ARIF TRIANTO TRENGGONO

NST Risk : LTV , exposure , DSR, PEP

NST Pricing : Asuransi - Empowerment final AM
Palembang 2 - Kuadran 1 ( UR Nov Bravo 0.40)
Leasing NDF CAR Non MPU Paket Standard Extra Reguler Survey SJMB.
Scoring GREEN 4

* RO 8x di BFI sebanyak 19 ctr (14 ctr sudah EXP dan 5 masih LIV).
* Rating GOOD , record bayar max PD 3 hari. 4 ctr aktif debitur baru jalan 1 bulan of tenor 12.
* Pengajuan add collatreal 1 unit (Take over Maybank).
* Angsuran dan exposure di BFI saat ini naik dari sebelumnya dan merupakan rekor tertinggi debitur
selama ini di BFI.
* Purposed Produktif Untuk tambahan modal usaha/ cash flow usaha bangun perumahan.
* Terlampir record maybank finance telah berjalan di angsuran ke 11 of 48 bulan, rating Excellent
maksimal PD 1 hari. Angsuran sebesar Rp 12,153,000. Angsuran naik dibanding maybank dengan
kenaikan signifikan 13,511,500 (111%)

PEFINDO :
- an Debitur : max PD 10 hari , PD amount 123 juta (Score 525 - Risiko sangat tinggi)
* Pefindo pemohon terdapat kontrak aktif sebanyak 20 kontrak aktif dliuar kontrak BFI dan TO maybank,
total angsuran Rp 182,798,120. All pefindo pemohon status coll 1 Good diantaranya sbb:
1.leasing, CIMB niaga finance, Dipo star finance, mcf, mtf, balimor, oto
2.bank, bsi, bca, mandiri, bni, bpd, bpr.
PD 10 hari terjadi di MCF bulan May 2022, namun Juni sudah current lagi. (data pefindo terlampir di
attachment)
- an Perusahaan : Lancar no PD (Score 614, Risiko Tinggi)
* Terdapat 2 kontrak aktif pefindo PT di bank BRI total angsuran Rp 72,286,183

* Status rumah Milik Debitur. BKR terlampir berupa akta/kuasa jual beli rumah yang berada di Polygon
an pemohon pada 27 juli 2022, BKR an. Debitur (ARIF TRIANTO TRENGGONO ). PBB terlampir masih an
orang lain.
* Pemohon memiliki banyak unit seperti L300 PU 3 unit utk usaha angkut material kebutuhan
pembangunan perumahan, honda mobilio digunakan utk operasional karyawan, honda hrv, pajero,
avanza, xpander dll (pemohon tidak menyebutkan keseluruhan mobil karena lupa)
* Mobil banyak digunakan untuk operasional karyawan pemohon

* Unit pengajuan MITSUBISHI-ALL NEW PAJERO SPORT-DAKARHIPWR4X22.4AT tahun 2021, kategori A,

LTV 94.25%, BPKB an. Debitur (ARIF TRIANTO TRENGGONO)
* CC after 1.05x
* NTF 504,252,000.00, PL 535,000,000,
* Angsuran 25,664,500 x 24 bulan, pajak masih berlaku hingga februari 2023.

* All Kondisi masih sama dengan pengajuan sebelumnya, pemohon memiliki PT Arsenio Algifary Jaya
terlampir akte pendiri PT tahun 29-01-2018, pemohon sebagai direktur dengan saham 50% dan an
naimah (rekanan) sebagai komisaris saham 50%. Usaha telah dijalankan sejak 2012 bergerak dibidang
kontruksi dan perumahan/developer.
* Terlampir surat ijin usaha perdagangan bulan feb 2018, terlampir kerjasama perusahaan pemohon
dengan bank sumsel yang dikeluarkan pada Desember 2018.
* Pemohon memiliki perumahan yg berlokasi Tj. barangan, talang betutu mata merah, kebun sayur,
macan lindungan, macan kumbang, info ybs sudah ada di 10 lokasi dgn nama perumahan arsenio 1 sd 5
rata-rata sold out, townhouse de arniz sold out, raffa residence sold out, khyar residence sold out. Saat
ini pemohon fokus pembangunan & penjualan rumah di Arsenio 6 dan arsenio 7 (next project).
Terlampir data-data perumahan yang dijual oleh pemohon
* Kondisi pemohon saat ini bercerai (terlampir akta cerai sejak 12 september 2022).

Info lain :
- Debitur pernah menjabat sebagai ketua REPDEM cabang Palembang di tahun 2021 (info by google),
namun info debitur sudah berhenti dan tidak menjebat lagi sejak 6 bulan yang lalu.
- Info Debitur memiliki income lain dari kontrakan 5 rumah yang dimiliki dan juga memiliki 15 bedeng
(kosan)
- Info debitur juga baru memulai usaha batubara, ikut join dengan orang lain namun tidak banyak info
yang didapat karena usaha ini masih baru dimulai.

* Terlampir update rekening koran bank BCA an pemohon bulan sept Rp 927,320,000, okt Rp
1,668,265,000, nov Rp 1,346,228,500 (pada bulan okt dan november terdapat dana masuk dari BFI
tetapi telah dikurangi dengan real mutasi income). Rata-rata rekening koran Rp 1,313,937,833 * pm 30%
(profit margin yang digunakan sama dengan pengajuan sebelumnya)= Rp 394,181,349 (usaha developer
saat ini cukup bagus karena permintaan akan perumahan meningkat hal tersebut berdampak langsung
ke pengembang), berikut informasi dari medsos (https://newssetup.kontan.co.id/news/permintaan-kpr-
tahun-ini-diyakini-menggeliat-ini-alasannya?page=all)

+ Total income by rek koran BCA Rp 394,181,349

- Biaya hidup Rp 5,781,910.90
- Angsuran BFI Rp 25,664,500
- Angsuran pefindo Rp 255,084,303.00
*** Surplus Rp 21,985,635.10
DSR 92.96%

Concern :
+ RO 8x di BFI sebanyak 19 ctr (14 ctr sudah EXP dan 5 masih LIV).
+ Rating GOOD , record bayar max PD 3 hari. 4 ctr aktif debitur baru jalan 1 bulan of tenor 12.
+ Take over Maybank. Terlampir record maybank finance telah berjalan di angsuran ke 11 of 48 bulan,
rating Excellent maksimal PD 1 hari. Angsuran sebesar Rp 12,153,000. Angsuran naik dibanding maybank
dengan kenaikan signifikan 13,511,500 (111%). Alasan Debitur pengajuan di BFI karena memang ada
perlu dana untuk bangun rumah (usaha developer) dan juga memperkecil tenor di BFI karena menurut
debitur tenor di Maybank terlalu lama.
+ Pefindo debitur all ctr baik aktif maupun yang sudah closed lancar semua.
+ rumah milik sendiri, domisili masih dalam kota Palembang.
- LTV maksimal. MITSUBISHI-ALL NEW PAJERO SPORT-DAKARHIPWR4X22.4AT tahun 2021, kategori A,
LTV 94.25%, BPKB an. Debitur (ARIF TRIANTO TRENGGONO). NTF 504,252,000.
+ Usaha developer dari tahun 2018. Background sebelumnya kontraktor dari tahun 2012. Sudah cukup
banyak perumahan yang sudah dibangun debitur. Terlampir legalitas usaha
- Sempat menjadi ketua REPDEM PDIP tahun 2021, namun info debitur sudah berhenti dari 6 bulan yang
lalu (no bukti, hanya by info)
*Debitur baru cerai dan tidak ada keterangan pembagian harta gono gini
*Kenaikan eksposure cukup cepat dan pengajuan di BFI naik dibandingkan dengan Maybank
*Repayment Capacity mepet

NOT RECOMMENDED