupun
kelebihan pada BSD City Kekurangan dari BSD City

Opportunities Threats
Oportunitas / potensi Akibat terbangun serta
bagi BSD City kedepannya pengembangan BSD City

Contoso
J.I.N Ltd.
12
2019-09-13
Strength
Kekuatan dan Kelebihan Dari Kawasan

Contoso
J.I.N Ltd.
13
2019-09-13
Strength
Kekuatan dan kelebihan dari pengembangan BSD City

Accessibility Transportation More Green Open

Space
Infrastructure
Kemudahan akses menuju Trasnportasi yang saling Tersedia banyak ruang
kawasan dan di dalam terintegrasi terbuka hijau
kawasan

Contoso
J.I.N Ltd.
14
2019-09-13
Strength
Kekuatan dan kelebihan dari pengembangan BSD City

Technology & Fast Modern Education More Entertaiment

Internet Network
Layanan teknologi terkini Kawasan pendidikan Tersedia banyak pusat
dan jaringan internet cepat modern hiburan pada kawasan

Contoso
J.I.N Ltd.
15
2019-09-13
Lokasi BSD City terbilang strategis karena berada dalam posisi
yang dekat ke pusat kota dan pemerintahan Jakarta. Jalan-jalan
tol yang terkoneksi ke berbagai pusat kota dan lebarnya jalan
dapat membantu kelancaran lalu lintas. Lokasi BSD City juga
dekat dengan bandar udara dan juga ke arah ujung Barat Pulau
Jawa. Dengan memilih lokasi perusahaan yang memiliki
berbagai alternatif akses dan harga terjangkau menjadikan BSD
City memiliki magnet positif bagi para professional, karena

Accessibility
mereka bisa mengakses ke lokasi BSD atau keluar kawasan BSD
dengan mudah.

Kemudahan akses menuju

kawasan dan di dalam
kawasan

Contoso
J.I.N Ltd.
16
2019-09-13
Keunggulan akses juga diikuti dengan kualitas infrastruktur yang
bagus. Adanya sistem park and ride penyediaan fasilitas parkir yang
terpadu dengan pusat kegiata serta sistem Transit Oriented
Development (TOD). Sistem TOD ini meliputi pembangunan dan
pengembangan terminal atau stasiun antar transportasi pada
pusat-pusat kegiatan, seperti stasiun angkutan jalan rel, shelter
angkutan massal jalan raya dan terminal angkutan umum jalan raya
yang terintegrasi dengan pengembangan lahan di sekitarnya. Transportation
Infrastructure
Keberadaan Commutter Line salah satu contoh implementasi TOD
tersebut.

Trasnportasi yang saling

terintegrasi

Contoso
J.I.N Ltd.
17
2019-09-13
Tidak bisa dipungkiri bahwa ruang terbuka hijau untuk publik
tersedia di banyak lokasi di BSD City. Taman-taman perkotaan,
seperti Taman Kota 1 dan 2 di Kawasan BSD atau Taman di pusat
perbelanjaan seperti di sekitar Bintaro Xchange, membuat
suasana lebih sejuk. keberadaan ruang terbuka hijau dapat
menguntungkan bagi perusahaan-perusahaan dan menjadi daya
tarik untuk pindah ke kawasan BSD City. Dengan adanya ruang
terbuka hijau, maka polusi akan berkurang dan kondisi ini akan
memberikan manfaat positif bagi kualitas hidup karyawan karena
tingkatan stress akan tereduksi.
Green Open Space
Tersedia banyak ruang
terbuka hijau

Contoso
J.I.N Ltd.
18
2019-09-13
Banyaknya perusahaan-perusahaan provider internet dan
telekomunikasi di dekat lokasi perkantoran sangat penting untuk
menunjang pergerakan internet di suatu perusahaan. Hal tersebut
baik untuk memudahkan para pemilik perusahaan jika memiliki
masalah dengan penyedia layanan internet yang mereka gunakan.
Itulah yang coba ditawarkan kembali oleh BSD City. Menyediakan
pusat perkantoran dengan jaringan internet yang cepat dan terkini
yang mana hal ini dikarenakan perusahaan-perusahaan provider
internet dan telekomunikasi yang berlokasi di BSD City berlomba-
lomba memberikan fasilitas yang bagus bagi pelanggannya. Dari
segi ini, para profesional sebagai karyawan yang melek teknologi Technology & Fast
tentunya akan diuntungkan.
Internet Network
Layanan teknologi terkini dan
jaringan internet cepat

Contoso
J.I.N Ltd.
19
2019-09-13
Dengan lebih dari 50 proyek besar yang telah dikembangkan di
Indonesia, dan juga memiliki lebih dari 10.000 ha BSD disebut
sebagai pengembang properti terbesar dan paling terpecaya di
Indonesia.
Namun BSD tetap menjadikan fokus utamanya pada dunia
pendidikan, Beberapa contoh kampus yang berada pada
kawasan BSD, diantaranya :
1. Universitas Pelita Harapan
2. Univeristas Multimedia Nusantara
3. Swiss German University Modern
4. Prasetya Mulya Business School
5. Al Azhar Islamic School
6. IPEKA Christian School
Education
Kawasan pendidikan
modern dan teknologi
yang baru

Contoso
J.I.N Ltd.
20
2019-09-13
Kafe-kafe sederhana, taman-taman rapi dengan tema yang unik, dapat
membuat semangat untuk bekerja. Gabungan tempat hiburan dan gaya
hidup bisa didapatkan di kafe-kafe yang berada di dalam mall seperti
AEON Mall dan Living World Mall bisa dijadikan lokasi untuk lunch
meeting dengan klien atau sebatas hiburan untuk karyawan. Dengan
memiliki perusahaan berlokasi di dekat pusat hiburan tentunya akan
memberikan citra yang bergengsi. Disinilah kawasan BSD City memiliki

Entertainment
kelebihan yang menyenangkan bagi para profesional.

Fasilitas hiburan yang

bervariasi

Contoso
J.I.N Ltd.
21
2019-09-13
Weakness
Kelemahan/Kekurangan
BSD City

Contoso
J.I.N Ltd.
22
2019-09-13
Weakness
Kelemahan atau kekurangan dari pengembangan BSD City

Violation Congestion

Potensi pelanggaran pada Potensi kepadatan lalu

pengembangan kawasan lintas pada kawasan

Contoso
J.I.N Ltd.
23
2019-09-13
Study Case :
Proyek Apartemen Roseville BSD Diadukan ke KLHK

Dampak dari pembangunan apartemen sangat merugikan dan mengancam

keselamatan.
Pembangunan apartemen oleh PT Aldebaran Grup itu diduga melanggar
Undang-undang No 32 tahun 2009 tentang Pengelolaan dan Perlindungan
Lingkungan Hidup dan Peraturan Menteri Lingkungan Hidup No 17 tahun
2012 tentang Pelibatan Masyarakat Terdampak.
Diduga melanggar Peraturan Daerah Kota Tangerang Selatan No 3 tahun
2014 tentang Penyelenggaran Perumahaan dan Kawasan Pemukiman.
Dalam ketentuan tersebut diatur bahwa rumah susun dengan tinggi lebih
dari 8 lantai harus berada di lokasi dengan lebar jalan minimum 20 meter. Violation
Sementara jalan yang ada saat ini kurang dari 20 meter. Ini berarti sampai
ada ada pelebaran jalan maka tingi lantai rumah susun yang dibangun tidak
Potensi pelanggaran pengembang
boleh lebih dari 8 lantai. Namun kenyataannya saat ini tinggi lantai
apartemen yang dibangun sudah lebih dari 27 lantai. dalam merencanakan pada
kawasan

https://kabar24.bisnis.com/read/20171018/16/700654/proyek-apartemen-roseville-bsd-diadukan-ke-klhk Contoso
J.I.N Ltd.
24
2019-09-13
Kemacetan lalu lintas masih terjadi di Jalan Raya Serpong,Tangerang
Selatan (Tangsel). Penyebabnya, truk-truk yang seharusnya masuk ke ruas
Cawang–Tanjung Priok masih lewat tol BSD dan melintas ke Jalan Raya
Serpong lalu masuk ke tol Jakarta– Merak melalui Gerbang Tol Kebon
Nanas, Kota Tangerang.

Kemacetan bahkan kerap terjadi hinga di jalan utama BSD City yakni Jalan
Letnan Sutopo yang merupakan penghubung ke Jalan Tol BSD-Pondok Ranji-
JORR. Jalan Letnan Sutopo membelah dua kompleks perumahan mewah di
BSD City yakni Giri Loka dan Puspita Loka.

Di Jalan Raya Serpong sendiri sejak 20 tahun lalu berdiri kompleks

perumahan raksasa seperi BSD City, Alam Sutera, dan Gading Serpong.

Congestion
Ratusan ribu warga telah mendiami tiga kawasan perumahan itu.

Potensi kepadatan lalu lintas pada

kawasan

Contoso
J.I.N Ltd.
25
2019-09-13
Opportunity
Kesempatan / Potensi
BSD City

Contoso
J.I.N Ltd.
26
2019-09-13
Opportunity
Keuntungan dalam pembangunan dan pengembangan BSD City :

Economy Human Resource

Potensi serta keuntungan Potensi serta keuntungan

dari segi Ekonomi dari segi ketenagakerjaan
dan bidang usaha

Contoso
J.I.N Ltd.
27
2019-09-13
○ BSD City merupakan salah satu kota mandiri pertama di
sekitar Jabodetabek dan akan mulai rampung pada
tahun dekat ini (2019)
○ Merupakan sumbu utama (jalan provinsi) serta
pertumbuhan Ekonomi utama Wilayah Tangerang dan
Wilayah Bogor.
○ Akses Tol Merak-Jakarta ; BSD-Pondik Indah ; JORR yang
memudahkan para investmen meng-investasikan diri di
BSD dengan akses luas
○ Dengan terbangunnya daerah CBD, seperti Ruko,
Restoran, Kawasan Niaga, Serpong Plaza, AEON Mall
bahkan ICE BSD yang menjadikannya tujuan kegiatan
berkeuangan (dengan maksud financial) Economy
Potensi Kegiatan Ekonomi
BSD City

Contoso
J.I.N Ltd.
28
2019-09-13
○ BSD City merupakan alih fungsi dari bekas perkebunan karet, sehingga
mendapatkan pembebasan lahan 1.500 Ha. Sedangkan ½ dari luas lahan
tersebut merupakan milik Pemerintah Daerah Tangerang Selatan.
○ Pada awal perencanaan, BSD akan dijadikan 13.900 unit hunian dimana :
• 60 % rumah murah
• 20% rumah menengah
• 30% rumah mewah
• Rencana awal melenceng dengan eksisting saat ini (2019)
○ Daerah pemukiman BSD yang terkelompok dengan system cluster serta
dikelompokkan lebih mikro dengan RT/RW, menjadikan sosialisasi
penduduk semakin meningkat
○ Dengan pembangunan instalasi pengolahan air limbah komunal untuk
setiap jenis kegiatan, sehingga pengolahan air limbah (grey &black) dapat

Human Resources
menjaga kualitas air, untuk mengurangi pencemaran ekosistem air untuk
user
○ Dari hal diatas, menjadikan BSD City memberikan KESEMPATAN bagi
setiap pelaku usaha, untuk berinvestasi secara aman, serta setiap
kalangan untuk memiliki hunia di BSD City dengan harga sesuai Potensi Sumberdaya Manusia
pendapatan
BSD City

Contoso
J.I.N Ltd.
29
2019-09-13
Threats
Ancaman/Dampak Pembangunan
BSD City

Contoso
J.I.N Ltd.
30
2019-09-13
Threats
Ancaman dari luar dan menyebabkan menghambatnya pengembangan BSD City

Pollution

Ancaman polusi menuju

kawasan

Contoso
J.I.N Ltd.
31
2019-09-13
 KOMPAS.com –

Jakarta tengah menjadi sorotan karena polusi udaranya yang terlalu pekat.
Gubernur DKI Jakarta Anies Baswedan juga sudah mengeluarkan Instruksi
Gubernur (Ingub) Nomor 66 Tahun 2019 pada Kamis untuk mengatasi
masalah ini. Jumat (2/8/2019) pukul 10.00 WIB, data AirVisual
mengungkap kualitas udara Jakarta pada angka 162 US AQI atau masuk
dalam kategori tidak sehat. Pengukuran AQI AirVisual ini berdasar alat
pengukur yang ada di Kedubes AS, Jakarta. Selain Jakarta.

Beberapa kota besar lain dengan kualitas udara buruk. Berdasar situs
AirVisual pada Jumat (2/8/2019) pukul 10.00 WIB, wilayah Tangerang
Selatan, termasuk BSD berada di angka 178 US AQI alias tidak sehat.

Pollution Rumbai, Pekanbaru di angka 177. Palembang di angka 165, tidak sehat.

Ancaman/Dampak Pembangunan
BSD City

https://sains.kompas.com/read/2019/08/02/122742323/lebih-parah-dari-jakarta-ini-daftar-kota-paling-tercemar-polusi-udara Contoso
J.I.N Ltd.
32
2019-09-13
Conclusion
Kesimpulan penulis berdasarkan analisis
data dan informasi

Contoso
J.I.N Ltd.
33
2019-09-13
 Pengembangan kawasan yang terjadi pada kota BSD maka dampak
yang ditimbulkan seperti banyaknya dan
beragam peluang kerja yang tersedia yaitu dengan mengembangkan
mata pencaharian yang ada atau sampingan bagi keutuhan rumah
tangga Selain itu. Struktur mata pencaharian semakin bergeser dari
sekunder ke tersier dan hal itu sudah mencerminkan karakteristik
urban dengan keadaan ekonomi yang semakin membaik.
Adanya perkembangan titik konsentrasi baik dari segi
fisik maupun psikologis Secara
fisik dapat dilihat dari jumlah penduduk yang terus mengalami penin
gkatan tiap tahunnya
terutama karena faktor migrasi. pembangunan sarana prasarana. tu
mbuhnya kawasan-kawasan industri maupun perdagangan yang

Conclusion
kemudian membawa perusahan pada
struktur mata pencaharian rumah tangga dan sebagainya, Secara psi
kologis. salah satunya dapat dilihat dari perubahan kebiasaan rumah
tangga. khususnya dalam hal pengeluaran Menjadi lebih cenderung
memperhatikan kebutuhan non primer seperti kebutuhan akan
Kesimpulan penulis berdasarkan analisis hiburan, Maka dibangunlah sarana-sarana tempat hiburan yang
data dan informasi menarik minat orang Sehingga peruntukkan lahan di kota BSD ini
ada beragam macam dan fungsinya

Contoso
J.I.N Ltd.
34
2019-09-13
About US

Jaya Muhammad Nizar

Artawan Irfansyah Arman
133.17.007 133.17.006 133.16.002

asasa asasa Merupakan mahasiswa Arsitektur ITSB yang

sedang menempuh pendidikan di bangku
kuliah semester 7 tahun ini (2019). Lahir
pada 11 April 1997, di Jakarta. Menempuh
pendidikan SD selama 1 tahun di Jakarta,
kemudian menyelesaikan pendidikan SD
hingga SMA di Cikarang mulai dari tahun
2004. Dan melanjutkan pendidikan tinggi
Arsitektur di Institut Teknologi Dan Sains
Bandung pada tahun 2016

Contoso
J.I.N Ltd.
35
2019-09-13
 J.I.N

Thank You