PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
MICHAEL ANGEL RUNTULALO, S.H., M.kn
DAERAH KERJA : Kabupaten Bandung Barat
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor : 127/KEP-16.3/X/2019
Tanggal 11 Oktober 2019
Jalan Siti Nomor W2/7,Padalarang,Kabupaten Bandung Barat
Telepon : 081399976864

AKTA JUAL BELI

Nomor : ...../20242015

Lembar Pertama
Pada hari ini,

hadir dihadapan Saya MICHAEL ANGEL RUNTULALO, Sarjana

Hukum,Magister Kenotariatan yang berdasarkan Surat
Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik
Indonesia tanggal 11 Oktober 2019 Nomor 127/KEP-
16.3/X/2019, diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah,
yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten Bandung
Barat dan berkantor di Jalan Siti Blok W2/7,
Padalarang,Kabupaten Bandung Barat , dengan dihadiri oleh
saksi-saksi yang Saya, PPAT kenal dan akan disebut pada
bagian akhir akta ini :-
1. Tuan Waskito (sebagaimana tertulis dalam Kartu Tanda
Penduduk), lahir di Jakarta pada tanggal 07-04-1975
(tujuh april seribu sembilan ratus tujuh puluh lima)
Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat
tinggal di Jakarta, Jalan Duren Blok 10,
___________________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli 1 Halaman 1 dari 7 Halaman
MICHAEL ANGEL RUNTULALO, SH.,M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Bandung Barat
 Rukun Tetangga 011, Rukun Warga 007, Kelurahan
Pluit, Kecamatan Penjarigan, Kota Jakarta Utara,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Propinsi Daerah
Khusus Ibukota Jakarta, Nomor Induk Kependudukan
(NIK): 6357263412620003, yang untuk melakukan
tindakan hukum dalam akta ini telah mendapat
persetujuan dari istrinya yang turut hadir dihadapan
saya, Pejabat dan saksi-saksi serta turut
menandatangani akta sebagai tanda persetujuannya,
yaitu Nyonya AYU----------------------------
(sebagaimana tertulis dalam Kartu Tanda Penduduk),
lahir di Jakarta, pada tanggal 2-10-1982 (dua Oktober
seribu sembilan ratus delapanpuluh dua), Warga
Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat
tinggal di Jakarta bersama dengan penghadap
suaminya Tuan WASKITO tersebut, pemegang Kartu
Tanda Penduduk Propinsi DaerahKhusus Ibukota
Jakarta, Nomor Induk Kependudukan (NIK):
647352637451730001;
-Untuk sementara ini keduanya berada di Padalarang;
-Selaku Penjual, selanjutnya disebut “Pihak Pertama”; -
------

2. Nyonya RANI (aebagaimana tertulis dalam Kartu Tanda

Penduduk), lahir di Jakarta, pada tanggal 9-8-1979(sembilan
Agustus seribu sembilan ratus tujuh puluh sembilan),Warga
Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di
Jakarta, Taman Jurik Jegel Blok A3 NO.33, Rukun Tetangga
08, Rukun Warga 09, Kelurahan Komodo, Kecamatan Kebon
Perak, Kota Jakarta Barat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Propinsi DKI Jakarta Nomor Induk Kependudukan (NIK) :

___________________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli 2 Halaman 2 dari 7 Halaman
MICHAEL ANGEL RUNTULALO, SH.,M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Bandung Barat
 01010192029330;
- Untuk sementara ini berada di Padalarang;
- selaku Pembeli, selanjutnya disebut “Pihak Kedua”: --------
Para Penghadap dikenal oleh Saya PPAT dari identitasnya. -------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari
Pihak Pertama : -----------------------------------------------------------
• Sertipikat Hak Milik Nomor : 00123/Padalarang, atas
sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur
tanggal 5-10-2000 ( lima Oktober Tahun dua ribu) Nomor:
999/ 2000, seluas 2000m2(duaribu meter persegi), dengan
Nomor Identifikasi Bidang Tanah Surat Pemberitahuan
Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB)
Nomor Objek Pajak (NOP).yang terletak di : ---------------------
-------------------------------------------
- Provinsi : Jawa Barat
- Kabupaten : Bandung Barat
- Kecamatan : Padalarang
- Desa : Padalarang
- Letak Tanah : Jalan Durian, dalam Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan
Bangunan (SPPT PBB) Jalan Durian, Rukun Tetangga
07,Rukun Warga 03
- , yang terdaftar atas nama Tuan WASKITO.

Jual beli ini meliputi pula : -------------------------------------------

sebuah bangunan dengan segala turutan-turutannya, yang ----
berada diatas tanah tersebut yang menurut sifatnya, ----------
peruntukannya dan Undang-undang dapat dianggap sebagai ----
benda tetap; ---------------------------------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini
disebut “Objek Jual Beli”. ----------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : -----------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.3.700.000.000 (tiga
miliar tujuh ratus juta rupiah), ---------------------------
___________________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli 3 Halaman 3 dari 7 Halaman
MICHAEL ANGEL RUNTULALO, SH.,M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Bandung Barat
 b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang
sah (kwitansi). -------------------------------------------------------------
c. Jual beli ,ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :
------------------------------------ Pasal 1. --------------------------------
Mulai hari ini Objek Jual Beli yang diuraikan dalam akta ini
telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala
keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas
Objek Jual Beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak
Kedua. ----------------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 2. --------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa Objek Jual Beli tersebut di
atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan,
tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak
tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya
yang berupa apapun. ----------------------------------------------------
----------------------------------- Pasal 3. --------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli
ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum -
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan
yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya
tanggal hari ini. -----------------------------------------------------------
----------------------------------- Pasal 4. --------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi Objek
Jual Beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima
hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut
dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan
tidak akan saling mengadakan gugatan. -----------------------------
------------------------------------ Pasal 5. --------------------------------
Para pihak menjamin bahwa sertipikat (tanda bukti hak)
tanahnya adalah satu-satunya yang sah, tidak pernah
dipalsukan dan tidak pernah dibuat duplikatnya atau
salinannya oleh instansi yang berwenang atas permintaannya.---
Para pihak menjamin mengenai kebenaran identitas para pihak
yang diberikan berdasarkan akta ini. ---------------------------------
___________________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli 4 Halaman 4 dari 7 Halaman
MICHAEL ANGEL RUNTULALO, SH.,M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Bandung Barat
 Sehubungan dengan hal tersebut para pihak menyatakan
dengan tegas membebaskan Pejabat Pembuat Akta Tanah, serta
saksi-saksi dari segala tuntutan berupa apapun mengenai hal-
hal tersebut. ---------------------------------------------------------------
---------------------------------- Pasal 6. ----------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya
memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak
berubah pada Kantor Pengadilan Negeri Bale Bandung Kelas 1A

----------------------------------- Pasal 7. ---------------------------------

Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya
peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua.-
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : ---------
1. Tuan Chongky Ahuy, lahir di Jakarta, pada tanggal 3-11-
1990(tiga November Tahun seribu sembilan ratus sembilan
puluh),Warga Negara Indonesia,Staff Notaris/PPAT,bertempat
tinggal di Kabupaten sukamakmur,Jalan Maju jaya no.1, Rukun
Tetangga 01,Rukun Warga 02, Kecamatan Bundaran, Kelurahan
Timun, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Propinsi DKI Jakarta,
Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 10101023401029;
dan --------------------------------------------------------------------------
2. Nyonya Aurel Cantika, lahir di Jakarta, pada tanggal 2-2-
2000 (dua Februari tahun dua ribu), Warga Negara
Indonesia,Staff Notaris/PPAT,bertempat tinggal di Kabupaten
Sukamulya, Jalan Maju Makmur no.11,Rukun Tetangga
02,Rukun warga 03,Kecamatan Lingkaran, Kelurahan Apel,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk DKI Jakarta, Nomor Induk
Kependudukan (NIK) : 12301031024019;
- Untuk sementara ini keduanya berada di Padalarang dan
merupakanpegawai kantor Notaris yang saya, Pejabat kenal; ----
-------------------------------------------------------------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, ---
maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan
oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini
ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi --
dan Saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 -------
(satu) rangkap Lembar Pertama disimpan di Kantor Saya, PPAT
___________________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli 5 Halaman 5 dari 7 Halaman
MICHAEL ANGEL RUNTULALO, SH.,M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Bandung Barat
 dan 1 (satu) rangkap Lembar Kedua disampaikan kepada ---
Kepala Kantor Pertanahan
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli ---
dalam akta ini. ------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Ttd. Ttd.

( Tn. WASKITO) ( Ny. RANI)

Persetujuan Istri

Ttd.

( Ny. AYU)

Saksi Saksi

Ttd. Ttd.

(TN.CHONKY) (Ny.AUREL)

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Ttd.
MICHAEL ANGEL RUNTULALO,S.H.,M.Kn

___________________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli 6 Halaman 6 dari 7 Halaman
MICHAEL ANGEL RUNTULALO, SH.,M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Bandung Barat
--

___________________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli 7 Halaman 7 dari 7 Halaman
MICHAEL ANGEL RUNTULALO, SH.,M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Bandung Barat