Pendaftaran hak milik atas tanah, memberikan jaminan kepastian hukum kepemilikan hak

atas tanah terhadap pemilik sah melalui penerbitan sertipikat tanah. Namun terkadang,
timbul permasalahan karena ternyata sertipikat yang diterbitkan oleh BPN merupakan
sertipikat ganda.

Pertanyaan :

Menurut analisis saudara, faktor-faktor apa saja yang dapat menyebabkan timbulnya sertifikat
ganda, serta akibat hukum yang ditimbulkan dengan adanya sertifikat ganda tersebut!

JAWAB:

1. Menurut saya faktor-faktor yang menyebabkan timbulnya sertifikat ganda yaitu, kesalahan
dari pemilik tanah itu sendiri yang tidak memanfaatkan tanahnya dengan baik atau pada
saat pengukuran pemohon dengan sengaja atau tidak sengaja menunjukkan letak tanah
dan batas tanah yang salah, kemudian pemilik tanah mengaku bahwa sertifikatnya hilang,
lalu memohonkan sertifikat baru dikantor pertanahan, sertifikat ganda juga dapat terjadi
karena timbulnya kesalahan administratif.

- Akibat hukum yang dapat ditimbulkan dengan adanya sertifikat ganda yaitu sengketa
antara pemilik sertifikat tanah yang aseli dengan tetangga batas tanah tersebut,
terjadinya tumpang tindih sertifikat tanah, pemalsuan sertifikat, penipuan dengan
berbagai modus, jual beli fiktif, dll. Yang dapat merugikan salah satu pihak atau bahkan
kedua belah pihak yang bersengketa atau berhubungan dengan sertifikat ganda
tersebut.

Sertifikat ganda diatur dalam Pasal 48 Undang-Undang No. 4 Tahun 1996 tentang Hak
Tanggungan atas Tanah Beserta Benda-Benda yang Berkaitan dengan Tanah (UU HT).
Pasal tersebut menyatakan bahwa "jika terdapat dua atau lebih sertifikat yang
diterbitkan atas hak yang sama, maka yang memiliki sertifikat yang lebih dahulu terbit
memiliki hak yang lebih kuat".

Sumber :

-https://www.hukumonline.com/klinik/detail/ulasan/lt5108c3b3f44ec/sertifikat-ganda-pada-tanah/