1) UNTUK PENJUALAN RUMAH, PERUSAHAAN REAL ESTAT MEMILIKI HUKUM SEBESAR $140.

000
DOLAR DENGAN JATUH WAKTU 5 TAHUN YANG MENGHASILKAN BUNGA DENGAN TINGKAT
NOMINAL 10% SETIAP TAHUNAN, DAPAT DIKATALISASI SETIAP TAHUNAN. BERAPA JUMLAH DOLAR
YANG AKAN DITERIMA PERUSAHAAN REAL ESTAT PADA AKHIR PERIODE YANG DISEPAKATI?

C I = u$ 140,000 t= 5 tahun i= 10% per tahun/ dikapitalisasi setengah tahunan

T= 5 tahun = 10 semester

Saya = 10/2 = 5
= 0.05
100
PERHITUNGAN

C F = C i * (1+i) t

Cf = 140000*(1+0,05) 10 =228045,24

Perusahaan real estate akan menerima u$ 228045,24

2) SEBUAH INVESTOR MEMILIKI MODALNYA YANG DIINVESTASIKAN US$ 500.000 PADA OBLIGASI
PUBLIK 2 TAHUN (DALAM DOLAR) YANG MENGHASILKAN 5% TAHUNAN. ANDA MEMBERIKAN
KESEMPATAN UNTUK MEMBELI PROPERTI DENGAN NILAI TERSEBUT YANG DAPAT DIJUAL DALAM 2
ANGSURAN TAHUNAN YANG SAMA SEBESAR US$ 265.000 MASING-MASING. DIMINTA UNTUK
MENGHITUNG PERJALANAN PELUANG REAL ESTAT DAN BERDASARKAN HASIL YANG DITEMUKAN,
PUTUSKAN APAKAH OPERASI DISARANKAN.

MO M1 m2

-500000 265000 265000

VAN= F1/ (1+i) n1 +F2/(1+i) n2 - CO

PERGI= 265000/1,05+265000/1,1025-500000

GO=252381+240362.8-500000

MULAI = -7256.24

DIPEROLEH HASIL NEGATIF, YANG BERARTI OPERASINYA TIDAK SESUAI.

3) PELANGGAN PERUSAHAAN REAL ESTAT ANDA MENANYAKAN KENYAMANAN MEMBANGUN
GUDANG YANG AKAN DISEWA. INFORMASI TENTANG ANDA ADALAH SEBAGAI BERIKUT:

A. BIAYA PEMBANGUNAN $2.000.000

B. NILAI SEWA SETELAH BEBAN DAN PAJAK $500.000 PER TAHUN

C. TAHUN-TAHUN DIANGGAP SEWA 5

D. NILAI PENJUALAN PADA AKHIR 5 TAHUN $1.000.000 SETELAH BEBAN DAN PAJAK

DIMINTA UNTUK MENGHITUNG IRR

kolom1 kolom2
tahun jumlah
investasi -2000000
1 500000
2 500000
3 500000
4 500000
5 1500000
IRR 18%

4) INVESTIGASI INDEKS BIAYA KONSTRUKSI DI GREAT BUENOS AIRES (ICC) YANG DITERBITKAN
OLEH INDEC DAN JAWAB PERTANYAAN BERIKUT

: KE. APA YANG DIUKUR INDEKS?

Indeks biaya konstruksi di Greater Buenos Aires (ICC) mengukur evolusi rata-rata biaya konstruksi
bangunan swasta untuk perumahan di kota otonom BS. AS dan 24 pertandingan di pinggiran kota
Buenos Aires.

B. APA YANG TERMASUK INDEKS?

Ini mencakup 4 indeks: Biaya konstruksi bangunan pribadi untuk perumahan, biaya bahan, biaya
tenaga kerja dan biaya pengeluaran umum.

C. BERAPA TAHUN DASAR ANDA?

Tahun dasar Anda adalah: 1993=100

D. TRANSCRIBE TINGKAT UMUM TIGA BULAN TERAKHIR YANG DITERBITKAN OLEH INDEC

Maret =5% April= 2,2% Mei=6,4%

 DAN. HITUNG VARIASI PERSENTASE ANTARA MEREKA
Berbaris 5% 0
April 2.2% -0.56%
Mungkin 6.4% 1.91%
perhitungan

(2.2/5)-1= -0.56

(6.4/2.2)-1=1.91

5) INVESTIGASI ANGGUR (PURCHASING VALUE UNIT) YANG DITERBITKAN OLEH BANK SENTRAL
REPUBLIK ARGENTINA DAN JAWAB PERTANYAAN BERIKUT:

A. APAKAH ANGGUR DAN FUNGSI APA YANG DIPENUHINYA?

Nilai UVA atau Satuan Nilai Pembelian adalah ukuran yang setara dengan seperseribu dari rata-rata
biaya konstruksi satu meter persegi perumahan dan digunakan sebagai acuan untuk operasi
keuangan.

B. APAKAH KONFORMASI KONSEPTUAL AWAL, NILAI AWAL DAN TANGGAL DASARNYA?

BCRA, untuk pembuatan dan perkiraan awalnya, didasarkan pada angka berbagai jenis real estat di
kota Buenos Aires, Salta, Córdoba, wilayah pesisir, ditimbang menurut populasi, dengan nilai awal
$14.053 pada 31 Maret 2016 , karena kontrol m 2 terletak di $14.053

C. BAGAIMANA DIPERBARUI?

Nilai UVA diperbarui setiap hari oleh Koefisien Stabilisasi Referensi (CER), berdasarkan indeks harga
konsumen. Indeks harga konsumen memiliki korelasi yang sangat tinggi dengan biaya konstruksi,
tetapi mengalami volatilitas yang lebih kecil.

D. BERAPA NILAI YANG TERAKHIR DITERBITKAN (CANTUMKAN TANGGAL DIAMBIL)?

Nilai UVA terakhir yang diterbitkan pada 04/06/2021 $78,68

E. BERAPA PERSENTASE PERUBAHAN NILAI DARI AWAL TERAKHIR TERPUBLIKASI YANG TELAH
ANDA AMBIL?

Perubahan persentase dari awal 31/03/2016 sebesar $14.053 menjadi 04/06/2021 sebesar $78,68
adalah: ((78,68-14.053)/14.053)*100= 459,88%