DAFTAR ISI

Contents
DAFTAR ISI..................................................................................................................................................1
DAFTAR GAMBAR.....................................................................................................................................4
DAFTAR TABEL..........................................................................................................................................5
DAFTAR LAMPIRAN..................................................................................................................................6
BAB I.............................................................................................................................................................7
1.1 Gambaran Umum.......................................................................................................................7
1.2 Studi Ekisting Lokasi.................................................................................................................7
1.3 Analisa SWOT...........................................................................................................................9
1.4 Potensi Kota Lumajang..............................................................................................................9
a. Bidang Pariwisata......................................................................................................................9
b. Bidang Ekonomi......................................................................................................................11
BAB II..........................................................................................................................................................14
2.1 Lokasi Property........................................................................................................................14
2.2 Demografi................................................................................................................................15
2.3 Kependudukan.........................................................................................................................16
2.4 Fasilitas Umum........................................................................................................................17
BAB III.........................................................................................................................................................19
3.1 PERIJINAN PROPERTY......................................................................................................................19
4.1 Executive Summary...............................................................................................................................19
BAB IV EXECUTIVE SUMMARY...........................................................................................................19
5.1 Site Plan Perumahan................................................................................................................20
BAB V IMPLEMENTASI DESAIN...........................................................................................................20
5.2 Gambar Rencana Perumahan...................................................................................................21
5.3 Spesifikasi Teknis....................................................................................................................22
BAB VI........................................................................................................................................................23
6.1 Rencana Pemasukan dan Biaya Operasional Per Bulan..........................................................24
6.2 Rencana Penjualan Guest House..............................................................................................25
6.3 Bentuk Kerjasama dengan Investor.........................................................................................25
BAB VII INFORMASI PERUSAHAAN PT REKABUMI INTILAND....................................................26
7.3 Pengalaman Perusahaan...........................................................................................................26
7.4 Proyek Sedang Berjalan...........................................................................................................27
BAB VIII......................................................................................................................................................27
KESIMPULAN............................................................................................................................................28
 7.2 Proyek Sedang Berjalan.................................................................................26
BAB VIII. KESIMPULAN................................................................................................27
8.1 Kesimpulan....................................................................................................27
DAFTAR LAMPIRAN

2
 DAFTAR GAMBAR

Gambar 1. Lokasi Kavling Cokro Sujono Siap Bangun.........................................................07

Gambar 2. Puncak B29 Kabupaten Lumajang........................................................................09
Gambar 3. Peta Lokasi Google Earth.....................................................................................13
Gambar 4. Peta Lokasi Google Earth.....................................................................................14
Gambar 5. Visualisasi Peta Lokasi.........................................................................................14
Gambar 6. Grafik Perkembangan Jumlah Penduduk Kabupaten Lumajang 2011-2015........16
Gambar 7. Site Plan Perumahan Cokro Sujono Residence.....................................................19
Gambar 8. Denah Lantai 1 Guest House Kavling B1 & B2...................................................20
Gambar 9. Denah Lantai 2 Guest House Kavling B1 & B2...................................................20
Gambar 10. Tampak Depan Guest House Kavling B1 & B2.................................................21

3
 DAFTAR TABEL

Tabel 1. Analisa SWOT..........................................................................................................08

Tabel 2. Fasilitas Umum.........................................................................................................17
Tabel 3. Spesifikasi Teknis.....................................................................................................21
Tabel 4. Rencana Pemasukan dan Biaya Operasional............................................................23
Tabel 5. Rencana Biaya Pembagunan Rumah Kos (Guest House)........................................24

4
 DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1. Foto Lokasi

Lampiran 2. AJB Kavling A1-
A11
Lampiran 3. Legalitas PT. Rekabumi Intiland Propertindo
 BAB I
PERUMAHAN De BUTTERFLY SINGHASARI
1.1 Gambaran Umum
Sandang, pangan, papan, merupakan tiga kebutuhan pokok yang harus dimiliki
setiap orang, termasuk personil Polri dan prajurit TNI yang telah mengabdikan hidupnya
untuk negara. Data Bappenas (2021) memperkirakan setidaknya masih ada 275 ribu prajurit
TNI, dan 360 ribu personel Polri yang belum memiliki rumah layak

Salah satu kendala para anggota TNI dan Polri salah satunya adalah tersedianya
perumahan yang murah dan berkualitas dengan lokasi yang dekat dengan lokasi dinas,
sehingga dapat menunjang kegiatan sehari hari baik itu kegiatan kedinasan maupun non
kedinasan.

Kecamatan Singosari merupakan daerah yang perkembangan perekonomiannya

sangat pesat, selain terkenal dengan kota santri Singosari juga terkenal dengan wisata
budayanya apalagi dengan dibangunnya Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) Singosari yang
nantinya akan menjadi pusat perkenomian baru yang berdampak pada kebutuhan perumahan
yang semakin meningkat

Selain menjadi pusat ekonomi dan industri di Singosari juga terdapat beberapa
pangkalan militer dari kesatuan-kesatuan TNI AD dan TNI AU yaitu KOSTRAD, ARMED,
YONKAV dan LANUD ABD. SALEH, otomatis jumlah personil anggota TNI di Singosari
cukup banyak sehingga kebutuhan akan perumahan atau tempat tinggal anggota juga semakin
tinggi pula

1.2 Studi Ekisting Lokasi

Studi eksisting adalah keadaan/kondisi kawasan sebenarnya/aslinya yang dikaji

dengan maksud dan tujuan untuk melihat potensi, kelebihan dan kekerungan lokasi
Perumahan De Butterfly Singosari.
Lokasi property ini terletak ditengah-tengah kepadatan penduduk Kota Singosari,
terdapat bangunan eksisting berupa jalan aspal, pagar pengaman mengelilingi lokasi dan
kondisi tanah yang padat dan stabil.
 Gambar 1. Lokasi Kavling Cokro Sujono Residence Siap Bangun

. Kondisi Lokasi Kavling yang siap untuk di bangun Perumahan sehingga memiliki nilai
jika dilihat dari segi :
Potensi :
a. Memiliki poin lebih dimana terletak di tengah-tengah Kota S i n g o s a r i dan
dekat dengan Pusat Pemerintahan, Perbelanjaan, Pariwisata, Industri, kuliner dan
lain-lain.
b. untuk investasi jangka panjang

Kelebihan :
a. Terdapat akses jalan perumahan dengan lebar 6 meter
b. Bangunan mewah dan nyaman

7
1.3 Analisa SWOT
Tabel 1. Analisa SWOT
Strenght (S) Weakness (W)
1. Reputasi Perusahaan yang 1. Marketing kurang berpengalaman
baik dan Berpengalaman
2. Hanya menyasar ke kalangan
INTERNAL

2. Perumahan kelas Menengah menengah keatas

ke atas
3. Jumlah kavling yang terbatas (11
3. Desain rumah modern dan unit)
kekinian
4. Kondisi tanah
4. Harga Terjangkau
5. Legalitas aman
Opportunity (O) Threats (T)
1. Lokasi Kavling Strategis 1. Persaingan ketat dengan
di Tengah Kota Lumajang pengembang property
EKSTERNAL

lainnya
2. Akses jalan mudah dan
terjangkau oleh transportasi
umum
3. Jumlah penduduk yang
meningkat memungkinkan
meningkatnya permintaan

12
 BAB II
ASPEK SOSIAL DAN ENVIRONMENT
2.1 Lokasi Property
De Butterfly Singhasari terletak di Sosong Ardimulyo Kecamatan Singosari, tepatnya
di dalam perumahan Bumi Ardimulyo, tidak jauh dari pintu masuk perumahan Bumi
Ardimulyo dengan mengusung konsep perumahan cluster seluas sekitar 4000m2 Sesuai SHM
No. …. an. . beralamat di
Property terletak di belakang Divisi Infantri 2 KOSTRAD dan ARMED Singosari, di
daerah pemukiman padat penduduk, daerah bebas banjir dan hanya sekitar 500 meter dari
Jalan raya poros propinsi

Daerah Songsong Ardimulyo yang merupakan lokasi yang paling strategis di

Singosari. Selain dekat dengaan jalan raya poros propinsi lokasi songsong sampai masuk ke
barat adaah kawasan industri dimana banyak pabrik pabrik besar yang kebanyakan
memproduksi furniture kualitas export, selain itu terdapat pabrik beton dan banyak home
indusri pembuatan sandal.

Gambar 3. Peta Lokasi Google Earth

 Selain Kawasan industri songsong menjadi pusat Bisnis dan Kuliner di Singosari
yang merupakan lokasi prestisius mempunyai nilai tinggi cocok buat hunian maupun
investasi.

Gambar 4. Peta Lokasi Google Earth

Gambar 5. Visualisasi Peta Lokasi

2.2 Fasilitas Umum

Sebagai Kawasan industry di songsong juga dekat dengan Fasilitas umum antara lain kantor
desa, Pasar Induk Singosari, Kantor Perbankan, Restorant, Pusat Perbelanjaan, Rumah Sakit,
Sarana Pendidikan dan Access jalan masuk ke lokasi juga cukup mudah.

Beberapa institusi pendidikan dan perbankan di sekitar lokasi property antara lain sekolahan
SDN 1 Ardimulyo, SDN2 Ardimulyo, SMPN1 Singosari, pusat Pendidikan Al-Maarif yang
terdiri dari MI, MTS, SMP, MA, SMA dan SMK, beberapa pondok pesantren antara lain PIQ,
AL-FATAH, AL-ISLAHIYAH, NURUL HUDA, AL-HASANI, Kantor perbankan antara lain
BCA, Bank JATIM, BRI, BNI, BSI dan MANDIRI.

Fasilitas publik lainnya adalah RS Muslimat, RS PrimaHusada, RS Marsudi

Waluyo Gelora Wira Bhakti, Kantor POS, dan Masjid.
16
Tabel 2. Fasilitas Umum

No Fasilitas Umum (Fasum) Jarak ke Lokasi

1 Mushola 50 m

2 Masjid 200 m

3 Kantor Desa 1 Km

4 RS Islam Muslimat 2 Km

5 SDN 2 Ardimulyo 700 m

6 Apotek 300 m

7 SMPN 2 Singosari 2 Km

8 Pasar Induk Singosari 3 Km

9 Stasiun Singosari 3 Km

10 BCA, Bank JATIM, BRI, BNI, BSI,MANDIRI 2 Km

11 Jaringan Listrik Ada

12 PDAM Ada

Internet

17
 BAB III
ASPEK-ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)

3.1 PERIJINAN PROPERTY

Dalam aspek hukum beberapa perijinan sudah dan sedang di laksanakan oleh developer
seperti :

SHM : Succes

IMB Induk : Proses

Rekomendasi PLN : Proses

Rekomendasi PDAM : Proses

Keterangan Bebas Banjir : Proses

BAB IV
EXECUTIVE SUMMARY
4.1 Executive Summary

Lokasi Property : Perumahan Cokro Sujono Residence, Kecamatan Lumajang,

Kabupaten Lumajang, Provinsi Jawa Timur
Peruntukan : Pembangunan 11 unit Rumah Tinggal
Luas Lokasi : 1.000 m2
Luas Kavling : 740 m2
Jumlah Unit : 11 unit rumah tinggal
Developer : PT. REKABUMI INTILAND PROPERTINDO

18
 BAB V
IMPLEMENTASI DESAIN
5.1 Site Plan Perumahan

Dari hasil pengumpulan data direncanakan membangun 11 unit rumah yaitu: 4 rumah
tipe 90, 7 rumah tipe 70 total luas lahan 1.000 m2. Berikut ini gambar rencana master plan :

Gambar 7. Site Plan Perumahan Cokro Sujono Residence

19
5.2 Gambar Rencana Perumahan
Kavling B1 dan B2

Gambar 8. Denah Lantai 1 Guest House Kavling B1 & B2

Gambar 9. Denah Lantai 2 Guest House Kavling B1 & B2

20
 Gambar 10. Tampak Depan Guest House Kavling B1 & B2

5.3 Spesifikasi Teknis

Tabel 3. Spesifikasi Teknis Bangunan:
No Jenis Pekerjaan Spesifikasi
1 Pondasi Footplat dan Batu Kali
2 Lantai Keramik
3 Rangka Atap Baja Ringan
4 Kusen Alumunium
5 Pintu Kayu Panil
6 Listrik 1300 W
7 Air PDAM

21
 BAB VI
RENCANA BENTUK KERJASAMA
Rumah Kos Harian dengan Kamar Efektif 14 Kamar, 1 Ruang Service, dan 1 Ruang
Resepsionis. Dalam pengelolaan Rumah Kos Harian bekerjasama dengan RedDoorz (PT
Commeasure Solution Indonesia) yang merupakan jaringan penginapan budget online
terbesar di Indonesia. RedDoorz Berfokus pada perkembangan penginapan dan distribusi
penjualan secara online, RedDoorz juga bertanggung jawab untuk membantu penjualan
kamar secara online dan offline – termasuk penjualan skala besar seperti corporate sales
program.

Pihak RedDoorz telah survey di lokasi properti kami pada tanggal 22 September
2019. Dalam hubungan kerja sama, RedDoorz menjamin transparansi serta kontrak yang jelas
dengan semua pemilik penginapan. bagi yang hanya memiliki beberapa ketersediaan kamar
maupun seluruh kamar. Selain memiliki beragam metode pembayaran yang dapat
disesuaikan, RedDoorz juga menyediakan program loyalty, promosi marketing serta layanan
Customer Service 24-jam yang siap menjawab pertanyaan customer ataupun partner
RedDoorz setiap saat. Berikut merupakan beberapa model kerjasama dengan Pihak
RedDoorz :

1) Bagi Hasil

2) Jamin Sewa Bulanan

3) Dan lain-lain

22
6.1 Rencana Pemasukan dan Biaya Operasional Per Bulan
Tabel 4. Pemasukan dan Biaya Operasional per bulan

RINCIAN
NO KETERANGAN HARGA PEMASUKAN PENGELUARAN
VOL. SAT.
Sat.
PEMASUKAN
I
Penjualan Kamar
A 14 unit 2.000.000 28.000.000
Guest House per bulan

PENGELUARAN
II

A Biaya Operasional
1 Biaya Listrik 1 bulan 700.000 700.000
2 Gaji Karyawan 3 Org 1.500.000 4.500.000
3 Iuran, dll 1 bulan 300.000 300.000
4 Wifi 1 Org 400.000 400.000
5 Lain-lain 1 bulan 500.000 500.000

JUMLAH 28.000.000 6.400.000

23
6.2 Rencana Penjualan Guest House
Tabel 5. Rencana Biaya Pembangunan Rumah Kos (Guest House)

RINCIAN
NO KETERANGAN HARGA PEMASUKAN PENGELUARAN
VOL. SAT.
Sat.
PEMASUKAN
I
Penjualan Kamar
A 1 unit 1.800.000.000
Guest House

PENGELUARAN
II
RENCANA BIAYA
A
PENGELUARAN
1 HARGA TANAH 149 m2 4.700.000 700.300.000
PEMBANGUNAN
2 298 m2 2.496.191 743.865.000
GUEST HOUSE
3 PEMATANGAN LAHAN 1 ls 10.000.000
LEGALITAS (SHM,
3 1 ls 25.000.000
IMB)

JUMLAH 1.800.000.000 1.479.165.000

6.3 Bentuk Kerjasama dengan Investor

Bentuk Kerjasama dengan investor diatur kemudian sesuai dengan kesepakatan
bersama

24
 BAB VII
INFORMASI PERUSAHAAN
PT REKABUMI INTILAND
7.1 Legalitas
Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT. REKABUMI
INTILAND PROPERTINDO adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang
Pembangunan (real estate/developer), Konstruksi, Pembangunan, Perdagangan,
Perindustrian, Pengangkutan Darat, Pertanian, Percetakan, Perbengkelan, dan Jasa.
Nama Perusahaan : PT. REKABUMI INTILAND PROPERTINDO

Alamat Perusahaan : Jl. Soekarno Hatta DR 09

Email Address : rekabumipt@gmail.com

Akta Pendirian : No. 6, Tanggal 25 Juni 2014, Pengesahan akta pendirian PT

oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI

TDP : No. 130817002499

NPWP : 72.106.800.5-652.000

Surat Izin Gangguan : No. 530.08/0635/35.73.407/2015

Keputusan Menkumham : No. AHU-0002198.AH.01.02 Tahun 2015

SIUP : No.517/0162/35.73.407/2015

7.3 Pengalaman Perusahaan

1) Pembangunan Gudang Gedung Dinas Pendapatan dan Keungan Daerah Kabupaten
Lumajang

2) Pembangunan Gedunng Kuliah Multikultural II, Universitas Kanjuruhan Malang

3) Pengurugan Sirtu A, Perataan dan Pemadatan Pembangunan Jalan Araya -

Bandara Abdul Rahman Saleh Malang, STA 00,00 - STA 325,00

25
 4) Pengurugan Pengembangan Gudang dan Lahan Parkir PT. Molinda Sejahtera
Utama di Lawang, Kabupaten Malang

5) Pengurugan Lahan Perumahan Permanu Regency, di Kec. Pakisaji Kabupaten

Malang

6) Pengurugan Lahan Perumahan Angkatan Darat di Kompleks Zeni Tempur, di

Kec. Kepanjen Kabupaten Malang

7) Pengurugan dan Pemadatan lahan untuk Gudang di jalan raya Gadang Malang

8) Perumahan Mutiara Jingga Residen, Tasikmadu Malang

9) Perumahan Kertanegara Regency, Karangploso

10) Perumahan Villa Batu Permai, 5 unit

7.4 Proyek Sedang Berjalan

1) Kavling De Bantur Harmony, Kecamatan Bantur Kabupaten Malang, 102 kavling

2) Kavling Talang Agung, Kecamatan Kepanjen Kabupaten Malang, 6 kavling

3) Perumahan Cokro Sujono Residence Kabupaten Lumajang , 11 unit

BAB VIII
26
 KESIMPULAN

Lumajang merupakan salahsatu kabupaten dengan potensi yang menakjubkan,

ditinjau dari beberapa sektor Lumajang layak dikategorikan sebagai kota Maju di Provinsi
Jawa Timur. Melihat potensi tersebut, Perumahan Cokro Sujono Resicende berpeluang besar
sebagai sarana Investasi Jangka pendek, menengah, dan Panjang. Desain Perumahan yang
mewah dan Lokasi yang Strategis menjadi daya tarik tersendiri.

27