STUDIO II PROSES PERENCANAAN

“ANALISIS KAWASAN HUNIAN BERIMBANG (PERUMAHAN MBR)”

Studi Kasus : Kecamatan Sematang Borang

DOSEN PEMBIMBING
Dr. Endy Agustian, S.T., M.Eng.

Dr. Bambang Wicaksono, S.T., M.T.

DISUSUN OLEH :
KELOMPOK 1

Pikri Rajabi Nastiar 2021280007

Hakiki Pamukti 2021280002
M. Hendra Wijaya 2021280029
Diah Ayu Pramisti 2021280017
Desti Ayuningsi 2021280023
M. Fathurrahman Alfarez 2021280012
Aga Saputra 2021280034

UNIVERSITAS IGM PALEMBANG

FAKULTAS TEKNIK
JURUSAN PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA
2022/2023
STUDIO II : PERENCANAAN PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN
TEMA : ANALISIS KAWASAN HUNIAN BERIMBANG
(PERUMAHAN MBR)
STUDI KASUS : KECAMATAN SEMATANG BORANG
ISU :
a. Berdasarkan Badan Perencanaan Pembangunan Nasional (BAPPENAS) Indonesia
mendapatkan bonus demografi pada tahun 2030
b. Misi ke 11 SDGs “Membangun kota dan pemukiman inklusif, aman, tahan lama
dan berkelanjutan” poin ke 1 : Pada tahun 2030, memastikan akses terhadap
perumahan dan pelayanan dasar yang layak, aman dan terjangkau bagi semua dan
meningkatkan mutu pemukiman kumuh.
c. Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kota Palembang Tahun 2012-2032 memiliki
isu strategis dalam mengembangkan pembangunan perumahan bagi Masyarakat
Berpenghasilan Rendah (MBR).
d. Pasal 11 poin 12 pada Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Palembang “ Sub-PPK
Sematang Borang meliputi 4 kelurahan yaitu Kelurahan Lebong Gajah, Srimulya,
Sukamulya dan Karya Mulya dengan fungsi utama sebagai kawasan perumahan dan
perdagangan jasa”. Bahwasannya pada Kecamatan Sematang Borang ini merupakan
kawasan peruntukkan budidaya terutama dapat dikembangkan sebagai kawasan
permukiman.
e. Peraturan Mentri Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 10 Tahun 2012,
bahwa hunian berimbang adalah perumahan dan kawasan permukiman yang dibangun
secara berimbang dengan komposisi tertentu dalam bentuk rumah tunggal dan rumah
deret antara rumah sederhana, rumah menengah dan rumah mewah, atau dalam bentuk
rumah susun antara rumah susun umum dan rumah susun komersial.
f. Berdasarkan isu yang beredar dimasyarakat isu terbesar yang ada Dikecamatan
Sematang Borang ialah adanya sengketa lahan.
g. Kebutuhan hunian perumahan MBR banyak di minati pasangan muda yang baru
menikah, Apakah dengan adanya perumahan MBR ini mampu menampung dan
harganya mampu dijangkau oleh masyarakat yang baru menikah.
A. Struktur Kelompok
Berikut struktur organisasi pada kelompok 1 :
No. Nama NPM Posisi
1. Pikri Rajabi Nastiar 2021280007 Ketua
2. Hakiki Pamukti 2021280002 Wakil
3. Muhammad Hendra Wijaya 2021280029 Kordinator
4. Diah Ayu Pramisti 2021280017 Bendahara
5. Desti Ayuningsi 2021280023 Seketaris
6 M. Fathurrahman Alfarez 2021280012 Penanggung Jawab Lapangan
7 Aga Saputra 2021280034 Penanggung Jawab Lapangan

B. Permasalahan
Berdasarkan diskusi bersama kami menentukan permasalahan-permasalahan yang ada
di Kecamatan Sematang Borang yaitu sebagai berikut :
1. Kependudukan
Berdasarkan Badan Pusat Statistik (BPS) Kecamatan Sematang Borang, jumlah
penduduk perkelurahan yang ada penyebarannya tidak merata, Kelurahan dengan
jumlah penduduk paling banyak ada Dikelurahan Lebong Gajah, dengan jumlah
penduduk yang tidak merata ini menjadi salah satu permasalahan kependudukan
Kecamatan Sematang Borang.
2. Sengketa Lahan
Berdasarkan hasil mereview dari dari segala sumber ternyata di Kecamatan Sematang
Borang ini banyak sekali terjadi sengketa tanah.

C. List Data yang Dibutuhkan

a. Data Primer
Dalam proses pengumpulan data primer ini yaitu menggunakan wawancara seputar
jumlah penduduk dan observasi lapangan yang akan memperoleh data yaitu dokumentasi dan
digitasi. Berikut list data primer yang dibutuhkan dalam studio pada kelompok :

No. Data Bentuk Data Sasaran Sumber Data

Lahan Fisik Wilayah Kec. Dokumentasi Dan Kecamatan Sematang
1. Sematang Borang Digitasi Borang
Sebaran Sarana (Pendidikan,
Dokumentasi Dan Kecamatan Sematang
2. Kesehatan, Peribadatan,
Digitasi Borang
Ekonomi) Kec. Sematang Borang
Jaringan Jalan dan Drainase Kec. Kecamatan Sematang
3. Dokumentasi
Sematang Borang Borang
Jumlah Penduduk Kec. Sematang Camat dan Lurah di Kec.
4. Wawancara
Borang Sematang Borang
 b. Data Sekunder
Data sekunder merupakan data hasil penelitian yang sudah ada atau hasil analisis dari
penelitian terdahulu. Proses pengumpulan data sekunder ini peneliti akan melakukan literasi
dari berbagai sumber baik itu dari pemerintahan, buku pedoman, jurnal, skripsi, dan tesis.
Adapun data yang diperlukan sebagi berikut :

No. Data Bentuk Data Instansi

Rencana Tata Ruang
Wilayah (RTRW) Kota Dokumen
Palembang
Peta Admistrasi Kota
Spasial
Palembang
Peta Tata Guna
Lahan Kota Spasial
Palembang
Peta Jenis Tanah Bappeda Litbang
1. Spasial
Kota Palembang Kota Palembang
Peta Curah Hujan
Spasial
Kota Palembang
Peta Sebaran Sarana
(Pendidikan,
Kesehatan,
Spasial
Peribadatan,
Ekonomi) Kota
Palembang
Rencana Detail Tata
Ruang (RDTR) Kec. Dokumen
Sematang Borang
Peta Administrasi Spasial
Kec. Sematang
Spasial
Borang
Peta Jenis Tanah Kec.
Spasial
Sematang Borang
Peta Curah Hujan
Kec. Sematang Spasial Dinas PUPR Kota
2.
Borang Palembang
Peta Kemiringan Kec.
Sematang Borang Spasial
Lereng
Peta Sebaran Sarana
(Pendidikan,
Kesehatan,
Spasial
Peribadatan,
Ekonomi) Kec.
Sematang Borang
No. Data Bentuk Data Instansi
Jumlah Penduduk
Kota Palembang Per
Tabular
Kecamatan
Sematang Borang
Jumlah Penduduk
Kota Palembang
Perkecamatan Tabular
3. Sematang Borang Dinas Dukcapil
berdasarkan Usia
Jumlah Penduduk
Kota Palembang per
Kecamatan
Tabular
Sematang Borang
berdasarkan Jenis
Kelamin
Jumlah Penduduk
Kecamatan Tabular
Sematang Borang
Jumlah Penduduk
Kecamatan
Tabular
Sematang Borang Kecamatan
4.
Berdasarkan Usia Sematang Borang
Jumlah Penduduk
Kecamatan
Sematang Borang Tabular
Berdasarkan Jenis
Kelamin
Jumlah Penduduk
Kelurahan Lebong Tabular
Gajah
Jumlah Penduduk
Kelurahan Lebong
Tabular Kelurahan Lebong
5. gajah Berdasarkan
Gajah
Usia
Jumlah Penduduk
Kelurahan Lebong
Tabular
Gajah Berdasarkan
Jenis Kelamin
Jumlah Penduduk
Tabular
Kelurahan Srimulya
Jumlah Penduduk
Kelurahan Srimulya Tabular
6. Berdasarkan Usia Kelurahan Srimulya
Jumlah Penduduk
Kelurahan Srimulya
Tabular
Berdasarkan Jenis
Kelamin
7. Jumlah Penduduk Tabular Kelurahan
Kelurahan Sukamulya
Sukamulya
No. Data Bentuk Data Instansi
Jumlah Penduduk
Kelurahan
Tabular
Sukamulya
Berdasarkan Usia
Jumlah Penduduk
Kelurahan
Sukamulya Tabular
Berdasarkan Jenis
Kelamin
Jumlah Penduduk
Kelurahan Karya Tabular
Mulya
Jumlah Penduduk
Kelurahan Karya
Tabular Kelurahan Karya
8. Mulya Berdasarkan
Mulya
Usia
Jumlah Penduduk
Kelurahan Karya
Tabular
Mulya Berdasarkan
Jenis Kelamin
Jumlah Penduduk
9 Berdasarkan Tabular
Pendapatan