PERJANJIAN KERJA SAMA

PEMBANGUNAN DAN PENGELOLAAN LAHAN DAN BANGUNAN

ANTARA
PT SEMINYAK BALI JAYA KONDOTEL DAN PROPERTY
DENGAN
PT. ERZED SUKSES ANUGERAH

Pada hari ini , tanggal bulan Januari Dua ribu dua puluh tiga ( - 01 – 2023) , di Jakarta :
I. PT.Seminyak Bali Jaya Kondotel dan Property , suatu perseroan terbatas yang tunduk pada
hukum dan Undang Undang negara Republik Indonesia, didirikan pertama kali dengan Akta Pendirian N0.44
tanggal……………………………………………………………………(akan dilengkapi) ……………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………yang dalam hal ini diwakili oleh Ida Bagus
Anom Satya Prabawa , dalam jabatannya selaku Direktur Utama , dari dan oleh karenanya sah berwenang
bertindak untuk dan atas nama PT.Seminyak Bali Jaya Kondotel dan Property , yang untuk selanjutnya disebut
SEBI
II. PT. Erzed Sukses Anugerah , suatu perseroan terbatas yang tunduk pada hukum dan Undang
Undang negara Republik Indonesia, didirikan pertama kali dengan Akta Pendirian N0.__ …………………………
tanggal…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………….(akan dilengkapi)………………………………….yang dalam hal ini diwakili oleh Muhammad
Riza , dalam jabatannya selaku Direktur Utama , dari dan oleh karenanya sah berwenang bertindak untuk dan
atas nama PT. Erzed Sukses Anugerah, yang untuk selanjutnya disebut ERZED

Secara Bersama sama disebut sebagai “Para Pihak”

Selanjutnya Para Pihak menerangkan sebagai berikut :

a. Bahwa SEBI adalah Pemilik dan menguasai beberapa bidang tanah dengan total luas 6,200m2 yang terletak
Desa Umalas , Kecamatan Kuta Utara , Provinsi Bali sebagai dalam Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomer 237 ,
238 , 239 atas nama PT.Seminyak Bali Jaya Kondotel dan Property , yang terletak di lokasi dan alamat yang
sama ,yaitu Jalan Petitenget 7 Kuta Utara , Bali , selanjutnya disebut “TANAH”
b. Bahwa SEBI adalah Pemilik dan menguasai beberapa bangunan yang berdiri diatas “TANAH” yang dikenal
sebagai Bangunan “HOTEL” dan sebagian dikenal sebagai Bangunan “RUKO” dan Bersama sama disebut
“BANGUNAN”
c. Diatas sebagian bangunan ruko sudah ada beberapa bisnis yang sudah beroperasi dengan pihak ketiga yaitu
Mad Ronin Ramen Bar , 40 Thieves Bar , Circle K dan Sundari Spa, semua bisnis ini Tidak Menjadi Bagian Kerja
Sama Para Pihak.
d. Bahwa SEBI bermaksud mencari mitra kerja dalam rangka pengembangan “HOTEL” dan “RUKO” , serta
pengelolaan”TANAH” tersebut menjadi “HOTEL DAN FASILITAS” , yang dapat menguntungkan , telah mendapa
persetujuan dari seluruh pemegang saham dan Dewan Direksi PT.Seminyak Bali Jaya Kondotel dan Property
e. Bahwa ERZED berminat melakukan kerjasama dengan SEBI sehubungan dengan pengembangan “TANAH ,
HOTEl DAN RUKO”
f. Bahwa ERZED dalam melakukan kerjasama dengan SEBI telah mendapatkan persetujuan dari seluruh
pemegang saham dan Dewan Direksi PT. Erzed Sukses Anugerah

Selanjutnya para Pihak setuju dan sepakat untuk membuat suatu perjanjian Kerjasama dengan prinsip prinsip
sebagi berikut:
 PASAL 1 NAMA KERJA SAMA DAN LINGKUP PERJANJIAN
1.1 Para Pihak sepakat untuk membentuk suatu Kerja Sama yang diberi nama “PETITENGET AVENUE” dan
selanjutnya dalam perjanjian ini disebut “KERJA SAMA”.

1.2 Para Pihak sepakat lingkup perjanjian ini adalah :

a. Desain/Perencanaan
b. Perijinan
c. Renovasi/Pembangunan
d. Pengelolaan

1.3 Para Pihak sepakat dalam pengelolaan “HOTEL dan FASILTAS” akan menunjuk dan menugaskan
Manajemen profesional selanjutnya disebut “OPERATOR”

PASAL 2 JANGKA WAKTU PERJANJIAN

1. Para Pihak sepakat masa pembangunan “Hotel dan Fasiltas” sesuai pasal 1 , ayat 2a , 2b , dan 2c adalah 1
(satu) Tahun .
2. Para pihak sepakat Perjanjian Pengelolaan “Hotel dan Fasilitas” seperti yang dimaksud dalam pasal 1 ayat 2d
Berlaku selama 10 (Sepuluh) tahun sejak dan “HOTEL dan FASILITAS” di “Serah Terima” kan kepada Pihak
“OPERATOR”.

PASAL 3 PENYERTAAN MODAL

3.1 Terhadap KERJA SAMA ini Pihak SEBI melakukan penyertaan modal berupa :
a. Pihak SEBI adalah berupa “Tanah” dan “BANGUNAN” di sertai dengan penyerahan tiga (3) Sertifikat
Hak bangunan nomer 237, 238 , 239.
b. Pihak SEBI memberikan persetujuan untuk dipakai sebagai Agunan atau Jaminan kepada BANK atau
Pihak lain dalam rangka memenuhi kebutuhan dana “KERJASAMA”

3.2 Penyertaan ERZED adalah berupa :

a. Modal kerja yang disetorkan secara bertahap sesuai kebutuhan pembangunan “PETITENGET AVENUE”
hingga selesai dan “SERAH TERIMA” kepada pihak “OPERATOR”
b. Surat Pernyataan Kemampuan Pendanaan
c. Bukti kepemilikan Dana / ketersediaan dana /POF / statement bank untuk memenuhi kebutuhan dana
“Kerja Sama” hingga serah terima kepada operator.

PASAL 4 PEMBAGIAN KEUNTUNGAN DAN BEBAN KERUGIAN

a. Para Pihak sepakat bahwa KEUNTUNGAN yang diperoleh akan dibagi masing masing pihak 50% (lima
Puluh persen) .
b. Perhitungan Keuntungan akan dilaksanakan setiap akhir tahun oleh para pihak dan dibayarkan kepada
PARA PIHAK setelah diterbitkan Laporan keuangan Audited
c. Para Pihak sepakat bahwa KERUGIAN yang terjadi karena “PENGELOLAAN” oleh Operator Petitenget
Avenue menjadi tanggung jawab Para Pihak Masing masing 50% (lima Puluh Persen). Dalam hal terjadi
kerugian 4 bulan berturut turut Para Pihak akan mengadakan rapat dan dapat memutuskan
penggantian Operator , yang akan ditunjuk bersama sama.
 PASAL 5 KEWAJIBAN PARA PIHAK
5.1 KEWAJIBAN SEBI :
a. Menyerahkan TANAH DAN BANGUNAN untuk dibangun “HOTEL dan FASILITAS”
b. Memberikan kuasa kepada EZRED untuk melaksanakan pekerjaan guna mencapai tujuan “KERJA SAMA”
c. Menyerahkan 3 (tiga) Sertifikat Hak Guna Bangunan “Tanah” ASLI , kepada Notaris yang telah disepakati
Para Pihak dan hanya boleh diambil atas persetujuan Para Pihak.
d. Apabila akan diagunkan di Bank ,pihak SEBI menyatakan persetujuan di awal dan pengelolaan keuangan
dilakukan dalam rekening bersama.

5.2 KEWAJIBAN ERZED :

a. Menyusun Rencana Kerja proyek , tim kerja dan melaksanakan pembangunan hingga “Serah Terima”
kepada “Operator” dalam waktu 1(satu) Tahun dari tanggal perjanjian
b. Membiayai seluruh biaya biaya perijinan , konsultan , konstruksi meliputi interior exterior , kelengkapan ,
sampai layak dipoerasikan hingga “SERAH TERIMA” kepada “OPERATOR”
c. Membebaskan Pihak SEBI dari segala bentuk ganti rugi / tuntutan hukum dari pihak manapun apabila
karena sesuatu dan lain hal, Pihak Erzed tidak dapat melanjutkan pembangunan atau menyelesaikan
pembangunan.

PASAL 6 MANAJEMEN ORGANISASI KERJASAMA

1. DEWAN DIREKSI dipimpin dan dikendalikan oleh :
a. SEBI : Ida Bagus Anom Satya Prabawa atau pihak yang diberikan kuasa
b. ERZED : Muhammad Riza atau pihak yang diberikan kuasa

2. Operator : Pihak yang mendapat kuasa dan Persetujuan PARA PIHAK untuk pengelolaan “Hotel dan
Fasilitas” dalam jangka waktu tertentu dengan perjanjian terpisah dari perjanjian ini.

3. Para Pihak dapat mengganti wakilnya sewaktu waktu dengan pemberitahuan tertulis 3(tiga) hari kerja
kepada Pihak lainnya.

PASAL 7 PENGELOLAAN PENERIMAAN

i. SEBI dan ERZED memberikan kewenangan kepada “OPERATOR” mengelola seluruh penerimaan dari
semua hasil usaha “PETITENGET AVENUE”

ii. Untuk menampung dana Penerimaan dan Pengeluaran , Para Pihak sepakat membuka rekening
bersama atas nama perusahaan dan / atau sesuai perijinan “PETITENGET AVENUE” .

iii. Semua Pajak pajak yang timbul atas penjualan , pembelanjaan , pengelolaan diterbitkan atas nama
perusahaan “Petitenget Avenue” , sedangkan pajak pajak yang berkaitan pembagian keuntungan ditanggung
masing masing pihak sesuai ketentuan yang berlaku.

PASAL 8 BERAKHIRNYA KERJA SAMA

Kerja Sama berakhir atau dapat diakhiri oleh karena setidak tidaknya salah satu sebab sebagi berikut :

8.1 Jangka waktu KERJA SAMA berakhir , atau ;

 a. Ada Pihak cidera janji dan atau tidak memenuhi kewajiban yang ditentukan dalam perjanjian ini atau ;
b. Atas kehendak dan kesepakatan Para Pihak

8.2 Dalam hal salah satu pihak cidera janji atau tidak memenuhi kewajibannya atau mengundurkan diri
tanpa ada alasan yang didukung dengan data dan fakta yang berakibat bubarnya KERJA SAMA, maka pihak
tersebut bertanggung jawab penuh atas tanggung jawab untuk mengganti rugi kepada Pihak Lainnya dan Pihak
ketiga yang meliputi tidak terbatas kepada mengganti dan membayar seluruh biaya biaya yang telah
dikeluarkan oleh Pihak lainya. Untuk itu Pihak tersebut juga melepaskan Pihak lainnya dari segala tanggung
jawab hukum baik secara Pidana dan Perdata dan membebaskan dari tanggung jawab hukum kepada Pihak
ketiga.

PASAL 9 PERJANJIAN TAMBAHAN

Perjanjian tambahan dapat dibuat , apabila diperlukan dengan persetujuan Para Pihak dan menjadi satu
kesatuan dengan perjanjian ini yang akan dibuat dihadapan Notaris yang ditunjuk dan disepakati bersama
Para Pihak.

PASAL 10 KEAADAAN KAHAR ( Force Majeure)

a. Peristiwa yang dapat digolongkan Force majeur didalam kerjasama ini adalah bencana alam gempa bumi
yang besar yang merusak secara signifikan , tsunami , perang , peledakan oleh aksi terorisme, yang secara
nyata berpengaruh atas pelaksanaan Perjanjian ini.
b. Masing masing pihak dibebaskan dari tanggung jawab atas keterlambatan dalam memnuhi kewajiban
yang disepakati dalam perjanjanjian ini
c. Keadaan Kahar sebagai mana dimaksud dalam pasal ini tidak menghapuskan atau tidak mengakhiri
KERJA SAMA. Setelah keadaan Kahar berakhir dan pekerjaan dapat dilaksanakan kembali, maka Para Pihak
akan melanjutkan pelaksanaan Pekerjaan.

PASAL 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN

a. Setiap perselisihan yang timbul akan diselesaikan secara musyawarah dan mufakat
b. Apabila Perselisihan gagal mencapai mufakat, Para Pihak sepakat memilih penyelesaian perselihan
melalui Pengadilan Negeri Jakarta Pusat