z

ADAPTIVE REUSE
BANGUNAN EKS. WARENHUIS
DAERAH KESAWAN MENJADI MIX-USED BUILDING

Disusun dan Diajukan untuk Memenuhi Persyaratan Ujian Akhir

Memperoleh Gelar Sarjana Arsitektur dari Fakultas Sains dan
Teknologi Universitas Pembangunan Pancabudi

SKRIPSI

OLEH :

NAMA : TINA KHAIRIZAMI LUBIS

NPM : 1614310029

PROGRAM STUDI : ARSITEKTUR

KONSENTRASI : ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS PEMBANGUNAN PANCA BUDI
MEDAN
2021

0
 i

DAFTAR ISI

BAB I.............................................................................................................................1
PENDAHULUAN.....................................................................................................1
1.1 Latar Belakang............................................................................................1
1.2 Rumusan Masalah.......................................................................................5
1.3 Batasan Masalah..........................................................................................6
1.4 Tujuan..........................................................................................................6
1.5 Manfaat Penelitian.......................................................................................7
1.6 Metode Penelitian........................................................................................8
1.7 Sistematika Pembahasan..................................................................................8
1.8 Kerangka Berpikir..........................................................................................11
BAB 2..........................................................................................................................12
STUDI LITERATUR...............................................................................................12
2.1. Pengertian Cagar Budaya dan Bangunan Cagar Budaya..............................12
2.2 Upaya Mempertahankan Bangunan Cagar Budaya.......................................14
2.3 Adaptive Reuse..............................................................................................14
2.4 Sejarah Kesawan............................................................................................15
2.5 Het Warenhuis................................................................................................17
2.6 Studi Preseden................................................................................................18
2.7 Definisi Kantor Sewa.....................................................................................23
2.8 Definisi Penginapan.......................................................................................23
2.9 Definisi Kafe..................................................................................................25
2.10 Mixed-use Building......................................................................................26
BAB 3..........................................................................................................................27
DESKRIPSI PROYEK............................................................................................27
3.1 Data Umum Proyek........................................................................................27
3.2 Kondisi Eksisting Het Warenhuis..................................................................30
3.3 Kondisi eksisting tapak..................................................................................39
3.4 Jarak dan Waktu Pencapaian Lokasi..............................................................42
3.5 Kajian potensi wilayah...................................................................................44
3.6 Lingkup Proyek Medan Warenhuis................................................................47
 ii

DAFTAR PUSTAKA..................................................................................................48
 iii

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.1 Prasasti Nama Arsitek..............................................................................2

Gambar 1.2 Prasasti Peresmian....................................................................................2
Gambar 2.1 Leszczynski Antoniny Manor Intervention............................................19
Gambar 2.2 Sebelum dan Sesudah Adaptive Reuse...................................................19
Gambar 2.3 Interior dari Rumah Manula...................................................................19
Gambar 2.4 Interior Kafetaria dari Rumah Manula...................................................19
Gambar 2.5 Brothers Brewery + Juke Joint BBQ......................................................19
Gambar 2.6 Bagian Interior dari Brothers Brewery + Juke Joint BBQ....................19
Gambar 2.7 Masjid Agung Nurul Islam.....................................................................20
Gambar 2.8 Menara Masjid Agung Nurul Islam.......................................................22
Gambar 3.1 Peta Kesawan.........................................................................................27
Gambar 3.2 RDTR Daerah Kesawan.........................................................................28
Gambar 3.3 Eksterior Bagian Utara...........................................................................30
Gambar 3.4 Tampak Bagian Utara.............................................................................31
Gambar 3.5 Eksterior Bagian Timur..........................................................................31
Gambar 3.6 Tampak Samping Kiri............................................................................32
Gambar 3.7 Tampak Samping Kanan........................................................................32
Gambar 3.8 Lantai kayu pada lantai 2 yang hilang....................................................33
Gambar 3.9 Rangka atap yang hilang dan rusak parah..............................................33
Gambar 3.10 Tangga kayu yang rusak.......................................................................34
Gambar 3.11 Kaca Patri yang hilang pada Sky Light................................................35
Gambar 3.12 Denah Lantai 1 Eksiting.......................................................................35
Gambar 3.13 Denah Lantai 2 Eksisting.....................................................................36
Gambar 3.14 Denah Kerusakan Balok Baja..............................................................37
Gambar 3.15 Denah Kerusakan Penutup Lantai Kayu Mezzanin..............................38
Gambar 3.16 Denah Kerusakan Balok Baja & Kayu pada Area Mezzanin...............38
Gambar 3.17 Iklim.....................................................................................................39
Gambar 3.18 Tautan Lingkungan..............................................................................40
Gambar 3.19 Panca Indera.........................................................................................41
 iv

DAFTAR TABEL

Tabel 3.1 Data lokasi site............................................................................................29

Tabel 3.2 Jarak dan Waktu Pencapaian Lokasi...........................................................42
Tabel 3.3 Jarak dan Waktu pencapaian antar BGCB sekitar......................................43
Tabel 3.4 Tabel Analisis SWOT.................................................................................44
 BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Kota Medan merupakan negara yang kaya akan budaya, etnis, seni serta

arsitektur bangunannya. Kekayaan arsitektur Kota Medan juga terbilang beragam.

Mulai dari bangunan tradisional hingga bangunan cagar budayanya. Namun, banyak

bangunan cagar budaya di Kota Medan yang masih dalam kategori terbengkalai.

Salah satunya merupakan bangunan tua peninggalan masa kolonial Belanda di

kelurahan kesawan. Bangunan ini disebut sebagai Gedung Eks. Het Warenhuis yang

sempat terkenal pada masanya. Dahulu bangunan ini merupakan sebuah pusat

perbelanjaan modern pertama yang diperuntukkan bagi masyarakat Belanda di Medan

semasa zaman kolonial. Bangunan ini dirancang oleh arsitek G. Boss, dan pada 16

Februari 1919, batu pertamanya diletakkan oleh Walikota Medan pertama, Daniel

Baron Mackay, dan selesai seetahun kemudian.

1
 2

Gambar 1.1 Prasasti Nama Arsitek

Gambar 1.2 Prasasti Peresmian

Dalam kurun waktu 100 tahun lebih, bangunan ini telah berganti-ganti

fungsi, seperti Gedung Kesenian Medan (1970-an), kemudian Kantor Departemen

Tenaga Kerja tk. I Provinsi Sumatera Utara (1980-1990-an), dan pernah menjadi

sekretariat organisasi kepemudaan AMPI bahkan sebagian ruang difungsikan menjadi

 3

rumah tinggal yang terdapat sekitar 10 rumah tangga tinggal di dalam gedung ini.

Bisa dibilang bangunan ini adalah salah satu bangunan yang menarik

dan unik di kota Medan dengan langgam arsitektur art deco nya. Tetapi keindahan

fasad dan nilai arsitektur dari bangunan ini tidak sebanding dengan kondisinya

sekarang. Sejak atapnya terbakar, bangunan peninggalan zaman kolonial ini sekarang

bisa dikatakan cukup memprihatinkan. Bahkan bangunan ini termasuk ke daftar

‘rusak berat’ di Dinas Perumahan dan Permukiman Penataan Ruang Kota Medan.

Pada Jumat, 6 Maret 2020, pemko Medan menyatakan akan

melakukan “Penataan Gedung Warenhuis Langkah Pertama Revitalisasi Kawasan

Heritage Kesawan” di situs resmi pemerintah kota Medan. Hal ini dilakukan pemko

medan untuk terus bergerak mewujudkan revitalisasi kawasan heritage di Kesawan.

Selaku walikota saat itu Akhyar menga takan penataan tidak hanya berfokus kepada

Gedung Warenhuis saja, tetapi juga kawasan di sekitarnya, termasuk penataan parkir,

pedestrian, dan infrastruktur lainnya.. beliau juga berharap gedung eks. Het

Warenhuis nantinya akan dimanfaatkan untuk kegiatan yang dapat mengundang

masyarakat. Menurut Akhyar, kawasan heritage ini memiliki potensi ekonomi yang

luar biasa. Keberhasilan penataan ini akan membuka lapangan pekerjaan yang baru

dan menumbuhkan perekonomian berkali-kali lipat[1].

Dengan potensi kondisi gedung Eks. Het Warenhuis saat ini sebagai

penulis dan mahasiswa arsitektur merasa perlu dilakukannya konservasi terhadap

gedung eks, Het Warenhuis karena sudah termasuk kedalam kategori bangunan cagar

budaya. Hal ini didasari oleh piagam pelestarian Indonesia yang mengajak semua

pihak
 4

untuk berperan aktif melakukan tindakan pelestarian yang dapat berbentuk

pengawetan, pemugaran, pembangunan kembali, revitalisasi, alih fungsi, dan/atau

pengembangan selektif; Piagam Pelestarian Pusaka Indonesia : Agenda Tindakan

(2003). Disebutkan juga dalam UU No. 11 tahun 2010 tentang cagar budaya ;

Pasal 1 yang menyatakan : “Cagar Budaya adalah warisan budaya bersifat kebendaan

berupa Benda Cagar Budaya, Bangunan Cagar Budaya, Struktur Cagar Budaya, Situs

Cagar Budaya, dan Kawasan Cagar Budaya di darat dan/atau di air yang perlu

dilestarikan keberadaannya karena memiliki nilai penting bagi sejarah, ilmu

pengetahuan, pendidikan, agama, dan/atau kebudayaan melalui proses penetapan.

Bangunan Cagar Budaya adalah susunan binaan yang terbuat dari benda alam atau

benda buatan manusia untuk memenuhi kebutuhan ruang berdinding dan/atau tidak

berdinding, dan beratap.[3]

Penulis melihat ini sebagai masalah dan juga sebagai peluang dengan

banyaknya potensi yang dapat dimanfaatkan pada bangunan ini baik dari segi nilai

sejarah, arsitektur, maupun dari segi sektor pariwisata dan komersil. Hal ini

disebabkan pernyataan oleh Menteri Koordinator Kemaritiman dan Investasi Luhut

B. Panjaitan mengenai target Indonesia menduduki peringkat 30 dalam Travel and

Tourism Competitivesness Index pada 2021 yaitu, “tujuan rakornas dan rapat dewan

pengarah adalah untuk mempercepat pembangunan destinasi untuk meningkatkan

kepuasan wisatawan dan peringkat Indonesia pada Travel and Tourism

Competitiveness Index menjadi peringkat 30 pada 2021”[2]. Bahkan gedung eks. Het

Warenhuis termasuk dalam program kerja pemerintah Kota Medan dalam penataan

kawasan heritage di
 5

Kesawan. Hal ini dapat menjadi salah satu kesempatan bagi penulis dalam rangka

mendukung program kerja pemerintah Kota Medan dengan mengambil tindakan

untuk membantu konservasi bangunan eks. Het Warenhuis dengan pendekatan

Adaptive Reuse yaitu dengan memberikan dan merancang fungsi baru dengan tidak

merubah fasad atau wajah gedung tersebut serta tidak menghilangkan statusnya

sebagai bangunan cagar budayanya. Melakukan adaptive reuse juga mengambil andil

dalam konteks bangunan berkelanjutan (sustainable building) karena mendukung hal

keberlajutan sumber daya alam dan sumber daya buatan manusia. Dalam sebuah

wawancaranya, Kathryn Rogers Merlino yang merupakan direktur dari Center for

Preservation & Adaptive Reuse mengatakan, “Saya sangat percaya bahwa kita dapat

mengambil bangunan tua yang memiliki energi, material yang diekstraksi, material

yang bagus dan masih dapat digunakan dan membuat mereka lebih hijau, membuat

mereka lebih berkelanjutan.” Sudah banyak kota-kota besar bahkan kota kecil yang

sudah menerapkan hal ini. Contoh kota kecil yang menerapkan Adaptive Reuse

terhadap banguanan cagar budaya mereka dan berhasil meningkatkan sektor

pariwisata kota mereka salah satunya adalah Kota Sawahlunto di Sumatera Barat dan

Kota Bandung sebagai contoh kota besar yang menerapkan metode ini terhadap

bangunan ataupun gedung cagar budaya mereka.

1.2 Rumusan Masalah

Berdasarkan pemaparan diatas maka inti permasalahan dalam hal ini

adalah : “Bagaimana melakukan Adaptive Reuse pada Bangunan Cagar Budaya Eks.
 6

Het Warenhuis sekaligus mendukung sektor pariwisata Kota Medan?”

1.3 Batasan Masalah

Adapun batasan pembahasan di tugas akhir ini yaitu sebagai berikut ;

1. Penelitian ini hanya berfokus pada konservasi Bangunan Gedung Cagar

Budaya dengan Adaptive Reuse pada gedung Eks. Het Warenhuis saja.

2. Penelitian ini dibatasi untuk mengetahui, memberi dan merancang fungsi baru

bagi gedung Eks. Warenhuis Medan tanpa mengubah nilai arsitektural dari

bangunan tersebut.

3. Penelitian ini dibatasi dari segi arsitektural dan struktural pada gedung Eks.

Het Warenhuis saja

1.4 Tujuan

Tujuan dari penelitian ini untuk melestarikan Bangunan Gedung Cagar

Budaya agar sejarah dan nilai-nilai arsitekturnya agar tidak hilang dan terbengkalai

dengan dilakukannya konservasi melalui pendekatan adaptive reuse yaitu

penggunaan kembali bangunan cagar budaya dengan fungsi yang baru dengan

harapan perlakuan Adaptive Reuse ini dapat membantu sektor pariwisata Kota Medan

serta menyelamatkan bangunan itu dari kerusakan lebih lanjut.

Tujuan penelitian ini juga sejalan dengan Piagam Pelestarian Pusaka

Indonesia 2003 yang berisi ajakan kepada semua pihak untuk meningkatkan

kesadaran semua pihak (pemerintah, profesional, sektor swasta, dan masyarakat

termasuk
 7

generasi muda) tentang pentingnya pelestarian melalui proses Pendidikan (formal dan

non-formal), pelatihan, kampanye publik, dan tindakan-tindakan persuasif lainnya;

1.5 Manfaat Penelitian

Manfaat yang dapat diambil penulis dari penelitian ini ialah

menambah ilmu dan wawasan mengenai adaptive reuse karena menguraikan tentang

penelitian dan perancangan proses Adaptive Reuse dari berbagai sumber yang

didapat, baik dari kepustakaan, tulisan peneliti dan hasil wawancara. Penelitian ini

juga diharapkan dapat memberikan manfaat mengenai Adaptive Reuse kepada

masyarakat, akademisi, konservator serta pemerintah selaku pengambil keputusan

dalam kebijakan manajemen konservasi.

Adapun manfaat penulisan dari pembuatan makalah ini adalah sebagai berikut :

Manfaat perancangan bagi masyarakat adalah sebagai panduan bagaimana proses

Adaptive Reuse.

1 Manfaat penelitian bagi universitas adalah sebagai referensi bagi civitas

akademika serta sebagai materi pembelajaran mengenai proses Adaptive Reuse

pada bangunan cagar budaya.

2 Manfaat penelitian bagi penulis adalah memberikan kontribusi penelitian sebagai

saran dan rekomendasi dalam mengatasi fenomena bangunan cagar budaya yang

memiliki isu yang sama.

3 Manfaat penelitian bagi konservator adalah sebagai harapan dapat menjadi bahan

pembanding dan bantuan dalam penanganan Adaptive Reuse bangunan cagar

 8

budaya.

1.6 Metode Penelitian

Metode penelitian ini diuraikan sebagai berikut :

1. Isu/Permasalahan : suatu pernyataan tentang keadaan yang belum sesuai

dengan yang diharapkan. Masalah biasanya dianggap sebagai suatu keadaan

yang harus diselesaikan.

2. Ide/Gagasan : rancangan yang tersusun di dalam pikiran;

3. Teknik pengumpulan data :

a. Data Primer : data yang diperoleh dengan mengumpulkan data dari lokasi

penelitian dan dari narasumber. Pengumpulan data ini dilakukan dengan

cara survei lapangan.

b. Data Sekunder : data tentang objek perancangan yang bersumber dari

informasi yang sudah ada. Seperti studi literur dari beberapa sumber

jurnal, buku, piagam, dokumentasi, internet, para ahli dan Pustaka.

c. Studi projek sejenis

4. Pengolahan data/Analisis : Menganalisis data yang sudah didapat untuk

menjadi suatu perbandingan dan acuan.

5. Mendeskripsikan hasil dari perancangan : Mengonsepkan dan menyajikan

secara lugas

1.7 Sistematika Pembahasan

Untuk mempermudah pembaca dalam memahami isi laporan ini, maka penulis
 9

membuat sistematika penulisan laporan ini, yaitu sebagai berikut:

Bab I Pendahuluan

Pada bab pertama membahas mengenai latar belakang, maksud

dan tujuan diadakannya penelitian, batasan masalah pada

laporan, metode pengumpulan data, dan sistematika yang

digunakan pada penulisan laporan.

Bab II Studi Pustaka

Pada bagian bab ini membahas mengenai standar dan

gambaran umum dari pengertian Adaptive Reuse serta

pengertian bangunan cagar budaya.

Bab III Deskripsi Proyek

Pada bagian bab ini membahas mengenai data dan gambaran

proyek secara umum, mulai dari maksud dan tujuan proyek,

lokasi berjalannya proyek, dan data umum proyek serta

tinjauan umum pekerjaan proyek.

Bab IV Analisis Perancangan Gedung Eks. Het Warenhuis

dengan pendekatan Adaptive Reuse

Menguraikan tentang analisis tapak, analisis stuktur, batasan-

batasan, dan anggapan anggapan yang relevan dengan topik

pembahasan.
 1

Bab V Sintesa Dan Konsep Perancangan Eks. Het Warenhuis

dengan Pendekatan Adaptive Reuse

Pada bagian bab ini membahas mengenai hasil dari penelitian

yang telah dilakukan.

 1

1.8 Kerangka Berpikir

Latar Belakang Judul

Isu/Permasalahan Rumusan Masalah

Ide dan Gagasan

Tujuan

Topik
(Adaptive Reuse Pengumpulan Data/Survei Lapangan
heritage Building) &
Studi Literatur

Pengolahan Data

Analisa

Bangunan Pengguna Lingkungan Sekitar

Eksterior Fungsi Bangunan
Interior

Konsep dan Kesimpulan

Desain Development
Skematik Desain
 1

BAB 2

STUDI LITERATUR

2.1. Pengertian Cagar Budaya dan Bangunan Cagar Budaya

Pada dasarnya dasar pelakasanaan konservasi bangunan arsitektur

cagar budaya mengacu pada rambu- rambu kebijakan secara nasional dalam bentuk

peraturan perundang-undangan cagar budaya dan peraturan terkait lainnya, maupun

peraturan- peraturan yang dikeluarkan yang diberlakukan secara regional. Karena

lokasi gedung eks. Het Warenhuis berada di Kota Medan maka peraturan regional

akan mengacu pada Perda Kota Medan. Secara garis besar terdapat beberapa rambu-

rambu yang menjadi rujukan adalah sebagai berikut.

1. UU No. 11 tahun 2010 tentang cagar budaya ; Pasal 1 yang menyatakan :

“Cagar Budaya adalah warisan budaya bersifat kebendaan berupa Benda Cagar

Budaya, Bangunan Cagar Budaya, Struktur Cagar Budaya, Situs Cagar Budaya, dan

Kawasan Cagar Budaya di darat dan/atau di air yang perlu dilestarikan

keberadaannya karena memiliki nilai penting bagi sejarah, ilmu pengetahuan,

pendidikan, agama, dan/atau kebudayaan melalui proses penetapan. Bangunan Cagar

Budaya adalah susunan binaan yang terbuat dari benda alam atau benda buatan

manusia untuk memenuhi kebutuhan ruang berdinding dan/atau tidak berdinding, dan

beratap.[3]
 1

2. UU No. 11 tahun 2010 tentang kriteria cagar budaya ; Pasal 5 menyatakan

bahwa, “ Benda, bangunan, atau struktur dapat diusulkan sebagai Benda Cagar

Budaya, Bangunan Cagar Budaya, atau Struktur Cagar Budaya apabila memenuhi

kriteria:

a. berusia 50 (lima puluh) tahun atau lebih;

b. mewakili masa gaya paling singkat berusia 50 (lima puluh) tahun;

c. memiliki arti khusus bagi sejarah, ilmu pengetahuan, pendidikan, agama, dan/atau

kebudayaan; dan

d. memiliki nilai budaya bagi penguatan kepribadian bangsa.”[3]

3. UU No. 11 tahun 2010 tentang kriteria cagar budaya ; Pasal 7 juga menyatakan

bahwa, “Bangunan Cagar Budaya dapat:

a. berunsur tunggal atau banyak; dan/atau

b. berdiri bebas atau menyatu dengan formasi alam.”[3]

4. Peraturan Menteri No. 01/PRT/M/2015 tentang gedung cagar budaya ; Pasal

1 “Bangunan gedung cagar budaya adalah bangunan gedung yang sudah ditetapkan

statusnya sebagai bangunan cagar budaya sesuai dengan ketentuan peraturan

perundang-undangan tentang cagar budaya.”[5]

5. Peraturan Daerah Kota Medan Nomor 2 Tahun 2012 Bab 1 : Pasal 1

Bangunan Cagar Budaya adalah bangunan buatan manusia, berupa kesatuan atau

kelompok atau bagian-bagiannya atau sisa-sisanya, yang berumur sekurang-

kurangnya 50 (lima puluh) tahun, atau mewakili masa gaya yang khas dan mewakili

masa gaya
 1

sekurang-kurangnya 50 (lima puluh tahun), serta dianggap mempunyai nilai penting

bagi sejarah, ilmu pengetahuan dan kebudayaan.

2.2 Upaya Mempertahankan Bangunan Cagar Budaya

Dalam mempertahankan bangunan cagar budaya terdapat rambu-

rambu dan kebijakan dalam perlakuannya, yang diatur dalam peraturan perundangan-

undangan. Salah satunya adalah Undang-undang No. 11 tahun 2010 tentang cagar

budaya; Pasal 83 yang menyatakan:

1. Bangunan Cagar Budaya atau Struktur Cagar Budaya dapat dilakukan

adaptasi untuk memenuhi kebutuhan masa kini dengan tetap

mempertahankan:

a. Ciri asli dan/atau muka Bangunan Cagar Budaya atau Struktur Cagar

Budaya; dan/atau

b. Ciri asli lanskap budaya dan/atau permukaan tanah situs Cagar Budaya

atau Kawasan Cagar Budaya sebelum dilakukan adaptasi[3].

Hal ini juga dijelaskan dalam SK Walikota Medan menyatakan bahwa

bangunan-bangunan lama di daerah jl. Jend. Ahmad Yani, seperti toko-toko, Kantor

Bank kanan, kirinya bagian depannya tidak diperbolehkan dirubah bentuk mukanya.

[4]

2.3 Adaptive Reuse

Adaptasi adalah mengubah bangunan dan/atau lingkungan cagar

budaya dapat dimanfaatkan untuk fungsi yang lebih sesuai tanpa menuntut

permohonan drastis.[6]. Ide mengenai adaptive reuse yaitu untuk menyediakan

 1

kebutuhan ruang untuk fungsi baru maupun sesuatu yang baru atau yang sementara

(kontemporer) tidak terbatas pada arsitektur. Ada beberapa contoh bangunan militer

yang di adaptasi menjadi sekolah; penjara menjadi hotel mewah; istana menjadi

bangunan bersejarah seperti museum dan galeri seni.[7] Disebutkan juga dalam

Undang-Undang Republik Indonesia nomor 11 tahun 2010 tentang cagar budaya

menetapkan bahwa adaptasi adalah upaya pengembangan Cagar Budaya untuk

kegiatan yang lebih sesuai dengan kebutuhan masa kini dengan melakukan perubahan

terbatas yang tidak akan mengakibatkan kemerosotan nilai pentingnya atau kerusakan

pada bagian yang mempunyai nilai penting.[3].

Adaptasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan dengan:

a. mempertahankan nilai-nilai yang melekat pada Cagar Budaya;

b. menambah fasilitas sesuai dengan kebutuhan;

c. mengubah susunan ruang secara terbatas; dan/atau

d. mempertahankan gaya arsitektur, konstruksi asli, dan keharmonisan

estetika lingkungan di sekitarnya.[3]

2.4 Sejarah Kesawan

Sejak 1918, Medan pun menjadi sebuah kota tempat bertemunya

pemilik modal dan pengguna modal, dari hampir seluruh bangsa di dunia dan suku di

Indonesia. Berbagai elemen yang ada pun memainkan perannya secara maksimal

pada bentuk wujud baru tanah Deli ini. Bangsa Arab, Punjab dan Tionghoa

contohnya,
 1

mereka secara harmonis memajukan perekonomian Medan dengan keahlian dagang

yang mereka miliki. Beberapa golongan Tionghoa juga tercatat menjadi ahli dalam

bidang perkayuan di kota baru ini. Suku Jawa, etnis Tamil dan beberapa golongan

Tionghoa menjadi motor dalam memajukan usaha perkebunan di kota Medan sebagai

buruh. Semua elemen ini melebur menjadi satu kesatuan dengan identitas baru yakni

'orang Medan’.

Dalam buku 50 tahun kotapradja Medan, medan sebagai kampung

kecil. Perkampungan yang mula-mula dikenal setelah dibukanya Medan dan

sekitarnya menjadi daerah perkebunan yang kemudian disebut sebagai “Kampung

Kesawan”, yaitu kampung yang terdapat di Kesawan sekarang ini hingga sampai ke

daerah Gang Bengkok yang terletak ditepi Sungai Deli.

Sesudah kampung Medan ini dibuka dan diperluas sesuai dengan

perkembangan Acte van Verband itu, maka mulailah dikampung Medan itu

ditempatkan beberapa orang Belanda dan kemudian orang-orang Tionghoa dan India

untuk kepentingan perkebunan dan sejak waktu tersebut kampung itu pun berubah

namanya menjadi Kampung Kesawan..

Tentang perkataan “Kesawan” ini tidak ada terdapat asal-usul sejarah

yang sungguh-sungguh dapat dipercayai. Hanya ada cerita-cerita tua yang

mengatakan, bahwa sekitar daerah Gang Bengkok atau jalan Mesjid yang sekarang

ini hingga lewat ke arah Sukamulia dibagian tepi singai, asal mulanya adalah tempat

orang bersawah dan perkampungan penduduk adalah disekitar jalan Kesawan yang

kini hingga kebagian sebelah darat, dan disebelah barat kebagian-bagian tinggi

diseberang Sungai Deli dan kabarnya hingga sampai ketepi Sungai Babura, (Sungai

Berhantu) dari bahasa

 1

Karo, yang merupakan perkampungan dengan rumah-rumah penduduk yang

memencil (tiada rapat). Maka karena itulah, ada kaul yang mengatakan bahwa

“Kesawan”itu berasal dari kata-kata “persawahan” (tempat orang bersawah).

Lain pendapat ada yang mengatakan bahwa didaerah perkampungan

sebelah darat tadi, ada tumbuh sebatang pohon kayu yang sangat besar, sebangsa

pohon tualang. Pohon besar yang tumbuh dikampung tersebut dizaman itu namanya

“pohon kesawan” dan oleh karena mengambil nama pohon besar yang satu-satunya

itulah maka kampung tadi dinamakan kampung “Kesawan”.

Disamping itu ada pula cerita lain yang mengatakan bahwa kata-kata

“Kesawan” itu berasal dari sebutan orang-orang Tionghoa dari suku Hailohong, yang

asal mulanya menjadi pekerja kasar dikebun-kebun tembakau, sehingga kata-kata itu

lazim jadi sebutan lidah orang Tionghoa sampai pada beberapa menyebutkan

“Medan” itu dengan kata-kata “Sawang” atau “Kusawang” yaitu “Kesawan” menurut

ejaan yang sebenarnya.[8]

2.5 Het Warenhuis

Bangunan ini dibangun dan difungsikan pertama kali pada tanggal 12

Februari 1916 yang dirancang oleh arsitek bernama G. Boss. Setelah resmi dibuka

Walikota Medan pertama, Daniel Baron Mac Kay. Bangunan ini dikenal sebagai

Medan Warenhuis, sebuah pusat perbelanjaan untuk orang Belanda yang tinggal di

Medan pada masa kolonial. Firma dari Jerman, Hüttenbach & Co., yaitu ialah

perusahaan perdagangan asing pertama di kota Medan dan yang tertua di pantai timur
 1

Sumatera. Perusahaan ini jugalah yang mengoperasikan supermarket modern pertama

ini. Sekarang bangunan tersebut dimiliki oleh pemerintah Indonesia dan pernah

difungsikan sebagai gedung perkantoran dan beberapa departemen salah satunya

sempat menjadi gedung sekretariat sebuah organisasi masyarakat. Perawatan terhadap

bangunan tersebut juga sangat kurang.

Bangunan ini berlantai dua dan memiliki 20 ruangan. Terdapat juga

dua menara, satu di sudut bangunan dan satunya di sayap bangunan, ini merupakan

pengaruh gaya Renaissance. Pada lantai kedua terdapat balko-balkon dengan pagar

(balustrade) dekoratif. Overhang lengkungya dihiasi dengan elemen penopangnya

(bracket) mirip dengan bangunan lawang sewu di Semarang. Jendelanya juga

berbentuk lengkung dan pada bagian atasnya terdapat hiasan dari stained glass.

Jendela lantai dua memiliki ventilasi serta ragam hias geometrik.

2.6 Studi Preseden

Ada beberapa proyek preseden mengenai penerapan Adaptive Reuse

terhadap bangunan yang tidak terpakai atau terbengkalai. Berikut adalah contoh yang

berada di luar negeri yang berada di Lezno, Poland. Yang bernama Leszczynski

Antoniny Manor Intervention. Pada awalnya bangunan ini merupakan bangunan

untuk pertanian dan perternakan yang di ubah menjadi rumah manula yang di support

dengan hotel dan fasilitas katering.

 1

Gambar 2.1 Gambar 2.2 Sebelum dan

Leszczynski Antoniny Manor
Sesudah Adaptive Reuse
Intervention

Gambar 2.3 Interior dari Gambar 2.4 Interior

Rumah Manula Kafetaria dari Rumah Manula

Contoh proyek preseden yang kedua adalah Brothers Brewery + Juke

Joint BBQ oleh MA Studio. Fungsi awal dari bangunan ini merupakan sebuah gudang

tahun 1960 yang di redesain dengan pendekatan adaptive reuse. Bangunan ini

berubah fungsi menjadi tempat pembuatan minuman anggur, restauran dan bar. [9]

Gambar 2.5 Brothers Gambar 2.6 Bagian Interior dari

Brewery + Juke Joint BBQ Brothers Brewery + Juke Joint BBQ
 2

Sedangkan contoh yang berada di Indonesia sendiri ada di

Sawahlunto, Sumatera Barat. Bangunan tersebut adalah sebuah Masjid Agung yang

memiliki sebuah ciri khas yang unik dan juga menyimpan sejarah dibalik bangunan

masjid itu sendiri. Sebelum menjadi masjid Agung Sawahlunto, bangunan ini

awalnya merupakan bangunan pusat pembangkit listrik bertenaga uap dengan

cerobong setinggi 10 meter yang dibangun pada tahun 1894 oleh Belanda yang

kemudian berubah fungsi menjadi masjid sejak tahun 1952. Sebelum difungsikan

menjadi tempat ibadah, bangunan itu juga sempat difungsikan sebagai tempat

perlindungan dan perakitan senjata oleh para pejuang kemerdekaan di Sawahlunto

selama revolusi Indonesia.

Saat ini masjid saat ini dijadikan pusat pendidikan islam di kota

tambang itu berukuran 60 × 60 meter dan memiliki satu kubah besar di tengahnya

yang dikelilingi oleh empat kubah dengan ukuran lebih kecil. Menara masjid begitu

kentara terlihat seperti cerobong asap, karena bentuknya yang bulat dan tertutup

layaknya cerobong, dilengkapi dengan tangga besi sampai puncak. Begitu memasukki

kawasan masjid

Gambar 2.7 Masjid Agung Nurul Islam

(Sumber : Dokumentasi Pribadi)
 2

agung ini suasana sejarah mengenai batu bara akan sangan kental. Karena begitu

sampai di area gerbang masjid agung ini kita akan disambut oleh rel kereta api. Di

dekat gerbang masuk kiri sebelum menemui akses tangga kita juga akan disambut

oleh mesin yang digunakan saat zaman belanda untuk mengolah batu bara. Mesin ini

diletakkan di suatu bidang yang ditinggikan agar lebih mudah untuk diamati.

Masjid ini memiliki dua akses gerbang utama. Gerbang pertama ialah

jika ingin langsung menuju masjid. Gerbang kedua areanya lebih lebar dengan tangga

yang lebih luas dan lebar. Tangga ini ditujukan kepada wisatawan agar lebih mudah

saat mengakses lokasi bersejarah tersebut. Jika melewati gerbang yang kedua, kita

akan disambut langsung lanskap Masjid Agung Sawahlunto berupa pohon-pohon

palem yang ditata mengikuti pola lantai. Lalu, disebelah kiri masjid atau dibagian

utara kita akan langsung melihat sebuah menara masjid yang berwarna abu-abu

dengan besi besi yang tertanam secara horizontal pada menara yang terus berulang

hingga hamper mencapai ujung menara. Di ujung menara kita masih bisa melihat

dengan mata telanjang ada bentuk bulan dan bintang sebagai logo menara masjid.

Ketinggian menara masjid ini ialah 10 meter. Menara ini memiliki cerita yaitu

sebelum menjadi menara masjid, menara itu berfungsi sebagai cerobong asap batu

bara. Lalu, dibagian timur terdapat monumen berupa lori (gerbong kecil untuk

mengankut batu bara) pengangkut batu bara yang dibuat seakan-akan keluar dari

sebuah terowongan. Di sebelah atas monumen lori (gerbong kecil untuk mengankut

batu bara) tadi terdapat

,mesin yang dipajang pada awal memasukki kawasan masjid agung tersebut.
 2

Gambar 2.8 Menara Masjid Agung Nurul Islam

(Sumber : Dokumentasi Pribadi)

Nilai adaptive reuse yang dapat diambil dari bangunan industrial heritage ini

ialah pertama, penggunaan kembali cerobong batu bara menjadi menara masjid.

Kedua, bangunan utama yang dijadikan masjid oleh pemerintah Sawahlunto untuk

mempertahankan nilai sejarah dan identitas sebuah daerah. Ketiga, lanskap yang

ditata sebagai ruang publik. Pada halaman masjid terdapat pohon-pohon palem

dengan pot
 2

yang besar sehingga menjadi tempat duduk bagi wisatawan atau pengunjung masjid

ataupun orang-orang yang sekedar ingin beristirahat. Keempat, pada area menara

masjid terdapat 3 lampu sorot yang diarahkan ke menara masjid.

2.7 Definisi Kantor Sewa

Kantor berarti bangunan yang digunakan untuk tujuan professional

ataupun administrasi dan tidak ada bagian yang dipergunakan untuk keperluan

hunian, kecuali oleh para penjaga dan pemberasih kantor[10]. Sedangkan kantor sewa

atau rental office merupakan bangunan komersial dengan fungsi utama menyediakan

ruang usaha bagi kegiatan perkantoran maupun bisnis di kota-kota dengan tingkat

perekonomian yang cukup tinggi[11]. Co-working space dinilai memiliki kemiripan

dengan rental office. Sementara itu, co-working space dipahami sebagai sebuah

lingkungan/ruang dimana beberapa profesi dapat bekerja dalam suatu area secara

bersamaan baik dalam ruang privat ataupun ruang kerja terbuka [12]. Konsep

coworking sendiri memiliki 5 nilai inti yang dipegangnya, yaitu komuitas, kolaborasi,

keterbukaan, aksesibilitas, dan keberlanjutan. Nilai-nilai tersebut berfungsi untuk

membantu pekerja profesional yang menggunakan co-working space agar dapat

bersosialisasi hingga menjadi bagian komunitas untuk mendapatkan teman baru,

rekan kerja, atau bahkan untuk mendapatkan peluang pekerjaan [13]

2.8 Definisi Penginapan

Menurut peraturan menteri pariwisata dan ekonomi kreatif republik indonesia

nomor pm.53/hm.001/mpek/2013 tentang standar usaha hotel adalah usaha penyediaan

 2

akomodasi berupa kamar-kamar di dalam suatu bangunan, yang dapat dilengkapi

dengan jasa pelayanan makan dan minum, kegiatan hiburan dan/atau fasilitas lainnya

secara harian dengan tujuan memperoleh keuntungan.[14]

Terdapat 5 hal yang mempengaruhi suatu penginapan menurut Lawson

Fred dalam bukunya tentang Hotels and Resorts planning ialah diantaranya

pemasaran, ekonomi, lokasi, interpretasi serta perencanaan dan desain. Pemasaran

yang dimaksud disini ialah memasarkan permintaan yang meningkatkan daya tarik

bisnis suatu daerah. Di sebagian besar negara, hotel didefinisikan sebagai public

pendirian menawarkan pelancong dan sementara pengunjung, dengan pembayaran.

dua layanan dasar: akomodasi dan makan. Fasilitas wisata seperti hotel ini

bergantung pada banyak faktor yang umumnya dapat dikelempokkan dalam lima hal :

- Keberhasilan pembangunan hotel dan fasilitas wisata bergantung pada banyak

faktor, yang umumnya dapat dikelompokkan dalam lima judul:

- memasarkan permintaan yang meningkat dan tidak terpenuhi untuk

akomodasi yang berasal dari pariwisata, rekreasi, dan daya tarik bisnis suatu

daerah.

- ekonomi keadaan ekonomi dan bujukan atau kendala keuangan yang dapat

mendukung atau membatasi investasi.

- Ketersediaan lokasi situs yang sesuai dengan layanan infrastruktur yang

memadai dan peluang pembangunan.

- Interpretasi persyaratan perusahaan yang benar dan organisasi kewirausahaan

dari keuangan dan keahlian yang diperlukan untuk berhasil melaksanakan

proyek.

- Perencanaan dan desain perencanaan yang cermat dan desain fasilitas untuk
 2

menciptakan hotel yang menarik yang akan memenuhi kriteria pemasaran,

fungsional dan keuangan

Dalam buku ini sang penulis juga menyatakan perbedaan antara hotel berlayanan dan

akomodasi sewaan semakin kabur. Banyak hotel murah dan pondok restaurant yang

berbasis penginapan yang dioperasikan secara independen dari akomodasi; seperti

hotel-garnis(homestay) dan tempat tidur dan sarapan perusahaan membatasi layanan

makan[15].

2.9 Definisi Kafe

Kafe dalam Peraturan Menteri Pariwisata Dan Ekonomi Kreatif

Republik Indonesia Nomor 10 Tahun 2014 tentang standar usaha kafe menetapkan

bahwa usaha kafe adalah penyediaan makanan ringan dan minuman ringan dilengkapi

dengan peralatan dan perlengkapan untuk proses pembuatan, penyimpanan dan/atau

penyajiannya, di dalam 1 (satu) tempat tetap yang tidak berpindah-pindah.[16]

2.10 Definisi Gedung

Definisi gedung dalam uu no. 28 tahun 2002 menetapkan bahwa

Bangunan gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu

dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di

dalam tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan

kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan

usaha, kegiatan sosial, budaya, maupun kegiatan khusus. Gedung juga memiliki

beberapa fungsi. Seperti yang

 2

dipaparkan dalam uu no 28 tahun 2002 bab III tentang fungsi bangunan gedung pasal

5, yaitu ; (1) Fungsi bangunan gedung meliputi fungsi hunian, keagamaan, usaha,

sosial dan budaya, serta fungsi khusus. (4) Bangunan gedung fungsi usaha

sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) meliputi bangunan gedung untuk perkantoran,

perdagangan, perindustrian, perhotelan, wisata dan rekreasi, terminal, dan

penyimpanan. (7) Satu bangunan gedung dapat memiliki lebih dari satu fungsi.[17]

2.10 Mixed-use Building

Mixed use building merupakan salah satu upaya pendekatan

perancangan yang berusaha menyatukan berbagai aktivitas dan fungsi yang berada di

bagian area suatu kota yang memiliki luas area yang terbatas, harga beli tanah yang

relatif mahal, lokasi tanah yang strategis, serta nilai ekonomi tinggi menjadu sebuah

struktur yang kompleks dimana semua kegunaan dan fasilitas yang memiliki

keterkaitan dalam kerangka integrasi yang kuat.[18]

 2

BAB 3

DESKRIPSI PROYEK

3.1 Data Umum Proyek

Lokasi proyek “Adaptive Reuse terhadap Bangunan Eks. Warenhuis” adalah

sebagai berikut :

Gambar 3.1 Peta Kesawan

 2

Het Warenhuis

Gambar 3.2 RDTR Daerah Kesawan

Lokasi tapak berada di antara persimpangan Jalan Jendral Ahmad Yani VII

dan Jalan Hindu, Kesawan, Medan Barat, Kota Medan, Sumatera Utara. Dengan

luasan 5,100 m2 . Lokasi site juga merupakan daerah perkantoran. Lokasi site juga

tidak jauh dari sungai Deli. Lokasi site juga tidak jauh dari PP London Sumatera,

Pasar Hindu, Lapangan Merdeka dan masih banyak lainnya. Sehingga lalu lintas

didaerah site ini sering terjadi kemacetan pada sore hari tepatnya saat jam pulang

kerja.

Dari segi eksisting yang ada, kawasan tersebut merupakan kawasan yang tidak
 2

memiliki jalan utama yang begitu lebar, dari data yang sudah didapat lebar jalan

utama selebar ±4𝑚 ditambah lagi dengan minimnya lahan parkir umum didaerah

tersebut membuat kawasan yang strategis ini rawan akan kemacetan lalu lintas saat

tingkat kepadatan kendaraan meningkat saat sore hari.

Tabel 3.1 Data lokasi site

Data Site keterangan

Nama Proyek Adaptive Reuse terhadap Bangunan Eks.
Warenhuis

Luas Lahan ±5.000 m²

Lokasi Jalan Jendral Ahmad Yani VII, Kesawan, Medan
Barat, Kota Medan, Sumatera Utara.

Batasan Site :
Utara Toko Alat Tulis Kantor, Toko Alat Kesehatan
Selatan Chinese Food, Restoran Keluarga, Kafe, layanan
hukum, pasar Hindu
Barat Layanan penukaran mata uang, perusahaan,
sungai Deli
Timur Bank, PT. PP Londo Sumatera, konsultan, butik,
lapangan merdeka, restoran fast food, restoran
china, stasiun kereta api
Keberadaan Existing Bangunan zaman kolonial Belanda yang berada
didaerah Kesawan
Iklim Tropis
Cuaca Cerah
Suhu ± 27 – 36 °C
Topografi Datar
Karakter Bangunan Art Deco
Suku Jawa, Batak, Melayu, Tionghoa, Mandailing,
Minangkabau, Karo, Aceh, India
 3

Aktivitas (pekerjaan)
Jaringan Listrik PLN
Jaringan Air Bersih PDAM
Jaringan Sirkulasi
Jaringan Transportasi Motor, Mobil, Angkutan Umum, dll
(Sumber : Dokumen Pribadi Penulis 2019)

3.2 Kondisi Eksisting Het Warenhuis

3.2.1 Kondisi Eksisting Eksterior

a. area utara

Gambar 3.3 Eksterior Bagian Utara

 3

Pada sisi utara terdapat satu pintu masuk yang juga ditandai dengan

menara. Jika diperhatikan pada eksterior gedung dari arah utara, bangunan ini

dilengkapi oleh dua menara lainnya pada sayap kiri dan kanan bangunan, suatu ide

rancangan yang dipengaruhi oleh gaya Renaissance. Setiap jalur entrance dibuat

menyerupai menara sebagai fokus pada bangunan ini. Pada lantai dua, terdapat

balkon dengan balustrade yang dekoratif.

Gambar 3.4 Tampak Bagian Utara

b. area timur

Pada sisi timur lantai dua, juga terdapat balkon dengan balustrade yang dekoratif

Gambar 3.5 Eksterior Bagian Timur

 3

Gambar 3.6 Tampak Samping Kiri Gambar 3.7 Tampak Samping Kanan

3.2.2 Kondisi eksisting interior

Pada interior bangunan ini terdapat kolom bangunan yang menggunakan

bearing wall sedangkan pada rangka atap tentunya menggunakan rangka atap kayu.

Lantai bangunan ini menggunakan cor beton dilantai satu dengan asumsi adanya

penutup lantai yang berupa material marmer yang kini sudah hilang. Adanya

beberapa sisa marmer sebagai acuan yaitu pada bagian tangga samping yang

berbahan cor beton dengan penutup lantai yang bermaterial marmer. Sementara pada

lantai dua dominan menggunakan material kayu sebagai lantai. Dapat dilihat pada

gambar 3.8 selasar, mezzanine dan lantai yang terdapat ruang-ruang mengalami

kerusakan yang cukup berat. Begitu juga dengan railing kayu mezzanine yang juga

telah banyak hilang. Pada material dinding menggunakan pasangan batu bata.
 3

Gambar 3.8 Lantai kayu pada lantai 2 yang hilang

Gambar 3.9 Rangka atap yang hilang dan rusak parah

Bangunan ini juga menggunakan baja dan kayu sebagai material

pertama pada strukturnya. Hal unik terjadi dimana sifat antar kedua material itu

bersifat
 3

tarik dalam ilmu struktur. Pada kolom bangunan ini menggunakan bearing wall

sedangkan pada rangka atap tentunya menggunakan rangka atap kayu. Lantai

bangunan ini menggunakan cor beton dilantai satu dengan asumsi adanya penutup

lantai yang berupa material marmer yang kini sudah hilang. Adanya beberapa sisa

marmer sebagai acuan yaitu pada bagian tangga samping yang berbahan cor beton

dengan penutup lantai yang bermaterial marmer. Sementara pada lantai dua dominan

menggunakan material kayu sebagai lantai. Pada selasar lantai dua terdapat railing

kayu yang juga telah banyak hilang.

Gambar 3.10 Tangga kayu yang rusak

 3

Gambar 3.11 Kaca Patri yang hilang pada Sky Light

3.2.3 Denah Eksisting

Beri penjelasan mengenai kegunaan ruang. Jenis ruang. Seperti void, mezzanine dan
selasar.

Gambar 3.12 Denah Lantai 1 Eksiting

 3

Keterangan dari warna pada gambar diatas sebagai berikut ;

Hijau : Entrance & Out

Kuning : Kamar Mandi

Gambar 3.13 Denah Lantai 2 Eksisting

Keterangan dari warna pada gambar diatas sebagai berikut ;

Merah Jambu : Selasar

Orange : Ruang-ruang

Coklat : Mezzanin
 3

3.2.4 Data Kerusakan Struktur

Pada bagian ini menjelaskan tentang kerusakan struktur pada lantai kayu yang

ada di gedung Eks. Het Warenhuis.

Gambar 3.14 Denah Kerusakan Balok Baja

 3

Gambar 3.15 Denah Kerusakan Penutup Lantai Kayu

Gambar 3.16 Denah Kerusakan Balok Baja & Kayu pada Area Mezzanin
 3

3.3 Kondisi eksisting tapak

Adapun kondisi eksisting tapak medan warenhuis akan dijelaskan dalam uraian

berikut ini :

a. Iklim

Pada bagian ini menggambarkan bagaimana iklim disekitarnya. Seperti arah

datangnya angin hingga arah sinar matahari dari pagi hingga sore. Pada

gambar di bawah dapat dilihat arah angin datang selatan, barat, utara dan

timur laut.

Gambar 3.17 Iklim

b. Tautan lingkungan

1. Het Warenhuis dengan Bangunan dan fasilitas disekitarnya

 4

Untuk mengetahui jarak gedung eks. Het Warenhuis dengan berbagai jenis

bangunan dan fasilitas disekitarnya maka penulis melakukan pendataan

waktu dan jarak yang dibutuhkan. Hal ini dilakukan untuk memenuhi

kebutuhan analisa pada fungsi ruang yang akan dibuat dengan pendekatan

Adaptive Reuse.

- Dalam jarak kurang dari 200 meter dari gedung Eks. Het Warenhuis

terdapat beberapa fasilitas yaitu ; money changer, pasar, tempat makan,

toko alat tulis, percetakan

- Dalam jarak lebih dari 200 meter dari dari gedung Eks. Het Warenhuis

terdapat beberapa fasilitas yaitu ; Masjid, lapangan merdeka, stasiun

kereta api, mini market dan bank.

Gambar 3.18 Tautan Lingkungan

 4

c. Panca indra

Pada bagian ini menjelaskan deskripsi view dari dalam bangunan ke luar

bangunan.

View utara dari dalam keluar dapat user dapat melihat ruko-ruko dengan ciri

khas kolonial. Sedangkan pada view timur user depat melihat deretan ruko

dengan ciri khas kolonial dan ruko yang sudah dibangun ulang.

Gambar 3.19 Panca Indera

 4

3.4 Jarak dan Waktu Pencapaian Lokasi

a. Jarak dan Waktu pencapaian antar kota dan kabupaten

Tabel 3.2 Jarak dan Waktu Pencapaian Lokasi

Waktu
Mobil Motor Angkutan
No. Daerah Lokasi Jarak umum

1. Binjai 21,3 Km 55 menit 43 menit 40 menit

2. Belawan 24 Km 43 menit 48 menit 2 jam 30

menit
3. Kecamatan 14,3 Km 44 menit 36 menit 2 jam
Deli Tua
4. Kualanamu 27,4 Km 53 menit 52 menit 42 menit

5. Sei Rampah Het 60 Km 1 jam 7 1 jam 34

Warenhuis menit menit
6. Stabat 40 Km 1 jam 9 1 jam 11
menit menit
7. Tanjung 21,5 Km 47 menit 42 menit 1 jam 16
Morawa menit
8. Tanjung 60,3 Km 2 jam 11 1 jam 51
Langkat menit menit
9. Tanjung 68 Km 2 jam 8 2 jam 5
Pura menit menit
10. Tebing 82 Km 1 jam 23 2 jam 11 2 jam 22
Tinggi menit menit menit

b. Jarak dan Waktu pencapaian antar BGCB sekitar

Data ini diambil untuk melihat peluang lokasi Gedung Eks. Warenhuis dalam

lingkup rencana pariwisata pemerintah sebagai kawasan Heritage di Kota Medan.

Data jarak dan waktu pencapaian antar BGCB sekitar dibuat dalam bentuk.
 4

Tabel 3.3 Jarak dan Waktu pencapaian antar BGCB sekitar

Jarak/Waktu

No. BGCB Lokasi Mobil & Motor Pejalan Kaki Angkutan

sekitar umum

1. Balai Kota 450 m / 2 menit 400 m / 5 40 menit

meni
t
2. BI 700 m / 4 menit 400 m / 6 2 jam 30 menit
meni
t
3. Kantor Pos 550 m / 2 menit 550 m / 7 2 jam

Het meni
Warenhuis t
4. Hotel 500 m / 2 menit 450 m / 6 42 menit
Grand Deli meni
t
5. Lonsum 2,1 km / 5 menit 180 meter / 2
menit
6. Stasiun 850 m / 3 menit 550 m / 6
Kereta Api meni
t
7. Lapangan 1,3 km / 5 menit 290 m / 4 1 jam 16 menit
Merdeka meni
t
8. Tjong A Fie 1,7 km / 4 menit 600 m / 7
meni
t
9. Gedung 1,1 km / 4 menit 1,1 km / 14
TVRI menit
10. RSTD 1,4 km / 4 menit 1,4 km / 18
menit
.11. Gedung 2,6 km / 6 menit 700 m / 9
BKS PPS meni
t
12. Istana 3,5 km / 8 menit 2 jam 11 2 jam 22 menit
Maimun menit
13. Masjid 3,9 km / 9 menit 2,2 km / 27
Raya menit
14. Menara 2,3 km / 8 menit 1,5 km / 19
PDAM menit
Tirtanadi
 4

3.5 Kajian potensi wilayah

Untuk mendapatkan potensi wilayah maka diperlukannya sebuah

metode dalam menganalisa potensi tersebut. Mulai dari potensi sekitar hingga

bangunan itu sendiri. Dalam kasus ini penulis menggunakan metode analisis SWOT

dalam menentukan potensi dan kelemahan yang ada. Analisis SWOT digunakan

untuk melihat kekuatan, kelemahan, peluang dan ancaman yang akan dihadapi oleh

perusahaan. Penulis akan menjabarkan analisis SWOT terhadap gedung Eks.Het

Warenhuis pada tabel dibawah ini :

Tabel 3.4 Tabel Analisis SWOT

S (Strength) W(Weakness) O (Oppurtunity) T (Threats)

Kelebihan dari Kelemahan yang Gedung Fasad dan interior

site ini memiliki terlihat jelas dari ini bangunan

lokasi yang site ini berupa berpotensi memiliki

strategis dan lahan parkir yang menjadi pusat kemungkinan

berada di area minim serta massa menjadi

rencana penataan bangunan berkumpul objek

kawasan Heritage yang (community swafoto

cukup dekat center) sementara, seperti

dengan badan yang

jalan. berbasis menjadi tren

komersial. sementara.

Gedung ini Sistem utilitas Perkembangan Rencana tata ruang

 4

memiliki keunikan yang sudah rusak tren yang sejalan Kota Medan

berupa arsitektural terhadap fungsi

Art Deconya. baru yang dapat

berupa café yang

berbau vintage

maupun office rent

seperti coworking

space.

lokasi site dan Sistem pendanaan Gedung ini juga

sekitarnya kita yang kurang. dapat berpotensi

dapat merasakan menjadi penyedia

dan melihat akomodasi karena

suasana arsitektur lokasi gedung

kolonial Belanda yang strategis

dengan vintage karena

yang kental dekat dengan

terutama pada stasiun kereta api

bagian fasad Medan dan

gedung. lapangan merdeka.

Arsitektural, lokasi

serta sejarah

gedung ini
 4

menyebabkan

gedung ini

memiliki potensi

dan nilai yang

tinggi.

Melakukan

adaptive reuse

akan sejalan

dengan program

pemerintah Kota

Medan dalam

menata kawasan

Heritage di

Kesawan.
 4

3.6 Lingkup Proyek Medan Warenhuis

Lingkup pengerjaan proyek meliputi beberapa aspek penting serta terbagi

sebagai berikut:

1. Membuat perencanaan terhadap fungsi baru bagi bangunan eks. Warenhuis medan.

2. Membuat rencana parkir bagi bangunan eks. Warenhuis medan sehingga tidak

menimbulkan masalah sirkulasi kendaraan pada area tersebut.

3. Membuat atau memilih material interior dan eksterior yang mendekati yang asli

atau mengimprovisasi dengan teknologi terbaru yang sudah ada.

4. Merencanakan keberlangsungan rancangan dengan memperhatikan berbagai aspek

untuk mencapai target tujuan rancangan yang sudah dibuat.

 4

DAFTAR PUSTAKA

[1] pemkomedan.co.id. (2020, 06 Maret). Penataan Gedung Warenhuis Langkah

Pertama Revitalisasi Kawasan Heritage Kesawan. Diakses pada 12

Februari 2021, https://pemkomedan.go.id/artikel-20030-penataan-

gedung-warenhuis-langkah-pertama-revitalisasi-kawasan-heritage-

kesawan.html

[2] liputan6.com. (2020, 27 November). Menko Luhut Ingin Indonesia Duduki Posisi

30 di Travel and Tourism Competitiveness Index. Diakses pada 12

Februari 2021, https://www.liputan6.com/bisnis/read/4419325/menko-

luhut-ingin-indonesia-duduki-posisi-30-di-travel-and-tourism-

competitiveness-index

[3] Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 11 Tahun 2010. Cagar Budaya. 24

November 2010. Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2010

Nomor 130. Jakarta.

[4] Surat Keputusan walikota medan nomor 1888.342/362/SK/1989. Pelestarian

Bangunan Dan Lingkungan Yang Bernilai Sejarah Arsitektur

Kepurbakalaan Serta Penghijauan Dalam Daerah Kota Medan. 12

April 1989. Medan.

[5] Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia

Nomor : 01/Prt/M/2015. Bangunan Gedung Cagar Budaya Yang

Dilestarikan. 24 Februari 2015. Berita Negara Republik Indonesia

Tahun 2015 Nomor 308. Jakarta.

 4

[6] Peraturan Daerah Kota Medan Nomor 2 Tahun 2012. Pelestarian Bangunan

Dan/Atau Lingkungan Cagar Budaya. 8 Maret 2012. Lembaran

Daerah Kota Medan Tahun 2012 Nomor 2. Medan.

[7] Eyṻce, D., & Eyṻce, A. (2010). Design Education For Adaptive Reuse. Archnet-

IJAR, 4,420.

[8] Sinar, L. (2005). The History Of Medan. Percetakan Perwira. Medan.

[9] archdaily.com. (2016). 20 Creative Adaptive Reuse Projects. diakses pada 10

Oktober 2020 ,dari https://www.archdaily.com/783283/20-creative-

adaptive-reuse-projects

[10] Harris, C.M. (2006). Dictionary Of Architecture & Construction, Fourth Edition.

McGraw-Hill Publishing Company. All rights reserved. New York.

[11] Fauzan, M., & Sulistiowati, A.D. (2019). Perancangan Rental Office Di Jakarta

Dengan Penerapan Arsitektur Futuristik. Jurnal Maestro, 2(1), 110.

[12] Pramedesty, R.D., Murdowo, D., Sudarisman, I., & Handoyo A.D. (2018).

Coworking Space Sebagai Solusi Kebutuhan Ruang Kerja Berdasarkan

Karakteristik Startup Kreatif. Jurnal Idealog, 3(1), 52.

[13] Moriset, B.(2013). Building New Places of The Creative Economy. The Rise of

Coworking Spaces, https://halshs.archives-ouvertes.fr/halshs-

00914075, diakses pada 12 Februari 2021

[14] Peraturan Menteri Pariwisata Dan Ekonomi Kreatif Republik Indonesia

Nomor Pm.53/Hm.001/Mpek/2013. Standar Usaha Hotel. 3 Oktober

2013. Berita Negara Republik Indonesia Tahun 2013 Nomor 1186.

Jakarta.
 5

[15] Lawson, Fred. R. (1995) Hotel & Resort (Planning, Design and Refurbishiment.

Britania Raya: Bath Press

[16] Peraturan Menteri Pariwisata Dan Ekonomi Kreatif Republik Indonesia Nomor

10 Tahun 2014. Standar Usaha Kafe. 8 Juli 2014. Berita Negara

Republik Indonesia Tahun 2014 Nomor 933. Jakarta.

[17] Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2002. Bangunan Gedung.

Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4247.

Jakarta.

[18] Marlina, E. (2008) Panduan Perancangan Bangunan Komersial. Andi Offet.

Yogyakarta.