BAB I

PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang 

Pengertian sewa guna usaha menurut Keputusan Menteri

Keuangan No.1169/KMK.01/1991 tanggal 21 Nopember 1991 tentang Kegiatan Sewa Guna
Usaha: Sewa guna usaha adalah kegiatan pembiayaan dalam bentuk penyediaan barangmodal
baik secara guna usaha dengan hak opsi (finance lease) maupun sewa guna usahatanpa hak
opsi (operating lease), untuk digunakan oleh lessee selama jangka waktu tertentu
berdasarkan pembayaran secara berkala.

Selanjutnya yang dimaksud dengan finance lease adalah kegiatan sewa

gunau s a h a d i m a n a l e s s e e p a d a a k h i r m a s a k o n t r a k m e m p u n y a i h a k o p s i
u n t u k m e m b e l i objek sewa guna usaha berdasarkan nilai sisa yang disepakati.
Sebaliknya operatinglease tidak mempunyai hak opsi untuk membeli objek sewa guna
usaha.

Dari defenisi tersebut di atas dapat ditarik kesimpulan bahwa sewa guna
usahamerupakan suatu kontrak atau persetujuan sewa-menyewa. Objek sewa guna
usahaadalah barang modal dan pihak lessee memiliki hak opsi dengan harga berdasarkan
nilaisisa. Dalam setiap transaksi leasing di dalamnya

1.2.Rumusan Masalah

 Dalam makalah ini memiliki beberapa rumusan masalah yang akan dibaha
s,yaitu:
1. Pengertian sewa guna usaha?
2. Keunggulan sewa guna usaha?
3. Kriteria dan prosedur kapitalisasi dalam sewa guna usaha?
4. Membedakan lease modal dan lease operasi?
5. Pencatatan lease penyewa guna usaha?
6. Pencatatan lease oleh perusahaan dalam sewa guna usaha (leaser)?
 
 BAB II
PEMBAHASAN

2.1. Pengertian sewa guna usaha

 Sewa Guna Usaha (Leasing) menurut Perpres No 9 tahun 2009 tentang lembaga pem
biayaan adalah lembaga pembiayaan dalam bentuk penyediaan barang modal baik sewa
guna usaha dengan hak opsi (finance lease) maupun sewa guna usaha tanpa
hak o p s i ( o p e r a t i n g l e a s e ) u n t u k d i g u n a k a n o l e h p e n y e w a g u n a u s a h a
( l e s s e e ) . S e l a m a  jangka waktu tertentu selama masih jangka waktu tertentu berdasarkan p
embiayaan secara angsuran.

Pengertian sewa guna usaha menurut Keputusan Menteri Ke
u a n g a n   N o . 1169/KMK.01/1991 tanggal 21 Nopember 1991 tentang Kegiatan
Sewa Guna Usaha:Sewa guna usaha adalah kegiatan pembiayaan dalam bentuk penyediaan
barang modal baik secara guna usaha dengan hak opsi ( finance lease ) maupun sewa guna
usaha tanpahak opsi ( operating lease ), untuk digunakan oleh lessee
selama jangka waktu tertentu berdasarkan pembayaran secara berkala.

Selanjutnya yang dimaksud dengan finance lease adalah kegiatan sewa

gunau s a h a d i m a n a l e s s e e p a d a a k h i r m a s a k o n t r a k m e m p u n y a i h a k o p s i
u n t u k m e m b e l i objek sewa guna usaha berdasarkan nilai sisa yang disepakati.
Sebaliknya operatinglease tidak mempunyai hak opsi untuk membeli objek sewa
guna usaha. Dari defenisit e r s e b u t d i a t a s d a p a t d i t a r i k k e s i m p u l a n b a h w a
s e w a g u n a u s a h a m e r u p a k a n s u a t u kontrak atau persetujuan sewa-menyewa.

Objek sewa guna usaha adalah barang modal dan pihak lessee memiliki hak
opsidengan harga berdasarkan nilai sisa. Dalam setiap transaksi leasing
di dalamnya selalu melibatkan 3 pihak utama, yaitu

A. Lessor adalah perusahaan

leasing
atau pihak yang memberikan jasa pembiayaankepada pihak
lessee
dalam bentuk barang modal.
  Lessor
dalam
  financial lease
 bertujuan untuk mendapatkan kembali biaya yang telah dikeluarkan untuk 

 
membiayai penyediaan barang modal dengan mendapatkan keuntu
n g a n . Sedangkan dalam
operating lease,  lessor
 bertujuan mendapatkan keuntungand a r i   p e n y e d i a a n   b a r a n g   s e r t a   p e m b e r i a n   j a s a
- j a s a   y a n g   b e r k e n a a n   d e n g a n  pemeliharaan serta pengoperasian barang modal
tersebut.B.
  Lessee
a d a l a h   p e r u s a h a a n   a t a u   p i h a k   y a n g   m e m p e r o l e h   p e m b i a y a a n   d a l a m  bentuk 
barang modal dari
lessor.  Lessee
d a l a m
  financial lease
 bertujuanmendapatkan pembiayaan berupa barang atau peralatan dengan cara
pembayaranangsuran atau secara berkala. Pada akhir kontrak,
lessee
memiliki hak opsi atas barang tersebut.Maksudnya, pihak
lessee
memiliki hak untuk membeli barangyang di-
lease
denganharga berdasarkan nilai sisa. Dalam
operating lease, lessee
d a p a t   m e m e n u h i   k e b u t u h a n   p e r a l a t a n n y a   d i   s a m p i n g   t e n a g a   o p e r a t o r   d a n 
perawatan alat tersebut tanpa risiko bagi
lessee
terhadap kerusakanC.
  Supplier
adalah perusahaan atau pihak yang mengadakan atau menyediakan  barang untuk
dijual kepada
lessee
dengan pembayaran secara tunai oleh
lessor 
.D a l a m   m e k a n i s m e
  financial lease,  supplier
langsung menyerahkan barangk e p a d a
lessee
tanpa melalui pihak
lessor
s e b a g a i   p i h a k   y a n g   m e m b e r i k a n  pembiayaan. Sebaliknya, dalam
operating  lease,  supplier
menjual barangnyalangsung kepada
lessor
dengan pembayaran sesuai dengan kesepakatan kedua  belah pihak, yaitu secara tunai
atau berkala.
2.2. Keunggulan sewa guna usaha
W a l a u p u n   l e a s i n g   m e m i l i k i   k e k u r a n g a n ,   t e t a p i   p e r t u m b u h a n  penga
plikasiannya menunjukkan bahwa lease sering kali memiliki keunggulantambahan terhada
p kepemilikan properti. Beberapa keunggulan yang umumnyadinikmati lessee
adalah sebagai berikut:a . P e m b i a y a a n 1 0 0 % d e n g a n   s u k u   b u n g a t e t a p .
L e a s e   s e r i n g   d i t a n d a t a n g a n i tanpa membutuhkan uang muka dari lessee, yang 
membantu menghematdana kas yang terbatas, khususnya sangat diinginkan
oleh perusahaan barudan sedang berkembang. Selain itu,pembayaran lease juga sering
bersifat
4
 
tetap sehingga melindungi lessee dari inflasi dan meningkatnya cost uang (costof
money). b. Proteksi terhadap keusangan. Peralatan yang di-lease dapat mengurangir i s i k o  
k e u s a n g a n   b a g i   l e s s e e ,   d a n   d a l a m   b a n y a k   k a s u s ,   d a p a t   m e m i n d a h k a n risik
o nilai residu kepada
lessor.c .   F l e k s i b i l i t a s .   P e r j a n j i a n   l e a s e   m e m i l i k i   l e b i h   s e d i k i t   b a t a s a n -
b a t a s a n   b i l a dibandingkan dengan perjanjian utang lainnya. Lessor yang inovatif
mampum e m b u a t   p e r j a n j i a n   l e a s e   d i s e s u a i k a n   d e n g a n   k e b u t u h a n   k h
u s u s   l e s s e e . Misalnya, pembayaran sewa dapat diatur untuk memenuhi waktu
pendapatankas yang dihasilkan oleh peralatan yang di-
lease sehingga pembayaran dapatdilakukan pada saat peralatan tersebut
mulai produktif.d . P e m b i a y a a n   y a n g   l e b i h   m u r a h .   B e b e r a p a   p e r u s a h a a n 
m e n y a d a r i   b a h w a  pembiayaan dengan lease ternyata jauh lebih murah daripada jenis p
embiayaan lainnya.e . P e m b i a y a a n   d i   l u a r   n e r a c a   ( o f f - b a l a n c e -
s h e e t   f i n a n c i n g ) .   B e b e r a p a   l e a s e tidak mengakibatkan bertambahnya
kemampuan perusahaan untuk melakukan  pinjaman.
Pembiayaan di luar neraca semacam itu penting bagi perusahaantertentu.
2.3. Kriteria dan prosedur kapitalisasi dalam sewa guna usaha
W a l a u p u n   l e a s i n g   m e m i l i k i   k e k u r a n g a n ,   t e t a p i   p e r t u m b u h a n  penga
plikasiannya menunjukkan bahwa lease sering kali memiliki keunggulantambahan terhada
p kepemilikan properti. Beberapa keunggulan yang umumnyadinikmati lessee adalah
sebagai berikut:a . P e m b i a y a a n 1 0 0 % d e n g a n   s u k u   b u n g a t e t a p .
L e a s e   s e r i n g   d i t a n d a t a n g a n i tanpa membutuhkan uang muka dari lessee, yang 
membantu menghematdana kas yang terbatas, khususnya sangatdiinginkan
oleh perusahaan
barudan sedang berkembang. Selain itu, pembayaran lease juga sering bersifattetap sehingga 
melindungi lessee dari inflasi dan meningkatnya cost uang (costof
money). b.Proteksi terhadap keusangan. Peralatan yang di-lease dapat mengurangir i s i k o  
k e u s a n g a n   b a g i   l e s s e e ,   d a n   d a l a m   b a n y a k   k a s u s ,   d a p a t   m e m i n d a h k a n risik
o nilai residu kepada lessor.
5
 
c. Fleksibilitas. Perjanjian lease memiliki lebih sedikit batasan-
b a t a s a n b i l a dibandingkan dengan perjanjian utang lainnya. Lessor yang
inovatif
mampum e m b u a t   p e r j a n j i a n   l e a s e   d i s e s u a i k a n   d e n g a n   k e b u t u h a n   k h
u s u s   l e s s e e . Misalnya, pembayaran sewa dapat diatur untuk memenuhi waktu
pendapatankas yang dihasilkan oleh peralatan yang di-
lease sehingga pembayaran dapatdilakukan pada saat peralatan tersebut
mulai produktif.d . P e m b i a y a a n   y a n g   l e b i h   m u r a h .   B e b e r a p a   p e r u s a h a a n 
m e n y a d a r i   b a h w a  pembiayaan dengan lease ternyata jauh lebih murah daripada jenis p
embiayaan lainnya.e .   P e m b i a y a a n   d i   l u a r   n e r a c a   ( o f f - b a l a n c e -
s h e e t   f i n a n c i n g ) .   B e b e r a p a   l e a s e tidak mengakibatkan bertambahnya
kemampuan perusahaan untuk melakukan  pinjaman.
Pembiayaan di luar neraca semacam itu penting bagi perusahaantertentu.
2.4. Membedakan leasee modal dan leasee operasi
Metode Lease Modal (Lessee)Lease ini harus memenuhi kriteria untuk
diklasifikasikan sebagai lease modal dengan alasan sebagai berikut :a . J a n g k a w a k t u
l e a s e s e l a m a 5 t a h u n y a n g s a m a d e n g a n e s t i m a s i u m u r e k o n o m i s  peralatan
selama 5 tahun memenuhi pengujian 75% b. Nilai sekarang dari pembayaran lease minimum
melebihi 90% dari nilai wajar  propertyc . M e t o d e   O p e r a s i   ( L e s s e e ) Dalam metode
operasi, beban sewa harus diakrualkan dari hari ke hari ke
lesseek e t i k a   p r o p e r t y   d i g u n a k a n .   L e s s e e   m e m b e b a n k a n   s e w a   k e   p e r i o d e -
p e r i o d e   y a n g memperoleh manfaat dari penggunaan aktiva dan mengabaikan, dalam
akuntansi, setiapkomitmen untuk melakukan pembayaran di masa depan.Perbandingan Lease
Modal dengan Lease Operasia . K e n a i k a n j u m l a h   h u t a n g y a n g   d i l a p o r k a n   ( b a i k
j a n g k a p e n d e k   m a u p u n   j a n g k a  panjang) b. Kenaikan jumlah total aktiva (terutama
aktiva jangka panjang)
6
 
c.Laba yang rendah pada masa awal lease dan karenanya laba ditahan
m e n j a d i lebih rendah
2.5. Pencatatan lease penyewa guna usahaa. Operating Lease
Dalam hal sewa guna usaha diperlakukan  sebagai operating lease, trasa
nsileasing oleh pihak penyewadicatat sebagai transaksi sewa-menyewa 
b i a s a .   D e n g a n demikian pembayaran sewa berkala dicatat debet akun Beban
Sewa, dan kredit akunKas. Apabila  dalam perjanjian sewa guna usaha ditetapkan
pembayaran berkala
dalam jumlah yang berbeda, beban sewa untuk setiap periode dihitung dengan menggunakan
metode Garis Lurus (Straight Line Method).
b. Lease Modal (Capital Lease)
Apabila suatu sewa guna usaha memenuhi criteria untuk  di perlakukan
sebagaic a p i t a l   l e a s e ,   t r a n s a k s i   l e a s i n g   d i c a t a t   o l e h   p i h a k   p e n y e w a   s e b a g
a i   s u a t u   t r a n s a k s i  pembelian aktiva tetap dengan syarat kredit jangka panjang. Dengan d
emikian dicatatdebet pada akun Aktiva Sewa Guna Usha dan kredit akun hutang.Aktiva
sewa guna asaha dinilai berdasarkan harga terendah antara harga
pasar w a j a r ,   d e n g a n   j u m l a h   s e w a   t e r e n d a h   y a n g   d i b a y a r   s e l a m a   m a s a   s e
w a   g u n a   u s a h a , ditambah dengan harga beli atau nilai residu aktiva yang
bersangkutan pada ahir masasewa yang telah disepakati
bersama.A k t i v a   s e w a   g u n a   u a s a h a   o l e k   p i h a k   p e n y e w a   h a r u s   d i s u s u
t k a n   d e n g a n menerapkan metode penyusutan yang biasa digunakan. Apabila
kontrak sewa gunausaha mencantumkan adanya pengalihan hak milik, atau
adanya hak bagi penyewau n t u k m e m b e l i a k t i v a s e w a g u n a u s a h a a d a n a h i r
m a s a s e w a , m a k a u s i a e k o n o m i s aktiva yang
bersangkutan dijadikan dasar untuk menentukan
besarnya penyusutan.S e m e n t a r a   j i k a   d a l a m   k o n t r a k   s e w a   g u n a   u s a h a   t i d a k  
m e n y e b u t k a b n   d u a   k r i t e r i a tersebut diatas, untuk menentukan jumlah penyusutan
digunakan masa sewa guna usahasebagai usia penggunaan aktiva tetap yang bersangkutan.
7
 
Didalam jumlah sewa yang dibayar secara berkala, mengandung unsur
hargaaktiva sewa guna usaha dan beban bunga. Oleh karena itu setiap
pembayaran sewa,dipisahkan menjadi jumlah pembayaran hutang yang
merupakan sewa terendah, dan jumlah pembayaran beban bunga.
2.6. Pencatatan lease oleh perusahaan dalam sewa guna usaha (leaser)
Jika lessee mengkapitalisasi lease maka lessee akan mencatat ak
t i v a   d a n kewajiban yang umumnya sama dengan nilai sekarang pembayaran sew
a,lessor y a n g   s u d a h   m e m i n d a h k a n   s e c a r a   s u b s t a n s i a l   s e l u r u h   m a n f a a t   d a n
r i s i k o kepemilikan, mengakui penjualan dengan mengeluarkan aktiva dari neraca 
danmenggantikannya dengan piutang. Jurnal yang dibuat oleh lessor dan lessee
denganasumsi peralatan di-lease dan dikapitalisasi adalah sebagai berikut:Lessee
Lessor Peralatan yang di-lease RpXXX Piutang lease (bersih) RpXXXKewajiban lease RpX
XX Peralatan RpXXXKarena sudah mengkapitalisasi aktiva, lessee akan mencatat
penyusutan.
Lessor dan lessee akan memperlakukan pembayaran lease sebagai pembayaran pokok dan bu
nga. Jika kontrak lease tidak dikapitalisasi, tidak ada yang dicatat oleh lessee dantidak
ada aktiva yang dikeluarkan dari pembukuan tersebut. Pada saatpembayaranllease dilakukan,
lessee mencatat beban sewa dan lessor mengakui pendapatan sewa.Untuk lease yang dicatat
sebagai Lease Modal (capital lease), leaseharusdianggap tidak dapat
dibatalkan, dan memenuhi satu dari lebih empat kriteria berikut ini:a . L e a s e
mentransfer kepemilikan properti kepada
l e s s e e .  b.Lease memiliki opsi untuk membeli dengan harga khusus (bargain
purchaseoption).
8
 
c.Jangka waktu lease sama dengan atau lebih 75% dari estimasi
u m u r   ekonomis aktiva yang di-lease.d . N i l a i s e k a r a n g ( p r e s e n t v a l u e ) d a n
p e m b a y a r a n l e a s e m i n i m u m ( t i d a k   termasuk biaya executory) sama dengan
atau melebihi 90% dari nilai wajar  properti yang di-lease.
BAB IIIPENUTUP
9
 
3.1.Kesimpulan
1.Sewa guna usaha adalah kegiatan pembiayaan dalam bentuk penyediaan
barangmodal baik secara sewa guna usaha dengan hak opsi (Finance Lease)
maupunsewa guna usaha tanpa hak opsi (Operating Lease) untuk digunakan oleh
lesseeselama jangka waktu tertentu berdasarkan pembayaran secara
berkala.2 . K e g i a t a n   u t a m a   p e r u s a h a a n   s e w a   g u n a   u s a h a   a d a l a h  
b e r g e r a k   d i   b i d a n g  pembiayaan untuk keperluan barang- barang modal yang diingi
nkan olehn a s a b a h ,   y a n g   d i m a k s u d   p e m b i a y a a n   d i s i n i   a d a l a h   s e
o r a n g   n a s a b a h membutuhkan barang- barang modal dengan cara disew
a   a t a u   d i b e l i   s e c a r a kredit dapat diperoleh di perusahaan leasing3 . P i h a k - p i h a k
y a n g t e r l i b a t . a . L e s s o r   Merupakan perusahaan
leasing yang membiayai keinginan para nasabahnya untuk memperoleh barang- barang
modal. b.LesseeAdalah nasabah yang mengajukan permohonan leasing kepada lessor
untuk memperoleh barang modal yang diinginkan.c . S u p p l i e r Yaitu
pedagang yang menyediakan barang yang akan dileasingsesuai perjanjian antara
lessors dan lessee dan dalam hal ini supplier juga dapat bertindak sebagai
lessor d . A s u r a n s i Merupakan perusahaan yang akan
menanggung resiko terhadap perjanjian antara lessor dengan lessee.Perjanjian sewa guna
usaha yang lahir pada prosedur mekanisme leasingterdiri dari ketentuan-ketentuan yang
salah satunya adalah ketentuan mengenai tanggung jawab para pihak terhadap obyek
leasing. pemabagian dan
pengaturanm e n g e n a i   t a n g g u n g   j a w a b   p a r a   p i h a k   t e r h a d a p   o b y e k   l e a s i n g   t e
rsebut padaumumnya dipengaruhi dan ditentukan oleh jenis pembiayaan 
yang terdapatdalam perjanjian leasing itu sendiri, namun secara khusus 
p e m b a g i a n   d a n  pengaturan tersebut pada dasranya harus didasarkan pada kesepakatan par
a pihak dalam perjanjian. sedangkan untuk pelaksanaannya harus dilakukan berdasarkan
undang-undang.
10
 
3.2 Saran
D e n g a n   m e n g e n a l   p e r u s a h a a n   l e a s i n g   d e n g a n   b a i k   d i h a r a p k a n   u n t u k    pe
mbaca bisa terhindar dari penipuan yang berlandaskan perusahaan leasing.
DAFTAR PUSTAKA
Suyatno ,Thomas
  ,”Kelembagaan  Perbangkan
”.,Jakarta: PT. Gramedia PustakaUtama, 1999.
11
 
Kasmir,”
  Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya
” , J a k a r t a :   R a j a   G r a f i n d o Persada,2001.Lubis ,Suhrawardi K,”
  Hukum Ekonomi Islam
”,Jakarta: Sinar Grafika, 2000.Y. Sr i Susilo, dkk, “
  Bank dan Lembaga Keuangan Lain
”, Jakarta :Penerbit SalembaEmpat,2000.
Subagyo,  Bank  Dan Lembaga  Keuangan  Lainnya
Edisi Ke-2, (Yogyakarta:Bagian Penerbitan Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi YKPN,
2002)Dr. Faried Wijaya M., M.A. Lembaga-Lembaga Keuangan Dan Keuangan, EdisiKe-2.
Yogyakarta: BPFE, 1991.D r s .   H e r m a n   D a r m a w i   .   P a s a r   F i n a n s i a l   D a n
  Lembaga-Lembaga  Finansial 
,(Jakarta: Pt. Bumi Aksara,2006)
  Kasmir,  Bank Dan  Lembaga Keuangan Lainnya
 Edisi Ke-6, Jakarta: Pt RajaGrafindo Persada, 2002Totok Budisantoso,
  Bank Dan Lembaga Keuangan Lainnya
 Edisi Ke-2,(Jakarta:Salemba Empat, 2006),Y. Sri Susilo Dkk,
  Bank Dan Lembaga Keuangan Lain
 (Jakarta: Salemba Empat,2000).T h o m a s   S u y a t n o ,
  KelembagaanPerbankan
,   ( J a k a r t a :   P T   G r a f i n d o   P u s t a k a Utama, 1999).
12

Millions of books, audiobooks, magazines, documents, sheet music, and more for free.

Download this PDF

1