STUDI KELAYAKAN BISNIS

USAHA PENJUALAN BAJU ONLINE

DISUSUN OLEH:

WAHYU M

20.11.0673

PROGRAM STUDI MANAJEMEN

KONSENTRASI MANAJEMENSUMBER DAYA MANUSIA
SEKOLAH TINGGI ILMU EKONOMI (STIE)
TRI DHARMA NUSANTARA
MAKASSAR
2023
 KATA PENGANTAR
Dengan mengucapkan puji syukur kehadirat Allah SWT, karena berkat

rahmat dan hidayah-Nya jualah makalah ini dapat selesaikan sebagai mana

adannya.

Disadari sepenuhnya bahwa makalah ini masih sangat sederhana dan

tentunya masih banyak kekurangan-kekurangan yang tidak kami sadari

disebabkan keterbatasan kami sebagai manusia yang tak luput dari

keikhlafan, olehnya itu kami senantiasa memberi peluang kepada segenap

pembaca untuk memberikan kritikan yang bersifat membangun.

Yakinlah bahwa kita akan meraih sukses manakalah ada pengorbanan,

perjuangan dan ketabahan serta dukungan dari berbagai pihak. Untuk itu

kami selaku penulis tak lupa mengucapkan terima kasih yang tak terhingga.

Makassar, Agustus 2023

Penyusun

ii
 DAFTAR ISI

Halaman

HALAMAN JUDUL ...................................................................... i

KATA PENGANTAR .......................................................................

ii

DAFTAR ISI.....................................................................................
iii

DAFTAR TABEL .............................................................................

iv

BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang ........................................................... 1

B. Aspek Pasar .................................. 2

C. Aspek Legal.................................... 2

D. Aspek Teknis .......................... 4

BAB
BAB II PEMBAHASAN
A. Kelayakan Bisnis Usaha........................................... 5

B. Biaya Investasi dan Modal Kerja ............................ 5

C. Penyelesaian ........................................................... 14

D. Kesimpulan .............................................................. 15

iii
 DAFTAR TABEL

Tabel Halaman

1. Rekapitulasi Biaya Tetap dan Biaya Variabel ........................ 8

2. Perhitungan Perkiraan Net Present Value ............................. 8

3. Persiapan Perhitungan IRR dan Net B/C ............................... 10

4. Perhitungan Gross B/c, Profitability Ratio dan Pay Back

Period ......................................................................................

12

5. Perhitungan Break Event Point ..............................................

13

6. Proyeksi Laba Rugi ................................................................

14

iv
v
 BAB I

PENDAHULUAN

A. Latar Belakang

Trend fashion sudah banyak di Indonesia terutama trend busana.

Kebutuhan masyarakat Indonesia akan pakaian yang stylish dan modern

setiap tahunnya mengalami peningkatan yang luar biasa. Para perilaku bisnis

menggunakan kesempatan ini untuk membuka peluang usaha menjual

pakaian. Semakin lama model busana semakin berkembang mulai dari

warna, motif, dan modelnya (Iffah 2019). Banyak remaja yang membutuhkan

busana modern dan stylish, karena di era sekarang mayoritas remaja sudah

menggunakan pakaian yang sesuai trend. Sehingga dunia fashion selalu

berubah dengan cepat dan memiliki banyak pilihan dan berkembang menjadi

trend di kalangan masyarakat.

Seiring dengan berkembangnya penggunaan internet saat ini, pakaian

merupakan salah satu bisnis online yang berkembang pesat. Sehingga

rencana usaha yang akan didirikan yaitu membuka toko online dalam bidang

fashion dengan fasilitas internet agar dapat menjangaku konsumen

diberbagai penjuru dunia. Usaha fashion pakaian ini didirikan karena

penampilan sangat penting untuk masyarakat, penampilan yang menarik

sangat mempengaruhi manusia untuk bersosialisasi dengan banyak orang.

1
Dalam hal ini karena fungsi pakaian merupakan salah satu kebutuhan yang

sangat penting untuk manusia, yang digunakan untuk menutupi tubuh,

melindungi tubuh manusia baik dari panas maupun dingin dan memenuhi

kebutuhan konsumen dalam hal fashion.

Bisnis pakaian memang sangat marak dijumpai saat ini, tetapi saya

lebih memilih untuk membuat bisnis pakaian secara online walaupun bisnis

pakaian sudah banyak ditemui maka dari itu akan banyak pesaing yang akan

diterima. Bisnis pakaian yang akan saya buat akan melakukan inovasi-

inovasi yang akan membuat produk yang berbeda karena motifnya tidak

pasaran, pilihan yang simple, mengikuti perkembangan trend fashion,

memberi kualitas yang bagus dan harga terjangkau. Sehingga saya bisa

bersaing dengan bisnis pakaian lainnya dan dapat diterima oleh kalangan

masyarakat

B. Aspek Legal

Usaha penjualan baju sudah banyak yang dijumpai khususnya

penjualan baju secara online, jadi usaha penjualan baju ini bisa dikatakan

legal oleh pemerintah setempat dan tidak ada kaitannya dengan lainnya.

C. Aspek Pasar

1. Geografi

2
Ditempatkan di tengah kota makassar pada daerah yang strategis. Karena

Makassar merupakan kota padat penduduk dan masyarakatnya bersifat

konsumtif. Jika ada pembeli didaerah lain bisa membeli melalui social media

seperti instagram, web dan shopee

2. Barang yang dijual

Kriteria pakaian yang bisa dipakai dalam bentuk kegiatan acara non formal

maupun normal. Karena pakaian yang dijual dengan motif dan pola yang

simple tetapi tetap terlihat stylish.

3. Demografi:

Produk kami direkomendasikan untuk pelajar, mahasiswa, pekerja, maupun

ibu rumah tangga dalam usia 15-65 tahun khusunya untuk remaja.

4. Psikografis

Produk yang kami pasarkan mengikuti selera masyarakat, karena produk ini

dibuat sesuai trend fashion yang lagi hits. Dibuat dengan model yang simple,

bahan yang adem, loose dibadan, motif yang menarik, dan berbagai ukuran.

Sehingga untuk usia 15-65 tahun bisa memakai pakaian yang kami jual..

6. Promosi

Online shop kami pada setiap hari akan melakukan promo ongkos kirim

dengan pemesanan melalui shopee sebesar Rp.10.000 dengan minimum

pembelanjaan sebesar Rp. 90.000 dan akan memberi promo disetiap

3
moment-moment besar seperti idul fitri, idul adha, tanggal pembentukan

usaha kami, dan lain-lainnya.

7. Targeting

Karakteristik pasar sasaran penjualan baju ini menggunakan single

segmentation. Karena usaha ini berfokus pada konsumen remaja sehingga

konsumen dapat merasa puas dengan produk pakaian kami yang dibuat

khusus untuk memenuhi kebutuhan dan keinginan konsumen remaja.

8. Positioning

Bisnis pakaian ini ditujukan untuk kalangan personal. Pakaian yang didesain

sesuai dengan kebutuhan dan keinginan konsumen yang memperhatikan

penampilan yang stylish dan modern serta selalu mengikuti fashion yang lagi

trend. nyaman dan adem ketika digunakan dengan motif yang unik, simple

dan elegan sehingga kalangan muda maupun dewasa bisa membeli produk

tersebut.

D. Aspek Teknis

Didasarkan pada hasil observasi yang diadakan pada baberapa

Bisnis sejenis di daerah ini, usaha ini secara teknis membutuhkan investasi

dan peralatan produksi beserta modal kerja sebagai berikut:

4
 BAB II

PEMBAHASAN

A. Kelayakan Bisnis Usaha

Kelayakan bisnis adalah analisis tentang seberapa sukses suatu

proyek dapat diselesaikan memperhitungkan faktor-faktor yang

mempengaruhinya seperti faktor ekonomi, teknologi, hukum dan

penjadwalan. Manajer proyek menggunakan studi kelayakan untuk

menentukan potensi hasil positif dan negatif dari suatu proyek sebelum

menginvestasikan banyak waktu dan uang kedalamnya.

B. Biaya Investasi dan Modal Kerja

a. Kebutuhan Investasi

- Sewa lahan usaha (bangunan gedung) per-tahun Rp. 10.000.000,-

- Peralatan usaha Rp. 39.150.000

- Pembelian perlengkapan usaha (alat ,dll) Rp. 51.000.000,-

Jumlah Rp 100.000.000,-

b. Modal Kerja Rp 64.934.000,-

Total Rp 164.934.000,-

5
C. Penyelesaian

1. Sumber Dana Investasi

Sumber dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari modal

sendiri dan modal pinjaman dari bank. Yaitu:

Investasi Tetap

- Modal sendiri Rp 100.000.000,-

Modal Pinjaman

- Kredit Bank Rp 64.934.000,-

Total Rp 164.934.000,-

2. Rencana Produksi

Perkiraan rata-rata omset perbulan Rp.20.000.000,- atau

Rp.200.000.000,-per tahun. Dengan rencana produksi di perkirakan sebagai

berikut :

a. Tahun 1 s/d 2 sebesar 55%

b. Tahun 3 s/d 5 sebesar 75%

3. Biaya Operasi dan Pemeliharaan

a. Biaya penyusutan rata-rata pertahun Rp. 3.000.000,-

b. Biaya Karyawan 2 orang @ Rp.3.000.000,- Per bulan.

c. Owners fee pimpinan per bulan Rp.5.000.000,-

d. Biaya listrik per bulan Rp.300.000,-

6
 e. Pajak penghasilan 15% per tahun.

f. Sewa Bangunan Gedung Rp.10.000.000,- per tahun.

g. Biaya Umum Perbulan Rp.550.000,-

h. Biaya lain-lain Rp.400.000,- per tahun.

4. Perkiraan Benefit

Benefit dari usaha penjualan baju online ini adalah Rp.100.000.000,-

per tahun atau Rp.200.000.000,-per tahun. Pada akhir tahun kelima salvage

value (nilai sisa) investasi di perkirakan Rp.15.000.000,-

5. Sumber Dana

Sumber dana yang akan direncanakan sebagian melalui pinjaman

bank sebesar Rp.64.934.000,- dengan suku bunga 10% pertahun, dan

dimajemukkan selama 5 tahun. Untuk sisa modal berasal dari modal sebesar

Rp. 100.000.000,-

6. Analisis Kriteria Investasi

Analisis kriteria investasi usaha penjualan baju online.

Tabel 1

Rekapitulasi Biaya Tetap dan Biaya Variabel

7
 Tahun
No. Jenis Biaya
1 2 3 4 5

A. Biaya Tetap          

Gaji Karyawan 36.000.000 36.000.000 36.000.000 36.000.000 36.000.000

Sewa Bangunan 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000

Biaya Umum 550.000 550.000 550.000 550.000 550.000

Owners Fee 60.000.000 60.000.000 60.000.000 60.000.000 60.000.000

Penyusutan 3.000.000 3.000.000 3.000.000 3.000.000 3.000.000

Listrik 3.600.000 3.600.000 3.600.000 3.600.000 3.600.000

Total 113.150.000 113.150.000 113.150.000 113.150.000 113.150.000

B. Biaya Variabel          

Pakaian 50.000.000 50.000.000 50.000.000 50.000.000 50.000.000

kardus 1.000.000 1.000.000 1.000.000 1.000.000 1.000.000

Plastik Kemasan 320.000 320.000 320.000 320.000 320.000

Kertas Resi 64.000 64.000 64.000 64.000 64.000

Biaya Lain-Lain 400.000 400.000 400.000 400.000 400.000

Total 51.784.000 51.784.000 51.784.000 51.784.000 51.784.000

Jumlah (A+B) 164.934.000 164.934.000 164.934.000 164.934.000 164.934.000

8
9
 Tabel 2

Pengembalian Pokok Pinjaman dan Bunga Pinjaman

Bunga Pengembalian Jumlah Sisa

Thn Cicilan
14% Pinjaman Pengembalian Kredit

0 - - - - 84.175.000

1 25.518.792,53 14.784.500 15.734.292,53 15.734.292,53 75.440.707,47

2 25.518.792,53 10.001.699,05 14.517.093,48 27.251.386,01 56.923.613,99

3 25.518.792,53 7.969.305,96 18.549.486,57 43.800.872,57 40.374.127,43

4 25.518.792,53 5.652.377,84 19.866.414,69 72.667.287,26 23.507.712,74

5 25.518.792,53 3.011.079,78 33.507.712,74 105.813.000 0

Rincian pengembalian kredit / hutang bank dengan modal pinjaman

Rp. 84.175.000,- dengan rumus perhitungan :

R = An ( ______i________)

( 1-(1 + i )-n

R = Rp 84.175.000 ( 0,14 )

9
 (1+0,14)-5

R = Rp 21.885.500

Tabel 3

Persiapan Perhitungan Net Present Value

Tahun
No. Uraian
0 1 2
1. Pendapatan      
190.00 190.00
-
a. Hasil Produksi 0.000 0.000
b. Salvage Value - - -
190.000. 190.00
-
Gross Benefit 000 0.000
200.
- -
2. Investasi Awal 000.000
10.3 10.30
-
3. Operating Cost 00.000 0.000
Kredit Bank    
16.734.292,5 17.51
-
a. Pokok Pinjaman 3 7.093,48
12.7 11.00
-
b. Bunga Bank 84.500 1.699,05
32.518 119.51
-
Total Cost .792,53 8.792,53
(100.0 60.4 60.48
4. Benefit 00.000 ) 81.207,47 1.207,47
9.0 9.07
-
5. Pajak 15% 72.181,12 2.181,12
(100.0 51.4 51.40
6. Net Benefit 00.000 ) 09.026,35 9.026,35

7. D.F. 11% 1 00 0,8772 0,7695

8. Present Value (200.0 50.0 49.55

10
 00.000 ) 95.637,15 7.576,45

Lanjutan
Tahun
3 4 5
     
270.000.0 270.000.0 270.000.0
00 00 00
10.000.0
- - 00
270.000.0 270.000.0 280.000.0
00 00 00

- - -
10.300.0 10.300.0 10.300.0
00 00 00
     
16.549.4 18.866.4 21.507.7
86,57 14,69 12,74
7.969.3 5.652.3 3.011.0
05,96 77,84 79,78
119.518.7 119.518.7 119.518.7
92,53 92,53 92,53
150.481.2 150.481.2 160.481.2
07,47 07,47 07,47
22.572.1 22.572.1 24.072.1
81,12 81,12 81,12
127.909.0 127.909.0 136.409.0
26,35 26,35 26,35

0,6750 0,5921 0,5194

86.334.9 75.732.4 70.846.5
49,45 11,80 73,82

Hasil perhitungan dengan rumus :

11
 N.P.V. = (-200.000.000 + 45.095.637,15 + 39.557.576,45 +
86.334.949,45 + 75.732.411,80 + 70.846.573,82)

N.P.V. = 217.567.148,67

Tabel 4

Persiapan Perhitungan IRR dan Net B/C

Net D.F. Present D.F. Present

Thn
Benefit 14% Value 22% Kredit
1
0 (200.000.000 ) 1 00 (200.000.000 ) 00 (200.000.000 )

1 51.409.026,35 0,8772 45.095.637,15 0,3125 16.065.320,74

2 51.409.026,35 0,7695 39.557.576,45 0,0977 5.020.412,73

3 127.909.026,35 0,6750 86.334.949,45 0,0305 3.903.473,70

0
4 127.909.026,35 0,5921 75.732.411,80 95 1.219.835,53
0
5 136.409.026,35 0,5194 70.846.573,82 30 406.530,58

NPV 1 217.567.148,67 NPV 2 (73.384.426,72)

Hasil perhitungan dengan rumus :

IRR = i1 + ( NPV1) (i2 – i1)

NPV1 + NPV2

12
IRR = 0,14 + (217.567.148,67 ) (0,22 – 0,14 )
144.182.721,95

IRR = 0,26 = 26%

Net B/C = 217.567.148,67= 2,17

100.000.000

Tabel 5

Persiapan Perhitungan Break Event Point

Total D.F.
Thn Benefit TC B
Cost 14%

- 200.000.00 -
0 200.000.000 1 00 0

180.000.00 0,877 112.799.09 157.894.73

1 128.590.973 0 2 9 6

180.000.00 0,769 138.504.15

2 128.590.973 0 5 98.946.578 5

270.000.00 0,675 182.242.30

3 142.090.973 0 0 95.907.359 9

270.000.00 0,592 159.861.67

4 142.090.973 0 1 84.129.263 4

280.000.00 0,519 145.423.22

5 143.590.973 0 4 74.576.652 6

566.358.95 783.926.10
        3 2

BEP = Tp-1 + TCi - Bicp-1

Bi

13
 BEP = 3 + 566.358.953,58 – 478.671.201,34
159.861.674,89
BEP = 3 tahun 1 bulan

Tabel 6

Proyeksi Rugi Laba

Tahun
Uraian
1 2 3 4 5

A. Hasil 180.000.00 270.000.00 280.000.00

Usaha 0 180.000.000 270.000.000 0 0
B. Biaya
Operasi 10.300.000 10.300.000 10.300.000 10.300.000 10.300.000
dan
Pemeliharaa
n          
Laba
Operasi
Operasi 175.000.00 185.000.00
85.000.000 85.000.000 175.000.000 0 0
C. Bunga
Bank 11.784.500 10.001.699 7.969.305 5.652.377 3.011.079

Laba Sbl. 169.347.62 181.988.92

Pajak 73.215.500 74.998.300 167.030.694 2 0

Pajak 15% 10.982.325 11.249.745 25.054.604 25.402.143 27.298.338

143.945.47 154.690.58
Laba Bersih 62.233.175 63.748.555 141.976.089 8 2
(Net Benefit)          

Cadangan 411.903.29 566.593.88

Laba 62.233.175 125.981.730 267.957.820 9 1

14
D. Kesimpulan

Dari hasil analisis beberapa faktor, ternyata usaha penjualan baju

online mampu memberikan hasil yang baik dan dapat dikatakan layak untuk

dijalankan. Terlebih ketika ada dukungan dari beberapa kebijakan pemerintah

yang mengarah pada UKM dan kesadaran masyarakat akan pentingnya

informasi melalui internet serta tingkat persaingan yang belum terlalu

komptetitif, maka kondisi tersebut memberikan peluang yang baik untuk

dibidik dijadikan peluang usaha. Peluang tersebut memberikan rasa optimis

untuk menjalankan usaha ini. Hasil dari perhitungan-perhitungan juga

merupakan indikator dari modal yang diinvestasikan selama umur ekonomis

usaha ini.

Berdasarkan pada hasil perhitungan kriteria investasi, dimana N.P.V =

217.567.148,67 (lebih besar dari nol), IRR = 26% (lebih besar dari SOCC

(D.F. = 14%), dan Net B/C Ratio = 2,17 (lebih besar dari 1) maka usaha

Usaha Penjualan Baju Online ini layak untuk dijalankan. Dilihat dari

kemampuan mengembalikan biaya (BEP), usaha ini dapat mengembalikan

biaya, tepatnya 3 tahun 1 bulan.

15