Supervisi Pembangunan TPST 3R di Jabodetabek

(PPLP-JBDTB-SPV.04.11)
Justifikasi Teknis

JUSTIFIKASI TEKNIS
TENTANG PEMINDAHAN LOKASI SERTA PEKERJAAN TAMBAH KURANG
PEMBANGUNAN TEMPAT PENGOLAHAN SAMPAH TERPADU 3R
DI JABODETABEK
Atas kontrak No : KU.08.08/CL-PPLP-JBDTB/FSK/06/VII/2011 tanggal 07 Juli 2011

I. DATA KEGIATAN
Nama Kegiatan : Pembangunan TPST 3R di Jabodetabek
Pengguna Jasa : Kentrian Pekerjaan Umum Direktorat Jendral Cipta Karya Satker
PPLP Jabodetabek.
Konsultan Supervisi : PT. Parigraha Konsultan
Penyedia Jasa : PT. Adhikarya Teknik Perkasa
Nilai Kontrak : Rp. 3.375.607.000,- ( termasuk PPN 10 % )
Sumber Dana : APBN
Nomer Kontrak : KU.08.08/CL-PPLP-JBDTB/FSK/06/VII/2011
Tanggal Kontrak : 07 Juli 2011
Waktu Pelaksanaan : 150 ( seratus lima puluh ) hari kalender

II. GAMBARAN UMUM KEGIATAN

Secara umum bangunan yang dikerjakan adalah bangunan tipikal ( bentuknya sama )
yang membedakan hanya ukuran bangunan, hal ini tergantung dari luas lahan yang tersedia
dan eksisting lahannya. Dan kegiatan pembangunan yang dikerjakan dapat
dikelompokkan menjadi :

II.A. Bangunan Pemilah Sampah dan Komposting

1.Pekerjaan persiapan :
Meliputi kegiatan mobilisasi dan demobilisasi pekerja, pembutan
direksi keet, pemasangan papan nama proyek, pembersihan lokasi &
perataan tanah, pengukuran dan pemasangan bouwplank, bongkar
bangunan eksisting, pengupasan sampah eksisting, penebangan pohon,
buang puing eks bongkaran serta pembuatan laporan

PT. PARIGRAHA KONSULTAN 1

 Supervisi Pembangunan TPST 3R di Jabodetabek
(PPLP-JBDTB-SPV.04.11)
Justifikasi Teknis

2. Pekerjaan Pondasi :
Galian tanah setempat, lantai kerja, pondasi telapak , sloof sebagai
pengikat antar pondasi dan kolom untuk dudukan konstruksi baja,
pengecoran beton bertulang 1:2:3 dan begestingnya.

3. Pekerjaan Struktur Baja dan Penutup Atap :

Material yang digunakan pada bangunan hanggar adalah baja WF
untuk kolom, penyokong kolom, kuda-kuda serta kantilever dan baja CNP
untuk gording/purlin serta besi siku untuk dudukan purlin. Ikatan
angin/trekstang dengan penutup atap zincalum pemasangan talang tegak
dan talang datar.

4. Pekerjaan Lantai :
Meliputi kegiatan lapisan sirtu dipadatkan, cor beton bertulang 1:2:3,
begisting, sistem perpipaan air bersih, dan urugan peninggian lantai
bangunan ( tergantung eksisting lahan ).

5. Pekerjaan lain-lain :
Meliputi pembuatan bungker penyimpanan limbah B3 dari bahan
HDPE ( tergantung lokasi lahan ), serta pembuatan sumur resapan air hujan.

II.B. Bangunan Kantor dan Gudang

1. Pekerjaan Tanah, Pondasi serta struktur Beton bertulang :
Meliputi kegiatan galian tanah menerus, urugan tanah kembali,
pondasi batu kali 1:3, cor beton bertulang 1:2:3 serta begisting untuk kolom
praktis, sloof dan ring balok.

2. Pekerjaan Dinding dan Plesteran :

Merupakan pasangan dinding bata 1:4 dengan plesteran dan acian.

PT. PARIGRAHA KONSULTAN 2

 Supervisi Pembangunan TPST 3R di Jabodetabek
(PPLP-JBDTB-SPV.04.11)
Justifikasi Teknis

3. Pekerjaan Lantai :
Meliputi kegiatan pasang pasir urug, rabat beton, lantai keramik
ruangan utama dan kamar mandi serta keramik dinding.

4. Pekerjaan Rangka Atap & Plafond :

Terdiri dari kegiatan pembuatan kuda-kuda kayu dan gording, rangka
dan penutup plafond dari triplek 4 mm, lisplank kayu serta penutup atap dari
asbes gelombang.

5. Pekerjaan Kusen serta Daun Pintu dan Jendela :

Pemasangan kusen kayu berikut asesoriesnya untuk pintu jendela
maupun jendela BV, kecuali pintu kamar mandi menggunakan bahan dari
pvc.

6. Pekerjaan Elektrikal / Listrik :

Meliputi pekerjaan pemasangan arus listrik PLN ( 1300 watt ),
pemasangan instalasi titik lampu SL & TL, titik stop kontak, saklar tunggal,
saklar ganda, pipa conduit serta panel 3 group berikut asesoriesnya lengkap
terpasang sehingga berfungsi dengan baik.

7. Pekerjaan Sanitair :
Termasuk pembuatan sumur bor dan pengadaan pompa air, tangki
septiktank dan resapan, serta kelengkapan kamar mandi sesuai dengan
gambar dan berfungsi dengan baik.

8. Pekerjaan Pengecatan :
Meliputi pekerjaan pengecatan dinding tembok, kusen pintu dan
listplank kayu serta plafond.

PT. PARIGRAHA KONSULTAN 3

 Supervisi Pembangunan TPST 3R di Jabodetabek
(PPLP-JBDTB-SPV.04.11)
Justifikasi Teknis

9. Pekerjaan Jalan Akses :

Sebagai jalan masuk menuju hanggar / bangunan pemilah sampah
yang meliputi pengupasan lapisan tanah/sampah, pemadatan tanah, urugan
sirtu dipadatkan, cor beton 1:2:3 dan begisting.

II.C. Biodigester, Saluran penyaring dan Sumur resapan.

Merupakan instalasi untuk pengolahan air lindi dari penimbunan sampah dan
proses pembuatan komposting, sesuai dengan gambar lengkap terpasang sehingga
berfungsi dengan baik.

II.D. Pekerjaan Pagar Keliling .

Sebagai pembatas lahan TPST 3R dan memudahkan kontrol bagi keluar
masuknya sampah ke lokasi tersebut yang meliputi galian tanah, urugan tanah
kembali, pondasi batu kali, cor pondasi setempat, pasang pagar arcon atau BRC
berikut asesoriesnya, pasang pintu besi berikut asesoriesnya.

II.E. Alat Pendukung Pengolahan Sampah.

Merupakan pengadaan alat yang menunjang pengoperasian TPST yang
bersangkutan, yang meliputi gerobak motor pengangkut sampah, mesin pencacah
sampah, mesin pengayak sampah, mesin pencuci dan penyobek plastik, bin
sampah dengan kapasitas 120 ltr, 80 ltr dan 40 ltr, timbangan serta cetakan
kompos.

III. LOKASI KEGIATAN

1.TPST 3R Villa Pamulang Mas – Tanggerang.
Berdasarkan hasil koreksi bersama team terhadap item – item pekerjaan
didalam kontrak dengan kondisi dilapangan dan gambar yang sudah disetujui oleh
pihak terkait, maka ada perhitungan ulang terhadap volume yang ada dan

PT. PARIGRAHA KONSULTAN 4

 Supervisi Pembangunan TPST 3R di Jabodetabek
(PPLP-JBDTB-SPV.04.11)
Justifikasi Teknis

penambahan item pekerjaan sehingga fungsi dari bangunan tersebut lebih optimal
lagi. Perubahan tersebut meliputi pada ;

1.a. Bangunan Pemilah Sampah dan Komposting.

Pekerjaan Persiapan :
Adanya penambahan volume pekerjaaan ; pembersihan lokasi & perataan
tanah, pemasangan bowplank, bongkar bangunan eksisting serta pengupasan
sampah eksisting hal ini dikarenakan kondisi lahan yang ada sehingga volume
kontrak tidak sesuai dan harus dilakukan adendum.
Pekerjaan Pondasi :
Dikarenakan tidak adanya kesesuaian antara volume kontrak dengan gambar
kerja yang sudah disetujui, maka harus dilakukan adendum dan tetap menggunakan
harga satuan sesuai kontrak.
Pekerjaan Struktur Baja dan Atap :
Dikarenakan tidak adanya kesesuaian antara volume kontrak dengan gambar
kerja yang sudah disetujui, maka harus dilakukan adendum dan tetap menggunakan
harga satuan sesuai kontrak. Pada point ini juga ada penghapusan pekerjaan
bracing atap dan kolom, hal ini dikarenakan sudah ada item pekerjaan “ sokong
kolom WF “.
Pekerjaan Lantai :
Dikarenakan tidak adanya kesesuaian antara volume kontrak dengan gambar
kerja yang sudah disetujui, maka harus dilakukan adendum dan tetap menggunakan
harga satuan sesuai kontrak. Pada point ini ada penambahan item pek “ urugan
peninggian lantai bangunan hanggar tinggi 70 cm “ hal ini dilakukan untuk
mendapatkan level lantai yang sama.

1.b. Pekerjaan Bangunan Kantor dan Gudang.

Pada pekerjaan bangunan kantor dan gudang mulai point ; - pekerjaan tanah,
pondasi, struktur beton sampai dengan pekerjaan jalan akses volume kontrak
dihitung ulang berdasarkan gambar kerja yang sudah disetujui dan pada poin

PT. PARIGRAHA KONSULTAN 5

 Supervisi Pembangunan TPST 3R di Jabodetabek
(PPLP-JBDTB-SPV.04.11)
Justifikasi Teknis

pekerjaan jalan akses ada penghapusan item pek gelar sirtu dipadatkan, hal ini
dikarenakan level yang diinginkan sudah tercapai.

1.c. Pekerjaan Biodigester, Saluran penyaring dan Sumur resapan.

Dilakukan perhitungan ulang kembali berdasarkan gambar kerja yang sudah
disetujui dengan harga satuan sesuai dengan kontrak dan dimasukkan dalam
dokument adendum.

1.d. Pekerjaan Pagar

Ada penambahan volume pekerjaan dikarenakan menyesuaikan dengan
kondisi lahan yang dikerjakan.

1.e. Alat Pendukung Pengolahan Sampah

Pada point ini ada penambahan item pekerjaan yaitu instalasi pengolahan gas
methan type 1,2,3 masing – masing satu unit. Diharapkan pada TPST ini selain
menghasilkan kompos juga menghasilkan gas methan dan pupuk cair dari sampah
organiknya.

2. TPST 3R KOMPLEK MAHARAJA - DEPOK

Berdasarkan hasil koreksi bersama team terhadap item – item pekerjaan
didalam kontrak dengan kondisi dilapangan dan gambar yang sudah disetujui oleh
pihak terkait, maka ada perhitungan ulang terhadap volume yang ada dan
penambahan item pekerjaan sehingga fungsi dari bangunan tersebut lebih optimal
lagi. Perubahan tersebut meliputi pada ;

2.a. Bangunan Pemilah Sampah dan Komposting.

Pekerjaan Persiapan :
Adanya penambahan volume pekerjaaan ; pembersihan lokasi & perataan
tanah, pemasangan bowplank, bongkar bangunan eksisting serta pengupasan

PT. PARIGRAHA KONSULTAN 6

 Supervisi Pembangunan TPST 3R di Jabodetabek
(PPLP-JBDTB-SPV.04.11)
Justifikasi Teknis

sampah eksisting hal ini dikarenakan kondisi lahan yang ada sehingga volume
kontrak tidak sesuai dan harus dilakukan adendum.
Pekerjaan Pondasi :
Dikarenakan tidak adanya kesesuaian antara volume kontrak dengan gambar
kerja yang sudah disetujui, maka harus dilakukan adendum dan tetap menggunakan
harga satuan sesuai kontrak.
Pekerjaan Struktur Baja dan Atap :
Dikarenakan tidak adanya kesesuaian antara volume kontrak dengan gambar
kerja yang sudah disetujui, maka harus dilakukan adendum dan tetap menggunakan
harga satuan sesuai kontrak. Pada point ini juga ada penghapusan pekerjaan
bracing atap dan kolom, hal ini dikarenakan sudah ada item pekerjaan “ sokong
kolom WF “.
Pekerjaan Lantai :
Dikarenakan tidak adanya kesesuaian antara volume kontrak dengan gambar
kerja yang sudah disetujui, maka harus dilakukan adendum dan tetap menggunakan
harga satuan sesuai kontrak.

2.b. Pekerjaan Bangunan Kantor dan Gudang.

Pada pekerjaan bangunan kantor dan gudang mulai point ; - pekerjaan tanah,
pondasi, struktur beton sampai dengan pekerjaan jalan akses volume kontrak
dihitung ulang berdasarkan gambar kerja yang sudah disetujui.

2.c. Pekerjaan Biodigester, Saluran penyaring dan Sumur resapan.

Dilakukan perhitungan ulang kembali berdasarkan gambar kerja yang sudah
disetujui dengan harga satuan sesuai dengan kontrak dan dimasukkan dalam
dokument adendum.

2.d. Pekerjaan Pagar

Ada penambahan volume pekerjaan dikarenakan menyesuaikan dengan
kondisi lahan yang dikerjakan.

PT. PARIGRAHA KONSULTAN 7

 Supervisi Pembangunan TPST 3R di Jabodetabek
(PPLP-JBDTB-SPV.04.11)
Justifikasi Teknis

2.e. Alat Pendukung Pengolahan Sampah

Mengingat luas lahan dan volume sampah yang bisa tertampung di lokasi ini,
maka ada penambahan item pekerjaan yaitu berupa ; instalasi pengolahan gas
methan type 1,2,3 masing – masing satu unit, gerobak motor 1 unit serta mesin
pencuci dan pencacah plastik 1 unit. Sehingga dapat diharapkan fungsinya lebih
maksimal lagi.

3. TPST 3R RAWAJATI, KALIBATA – JAKARTA SELATAN

Berdasarkan hasil koreksi bersama team terhadap item – item pekerjaan
didalam kontrak dengan kondisi dilapangan dan gambar yang sudah disetujui oleh
pihak terkait, maka ada perhitungan ulang terhadap volume yang ada dan
penambahan item pekerjaan sehingga fungsi dari bangunan tersebut lebih optimal
lagi. Perubahan tersebut meliputi pada ;

3.a. Bangunan Pemilah Sampah dan Komposting.

Mengingat lahan yang tersedia serta volume sampah yang tertampung, maka
luas bangunan yang semula 5 x 18 m dirubah menjadi 5 x 12 m. Sehingga item
pekerjaan, mulai dari ; pekerjaan persiapan sampai dengan pekerjaan lantai harus
dilakukan adendum, tanpa merubah harga satuan yang sudah ada di kontrak.

3.b. Pekerjaan Bangunan Kantor dan Gudang.

Pada pekerjaan bangunan kantor dan gudang mulai point ; - pekerjaan tanah,
pondasi, struktur beton sampai dengan pekerjaan jalan akses volume kontrak
dihitung ulang berdasarkan gambar yang sudah disetujui pihak terkait.

3.c. Pekerjaan Pagar

Ada penambahan volume pekerjaan dikarenakan menyesuaikan dengan kondisi
lahan, serta perubahan material pagar yang semula menggunakan arcon diganti
dengan pas bata finishing dicat.

PT. PARIGRAHA KONSULTAN 8

 Supervisi Pembangunan TPST 3R di Jabodetabek
(PPLP-JBDTB-SPV.04.11)
Justifikasi Teknis

3.d. Alat Pendukung Pengolahan Sampah

Mengingat luas lahan dan volume sampah yang bisa tertampung di lokasi ini,
maka ada penambahan item pekerjaan yaitu berupa ; instalasi pengolahan gas
methan type 2 satu unit, serta mesin pencuci dan pencacah plastik 1 unit. Sehingga
bangunan ini, dapat diharapkan fungsinya lebih maksimal lagi.

4. TPST 3R KRAMATJATI – JAKARTA TIMUR

Berdasarkan hasil koreksi bersama team terhadap item – item pekerjaan
didalam kontrak dengan kondisi dilapangan dan gambar yang sudah disetujui oleh
pihak terkait, maka ada perhitungan ulang terhadap volume yang ada dan
penambahan item pekerjaan sehingga fungsi dari bangunan tersebut lebih optimal
lagi. Perubahan tersebut meliputi pada ;

4.a. Bangunan Pemilah Sampah & Komposting

Mengingat luas lahan yang tersedia dan tanpa mengurangi fungsi dari
bangunan tersebut, maka luas semula bangunan pemilah sampah dan komposting
16 x 12,5 m + ( selasar sisi barat ) 4 x 3,5 m berubah menjadi 16 x 11,5 m
sedangkan bangunan selasar sisi barat dihilangkan. Sedangkan untuk lantainya
yang semulanya menggunakan “ paving block “ diganti dengan lantai beton
bertulang dengan pertimbangan bila menggunakan paving block cairan lindi terserap
langsung ke lapisan tanah melalui sela-sela pas paving block.

4.b. Bangunan Kantor dan Gudang

Mengingat luas lahan yang tersedia dan tanpa mengurangi fungsi dari
bangunan tersebut, maka luas semula bangunan kantor & gudang 9 x 3,45 m
berubah menjadi 9 x 4 m.
Selain itu ada penambahan item pekerjaan baru yaitu ; - pekerjaan jalan akses
menuju ke kantor - pekerjaan biodigester, saluran penyaring dan sumur resapan –
instalasi pengolahan gas methan tipe 2 dan 3 serta mesin pencuci dan pencacah
plastik satu unit.

PT. PARIGRAHA KONSULTAN 9

 Supervisi Pembangunan TPST 3R di Jabodetabek
(PPLP-JBDTB-SPV.04.11)
Justifikasi Teknis

5. TPST 3R KOMPLEK PLN DURENTIGA – JAKARTA SELATAN

( Pemindahan dari lokasi Arenjaya – Bekasi Timur )
Berdasarkan hasil survey lokasi pada tanggal 10 Agustus 2011 bersama pihak
kontraktor dan team satker PPLP, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan ;
a. Dikarenakan luas lahan yang ada maka ukuran bangunan pemilah sampah
dan komposting yang semula 10 x 18 m menjadi 10 x 8 m, sedangkan
bangunan kantor dan gudang yang semula 9 x 5 m menjadi 9 x 4 m tanpa
mengurangi fungsi dari bangunan tersebut.
b. Item pekerjaan pagar keliling dihilangkan dikarenakan lokasi sudah ada
pagarnya hanya ada pekerjaan pintu besi. Selain itu ada item pekerjaan baru
pemasangan instalasi gas methan tipe 2,3 masing – masing satu unit.
c. Dikarenakan kondisi perubahan lokasi tersebut diatas maka harus diadakan
perhitungan volume ulang terhadap kontrak dengan gambar kerja yang sudah
disetujui bersama oleh pihak terkait dan dimasukkan dalam dokument
adendum kontrak.

6. TPST 3R DURENSAWIT, PONDOK BAMBU – JAKARTA TIMUR

( Pemindahan dari lokasi Pondok Pekayon Indah – Bekasi Barat )
Berdasarkan hasil survey lokasi pada bulan Oktober 2011 bersama pihak kontraktor,
team satker PPLP dan dinas kebersihan, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan ;
a. Mengingat luas lahan yang ada maka dilokasi ini hanya dibangunkan fasilitas
bangunan pemilah sampah dan komposting dengan ukuran 12 x 8 m, berikut
infrastruktur penunjang lainnya sehingga fasilitas ini dapat berfungsi dengan
baik.
b. Dikarenakan kondisi perubahan tersebut, maka harus diadakan perhitungan
volume ulang terhadap kontrak dengan gambar kerja yang sudah disetujui
bersama oleh pihak terkait dan dimasukkan dalam dokumen adendum
kontrak.

PT. PARIGRAHA KONSULTAN 10

 Supervisi Pembangunan TPST 3R di Jabodetabek
(PPLP-JBDTB-SPV.04.11)
Justifikasi Teknis

IV. KESIMPULAN dan REKOMENDASI

IV.1. Kesimpulan
Berdasarkan kondisi keenam lokasi tersebut diatas , perubahan
pelaksanaan dengan pekerjaan tambah kurang ini dimaksudkan untuk
memberikan kemanfaatan fungsi konstruksi lebih maksimal lagi.

IV.2. Rekomendasi
Pekerjaan tambah kurang dan penambahan item pekerjaan baru tersebut
layak untuk dilaksanakan, dan selanjutnya akan dituangkan dalam
adendum kontrak dan diproses sesuai dengan prosedur.

Demikian penjelasan teknis ini dibuat, untuk melengkapi dokumen perubahan

pekerjaan.

Jakarta 07 Oktober 2011

Konsultan Supervisi
Team Leader

PT. PARIGRAHA KONSULTAN 11