JASA PEKERJAAN KONSULTAN PERENCANA

DAN KONSULTAN PENGAWAS RENOVASI

PROYEK MESS DAN OFFICE
DI BANJARMASIN
Bandung, 30 Juli 2023
Kwarsa Hexagon © 2023 all rights reserved
 Link Materi :
http /bit.ly.paparankh
DAFTAR ISI
• 1. Informasi Umum Pekerjaan

• 2. Pendekatan & Metodologi

• 3. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan

• 4. Organisasi Proyek

• 5. Daftar Tenaga Kerja Ahli

• 6. Lampiran
1. Informasi Umum
Berisi tentang informasi umum
pekerjaan, lokasi dan latar belakang
1. Informasi Umum Pekerjaan
PT Adaro Logistic membutuhkan mess yang akan menjadi
tempat tinggal karyawan dan direktur selama berada di
Banjarmasin, sedangkan PT SMT membutuhkan office yang
akan digunakan untuk kegiatan harian.
Lokasi Bangunan : Jalan Belitung Darat No. 12 RT. 09 RW.
01, Kota Banjarmasin.
Tipe Konstruksi : Permanen, pondasi pancang beton
20x20cm.
Jumlah Lantai : 4 pintu, 4 Lantai + Dak
Luas Bangunan : 2.222,6m² untuk 4 pintu, Per pintu
5,25x20m
Prasarana : Jembatan 5x7m
Bangunan ruko merupakan milik PT AL dan PT SMT, ruko PT
AL yang akan direnovasi menjadi mess berjumlah 3 pintu 4
lantai dan ruko PT SMT yang akan direnovasi menjadi office
berjumlah 1 pintu dan 4 lantai.
2. Pendekatan & Metodologi
Berisikan mengenai flowchart pelaksanaan
pekerjaan, Mood Board & Konsep desain, Desain
Skematik Perspektif 3D, Deriverable & Laporan
2. Pendekatan & Metodologi
Flowchart
2. Pendekatan & Metodologi
Tema & Konsep Kantor
Industrial merupakan tema yang cocok digunakan
untuk desain kantor dalam hal eksterior dan interior.
Hal ini didasari oleh oleh desain yang sederhana
namun memberikan kesan yang baru dan menambah
mood dalam bekerja.

Konsep warna dan bentuk geometris dari logo PT. Adaro

digunakan untuk menambah estetika ruang. Penggunaan
warna dapat diaplikasikan pada cat dinding (aksen, garis atau
bidang),lantai, plafond, dan furnitur.
2. Pendekatan & Metodologi
Tema & Konsep Mess
Desain interior Mess dibuat untuk memberikan
suasana yang nyaman ketika digunakan oleh Direksi
Adaro pada saat melakukan kunjungan ke
Banjarmasin. Homey adalah tema yang memberikan
kesan nyaman pada penggunanya agar merasa
tenang, damai, dan aman, namun masih dapat
memberikan nuansa yang inspiratif. Untuk
menerapkan tema tersebut, pemilihan warna dalam
menimbulkan kesan hangat, bisa berupa kayu, bata
expose. ataupun cat yang memberikan warna warna
yang hangat, dipadukan dengan pencahayaan
ruangan.
2. Pendekatan & Metodologi
Warna
Mood Board

Tekstur

Industrial merupakan tema yang cocok

digunakan untuk desain kantor dalam Furnitur
hal eksterior dan interior. Hal ini didasari
oleh oleh desain yang sederhana namun
memberikan kesan yang baru dan
menambah mood dalam bekerja.
2. Pendekatan & Metodologi
Warna
Mood Board

Tekstur
Industrial merupakan tema
yang cocok digunakan untuk
desain kantor dalam hal
eksterior dan interior. Hal ini
didasari oleh oleh desain yang
Furnitur
sederhana namun memberikan
kesan yang baru dan
menambah mood dalam
bekerja.
2. Pendekatan & Metodologi
Mood Board Warna

Tekstur

Furnitur
2. Pendekatan & Metodologi
Deliverable & Laporan
a) Image dan gambar perspektif 3D berwarna dari desain;
b) Image dan gambar perspektif 3D Rendered berwarna dari
desain;
c) Denah, Tampak, dan Potongan berwarna dari desain;
d) Dokumen daftar material dan spesifikasi (Outline Specification)
dari desain;
e) Diagram MEP Infrastructure Plan dari data eksisting maupun
pengajuan baru;
f) Dokumen Detail Engineering Design (DED) Arsitektural, interior,
dan MEP lengkap dengan seluruh notasi teknisnya untuk seluruh
lingkup desain;
g) Recana Anggaran Biaya (RAB);
h) Bill Of Quantity (BoQ) dan analisa harga satuan untuk
Banjarmasin;
i) Time schedule/ S-curve 7 bulan;
j) Rencana kerja dan syarat (RKS);
k) Dokumen tender untuk kontraktor procurement dan construction
sesuai format AL dan SMT;
3. Jadwal Pelaksanaan
Pekerjaan
Berisi tentang Rencana Jadwal
Pelaksanaan Pekerjaan dan S-Curve
4. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan
Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan
1 2 3
NO. URAIAN PEKERJAAN
M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12
I PENDAHULUAN
I.1 Kajian Studi Lingkungan, sosial & budaya
I.2 Analisa Kondisi Eksisting Bangunan
I.3 Penyusunan Desain Skematik
I.4 Penyusunan Konsep Desain 3D
I.5 Analisa Struktur & Pelaporan
II DRAFT LAPORAN AKHIR
II.1 Pengembangan Konsep DED
II.2 Spesifikasi Teknis Awal
II.3 RAB & Analisa Harga Satuan
II.4 Dokumen RKS Awal
II.5 Draft Jadwal Pengerjaan Konstruksi
II.6 Draft Dokumen Tender Konstruksi
III LAPORAN AKHIR
III.1 DED
III.2 Spesifikasi Teknis
III.3 RAB & Analisa Harga Satuan
III.4 Dokumen RKS
III.5 Jadwal Pengerjaan Konstruksi
III.6 Dokumen Tender Konstruksi
III.7 Laporan Akhir Perencanaan
IV FINAL
Executive Summary
4. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan
S Curve Rencana Pelaksanaan Pekerjaan
MONTH 1 MONTH 2 MONTH 3
NO KEGIATAN BOBOT (%)
M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12
I PENDAHULUAN
1 Kajian Studi Lingkungan, sosial & budaya Rencana 4.96% 4.96%
2 Analisa Kondisi Eksisting Bangunan Rencana 8.05% 4.96% 3.09%
3 Penyusunan Desain Skematik Rencana 8.05% 4.96% 3.09%
4 Penyusunan Konsep Desain 3D Rencana 6.42% 3.09% 3.34%
II DRAFT LAPORAN AKHIR
1 Analisa Desain Rencana 6.42% 3.09% 3.34%
2 Draft DED Rencana 6.03% 1.73% 1.15% 1.15% 1.99%
3 Draft Spesifikasi Teknis Rencana 6.03% 1.73% 1.15% 1.15% 1.99%
4 Draft RAB & Analisa Harga Satuan Rencana 6.03% 1.73% 1.15% 1.15% 1.99%
5 Draft Dokumen RKS Rencana 6.03% 1.73% 1.15% 1.15% 1.99%
6 Draft Jadwal Pengerjaan Konstruksi Rencana 4.30% 1.15% 1.15% 1.99%
7 Draft Dokumen Tender Konstruksi Rencana 4.30% 1.15% 1.15% 1.99%
III LAPORAN AKHIR
1 DED Rencana 4.87% 1.15% 1.15% 0.99% 1.57%
2 Spesifikasi Teknis Rencana 4.87% 1.15% 1.15% 0.99% 1.57%
3 RAB & Analisa Harga Satuan Rencana 4.87% 1.15% 1.15% 0.99% 1.57%
4 Dokumen RKS Rencana 4.87% 1.15% 1.15% 0.99% 1.57%
5 Jadwal Pengerjaan Konstruksi Rencana 4.87% 1.15% 1.15% 0.99% 1.57%
6 Dokumen Tender Konstruksi Rencana 4.87% 1.15% 1.15% 0.99% 1.57%
7 Laporan Akhir Perencanaan Rencana 2.56% 0.99% 1.57%
IV FINAL
Executive Summary Rencana 1.57% 1.57%
Rencana 100.00% 14.89% 6.17% 6.17% 6.68% 6.93% 6.93% 6.93% 11.95% 6.93% 6.93% 6.93% 12.58%
TOTAL
Kumulatif 14.89% 21.07% 27.24% 33.92% 40.84% 47.77% 54.70% 66.64% 73.57% 80.50% 87.42% 100.00%
5. Organisasi Proyek & Jadwal
Proyek
Berisikan susunan organisasi pelaksana proyek dan
jadwal penugasan personil
5. Organisasi Proyek & Jadwal Personil
Organisasi Pelaksana Proyek
5. Organisasi Proyek & Jadwal Personil
Jadwal Personil
Durasi DETAIL ENGINEERING DESIGN
Penugasa MONTH 1 MONTH 2 MONTH 3
NO. DESCRIPTION
n (Orang Week Week Week Week Week Week Week Week Week Week Week Week
Bulan) 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
1. TENAGA AHLI
1). Ahli Struktur 3.00 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2). Ahli Geoteknik 3.00 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
3). Ahli Mekanikal 3.00 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
4). Ahli Elektrikal 3.00 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
5). Ahli Arsitektur 3.00 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
11). Tenaga Ahli Cost Estimator 2.00 1 1 1 1 1 1 1 1
TOTAL 1
2 TENAGA PENDUKUNG
1). CAD/CAM Operator #1 3.00 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2). CAD/CAM Operator #2 3.00 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
3). Operator Komputer 3.00 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
TOTAL 2
6. Daftar Tenaga Kerja Ahli
Berisikan Data Tenaga Ahli ( CV beserta
kelengkapannya
7. Lampiran
Berisikan Konsep Desain Perspektif 3 D
7. Lampiran
3D Rendered Perspektif Office
7. Lampiran
3D Rendered Perspektif Office
7. Lampiran
3D Rendered Perspektif Mess Room

Kamar Deputy/Sekertaris

Kamar Direktur Kamar Staff

www.kwarsahexagon.co.id