Apa itu Asset Valuation?

Pengertian Asset Valuation adalah proses menentukan nilai saat

ini dari aset perusahaan, seperti saham, aset tetap dan aset tidak berwujud.

Merupakan proses menentukan pasar wajar atau present value (nilai sekarang) dari aset.
Proses ini menggunakan book value, model penilaian absolut seperti analisis arus kas yang
didiskontokan, model penetapan harga opsi atau yang setara.

Yang termasuk dalam aset tersebut adalah investasi di sekuritas yang bisa dipasarkan
seperti obligasi, saham, dan opsi. Sedangkan aset berwujud seperti peralatan dan bangunan.
Untuk aset tidak berwujud, contohnya paten, merek, dan merek dagang.

Daftar Isi
Klik untuk pindah ke bagian yang kamu inginkan

 Memahami Asset Valuation

o
 Nilai Aset Bersih (Nett Asset Value)
o Metode Penilaian Absolut
 Model Dividen Diskonto
 Model Arus Kas Bebas Diskonto
 Model Penilaian Pendapatan Residual
 Model aset yang didiskontokan
o Penilaian Relatif &Transaksi Sebanding
o Nikmati Keuntungan dengan Investasi Aman di Pluang!

Memahami Asset Valuation

Valuasi atau penilaian aset itu sendiri berperan penting dalam keuangan, yang seringkali
merupakan pengukuran subjektif dan objektif. Nilai aset tetap perusahaan atau lebih dikenal
sebagai aset modal, lebih mudah untuk dinilai. Hal ini didasarkan pada nilai buku dan biaya
penggantiannya.

Akan tetapi, tidak ada angka di laporan keuangan yang dapat memberitahukan kepada
investor tentang berapa nilai kekayaan intelektual dan merek perusahaan.

Hal ini disebabkan penilaian aset tidak berwujud sifatnya subyektif sehingga ada risiko
“goodwill” yang terlalu berlebihan dalam akuisisi.

Baca juga: Apa Itu Arus Kas dari Aktivitas Investasi?

Nilai Aset Bersih (Nett Asset Value)

Nett Asset Value juga dikenal sebagai aset berwujud bersih merupakan nilai buku aset
berwujud pada neraca keuangan (biaya historis dikurangi akumulasi penyusutan), minus
aset tidak berwujud dan kewajiban. Bisa juga dikatakan sebagai uang yang akan tersisa
apabila perusahaan dilikuidasi.

Nilai aset bersih merupakan nilai minimum perusahaan dan memberikan landasan dalam
menilai aset perusahaan karena tak termasuk aset tidak berwujud. Saham perusahaan
dianggap undervalued apabila nilai pasarnya dibawah book value-nya. Ini berarti saham
diperdagangkan dengan diskon besar-besaran untuk book value per saham.

Di sisi lain, nilai pasar suatu aset cenderung berbeda cukup signifikan dari nilai buku (atau
ekuitas pemegang saham) jika didasarkan pada biaya historis. Beberapa perusahaan
memiliki nilai terbesar pada aset tidak berwujudnya, seperti perusahaan riset biomedis.

Metode Penilaian Absolut

Model penilaian absolut (absolute valuation) menilai aset hanya didasarkan pada
karakteristik aset tersebut. Model tersebut dikenal dengan model arus kas terdiskonto
(dicounted cash flow) dan nilai aset seperti properti, obligasi, saham, berdasarkan arus kas
masa depannya dan biaya peluang modal.

Baca juga: Apa Itu Business Model?

Yang termasuk dalam model ini, diantaranya:

Model Dividen Diskonto

Model ini menilai harga saham dengan cara mendiskontokan dividen yang diprediksi ke
dalam nilai sekarang (present value). Apabila nilai yang didapatkan dari model ini lebih
tinggi daripada harga perdagangan saham saat ini, maka saham tersebut undervalued.

Model Arus Kas Bebas Diskonto

Pada model ini dihitung nilai sekarang dari proyeksi arus kas bebas masa depan,
didiskontokan oleh biaya rata-rata modal.

Model Penilaian Pendapatan Residual

Di model ini mempertimbangkan semua arus kas yang bertambah ke perusahaan setelah
dilakukan pembayaran kepada supplier dan pihak eksternal lainnya. Nilai perusahaan
merupakan jumlah book value dan present value dari sisa pendapatan masa depan yang
diharapkan.

Penghasilan residual dihitung sebagai laba bersih dikurangi biaya untuk biaya modal. Biaya
tersebut dikenal sebagai biaya ekuitas dan dihitung sebagai nilai modal ekuitas dikalikan
dengan biaya ekuitas atau tingkat pengembalian modal yang diperlukan.

Mengingat biaya peluang ekuitas, perusahaan dapat memiliki laba bersih positif tetapi
pendapatan residual negatif.

Baca juga: Pengertian Bond Valuation?

Model aset yang didiskontokan

Dengan menggunakan model ini perusahaan dihargai dengan menghitung nilai pasar saat
ini dari aset yang dimilikinya. Karena metode ini tidak memperhitungkan sinergi apa pun,
metode ini hanya berguna untuk menilai bisnis komoditas seperti perusahaan
pertambangan.

Penilaian Relatif &Transaksi Sebanding

Model penilaian relatif menentukan nilai berdasarkan pengamatan harga pasar aset serupa.
Misalnya, salah satu cara menentukan nilai properti adalah membandingkannya dengan
properti serupa di area yang sama.

Demikian juga, investor menggunakan kelipatan harga yang sebanding dengan perdagangan
perusahaan publik di untuk mendapatkan ide penilaian pasar relatif. Saham sering dinilai
berdasarkan metrik penilaian yang sebanding seperti rasio harga-pendapatan, rasio harga
terhadap buku atau rasio harga terhadap arus kas.

Metode ini juga digunakan untuk menilai aset tidak likuid seperti perusahaan swasta tanpa
harga pasar. Kapitalis ventura merujuk pada penilaian saham perusahaan sebelum go
public sebagai penilaian sebelum uang.

Dengan melihat harga yang dibayarkan untuk perusahaan sejenis dalam transaksi
sebelumnya, investor dapat memperoleh indikasi nilai potensial perusahaan yang tidak
terdaftar. Ini disebut analisis transaksi yang mendahului.

Nikmati Keuntungan dengan Investasi Aman di Pluang!

Download aplikasi Pluang di Google Play Store atau App Store untuk membeli emas digital
dan S&P 500 index futures dengan harga paling kompetitif di pasaran! Selisih harga jual-
beli terendah dan tanpa biaya tersembunyi apapun.

Untuk produk investasi emas, kamu bisa menarik emas fisik dalam bentuk logam mulia
Antam dengan kadar 999,9 mulai dari 1 gram hingga 100 gram. Sementara dengan Pluang
S&P 500, kamu bisa berinvestasi dalam kontrak berjangka saham perusahaan besar di AS
seperti Apple, Facebook, Netflix, Nike, dan lainnya.

Investasi kamu aman karena disimpan dan dijamin oleh Kliring Berjangka Indonesia
(BUMN). Produk investasi di Pluang dikelola oleh PT PG Berjangka yang sudah berlisensi
dan diawasi oleh Badan Pengawas Perdagangan Berjangka Komoditi (BAPPEBTI). Segera
download Pluang dan nikmati keuntungannya!