TUGAS TPA II

KELOMPOK 3
KELAS D

Anggota :
1. Masda Agatha Sari 19/448285/PHK/10794
2. Mutia Permata Sari 19/448293/PHK/10802
3. Nabila Secoria C.G 19/448296/PHK/10805
4. Nanda Amitasya P 19/448300/PHK/10809
5. Nur Hasan Abdillah 19/448305/PHK/10814
6. Puspa Wargianti 19/448314/PHK/10823
7. Putri Widiyasari 19/448317/PHK/10826

FAKULTAS HUKUM
MAGISTER KENOTARIATAN
UNIVERSITAS GADJAH MADA
KASUS POSISI :

Tuan Antonio, WNI Keturunan Cina, pada tahun 1990 melakukan hubungan di luar nikah
dengan Ester, WNI Keturunan Cina, melahirkan dua orang anak masing-masing bernama
Anton, lahir pada tanggal 2 Mei 1993, lemah ingatan dan Faniwati lahir pada tanggal 3 Juli
1995, sehat jasmani dan rohani. Pada tanggal 6 Oktober 1998 Tuan Antonio menikah secara sah
dengan seorang perempuan yang bernama Yenny Agustin dan melahirkan 3 orang anak yaitu
Hartono Wijaya lahir pada tanggal 30 Desember 2000, bisu tuli, sehat pikiran,Erwan Wijaya
lahir pada tanggal 15 Mei 2003, sehat jasmani dan rohani dan Sarwenda lahir pada tanggal 20
Juni 2006. Pada tanggal 5 Juli 1999 Tuan Antonio membeli sebidang tanah pekarangan Hak
Guna Bangunan seluas 550 m2, sertipikat HGB tersebut atas nama Tuan Antonio. Pada tanggal
17 Maret 2010 Tuan Antonio membuat Akta Wasiat yang berisi kehendak terakhir di hadapan
Notaris Suhartono, yang berkedudukan di Kabupaten Gunung Kidul, yang aktanya dibuat pada
tanggal 17 Maret 2010, nomor: 42, yang berisi pengangkatan ahli waris terhadap anak yang
dilahirkan di luar nikah yang bernama Anton untuk mewaris bersama-sama dengan ahli waris ab
intestato atas sebidang tanah pekarangan Hak Guna Bangunan seluas 550 m2 atas nama Tuan
Antonio tersebut. Tuan Antonio pada tanggal 17 Agustus 2015 meninggal dunia. Pada tanggal 16
Januari 2017, Yenny Agustin menghadap kepada anda untuk dibuatkan surat keterangan waris
dengan meninggalnya Tuan Antonio tersebut.
1. Siapa saja yang menjadi ahli waris dari Tn. Antonio berdasarkan kasus posisi tersebut?
Ahli Waris Tn.Antonio:
- Ahli Waris ab intestato (berdasarkan Undang-Undang):
a. Ny. Yenny Agustin (istri sah Tn. Antonio)
b. Tuan Hartono Wijaya (anak pertama dari perkawinan sah Tn. Antonio dan Ny.
Yenny Agustin)
c. Tuan Erwan Wijaya (anak kedua dari perkawinan sah Tn. Antonio dan Ny. Yenny
Agustin)
d. Nona Sarwenda (anak ketiga dari perkawinan sah Tn. Antonio dan Ny. Yenny
Agustin)
- Ahli Waris testamenter (berdasarkan wasiat dari pewaris):
a. Tuan Anton (anak luar kawin Tn. Antonio dengan Ny. Ester)

2. Apa saja syarat yang harus dipenuhi terlebih dahulu dari segenap ahli waris Tn.Antonio
sebelum membuat surat keterangan waris?
Syarat yang harus dipenuhi terlebih dahulu oleh segenap ahli waris Tuan Antonio
sebelum pembuatan Surat Keterangan Waris yaitu :
a. Pengecekan surat keterangan dari daftar pusat wasiat di Kementerian Hukum dan
Ham (KEMENKUMHAM),
b. Membuat Akta pernyataan ahli waris.
c. Membuat Akta pernyataan saksi.
d. Akta kematian Tuan Antonio
e. Akta perkawinan tn. Antonio dan ny. Yenny Agustin.
f. Akta kelahiran anak tn Antonio dan ny. Yenny Agustin, dan
g. Identitas para pihak (Kartu Tanda Penduduk, Kartu Keluarga, Passport).

3. Akta apa saja yang harus dibuat sebelum membuat surat keterangan waris ?
Akta yang harus dibuat sebelum membuat surat keterangan waris yaitu:
a. Akta pernyataan saksi, dan
b. Akta pernyataan ahli waris.
4. Buatlah Surat Keterangan Warisnya dan dapatkah Nyonya Yenny Agustin selaku salah satu
ahli waris dari Tuan Antonio menjual sebidang tanah pekarangan Hak Guna Bangunan seluas
550 m2 tersebut yang masih atas nama Almarhum Tuan Antoniokepada Tuan Hermawan,
dapatkah saudara selaku Notaris membuatkan Akta PPJB antara Ahli waris dari Tuan Antonio
dengan Tuan Hermawan tersebut ? berikan argumentasi hukumnya !
 SURAT KETERANGAN WARIS
Nomor : 09/PW/SKW/I/2017

Yang bertanda tangan dibawah ini:--------------------------------

PUTRI, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di----------
Kabupaten Magelang.----------------------------------------------
Berdasarkan keterangan-keterangan dari para saksi yang telah-----
dituangkan dalam Akta Pernyataan Saksi, tertanggal tujuh belas- - -
Januari dua ribu tujuh belas (17-1-2017) nomor 15 dan dengan-----
memperhatikan Akta Pernyataan Waris tertanggal sembilan belas----
Januari dua ribu tujuh belas (19-1-2017) nomor 25, yang kedua----
akta tersebut dibuat dihadapan saya, Notaris.--------------------
Menerangkan sebagai berikut :------------------------------------
- Telah meninggal dunia di Magelang, pada tanggal tujuh belas- - -
Agustus dua ribu lima belas (17-8-2015) dalam usia 55 (lima- - -
puluh lima) tahun, sebagaimana ternyata berdasarkan Kutipan- - -
Akta Kematian yang dikeluarkan oleh Kantor Catatan Sipil------
Kabupaten Magelang, tertanggal dua puluh lima Agustus dua ribu
lima belas (25-8-2015), nomor : 10;---------------------------
- Bahwa Almarhum/Pewaris semasa hidupnya pernah melangsungkan- - -
perkawinan secara sah untuk pertama dan terakhir kalinya------
dengan Nyonya YENNY AGUSTIN, lahir di Yogyakarta, pada tanggal
lima September seribu sembilan ratus tujuh puluh lima (5-9----
1975), wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Raya Blabak,----
Nomor 01, Rukun Tetangga 02, Rukun Warga 08, Kelurahan--------
Mungkid, Kecamatan Mungkid, Kabupaten Magelang, Provinsi Jawa-
Tengah, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 4256389372992,----
Warga Negara Indonesia.---------------------------------------
Demikian berdasarkan Kutipan Akta Nikah Nomor 0610/CS/K/1998,-
tertanggal enam Oktober seribu sembilan ratus sembilan puluh- -
delapan (6-10-1998), yang dikeluarkan oleh Kantor Catatan-----
Sipil Kabupaten Magelang, Provinsi Jawa Tengah.---------------
- Bahwa sebelum dilakukan perkawinan tersebut tidak pernah------
dibuat perjanjian kawin sehingga karena demikian berada dalam-
persatuan harta kekayaan perkawinan.--------------------------
- Bahwa dari perkawinan Almarhum/Pewaris dengan Nyonya YENNY----
AGUSTIN dilahirkan 3 (tiga) orang anak sah dan sampai sekarang
masih hidup, yaitu :------------------------------------------
1. Tuan HARTONO WIJAYA, lahir di Magelang, pada tanggal tiga- -
puluh Desember dua ribu (30-12-2000), pelajar, bertempat- - -
tinggal bersama dengan ibunya diatas, Pemegang Nomor Induk-
Kependudukan (NIK) 34262783673800, Warga Negara Indonesia.-
2. Tuan ERWAN WIJAYA, lahir di Magelang, pada tanggal lima--- -
belas Mei dua ribu tiga (15-5-2003), pelajar, bertempat--- -
tinggal bersama dengan ibunya diatas, Pemegang Nomor Induk-
Kependudukan (NIK) 34262783683801, Warga Negara Indonesia.-
3. Nona SARWENDA, lahir di Magelang, pada tanggal dua puluh- - -
Juni dua ribu enam (20-6-2006), pelajar, bertempat tinggal-
bersama dengan ibunya diatas, Pemegang Nomor Induk---------
Kependudukan (NIK) 34262783673902, Warga Negara Indonesia.-
- Bahwa perkawinan almarhum/pewaris dan Nyonya YENNY AGUSTIN----
berakhir dengan meninggalnya pewaris.-------------------------
- Bahwa menurut surat dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi------
Manusia Republik Indonesia (KEMENKUMHAM) tanggal delapan belas
Januari dua ribu tujuh belas (18-1-2017) Nomor :--------------
AHU.2 AH.04.05.142, Pewaris telah meninggalkan Wasiat berupa- -
Akta Wasiat Nomor 42, tertanggal tujuh belas Maret dua ribu- - -
sepuluh (17-3-2010), yang dibuat dihadapan SUHARTONO, Sarjana-
Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Gunung-----
Kidul, yang dalam buku register Seksi Daftar Wasiat pewaris- - -
mengangkat Tuan ANTON, lahir di Gunung Kidul, pada tanggal dua
Mei seribu sembilan ratus sembilan puluh tiga (2-5-1993),-----
bertempat tinggal di Jalan MGR Sugiyono Pranoto, Nomor 15,----
Rukun Tetangga 1, Rukun Warga 3, Kecamatan Wonosari, Kabupaten
 Gunung Kidul, Daerah Istimewa Yogyakarta, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor 2535477984, Warga Negara Indonesia, untuk------
mewaris bersama-sama dengan ahli waris lainnya atas sebidang- -
tanah pekarangan Hak Guna Bangunan Nomor 440 (empat ratus-----
empat puluh) seluas 550 m2 (lima ratus lima puluh meter-------
persegi) diuraikan dalam surat ukur tanggal enam Juni dua ribu
(6-6-2000) Nomor : 300/Blondo/2000, menurut sertipikat yang- - -
dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Magelang, tanggal
enam September dua ribu (6-9-2000). Terletak di Jalan Soekarno
Hata, Nomor 20, Kelurahan Blodo, Kecamatan Mungkid, Kabupaten-
Magelang, Provinsi Jawa Tengah dan tercatat atas nama Tuan----
ANTONIO, tersebut dan mencabut segala Surat Wasiat dan surat- -
surat lainnya yang berlaku sebagai Surat Wasiat yang dibuat- - -
oleh Pewaris sebelum dibuatnya Akta Wasiat tersebut diatas.- - -
- Berhubung dengan segala sesuatu yang sudah diterangkan--------
diatas, maka saya, Notaris dengan ini menerangkan :-----------
1.Bahwa almarhum/pewaris meninggalkan ahli waris Golongan I- - -
(AB INTESTATO) dan Ahli Waris berdasarkan wasiat------------
(TESTAMENTER).----------------------------------------------
2.Bahwa Ahli Waris yang berhak atas harta peninggalan---------
almarhum/pewaris adalah :-----------------------------------
a. Nyonya YENNY AGUSTIN, tersebut, mendapatkan ½------------
(setengah) bagian dari harta bersama yang merupakan------
haknya sebagai isteri dan ¼ (seperempat) bagian dari-----
harta waris selaku kedudukannya sebagai ahli waris.------
b. Tuan HARTONO WIJAYA, tersebut, mendapatkan ¼-------------
(seperempat) bagian dari harta waris.--------------------
c. Tuan ERWAN WIJAYA, tersebut, mendapatkan ¼ (seperempat)- -
bagian dari harta waris.---------------------------------
d. Nona SARWENDAH, tersebut, mendapatkan ¼ (seperempat)-----
bagian dari harta waris.---------------------------------
e. Tuan ANTON, tersebut, mendapatkan 1/3 (sepertiga)--------
 bagian dari harta waris.---------------------------------
-------- (selanjutnya disebut sebagai Para Ahli Waris) ----------
Demikian ahli yang cakap hukum mereka bersama-sama, dengan------
mengecualikan siapapun juga, berhak melakukan tindakan hukum----
atas dan terhadap seluruh harta peninggalan pewaris diantaranya
berhak untuk meminta dan menerima, menguasai, menandatangani
surat turun waris sertamenjual peninggalan pewaris.--------------
Demikian keterangan ini dibuat untuk dapat dipergunakan sebagai- -
bukti dimana perlu.----------------------------------------------

Kabupaten Magelang, 20 Januari 2017

Notaris di Kabupaten Magelang

Putri,S.H.M.Kn
Dapatkah Nyonya Yenny Agustin selaku salah satu ahli waris dari Tuan Antonio menjual
sebidang tanah pekarangan Hak Guna Bangunan seluas 550 m2 tersebut yang masih atas nama
Almarhum Tuan Antoniokepada Tuan Hermawan, dapatkah saudara selaku Notaris membuatkan
Akta PPJB antara Ahli waris dari Tuan Antonio dengan Tuan Hermawan tersebut ? berikan
argumentasi hukumnya !
Jawab :
Dapat, Notaris dapat membuatkan PPJB antara Nyonya Yenny Agustin dengan Tuan
Hernawan berdasarkan Pasal 15 ayat (2) Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2014 tentang
Jabatan Notaris, yang menyebutkan bahwa salah satu kewenangan Notaris yaitu membuat
akta yang berkaitan dengan pertanahan. Alasan mengenai Nyonya Yenny Agustin berhak
menjual HGB yang masih atas nama almarhum Tuan Antonio tersebut yaitu menurut
Pasal 541 dan Pasal 833 KUHPerdata bahwa segala apa yang dimiliki oleh pewaris,
dengan sendirinya karena hukum akan beralih ke ahli waris saat pewaris meninggal
dunia.
Dalam kasus ini Nyonya Yenny Agustin selaku istri sah almarhum Tuan Antonio yang
berarti menjadi salah satu Ahli waris berhak menjual tanah HGB asalkan mendapatkan
persetujuan dari para ahli waris lainnya, yaitu Hartono Wijaya, Erwan Wijaya dan
Sarwenda, karena ketiganya masih dibawah umur dan berdasarkan Penetepan Pengadilan
Negeri Mungkid, bahwa Nyonya Yenny Agustin menjadi wali dari ketiga anaknya, serta
ahli waris lainnya yaitu Tuan Anton yang berada dibawah pengampuan dan
pengampunya adalah Tuan Hasanudin, maka perlu dihadiri Tuan Hasanudin, selaku
pengampu Tuan Anton atau dapat dimintakan Surat Persetujuan di bawahtangan yang
dilegalisir notaries setempat atau dibuat Surat persetujuan dalam bentuk akta notariil oleh
karena itu para ahli waris menjadi berhak menjual objek waris yang diikat dengan PPJB
terlebih dahulu.
Dasar berlakunya PPJB adalah Pasal 1338 KUH Perdata, yang bahwa semua persetujuan
yang dibuat sesuai dengan undang-undang berlaku sebagai undang-undang bagi mereka
yang membuatnya. Persetujuan itu tidak dapat ditarik kembali selain dengan kesepakatan
kedua belah pihak, atau karena alasan-alasan yang ditentukan oleh undang-undang.
Persetujuan harus dilaksanakan dengan itikad baik. Sedangkan Pasal 1319 KUH Perdata
juga menyatakan bahwa semua persetujuan, baik yang mempunyai nama khusus maupun
 yang tidak dikenal dengan suatu nama tertentu, tunduk pada peraturan umum yang
termuat dalam bab ini (Buku III Bab Kedua) dan bab yang lain (Buku III Bab Kesatu)
maka PPJB yang termasuk perjanjian tidak bernama karena tidak secara khusus disebut
dalam KUH Perdata seperti jual beli, sewa menyewa, tetap tunduk pada asas-asas umum
perjanjian.Alasan Nyonya Yenni Agustin beserta ahli waris tidak bisa langsung
melakukan AJB dengan Tuan Hermawan sebab sebenarnya transaksi jual beli yang
dilakukan Nyonya Yenni Agustin-Tuan Hermawan sudah terjadi setelah kedua belah
pihak mencapai kesepakatan tentang objek beserta harganya meskipun objek tersebut
belum diserahkan dan harganya belum dibayar (1458 KUH Perdata).

Buatlah komparisi dan premis perikatan jual belinya dengan mengingat kondisi ahli waris ada
yang tidak cakap hukum!

1. Nyonya YENNY AGUSTIN, lahir di Yogyakarta, pada tanggal lima- -

September seribu sembilan ratus tujuh puluh lima (5-9-1975),- -
wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Raya Blabak, Nomor 01,-
Rukun Tetangga 02, Rukun Warga 08, Kelurahan Mungkid,---------
Kecamatan Mungkid, Kabupaten Magelang, Provinsi Jawa Tengah,- -
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 4256389372992, Warga------
Negara Indonesia.---------------------------------------------
Menurut keterangan dalam hal ini bertindak :------------------
a. Untuk diri sendiri;----------------------------------------
b. Selaku wali dari :-----------------------------------------
1. Tuan HARTONO WIJAYA, lahir di Magelang, pada tanggal--- -
tiga puluh Desember dua ribu (30-12-2000), pelajar,-----
bertempat tinggal bersama dengan ibunya diatas, Pemegang
Nomor Induk Kependudukan (NIK) 34262783673800, Warga- - -
Negara Indonesia.---------------------------------------
2. Tuan ERWAN WIJAYA, lahir di Magelang, pada tanggal lima-
belas Mei dua ribu tiga (15-5-2003), pelajar, bertempat-
tinggal bersama dengan ibunya diatas, Pemegang Nomor- - - -
 Induk Kependudukan (NIK) 34262783683801, Warga Negara- - -
Indonesia.----------------------------------------------
3. Nona SARWENDA, lahir di Magelang, pada tanggal dua------
puluh Juni dua ribu enam (20-6-2006), pelajar, bertempat
tinggal bersama dengan ibunya diatas, Pemegang Nomor- - - -
Induk Kependudukan (NIK) 34262783673902, Warga Negara- - -
Indonesia.----------------------------------------------
Demikian berdasarkan penetapan wali yang dikeluarkan oleh- -
Pengadilan Negeri Mungkid, tanggal sepuluh Januari dua ribu
tujuh belas (10-1-2017), Nomor : 320/PDT/2017/PN.Mkd.------
2. Tuan HASANUDIN, lahir di Yogyakarta, pada tanggal lima belas- -
Juli seribu sembilan ratus delapan puluh lima (15-7-1985),----
wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Brigjen Katamso Nomor- -
11, Rukun Tetangga 06, Rukun Tetangga 07, Kelurahann----------
Purbosari, Kecamatan Wonosari, Kabupaten Gunung Kidul, Daerah-
Istimewa Yogyakarta, Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor------
3426276788900, Warga Negara Indonesia.------------------------
Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak :---------------
-Selaku pengampu dari Tuan ANTON, lahir di Gunung Kidul, pada-
tanggal dua Mei seribu sembilan ratus sembilan puluh tiga-----
(2-5-1993), bertempat tinggal di Jalan MGR Sugiyono Pranoto,- -
Nomor 15, Rukun Tetangga 1, Rukun Warga 3, Kecamatan Wonosari,
Kabupaten Gunung Kidul, Daerah Istimewa Yogyakarta, Pemegang- -
Kartu Tanda Penduduk Nomor 2535477984, Warga Negara Indonesia.
Berdasarkan Surat penetapan pengampuan tertanggal lima belas- -
Januari dua ribu tujuh belas (15-1-2017), yang dikeluarkan----
oleh Pengadilan Gunung Kidul, Nomor : 015/PDTP/2017.PN.GK.----
-Menurut keterangannya mereka selaku ahli waris dari almarhum----
Tuan ANTONIO yang telah meninggal meninggal dunia di Magelang,- - -
pada tanggal tujuh belas Agustus dua ribu lima belas (17-8-2015)-
dalam usia 55 (lima puluh lima) tahun, sebagaimana ternyata------
dalam Akta Kematian Nomor 10 tanggal dua puluh lima Agustus dua- -
ribu lima belas (25-8-2015), yang dikeluarkan oleh Kantor--------
Catatan Sipil Kabupaten Magelang, Provinsi Jawa Tengah.----------
Demikian berdasarkan Surat Keterangan Waris tanggal dua puluh----
Januari dua ribu tujuh belas (20-1-2017) nomor 30, yang dibuat- - -
dihadapan saya, Notaris, yang fotocopynya dilekatkan pada minuta-
akta ini.--------------------------------------------------------
Untuk selanjutnya bersama-sama disebut sebagai :-----------------
------------------------ PIHAK PERTAMA --------------------------
3. Tuan HERMAWAN, lahir di Semarang, pada tanggal tiga Januari- - -
seribu sembilan ratus tujuh puluh delapan (3-1-1978), swasta,-
bertempat tinggal di Jalan Mayor Kusen, Nomor 30, Rukun-------
Tetangga 05, Rukun Tetangga 06, Kelurahan Pabelan, Kecamatan- -
Mungkid, Kabupaten Magelang, Provinsi Jawa Tengah, Pemegang- - -
Kartu Tanda Penduduk Nomor 34262767889456, Warga Negara-------
Indonesia.----------------------------------------------------
-Selanjutnya disebut sebagai :--------------------------------
------------------------- PIHAK KEDUA ---------------------------
-Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.----------------
-Para penghadap menerangkan terlabih dahulu sebagai berikut :----
1. Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik dan yang berhak atas :-----
-sebidang tanah pekarangan Hak Guna Bangunan Nomor : 440------
(empat ratus empat pseluas 550 m2 (lima ratus lima puluh meter

persegi) diuraikan dalam surat ukur tanggal enam Juni dua ribu
(6-6-2000) Nomor : 300/Blondo/2000, menurut sertipikat yang- - -
dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Magelang, tanggal
enam September dua ribu (6-9-2000), yang terletak di Kelurahan
Blodo, Kecamatan Mungkid, Kabupaten Magelang, Provinsi Jawa- - -
Tengah dan tercatat atas nama Tuan ANTONIO, dengan nomor------
identifikasi bidang tanah (NIB) : 10.23.01.02.01761.---------
-Demikian berikut segala sesuatu yang sekarang telah dan/atau-
nanti di kemudian hari ditanam, didirikan dan lekat di atas- - -
 bidang tanah tersebut, yang menurut sifat, peruntukannya atau-
menurut undang-undang dianggap sebagai harta tetap.-----------
-(Untuk selanjutnya akan disebut “Tanah Pekarangan”).---------
2. Bahwa PIHAK PERTAMA hendak menjual dan menyerahkan kepada-----
PIHAK KEDUA yang menerangkan hendak membeli dan menerima------
penyerahan dari PIHAK PERTAMA atas tanah pekarangan tersebut.-
3. Bahwa PIHAK KEDUA mengetahui benar keadaan tanah pekarangan- - -
tersebut baik tentang adanya, letak maupun batas-batasnya,----
sehingga para pihak menganggap tidak perlu menguraikannya-----
lebih lanjut lagi dalam akta ini.-----------------------------
4. Bahwa sehubungan dengan hal tersebut kedua belah pihak telah- -
saling setuju dan semupakat untuk terlebih dahulu mengadakan- -
perjanjian pengikatan jual beli dalam akta ini.---------------
5. Bahwa pelaksanaan jual beli sebagaimana mestinya dihadapan
pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang, segera akan--------
dilaksanakan apabila semua peraturan-peraturan yang berlaku- - -
untuk sahnya jual beli atas tanah pekarangan tersebut telah- - -
terpenuhi seluruhnya oleh para pihak.-------------------------
-Maka sekarang para penghadap menerangkan, bahwa mereka telah----
saling setuju dan semupakat dalam akta ini, mengenai tanah-------
pekarangan tersebut, dengan ini mengadakan dan menerima suatu----
perjanjian pengikatan jual beli dengan syarat-syarat dan/atau----
ketentuan-ketentuan sebagai berikut :----------------------------