UNIVERSITAS INDONESIA

TUGAS INDIVIDU 3
MATA KULIAH PEMBUATAN AKTA PPAT KELAS A

Clarissa Angeline / 2206133134

FAKULTAS HUKUM
PROGRAM MAGISTER KENOTARIATAN
DEPOK
2023
Untuk menjawab soal ini, saya berasumsi bahwa Tuan Kalvin Adrianto telah memberikan
bukti yang kuat bahwa memang tanah berikut bangunan rumah tinggal tersebut merupakan
milik almarhum orang tuanya dengan meminjam nama almarhum kakaknya, serta telah
berdiskusi dan mencapai kesepakatan dengan Nona Muliani dan Tuan Teguh sebagai
anggota keluarga dan ahli waris dari almarhum Nyonya Lin Ching Shia, dan mereka bersedia
untuk memahami dan menerima kenyataan tersebut. Dengan demikian, tanah berikut
bangunan rumah tinggal tersebut dikembalikan kepada Tuan Kalvin Adrianto secara cuma-
cuma melalui hibah.

A. Tahapan-tahapan yang harus diselesaikan sebelum dilakukan penandatanganan

akta PPAT adalah sebagai berikut:

Pertama, Nona Muliani dan Tuan Teguh harus mendaftarkan waris terlebih dahulu
sebelum mereka dapat melakukan penghibahan, dengan membawa kelengkapan
dokumen seperti Sertifikat tanah a/n Lin Ching Sia, bukti identitas diri mereka, Surat
Keterangan Waris, Surat Keterangan Kematian Lin Ching Sia, bukti-bukti pembayaran
pajak, dan formular pernohonan balik nama. Setelah waris didaftarkan, langkah-langkah
untuk membuat akta hibah adalah sebagai berikut:

1. Pemohon memasukkan fotocopy dan asli Sertifikat Hak milik, fotocopy KTP
pemberi hibah, fotocopy KTP penerima hibah, fotocpoy dan asli PBB objek hibah
tahun berjalan, bukti lunas PBB tahun berjalan.
2. Staf kantor kecamatan menerima dan memeriksa kelengkapan berkas dan apabila
sudah lengkap diserahkan kepada Kepala Seksi untuk diteliti lebih lanjut.
3. Kepala Seksi memasukkan berkas kepada Camat, kemudian Camat memerintahkan
staf untuk membuat Surat Pengecekan Sertifikat ke BPN untuk diverifikasi dan
mendapatkan stempel/cap dari BPN.
4. Pemohon membawa surat pengecekan sertifikat ke BPN untuk diverifikasi. Setelah
mendapat verifikasi dari BPN, pemohon kembali ke kantor kecamatan dan
memasukkan sertifikat yang sudah diverifikasi kepada Kepala Seksi.
5. Pemohon mengisi dan membayar Surat Setoran Pajak Daerah (SSPD) BPHTB dan
Surat Setoran Pajak (SPP) PPH di Dinas Penerimaan Pajak dan Retribusi Daerah
untuk PBB objek jual beli NJOP diatas Rp. 60,000,000,- kemudian membawa bukti
bayar di kantor kecamatan.
6. Kepala Seksi memeriksa kembali kelengkapan berkas kemudian menyerahkan
kepada staf untuk pembuat Akta Jual Beli / Akta Hibah (Tanah Bersertifikat).
7. Staf menyerahkan draft Akta yang sudah dibuat kepada Kepala Seksi untuk
diperiksa kembali draft akta kemudian Kepala Seksi membawa kepada Camat
selaku PPAT bersama 2 (dua) orang saksi, pembeli, penjual/pemberi hibah untuk
menandatangani Akta Jual Beli / Akta Hibah.
8. Setelah ditandatangani, staf melakukan penomoran, stempel PPAT dan pengarsipan
selanjutnya dikembalikan kepada pemohon.
9. Pemohon menerima Akta Jual Beli / Akta Hibah (Tanah Bersertifikat).
B. Dokumen legalitas yang harus dilengkapi dalam pembuatan akta tersebut adalah
sebagai berikut:

No. Surat/Dokumen yang Dasar Hukum

diperlukan

1. Kohir C0115 sebagai Ps. II ayat (1) Ketentuan-

dasar kepemilikan tanah Ketentuan Konversi UUPA
Keluarga Besar
Andrianto

2. Identitas Nona Muliani Ps. 2 huruf b PMPA No. 2/1962

Santoso (KTP) sebagai
Pemberi Hibah

3. Identitas Tuan Teguh Ps. 2 huruf b PMPA No. 2/1962

(KTP) sebagai Pemberi
Hibah

4. Identitas Tuan Kalvin Ps. 2 huruf b PMPA No. 2/1962

Andrianto (KTP) sebagai
Penerima Hibah

5. NPWP Nona Muliani Ps. 2 (1) Peraturan Dirjen Pajak

Santoso No. 35/PJ/2008 jo Peraturan Dirjen
Pajak No. 20/PJ/2013

6. NPWP Tuan Teguh Ps. 2 (1) Peraturan Dirjen Pajak

No. 35/PJ/2008 jo Peraturan Dirjen
Pajak No. 20/PJ/2013

7. NPWP Tuan Kalvin Ps. 2 (1) Peraturan Dirjen Pajak

Andrianto No. 35/PJ/2008 jo Peraturan Dirjen
Pajak No. 20/PJ/2013

8. Kartu Keluarga Nona -

Muliani Santoso

9. Kartu Keluarga Tuan -

Teguh

10. Sertifikat Tanah Hak Milik Ps. 32 Peraturan Pemerintah Nomor 24

No. 132/Gunung Sahari Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah
Selatan

11. Bukti Lunas BPHTB Ps. 103 (3) huruf d PMNA 3/1997 jo
UU 28/2009 jis Ps. 5 PERGUB DKI
Jakarta No. 112/2011 jis. Ps. 13
PERGUB DKI No. 13/2016 (BPHTB
Waris)

12. Bukti Lunas PPh Ps. 103 (2) huruf i PMNA 3/1997
13. Surat Pemberitahuan Pajak
Terutang (SPPT)

14. Surat Tanda Terima

Sementara Pajak Bumi dan
Bangunan (STTS PBB)
 PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH
(PPAT)
CLARISSA ANGELINE, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA : KOTA JAKARTA PUSAT
Surat Keputusan Kepala Badan Pertahanan Nasional
Nomor : 189-XVII-2015
Tanggal 16 Juni 2015
Jl. KH. Hasyim Ashari Nomor 20, Petojo Utara, Kecamatan Gambir,
Jakarta Pusat 10130,
Telp: 021-45879003 Fax 021-45879003
e-mail: notarisclarissa@gmail.com

AKTA HIBAH
Nomor : 110 /2023

Lembar Kedua
Pada hari ini, Jumat, tanggal 22 (dua puluh dua) ------------------------
bulan September tahun 2023 (dua ribu dua puluh tiga),----------------

Hadir dihadapan Saya, CLARISSA ANGELINE, Sarjana Hukum,

Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala
Badan Pertanahan Nasional tanggal 16 Juni 2015 nomor 189-XVII-
2015, diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah,
yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran
Tanah, dengan daerah kerja Kota Jakarta Pusat dan berkantor di
Jalan KH. Hasyim Ashari Nomor 20, Petojo Utara, Kecamatan
Gambir, Jakarta Pusat, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang Saya
kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : --------------------

I.1. Nona MULIANI SANTOSO, dilahirkan di Medan, tanggal 24-10-

1982 (dua puluh empat Oktober seribu sembilan ratus delapan
puluh dua), Warga Negara Indonesia, Pegawai Swasta, bertempat
tinggal di Jakarta, Jalan Salemba Bluntas Nomor 12, Rukun
Tetangga 002, Rukun Warga 005, Kelurahan Paseban,
Kecamatan Senen, Kota Jakarta Pusat, pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan

Akta Hibah Halaman 1 dari 6 halaman

Clarissa Angeline, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Jakarta Pusat
 6890112400056782; ------------------------------------------------------

- menurut keterangannya belum menikah sebagaimana ternyata

dalam Kartu Tanda Penduduk dan Surat Pernyataan yang
dibuat di bawah tangan bermaterai cukup, yang dilegalisasi
oleh Saya, PPAT, dalam kedudukan selaku Notaris, pada
tanggal 05-09-2023 (lima September dua ribu dua puluh tiga),
Nomor 12/LEG/IX/2023 dan aslinya dilekatkan pada lembar
pertama akta ini, yang disimpan oleh saya, PPAT;-----------------
2. Tuan TEGUH, dilahirkan di Jakarta, tanggal 12-03-1990 (dua
belas Maret seribu sembilan ratus sembilan puluh), Warga
Negara Indonesia, Pegawai Swasta, bertempat tinggal di Jakarta,
Jalan Bungur Besar V Nomor 20, Rukun Tetangga 001, Rukun
Warga 004, Kelurahan Bungur, Kecamatan Senen, Kota Jakarta
Pusat, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan 6890103800028769;-----------------------------------
- menurut keterangannya belum menikah sebagaimana ternyata
dalam Kartu Tanda Penduduk dan Surat Pernyataan yang
dibuat di bawah tangan bermaterai cukup, yang dilegalisasi oleh
Saya, PPAT, dalam kedudukan selaku Notaris, pada tanggal 05-
09-2023 (lima September dua ribu dua puluh tiga), Nomor
13/LEG/IX/2023 dan aslinya dilekatkan pada lembar pertama
akta ini, yang disimpan oleh saya, PPAT;-----------------------------
- menurut keterangan mereka dalam hal ini bertindak bersama-sama
sebagai ahli waris dari Almarhum Nyonya LIN CHING SIA, yang
meninggal dunia di Jakarta dan bertempat tinggal terakhir di Jalan
Anggrek Nomor 12, Kelurahan Cempaka Baru, Kecamatan
Kemayoran, Kota Jakarta Pusat, sebagaimana ternyata dalam Surat
Keterangan Ahli Waris yang dibuat di bawah tangan, bermeterai
cukup, tertanggal 28-08-2021 (dua puluh delapan Agustus dua ribu
dua puluh satu), yang diketahui Lurah Cempaka Baru, tertanggal
28-08-2021 (dua puluh delapan Agustus dua ribu dua puluh satu)
dengan Nomor register 639/KB/VIII/2021, dan dikuatkan Camat
Kemayoran tertanggal 29-08-2021 (dua puluh sembilan Agustus

Akta Hibah Halaman 2 dari 6 halaman

Clarissa Angeline, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Jakarta Pusat
 dua ribu dua puluh satu) Nomor register 208/KCB/VIII/2021,
surat keterangan mana diperlihatkan kepada saya, PPAT.-------------
- selaku Pemberi Hibah, selanjutnya disebut “PIHAK PERTAMA”.----
II. Tuan KALVIN ANDRIANTO, dilahirkan di Jakarta, tanggal 18-05-
1972 (delapan belas Mei seribu sembilan ratus tujuh puluh dua),
Warga Negara Indonesia, Pegawai Swasta, bertempat tinggal di
Jakarta, Jalan Suwiryo Nomor 35, Rukun Tetangga 004, Rukun
Warga 001, Kelurahan Gondangdia, Kecamatan Menteng, Kota
Jakarta Pusat, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor
Induk Kependudukan 6290204500039580;---------------------------
- selaku Penerima Hibah, selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”. ------
- Para Penghadap dikenal oleh Saya, Pejabat, -----------------------------
- Pihak Pertama menerangkan dengan ini menghibahkan kepada
Pihak Kedua, dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini menerima
hibah dari Pihak Pertama yaitu : -------------------------------------------
• Hak Milik Nomor : 132/Gunung Sahari Selatan, atas sebidang
tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 14-11-
1980 (empat belas November seribu Sembilan ratus delapan
puluh) Nomor : 17/1980, seluas 200 m² (dua ratus meter
persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) :
04.05.07.09.7893, dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang
Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) Nomor Objek Pajak (NOP)
31.76.030.008.009-1270.0; ----------------------------------------------
terletak di: -------------------------------------------------------------------
- Provinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta; -------
- Kota : Jakarta Pusat; ------------------------------
- Kecamatan : Kemayoran; ---------------------------------
- Kelurahan : Gunung Sahari Selatan; ------------------
- Jalan : Bungur Besar Nomor 11; -----------------

Hibah ini meliputi pula: ---------------------------------------------------

- sebuah bangunan rumah tinggal berikut turutan-turutannya yang
berdiri di atas bidang tanah tersebut, didirikan berdasarkan Izin
Mendirikan Bangunan yang dikeluarkan oleh Kepala Suku Dinas

Akta Hibah Halaman 3 dari 6 halaman

Clarissa Angeline, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Jakarta Pusat
 Perizinan Bangunan Kota Administrasi Jakarta Pusat tertanggal
08-03-1990 (delapan Maret seribu sembilan ratus sembilan
puluh), Nomor 8311/IMB/1990, yang aslinya diperlihatkan
kepada Saya, PPAT, yang difotokopi sesuai asli dan dilekatkan
pada lembar pertama akta ini yang disimpan oleh Saya, PPAT; ---
- Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
“Objek Hibah”. --------------------------------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa penghibahan ini

dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : -------------------------

-------------------------------------Pasal 1---------------------------------------
Mulai hari ini objek hibah yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang
didapat dari, dan segala kerugian/beban atas objek hibah tersebut di
atas menjadi hak dan beban Pihak Kedua. --------------------------------
-------------------------------------Pasal 2---------------------------------------
Objek hibah tersebut diterima oleh Pihak Kedua menurut
keadaannya sebagaimana didapatinya pada hari ini dan Pihak kedua
menyatakan dengan ini tidak akan mengadakan segala tuntutan
mengenai kerusakan dan/atau cacat yang tampak dan/atau tidak
tampak. --------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------Pasal 3---------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek hibah
dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh Instansi Badan
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil
pengukuran Instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut.-------------
-------------------------------------Pasal 4---------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada
Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Pusat di Jakarta. ---------------------
-------------------------------------Pasal 5---------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak ini dibayar oleh Pihak Pertama/Pemberi Hibah. ---------------------

Akta Hibah Halaman 4 dari 6 halaman

Clarissa Angeline, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Jakarta Pusat
 Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : ---------------
1. Nyonya RINA, Sarjana Hukum, dilahirkan di Jakarta, tanggal
03-06-1990 (tiga Juni seribu sembilan ratus sembilan puluh),
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan
Bekicot Nomor 24, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 006,
Kelurahan Bungur, Kecamatan Senen, Kota Jakarta Pusat,
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan 6770502900020586; -----------------------------------
2. Nyonya SARIKA, Sarjana Hukum, dilahirkan di Jakarta, tanggal
23-09-1991 (dua puluh tiga September seribu sembilan ratus
sembilan puluh satu), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal
di Jakarta, Jalan Merpati Merah Nomor 15, Rukun Tetangga 003,
Rukun Warga 002, Kelurahan Bungur, Kecamatan Senen, Kota
Jakarta Pusat, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor
Induk Kependudukan 6250905500093847; ---------------------------
-keduanya Karyawan Kantor PPAT. -----------------------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani
oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan Saya, PPAT,
sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar
pertama disimpan di Kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar
kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kota
Administrasi Jakarta Pusat untuk keperluan pendaftaran peralihan
hak akibat hibah dalam akta ini. --------------------------------------------

Akta Hibah Halaman 5 dari 6 halaman

Clarissa Angeline, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Jakarta Pusat
 Pihak Pertama Pihak Kedua

1. MULIANI SANTOSO KALVIN ANDRIANTO

2. TEGUH

Saksi Saksi

RINA, SH. SARIKA, SH.

Pejabat Pembuat Akta Tanah

CLARISSA ANGELINE, S.H., M.Kn.

, SH., MH.

Akta Hibah Halaman 6 dari 6 halaman

Clarissa Angeline, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Jakarta Pusat