Ill JAYA CM

BERITA ACARA
RAPAT PENJELASAN LELANG (AANWUZING)
Nomor: 001/QS-BXC2/BA-RPL-ARSPOPUPRESTO/Xl/2022

Nama Paket / Proyek : ARSITEKTUR POP UP RESTO

Proyek Bintaro Jaya X-Change Tahap 2

Hari / Tanggal / Waktu : Rabu / 23 November 2022 / 14.00 WIB

Tempat : Kantor PT. Jaya Real Property, Tok.

Ruang Rapat Mahagoni
CBD Emerald Blok CFJA No. 01
Boulevard Bintaro Jaya, Tangerang Selatan 15227

Acara : Rapat Penjelasan Lelang (Aanwijzing)

Peserta Rapat : PT. JAYA REAL PROPERTY

PT.JAYACM-MK
PT. JAYACM-QS
PT.ARKONIN

Peserta Letang : PT. JA YA KONSTRUKSI

(Sesuai daftar hadir terlampir)

BA-AANWIJZING-ARSPOPUPRESTO Hal. I I !J t
t
liilJ JAYACM
I. PEMBUKAAN
Rapat dibuka pukul 14.00 wm oleh PT. Jaya Real Property.
Dalam Rapat Penjelasan Letang (Anwijzing) Paket Pekerjaan Arsitektur Pop Up Resto
Proyek Bintaro Jaya Xchange Tahap 2, tclah dijclaskan hal-hal sebagai berikut :
I. Sebagai Pemilik Proyek / Pemberi Tugas untuk proyek ini adalah PT. IA YA REAL
PROPERTY yang sekaligus bertindak sebagai Project Manager (PM).
2. PT. IA YA CM bertindak sebagai Konsultan Management Konstruksi (MK) dan
Quantity Surveying (QS).
3. PT. ARKONIN bertindak sebagai Konsultan Arsitektur.
4. Dalarn pelaksanaannya disyaratkan adanya koordinasi yang baik dengan kontraktor-
kontraktor lain
5. Pada Pelelangan Paket Pekerjaan Pop Up Resto ini pembukaan penawaran dilakukan
secara tertutup (tidak dibuka didepan peserta lelang)
6. Dalam Rapat Penjelasan Letang ini ditegaskan bahwa Dokumen Letang yang berlaku
adalah semua Dokumen Letang yang sudah diterima oleh peserta lelang yang
terdiri antara lain sebagai berikut :
a. Dokumen Persyaratan Umum dan Administrasi Tender.
b. Dokumen Spesifikasi Teknis Pekerjaan Pop Up Resto.
c. Dokumen Gambar Letang Pekerjaan Pop Up Resto.
d. Bill Of Quantity.
e. Tambahan-tambahan penjelasan lain (bila ada).

II. LIN GKUP PEKERJAAN

A. Lingkup pekerjaan ini meliputi semua Pekerjaan Arsitektur yang tertera dalam
Dokumen Lelang untuk bangunan Pop Up Resto yang secara garis besar terdiri dari:
I. Pekerjaan Persiapan
2. Pekerjaan Arsitektur Pop Up Resto, sesuai yang ditentukan dalam Gambar dan
Spesifikasi Teknis
B. Pekerjaan yang tidak termasuk lingkup Arsitektur Pop Up Resto adalah sebagai
berikut:
I. Pakerjaan Pondasi Bore Pile & Soldier Pile
2. Pekerjaan SAP
3. Pekerjaan Interior Mall & Hotel
4. Pekerjaan Fix dan Loose Furniture Mall & Hotel

BA-AANWJJZING-ARSPOPUPRESTO
ffiU JAYA CM
5. Pekerjaan Fai;ade Mall & Hotel
6. Pekerjaan Gensel
7. Pekerjaan STP
8. Pekerjaan Lift & Escalator
9. Pekerjaan Chiller & Cooling Tower
10. Pekerjaan Gondola
11 . Pekerjaan Special Lighting
12. Pekerjaan Signage
13. Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal dan Elektronik (MEE)
14. Pekerjaan ME K.olam Renang
15. Pekerjaan Spesialis (Ornament, Display dan sejenis)
16. Biaya Penyambungan Daya PLN
17. Biaya Penyambungan PDAM
18. Biaya Penyambungan Telkom
19. Biaya IMB dan IPB
20. Amdal
21. Study Lalu Lintas
.l2 . g r"Y" CA12. .

ID. PEN JELASAN TAMBAHAN SYARAT-SYARAT PELELAN GAN UMUM &

ADMIN ISTRASI

ID.t. CARA PEN GAJUAN PEN AWARAN

I. Surat Penawaran dan Jaminan Penawaran dialamatkan kepada :
Panitia Tender (Pelelangan)
Up. Bapak Suhardiman,
PT. Jaya Real Property Thie, Proyek BXc Mall lahap 2.
CBD Emerald Blok CE/A No. 01, Boulevard Bintaro Jaya, Tangerang
2. Cara Penyampaian Dokumen Penawaran ( 1 set asli dan 3 copy ) dengan sitem
dua amplop dalam satu sampol terdiri dari :
AMPLOPI:
a. Surat Penawaran Harga (lihat Dokumen Adminitrasi Tender Hal 111.3/J.)
b . Rincian Harga Penawaran mengilruti BQ yang sudah diberikan.
c. Daftar Harga Bahan, Alat & Upah.
d. Analisa Harga Satuan Pekerjaan secara rinci.

BA-AANWIJZING-ARSPOPUPRESTO Hal. 3 / ~-t

5t -k
Ill JAVA CM
e. Risalah Aanwijzing yang sudah ditandatangani para pihak (dilampirkan juga
rincian Harga Pcnawaran dalam Soft Copy dalam bentuk CD-R/RW).

AMPLOP2 :
a. Jadwal Waktu Pelaksanaan.
b. Copy Surat Jaminan Penawaran dari Direktur Utania peserta lelang (asli
disampaikan secara terpisah sebelurn waktu pemasukan penawaran).
c. Daftar Peralatan yang akan dipergunakan berikut jadwal pemakaiannya.
d. CopyNPWP.
e. Copy SfiJJK.
f. Struktur Organisasi berikut rincian personil, jabatan dan jadwalnya.
g. Metoda pelaksanaan pekerjaan.
h. Surat Kuasa untuk menandatangani Dokumen Penawaran bila tidak
ditandatangani oleb yang berwenang.
1. Daftar Spesifikasi material/Peralatan yang ditawarkan.
j . Brosur-brosur dengan memberikan tanda material yang ditawarlcan.
k. Surat Pemyataan kerjasama (bila ada kerjasama).
3. Rincian Harga Penawaran mengikuti Bill of Quantity yang diberikan.
4. Jaminan Penawaran (Bid Bond) boleh berupa Surat Jaminan Penawaran dari
Direktur Utanta Peserta Lelang{iengnn noftltft11l Rp. 50.000.000,-.t¥·'•
5. Masa berlaku penawaran selama 90 (Sembilan puluh) hari kalende
6. Jaminan Pelaksanaan harus dari Bank Nasional (Bank Pemerintah/Bank
Swasta/Surat Direksi).

ID.2. SYARA T-SYARAT KHUSUS KON TRAK

I . Kontrak bersifat Lumpsum. rincian pekerjaan dan volume didalam BQ bersifat tidak
mengikat, dalam pelaksanaan semua pekerjaan harus sesuai dan berdasarkan gambar,
spesifikasi teknis dan dokumen tender yang berlaku, sedangkan untuk harga satuannya
pekerjaan bersifat mengikat. BQ yang diberikan tidak botch diubah item maupun
quantitynya. Apabila menurut peserta lelang terjadi perbedaan, maka perbedaan item
maupun quantity tersebut dapat dilampirlcan pada lembar terpisah.

2. Jaminan

a. Besamyajaminan pelaksanaan adalah 5% (lima persen) dari nilai kontrak.

BA-AANWIJZING-ARSPOPUPRESTO
ffiU JAYACM
b. Besarnya jaminan pemcliharaan / relcnsi adalah 5% (lima perscn) dari nilai
kontrak,~ """"~ .t"'Q'""' ~...r<f""''"..,. Pin.kfur .

3. Cara Pembayaran

a. Pinjaman uang muka yang diberikan oleh Pemberi Tugas sebesar 10 % dari nilai
kontrak di back up dengan Bank Garansi dari Bank Nasional (Bank Pemerintah
atau Bank Swasta).

b. Pcmbayaran berdasarkan prestasi pekcrjaan secara bulanan dikurangi pcngcmbalian

uang muka dan relcnsi sccara proporsional.

c. Pembayaran retensi sebesar 5% setelah berakhirnya masa pemeliharaan.

d. Pembayaran dilaksanakan paling lama 45 hari sejak berkas tagihan secara lengkap
dan benar diterima oleh Bagian Keuangan PT. Jaya Real Property Tok.

4. Waktu penyelesaian pekerjaan ditentukan paling lambat selama ... ~£... ....~~.~!.~1Q..
~ '.)(>.MO.d 10~~- ll"i 10'1.;
( ....... .....................................) ba::• ludcodu (termasuk libur lebaran) terh1tung
. ·
seJak
·· ···· ···· ····· ······· ··· ········ ···· ··· ···········
5. Masa pemeliharaan selama 360 (tiga ratus enam pulub) hari kalender terhitung sejak
tanggal pekerjaan selesai dilaksanakan 100% dan ditcrima oleh Pemberi Tugas dalam
keadaan baik.

6. Denda

a. Denda keterlambatan penyelesaian pekcrjaan sebesar lo/oo (satu permil) dari

Harga Kontrak untuk setiap hari keterlambatan dengan batasan maksimum sebesar
5 % dari Harga Kontrak.

Apabila denda keterlambatan tclah mencapai jumlah tertentu meskipun belum

mencapai 5% , namun menurut penilaian MK/Pemberi Tugas keterlambatan
tersebut dapat mengak:ibatkan keterlambatan Proyek secara keseluruhan, maka
MK/Pemberi Tugas berbak mengalihkan pekerjaan kepada pihak ketiga.

b. Denda kelalaian sebesar Rp. 3.000.000,-/hari/kejadian.

7. Semua peserta lelang dinyatakan sudah memahami dan menguasai kondisi lapangan
sehingga tidak ada klaim biaya maupun waktu pelaksanaan yang di akibatkan oleh
kesulitan pelaksanaan.

8. Apabila total biaya pada akhir proyek terdapat pekerjaan kurang maka keuntungan
pemborong ikut dikurangkan juga sehingga ketentuan yang berlaku pada peraturan
AV.41 tidak digunakan.

Hal. S

IK t
BA-AANWIJZING-ARSPOPUPRESTO I~
Iii JAVA CM
9. Tidak ada biaya tambahan yang diberikan oleh pihak Pemberi Tugas dalam benluk
apapun termasuk seandainya terjadi perubahan-perubahan kebijakan dari Pemerintah
misalnya kenaikan harga BBM.

I 0. Kondisi Lain-lain :

a. Volume pekerjaan yang tercantum di dalam BQ adalah Lump Sum. Jika ada
perubahan gambar maupun spesifikasi maka akan diterbitkan Site Instruction oleh
MK yang disetujui oleh Pemberi Tugas. Penyimpangan Quantity terlaksana
berdasarlcan gambar kontrak terhadap Quantity BQ tidak menyebabkan perubahan
Nilai Kontrak Awai.

b. Apabila terdapat item pekerjaan yang tidak tercantum dalam Gambar maupun BQ,
tetapi untuk kesempurnaan pekerjaan (secara system) harus diJaksanakan maka
harus dianggap bahwa jenis pekerjaan tersebut telah termasuk. Tidak ada
pekerjaan tambah terkait hal tersebut

c. Jika ada item pekerjaan dalam BQ yang tidak dicantumkan harganya, maka
dianggap sudah dimasukkan ke dalam harga satuan dan item pekerjaan lainnya.

d. Jika terdapat pertentangan antara satu dokumen dengan dokumen lainnya maka
diambil yang berdampak biaya lebih tinggi kecuali ditentukan lain pada dokumen
yang keluar terakhir.

e. Main Contractor (Paket SAP) sebagai koordinator untuk NSC serta NSS.

f. Kerja over time Kontraktor harus terlebih dahulu mengajukan izin lembur secara
tertulis, sedangkan untuk pengawasannya yang memerlukan inspector dari MK,
maka biaya lembumya menjadi tanggungjawab Main Cont dengan rate yang wajar
untuk kualifikasi Inspektor.

IV. PEN JELASAN TAMBAHAN SYARA T-SYARA T TEKN IS

I. Penjelasan Pekerjaan Persiapan :
Minimal seperti Pekerjaan Persiapan yang diuraikan pada BoQ.

2. Penjelasan Pekerjaan Arsitektur Pop Up Resto :

a. Lingkup pekerjaan Arsitektur Pop Up Resto terdiri atas pelapis lantai, dinding,
pintu dan jendela, plafond, fasade, kanopi dan atap
b . O; infotMe-M:QO\ t> lei, Ar\-:.Of\ i"' bDihvJ6' Po'° Uf Re~w y'Yle~•f!A~n
at.at Meua.I J. te.rclo.~-t cel-.1,, O.l'\ffir atl(I" lif* oli.~~<tl.,.
pop V\> r~ltt> clCIIV!)At'\ l'OP vrresto i-\U Sl!r\C(ir-i

c . Qii'lfol'~llli~... o\e.l... Ar\ohi"' ~hwg. mo<k.l ~\P ro~ VI' r:,11.k"l&.

bemo iIWllo ar1 '-
BA-AANWIJZING-ARSPOPUPRESTO
Dill JAYACM
d, Di\nft)f"1C<il~ olel.. Ar-to,,,... bCt"vl°' benhl~" Cei\r~/rl~,f-or-..1
ttrclo\t-4~ \,el,er~r"' leve.l ~e,tlf\'?)':.)iCl"- ~e"5;tcu+i be..11tu~" 4-trlp
e, Oi ll\f0f'l'\11Hi{ca"' ole\ kxef(llF\ terclCA.va-1- ~Ahoti• t'Cl""' tll"ep.
e"wu~ce \>of v~ tluto
f. b11'\~0('01~6•~~" olel-- 9!l{> ~C>.hWQI 'f'CldO- rD\w Por Vp fn+rttncc
btiile1.~- e1Jo ~BO, r'lt\Mu\n hrclo.F-t MOU l'Yletttr10.\ \ca.cA
, · 1).lt\f-orrtJc."~... o\u.. .?~ t bc,.~vll 1Y1~1"-\ Y"'~ ol10unttlu:i."
~cl,- Ce.\\i~ ~\..n, 1,-J fC >, ~l"t-$1\tl'l._9 ba~tQ" ttru,.n.t-
c\iu~o\~o.._ ftlen!)gol'lo.lco..... m01+eri:111,\ ,~p.sulVl
~. Pii nfarfllat,l:111... c) \eh .9~ I' "-"c,..1"' r~cCA ('e'd"' ft1.Ja ct
.t~Meo~ol
\. \'1> la'°"' C(.l.b~~ -tiJ,,J. \"l\~lv\c rAAC- ~rn AM-ittlfvt'"
,.,,A iee,t ctru\e.+ur tery,1 a.I,,.
~o\1 Of entrnnce J.. IYlD1Ivlc ~tld_e;- I ""

) . Dii t1f<>rrn111s-.\cc;..- o\e~ Ar~"'"' b,-1-.w,;. "'-1\>C .,t,'f)un~\<»."'

e)<. . ~-,\a..-. e<..0\,->o«A ,,.,1all Bioc,Jood
2~i,t\\<
¥- Olil"l{11r~iµ.." ~~wt. -ter-dan~.J -'~1,u,,o. Ci,r hu1a..-.. mete..
Re.5-to I _,, II )·~l<Jp
~~Ul'I/M'\ for Uf !Ji 4 e: N'\~.SV \c: tx'cl.,- f"-!Ce...\- aruiek-\v
l ' 5 fo~ I)~ F-e~ti.) ,
t, . w(.l~-\J pe.lal<rt:tN lt:l.... i>or u~ Re.~to ';?Cll,:.ni .?MulAri 21l.l3
SaMP,,.• olenbc.."" 111~1-.;r Ooni ao:i 3

Hal. :} I '!J
i
BA-AANWIJZING-ARSPOPUPRESTO
t·
fiill JAVA CM
V . DAFTAR LAMPIRA.N

Terlampir pada Berita Acara Rapat Penjelasan Lelang ini :

l. Daftar Hadir Rapat

2. Pertanyaan Peserta Lelang (bila ada)

3. Jawaban Pertanyaan Peserta Lelang (bila ada)

VI. PENUTUP

A. Pemasukan Penawaran paling lambat dilakukan pada :

Hari/fanggal : s~~io, 0~ De~\-1\~r 2.oil
Jam :.!~.:R9 ...wm
Tempat : PT. Jaya Real Property, Tbk.CBD Emerald Blok CE/A No. 01,
Boulevard Bintaro Jaya, Tanggerang

Setelah Rapat Penjelasan peserta Lelang melakukan peninjauan site dan dinyatakan bahwa
semua Peserta lelang sudah mengetahui kondisi site tersebut

B. Berita Acara ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Dokumen Kontrak

Jakarta, 23 November 2022

Pemberi Tugas Konsultan QS

PT. Jaya Real Property, TBk. PT. JayaCM

Q~

Suhardiman SUNA~T'D

BA-AANWIJZING-ARSPOPUPRESTO Hal. 8 t'1t

1iiU JAYA CM
Konsultan MK Konsultan Arsitektur
PT. JayaCM PT. Arkonin

Wakil Peserta Lelang

PT. Jaya Konstruksi Manggala Pratama

BA-AANWIJZING-ARSPOPUPRESTO Hal. !) 1:!J

 ffi1I JAYA CM DAFTAR HADIR

Hari, Tanggal : -~!1'.~1--¥.~.--~! -~??_~-~ .. --

Waktu : __,_t_~-- ~~~-- ------- ------
Tempat : Kantor PT_Jaya Real Property
CBD Emerald Blok CE/ A No_01
Boulevard Bintaro Jaya, Tangerang Selatan 15227
Acara : --~t~ -./~~~!~-"~-~\It_ ----~!l-f 0 r !;f\-\n,il\ce
N O. N AMA PERUSAHAAN NO. TELP / NO. HP EMAIL PA,RAF

I -1MANU-El.. S J 12ft, SlbUrlart 11'!Ctouef@,q,na)/ _cd'1 .p

?_ s,~ ~di >_ Alt\( s\"la s.::icm1~1l~ '-'CIMO . ctirn -rv--
""l.:-"1"1a.vla...,.:i.~ (!f} cp-, ..;c, • c,._.. ./ .........---'-\..
Z. A1.-,
..,
<\ - ~ I
MAVl..AT"\A AfZ."
Pl JRt> &15 -~~( 2.~ltnu"~\ p ~ - U>rh
Ahhl~N ltAliAflU4 nahcn, e ~tM.ff- con,
'741. (
...~,
JSrN N tS.A P't. W 1/i I
.
~'nt~atQQJ\.00\\) I,
rn.
-J_
AV\-ttttA~ -
, tJrAt-JMt-A -S' -
Jtc.Y
-:i·fLp - 'fOll:lru)l)A -S&1.!·ri~ @ ,tll'Ntil -lt0VV'\ -,.,,_
??
/>cN
j '
su~l'l4t'l@1Q.y(Uet'.1.(pro rer~_c.o~
8 ._-11 H, ,A.t?.... '1 tM JR:f
rod,,e~e'i<•~S\ni""'J~l:@~\- to"" ,JJ,r/
~t\l~l. t - &s jCl'I\
~ ~ ( ')
\0- h-\-;,.n L (. _\a-'\
.J e-M fi ar-r1.s:wa01r@ -Ydw o .c., :,c1 ,-... ..
y
II 17/HZ)" .v/
1'.:l
n
¥KO 1v.CN\;\ f>i \JJ'
Y'J:W66Pi ~ -P- .
/1
,~
)rff ·

\(O(V f,, \
V
\( .
IA· lkb,,"" , I
~s.tt~ ;;1u,tp@ ~ l .eo,, .:.i: i"'-~ I

,,. ~JJ,..Yk i a , u = ' 7 ~ 3'1 5 "1

--•·-
---
Lr R6
Ki:>n)lruk)\ ---u.--!---- ,,0-

-·· '
:}11,/l,r ... J"j'l
;,

l:t- Ano -"'""'6-·e~-.,\.co•-. . A

Lt.\11~.J,:n -j~~r' IAVl'l\t• !:,- .-C
lcf- M .
!Yr.-,;,..J,,. l'-IP. ,n,~ /. w ·
..._,.. ,~~ ~
M- 1-«i•'
~ 1 : -~
If I
·- '
-
.-,c

_a....., I
"1·'".. !<d"' .,.,,_.~
l1o
..,,,. ,1 dhJo. .o'r-+a.t,o e gmo:t l. co111. -,)f -
1)Ma, 0\:rloflQ · OR988b4'1CJ.4 I