I.

UMUM
Nama Proyek PURI PAKUAN APARTEMEN & CONDOTEL
Nama Perusahaan PT. ALUMAS JAYA MANDIRI
Alamat Perusahaan Ruko PURI PAKUAN Blok A No.1
Jl. Raya Sadang Subang Km.1
Purwakarta – Jawa Barat
Alamat Proyek Jl. Raya Sadang – Subang Km.1
Purwakarta - Jawa Barat

II. ASPEK LEGAL

Akta Perusahaan :  Akta Pendirian Perusahaan :
Notaris Endy Suherman, S.H,
Nomor : 14, Tanggal 16 Juni 2006
 Pengesahan Departemen Kehakiman :
Nomor : C-19414HT.01.01.TH.2006.
Tanggal 4 Juli 2006
 Akta Perubahan Terakhir :
Notaris Dr. Udin Nasrudin, S.H.,
Nomor : 70, Tanggal 30 Oktober 2015
 Pengesahan Departemen Hukum dan Ham :
Nomor : AHU-AH.01.03-0982428.
Tanggal 24 November 2015

Perizinan Perusahan :
Surat Ijin Usaha Perdagangan (SIUP)
Tanda Daftar Perusahaan (TDP)
Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)
Izin Tempat Usaha
Nomor : 510/03372/10-10/PM/VIII/2015
Nomor : 10.09.16800489
Nomor : 02.421.068.4-409.000
Nomor : 510/SITU-03371-BPMPTSP/VIII/2015

Perizinan Proyek :
Pengesahan Site Plan
Izin Lokasi
Rekomendasi Ketinggian Bangunan
Rekomendasi Andalalin
Rekomendasi Damkar
Nomor : 056/83-DCKTR/2015
Tanggal : 13 November 2015
Nomor : 503/Kep.768-BPMPTSP/2015
Tanggal : 23 Agustus 2015
Nomor : B/58/RKT/IX/2015
Tanggal : 25 September 2015
Nomor : 551.11/2031.1/Dishubparpostel-LLA/2015
Tanggal : 21 Oktober 2015
Nomor : 367.1/640/Damkar/X/2015
Tanggal : 20 Oktober 2015
III. ASPEK TEKNIS
Koefisien Dasar Bangunan (KDB) : 60 %
Koefisien Luas Bangunan (KLB) :9
Jumlah Lantai Maksimum : 17 Lantai
Luas Proyek  Luas Ijin Lokasi : 40.000 m2
 Lahan Terbangun : 22.817,20 m2 (57,04 %)
 Lahan Terbuka : 17.182,80 m2 (42,96 %)
 Luas Site Plan : 37.662 m2
Jenis Proyek : Kawasan Hunian Terpadu, Terdiri dari :
 Landed House “Cluster Kirana”, 62 unit (on going),
 Pertokoan atau Ruko 2 Lantai, 21 unit (on going),
 Apartemen Blok A dan B (Purwaka, Ragatha dan
Kencana), 17 Lantai, 2.816 unit apartemen dan 41
unit commercial (Tahap 1),
 Apartemen Blok C, 17 Lantai, 968 unit apartemen
(Tahap 2),
 Apartemen Blok D, 17 Lantai, 812 unit apartemen
(Tahap 2),
 Hotel Business, 15 lantai, 140 room bay (Tahap 3).

IV. ASPEK KEUANGAN

 Proyeksi Pembiayaan Proyek (Cash Out)

a. Biaya Operasional (Overhead Cost) Rp 22,942,600,000

b. Biaya Marketing (Promosi, Tools, Fee, dll) Rp 45,309,967,200
c. Biaya Tanah Rp 111,364,400,000
d. Konsultan, Perijinan dan IMB Rp 31,400,460,000
e. Pembangunan Apartemen dan Condotel Rp 920,720,610,500
f. Sarana dan Fasilitas Rp 21,888,740,833
Jumlah Total Rp 1,153,626,778,533

 Proyeksi Penerimaan Proyek (Cash In)

A Penjualan Blok A dan B (Tahap 1)

a. Apartemen (Studio, 1 BR dan 1 BR Deluxe) Rp 683,624,960,000
b. Comercial Area (Ruko) Rp 98,300,800,000
B Penjualan Blok C dan D (Tahap 2)
a. Apartemen (Studio dan 1 Bed Room) Rp 544,790,560,000
b. Comercial Area (Ruko) Rp 109,630,400,000
C Penjualan Condotel (Tahap 3)
a. Condotel (Superior, Deluxe dan Junior Suite) Rp 73,985,520,000
Jumlah Total Rp 1,510,332,240,000
  Proyeksi Profit (pesimistik)
a. Proyeksi Penerimaan (Cash In) Rp 1,510,332,240,000
b. Proyeksi Pembiayaan (Cash Out) Rp 1,153,626,778,533
Proyeksi Profit Rp 356,705,461,467
Prosentase 30.92%

Dari proyeksi perhitungan diatas dapat ditarik kesimpulan, dalam pembangunan Puri
Pakuan Apartemen dan Condotel proyeksi profit pesimistik Rp. 356,705,461,467,-
(30,92%) (apabila harga jual ditetapkan dengan satu harga tanpa ada kenaikaan
berkala). Dan proyeksi profit optimistik mencapai Rp. 500,000,000,000,- (44,74%),
(apabila penjualan dilakukan dengan beberapa kali kenaikan harga jual secara
berkala).

Nilai tanah saat ini (4 November 2015) berdasarkan berdasarkan laporan KJPP
Damianus Ambur & Rekan , Jakarta. Menyatakan bahwa Nilai Pasar dan Indikasi Nilai
Likuidasi dari aset (liabilitas) tersebut adalah :
 Nilai Pasar : Rp. 89,584,000,000,-
 Indikasi Nilai Likuidasi : Rp. 62,708,800,000,-

Indikator-indikator ini memberikan penilaian awal bahwa proyek dinilai feasible untuk
ditopang dengan external founding. Proyeksi bisnis ini juga diperkuat dengan Laporan
Feasibility Study dari Firma Independen.

V. ASPEK MARKETING
Proyek Puri Pakuan Tahap Pertama (Purwaka, Ragatha dan Kencana) akan terdiri dari 2
Blok (A dan B), terinterkoneksi antar masa bangunan dan terdiri dari 10 Tower (10 Masa
Bangunan). Profitabilitas optimum diusahakan tergantung kepada beberapa kondisi
eksternal pasar properti, kenaikan harga jual (Price-1 hingga Price-5) dan response
kepercayaan publik (khususnya pembeli korporasi dari pabrik-pabrik dan ekspatriat).

Respons publik sejak pra-peluncuran (pre launching) 5 Nopember 2015 sampai 31

Desember 2015 telah mencapai penjualan sebanyak 90 unit, dan diharapkan dengan
kegiatan pemasaran yang intensif pada tahun 2016, penjualan akan mencapai jauh lebih
tinggi sehingga target penjualan perdana sebanyak 629 unit hingga triwulan pertama 2016
dapat tercapai. Target penjualan Blok A dan B seluruhnya diproyeksikan akan habis dalam
waktu 18 bulan. Untuk rencana penjualan Blok C dan D (Tahap 2) serta penjualan Condotel
(Tahap 3) akan dilaksanakan secara paralel dengan proses pembangunan.

Faktor pendukung lainnya adalah : lokasi yang sangat strategis, kompetisi Purwakarta
belum ada proyek sejenis (kecuali di Krawang yaitu Tamansari Mahogany by Wika
Gedung), pasar pembeli yang sangat besar dengan spektrum daya beli yang lebar, potensi
pembeli wilayah/kota sekitar), perijinan yang telah rampung dan sebagian kecil lainnya
sedang berjalan, dan tanah milik perusahaan sendiri.